总承包合同交底课件.ppt

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1、窦店镇沁园春景东区（三标段）总承包合同交底1.1.工程工程简介介2.工程概况工程概况3.工期工期4.质量要求量要求5.文明施工要求文明施工要求6.安全要求安全要求7.工程范工程范围8、与、与经营预算有关的内容算有关的内容2.1.1.工程工程简介介建建设单位：位：北京城建和泰房地北京城建和泰房地产开开发公司公司设计单位：位：北京中北京中联环建文建筑建文建筑设计有限公司有限公司施工施工单位：位：北京城建二公司第二十九北京城建二公司第二十九项目部目部监理理单位：位：北京北京铁城建城建设监理有限公司理有限公司咨咨询单位：位：北京北京华银建建设工程咨工程咨询有限公司有限公司3.2.2.工程概况工程概况4

2、.3.3.工期工期3.1 计计划开工日期：划开工日期：2014年年6月月30日（以日（以监理理发出的开工通知出的开工通知为准），准），计计划竣工日期：划竣工日期：2016年年9月月30日，日，计划合同工期：划合同工期：824日日历天。天。具体开工日期以具体开工日期以发发包人或工程包人或工程监监理理发发出的出的开工令开工令为为准准。3.2工期延工期延误赔偿误赔偿：每延期竣工一天承包人向：每延期竣工一天承包人向发发包人支付合同包人支付合同总总价价的万分之五，不足一天按一天的万分之五，不足一天按一天计计。延期超。延期超过过2个月的个月的发包人有包人有权单方面解除合同。方面解除合同。误期期违约金金总额

3、不超不超过工程工程结算金算金额的的10%。3.3允允许许延延长长工期的情况工期的情况：1.一周内非承包人原因造成的停水、停一周内非承包人原因造成的停水、停电、停气造成停工累、停气造成停工累计超超过8小小时；2.根据本合同条件和工程的根据本合同条件和工程的总体安排，体安排，发包人包人发出的延期指示，出的延期指示，承包人有承包人有权要求增加要求增加费用，并支付合理利用，并支付合理利润；3.在工地在工地发现地下文物或爆炸物等而需全面停工地下文物或爆炸物等而需全面停工处理。理。5.4.4.质量要求量要求工程工程质量量标准合格，附沁园春景北区（三准合格，附沁园春景北区（三标段）交房段）交房标准。准。项目

4、部目部质量目量目标结构构长城杯、建筑城杯、建筑长城杯。城杯。5.5.文明施工要求文明施工要求遵守国家和工程所在地有关法遵守国家和工程所在地有关法规、规范、范、规程和程和标准的准的规定；定；项目部目部安全文明施工目安全文明施工目标“北京市北京市绿色安全色安全样板工地板工地”。6.6.安全要求安全要求承包人承包人应遵守国家和工程所在地有关法遵守国家和工程所在地有关法规、规范、范、规程和程和标准的准的规定，定，履行文明施工履行文明施工义务，确保文明施工，确保文明施工专项费用用专款款专用，承包人用，承包人应当当规范范现场施工秩序，施工秩序，实行行标准化管理。准化管理。6.7.7.工程范工程范围7.1工

5、程范工程范围：11#楼、楼、12#楼、楼、16#楼、楼、17#楼、楼、18#楼、楼、19#楼、楼、20#楼、楼、21#楼、楼、22#楼、楼、23#楼、地下楼、地下车库及其出入口，包括主体及其出入口，包括主体及配套及配套设施工程施工施工程施工图纸所示范所示范围内的全部自行施工的建筑、装内的全部自行施工的建筑、装饰、机机电安装工程等。安装工程等。土建工程：土建工程：包括包括图纸所示全部地基与基所示全部地基与基础、主体、主体结构、装构、装饰装修工程、屋面工程装修工程、屋面工程等，包含但不限于等，包含但不限于专业工程工程设备基基础、预留洞、留洞、预埋件、埋件、预埋管、堵埋管、堵洞、开洞、封洞、土方回填

6、等施工洞、开洞、封洞、土方回填等施工图纸所示的全部工作，包括但不限所示的全部工作，包括但不限于：于：7.（1）土方工程：）土方工程：包括配合土方开挖包括配合土方开挖进行定位放行定位放线（含邀（含邀请具有相具有相应资质的的测绘院院进行复行复测）、安全防）、安全防护、人工清槽、人工清槽、钎探、肥槽回填探、肥槽回填（开挖范（开挖范围）、局部土方）、局部土方换填（含静填（含静载力力实验）、房心回填、）、房心回填、场区回区回填等全部工作。需要填等全部工作。需要说明的是：明的是：人工清槽指基人工清槽指基础垫层底底标高以上高以上200mm范范围内内为人工清槽，人工清槽，垫层底底标高以上高以上200mm（含（

