浙江省2023年房地产估价师之房地产案例与分析能力测试试卷A卷附答案.doc
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1、浙江省浙江省 20232023 年房地产估价师之房地产案例与分析能年房地产估价师之房地产案例与分析能力测试试卷力测试试卷 A A 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、在 while 型循环结构中,()。A.循环体的执行次数等于循环条件的判断次数B.循环体的执行次数多于循环条件的判断次数C.循环体的执行次数少于循环条件的判断次数D.循环体的执行次数与循环条件的判断次数无关【答案】C2、随着房地产业的迅速发展,金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款,乙银行委托丙房地产估价
2、机构对甲提供的开发项目进行评估。A.综合性B.科学性C.专业性D.特殊性【答案】B3、甲公司于 2008 年 5 月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋,首层建筑面积为 2000m2,二层建筑面积为 1500m2,该房屋于 2010 年 1 月出租给乙公司,租赁期限为 10 年,乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼,并在二层顶部加建了 500m2 的包房,2011 年 3 月甲公司以该房屋申请了 3 年期抵押贷款,丙房地产估价机构于 2011 年接受委托,对房屋进行了抵押估价。A.选用办公用途的三个可比实例B.选用酒店用途的三个可比实例C.收益法和比较法的价格差可以大于 1.2 倍D.本着谨慎原
3、则,应优选比较法【答案】A4、用二分法来检索数据,最确切的说法是()。A.仅当数据随机排列时,才能正确地检索数据B.仅当数据有序排列时,才能正确地检索数据C.仅当数据量较大时,才能有效地检索数据D.仅当数据量较小时,才能有效地检索数据【答案】B5、The()in e-mail messages has affected almost every computeraround the world and has caused the damage of up to US$1 billion inNorth AmericAA.illnessB.virusC.weaknessD.attachment
4、【答案】B6、2019 年 8 月 1 日,某房地产估价公司对市区路号的在建商业大厦进行了抵押评估。A.临街商业房地产交易较活跃,适宜比较法B.临街商业房地产出租实例较多,适宜收益法C.临街商业房地产交易较活跃,出租实例多,既可选用比较法也可选用收益法D.临街商业房地产的建造成本资料完善,适宜成本法【答案】C7、房地产估价师一项实操性很强的业务,房地产估价报告写作,是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师,达到执业要求,估价报告的写作能力,是必不可少的检验标准。A.估价对象每平方米建筑面积的价格大约在 4000 元左右B.该地区发展潜力与其他地区相比,不可同日而语C
5、.从财务报告上看,该公司过去几年的经营业绩比较理想D.这个小区的价位比附近同档次的小区低,非常吸引【答案】C8、确认测试主要涉及的文档是()。A.详细设计说明书B.概要设计说明书C.需求规格说明书D.源程序【答案】C9、以下关于程序语言的叙述,正确的是()。A.Java 语言不能用于编写实时控制程序B.Lisp 语言只能用于开发专家系统C.编译程序可以用汇编语言编写D.XML 主要用于编写操作系统内核【答案】C10、采用面向对象技术开发的应用系统的特点是()。A.重用性更强B.运行速度更快C.占用存储量小D.维护更复杂【答案】A11、在获取与处理音频信号的过程中,正确的处理顺序是()。A.采样
6、、量化、编码、存储、解码、D/A 变换B.量化、采样、编码、存储、解码、A/D 变换C.编码、采样、量化、存储、解码、A/D 变换D.采样、编码、存储、解码、量化、D/A 变换【答案】A12、WWW 服务器与客户机之间采用()协议进行网页的发送和接收。A.HTTPB.URLC.SMTPD.HTML【答案】A13、One of the greatest features of a home()is the ability toshare one Internet connection simultaneously over two or morecomputers.A.computerB.dev
7、iceC.networkD.work【答案】C14、()不是我国著作权法所保护的对象。A.计算机程序B.计算机保护条例C.计算机文档D.Flash 软件制作的动画【答案】B15、UML 中关联是一个结构关系,描述了一组链。两个类之间(47)A.不能有多个关联B.可以有多个由不同角色标识的关联C.必须有一个关联D.多个关联必须聚合成一个关联【答案】B16、光盘驱动器与主机的接口总线常采用()总线。A.ISAB.CETRONIC.EIDEATAD.PCI【答案】C17、在了解程序内部结构和流程后,通常采用()验证程序内部逻辑是否符合设计要求,此时可使用()技术设计测试案例。A.黑盒技术B.白盒测试
