2013版《建设工程施工合同》(示范文本) 解读.ppt

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1、20132013版版建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本）十十 大大 重重 点点 问问 题题第一个问题第一个问题 1313版施工合同的修订情况版施工合同的修订情况uu一、一、13131313版施工合同文本修改的意义版施工合同文本修改的意义版施工合同文本修改的意义版施工合同文本修改的意义:1.1.1.1.反映新法的内容反映新法的内容反映新法的内容反映新法的内容 2.2.2.2.解决新的问题解决新的问题解决新的问题解决新的问题 3.3.3.3.增加、完善合同条款，设置公平可行的操作程序增加、完善合同条款，设置公平可行的操作程序增加、完善合同条款，设置公平可行的操作程序增加、完善合

2、同条款，设置公平可行的操作程序 4.4.4.4.强调合理分配风险，提倡合理调价原则强调合理分配风险，提倡合理调价原则强调合理分配风险，提倡合理调价原则强调合理分配风险，提倡合理调价原则 5.5.5.5.与国际通用施工合同文本接轨与国际通用施工合同文本接轨与国际通用施工合同文本接轨与国际通用施工合同文本接轨(菲迪克菲迪克菲迪克菲迪克FIDICFIDICFIDICFIDIC施工施工施工施工合同条件）合同条件）合同条件）合同条件）第一个问题第一个问题 1313版施工合同范本的修订情况版施工合同范本的修订情况uu二、二、二、二、13131313版施工合同示范文本的使用范围版施工合同示范文本的使用范围版

3、施工合同示范文本的使用范围版施工合同示范文本的使用范围 适用于由业主提供设计的传统施工总承包的项目管理适用于由业主提供设计的传统施工总承包的项目管理适用于由业主提供设计的传统施工总承包的项目管理适用于由业主提供设计的传统施工总承包的项目管理模式，主要适用于土木工程施工，包括各类公用建筑、民模式，主要适用于土木工程施工，包括各类公用建筑、民模式，主要适用于土木工程施工，包括各类公用建筑、民模式，主要适用于土木工程施工，包括各类公用建筑、民用建筑、工业厂房、交通设施、线路管道的施工和设备安用建筑、工业厂房、交通设施、线路管道的施工和设备安用建筑、工业厂房、交通设施、线路管道的施工和设备安用建筑、工

4、业厂房、交通设施、线路管道的施工和设备安装等。装等。装等。装等。uu三、关于三、关于三、关于三、关于13131313版施工合同范本是否强制使用的问题版施工合同范本是否强制使用的问题版施工合同范本是否强制使用的问题版施工合同范本是否强制使用的问题 由国家推荐使用，不具有强制性。由国家推荐使用，不具有强制性。由国家推荐使用，不具有强制性。由国家推荐使用，不具有强制性。uu四、四、四、四、13131313版施工合同范本的框架结构版施工合同范本的框架结构版施工合同范本的框架结构版施工合同范本的框架结构 由协议书（由协议书（由协议书（由协议书（13131313条）、通用条款（条）、通用条款（条）、通用条

5、款（条）、通用条款（20202020个要素）和专用条个要素）和专用条个要素）和专用条个要素）和专用条款三部分组成。此外，还有款三部分组成。此外，还有款三部分组成。此外，还有款三部分组成。此外，还有11111111个附件。个附件。个附件。个附件。第二个问题第二个问题 签约合同价签约合同价uu签约合同价：签约合同价：签约合同价：签约合同价：是指当事人在合同协议书中确定的是指当事人在合同协议书中确定的是指当事人在合同协议书中确定的是指当事人在合同协议书中确定的总金额，包括安全文明施工费、暂估价及暂列金总金额，包括安全文明施工费、暂估价及暂列金总金额，包括安全文明施工费、暂估价及暂列金总金额，包括安全

6、文明施工费、暂估价及暂列金额等。额等。额等。额等。uu合同价格：合同价格：合同价格：合同价格：是指发包人用于支付承包人完成承包是指发包人用于支付承包人完成承包是指发包人用于支付承包人完成承包是指发包人用于支付承包人完成承包范围内全部工作的金额。包括调整的价款。范围内全部工作的金额。包括调整的价款。范围内全部工作的金额。包括调整的价款。范围内全部工作的金额。包括调整的价款。签约合同价中包含了合同价格，签约合同价中签约合同价中包含了合同价格，签约合同价中签约合同价中包含了合同价格，签约合同价中签约合同价中包含了合同价格，签约合同价中的暂估价和暂列金额不一定归承包人所有。的暂估价和暂列金额不一定归承

