2014年唯度产权式酒店投资分析报告72p.ppt

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1、 买房奖奔驰 推介会推介会参加唯度国际酒店产权参加唯度国际酒店产权热烈欢迎企业商家及社会各界朋友们的莅临！企业商家及社会各界朋友们的莅临！开篇语：产权式酒店的前世今生简述开篇语：产权式酒店的前世今生简述第一章：唯度国际酒店设计理念鉴赏第一章：唯度国际酒店设计理念鉴赏第二章：唯度产权酒店投资价值分析第二章：唯度产权酒店投资价值分析第三章：信阳唯度产权酒店投资宝典第三章：信阳唯度产权酒店投资宝典第四章：唯度产权酒店投资实例分析第四章：唯度产权酒店投资实例分析目目 录录开篇语开篇语 产权式酒店的前世今生产权式酒店的前世今生什么叫产权式酒店？什么叫产权式酒店？产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产

2、权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间每间客房的独立产权出售给投资者客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司经营分取投资回报投资回报及获取该物业的增值物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权免费入住权。产权式酒店有什么投资优势？产权式酒店有什么投资优势？投资优势之一：投资优势之一：委托经营，省去麻烦！委托经营，省去麻烦！产权式酒店投资的基本形式为：业主拥有一套星级酒店客房的产权之后，再委托开发商或专门的酒店经营公司出租、打理，自己按时收取租金或年底的酒店盈利分红。这样，对于业主来说省去了不

3、少管理麻烦。投资优势之二：投资优势之二：提供包租，收益稳定！提供包租，收益稳定！不少产权式酒店都提供相当诱人的包租服务，每年给予业主固定百分比的回报率，包租年限有3年、5年，甚至10年不等。产权式酒店的投资回报相对于其他类型物业而言，是比较稳定的并且风险相对也小一些。产权式酒店的发展前景？产权式酒店的发展前景？产权式酒店是一种新颖的房地产模式，中国推行这种形式只有几年的历史。产权式酒店通俗地理解就是在合适的地方盖酒店，再把酒店分成无数个产权卖出去，产权人可以在该酒店居住旅游，酒店管理公司把酒店房间租出去，产权人可以从中得到利润。产权式酒店由于 总价低总价低首付低首付低，许多人投资了这种酒店。在

4、中国内地，从1995年开始流行，目前北京、深圳、上海等地均开始出现各种形式的产权酒店。产权酒店市场份额逐步增大，部分省会城市和二级城市也纷纷出现了各种各样的产权酒店。产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，与住宅写字楼的投资、股票投资、储蓄及国债投资等相比，投入轻松、风险小、回投入轻松、风险小、回报丰厚报丰厚，同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。近10年来，我国的产权式酒店呈现出旺盛的发展势头 据不完全统计目前我国的产权式酒店项目已经发展到2000多个，遍布全国25个省市 从今年起，全国各地产权式酒店的经营数量将会大幅上升！-产权酒店将在信阳掀起全民投资的热潮产权酒店将在信阳掀起全民投资

5、的热潮！投资产权酒店的运作模式图示投资产权酒店的运作模式图示产权式酒店的投资制胜的四大关键产权式酒店的投资制胜的四大关键品牌管理经营品牌管理经营 无风险退出制无风险退出制 地段为王地段为王 开发商实力开发商实力 +常见理财产品投资收益及风险对比分析常见理财产品投资收益及风险对比分析 投资产品投资产品 年均收益率年均收益率 投资门槛投资门槛 风险性风险性银行定期存款 3%1000元起 无风险银行定期国债 3-3.5%1000元起 无风险银行其他理财 3-5%5万起 较低 信托投资 不确定 100万起 较高 股 票 不确定 10000元起 很高 保 险 2.5-4.5%5000元起 无风险 购买住

