某风情街区招商方案课件.ppt

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1、v项目介绍项目介绍v丽府商业裙楼项目定位丽府商业裙楼项目定位v招商方案招商方案目录1.0 项目介绍 1.1 丽府项目简介 1.2 项目发展商简介 丽府项目基本情况丽府项目位于双楠、紫荆、神仙树3大成熟生活区核心腹地的位置。根据成都市政府“南汽东移”的政策，目前的西部汽车城将会搬迁至龙泉区域，搬迁后的土地政府也将进行拍卖，根据目前的情况来看，这个区域定位规划高端物业的可能性非常大，加上2.5环全线贯通后给交通带来的快速与便捷，以后在该区域势必会形成一个全新的、高端的、纯粹的生活住区。本案1.13 32 21 11 10 0建筑面积：一、二期共约21万 住宅面积：119424 商铺面积：16064

2、 车库面积：56065住宅用户：797户层高：1栋：5m，2、3、4、9栋：4.5m，10栋：4.3m 车位：1400余个绿化率为：50%以上综合容积率：3.75楼盘产品构成：1栋：14F为商业，515F为住宅2、3栋：1、2F为商业318F为住宅4、9栋：1、2F为商业317F为住宅10栋：14F为商业，516F为写字楼5、6、7、8栋：纯住宅公寓7 78 86 65 54 49 9 项目发展商简介 基汇资本基汇资本是一家专业房地产私募基金管理公司，专注于在中国和东南亚地区房地产项目的长线投资，在房地产市场投资方面拥有丰富的经验和诸多成功的案例。在与置信合作前，基汇资本在中国内地的投资主要分

3、布于上海、北京和广州三个一线城市以及成都、常州和徐州等二线城市。成都置信实业（集团）有限公司成都置信实业（集团）有限公司是一家以房地产业为主的投资控股型集团公司，参股、控股40余家企业。倾力打造了丽都花园品牌。从2007年11月起，成都置信集团与基汇资本在成都签署了一系列共同投资协议，正式建立了双方的全面战略合作关系。基汇参股和控股了青羊地产、武侯地产等十二家项目公司。1.22.0 丽府商业裙楼项目定位 2.1 文化理念 2.2 经营定位 2.3 业态规划 2.4 营运模式 2.5 商铺交房配置标准2.1文化理念Focus风情街区 基于对全案商业核心价值体系及核心竞争力的解读，在高端住区的片区

4、属性的背景下，获得较好市场认知的本案，其相对较大的商业体量具备补缺片区高端休闲/商务性商业市场空白的机会，同时偏高品质生活配套性商业也是吸引区域高端客群进入，聚集本案商业人气的重要手段，故本案商业主题定位于：以高端特色“餐饮、休闲、商务配套”为主，以偏高品质生活配套为延展的Focus风情街区FocusFocus风情商业街风情商业街Focus街区就是集中、聚集、焦点街区商业，由Free（自由）、Open（开放）、Center（中心）、United（集合），Striking（吸引人的）首字母组合而成：FreeFree（自由）（自由）：街区是以若干街道形成一片区域形成出现，以充满勃勃生机的活力商业，

5、体现城市丰富节奏，丽都花园丽府以独具城市张力的商业语言，营造自由随意的街区型商业，不被集中式商业束缚，繁华之上，人潮澎湃，财富汹涌。OpenOpen（开放）（开放）：丽府全临街模式使得大部分商铺临街，更富昭示性，通过丽都路接驳城市中心。2-4层裙楼商业间全无障碍，开放精神，无限魅力。Center（中心）：丽府地处丽都片区主要干道丽都路之上，即是片区规模性品质社区，也是片区商业服务中心。而其本身，紧邻红牌楼商圈商业核心，释放无限财富潜能。United（集合）：作为丽都片区商业服务中心，丽府要承担的是不止是片区生活配套的功能，更需要担负起商务活动与休闲式消费的责任，多业态集合是本案发展的方向。St