7、含200mm）处以上土方开挖以上土方开挖为土方分包施工，土方分包施工，如施做如施做CFG桩地基地基处理或基理或基础换填，填，则无人工清槽工作。无人工清槽工作。车库出入口、自行出入口、自行车出入口挖填土方由承包人出入口挖填土方由承包人负责。8.（2）钢筋混凝土工程：筋混凝土工程：负责负责完成合同完成合同图纸图纸中中标标明的以及工程明的以及工程规规范和范和技技术说术说明中明中规规定的全部定的全部钢钢筋混凝土工程。筋混凝土工程。钢钢筋混凝土工程包括筋混凝土工程包括钢钢筋、筋、模板、混凝土以及与它模板、混凝土以及与它们们有关的有关的辅辅助工作，包括但不限于后助工作，包括但不限于后浇带浇带、止、止水水带

8、带、沉降、沉降缝缝、施工、施工缝缝以及定以及定义义在在总总包工作范包工作范围围内的内的设备设备基基础础、预预留留洞、洞、预预埋件、埋件、预预埋管（含人防密埋管（含人防密闭闭管及管及测压测压管）、堵洞、开洞、封堵管）、堵洞、开洞、封堵等。等。钢钢筋工程采取的措施如筋工程采取的措施如铁马铁马、梯子筋等措施筋在投、梯子筋等措施筋在投标报标报价中考价中考虑虑计计入，入，结结算算时时不予不予调调整。整。（3）砌筑工程：）砌筑工程：负责负责完成合同完成合同图纸图纸中中标标明的以及工程明的以及工程规规范和技范和技术说术说明中明中规规定的所有砌筑工程，包括定的所有砌筑工程，包括砖砖砌体、砌砌体、砌块块砌体等全

9、部砌筑工程。砌体等全部砌筑工程。砌筑工程砌筑工程应应理解理解为为包括包括浇浇筑混凝土筑混凝土带带、砌、砌块块砌筑、其体内附加砌筑、其体内附加钢钢筋、筋、混凝土圈混凝土圈过过梁、混凝土构造柱、梁、混凝土构造柱、顶顶部填充等工作，部填充等工作，辅辅助工作包括但不助工作包括但不限于限于预预留洞、留洞、预预埋件、埋件、预预埋管、堵洞、开洞、封堵等。埋管、堵洞、开洞、封堵等。9.（4）屋面工程：）屋面工程：负责负责完成合同完成合同图纸图纸中中标标明的以及工程明的以及工程规规范和技范和技术说术说明中明中规规定的所有屋面工程，包括屋面板定的所有屋面工程，包括屋面板结结构构层层以上的所有屋面做法以以上的所有屋

10、面做法以及相关配套工作。及相关配套工作。（5）防水工程：）防水工程：负责负责完成合同完成合同图纸图纸中中标标明的以及工程明的以及工程规规范和技范和技术说术说明中明中规规定的全部防水工作（含防水找平定的全部防水工作（含防水找平层层及防水保及防水保护层护层）。防水工作）。防水工作的内容包括但不限于供的内容包括但不限于供应应材料、施工、任何必要的材料、施工、任何必要的检测检测以及与其他以及与其他专专业业的配合和的配合和协调协调等。等。（6）防腐、隔）防腐、隔热、保温工程：、保温工程：负责负责完成合同完成合同图纸图纸中中标标明的以及工程明的以及工程规规范和技范和技术说术说明中明中规规定的全部防腐、隔定

11、的全部防腐、隔热热、保温工程工作，包括但不、保温工程工作，包括但不限于外限于外墙墙、铁铁件、机房以及合同件、机房以及合同图纸图纸中中标标明或工程明或工程规规范和技范和技术说术说明中明中规规定的其他需要做防腐、隔定的其他需要做防腐、隔热热、保温的部位，防腐、隔、保温的部位，防腐、隔热热、保温工作、保温工作的内容但不限于供的内容但不限于供应应材料、施工、任何必要的材料、施工、任何必要的检测检测以及与其他以及与其他专业专业的的配合和配合和协调协调等。需要等。需要说说明的是外明的是外墙墙石材内石材内侧侧保温工程由石材保温工程由石材专业专业分包分包负责负责；商；商业业配套外配套外墙墙保温工程由外保温工程

