建筑装饰工程设计概算.ppt

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1、第五章建筑装饰工程设计概算第五章建筑装饰工程设计概算 第一节建筑装饰工程设计概算概述第一节建筑装饰工程设计概算概述 第二节建筑装饰工程设计概算的编制第二节建筑装饰工程设计概算的编制 第三节建筑装饰工程设计概算的审查第三节建筑装饰工程设计概算的审查第一节建筑装饰工程设计概算概述第一节建筑装饰工程设计概算概述 一、建筑装饰工程设计概算的概念与内容一、建筑装饰工程设计概算的概念与内容 建筑装饰工程设计概算是建筑装饰工程初步设计概算的简建筑装饰工程设计概算是建筑装饰工程初步设计概算的简称，是指在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据称，是指在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步设计图纸、

2、定额、指标、其他工程费用定额等，对建筑初步设计图纸、定额、指标、其他工程费用定额等，对建筑装饰工程投资进行的概略计算。设计概算是初步设计文件的装饰工程投资进行的概略计算。设计概算是初步设计文件的重要组成部分，是确定建筑装饰工程设计阶段的投资的依据，重要组成部分，是确定建筑装饰工程设计阶段的投资的依据，经过批准的设计概算是控制工程建设投资的最高限额。经过批准的设计概算是控制工程建设投资的最高限额。建筑装饰工程设计概算分为三级概算，即单位工程概算、建筑装饰工程设计概算分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算。单项工程综合概算、建设项目总概算。下一页返回第一节建筑装饰工程设计概

3、算概述第一节建筑装饰工程设计概算概述 二、建筑装饰工程设计概算的作用二、建筑装饰工程设计概算的作用 建筑装饰工程设计概算主要有以下几方面的作用建筑装饰工程设计概算主要有以下几方面的作用:(1)设计概算是确定建设项目、各单项工程及各单位工程投设计概算是确定建设项目、各单项工程及各单位工程投资的依据。按照规定报请有关部门或单位批准的初步设计及资的依据。按照规定报请有关部门或单位批准的初步设计及总概算，一经批准即作为建设项目静态总投资的最高限额，总概算，一经批准即作为建设项目静态总投资的最高限额，不得任意突破，必须突破时须报原审批部门不得任意突破，必须突破时须报原审批部门(单位单位)批准。批准。(2

4、)设计概算是编制投资计划的依据。计划部门根据批准的设计概算是编制投资计划的依据。计划部门根据批准的设计概算编制建设项目年固定资产投资计划，并严格控制投设计概算编制建设项目年固定资产投资计划，并严格控制投资计划的实施。若建设项目实际投资数额超过厂总概算，那资计划的实施。若建设项目实际投资数额超过厂总概算，那么必须在原设计单位和建设单位共同提出追加投资的申请报么必须在原设计单位和建设单位共同提出追加投资的申请报告基础上，经上级计划部门审核批准后，方能追加投资。告基础上，经上级计划部门审核批准后，方能追加投资。上一页 下一页返回第一节建筑装饰工程设计概算概述第一节建筑装饰工程设计概算概述(3)设计概

5、算是进行拨款和贷款的依据。建设银行根据批准的设计概算是进行拨款和贷款的依据。建设银行根据批准的设计概算和年度投资计划进行拨款和贷款，并严格实行监督设计概算和年度投资计划进行拨款和贷款，并严格实行监督控制。对超出概算的部分，未经计划部门批准，建设银行不控制。对超出概算的部分，未经计划部门批准，建设银行不得追加拨款和贷款。得追加拨款和贷款。(4)设计概算是实行投资包干的依据。在进行概算包干时，设计概算是实行投资包干的依据。在进行概算包干时，单项工程综合概算及建设项目总概算是投资包干指标商定和单项工程综合概算及建设项目总概算是投资包干指标商定和确定的基础，尤其经上级主管部门批准的设计概算或修正概确定

6、的基础，尤其经上级主管部门批准的设计概算或修正概算，是主管单位和包干单位签订包干合同和控制包干数额的算，是主管单位和包干单位签订包干合同和控制包干数额的依据。依据。上一页 下一页返回第一节建筑装饰工程设计概算概述第一节建筑装饰工程设计概算概述(5)设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据。设计单位根据设计概算进行技术经济分析和多方案的依据。设计单位根据设计概算进行技术经济分析和多方案评价，以提高设计质量和经济效果，并保证施工图预算在设评价，以提高设计质量和经济效果，并保证施工图预算在设计概算的范围内。计概算的范围内。(6)设计概

