建筑工程费用.ppt

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1、第五章建筑工程费用第五章建筑工程费用 第一节第一节 基本建设费用的构成基本建设费用的构成 第二节第二节 建筑工程费用的组成建筑工程费用的组成第一节第一节 基本建设费用的构成基本建设费用的构成 基本建设费用是指基本建设项目从筹建到竣工验收交付使用基本建设费用是指基本建设项目从筹建到竣工验收交付使用整个过程中，所投人的全部费用的总和。其费用内容包括整个过程中，所投人的全部费用的总和。其费用内容包括:工程费工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息及铺底流动资用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息及铺底流动资金等。金等。基本建设费用的具体构成如基本建设费用的具体构成如图图5-1所示。所

2、示。一、工程费用一、工程费用 工程费用由建筑安装工程费用和设备及工具器具购置费两部工程费用由建筑安装工程费用和设备及工具器具购置费两部分组成。分组成。(一一)建筑安装工程费用建筑安装工程费用 建筑安装工程费用包括建筑工程费用和安装工程费用两部分。建筑安装工程费用包括建筑工程费用和安装工程费用两部分。下一页返回第一节第一节 基本建设费用的构成基本建设费用的构成1.建筑工程费用建筑工程费用 建筑工程费用是指包括房屋建筑物、构筑物以及附属工程等建筑工程费用是指包括房屋建筑物、构筑物以及附属工程等在内的各种工程费用。建筑工程有广义和狭义之分，这里的建筑在内的各种工程费用。建筑工程有广义和狭义之分，这里

3、的建筑工程是指广义建筑工程。狭义的建筑工程一般是指房屋建筑工程。工程是指广义建筑工程。狭义的建筑工程一般是指房屋建筑工程。2.安装工程费用安装工程费用安装工程费用是指各种设备及管道等安装工程的费用。安装工程费用是指各种设备及管道等安装工程的费用。(二二)设备及工具器具购置费设备及工具器具购置费 设备及工具器具购置费用是由设备购置费用和工具器具及生设备及工具器具购置费用是由设备购置费用和工具器具及生产家具购置费用组成，它是固定资产投资中的积极部分。产家具购置费用组成，它是固定资产投资中的积极部分。下一页上一页返回第一节第一节 基本建设费用的构成基本建设费用的构成1.设备购置费设备购置费 设备购置

4、费是指达到固定资产标准，为建设工程项目购置或设备购置费是指达到固定资产标准，为建设工程项目购置或自制的各种国产或进口设备及工器具的费用。它由设备原价和设自制的各种国产或进口设备及工器具的费用。它由设备原价和设备运杂费构成。备运杂费构成。(1)设备原价。设备原价。1)国产设备原价。国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价或国产设备原价。国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价或订货合同价，它一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价订货合同价，它一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定，或采用一定的方法计算而确定。国产设备原价分为国产标确定，或采用一定的方法计算而确定。国产设备原价分为国产

5、标准设备原价和国产非标准设备原价。准设备原价和国产非标准设备原价。2)进口设备抵岸价的构成及其计算。进口设备抵岸价是指抵达买方进口设备抵岸价的构成及其计算。进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。下一页上一页返回第一节第一节 基本建设费用的构成基本建设费用的构成 进口设备的交货方式。进口设备的交货方式可分为内陆交货类、进口设备的交货方式。进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。目的地交货类、装运港交货类。进口设备抵岸价的构成。进口设备如果采用装运港船上交货价进口设备抵岸价的构成。进口设备如果采用装运港

6、船上交货价(FOB)，其抵岸价构成可概括为，其抵岸价构成可概括为:a.进口设备的货价进口设备的货价:一般可采用下列公式计算一般可采用下列公式计算 货价一离岸价只人民币外汇牌价货价一离岸价只人民币外汇牌价 (5-2)b.国外运费国外运费:我国进口设备大部分采用海洋运输方式，小部分采用我国进口设备大部分采用海洋运输方式，小部分采用 铁路运输方式，个别采用航空运输方式。铁路运输方式，个别采用航空运输方式。国外运费国外运费=离岸价离岸价运费率运费率 (5-3)或或 国外运费国外运费=运量运量单位运价单位运价 (5-4)式中，运费率或单位运价参照有关部门或进出口公司的规定。式中，运费率或单位运价参照有关