12、由外墙墙装装饰饰工程工程专业负责专业负责。10.（7）外立面装）外立面装饰装修工程：装修工程：除以下除以下说说明外承包人明外承包人负责负责完成合同完成合同图纸图纸中中标标明的以及工程明的以及工程规规范和技范和技术说术说明中明中规规定的全部外立面及其附属物的定的全部外立面及其附属物的供供应应和安装工作。需要和安装工作。需要说说明的是：明的是：商商业业配套外配套外墙墙装装饰饰工程及本工程及本项项目全部外目全部外墙墙石材装石材装饰饰工程工程为暂为暂估价估价专专业业分包工程，由分包工程，由专业专业分包人分包人负责负责施工。外施工。外墙墙石材的打胶及与其他交界石材的打胶及与其他交界面的收口，外面的收口，

13、外墙墙石材安装后的成品保石材安装后的成品保护护由承包人由承包人负责负责。承包人。承包人负责负责外外墙墙砌筑抹灰，承包人砌筑抹灰，承包人还还需需负责专业负责专业分包分包过过程程质质量量验验收工作和招收工作和招标标文件文件中中规规定的与其他定的与其他专业专业的的现场现场配合配合协调协调工作（包括向分包人免工作（包括向分包人免费费提供外提供外脚手架及吊脚手架及吊篮篮使用）使用）（8）室内装）室内装饰装修工程：装修工程：二二标标段及三段及三标标段：除住宅段：除住宅户户内、住宅公共区域内、住宅公共区域为为精装修精装修纳纳入入暂暂估价估价专专业业分包范分包范围围，以，以专业专业分包方式分包方式实实施外，中

14、施外，中标标人需完成合同人需完成合同图纸图纸中中标标明明的以及工程的以及工程规规范和技范和技术说术说明中明中规规定的其他全部室内装定的其他全部室内装饰饰工程，包括但工程，包括但不限于商不限于商业业配套、住宅地下工程、配套、住宅地下工程、车库车库等。等。11.（9）门窗工程：窗工程：除全部窗（含室外百叶窗、塑除全部窗（含室外百叶窗、塑钢钢窗、断窗、断桥铝桥铝合金合金门门窗）、外窗）、外门门（包括阳台（包括阳台门门、露台、露台门门）、）、单单元元门门、入、入户门纳户门纳入入暂暂估价估价专专业业分包范分包范围围，以，以专业专业分包方式分包方式实实施外，中施外，中标标人人负责负责完成合同完成合同图纸图

15、纸中中标标明的以及工程明的以及工程规规范和技范和技术说术说明中明中规规定的其他所有定的其他所有门门（含其五金工程）（含其五金工程）工程。此工程。此类门类门窗包括但不限于中窗包括但不限于中标标人范人范围围内的内的门门、木、木门门、通、通风风百叶、百叶、管道井管道井门门、防火、防火门门、人防、人防门门、隔声、隔声门门、以及合同、以及合同图纸图纸中中标标明其他明其他门门窗、窗、天窗等以及所有天窗等以及所有门门窗工程的后塞口、收口工作由中窗工程的后塞口、收口工作由中标标人自行人自行负责负责。包。包括但不限于括但不限于预预留洞、留洞、预预埋件、埋件、预预埋管、埋管、补补洞、堵洞、开洞、封堵、修洞、堵洞、

16、开洞、封堵、修补门补门窗洞口、窗洞口、验验收移交后的成品保收移交后的成品保护护工作、工作、专业专业分包分包过过程程质质量量验验收工收工作和招作和招标标文件中文件中规规定的与其他定的与其他专业专业的的现场现场配合配合协调协调工作。需要工作。需要说说明的明的是防火卷帘是防火卷帘门门由消防由消防专业专业分包分包负责负责施工。施工。12.（10）金属工程：）金属工程：包括但不限于包括但不限于电梯机房爬梯及梯机房爬梯及栏杆、楼梯杆、楼梯间栏杆、杆、扶手等扶手等预埋件，井道埋件，井道检修修门、室内外爬梯，集水井、消防水池盖板、室内外爬梯，集水井、消防水池盖板、排水沟排水沟箅子、子、风井及人防出入口井及人防

