合同的履行ppt课件.ppt

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1、第八、九章合同的履行合同的履行.病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程合同的履行合同的履行合同法第合同法第6060条规定：条规定：“当事人应当按当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知，协助、保密等目的和交易习惯履行通知，协助、保密等义务。义务。”病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程第一节第一节 合同履行概述合同履

2、行概述 一、合同的履行概念 合同的履行，是指债务人全面地、正确地履行合同所规定的义务,使债权人的权利得到完全的实现。合同的履行包括以下三层含义：（一）完全正确履行（二）合同的履行是债务人的义务（三）债权人协助履行的义务病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程第一节第一节 合同履行概述合同履行概述 二、合同的履行的内容二、合同的履行的内容(一一)履行给付义务履行给付义务 履履行行给给付付义义务务,是是指指债债务务人人依依照照合合同同的的内内容容,在在债债务务履履行行期期届届至至时时全全部部、适适当当地地履履行行,即即合合同同的

3、的履履行行的的主主体体、履履行行的的标标的的、履履行行的的期期限限、履履行的地点和履行的方式都是适当的、完全的行的地点和履行的方式都是适当的、完全的,否则不能成立有效的给付。否则不能成立有效的给付。1.履行主体履行主体2.履行标的履行标的3.履行期限履行期限4.履行地点履行地点履履行行地地点点,是是指指义义务务人人履履行行义义务务和和债债权权人人接接受受履履行行的的地地点点。如如果果当当事事人人对对履履行行地地点点约约定定不不明明确确,给给付付货货币币的的,在在接接受受给给付付一一方方的的所所在在地地履履行行；交交付付不不动动产产的的,在在不不动动产产所所在在地地履履行行；其其他他标标的的在在

4、履履行行义义务务一一方方的的所所在在地地履行。履行。5.履行方式履行方式病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程（二）履行附随义务（二）履行附随义务1.注意义务注意义务2.告知和通知义务告知和通知义务3.照顾义务照顾义务4.协助义务协助义务5.保密义务保密义务6.不作为义务不作为义务病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程三、内容约定不明确的合同的履行三、内容约定不明确的合同的履行v合同法第合同法第6161条规定：条规定：“合同生效后，合同生效后，当事人就

5、质量、价款或者报酬、履行地当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。按照合同有关条款或者交易习惯确定。”病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程v甲公司与乙公司订立一份合同，约定由乙公司在十天内向甲公甲公司与乙公司订立一份合同，约定由乙公司在十天内向甲公司提供新鲜蔬菜司提供新鲜蔬菜6000公斤，每公斤蔬菜的单价公斤，每公斤蔬菜的单价1元。乙公司在元。乙公司在规定的期

6、间内向甲公司提供了小白菜规定的期间内向甲公司提供了小白菜6000公斤，甲公司拒绝接公斤，甲公司拒绝接受这批小白菜，认为自己是职工食堂所消费的蔬菜，炊事员有受这批小白菜，认为自己是职工食堂所消费的蔬菜，炊事员有限，不可能有那么多人力用于洗小白菜，小白菜不是合同所要限，不可能有那么多人力用于洗小白菜，小白菜不是合同所要的蔬菜。双方为此发生争议，争议的焦点不在价格，也不涉及的蔬菜。双方为此发生争议，争议的焦点不在价格，也不涉及合同的其他条款，唯有对合同的标的双方各执一词，甲公司认合同的其他条款，唯有对合同的标的双方各执一词，甲公司认为自己的食堂从来没有买过小白菜，与乙公司是长期合作关系，为自己的食堂