6、宅 6%5万起不等 较低投资产权酒店投资产权酒店 8-10%8-10%5 5万起不等万起不等 无风险无风险产权投资分析报告产权投资分析报告第一章 唯度国际大酒店鉴赏唯度国际大酒店鉴赏四星级唯度国际大酒店建筑外观效果图四星级唯度国际大酒店建筑外观效果图全球个性化酒店领导者全球个性化酒店领导者！酒店设计理念诠释酒店设计理念诠释酒店设计理念诠释酒店设计理念诠释酒店规划鉴赏酒店规划鉴赏酒店规划鉴赏酒店规划鉴赏一层平面规划图一层平面规划图大堂西餐厅大堂西餐厅酒店大堂酒店大堂5-275-27层标准间平面规划图层标准间平面规划图（标准间面积：（标准间面积：6565平米平米/间）间）酒店装修设计鉴赏酒店装修设

7、计鉴赏酒店装修设计鉴赏酒店装修设计鉴赏酒店正大门酒店正大门酒店大堂酒店大堂酒店电梯间酒店电梯间二楼西餐厅二楼西餐厅三楼三楼VIPVIP包厢房包厢房三楼贵宾接待厅三楼贵宾接待厅二楼多功能宴会厅二楼多功能宴会厅个性化主题客房鉴赏个性化主题客房鉴赏个性化主题客房鉴赏个性化主题客房鉴赏标准客房标准客房个性化公主房个性化公主房个性化高尔夫高级套房个性化高尔夫高级套房总统套房总统套房第二章 唯度产权酒店唯度产权酒店 五大投资价值分析五大投资价值分析第一大投资价值第一大投资价值黄金地段的商业价值黄金地段的商业价值黄金地段的商业价值黄金地段的商业价值地段决定价值地段决定价值！中心聚集财富！中心聚集财富！唯度国

8、际大酒店位于浉河区金牛产业集聚区中央核中央核心位置心位置，服务范围可辐射整个金牛产业集聚区乃至浉河区北部区域，黄金地段的商业价值黄金地段的商业价值 十分显著！第二大投资价值第二大投资价值产品的稀缺价值产品的稀缺价值产品的稀缺价值产品的稀缺价值 唯一的唯一的就是最具投资价值的就是最具投资价值的！唯度国际大酒店是金牛产业集聚区 9.69.6平方公平方公里范围内唯一唯一的四星级酒店四星级酒店！将成为服务金牛产业集聚区及周边区域一千多家一千多家企业共十多万十多万人的商务及休闲活动唯一的星级接待酒店，产品的稀缺性产品的稀缺性性凸显投资价值！第三大投资价值第三大投资价值地标楼王地标楼王地标楼王地标楼王的龙

9、头的龙头的龙头的龙头价值价值价值价值 唯度国际大酒店是金牛产业集聚区楼层最高的地标性楼王唯度国际大酒店是金牛产业集聚区楼层最高的地标性楼王唯度国际大酒店位于金牛产业集聚区 CBDCBD核心中央区域核心中央区域，总高3131层层，是园区地标性建筑地标性建筑！彰显区域楼王龙头地位楼王龙头地位！中央！地标！楼王！中央！地标！楼王！中央！地标！楼王！中央！地标！楼王！第四大投资价值第四大投资价值政企合作的信誉保障政企合作的信誉保障政企合作的信誉保障政企合作的信誉保障唯度国际大酒店主体建筑是华信国际广场主楼，该栋楼是浉河区政府的招商引资重点项目政府的招商引资重点项目，华信国际广场已经与浉河区政府招商局签

10、订合作协议：浉河区招商局将入驻该大楼办公，并同时命名为浉河区招商大厦招商大厦，政企合作项目背景，足以保障投资者对唯度国际酒店的投资的信心！政企合作政企合作政企合作政企合作 信誉保障信誉保障信誉保障信誉保障！第五大投资价值第五大投资价值四大投资保障体系四大投资保障体系四大投资保障体系四大投资保障体系 唯度唯度酒店管理公司品牌保障酒店管理公司品牌保障酒店经营可持续发展酒店经营可持续发展 鑫丰鑫丰房房地产地产开发有限公司对酒店开发有限公司对酒店的的经营进行担保经营进行担保 开发公司制定开发公司制定“7 7年原价回购年原价回购”无风险退出机制无风险退出机制唯度唯度产权酒店投资产权酒店投资四四大保障体系