7、包人所有。的暂估价和暂列金额不一定归承包人所有。的暂估价和暂列金额不一定归承包人所有。uu签约合同价与合同价格形式无关。签约合同价与合同价格形式无关。签约合同价与合同价格形式无关。签约合同价与合同价格形式无关。原原“合同价款合同价款”容易被理解为固定总价。容易被理解为固定总价。容易被理解为固定总价。容易被理解为固定总价。第二个问题第二个问题 签约合同价签约合同价uu 一、安全文明施工费一、安全文明施工费一、安全文明施工费一、安全文明施工费 1 1 1 1、安全文明施工费由发包人承担、安全文明施工费由发包人承担、安全文明施工费由发包人承担、安全文明施工费由发包人承担 2 2 2 2、安全文明施工

8、费不得竞争、安全文明施工费不得竞争、安全文明施工费不得竞争、安全文明施工费不得竞争 3 3 3 3、基准日以后取费随国家文件的调整而调整、基准日以后取费随国家文件的调整而调整、基准日以后取费随国家文件的调整而调整、基准日以后取费随国家文件的调整而调整 4 4 4 4、安全文明施工费的支付、逾期支付的责任、安全文明施工费的支付、逾期支付的责任、安全文明施工费的支付、逾期支付的责任、安全文明施工费的支付、逾期支付的责任 除另有约定外，开工后除另有约定外，开工后除另有约定外，开工后除另有约定外，开工后28282828天预付天预付天预付天预付50%50%50%50%，其余随，其余随，其余随，其余随进度

9、款同期支付。逾期进度款同期支付。逾期进度款同期支付。逾期进度款同期支付。逾期7 7 7 7天承包人催告，催告后天承包人催告，催告后天承包人催告，催告后天承包人催告，催告后7 7 7 7天天天天仍然不支付的，承包人可以暂停施工。仍然不支付的，承包人可以暂停施工。仍然不支付的，承包人可以暂停施工。仍然不支付的，承包人可以暂停施工。5 5 5 5、安全文明施工费是总价项目、安全文明施工费是总价项目、安全文明施工费是总价项目、安全文明施工费是总价项目第二个问题第二个问题 签约合同价签约合同价uu二、暂估价：二、暂估价：二、暂估价：二、暂估价：规定，规定，规定，规定，“暂估价是指发包人在工程量清单或预算

10、书中暂估价是指发包人在工程量清单或预算书中暂估价是指发包人在工程量清单或预算书中暂估价是指发包人在工程量清单或预算书中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价、专业工程以及服务工作的金额设备的单价、专业工程以及服务工作的金额设备的单价、专业工程以及服务工作的金额设备的单价、专业工程以及服务工作的金额”。uu 暂估价的特征：暂估价的特征：暂估价的特征：暂估价的特征：1 1、暂估价是必然要发生的暂估价是必然要发生的暂估价是

11、必然要发生的暂估价是必然要发生的 2 2、暂估价的价款没有确定，由谁具体实施也没有确定暂估价的价款没有确定，由谁具体实施也没有确定暂估价的价款没有确定，由谁具体实施也没有确定暂估价的价款没有确定，由谁具体实施也没有确定 3 3、暂估价的实施暂估价的实施暂估价的实施暂估价的实施 第一种情况，依法必须招标的暂估价项目第一种情况，依法必须招标的暂估价项目第一种情况，依法必须招标的暂估价项目第一种情况，依法必须招标的暂估价项目 第二种情况，不属于依法必须招标的暂估价项目第二种情况，不属于依法必须招标的暂估价项目第二种情况，不属于依法必须招标的暂估价项目第二种情况，不属于依法必须招标的暂估价项目 4 4

12、、暂估价项目符合招投标条件的，必须进行招投标暂估价项目符合招投标条件的，必须进行招投标暂估价项目符合招投标条件的，必须进行招投标暂估价项目符合招投标条件的，必须进行招投标 5 5、暂估价金额的限制暂估价金额的限制暂估价金额的限制暂估价金额的限制 第二个问题第二个问题 签约合同价签约合同价uu 三、暂列金额：三、暂列金额：三、暂列金额：三、暂列金额：1.1.1.1.暂列金额的概念：暂列金额的概念：暂列金额的概念：暂列金额的概念：暂列金额是指发包人在工程量清单或预算书中暂暂列金额是指发包人在工程量清单或预算书中暂暂列金额是指发包人在工程量清单或预算书中暂暂列金额是指发包人在工程量清单或预算书中暂定