17、出入口栏杆杆连预埋件、埋件、户内内护窗窗栏杆、屋杆、屋顶栏杆等。杆等。（11）其他零星工程：）其他零星工程：负责完成合同完成合同图纸中中标明的以及工程明的以及工程规范和技范和技术说明中明中规定的其他零星土建工程，包括但不限于散水、坡道、台定的其他零星土建工程，包括但不限于散水、坡道、台阶等。需要等。需要说明的是：室外台明的是：室外台阶及残疾人坡道的装修面及残疾人坡道的装修面层及粘及粘结层、残、残疾人坡道疾人坡道栏杆由室外景杆由室外景观及园林及园林绿化分包化分包单位位负责完成，室外景完成，室外景观及及园林园林绿化工程化工程为发包人包人发包工程。包工程。13.8 8、与、与经营预算有关的内容算有关

18、的内容8.1本本项目采用固定目采用固定单价合同（合同另有价合同（合同另有约定的除外），工程量定的除外），工程量为暂估，最估，最终按按发包人下包人下发的施工的施工图纸为准准计量。量。暂定工程量重定工程量重计量、量、变更及洽商、更及洽商、结算及付款等均采用算及付款等均采用调整后最整后最终确确认的的单价，合同价，合同总价中价中承包人直接承包人直接负责施工及管理工作所需要的施工及管理工作所需要的费用除因用除因暂定工程量定工程量调整、整、材料材料暂估价估价调整、合同整、合同约定定风险范范围外外调整、工程整、工程变更及其他合同文更及其他合同文件允件允许的的调整外，一概不再整外，一概不再调整。整。8.2除特

19、除特别说明以工程量清明以工程量清单为准外，工程量清准外，工程量清单中分部分中分部分项内容描内容描述（述（项目特征）与施工目特征）与施工图纸有差异有差异时，均以施工，均以施工图为准，由此而准，由此而产生生的清的清单描述（描述（项目特征）与目特征）与图纸差异的差异的风险已包括在投已包括在投标人的人的报价中，价中，如有清如有清单漏漏项、错项投投标人需在投人需在投标阶段做段做补充清充清单项，签订合同后合同后不再不再调整。整。14.8.3措施措施费用作用作为风险包干，包干，结算算时不再不再调整。整。8.4总包服包服务费的的费率率为风险包干包干费率，一律不再率，一律不再调整。整。1）总包服包服务费均按均按

20、专业分包工程合同分包工程合同额(不含不含设备费）的）的1%计（若（若为各各标段段总价，按建筑面价，按建筑面积比例分比例分摊），），红线内小市政工程及园林内小市政工程及园林绿化工程按合同化工程按合同额（不含（不含设备费）的）的1%计，结算算时按按红线内小市政工内小市政工程及园林程及园林绿化工程中化工程中标合同合同额进行行调整，按照各整，按照各标段建筑面段建筑面积占占总建建筑面筑面积的比例分的比例分摊。2）承包人收取）承包人收取专业分包及分包及发包人包人发包包项目安全目安全质量押金，量押金，该押金按各押金按各分包合同价款（不含分包合同价款（不含设备费）的）的1%计算，且不得超出算，且不得超出3万元

21、，同万元，同时应确保在工程竣工后如无安全确保在工程竣工后如无安全质量事故全量事故全额退退还相关相关单位。位。15.8.5价格价格调整：整：调整范整范围：本工程：本工程仅调整建筑整建筑专业分部分分部分项工程量清工程量清单中中结构用构用钢筋筋（不含措施筋）、（不含措施筋）、结构用构用预拌混凝土及各拌混凝土及各专业分部分分部分项工程量清工程量清单中中人工人工综合工日。合工日。风险幅度：幅度：钢筋、商品混凝土以及筋、商品混凝土以及综合人工合人工风险风险范范围为围为6%。市。市场场价价格格变变化幅度在化幅度在6%以内以内时（包括（包括6%）不予）不予调整，属双方整，属双方应该承担的承担的风险或收益；超出

22、或收益；超出6%以外以外时，超出部分，超出部分给予予调整，但整，但调整整仅限于超限于超出部分价差及其税金。出部分价差及其税金。16.调调整方式：超出部分采取整方式：超出部分采取阶阶段性段性调调价，即价，即划分划分单单体工程的形象体工程的形象进进度度分分四个四个阶阶段（以段（以监监理及理及发发包方包方项项目工程管理人目工程管理人员签认为员签认为准）：自开工之准）：自开工之日至日至0.00完成完成时；自；自0.00至至结构封构封顶完成完成时；自；自结构封构封顶（含坡（含坡屋面屋面结构）至安装工程完成构）至安装工程完成时；各；各阶段段对应施工周期造价信息下限取施工周期造价信息下限取算算术平均平均值计