7、算是进行各种施工准备、设备供应指标、加工订设计概算是进行各种施工准备、设备供应指标、加工订货及落实各项技术经济责任制的依据。货及落实各项技术经济责任制的依据。(7)设计概算是控制项目投资、考核建设成本、提高项目实设计概算是控制项目投资、考核建设成本、提高项目实施阶段工程管理和经济核算水平的必要手段。施阶段工程管理和经济核算水平的必要手段。上一页 返回第二节建筑装饰工程设计概算的编第二节建筑装饰工程设计概算的编制制 一、设计概算的编制原则一、设计概算的编制原则 为提高建设项目设计概算编制质量，科学合理确定建设项为提高建设项目设计概算编制质量，科学合理确定建设项目投资，设计概算编制应坚持以下原则目

8、投资，设计概算编制应坚持以下原则:(1)严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。设计概算严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。设计概算是一项重要的技术经济工作，要严格按照党和国家的方针、是一项重要的技术经济工作，要严格按照党和国家的方针、政策办事，坚决执行勤俭节约的方针，严格执行规定的设计政策办事，坚决执行勤俭节约的方针，严格执行规定的设计标准。标准。(2)要完整、准确地反映设计内容的原则。编制设计概算时，要完整、准确地反映设计内容的原则。编制设计概算时，要认真了解设计意图，根据设计文件、设计图样准确计算工要认真了解设计意图，根据设计文件、设计图样准确计算工程量，避免重算和漏算。设计修改后，

9、要及时修正概算。程量，避免重算和漏算。设计修改后，要及时修正概算。下一页返回第二节建筑装饰工程设计概算的编第二节建筑装饰工程设计概算的编制制(3)要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。为提高设计概算的准确性，要求实事求是地对工平的原则。为提高设计概算的准确性，要求实事求是地对工程所在地的建设条件，可能影响造价的各种因素进行认真的程所在地的建设条件，可能影响造价的各种因素进行认真的调查研究，掌握第一手资料，对于新型材料与非标准设备的调查研究，掌握第一手资料，对于新型材料与非标准设备的价格，应查对核准。在此基础上正确使用定额、

10、指标、费率价格，应查对核准。在此基础上正确使用定额、指标、费率和价格等各项编制依据，按照现行工程造价的构成，根据有和价格等各项编制依据，按照现行工程造价的构成，根据有关部门发布的价格信息及价格调整指数，考虑建设期的价格关部门发布的价格信息及价格调整指数，考虑建设期的价格变化因素，使概算尽可能地反映设计内容、施工条件和实际变化因素，使概算尽可能地反映设计内容、施工条件和实际价格。价格。(4)贯彻设计与施工、技术与经济相结合的原则。密切结合贯彻设计与施工、技术与经济相结合的原则。密切结合工程的结构性质和建设地区的施工条件，注意设计所采用的工程的结构性质和建设地区的施工条件，注意设计所采用的新技术、

11、新工艺对造价的影响，合理计算各项费用。新技术、新工艺对造价的影响，合理计算各项费用。上一页 下一页返回第二节建筑装饰工程设计概算的编第二节建筑装饰工程设计概算的编制制二、设计概算的编制依据二、设计概算的编制依据(1)批准的可行性研究报告。批准的可行性研究报告。(2)设计工程量。设计工程量。(3)项目涉及的概算指标或定额。项目涉及的概算指标或定额。(4)国家、行业和地方政府有关法律、法规或规定。国家、行业和地方政府有关法律、法规或规定。(5)资金筹措方式。资金筹措方式。(6)正常的施工组织设计。正常的施工组织设计。(7)项目涉及的设备、材料供应及价格项目涉及的设备、材料供应及价格(8)项目的管理

12、项目的管理(含监理含监理)、施工条件。、施工条件。(9)项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等自然条件。项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等自然条件。上一页 下一页返回第二节建筑装饰工程设计概算的编第二节建筑装饰工程设计概算的编制制(10)项目所在地区有关的经济、人文等社会条件。项目所在地区有关的经济、人文等社会条件。(11)项目的技术复杂程度以及新技术、专利使用情况等。项目的技术复杂程度以及新技术、专利使用情况等。(12)有关文件、合同、协议等。有关文件、合同、协议等。三、设计概算的编制方法三、设计概算的编制方法 建筑装饰工程设计概算文件必须完整地反映工程初步设计建筑装饰工程设计概算文

