海南省2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附答案).doc

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1、海南省海南省 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库通关题库(附答案附答案)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收 7 个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】D2、下列关于住房公积金管

2、理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】D3、若张先生每月工资 5000 元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】A4、产权未确定的房产，应（）房产税。(2011 年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使

3、用人缴纳【答案】D5、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】C6、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X 线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】B7、住房公积金汇缴年度为()。A.上年 10 月 1 日至当年 9 月 30 日B.上年 9 月 1 日至当年 8 月 31 日C.上年 8 月 1 日至当年 7

4、 月 31 日D.上年 7 月 1 日至当年 6 月 30 日【答案】D8、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金 30为标准C.违约造成的损失上浮 30D.约定违约金的 2 倍【答案】A9、按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】A10、企业所得税实行的是（）。(2009 年真题)A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】A11、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70 年、40 年B.50 年、40 年C.70 年、50

5、 年D.50 年、30 年【答案】B12、土地增值额超过扣除项目金额 50，未超过 100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】B13、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】B14、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】A15、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A

6、.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】C16、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】C17、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的()。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】D18、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，()是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】A19、下列不属于房地产转让方式的是（

7、）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】A20、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】C21、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】C22、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】B23、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为 500 万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附

8、加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】C24、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起()日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】C25、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】D26、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是()。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由

9、房地产行政主管部门处以 100 元以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】C27、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。A.城市总体规划的规划期限一般为 20 年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】C28、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5 万元，合同约定房价为每平方米建筑面积 300

10、0 元，2003 年 2 月交房。随后，王某一次性支付余款 19 万元。至 2003 年 4 月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第 14 日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】C29、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】D30、商品房

11、销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】C31、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】B32、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】A33、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制

12、度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】A34、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1 月 1 日B.6 月 30 日C.7 月 30 日D.12 月 30 日【

13、答案】B35、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001 年 1 月该小区竣工验收。张某于 2002 年 1 月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2 年B.3 年C.4 年D.5 年【答案】D36、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】A37、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.

14、租金交付方式D.租金标准【答案】D38、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时()。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】B39、甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D40、根据物权法，可以设定抵

15、押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】B41、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】D42、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5 个工作D.10 个工作日【答案】C43、一）甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有

16、土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D44、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】D45、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。A.1B.7C.10D.30【答案】C46、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】D47、

17、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25D.30【答案】C48、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】C49、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意。A.全体共同共有人B.2/3 以上的共有人同意C.1/2 以上的共有人同意D.一人【答案】A50、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。A.预告

18、登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】B多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、税收的特征包括()。A.预付性B.固定性C.强制性D.无偿性E.权威性【答案】BCD2、物业服务收费实行包干制计费时，费用构成包括().A.预算预收基本费用B.物业服务成本C.预牧的物业服务支出D.法定税费E.物业服务企业的利润【答案】BD3、慢性肺心病患者，男，67 岁。血气分析结果：pH 7.15，PaO2?50mmHg，Pa

19、CO2?76mmHg，HCO3?17.5mmol/L。A.12L/minB.23L/minC.34L/minD.45L/min【答案】A4、急性肾衰竭进行透析治疗的目的包括（）。A.纠正高钾血症B.清除体内过多的水分C.有利于肾损伤细胞的修复和再生D.有利于营养物质的摄入【答案】ABCD5、某一房地产开发公司 A 拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了 D 厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工 C 的房屋产权单位为 D 厂，职工 C 为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工 C 因为补偿标准问题与开发公司 A 产生矛盾。若 D 厂与职工

20、C 继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.被拆迁房屋的用途B.被拆迁房屋的朝向C.被拆迁房屋的建筑结构形式D.被拆迁房屋的楼层【答案】ABCD6、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2016 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.成本价B.市场价C.评估价D.标准价【答案】AD7、根据城市商品房预售管理办法的规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房