13、并包括在合同价格中的一笔款项，用于工程合同签定并包括在合同价格中的一笔款项，用于工程合同签定并包括在合同价格中的一笔款项，用于工程合同签定并包括在合同价格中的一笔款项，用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价格调整以及发生的索赔、现调整

14、因素出现时的合同价格调整以及发生的索赔、现调整因素出现时的合同价格调整以及发生的索赔、现调整因素出现时的合同价格调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。场签证确认等的费用。场签证确认等的费用。场签证确认等的费用。2.2.2.2.暂列金额与暂估价的区别：暂列金额与暂估价的区别：暂列金额与暂估价的区别：暂列金额与暂估价的区别：暂列金额是预备队，不一定发生。暂列金额是预备队，不一定发生。暂列金额是预备队，不一定发生。暂列金额是预备队，不一定发生。第三个问题第三个问题 现场统一管理协议现场统一管理协议uu一、现场统一管理协议的概念一、现场统一管理协议的概念一、现场统一管理协议的概念一、现场统一管理协

15、议的概念 在业主直接发包专业工程（又称业主平行分包）的情况在业主直接发包专业工程（又称业主平行分包）的情况在业主直接发包专业工程（又称业主平行分包）的情况在业主直接发包专业工程（又称业主平行分包）的情况下，明确发包人、承包人和独立施工人之间权利义务关系的下，明确发包人、承包人和独立施工人之间权利义务关系的下，明确发包人、承包人和独立施工人之间权利义务关系的下，明确发包人、承包人和独立施工人之间权利义务关系的协议。协议。协议。协议。1.1.1.1.只有在业主直接发包专业工程的情况下才需要单独订只有在业主直接发包专业工程的情况下才需要单独订只有在业主直接发包专业工程的情况下才需要单独订只有在业主直

16、接发包专业工程的情况下才需要单独订立现场统一管理协议。立现场统一管理协议。立现场统一管理协议。立现场统一管理协议。2.2.2.2.业主直接发包专业工程的情况下，现场统一管理协议业主直接发包专业工程的情况下，现场统一管理协议业主直接发包专业工程的情况下，现场统一管理协议业主直接发包专业工程的情况下，现场统一管理协议由发包人、承包人与专业工程的承包人（或者叫做独立施工由发包人、承包人与专业工程的承包人（或者叫做独立施工由发包人、承包人与专业工程的承包人（或者叫做独立施工由发包人、承包人与专业工程的承包人（或者叫做独立施工人）三方共同签订，在统一管理协议中明确发包人、承包人人）三方共同签订，在统一管

17、理协议中明确发包人、承包人人）三方共同签订，在统一管理协议中明确发包人、承包人人）三方共同签订，在统一管理协议中明确发包人、承包人和独立施工人的权利义务关系。和独立施工人的权利义务关系。和独立施工人的权利义务关系。和独立施工人的权利义务关系。uu二、业主平行发包专业工程的情况下，发包人、承包人和独二、业主平行发包专业工程的情况下，发包人、承包人和独二、业主平行发包专业工程的情况下，发包人、承包人和独二、业主平行发包专业工程的情况下，发包人、承包人和独立施工人之间的权利义务关系。立施工人之间的权利义务关系。立施工人之间的权利义务关系。立施工人之间的权利义务关系。第三个问题第三个问题 现场统一管理

18、协议现场统一管理协议uu总分包的法律关系：总分包的法律关系：总分包的法律关系：总分包的法律关系：总承包人与分包人是专业分包合同的总承包人与分包人是专业分包合同的相对人。分包人为总承包人工作，总承包人向分包人支付相对人。分包人为总承包人工作，总承包人向分包人支付分包合同的价款。分包人向总承包人负责，总承包人与分分包合同的价款。分包人向总承包人负责，总承包人与分包人共同向发包人承担连带责任。包人共同向发包人承担连带责任。uu平行发包法律关系：平行发包法律关系：平行发包法律关系：平行发包法律关系：业主与独立施工人是平行发包合同的业主与独立施工人是平行发包合同的相对人。独立施工人为业主工作，向业主负责