7、从来没有买过小白菜，与乙公司是长期合作关系，经常向其购买蔬菜，每次买的不是大白菜就是罗卜等容易清洗经常向其购买蔬菜，每次买的不是大白菜就是罗卜等容易清洗的蔬菜，乙公司应该知道这种情况，但是其仍然送来了我公司的蔬菜，乙公司应该知道这种情况，但是其仍然送来了我公司不需要的小白菜，这是曲解了合同标的。乙公司称合同的标的不需要的小白菜，这是曲解了合同标的。乙公司称合同的标的是蔬菜，小白菜也是蔬菜，甲公司并没有说清楚要什么样的蔬是蔬菜，小白菜也是蔬菜，甲公司并没有说清楚要什么样的蔬菜，合同的标的规定是新鲜蔬菜，而小白菜最新鲜，所以我公菜，合同的标的规定是新鲜蔬菜，而小白菜最新鲜，所以我公司就送了小白菜过

8、去，这没有违反合同的规定，甲公司称蔬菜司就送了小白菜过去，这没有违反合同的规定，甲公司称蔬菜就是大白菜或罗卜的说法太过牵强附会，既没有合同依据也没就是大白菜或罗卜的说法太过牵强附会，既没有合同依据也没有法律依据，不足为凭。有法律依据，不足为凭。病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程 合同条款不明确时履行的一般规定合同条款不明确时履行的一般规定合同不成立：合同的标的、数量未约定或者约定不明确的。合同成立：当事人约定了合同的标的、数量。其他条款不明法律规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业

9、标准的，按照通常标准或符合合同目的的特定标准履行。这里讲的通常标准是指同一价格中的中等质量标准。达成协议按照合同有关条款或者交易习惯法律规定病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程（二）价款或者报酬不明确的，自主订立合同：按照订立合同时履行地的市场价格履行依法应当执行政府定价或者政府指导价按时交付：交付时的价格逾期交付交货付款涨-原价跌-新价涨-新价跌-原价病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；

10、交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务方所在地履行。例:A市甲厂因购买_B_市乙公司的一批木料,与乙公司签订了一份买卖合同,但合同中未约定交货地与付款地,则下列正确的有().A,A_市为交货地 B,B_市为交货地 C,A_市为付款地 D,B_市为付款地病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程（四）履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行，债权人也可以随时要求债务人履行。不能即时履行的，应当给对方必要的准备时间。（五）履行费用不明确的，由履行义务一方负担。（五）履行费用不明确的，由履行义务一方负担。例:甲,

11、乙双方签订了买卖合同,在合同履行过程中,发现该合同履行费用的负担问题约定不明确.在这种情况下,可供甲,乙双方选择的履行规则有().A,双方协议补充 B,按交易习惯确定 C,由履行义务一方负担 D,按合同有关条款确定病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程合同履行抗辩权在双务合同中，当事人一方有依法对抗对方要求或否认对方权力主张的权力。合同法规定了永久性履行抗辩权和延缓性履行抗辩权。病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程永久性履行抗辩权v1、不可抗力v2、

12、已过时效期限v3、债权人过错v4、当事人约定的免责条款病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程延缓性履行抗辩权1 1、同时履行抗辩权、同时履行抗辩权v合同法第合同法第6666条规定：条规定：“当事人互负当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内

13、环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程v案例：需方有权拒付货款吗？案例：需方有权拒付货款吗？v1997年年8月月24日，甲电冰箱厂（供方）与乙电器商日，甲电冰箱厂（供方）与乙电器商行（需方）签订一份购销行（需方）签订一份购销A型电冰箱合同，合同规型电冰箱合同，合同规定：由甲电冰箱厂供给乙电器商行定：由甲电冰箱厂供给乙电器商行A型电冰箱型电冰箱300台，台，单价单价2300元，货款总计元，货款总计60万元；供方于万元；供方于1997年年12月月30日前发货，一次性交货，货到验收后付款，结日前发货，一次性交货，货到验收后付款，结算办法为经银行托收承付，质量实行三包，保修