21、地产管理部门提交的证件及资料不包括()。A.开发企业的营业执照和资质等级证书B.投入资金开发建设达到工程建设总投资 20以上的证明C.工程施工合同及关于施工进度的说明D.土地使用权证书E.商品房销售委托书【答案】B8、关于不同类型房地产抵押的规定，下列说法中正确的是().A.企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同继续有效B.以已出租的房地产抵押的，原租赁合同继续有效C.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的口头同意D.以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知承租人E.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过已经使用年限【答案】AB9、征收土地由用地

22、单位支付（）等费用。A.地上附着物和青苗的补偿费B.安置补助费C.教育附加费D.土地补偿费E.生活补助费【答案】ABD10、房地产实物包括()。A.周围环境B.土壤C.建筑结构D.地势E.装饰装修【答案】BCD11、下列各项中，可引起心绞痛的疾病有（）。A.心肌梗死B.梅毒性主动脉炎C.肥厚型心肌病D.主动脉瓣关闭不全【答案】ABCD12、在我国，()可以根据合法请求人的申请或社会公共利益的需要，依法裁定、决定查封、决定限制房地产权利。A.行政机关B.军事机关C.仲裁委员会D.公安机关E.司法机关【答案】A13、关于住宅质量保证书中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有()。A.墙面渗漏

23、 3 年B.墙面抹灰层脱落 1 年C.卫生间地面渗漏 1 年D.电气开关 6 个月E.管道堵塞 2 个月【答案】BCD14、某一房地产开发公司 A 拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了 D 厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工 C 的房屋产权单位为 D 厂，职工 C 为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工 C 因为补偿标准问题与开发公司 A 产生矛盾。若 D 厂与职工 C 继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.拆迁方案B.金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明C.国有土地使用权批准文件D.建设用地规划许可证【答案】ABCD15、一白领女性

24、，25 岁，用新买的香水后突发咳嗽、胸闷 3 小时就诊。检查：大汗、呼吸困难，双肺满布哮鸣音，心率 140 次/分，律齐，无杂音。X 线胸透双肺透光度增强。A.支气管哮喘急性发作B.自发性气胸C.急性左心衰竭D.肺栓塞【答案】A16、下列土地中，属于国有土地的有（）。A.城市市区的土地B.已被国家依法征收的土地C.依法不属于集体所有的林地D.宅基地E.经济适用住房占用的土地【答案】ABC17、引起房屋所有权消灭的法律事实包括()。A.房屋产权主体的消灭B.房屋产权客体的消灭C.房屋出租引起原房产权利人对该房产使用权的消灭D.房产转让、受赠等引起原房产权利人对该房产权利的消灭E.因国家行政命令或

25、法院判决而丧失【答案】ABD18、2014 年 1 月，A 房地产开发公司征用 B 乡基本农田以外的耕地 25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000 万元，2014 年 6 月 A 公司将项目整体转让给 C 公司，C 公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出 5hm2 的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了 800 万元的地价。C 公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C 公司用在建工程（建筑物的价值约为 3000 万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014 年 9 月，C 公司开始预售该商

26、品住宅。2015 年 6 月，王某从 C 公司手中购得一套经济适用住房。A.建设工程规划许可证B.投入建设资金达到工程建设总投资 25%以上的证明C.商品房预售方案D.银行的同意出售的书面证明【答案】ABD19、刘某 2005 年购得一商铺，以每月 2000 元租金租给吴某，租期 5 年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款 20 万元，贷款期限 1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007 年真题)A.营业税B.房产税C.契税D.印花税【答案】AB20、由国务院审批的城市规划主要包括（）。A.一般城市的总体规划B.省和自治区

27、人民政府所在地城市的总体规划C.其他镇的总体规划D.县政府所在地城镇总体规划E.直辖市的城市总体规划【答案】B大题（共大题（共 1010 题）题）一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小

28、区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物

29、业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。

30、【答案】五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式

31、直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答

32、案】八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式

33、直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185 题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】