19、。业主向独相对人。独立施工人为业主工作，向业主负责。业主向独立施工人支付专业工程的价款。立施工人支付专业工程的价款。业主直接发包专业工程的施工人是独立施工人，不能称之业主直接发包专业工程的施工人是独立施工人，不能称之为分包人。为分包人。第三个问题第三个问题 现场统一管理协议现场统一管理协议uu总包服务费：总包服务费：总包服务费：总包服务费：包括总包配合费和总包管理费包括总包配合费和总包管理费包括总包配合费和总包管理费包括总包配合费和总包管理费uu总包配合费：总包配合费：总包配合费：总包配合费：平行分包情况下，承包人对独立施工人提供平行分包情况下，承包人对独立施工人提供平行分包情况下，承包人对独

20、立施工人提供平行分包情况下，承包人对独立施工人提供配合应当收取配合费，一般按专业工程造价的配合应当收取配合费，一般按专业工程造价的配合应当收取配合费，一般按专业工程造价的配合应当收取配合费，一般按专业工程造价的2%2%2%2%取费。由取费。由取费。由取费。由发包人或者独立施工人支付。发包人支付的，从专业工程发包人或者独立施工人支付。发包人支付的，从专业工程发包人或者独立施工人支付。发包人支付的，从专业工程发包人或者独立施工人支付。发包人支付的，从专业工程款中扣除相应费用。款中扣除相应费用。款中扣除相应费用。款中扣除相应费用。uu总包管理费：总包管理费：总包管理费：总包管理费：总承包人为业主代为

21、管理直接发包的专业工总承包人为业主代为管理直接发包的专业工总承包人为业主代为管理直接发包的专业工总承包人为业主代为管理直接发包的专业工程应当收取总包管理费，一般按专业工程造价的程应当收取总包管理费，一般按专业工程造价的程应当收取总包管理费，一般按专业工程造价的程应当收取总包管理费，一般按专业工程造价的3 3 3 35%5%5%5%取取取取费。费。费。费。uu平行发包总承包人的责任：平行发包总承包人的责任：平行发包总承包人的责任：平行发包总承包人的责任：在未尽到合同约定的配合及管在未尽到合同约定的配合及管在未尽到合同约定的配合及管在未尽到合同约定的配合及管理义务的范围内承担责任。不承担连带责任。

22、理义务的范围内承担责任。不承担连带责任。理义务的范围内承担责任。不承担连带责任。理义务的范围内承担责任。不承担连带责任。第四个问题第四个问题 商定或确定商定或确定uu一、商定或确定的概念一、商定或确定的概念一、商定或确定的概念一、商定或确定的概念4.44.44.44.4 合合合合同同同同当当当当事事事事人人人人进进进进行行行行商商商商定定定定或或或或确确确确定定定定时时时时，总总总总监监监监理理理理工工工工程程程程师师师师应应应应当当当当会会会会同同同同合合合合同同同同当当当当事事事事人人人人尽尽尽尽量量量量通通通通过过过过协协协协商商商商达达达达成成成成一一一一致致致致，不不不不能能能能达达

23、达达成成成成一一一一致致致致的的的的，由由由由总总总总监监监监理理理理工工工工程程程程师师师师按按按按照照照照合合合合同同同同约约约约定定定定审审审审慎慎慎慎做做做做出出出出公公公公正正正正的的的的确确确确定定定定。总总总总监监监监理理理理工工工工程程程程师师师师应应应应将将将将确确确确定定定定以以以以书书书书面面面面形形形形式式式式通通通通知知知知发发发发包包包包人人人人和和和和承承承承包包包包人人人人，并并并并附附附附详详详详细细细细依依依依据据据据。合合合合同同同同当当当当事事事事人人人人对对对对总总总总监监监监理理理理工工工工程程程程师师师师的的的的确确确确定定定定没没没没有有有有异异

24、异异议议议议的的的的，按按按按照照照照总总总总监监监监理理理理工工工工程程程程师师师师的的的的确确确确定定定定执执执执行行行行。任任任任何何何何一一一一方方方方合合合合同同同同当当当当事事事事人人人人有有有有异异异异议议议议，按按按按照照照照第第第第20202020条条条条争争争争议议议议解解解解决决决决约约约约定定定定处处处处理理理理。争争争争议议议议解解解解决决决决前前前前，合合合合同同同同当当当当事事事事人人人人暂暂暂暂按按按按总总总总监监监监理理理理工工工工程程程程师师师师的的的的确确确确定定定定执执执执行行行行；争争争争议议议议解解解解决决决决后后后后，争争争争议议议议解解解解决决决