13、件必须完整地反映工程初步设计的内容，严格执行国家有关方针、政策和制度，根据工程所的内容，严格执行国家有关方针、政策和制度，根据工程所在地的建设条件在地的建设条件(包括自然条件、施工条件等可能影响工程造包括自然条件、施工条件等可能影响工程造价的各种因素价的各种因素)，按有关资料进行编制。，按有关资料进行编制。上一页 下一页返回第二节建筑装饰工程设计概算的编第二节建筑装饰工程设计概算的编制制(一一)单位工程概算的编制单位工程概算的编制 单位工程是指具有单独设计文件，可以独立组织施工，但单位工程是指具有单独设计文件，可以独立组织施工，但不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。单位工程概算是不能独立发挥

14、生产能力或使用效益的工程。单位工程概算是确定单位工程建设费用的文件，是单项工程综合概算的组成确定单位工程建设费用的文件，是单项工程综合概算的组成部分，主要由直接费、间接费、利润和税金组成。部分，主要由直接费、间接费、利润和税金组成。单位工程概算是在初步设计或扩大初步设计阶段进行的。单位工程概算是在初步设计或扩大初步设计阶段进行的。它是利用国家颁发的概算定额、概算指标或综合预算定额等，它是利用国家颁发的概算定额、概算指标或综合预算定额等，按照设计要求进行概略地计算建筑物或构筑物的造价，以及按照设计要求进行概略地计算建筑物或构筑物的造价，以及确定人工、材料和机械等需要量的一种方法。因此，它的特确定

15、人工、材料和机械等需要量的一种方法。因此，它的特点是编制工作较为简单，但在精度上没有建筑工程施工图预点是编制工作较为简单，但在精度上没有建筑工程施工图预算准确。算准确。上一页 下一页返回第二节建筑装饰工程设计概算的编第二节建筑装饰工程设计概算的编制制 一般情况下，施工图预算造价不允许超过设计概算造价，以一般情况下，施工图预算造价不允许超过设计概算造价，以便使设计概算能起着控制施工图预算的作用。所以，单位工便使设计概算能起着控制施工图预算的作用。所以，单位工程概算的编制，既要保证它的及时性，又要保证它的正确性。程概算的编制，既要保证它的及时性，又要保证它的正确性。单位工程概算的编制方法包括概算定

16、额法、概算指标法、类单位工程概算的编制方法包括概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。似工程预算法。1.概算定额法概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法，它是使用概算定额来编制建概算定额法又叫扩大单价法，它是使用概算定额来编制建筑工程概算的。概算定额法在初步设计达到一定深度，建筑筑工程概算的。概算定额法在初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计图纸计算出楼地面、墙身、结构比较明确，能按照初步设计图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程项目的工程量时，方可采用。门窗和屋面等扩大分项工程项目的工程量时，方可采用。上一页 下一页返回第二节建筑装饰工程设计概算的编第二节建筑装饰工程

17、设计概算的编制制 在使用概算定额前，应仔细阅读概算定额的文字说明部分，在使用概算定额前，应仔细阅读概算定额的文字说明部分，并在熟悉图样的基础上，准确地计算工程量，正确套用概算并在熟悉图样的基础上，准确地计算工程量，正确套用概算定额，从而正确计算出工程的概算造价。定额，从而正确计算出工程的概算造价。在具体操作时，概算定额项目表的查阅方法、概算定额编在具体操作时，概算定额项目表的查阅方法、概算定额编号的表示方法、计量单位的确定，概算定额中的用语和符号号的表示方法、计量单位的确定，概算定额中的用语和符号的含义，以及换算调整的计算规则等，与用预算定额编制预的含义，以及换算调整的计算规则等，与用预算定额

18、编制预算的方法基本相同。算的方法基本相同。用概算定额编制建筑装饰工程概算，一般使用建筑装饰工用概算定额编制建筑装饰工程概算，一般使用建筑装饰工程概算表，见程概算表，见表表5-1。上一页 下一页返回第二节建筑装饰工程设计概算的编第二节建筑装饰工程设计概算的编制制 2.概算指标法概算指标法 概算指标法是用拟建的厂房、住宅建筑面积乘以技术条件概算指标法是用拟建的厂房、住宅建筑面积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后再按规定计算相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后再按规定计算出间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。出间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。对于一般