7、部门或进出口公司的规定。下一页上一页返回第一节第一节 基本建设费用的构成基本建设费用的构成c.国外运输保险费国外运输保险费:国外运输保险费国外运输保险费=(离岸价十国外运费离岸价十国外运费)国外保险费率国外保险费率 (5-5)d.银行财务费银行财务费:一般指银行手续费。计算公式为一般指银行手续费。计算公式为:银行财务费银行财务费=离岸价离岸价人民币外汇牌价人民币外汇牌价银行财务费率银行财务费率 (5-6)c.外贸手续费外贸手续费:是指按商务部规定的外贸手续费率计取的费用，外贸是指按商务部规定的外贸手续费率计取的费用，外贸手续费率一般取手续费率一般取1.5%。计算公式为。计算公式为:外贸手续费外

8、贸手续费=到岸价到岸价人民币外汇牌价人民币外汇牌价外贸手续费率外贸手续费率(5-7)式中式中 到岸价到岸价=离岸价十国外运费十国外运输保险费离岸价十国外运费十国外运输保险费 (5-8)下一页上一页返回第一节第一节 基本建设费用的构成基本建设费用的构成 f.进口关税进口关税:关税是由海关对进出国境的货物和物品征收的一种税，关税是由海关对进出国境的货物和物品征收的一种税，属于流转性课税。计算公式为属于流转性课税。计算公式为:进口关税进口关税=到岸价到岸价人民币外汇牌价人民币外汇牌价进口关税率进口关税率(5-9)g.增值税增值税:增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进增值税是我国政府对从事

9、进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定，进口应税口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格，依税率直接计算应纳税额，不扣除任何产品均按组成计税价格，依税率直接计算应纳税额，不扣除任何项目的金额或已纳税额。增值税基本税率为项目的金额或已纳税额。增值税基本税率为17%进口产品增值税额进口产品增值税额=组成计税价格组成计税价格增值税率增值税率 (5-10)组成计税价格组成计税价格=到岸价到岸价人民币外汇牌价十进口关税十消费税人民币外汇牌价十进口关税十消费税(5-11)下一页上一页返回第一节第一节 基本建设费用的构成基本建设费用的构成

10、 h.消费税消费税:对部分进口产品对部分进口产品(如轿车等如轿车等)征收。计算公式为征收。计算公式为:i.海关监管手续费海关监管手续费:是指海关对发生减免进口税或实行保税的进是指海关对发生减免进口税或实行保税的进口设备，实施监管和提供服务收取的手续费。全额收取关税的口设备，实施监管和提供服务收取的手续费。全额收取关税的设备，不收取海关监管手续费。设备，不收取海关监管手续费。海关监管手续费海关监管手续费=到岸价到岸价人民币外汇牌价人民币外汇牌价海关监管手续费率海关监管手续费率(5一一13)下一页上一页返回第一节第一节 基本建设费用的构成基本建设费用的构成(2)设备运杂费。设备运杂费通常由以下各项

11、构成设备运杂费。设备运杂费通常由以下各项构成:1)国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库(或施工组织或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。止所发生的运费和装卸费。进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库(或施或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装止所发生的运费和装卸费。卸费。2)在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费。在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材

12、料器具费。3)供销部门的手续费。供销部门的手续费。下一页上一页返回第一节第一节 基本建设费用的构成基本建设费用的构成 4)建设单位建设单位(或工程承包公司或工程承包公司)的采购与仓库保管费，是指采购、验的采购与仓库保管费，是指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购、保管和收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购、保管和管理人员工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部管理人员工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。费、检验试验