25、决的的的的结结结结果果果果与与与与总总总总监监监监理理理理工工工工程程程程师师师师的的的的确确确确定定定定不不不不一一一一致致致致的的的的，按按按按照照照照争争争争议议议议解决的结果执行，由此造成的损失由责任人承担。解决的结果执行，由此造成的损失由责任人承担。解决的结果执行，由此造成的损失由责任人承担。解决的结果执行，由此造成的损失由责任人承担。第五个问题第五个问题 开工日期和竣工日期开工日期和竣工日期uu一、开工日期一、开工日期一、开工日期一、开工日期 1.1.1.1.计划开工日期：计划开工日期：计划开工日期：计划开工日期：是指当事人在合同协议书中约定的开工日期。计是指当事人在合同协议书中约

26、定的开工日期。计是指当事人在合同协议书中约定的开工日期。计是指当事人在合同协议书中约定的开工日期。计划开工日期是发包人逾期开工的参照系。划开工日期是发包人逾期开工的参照系。划开工日期是发包人逾期开工的参照系。划开工日期是发包人逾期开工的参照系。2.2.2.2.实际开工日期：实际开工日期：实际开工日期：实际开工日期：实际开工日期是指开工通知中载明的开工日期。实际开工日期是指开工通知中载明的开工日期。实际开工日期是指开工通知中载明的开工日期。实际开工日期是指开工通知中载明的开工日期。工期开始起算。工期开始起算。工期开始起算。工期开始起算。3 3 3 3、逾期开工的违约责任：、逾期开工的违约责任：、

27、逾期开工的违约责任：、逾期开工的违约责任：因发包人原因未能在计划开工日期前因发包人原因未能在计划开工日期前因发包人原因未能在计划开工日期前因发包人原因未能在计划开工日期前7 7 7 7天内下达天内下达天内下达天内下达开工通知的，属于发包人违约。开工通知的，属于发包人违约。开工通知的，属于发包人违约。开工通知的，属于发包人违约。因发包人原因未能因发包人原因未能因发包人原因未能因发包人原因未能在计划开工日期之日起在计划开工日期之日起在计划开工日期之日起在计划开工日期之日起90909090天内发出开工通知的，承包天内发出开工通知的，承包天内发出开工通知的，承包天内发出开工通知的，承包人有权提出价格调

28、整要求，或者解除合同。人有权提出价格调整要求，或者解除合同。人有权提出价格调整要求，或者解除合同。人有权提出价格调整要求，或者解除合同。第五个问题第五个问题 开工日期和竣工日期开工日期和竣工日期uu二、竣工日期二、竣工日期二、竣工日期二、竣工日期 1.1.1.1.实际竣工日期的意义。实际竣工日期的意义。实际竣工日期的意义。实际竣工日期的意义。2.2.2.2.实际竣工日的确定：实际竣工日的确定：实际竣工日的确定：实际竣工日的确定：竣工验收合格的，以提交竣工验收申请报告的日竣工验收合格的，以提交竣工验收申请报告的日竣工验收合格的，以提交竣工验收申请报告的日竣工验收合格的，以提交竣工验收申请报告的日

29、期为实际竣工日期；期为实际竣工日期；期为实际竣工日期；期为实际竣工日期；发包人拖延验收的，也以提交竣工验收申请报告发包人拖延验收的，也以提交竣工验收申请报告发包人拖延验收的，也以提交竣工验收申请报告发包人拖延验收的，也以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；（的日期为实际竣工日期；（的日期为实际竣工日期；（的日期为实际竣工日期；（14+28=4214+28=4214+28=4214+28=42天）天）天）天）未经验收或者验收不合格，发包人使用工程的，未经验收或者验收不合格，发包人使用工程的，未经验收或者验收不合格，发包人使用工程的，未经验收或者验收不合格，发包人使用工程的，以转移占有工程之

30、日为实际竣工日。以转移占有工程之日为实际竣工日。以转移占有工程之日为实际竣工日。以转移占有工程之日为实际竣工日。此种情况仅适用此种情况仅适用此种情况仅适用此种情况仅适用于承包人没有提交竣工验收申请报告的情况。于承包人没有提交竣工验收申请报告的情况。于承包人没有提交竣工验收申请报告的情况。于承包人没有提交竣工验收申请报告的情况。第六个问题第六个问题 合同价格形式合同价格形式uu一、新版合同对合同价格形式一、新版合同对合同价格形式一、新版合同对合同价格形式一、新版合同对合同价格形式1 1、单价合同、总价合同和其他类型合同单价合同、总价合同和其他类型合同单价合同、总价合同和其他类型合同单价合同、总价