14、期算办法为经银行托收承付，质量实行三包，保修期3年，供方代运；如有违约，按违约部分年，供方代运；如有违约，按违约部分5%交付违交付违约金。约金。v1997年年12月月1日供方运送了日供方运送了100台电冰箱给需方，台电冰箱给需方，需方经检验，发现所交付的电冰箱为无法使用的次需方经检验，发现所交付的电冰箱为无法使用的次品，品，12月月30日，供方向需方索要货款，需方拒绝。日，供方向需方索要货款，需方拒绝。病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程2 2、后履行一方的抗辩权、后履行一方的抗辩权v合同法第合同法第6767条规定：条规

15、定：“当事人互负当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程练习v例:甲公司与乙公司订立的买卖合同约定:甲公司向乙公司购买西服价款总值为9万元,甲公司于8月1日前向乙公司预先支付货款6万元,余款于10月15日在乙公司交付西服后2日内一次付清.

16、甲公司以资金周转困难为由未按合同约定预先支付货款6万元.10月15日,甲公司要求乙公司交付西服.根据合同法律制度的规定,乙公司可以行使的权利是().A,同时履行抗辩权 B,后履行抗辩权 C,不安抗辩权 D,撤销权病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程3 3、先履行一方的抗辩权先履行一方的抗辩权v不安抗辩权，是指双方合同的当事人，不安抗辩权，是指双方合同的当事人，一方负有先履行合同义务的，在履行之一方负有先履行合同义务的，在履行之前，有充分的证据证明后履行一方有未前，有充分的证据证明后履行一方有未来不履行或者无力履行合同时，

17、先履行来不履行或者无力履行合同时，先履行义务人可以暂时中止履行。不安抗辩权义务人可以暂时中止履行。不安抗辩权的适用必须具有法定事由和确切证据。的适用必须具有法定事由和确切证据。病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程案例v例:2007年3月10日,万宁公司与兴隆啤酒厂签订了买卖啤酒的合同.合同约定:万宁公司在4月30日前支付2万元预付款:兴隆啤酒厂在7月10日交货.4月5日,兴隆啤酒厂突发火灾,设备,原料大部分被烧毁,严重影响了履行债务的能力.万宁公司闻讯后,认为兴隆啤酒厂极有可能丧失履行合同的能力,于是通知兴隆啤酒厂中止履

18、行合同,不再支付预付款,后经兴隆啤酒厂交涉,万宁公司同意由振明公司为兴隆啤酒厂作保证,万宁公司按期向兴隆啤酒厂支付预付款,合同仍继续履行.试分析:万宁公司单方面通知兴隆啤酒厂中止履行合同是否违反法律规定 说明理由.病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程不安抗辩权的履行条件不安抗辩权的履行条件v合同法第合同法第6868条规定：条规定：“应当先履行应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的可以中止履行：下列情形之一的可以中止履行：经营经营状况严重恶化；状况严重恶化；转移财产、抽

19、逃奖金，转移财产、抽逃奖金，以逃避债务；以逃避债务；丧失商业信誉；丧失商业信誉；有丧有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。应当承担违约责任。”病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程v案例：甲方是否可以行使不安抗辩权？案例：甲方是否可以行使不安抗辩权？v 甲方、乙方在甲方、乙方在1月月20日签订了合同，由甲日签订了合同，由甲方卖给乙方一台价款为方卖给乙方一台价款为620万元的机器，交货万元的机器，交货时间为

20、时间为1月月23日，付款时间为日，付款时间为2月月25日。日。1月月25日甲方交货后，乙方认为机器质量很好，日甲方交货后，乙方认为机器质量很好，又于又于25日与乙方签订合同，再购买一台机器。日与乙方签订合同，再购买一台机器。发货日期为发货日期为3月月25日。至日。至3月月25日，甲方公司日，甲方公司可以乙方公司未支付第一份合同的货款为由可以乙方公司未支付第一份合同的货款为由拒绝第二份合同的发货，因为乙方欠缺信用。拒绝第二份合同的发货，因为乙方欠缺信用。病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程v不安抗辩权的行使不安抗辩权的行使