8、C.等价类划分D.边界值分析【答案】B18、某计算机中采用 4848 数字化点阵字模表示一个汉字,字模中的每一个点在存储器中用一个二进制位存储。那么,存储 1024 个汉字要求的存储空间应为()K 字节。A.196B.244C.288D.312【答案】C19、以下关于软件维护的叙述中,错误的是()。A.软件维护解决软件产品交付用户之后运行中发生的各种问题B.软件维护期通常比开发期长得多,投入也大得多C.软件的可维护性是软件开发阶段各个时期的关键目标D.软件工程存在定量度量软件可维护性的很好的普遍适用的方法【答案】D20、若原始数据序列(23,4,45,67,12,8,19,7)采用直接插入排序
9、法(顺序地将每个元素插入到它之前的适当位置)排序,则进行完第 4 趟后的排序结果是()。A.4,8,45,23,67,12,19,7B.4,7,8,12,23,45,67,19C.4,12,8,19,7,23,45,67D.4,12,23,45,67,8,19,7【答案】D21、采用面向对象程序设计语言 C+/Java 进行系统实现时,定义类 S 及其子类D。若类 S 中已经定义了一个虚方法 int fun(int a,int b),则方法(44)不能同时在类 S 中。D 中定义方法 int fun(int a,int b),这一现象称为(45)。A.覆盖/重置B.封装C.重载/过载D.多态【
10、答案】A22、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(),一个对象具有多种形态称为(请作答此空)。A.继承B.封装C.多态D.覆盖【答案】C23、房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.假设开发法B.比较法C.收益法D.成本法【答案】C24、从 5 本不同的书中任意取出两本,结果有()种。A.10B.14C.20D.25【答案】A25、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为(),()是该正规集合中的元素。A.6B.7C.8D.无穷【答案】A26、用补码表示的
11、8 位二进制数 11100000,其值为十进制数()。A.-31B.-32C.-64D.-65【答案】B27、关系代数运算是以集合操作为基础的运算,其五种基本运算是并、差、()、投影和选择,其他运算可由这些运算导出。为了提高数据的操作效率和存储空间的利用率,需要对()进行分解。A.交B.连接C.笛卡尔积D.自然连接【答案】C28、为了公共利益的需要,政府对某小区作出了征收决定,甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。A.被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日B.评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响C.用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋
12、及其占用范围内的土地使用权和其他不动产的价值D.对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值【答案】B29、在采用面向对象开发方法开发交通系统时,若将汽车与交通工具分别设计为类,则最适合描述汽车与交通工具之间的关系为()。A.继承B.封装C.多态D.重载【答案】A30、以下关于单元测试叙述中,不正确的是()。A.侧重于检查模块中的内部处理逻辑和数据结构B.一般用白盒测试技术C.强调检查模块的接口D.需要检查全局和局部数据结构【答案】D31、面向对象程序设计的基本思想是通过建立与客观实际相对应的对象,并通过这些对象的组合来创建具体的应用,其中对象是指()。A
13、.数据结构的封装体B.数据以及在其上操作的封装体C.程序功能模块的封装体D.一组有关事件的封装体【答案】B32、采用面向对象程序设计语言 C+/Java 进行系统实现时,定义类 S 及其子类D。若类 S 中已经定义了一个虚方法 int fun(int a,int b),则方法(44)不能同时在类 S 中。D 中定义方法 int fun(int a,int b),这一现象称为(45)。A.覆盖/重置B.封装C.重载/过载D.多态【答案】A33、在某次通信中,发送方发送了一个 8 位的数据(包含一个奇校验位),若传输过程中有差错,则接收方可检测出该 8 位数据()。A.奇数个位出错B.偶数个位出错
14、C.出错的位置D.出错的位数【答案】A34、小张在 M 公司担任程序员,他执行本公司工作任务,独立完成了某应用程序的开发和设计,那么该应用程序的软件著作权应当归属()享有。A.小张B.M 公司C.M 公司和小张共同D.购买此应用程序的用户【答案】B35、2019 年 8 月 1 日,某房地产估价公司对市区路号的在建商业大厦进行了抵押评估。A.原规划审批文件B.房屋预售许可证C.房屋所有权证、土地使用权证D.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证【答案】D36、The spiral model is a software development model c