13、费等。2.工具器具及生产家具购置费工具器具及生产家具购置费 工具器具及生产家具购置费工具器具及生产家具购置费=设备购置费设备购置费规定费率规定费率 (5-14)下一页上一页返回第一节第一节 基本建设费用的构成基本建设费用的构成二、工程建设其他费用二、工程建设其他费用(一一)土地使用费土地使用费 任何一个建设项目都固定于一定地点与地耐目连接，必须占任何一个建设项目都固定于一定地点与地耐目连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付这就是土地使用费。它是指通过

14、划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。地使用权而支付的土地使用权出让金。(二二)与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用 1.建设单位管理费建设单位管理费 2.勘察设计费勘察设计费 勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。报告及设计文件等所需费用。下一页上一页返回第一节第一节 基本建设费用的构成基本建设费用的构成 3.研究试验费研究试验费 研究试验费是指为建设项目

15、提供和验证设计参数、数据、资研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需的费用。验、验证所需的费用。4.建设单位临时设施费建设单位临时设施费 建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。搭设、维修、摊销费用或租赁费用。5.工程监理费工程监理费 工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。工作所需费用。

16、下一页上一页返回第一节第一节 基本建设费用的构成基本建设费用的构成 6.工程保险费工程保险费 工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。所需的费用。7.引进技术和进口设备其他费用引进技术和进口设备其他费用 引进技术及进口设备其他费用，包括出国人员费用、国外工引进技术及进口设备其他费用，包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。费以及进口设备检验鉴定费。8.工程承包费工程承包费 工程承包费是指具有总承包条

17、件的工程公司，对工程建设项工程承包费是指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用。目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用。下一页上一页返回第一节第一节 基本建设费用的构成基本建设费用的构成(三三)与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用 1.联合试运转费联合试运转费 联合试运转费是指为正式投产作准备的联动试车费。联合试运转费是指为正式投产作准备的联动试车费。2.生产准备费生产准备费 生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准

18、备所发生的费用。工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。3.办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费 下一页上一页返回第一节第一节 基本建设费用的构成基本建设费用的构成 三、预备费三、预备费 按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。(1)基本预备费。基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的基本预备费。基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。工程费用。(2)涨价预备费。涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格涨价预备费。涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。等变化引起工程造价变

19、化的预测预留费用。下一页上一页返回第一节第一节 基本建设费用的构成基本建设费用的构成 四、建设期贷款利息四、建设期贷款利息 一个建设项目需要投人大量的资金，自有资金的不足通常利一个建设项目需要投人大量的资金，自有资金的不足通常利用贷款来解决，但利用贷款必须支付利息。贷款期利息包括向国用贷款来解决，但利用贷款必须支付利息。贷款期利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在贷款期内应偿还国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在贷款期内应偿还的贷款利息。的贷款利息。当总贷款是分

20、年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为息。计算公式为:下一页上一页返回第一节第一节 基本建设费用的构成基本建设费用的构成式中式中 qj-建设期第建设期第j年应计利息年应计利息;Pj-1-建设期第建设期第(j-1)年末贷款累计金额与利息累计金额年末贷款累计金额与利息累计金额之和之和;Aj-建设期第建设期第j年贷款金额年贷款金额;i-年利率。年利率。五、固定资产投资方向调节税五、固定资产投资方向调节税 为了贯彻国家产业政

21、策，控制投资规模，引导投资方向，调为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定协调发展，整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定协调发展，国家将根据国民经济的运行趋势和全社会固定资产投资的状况，国家将根据国民经济的运行趋势和全社会固定资产投资的状况，对进行固定资产投资的单位和个人开征或暂缓征收固定资产投资对进行固定资产投资的单位和个人开征或暂缓征收固定资产投资方向的调节税方向的调节税(该税征收对象不含中外合资经营企业、中外合作经该税征收对象不含中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业营企业和外资企业)。下一页上一页返回第一节第一节