21、v 1.举证责任。举证责任。v 中止履行的一方，即行使履行抗辩权的一方负中止履行的一方，即行使履行抗辩权的一方负有对相对人欠缺信用、欠缺履行能力的举证责任。有对相对人欠缺信用、欠缺履行能力的举证责任。“当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任任”v 2.通知义务、恢复履行及解除。通知义务、恢复履行及解除。v 合同法第合同法第69条中规定：条中规定：“当事人依照本法第六当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，方提供适当担保时，应当恢复履行

22、。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。担保的，中止履行的一方可以解除合同。”病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程v（三）不安抗辩权的效力（三）不安抗辩权的效力v 1.行使不安抗辩权只是行使不安抗辩权只是“冻结冻结”履行效力，不履行效力，不是终止履行合同效力。是终止履行合同效力。2.行使不安抗辩权后，对方提供了可靠的担行使不安抗辩权后，对方提供了可靠的担保或者恢复了履行能力，先履行义务人应当保或者恢复了履行能力，先履行义务人

23、应当恢复履行。恢复履行。病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程v案例：需方拒付货款是否违约？案例：需方拒付货款是否违约？v 1993年年7月月20日，甲商贸公司（需方）与国外某日，甲商贸公司（需方）与国外某化工厂化工厂(供方供方)，签订一份购销高压聚丙烯合同。合，签订一份购销高压聚丙烯合同。合同规定：同规定：由供方供给需方由供方供给需方2401型的高压聚丙烯型的高压聚丙烯500吨，每吨价吨，每吨价8500元，共计货款元，共计货款425万元，交货日期万元，交货日期为为1993年年11月底，需方应将货款于月底，需方应将货款于1

24、993年年10月月20日前交给供方在其本国的开户银行。日前交给供方在其本国的开户银行。v合同订立后不久，需方从当年合同订立后不久，需方从当年10月月3日的一张海外日的一张海外报纸上看到一篇报道得知：供方已濒临破产，考虑报纸上看到一篇报道得知：供方已濒临破产，考虑到如果再汇款给供方，必然会造成重大的经济损失。到如果再汇款给供方，必然会造成重大的经济损失。10月月5日需方向供方发出拒付货款的通知，要求供日需方向供方发出拒付货款的通知，要求供方提供担保后再履行于方提供担保后再履行于10月月20日前付款的义务。日前付款的义务。病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生

25、长繁殖，引起不同程度的病理生理过程4 4、代位权、代位权合同法第合同法第7373条规定：条规定：“因债务人怠于因债务人怠于行使其到期债权对债权人造成损害的，债行使其到期债权对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院以自己的名义代位权人可以请求人民法院以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人承担。费用，由债务人承担。”病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生

26、长繁殖，引起不同程度的病理生理过程例如例如张三欠李四张三欠李四1010万元，约定于万元，约定于19981998年年1010月月1 1日前偿还，而王五欠张三日前偿还，而王五欠张三6 6万元，约定于万元，约定于19981998年年9 9月月1515日前偿还；但至约定还款时间日前偿还；但至约定还款时间王五未向张三还款，而张三至王五未向张三还款，而张三至19991999年元月年元月1010日一直未向王五追索，又未向李四清偿日一直未向王五追索，又未向李四清偿债务，此时，李四即可依法行使代位权，债务，此时，李四即可依法行使代位权，催促王五清偿债务催促王五清偿债务6 6万元。万元。病原体侵入机体，消弱机体防

27、御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程代位权行使的条件v(1)债权人对债务人的债权合法.(2)债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害.(3)债务人的债权已到期.(4)债务人的债权不是专属于债务人自身的债权.病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程练习v例:甲与乙订立买卖合同,合同到期,甲按约定交付了货物,但乙以资金紧张为由迟迟不支付货款.之后,甲了解到,乙借给丙的一笔款项已到期,但乙一直不向丙催讨欠款,于是,甲向人民法院请求以甲的名义向丙催讨欠款.甲请求人民法院以自己的名义向