15、ombiningelements of both()and prototyping-in-stages,so its a healthy mixof top-down and bottom-up concepts。A.designB.progamC.codingD.plan【答案】A37、In(),the only element that can be deleted or removed is theone that was inserted most recently.A.a lineB.a queueC.an arrayD.a stack【答案】D38、使用 IE 浏览器浏览网页时,出
16、于安全方面的考虑,需要禁止执行 JavaScript,可以在 IE 中()。A.禁用 ActiveX 控件B.禁用脚本C.禁用没有标记为安全的 ActiveX 控件D.禁用 cookie【答案】B39、某项目计划 20 天完成,花费 4 万元。在项目开始后的前 10 天内遇到了偶发事件,到第 10 天末进行中期检查时,发现己花费 2 万元,但只完成了40%的工作量。如果此后不发生偶发事件,则该项目将(63)。A.推迟 2 天完工,不需要增加费用B.推迟 2 天完工,需要增加费用 4000 元C.推迟 5 天完工,不需要增加费用D.推迟 5 天完工,需要增加费用 1 万元【答案】B40、骨度分寸
17、为 6 寸的是A.两乳之间B.两肩胛内缘之间C.两肩胛冈之间D.两肩胛下角之间【答案】B41、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。A.租约问题B.租金构成内涵问题C.租金的支付方式问题D.租房用途【答案】D42、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积 3000m2,于 4 年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的 1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年,期满后无偿归还甲方
18、。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%,报酬率为 10%。问:A.30B.34C.36D.40【答案】B43、以下关于 C/C+程序变量的叙述中,错误的是()。A.变量实际上是存储位置的名字B.变量都具有类型属性C.变量必须先声明,然后才能引用D.除了赋值运算,其他运算都不能改变变量的值【答案】D44、从 5 本不同的书中任意取出两本,结果有()种。A.10B.14C.20D.25【答案】A45、One of the basic rules of
19、 computer security is to change your()regularly.A.nameB.computerC.deviceD.password【答案】D46、如果用户对系统的目标不是很清楚,需求难以定义,这时最好使用()进行系统开发。A.原型法B.瀑布模型C.V-模型D.螺旋模型【答案】A47、为提高机场航油保障能力,保障扩建后的机场航油供应,中国航空油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据市民用机场航空油料管线保护办法管线中心线两侧各 5 米为保护范围。在航油管线保护范围内,需建造建筑物、构
20、筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿方案,故产生了本项目的评估。价值时点为 2019 年 4 月 10 日。A.仓储用地土地减损价值、建(构)筑物价值、设备及货物搬迁费、经营收益损失补偿B.仓储用地土地价值、10 幢建筑物价值C.仓储用地土地价值、10 幢建筑物价值、仓储用地的经营收益D.仓储用地土地减损价值、建(构)筑物价值、设备及货物搬迁费、停产停业损失补偿【答案】D48、如果模块 A 的三个处理都对同一数据结构操作,则模块 A 的内聚类型是(49)。A.逻辑内聚B.时间内聚C.功能内聚D.通信内聚【答案】D49、()是指
21、系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。A.可扩充性B.可移植性C.可重用性D.可维护性【答案】C50、某 C 语言程序中有表达式 x%m(即 x 被 m 除取余数),其中,x 为浮点型变量,m 为整型非 0 常量,则该程序在()时会报错,该错误属于(31)错误。A.逻辑B.语法C.语义D.运行【答案】C大题(共大题(共 1010 题)题)一、1、房地产估价报告封面及目录(略)致委托人函(委托人全名):受您委托,我公司对您提供的位于市区大道号 12 层243.7m2 商铺(以下简称估价对象)的现时市场价值进行了估价。估价目的是为确定房地产转让价格提供参考依据而评估房地产市场价值。估价人员
22、根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用科学的估价方法。在综合分析影响房地产价格因素的基础上,经严谨测算,确定估价对象的完整权利状态及满足各项假设限制条件下的现实客观市场价值为人民币 170.41 万元(大写:人民币壹佰柒拾万肆仟壹佰元整)。单位建筑面积价格人民币 6993 元/m2(大写:每平方米人民币陆仟玖佰玖拾叁元整)。附函提供房地产估价报告 2 份。房地产评估有限公司(盖章)法定代表人:(签章)2006 年 10 月 15 日估价师声明(略)【答案】1致委托方函缺估价时点。2致委托方函缺估价报告应用的有效期。3结果报告中土地实物状况描述缺少土地面积(或分摊土地面积)。4结果报告估
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