19、中、小型民用建筑，当处于方案设计阶段，图样尚对于一般中、小型民用建筑，当处于方案设计阶段，图样尚不完备而无法计算工程量时，往往采用概算指标编制概算。不完备而无法计算工程量时，往往采用概算指标编制概算。用概算指标编制工程概算时，当设计项目的平、立、剖面用概算指标编制工程概算时，当设计项目的平、立、剖面图及结构特征与概算指标有局部不同时，须对概算指标进行图及结构特征与概算指标有局部不同时，须对概算指标进行修正后方能使用。修正的方法如下修正后方能使用。修正的方法如下:(1)当设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的修正。当设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的修正。上一页 下一页返回第二节建筑

20、装饰工程设计概算的编第二节建筑装饰工程设计概算的编制制结构变化修正概算指标结构变化修正概算指标(元元/m2)=原概算指标原概算指标(单价单价)-换出结构换出结构构件的单价构件的单价-换人结构构件单价换人结构构件单价(2)人工、材料、机械台班费用的修正。人工、材料、机械台班费用的修正。人工、材料、机械修正概算费用人工、材料、机械修正概算费用=原概算指标的相应费用原概算指标的相应费用+(人工、材料、机械数量人工、材料、机械数量*拟建地区相应单价拟建地区相应单价)-(人工、人工、材料、机械数量材料、机械数量*原概算指标设备、人工、材料、机械单价原概算指标设备、人工、材料、机械单价)3.类似工程预算法

21、类似工程预算法 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。法。上一页 下一页返回第二节建筑装饰工程设计概算的编第二节建筑装饰工程设计概算的编制制与其他方法相比，类似工程预算法是一种较为方便、快速的与其他方法相比，类似工程预算法是一种较为方便、快速的概算编制方法，但前提条件是要有可比性。概算编制方法，但前提条件是要有可比性。类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工

22、程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用，但必须对工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异调整方法与概建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异调整方法与概算指标法的调整方法相同。具体有综合系数调整法、价格算指标法的调整方法相同。具体有综合系数调整法、价格(费费用用)变动系数调整法、地域价差系数调整法、结构变动系数调整法、地域价差系数调整法、结构(材料材料)差异差异调整法等。调整法等。(二二)单项工程综合概算的编制单项工程综合概算的编制 上一页 下一页返回第二节建筑装饰工程设计概算的编第二节建筑装饰工程设计概算的编制制单项工程综合概算是以单项工

23、程为编制对象，确定建成后可单项工程综合概算是以单项工程为编制对象，确定建成后可独立发挥作用的建筑物或构筑物所需全部建设费用的文件，独立发挥作用的建筑物或构筑物所需全部建设费用的文件，由该单项工程内各单位工程概算书汇总而成。由该单项工程内各单位工程概算书汇总而成。综合概算书是工程项目总概算书的组成部分，是编制总概综合概算书是工程项目总概算书的组成部分，是编制总概算书的基础文件，一般由编制说明和综合概算表两个部分组算书的基础文件，一般由编制说明和综合概算表两个部分组成。成。1.编制说明编制说明 编制说明应列在综合概算表的前面，其内容为编制说明应列在综合概算表的前面，其内容为:(1)编制依据。包括国

24、家和有关部门的规定、设计文件、现编制依据。包括国家和有关部门的规定、设计文件、现行概算定额或概算指标、设备材料的预算价格和费用指标等。行概算定额或概算指标、设备材料的预算价格和费用指标等。(2)编制方法。说明设计概算是采用哪种方法编制的。编制方法。说明设计概算是采用哪种方法编制的。上一页 下一页返回第二节建筑装饰工程设计概算的编第二节建筑装饰工程设计概算的编制制(3)主要设备、材料主要设备、材料(钢材、木材、水泥钢材、木材、水泥)的数量。的数量。(4)其他需要说明的有关问题。其他需要说明的有关问题。2.综合概算表综合概算表 综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算综合概算表是根据单项

25、工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照国家或部委所规定的统一表格进行编制的。等基础资料，按照国家或部委所规定的统一表格进行编制的。(1)综合概算表项目的组成。工业建设项目综合概算表由建综合概算表项目的组成。工业建设项目综合概算表由建筑工程和设备及安装工程两大部分组成筑工程和设备及安装工程两大部分组成;民用工程项目综合概民用工程项目综合概算表仅有建筑工程一项。算表仅有建筑工程一项。上一页 下一页返回第二节建筑装饰工程设计概算的编第二节建筑装饰工程设计概算的编制制(2)综合概算表费用的组成。一般由建筑工程费用、安装工程综合概算表费用的组成。一般由建筑工程费用、安装工程费用、设备购置及工器具