28、丙催讨欠款的权利在法律上称为().A,代位权 B,不安抗辩权 C,撤销权 D,后履行抗辩权病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程注意代位权的行使范围以债权人的债权为限。超过债代位权的行使范围以债权人的债权为限。超过债权范围行使代位权，依法无据，也不必要。例如，权范围行使代位权，依法无据，也不必要。例如，丁某欠李某到期债务丁某欠李某到期债务1010万元，而许某欠丁某到期万元，而许某欠丁某到期债务债务1515万元，如丁某怠于行使债权，则李某行使万元，如丁某怠于行使债权，则李某行使代位权的范围仅应为代位权的范围仅应为1010万元

29、，而不得及于超出万元，而不得及于超出1010万元之部分。万元之部分。病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程5、撤销权合同法第合同法第7474条规定：条规定：“因债务人放弃其到期因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也

30、可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人承担。的必要费用，由债务人承担。”病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程案例v例:2003年5月1日,某甲向某乙借款60000元,约定2004年5月1日还本付息.2003年12月6日甲财产状况严重恶化,遂将其贵重财产无偿赠送给其好友丙.债务到期后,乙要求甲偿还债务,甲还不上,申请强制执行甲的财产时,发现甲的财产所剩无几.2004年6月7

31、日乙得知甲存在上述行为,无奈之下,乙只好诉诸法院保护其权利.试回答:(1)乙可以行使什么权利作为救济(2)乙行使该权利应当符合哪些条件(3)乙行使上述权利的期限如何确定(4)乙提起诉讼时,如何确定当事人的诉讼地位 病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程4 4、当事人变更后合同的履行、当事人变更后合同的履行合同法第合同法第7676条规定：条规定：“合同生效合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人，负责人、承办人的或者法定代表人，负责人、承办人的变动而不履行合同义务。变动而不履行合

32、同义务。”病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程补充：合同纠纷的解决补充：合同纠纷的解决v(1)协商协商v(2)调解调解v(3)仲裁仲裁v(4)诉讼诉讼病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程某房地产开发公司某房地产开发公司(以下称甲方以下称甲方)与某物资公司与某物资公司(以下称乙方以下称乙方)签订了一份房签订了一份房屋租赁合同，合同主要条款如下：屋租赁合同，合同主要条款如下：第一条第一条 甲方将一楼所有房屋出租给乙方。租赁期限为甲方将一楼所有房屋出租给

33、乙方。租赁期限为1010年，自年，自19931993年年1 1月月1 1日起至日起至20032003年年1 1月月1 1日止。前五年每年租金日止。前五年每年租金6060万元，从第六年万元，从第六年起，每年增加起，每年增加3 3。第二条第二条 乙方每年乙方每年1 1月月1010日前向甲方支付该年度总租金额的一半，日前向甲方支付该年度总租金额的一半，然后在然后在7 7月月1010日前付清另一半。日前付清另一半。第三条第三条 在本合同签字后在本合同签字后3 3日起日起1010日内，乙方向甲方预付半年租金。日内，乙方向甲方预付半年租金。此笔款项交付之日起此笔款项交付之日起1010日内，甲方将出租房屋全

34、部交付乙方使用。日内，甲方将出租房屋全部交付乙方使用。第四条第四条 乙方在承租期间，所使用的煤、电、水计表核算，冷暖气乙方在承租期间，所使用的煤、电、水计表核算，冷暖气费按平方米计算，由甲方按月收费。费按平方米计算，由甲方按月收费。第五条第五条 房屋内部设施的维修由乙方负责维修，房屋的维修保养由房屋内部设施的维修由乙方负责维修，房屋的维修保养由甲方负责。甲方负责。第六条第六条 乙方逾期支付租金，每逾期一日就按年租金额的万份之三乙方逾期支付租金，每逾期一日就按年租金额的万份之三罚款，如有一方无故提前终止合同，将按末完成的租期部分应付租金的罚款，如有一方无故提前终止合同，将按末完成的租期部分应付租