31、合同和其他类型合同：9999范本是固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金范本是固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金范本是固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金范本是固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同。合同。合同。合同。2 2、改变合同价格形式的原因：改变合同价格形式的原因：改变合同价格形式的原因：改变合同价格形式的原因：（1 1 1 1）带有）带有）带有）带有“固定固定固定固定”字眼的价格，容易很理解成价格绝字眼的价格，容易很理解成价格绝字眼的价格，容易很理解成价格绝字眼的价格，容易很理解成价格绝对固定、永远固定。对固定、永远固定。对固定、永远固定。对固定、永远固定。（2 2 2 2

32、）“固定价格合同固定价格合同固定价格合同固定价格合同”不能区分是固定单价合同，还不能区分是固定单价合同，还不能区分是固定单价合同，还不能区分是固定单价合同，还是固定总价合同。是固定总价合同。是固定总价合同。是固定总价合同。（3 3 3 3）可调价格合同原本不是一类单独的合同价格形式。）可调价格合同原本不是一类单独的合同价格形式。）可调价格合同原本不是一类单独的合同价格形式。）可调价格合同原本不是一类单独的合同价格形式。（4 4 4 4）成本加酬金合同在工程实务中非常少见。）成本加酬金合同在工程实务中非常少见。）成本加酬金合同在工程实务中非常少见。）成本加酬金合同在工程实务中非常少见。第六个问题

33、第六个问题 合同价格形式合同价格形式uu1 1 1 1、单价合同、单价合同、单价合同、单价合同 12.112.1 单价合同是指合同当事人约定以工程量清单单价合同是指合同当事人约定以工程量清单单价合同是指合同当事人约定以工程量清单单价合同是指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。合同当事施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。合同当事施工合同，在约定的范围内合同单价不

34、作调整。合同当事施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。合同当事人应在专用合同条款中约定综合单价包含的风险范围和风人应在专用合同条款中约定综合单价包含的风险范围和风人应在专用合同条款中约定综合单价包含的风险范围和风人应在专用合同条款中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法，其中因市场价格波动引起的调整按第整方法，其中因市场价格波动引起的调整按第整方法，其中因市场价格波动引起的调整按第整方法，其中因

35、市场价格波动引起的调整按第11.111.111.111.1款款款款市市市市场价格波动引起的调整场价格波动引起的调整场价格波动引起的调整场价格波动引起的调整约定执行。约定执行。约定执行。约定执行。单价合同的结算价单价合同的结算价单价合同的结算价单价合同的结算价=实际完成的工程量实际完成的工程量实际完成的工程量实际完成的工程量单价单价单价单价+合同调合同调合同调合同调整价款。整价款。整价款。整价款。单价合同的风险分配特点：单价合同的风险分配特点：单价合同的风险分配特点：单价合同的风险分配特点：承包人承担单价的风险，承包人承担单价的风险，承包人承担单价的风险，承包人承担单价的风险，发包人承担工程量的

36、风险。发包人承担工程量的风险。发包人承担工程量的风险。发包人承担工程量的风险。单价合同的适用范围：单价合同的适用范围：单价合同的适用范围：单价合同的适用范围：适用于工艺相对复杂，规模较适用于工艺相对复杂，规模较适用于工艺相对复杂，规模较适用于工艺相对复杂，规模较大，工期较长，设计文件深度不够，不能准确计算出工程大，工期较长，设计文件深度不够，不能准确计算出工程大，工期较长，设计文件深度不够，不能准确计算出工程大，工期较长，设计文件深度不够，不能准确计算出工程量的工程项目。实行工程量清单计价的工程项目，一般采量的工程项目。实行工程量清单计价的工程项目，一般采量的工程项目。实行工程量清单计价的工程

37、项目，一般采量的工程项目。实行工程量清单计价的工程项目，一般采用单价合同。用单价合同。用单价合同。用单价合同。第六个问题第六个问题 合同价格形式合同价格形式uu2 2、总价合同总价合同总价合同总价合同 总价合同是指合同当事人约定以施工图、已标价工程总价合同是指合同当事人约定以施工图、已标价工程总价合同是指合同当事人约定以施工图、已标价工程总价合同是指合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施