26、和生产家具购置费所组成。当不编费用、设备购置及工器具和生产家具购置费所组成。当不编制总概算表时，还应包括工程建设其他费用、建设期利息、制总概算表时，还应包括工程建设其他费用、建设期利息、预备费和固定资产投资方向调节税等费用项目。预备费和固定资产投资方向调节税等费用项目。(三三)建设项目总概算建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到建成全部建建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到建成全部建设费用的文件，它由组成建设项目的各个单项工程综合概算设费用的文件，它由组成建设项目的各个单项工程综合概算及工程建设其他费用概算和预备费、建设期利息、固定资产及工程建设其他费用概算和预备费、建设

27、期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金等汇总编制而成，如投资方向调节税、铺底流动资金等汇总编制而成，如图图5-1所所示。示。上一页 下一页返回第二节建筑装饰工程设计概算的编第二节建筑装饰工程设计概算的编制制 总概算的编制方法如下总概算的编制方法如下:(1)按总概算组成的顺序和各项费用的性质，将各个单项工按总概算组成的顺序和各项费用的性质，将各个单项工程综合概算及其他工程和费用概算汇总列入总概算表。程综合概算及其他工程和费用概算汇总列入总概算表。(2)将工程项目和费用名称及各项数值填入相应各栏内，然将工程项目和费用名称及各项数值填入相应各栏内，然后按各栏分别汇总。后按各栏分别汇总。(3)以

28、汇总后总额为基础，按取费标准计算预备费用、建设期以汇总后总额为基础，按取费标准计算预备费用、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金。利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金。(4)计算回收金额。回收金额是指在整个基本建设过程中所计算回收金额。回收金额是指在整个基本建设过程中所获得的各种收入。如原有房屋拆除所回收的材料和旧设备等获得的各种收入。如原有房屋拆除所回收的材料和旧设备等的变现收入、试车收入大于支出部分的价值等。回收金额的的变现收入、试车收入大于支出部分的价值等。回收金额的计算方法，应按地区主管部门的规定执行。计算方法，应按地区主管部门的规定执行。上一页 下一页返回第二节建筑

29、装饰工程设计概算的编第二节建筑装饰工程设计概算的编制制(5)计算总概算价值。计算总概算价值。总概算价值总概算价值=第一部分费用第一部分费用+第二部分费用第二部分费用+预备费预备费+建设期利建设期利息息+固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税+铺底流动资金铺底流动资金-回收金额回收金额 (6)计算技术经济指标。整个项目的技术经济指标应选择有计算技术经济指标。整个项目的技术经济指标应选择有代表性和能说明投资效果的指标填列。代表性和能说明投资效果的指标填列。(7)投资分析。对基本建设投资分配、构成等情况进行分析，投资分析。对基本建设投资分配、构成等情况进行分析，应在总概算表中计算出各项工程和费

30、用投资占总投资的比例，应在总概算表中计算出各项工程和费用投资占总投资的比例，在表的末栏计算出每项费用的投资占总投资的比例。在表的末栏计算出每项费用的投资占总投资的比例。上一页 返回第三节建筑装饰工程设计概算的审第三节建筑装饰工程设计概算的审查查 一、设计概算审查的内容一、设计概算审查的内容 (一一)审查设计概算的编制依据审查设计概算的编制依据 审查设计概算的编制依据主要包括国家综合部门的文件，审查设计概算的编制依据主要包括国家综合部门的文件，国务院主管部门和各省、市、自治区根据国家规定或授权制国务院主管部门和各省、市、自治区根据国家规定或授权制定的各种规定及办法，以及建设项目的设计文件等。定的

31、各种规定及办法，以及建设项目的设计文件等。1.审查编制依据的合法性审查编制依据的合法性 建筑装饰工程设计概算采用的各种编制依据必须经过国家建筑装饰工程设计概算采用的各种编制依据必须经过国家或授权机关的批准，符合国家的规定，未经批准的不能采用或授权机关的批准，符合国家的规定，未经批准的不能采用;也不能强调情况特殊，擅自提高概算定额、指标或费用标准。也不能强调情况特殊，擅自提高概算定额、指标或费用标准。下一页返回第三节建筑装饰工程设计概算的审第三节建筑装饰工程设计概算的审查查 2.审查编制依据的时效性审查编制依据的时效性 编制概算的各种依据，如定额、指标、价格、取费标准等，编制概算的各种依据，如定