35、金的1010罚款。罚款。第七条第七条 双方发生争议应协商解决，协商不成的，任何一方均可向双方发生争议应协商解决，协商不成的，任何一方均可向市仲裁委员会申请仲裁。市仲裁委员会申请仲裁。合同签订后，乙方向法律顾问咨询，发现合同内容不完备，要求重合同签订后，乙方向法律顾问咨询，发现合同内容不完备，要求重签合同。签合同。案情焦点案情焦点：(l)(l)合同是否有效合同是否有效?(2)?(2)能否补救能否补救?病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程我们可以发现该合同的内容不完备我们可以发现该合同的内容不完备,条款有很多漏洞条款有很多漏

36、洞,主要的缺陷有主要的缺陷有:(l)(l)标的物不明确标的物不明确.上述合同中上述合同中,标的物简单的规定标的物简单的规定为为“一楼所有房屋一楼所有房屋”,”,使合同的标的物使合同的标的物,即出租物处即出租物处于不确定状态于不确定状态.(2).(2)标的物数量的条款不完备标的物数量的条款不完备.上述合上述合同中标的物的数量规定为同中标的物的数量规定为“一楼所有房屋一楼所有房屋”，出租，出租房屋的具体数量不明确。房屋的具体数量不明确。(3)(3)欠缺关于标的物质量的欠缺关于标的物质量的条款。条款。(4)(4)缺少关于出租房屋用途的条款。在房屋租缺少关于出租房屋用途的条款。在房屋租赁合同中，一般应

37、明确规定出租房屋的用途。通过赁合同中，一般应明确规定出租房屋的用途。通过规定用途，出租人可较确定地了解出租房屋的使用规定用途，出租人可较确定地了解出租房屋的使用情况，监督、限制承租人破坏性地使用房屋，防止情况，监督、限制承租人破坏性地使用房屋，防止承租人擅自改变房屋的用途，以保护房屋所有人的承租人擅自改变房屋的用途，以保护房屋所有人的权利，也可防止承租人利用承租的房屋进行非法活权利，也可防止承租人利用承租的房屋进行非法活动。动。(5)(5)合同没有必要的违约责任条款。合同没有必要的违约责任条款。病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病

38、理生理过程根据这条规定，结合上述合同，我们就可以在原合同基础上补充一些根据这条规定，结合上述合同，我们就可以在原合同基础上补充一些条款，使之更加完备，使合同内容更加明确，从而增强合同的安全性、条款，使之更加完备，使合同内容更加明确，从而增强合同的安全性、可行性。补充如下规定：可行性。补充如下规定：第一，详细写明标的物即出租房屋的坐落地点、门牌号码及附属第一，详细写明标的物即出租房屋的坐落地点、门牌号码及附属设备设备(如门窗、水、电表、灯具、保暖、卫生设备等如门窗、水、电表、灯具、保暖、卫生设备等)；第二，写清楚标的物的数量，如具体写明出租房屋的间数、建筑第二，写清楚标的物的数量，如具体写明出租

39、房屋的间数、建筑面积及附属设备的数量，用来作为交付或返还时验收的依据；面积及附属设备的数量，用来作为交付或返还时验收的依据；第三，在合同中增加房屋质量状况的条款及当事人对出租屋的要第三，在合同中增加房屋质量状况的条款及当事人对出租屋的要求求,明确写出出租房屋的建筑结构和室内装修情况明确写出出租房屋的建筑结构和室内装修情况,附属设备的质量情附属设备的质量情况况,作为交付或返还时验收购根据；处理合同纠纷时，也可以以此确作为交付或返还时验收购根据；处理合同纠纷时，也可以以此确定双方的责任；定双方的责任；第四，明确列出出租房屋的用途；第四，明确列出出租房屋的用途；第五，除了原来规定的承租方逾期交付租金