23、算算变化幅度。化幅度。8.6洽商洽商调整整1）变变更洽商免更洽商免计计为为土建土建单项变单项变更洽商更洽商单单个清个清单单子目子目5000元，安装元，安装单项变更洽商更洽商单个清个清单子目子目3000元。若元。若变更洽商涉及到多个楼座更洽商涉及到多个楼座时，按每个按每个单位工程（即楼号或地位工程（即楼号或地库）单独独计量后的价款判定是否免量后的价款判定是否免计。2）洽商申）洽商申报时需后附工程价格需后附工程价格预算，未算，未经甲方确甲方确认预算金算金额，该洽商洽商不得施工，如未不得施工，如未经确确认就自行施工，后果自行承担。就自行施工，后果自行承担。17.8.7付款方法付款方法1）完成）完成结

24、构正构正负零零验收合格后付已完合同工程量收合格后付已完合同工程量70%；2）9层以下住宅楼完成以下住宅楼完成6层结构并构并验收合格后，累收合格后，累计支付至已完工程支付至已完工程量的量的70%；3）所有楼座）所有楼座结构工程封构工程封顶并并验收合格后，累收合格后，累计支付至已完工程量的支付至已完工程量的70%；4）装修及安装工程按每月完成并）装修及安装工程按每月完成并验收合格后累收合格后累计支付至已完工程量的支付至已完工程量的70%；5）竣工）竣工验收完成后累收完成后累计付款至已完工程的付款至已完工程的80%；18.6）工程移交完成且竣工）工程移交完成且竣工资料移交档案料移交档案馆后累后累计支

25、付至合同（不含支付至合同（不含暂列列金及金及暂估价估价专业分包）的分包）的85%；7）最）最终结算完成后累算完成后累计支付至支付至结算金算金额的的95%；8）结算金算金额的的5%为本工程本工程质保金，如承包人无保金，如承包人无违约行行为，待保修期，待保修期到期后到期后3个月内个月内结清。清。9）上述合同工程量指承包人自施范）上述合同工程量指承包人自施范围内合同工程量，不含内合同工程量，不含暂估价估价专业分包及分包及暂列金列金额。10）变更洽商、更洽商、调价部分、零星工程等合同价部分、零星工程等合同调整金整金额在工程在工程结算后按算后按照合同照合同约定支付。定支付。19.9.竣工竣工验收收1）竣

26、工）竣工验收指承包人完成了全部合同工作后，收指承包人完成了全部合同工作后，发包人按合同要求包人按合同要求进行行的的验收，承包人收，承包人负责整理和提交的竣工整理和提交的竣工验收收资料料应当符合工程所在地当符合工程所在地建建设行政主管部行政主管部门和（或）城市建和（或）城市建设档案管理机构有关施工档案管理机构有关施工资料的要料的要求，具体内容包括：竣工求，具体内容包括：竣工图纸、竣工、竣工验收申收申请、中、中间验收收资料等。竣料等。竣工工验收收资料的份数：全部竣工料的份数：全部竣工资料（包括全套竣工料（包括全套竣工图）的份数：）的份数：4套，套，含含4套竣工套竣工蓝图、可晒印的透明、可晒印的透明

27、图1套，套，AUTOCAD电子版竣工子版竣工图1套套（光（光盘）。）。提交提交2套本工程的全套套本工程的全套归档档资料料给发包人自用包人自用。2）经验收合格的工程收合格的工程,实际竣工日期竣工日期为承包人按照提交竣工承包人按照提交竣工验收申收申请报告或按照本款重新提交竣工告或按照本款重新提交竣工验收申收申请报告的日期（以两者中告的日期（以两者中时间在在后者后者为准）。准）。20.10.保修保修责任任1）基）基础设施工程、房屋建筑工程的地基基施工程、房屋建筑工程的地基基础工程、主体工程、主体结构工程的保构工程的保修期修期为设计文件文件规定的定的该工程合理的使用年限。工程合理的使用年限。2）屋面防水工程、有防水要求的）屋面防水工程、有防水要求的卫生生间、房、房间和外和外墙面的防渗漏的保面的防渗漏的保修期修期为5年。年。3）供）供热与供冷系与供冷系统的保修期的保修期为2个采暖期、供冷期。个采暖期、供冷期。4）电气管气管线、给排水管道、排水管道、设备安装和装修工程的保修期安装和装修工程的保修期为2年。年。5）其他）其他项目的保修期限由目的保修期限由发包方与承包方包方与承包方约定。定。21.22.