32、额、指标、价格、取费标准等，都应根据国家有关部门的现行规定进行，注意有无调整和新都应根据国家有关部门的现行规定进行，注意有无调整和新的规定。有的颁发时间较长，不能全部适用的规定。有的颁发时间较长，不能全部适用;有的应按有关部有的应按有关部门作的调整系数执行。门作的调整系数执行。3.审查编制依据的适用范围审查编制依据的适用范围 各种编制依据都有规定的适用范围，如各主管部门规定的各种编制依据都有规定的适用范围，如各主管部门规定的各种专业定额及其取费标准，只适用于该部门的专业工程各种专业定额及其取费标准，只适用于该部门的专业工程;各各地区规定的各种定额及其取费标准，只适用于该地区的范围地区规定的各种

33、定额及其取费标准，只适用于该地区的范围以内。以内。上一页 下一页返回第三节建筑装饰工程设计概算的审第三节建筑装饰工程设计概算的审查查特别是地区的材料预算价格区域性更强，如某市有该市区的特别是地区的材料预算价格区域性更强，如某市有该市区的材料预算价格，又编制厂郊区内一个矿区的材料预算价格，材料预算价格，又编制厂郊区内一个矿区的材料预算价格，如在该市的矿区建设时，其概算采用的材料预算价格，则应如在该市的矿区建设时，其概算采用的材料预算价格，则应用矿区的价格，而不能采用该市的价格。用矿区的价格，而不能采用该市的价格。(二二)审查设计概算的编制方法、深度及范围等方面审查设计概算的编制方法、深度及范围等

34、方面 1.审查编制说明审查编制说明 通过审查编制说明可以检查概算的编制方法、深度和编制通过审查编制说明可以检查概算的编制方法、深度和编制依据等重大原则问题。依据等重大原则问题。上一页 下一页返回第三节建筑装饰工程设计概算的审第三节建筑装饰工程设计概算的审查查2.审查概算编制的深度审查概算编制的深度 一般大中型装饰项目的设计概算，应有完整的编制说明和一般大中型装饰项目的设计概算，应有完整的编制说明和“三级概算三级概算”(即总概算表、单项工程综合概算表、单位工程即总概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表概算表)，并按有关规定的深度进行编制。审查是否有符合规，并按有关规定的深度进行编制。审查是否

35、有符合规定的定的“三级概算三级概算”，各级概算的编制、校对、审核是否已按，各级概算的编制、校对、审核是否已按规定签署。规定签署。3.审查概算的编制范围审查概算的编制范围 审查概算编制范围及具体内容是否与主管部门批准的建设审查概算编制范围及具体内容是否与主管部门批准的建设项目范围及具体工程内容一致项目范围及具体工程内容一致;审查分期建设项目的建筑范围审查分期建设项目的建筑范围及具体工程内容有无重复交叉，是否重复计算或漏算及具体工程内容有无重复交叉，是否重复计算或漏算;审查其审查其他费用所列的项目是否都符合规定，静态投资、动态投资和他费用所列的项目是否都符合规定，静态投资、动态投资和经营性项目铺底

36、流动资金是否分部列出等。经营性项目铺底流动资金是否分部列出等。上一页 下一页返回第三节建筑装饰工程设计概算的审第三节建筑装饰工程设计概算的审查查(三三)审查建设规模、标准审查建设规模、标准 审查概算的投资规模、生产能力、设计标准、建设用地、审查概算的投资规模、生产能力、设计标准、建设用地、建筑面积、主要设备、配套工程、设计定员等是否符合原批建筑面积、主要设备、配套工程、设计定员等是否符合原批准可行性研究报告或立项批文的标准。如概算总投资超过原准可行性研究报告或立项批文的标准。如概算总投资超过原批准投资估算批准投资估算10%以上，应进一步审查超估算的原因。以上，应进一步审查超估算的原因。(四四)

37、审查工程费审查工程费 建筑装饰工程投资是随工程量增加而增加的，要认真审查。建筑装饰工程投资是随工程量增加而增加的，要认真审查。要根据初步设计图纸、概算定额及工程量计算规则、专业设要根据初步设计图纸、概算定额及工程量计算规则、专业设备材料表、建备材料表、建(构构)筑物和总图运输一览表审查有无多算、重筑物和总图运输一览表审查有无多算、重算、漏算。算、漏算。上一页 下一页返回第三节建筑装饰工程设计概算的审第三节建筑装饰工程设计概算的审查查(五五)审查计价指标审查计价指标 审查建筑装饰工程采用工程所在地区的计价定额、费用定审查建筑装饰工程采用工程所在地区的计价定额、费用定额、价格指数和有关人工、材料、