40、和任何一方提前终止第五，除了原来规定的承租方逾期交付租金和任何一方提前终止合同的违约责任合同的违约责任.还应增加承租方逾期交付水还应增加承租方逾期交付水,电电,煤气煤气,冷暖气费和出冷暖气费和出租方不履行对房屋内部设施的维修租方不履行对房屋内部设施的维修,保养责任保养责任.出租方出现不按时交付出租方出现不按时交付出租房屋，不履行对房屋的维修出租房屋，不履行对房屋的维修,保养责任等违约行为时应该承担的保养责任等违约行为时应该承担的违约责任等条款。违约责任等条款。病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程补充：违约责任 v违约责任

41、的违约责任的概念概念违约责任是指违约责任是指合同当事人因违反合合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。同义务所应承担的民事责任。v违约责任的违约责任的特征特征1 1违约责任是以合同债务为基础违约责任是以合同债务为基础的民事责任。的民事责任。2 2违约责任是一种财产责任。违约责任是一种财产责任。3 3违约责任可以由当事人约定。违约责任可以由当事人约定。4 4违约责任具有相对性。违约责任具有相对性。病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程违约责任的构成要件 v违约行为的违约行为的概念概念 违约行为又称为违约行为又称为违反合同

42、的行为违反合同的行为，是指，是指合合同当事人没有按照法律的规定和合同的同当事人没有按照法律的规定和合同的约定履行合同义务的法律现象。约定履行合同义务的法律现象。v违约行为可分为：违约行为可分为：预期违约预期违约 不履行合同不履行合同不适当履行不适当履行病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程违约责任的免责事由 v违约责任免责事由的违约责任免责事由的概念概念违约责任的免责事由又称为违约责任的免责事由又称为免责条免责条件件，是指，是指法律规定的或者当事人法律规定的或者当事人约定的免除违约当事人承担违约定的免除违约当事人承担违约责

43、任的情况。约责任的情况。v不可抗力不可抗力v债权人的过错债权人的过错 v法律规定的其他免责事由法律规定的其他免责事由 病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程v全面履行原则全面履行原则又称正确履行原则或适当履行原又称正确履行原则或适当履行原则，是指当事人按照合同规定的标的及其质量、数则，是指当事人按照合同规定的标的及其质量、数量，由适当的主体在适当的履行期限、履行地点以量，由适当的主体在适当的履行期限、履行地点以适当的履行方式，全面完成合同义务的履行原则。适当的履行方式，全面完成合同义务的履行原则。v诚信履行原则诚信履行原则

44、要求债务人对合同的履行抱有善要求债务人对合同的履行抱有善良的促成愿望，进行真诚的努力，追求公平的效果。良的促成愿望，进行真诚的努力，追求公平的效果。要求当事人在考虑自己利益的同时，尽量考虑、保要求当事人在考虑自己利益的同时，尽量考虑、保护对方的利益。护对方的利益。病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程v协作履行原则协作履行原则指当事人不仅适当履行自指当事人不仅适当履行自己的合同债务，而且应基于诚实信用原则要己的合同债务，而且应基于诚实信用原则要求对方当事人协助其履行债务的履行原则。求对方当事人协助其履行债务的履行原则。v经

45、济合理原则经济合理原则要求在履行合同时，讲求要求在履行合同时，讲求经济效益，付出最小的成本，取得最佳的合经济效益，付出最小的成本，取得最佳的合同利益同利益病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程v甲公司与乙公司订立一份合同，约定由乙公司在十天内向甲公甲公司与乙公司订立一份合同，约定由乙公司在十天内向甲公司提供新鲜蔬菜司提供新鲜蔬菜6000公斤，每公斤蔬菜的单价公斤，每公斤蔬菜的单价1元。乙公司在元。乙公司在规定的期间内向甲公司提供了小白菜规定的期间内向甲公司提供了小白菜6000公斤，甲公司拒绝接公斤，甲公司拒绝接受这批小白菜