38、工合同，在约定的范围内合同总价不作调认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不作调认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不作调认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不作调整。合同当事人应在专用合同条款中约定总价包含的风险整。合同当事人应在专用合同条款中约定总价包含的风险整。合同当事人应在专用合同条款中约定总价包含的风险整。合同当事人应在专用合同条款中约定总价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法

39、，其中因市场价格波动引起的调整按第价格的调整方法，其中因市场价格波动引起的调整按第价格的调整方法，其中因市场价格波动引起的调整按第价格的调整方法，其中因市场价格波动引起的调整按第11.111.111.111.1款款款款市场价格波动引起的调整市场价格波动引起的调整市场价格波动引起的调整市场价格波动引起的调整、因法律变化引起的、因法律变化引起的、因法律变化引起的、因法律变化引起的调整按第调整按第调整按第调整按第11.211.211.211.2款款款款法律变化引起的调整法律变化引起的调整法律变化引起的调整法律变化引起的调整约定执行。约定执行。约定执行。约定执行。总价合同的结算价总价合同的结算价总价合

40、同的结算价总价合同的结算价=合同总价合同总价合同总价合同总价+合同调整价款。合同调整价款。合同调整价款。合同调整价款。总价合同的风险分配特点：总价合同的风险分配特点：总价合同的风险分配特点：总价合同的风险分配特点：承包人即承担工程量的风承包人即承担工程量的风承包人即承担工程量的风承包人即承担工程量的风险，又承担报价失误的风险。业主容易控制工程造价，承险，又承担报价失误的风险。业主容易控制工程造价，承险，又承担报价失误的风险。业主容易控制工程造价，承险，又承担报价失误的风险。业主容易控制工程造价，承包人风险较大。包人风险较大。包人风险较大。包人风险较大。总价合同的适用范围总价合同的适用范围总价合

41、同的适用范围总价合同的适用范围：适用于技术简单、规模偏小、：适用于技术简单、规模偏小、：适用于技术简单、规模偏小、：适用于技术简单、规模偏小、工期较短并且施工图设计经过审查批准，能够准确计算出工期较短并且施工图设计经过审查批准，能够准确计算出工期较短并且施工图设计经过审查批准，能够准确计算出工期较短并且施工图设计经过审查批准，能够准确计算出工程量的工程项目。工程量的工程项目。工程量的工程项目。工程量的工程项目。第七个问题第七个问题 竣工验收竣工验收uu 一、一、一、一、竣工验收程序竣工验收程序竣工验收程序竣工验收程序 通用条款第通用条款第通用条款第通用条款第竣工验收程序：竣工验收程序：竣工验收

42、程序：竣工验收程序：1 1 1 1、监理人收到竣工验收申请报告后、监理人收到竣工验收申请报告后、监理人收到竣工验收申请报告后、监理人收到竣工验收申请报告后14141414天内完成审查并报发包人。天内完成审查并报发包人。天内完成审查并报发包人。天内完成审查并报发包人。2 2 2 2、发包人收到监理人审核的竣工验收申请报告后、发包人收到监理人审核的竣工验收申请报告后、发包人收到监理人审核的竣工验收申请报告后、发包人收到监理人审核的竣工验收申请报告后28282828天内审批完天内审批完天内审批完天内审批完毕并组织完成验收。毕并组织完成验收。毕并组织完成验收。毕并组织完成验收。3 3 3 3、验收合格

43、的，发包人应在合格后、验收合格的，发包人应在合格后、验收合格的，发包人应在合格后、验收合格的，发包人应在合格后14141414天内向承包人签发工程接收天内向承包人签发工程接收天内向承包人签发工程接收天内向承包人签发工程接收证书。发包人无正当理由逾期不颁发工程接收证书的，自验收合证书。发包人无正当理由逾期不颁发工程接收证书的，自验收合证书。发包人无正当理由逾期不颁发工程接收证书的，自验收合证书。发包人无正当理由逾期不颁发工程接收证书的，自验收合格后第格后第格后第格后第15151515天起视为已颁发工程接收证书。天起视为已颁发工程接收证书。天起视为已颁发工程接收证书。天起视为已颁发工程接收证书。4