6、riking（吸引人的）：商业活动并不仅仅是一种消费行为，更是一种放松与体验的过程，丽府以纯粹的欧式建筑诠释欧式风情商业的独特魅力，高品位、品牌化使其具备成为市场焦点的资本。2.2 经营定位经营定位2.2.1业态定位2.2.2消费者定位2.2.3商业规划组成2.2.4 业态分布2.2.1业态定位业态定位高档商务休闲餐饮娱乐美容美体业态定位教育培训2.2.2 消费者定位消费者定位各类商务人士社区业主西南片区高收入家庭消费者定位私营企业主2.2.3 商业规划组成商业规划组成丽都路：高端SPA、品牌便利店、银行、高档酒行、美容美体等 便利店酒行SPA2.2.3 商业规划组成商业规划组成科园三路：咖啡

7、、银行、大型商务会所、大型餐饮、高端礼品等商务会所咖啡厅高端礼品科园三路2.2.3 商业规划组成商业规划组成科园四路：干洗店、茶楼、塑形美体、药房等生活配套专营店。茶楼塑形美体干洗2.2.4业态分布10栋1F1带2，1000余，大型餐饮商务大厅写字楼入口大厅3F900余，可通气大型茶楼、商务会所4F900余，可通气大型茶楼、商务会所2F1带21000余大型餐饮460余商务快餐1栋-1F1楼280余银行近200补品专卖1带2640余水吧、音乐吧1栋-2F2楼2带3约1169商务会所1带2 640余水吧、音乐吧1栋-3F3楼2带3约1169大型商务会所1栋-4F4楼720余培训、健身物业2栋-1F

8、1楼 116余品牌糕点房 1带2 357余咖啡物语 223余银行1带2 310余休闲吧1带2 280余SPA96余便利店65余母婴用品 94余华致酒行 1带2 277余SPA主入口2栋-2F2楼 1带2 357余咖啡物语1带2 310余休闲吧1带2 280余SPA 1带2 277余SPA3栋-1F1楼 1带2早教中心 约65烟酒行 约95WOWO约126水果店1带2 儿童摄影1带2美容美发 1带2家居 约98茶庄约123高端药房约25饮品店主入口3栋-2F2楼1带2约267早教中心 1带2 约319 美容美发 1带2 约253 美容美发1带2 约253 儿童摄影4栋-1F1楼 1带2家居1带2

9、 家居 1带2 塑形美体1带2 茶楼1带2茶楼 1带2足疗 约52蛋糕店 约46花店约30旅行社 约51干洗店 约68干洗店约144置信精典约90宠物用品约71诊所4栋-2F2楼1带2约233家居 1带2约175家居 1带2约219塑形美体 1带2约240茶楼 1带2约211茶楼 1带2约194足疗9栋-1F1楼 1带21带2 约74中介 约84中介9栋-2F2楼 1带2 约394 教育培训2.3.3 业态替代方案方案二：10栋业态组合1F1带2，1291大型中餐/海鲜商务大厅写字楼入口大厅4F900余大型商务餐饮会所2F(2)180余港式茶餐厅（1）1带2，1291大型中餐/海鲜3F（3）4

10、30余商务茶餐厅（4）460余休闲茶餐厅方案二：1栋业态组合2楼750余茶楼 3楼950余教育培训4楼720余健身物业1楼140余茶庄180余超市170余糕点房140余品珍坊方案二：2栋业态组合2楼 1带2 310余塑形1带2 280余SPA1带2 280余休闲水吧（11）1带2 277余咖啡厅1楼主入口35 服饰 80余烟酒行 1带260余安德鲁森30余饮品店 1带2（11）1带2（12）110余水果店223银行 1带2130.6高端药房(10）126.67超市方案二：3栋业态组合332楼 1带2约260余美容 1带2 约319 游戏吧1带2 约253 美发 1带2 约253 美发1楼 1带

11、2约65酒行约95数码产品50余故事汇1带2 1带2 1带2 约98中亿孕婴约123家居装饰约25饮品店主入口70余母婴用品方案二：4栋业态组合1楼 1带2 76干洗店 1带2（10）1带2 1带2 1带2 约52干洗店 约46皮鞋保养约30花店约120中端药房约110诊所 1带2 家政服务约73中介约36送水约54中介2楼 1带2约233浴足保健1带2约175保健按摩1带2约220茶楼1带2约240家政公司1带2约211租车公司1带2约194广告制作公司方案二：9栋业态组合1楼 1带21带2约56中介约31家电维修约71净菜店2楼 1带2 约394 网络会所2.4 营运模式2.5 商铺交房配置标准3.1 品牌规划