46、，认为自己是职工食堂所消费的蔬菜，炊事员有受这批小白菜，认为自己是职工食堂所消费的蔬菜，炊事员有限，不可能有那么多人力用于洗小白菜，小白菜不是合同所要限，不可能有那么多人力用于洗小白菜，小白菜不是合同所要的蔬菜。双方为此发生争议，争议的焦点不在价格，也不涉及的蔬菜。双方为此发生争议，争议的焦点不在价格，也不涉及合同的其他条款，唯有对合同的标的双方各执一词，甲公司认合同的其他条款，唯有对合同的标的双方各执一词，甲公司认为自己的食堂从来没有买过小白菜，与乙公司是长期合作关系，为自己的食堂从来没有买过小白菜，与乙公司是长期合作关系，经常向其购买蔬菜，每次买的不是大白菜就是罗卜等容易清洗经常向其购买蔬

47、菜，每次买的不是大白菜就是罗卜等容易清洗的蔬菜，乙公司应该知道这种情况，但是其仍然送来了我公司的蔬菜，乙公司应该知道这种情况，但是其仍然送来了我公司不需要的小白菜，这是曲解了合同标的。乙公司称合同的标的不需要的小白菜，这是曲解了合同标的。乙公司称合同的标的是蔬菜，小白菜也是蔬菜，甲公司并没有说清楚要什么样的蔬是蔬菜，小白菜也是蔬菜，甲公司并没有说清楚要什么样的蔬菜，合同的标的规定是新鲜蔬菜，而小白菜最新鲜，所以我公菜，合同的标的规定是新鲜蔬菜，而小白菜最新鲜，所以我公司就送了小白菜过去，这没有违反合同的规定，甲公司称蔬菜司就送了小白菜过去，这没有违反合同的规定，甲公司称蔬菜就是大白菜或罗卜的说

48、法太过牵强附会，既没有合同依据也没就是大白菜或罗卜的说法太过牵强附会，既没有合同依据也没有法律依据，不足为凭。有法律依据，不足为凭。病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程违约责任的形式 v继续履行继续履行 v支付违约金支付违约金 v赔偿损失赔偿损失 v采取补救措施采取补救措施 v定金制裁定金制裁 病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程 XXX合同合同/协议的补充协议协议的补充协议 甲方：公司（以下简称甲方）乙方：吉林省通信公司长春市分公司数据发展中心（

49、以下简称乙方）本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方于 年月 日签订的XXX合同/协议(下称“原协议”)中的定义相同。鉴于：甲方和乙方于 年月日共同签署了XXX合同/协议，双方本着互利互惠的原则，经友好协商，就XXX合同/协议中未尽事项特订立以下补充协议。合同内容补充部分 其它事项说明 本协议生效 本协议生效后，即成为XXX合同/协议不可分割的组成部分，与XXX合同/协议具有同等的法律效力。除本协议中明确所作修改的条款之外，原协议的其余部分应完全继续有效。甲方（公章）：乙方（公章）：法定人代表 法定人代表（或授权代表）：（或授权代表）：开户银行：开户银行：银行帐号：银行帐号：通讯地

50、址：通讯地址：联 系 人：联 系 人：联系电话：联系电话：传真：传真：病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程（六）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的（六）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。方式履行。履行方式，是指采取什么方法来实现合同履行方式，是指采取什么方法来实现合同所规定的双方当事人的义务。比如，货物的交付方法、所规定的双方当事人的义务。比如，货物的交付方法、运输方法、计量方法、验收方法、结算方法、开户银运输方法、计量方法、验收方法、结算方法、开户银行、账户名称、账号、结算单位等。当事人应当按