44、 4 4 4、工程未经验收或者验收不合格，发包人擅自使用的，应在转、工程未经验收或者验收不合格，发包人擅自使用的，应在转、工程未经验收或者验收不合格，发包人擅自使用的，应在转、工程未经验收或者验收不合格，发包人擅自使用的，应在转移占有工程后移占有工程后移占有工程后移占有工程后7 7 7 7天内向承包人颁发工程接收证书；发包人无正当理天内向承包人颁发工程接收证书；发包人无正当理天内向承包人颁发工程接收证书；发包人无正当理天内向承包人颁发工程接收证书；发包人无正当理由逾期不颁发工程接收证书的，自转移占有后第由逾期不颁发工程接收证书的，自转移占有后第由逾期不颁发工程接收证书的，自转移占有后第由逾期不

45、颁发工程接收证书的，自转移占有后第15151515天起视为已颁天起视为已颁天起视为已颁天起视为已颁发工程接收证书。发工程接收证书。发工程接收证书。发工程接收证书。5 5 5 5、发包人不按照本项约定组织竣工验收和颁发工程接收证书的，、发包人不按照本项约定组织竣工验收和颁发工程接收证书的，、发包人不按照本项约定组织竣工验收和颁发工程接收证书的，、发包人不按照本项约定组织竣工验收和颁发工程接收证书的，每逾期一天应以每逾期一天应以每逾期一天应以每逾期一天应以签约合同价为基数签约合同价为基数签约合同价为基数签约合同价为基数，按照中国人民银行发布的同，按照中国人民银行发布的同，按照中国人民银行发布的同，

46、按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金。期同类贷款基准利率支付违约金。期同类贷款基准利率支付违约金。期同类贷款基准利率支付违约金。第七个问题第七个问题 竣工验收竣工验收uu二、拖延验收加重惩罚制度二、拖延验收加重惩罚制度二、拖延验收加重惩罚制度二、拖延验收加重惩罚制度 发包人不按照约定组织竣工验收和颁发工程接发包人不按照约定组织竣工验收和颁发工程接发包人不按照约定组织竣工验收和颁发工程接发包人不按照约定组织竣工验收和颁发工程接收证书的，每逾期一天，应以收证书的，每逾期一天，应以收证书的，每逾期一天，应以收证书的，每逾期一天，应以签约合同价为基数签约合同价为基数签约合同价为基数签约

47、合同价为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金。支付违约金。支付违约金。支付违约金。第七个问题 竣工验收uu三、实际竣工日期的确定三、实际竣工日期的确定三、实际竣工日期的确定三、实际竣工日期的确定 1 1 1 1、工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验、工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验、工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验、工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期；收申请报告之日为实际竣工日期；收申请报告之日

48、为实际竣工日期；收申请报告之日为实际竣工日期；2 2 2 2、因发包人原因，在承包人提交竣工验收申请报、因发包人原因，在承包人提交竣工验收申请报、因发包人原因，在承包人提交竣工验收申请报、因发包人原因，在承包人提交竣工验收申请报告告告告42424242天内未完成竣工验收的，以提交竣工验收申请报告的天内未完成竣工验收的，以提交竣工验收申请报告的天内未完成竣工验收的，以提交竣工验收申请报告的天内未完成竣工验收的，以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；日期为实际竣工日期；日期为实际竣工日期；日期为实际竣工日期；3 3 3 3、工程未经竣工验收或者验收不合格，发包人擅自、工程未经竣工验收或者验收

49、不合格，发包人擅自、工程未经竣工验收或者验收不合格，发包人擅自、工程未经竣工验收或者验收不合格，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。第七个问题 竣工验收uu四、承包人应注意的问题四、承包人应注意的问题四、承包人应注意的问题四、承包人应注意的问题 1.1.1.1.要及时提竣工验收申请报告和交竣工资料要及时提竣工验收申请报告和交竣工资料要及时提竣工验收申请报告和交竣工资料要及时提竣工验收申请报告和交竣工资料 2.2.2.2.竣工验收申请报告要向监理工程师提交

50、，没竣工验收申请报告要向监理工程师提交，没竣工验收申请报告要向监理工程师提交，没竣工验收申请报告要向监理工程师提交，没有实行监理的，要向发包人代表提交。有实行监理的，要向发包人代表提交。有实行监理的，要向发包人代表提交。有实行监理的，要向发包人代表提交。3.3.3.3.竣工验收申请报告要由监理工程师签署收到竣工验收申请报告要由监理工程师签署收到竣工验收申请报告要由监理工程师签署收到竣工验收申请报告要由监理工程师签署收到的时间。的时间。的时间。的时间。4.4.4.4.竣工验收不合格的，应当整改后重新验收，竣工验收不合格的，应当整改后重新验收，竣工验收不合格的，应当整改后重新验收，竣工验收不合格的