38、机械台班单价是否符合现额、价格指数和有关人工、材料、机械台班单价是否符合现行规定行规定;审查装饰工程所采用的专业部门或地区定额是否符合审查装饰工程所采用的专业部门或地区定额是否符合工程所在地区的市场价格水平，概算指标调整系数、主材价工程所在地区的市场价格水平，概算指标调整系数、主材价格、人工、机械台班和辅材调整系数是否按当地最新规定执格、人工、机械台班和辅材调整系数是否按当地最新规定执行行;审查引进设备安装费率或计取标准、部分行业专业设备安审查引进设备安装费率或计取标准、部分行业专业设备安装费率是否按有关规定计算等。装费率是否按有关规定计算等。上一页 下一页返回第三节建筑装饰工程设计概算的审第

39、三节建筑装饰工程设计概算的审查查(六六)审查其他费用审查其他费用 建筑装饰工程建设其他费用投资约占项目总投资的切建筑装饰工程建设其他费用投资约占项目总投资的切%以上，以上，必须认真逐项审查。审查费用项目是否按国家统一规定计列，必须认真逐项审查。审查费用项目是否按国家统一规定计列，具体费率或计取标准、部分行业专业设备安装费率是否按有具体费率或计取标准、部分行业专业设备安装费率是否按有关规定计算等。关规定计算等。二、设计概算审查的方法二、设计概算审查的方法 (一一)全面审查法全面审查法 全面审查法是指按照全部施工图的要求，结合有关预算定全面审查法是指按照全部施工图的要求，结合有关预算定额分项工程中

40、的工程细目，逐一、全部地进行审核的方法。额分项工程中的工程细目，逐一、全部地进行审核的方法。其具体计算方法和审核过程与编制预算的计算方法和编制过其具体计算方法和审核过程与编制预算的计算方法和编制过程基本相同。程基本相同。上一页 下一页返回第三节建筑装饰工程设计概算的审第三节建筑装饰工程设计概算的审查查 全面审查法的优点是全面、细致，所审核过的工程预算质量全面审查法的优点是全面、细致，所审核过的工程预算质量高，差错比较少高，差错比较少;缺点是工作量太大。全面审查法一般适用于缺点是工作量太大。全面审查法一般适用于一些工程量较小、工艺比较简单、编制工程预算力量较薄弱一些工程量较小、工艺比较简单、编制

41、工程预算力量较薄弱的设计单位所承包的工程。的设计单位所承包的工程。(二二)重点审查法重点审查法 抓住工程预算中的重点进行审查的方法，称重点审查法，抓住工程预算中的重点进行审查的方法，称重点审查法，一般情况下，重点审查法的内容如下一般情况下，重点审查法的内容如下:(1)选择工程量较大或造价较高的项目进行重点审查。选择工程量较大或造价较高的项目进行重点审查。(2)对补充单价进行重点审查。对补充单价进行重点审查。(3)对计取的各项费用的费用标准和计算方法进行重点审查。对计取的各项费用的费用标准和计算方法进行重点审查。上一页 下一页返回第三节建筑装饰工程设计概算的审第三节建筑装饰工程设计概算的审查查

42、重点审查工程预算的方法应灵活掌握。例如，在重点审查中，重点审查工程预算的方法应灵活掌握。例如，在重点审查中，如发现问题较多，应扩大审查范围如发现问题较多，应扩大审查范围;反之，如没有发现问题，反之，如没有发现问题，或者发现的差错很少且很小，应考虑适当缩小审查范围。或者发现的差错很少且很小，应考虑适当缩小审查范围。(三三)经验审查法经验审查法 经验审查法是指监理工程师根据以前的实践经验，审查容经验审查法是指监理工程师根据以前的实践经验，审查容易发生差错的那些部分工程细日的方法。易发生差错的那些部分工程细日的方法。(四四)分解对比审查法分解对比审查法 把一个单位工程，按直接费与间接费进行分解，然后

43、再把把一个单位工程，按直接费与间接费进行分解，然后再把直接费按工种工程和分部工程进行分解，分别与审定的标准直接费按工种工程和分部工程进行分解，分别与审定的标准图预算进行对比分析的方法，称为分解对比审查法。图预算进行对比分析的方法，称为分解对比审查法。上一页 下一页返回第三节建筑装饰工程设计概算的审第三节建筑装饰工程设计概算的审查查 这种方法是把拟审的预算造价与同类型的定型标准施工图或这种方法是把拟审的预算造价与同类型的定型标准施工图或复用施工图的工程预算造价相比较，如果出入不大，就可以复用施工图的工程预算造价相比较，如果出入不大，就可以认为本工程预算问题不大，不再审查。如果出入较大，比如认为本