22、 基本建设费用的构成基本建设费用的构成1.基本建设项目投资适用的税率基本建设项目投资适用的税率 (1)国家急需发展的项目投资，基础产业和薄弱环节的部门项目投国家急需发展的项目投资，基础产业和薄弱环节的部门项目投资，适用零税率。资，适用零税率。(2)对国家鼓励发展但受能源、交通等制约的项目投资，如钢铁、对国家鼓励发展但受能源、交通等制约的项目投资，如钢铁、化工、石油、水泥等部分重要原材料项目，以及一些重要机械、化工、石油、水泥等部分重要原材料项目，以及一些重要机械、电子、轻工工业和新型建材的项目，实行电子、轻工工业和新型建材的项目，实行5%的税率。的税率。(3)为配合住房制度改革，对城乡个人修建

23、、购买住宅的投资实行为配合住房制度改革，对城乡个人修建、购买住宅的投资实行零税率零税率;对单位修建、购买一般性住宅投资，实行对单位修建、购买一般性住宅投资，实行5%的低税率的低税率;对对单位用公款修建、购买高标准独门独院、别墅式住宅投资，实行单位用公款修建、购买高标准独门独院、别墅式住宅投资，实行:30%的高税率。的高税率。下一页上一页返回第一节第一节 基本建设费用的构成基本建设费用的构成 (4)对楼堂馆所以及国家严格限制发展的项目投资，课以重税，税对楼堂馆所以及国家严格限制发展的项目投资，课以重税，税率为率为:30%(5)对不属于上述四类的其他项目投资，实行中等税负政策，税率对不属于上述四类

24、的其他项目投资，实行中等税负政策，税率15%2.更新改造项目投资适用的税率更新改造项目投资适用的税率 (1)为了鼓励企事业单位进行设备更新和技术改造，促进技术进步，为了鼓励企事业单位进行设备更新和技术改造，促进技术进步，对国家急需发展的项目投资予以扶持，适用零税率对国家急需发展的项目投资予以扶持，适用零税率;对单纯工艺改对单纯工艺改造和设备更新的项目投资，适用零税率。造和设备更新的项目投资，适用零税率。(2)对不属于上述提到的其他更新改造项目投资，一律适用对不属于上述提到的其他更新改造项目投资，一律适用10%的的税率。税率。下一页上一页返回第一节第一节 基本建设费用的构成基本建设费用的构成 六

25、、铺底流动资金六、铺底流动资金 铺底流动资金，主要是指工业建设项目中，为投产后第一年铺底流动资金，主要是指工业建设项目中，为投产后第一年产品生产作准备的流动资金。一般按投产后第一年产品销售收人产品生产作准备的流动资金。一般按投产后第一年产品销售收人的的:30%计算。计算。铺底流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产铺底流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。铺底流动资金估算一般是参照现有同类企业的状况的周转资金。铺底流动资金估算一般是参照现有同类企业的状况

26、采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。上一页返回第二节建筑工程费用的组成第二节建筑工程费用的组成一、建筑工程费用的基本组成一、建筑工程费用的基本组成 我国现行建筑工程费用由直接费、间接费、利润和税金四部我国现行建筑工程费用由直接费、间接费、利润和税金四部分等构成分等构成(图图5-2)。二、工程量清单计价费用组成二、工程量清单计价费用组成 根据根据建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范(GB 50500 2008)的规的规定，工程量清单计价的费用由分部分项工程费用、措施项目费用、定，工程量清单计价的费用由

27、分部分项工程费用、措施项目费用、其他项目费用、规费、税金五部分组成，如其他项目费用、规费、税金五部分组成，如图图5-3所示，这五部分所示，这五部分费用与上述基本构成相比没有本质的区别，只是根据清单计价的费用与上述基本构成相比没有本质的区别，只是根据清单计价的需要，顺序上发生了变化。需要，顺序上发生了变化。返回图图5-1基本建设费用组成图基本建设费用组成图返回图图5-2建筑工程费用组成图建筑工程费用组成图返回下一页图图5-2建筑工程费用组成图建筑工程费用组成图返回上一页图图5-3工程量清单计价费用的构成工程量清单计价费用的构成返回下一页图图5-3工程量清单计价费用的构成工程量清单计价费用的构成返回上一页