11、大保障体系开发商只出售开发商只出售30%30%资产其余自主经营与业主共进退资产其余自主经营与业主共进退第三章 唯度国唯度国际酒店际酒店 产权客房介绍产权客房介绍面积：面积：6565平米平米/间间一一一一.标准客房户型图标准客房户型图标准客房户型图标准客房户型图元元/平米平米45004500 酒店客房酒店客房/写字楼写字楼 不分楼层不分朝向一律统一单价不分楼层不分朝向一律统一单价二二二二.销售价格销售价格销售价格销售价格元元292500292500三三.标准客房单套售价标准客房单套售价6565平米平米X4500X4500元元/平米平米7 7返租期长达返租期长达 年年 返租期年限返租期年限10%1

12、0%返租年均回报率返租年均回报率2925029250每年坐收租金每年坐收租金元元！2047502047507 7年总收租金年总收租金元元！29250元年均租金X返租7年物业年均增值率物业年均增值率8%8%7 7年物业增值后价值年物业增值后价值526500526500292500总房价X8%+292500原房价元元！7 7年总收益年总收益731250731250204750七年返租+526500七年后房价元元！7 7年总收益年总收益 731250731250元元 投资总金额投资总金额 292500292500元元 1010年投资总回报率年投资总回报率250%250%其他补充收益其他补充收益合同期

13、内每年可获赠免费入住酒店权合同期内每年可获赠免费入住酒店权1515天天/年年业主即成为业主即成为四星级酒店房东！四星级酒店房东！投资总结投资总结一一.每年可稳收租金共每年可稳收租金共 2925029250元元 ！二二.七年共收益租金七年共收益租金 204750204750元元 ！三三.七年可共获收益七年可共获收益 731500731500元元 ！四四.每年可获赠每年可获赠 1515天天 免费住宿权免费住宿权 ！业主只需投资业主只需投资292500292500元即可获得元即可获得第三章 唯度产权酒店唯度产权酒店 销售奖励政策7 7年后可年后可100%100%原价回购原价回购销售奖励政策一销售奖励

14、政策一老客户介绍新客户成交，给予老客户每套老客户介绍新客户成交，给予老客户每套销售奖励政策二销售奖励政策二50005000元元/套奖励套奖励。第四章 唯度产权酒店唯度产权酒店 买房送车四重大奖 第一重大奖：特等奖5名 各奖奔驰C180高级小车1台 第二重大奖：一等奖10名 各奖奇瑞高级小车1台 第三重大奖：二等奖50名 各奖苹果6PULS手机1部 第四重大奖：三等奖50名 各奖苹果6手机1部 第五重大奖：幸运奖100名 各奖IPAD1部中奖率100%2020万投资各种理财产品万投资各种理财产品7 7年收益对比表年收益对比表 投资产品投资产品年均收益率年均收益率 年均收益年均收益 7 7年总收益

15、年总收益 银行定期存款银行定期存款 3%3%6000元 6000060000元元 银行定期国债银行定期国债 3-3.5%3-3.5%7000元 70000 70000元元 银行其他理财银行其他理财 3-4%3-4%8000元 80000 80000元元 保保 险险 2.5-3.5%2.5-3.5%7000元 70000 70000元元 购买住宅购买住宅 4.5%4.5%9000元 9000090000元元投资唯度酒店投资唯度酒店 10%10%29250 29250元元 731500731500元元 投资投资投资投资29.2529.2529.2529.25万！万！万！万！做金牛产业聚集区做金牛产业聚集区做金牛产业聚集区做金牛产业聚集区CBDCBDCBDCBD地标楼王的房东！地标楼王的房东！地标楼王的房东！地标楼王的房东！抢先金牛产业集聚区第一桶金！抢先金牛产业集聚区第一桶金！抢先金牛产业集聚区第一桶金！抢先金牛产业集聚区第一桶金！赢取未来城市中心财富黄金屋！赢取未来城市中心财富黄金屋！赢取未来城市中心财富黄金屋！赢取未来城市中心财富黄金屋！谢谢鉴赏！谢谢鉴赏！