44、工程预算问题不大，不再审查。如果出入较大，比如超过或少于已审定的标准设计施工图预算造价的超过或少于已审定的标准设计施工图预算造价的1%或或3%以以上上(根据本地区要求根据本地区要求)，再按分部分项工程进行分解，边分解，再按分部分项工程进行分解，边分解边对比，哪里出入较大，就进一步审查那一部分工程项目的边对比，哪里出入较大，就进一步审查那一部分工程项目的预算价格。预算价格。三、设计概算审查的步骤三、设计概算审查的步骤 设计概算审查是一项复杂而细致的技术经济工作，审查人设计概算审查是一项复杂而细致的技术经济工作，审查人员既应懂得有关专业技术知识，又应具有熟练编制概算的能员既应懂得有关专业技术知识，

45、又应具有熟练编制概算的能力，一般情况下可按如下步骤进行力，一般情况下可按如下步骤进行:上一页 下一页返回第三节建筑装饰工程设计概算的审第三节建筑装饰工程设计概算的审查查(一一)概算审查的准备概算审查的准备 概算审查的准备工作包括了解设计概算的内容组成、编制概算审查的准备工作包括了解设计概算的内容组成、编制依据和方法依据和方法;了解建设规模、设计能力和工艺流程了解建设规模、设计能力和工艺流程;熟悉设计熟悉设计图纸和说明书、掌握概算费用的构成和有关技术经济指标图纸和说明书、掌握概算费用的构成和有关技术经济指标;明明确概算各种表格的内涵确概算各种表格的内涵;收集概算定额、概算指标、取费标准收集概算定

46、额、概算指标、取费标准等有关规定的文件资料等。等有关规定的文件资料等。(二二)进行概算审查进行概算审查 根据审查的主要内容，分别对设计概算的编制依据、单位根据审查的主要内容，分别对设计概算的编制依据、单位工程设计概算、综合概算、总概算进行逐级审查。工程设计概算、综合概算、总概算进行逐级审查。上一页 下一页返回第三节建筑装饰工程设计概算的审第三节建筑装饰工程设计概算的审查查(三三)进行技术经济对比分析进行技术经济对比分析 利用规定的概算定额或指标以及有关技术经济指标与设计利用规定的概算定额或指标以及有关技术经济指标与设计概算进行分析对比，根据设计和概算列明的工程性质、结构概算进行分析对比，根据设

47、计和概算列明的工程性质、结构类型、建设条件、费用构成、投资比例、占地面积、生产规类型、建设条件、费用构成、投资比例、占地面积、生产规模、设备数量、造价指标、劳动定员等与国内外同类型工程模、设备数量、造价指标、劳动定员等与国内外同类型工程规模进行对比分析，从大的方面找出和同类型工程的差距，规模进行对比分析，从大的方面找出和同类型工程的差距，为审查提供线索。为审查提供线索。上一页 下一页返回第三节建筑装饰工程设计概算的审第三节建筑装饰工程设计概算的审查查(四四)研究、定案、调整概算研究、定案、调整概算 对概算审查中出现的问题要在对比分析、找出差距的基础对概算审查中出现的问题要在对比分析、找出差距的

48、基础上深人现场进行实际调查研究。了解设计是否经济合理、概上深人现场进行实际调查研究。了解设计是否经济合理、概算编制依据是否符合现行规定和施工现场实际、有无扩大规算编制依据是否符合现行规定和施工现场实际、有无扩大规模、多估投资或预留缺口等情况，并及时核实概算投资。对模、多估投资或预留缺口等情况，并及时核实概算投资。对于当地没有同类型的项目而不能进行对比分析时，可向国内于当地没有同类型的项目而不能进行对比分析时，可向国内同类型企业进行调查，收集资料，作为审查的参考。经过会同类型企业进行调查，收集资料，作为审查的参考。经过会审决定的定案问题应及时调整概算，并经原批准单位下发文审决定的定案问题应及时调整概算，并经原批准单位下发文件。件。上一页 返回表表5-1建筑装饰工程概算表建筑装饰工程概算表返回图图5-1建设项目总概算的编制内容及建设项目总概算的编制内容及相互关系相互关系返回