第三章工程造价案例分析.ppt

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1、第二章第二章 设计施工方案技术经济分析设计施工方案技术经济分析本章基本知识点：1.设计方案评价指标与评价方法；2.施工方案评价指标与评价方法；3.综合评价法在设计、施工方案评价中的应用；4.价值工程在设计、施工方案评价中的应用；5.全寿命周期费用理论在方案评价中应用第二章第二章 设计施工方案技术经济分析设计施工方案技术经济分析 一、设计方案技术经济评价指标(一)民用建筑工程设计 小区规划设计:用地指标、密度指标、造价指标用地指标、密度指标、造价指标等。等。用地指标：占地面积占地面积 密度指标：建筑毛密度、居住建筑净密度、居建筑毛密度、居住建筑净密度、居住面积密度、人口毛密度、人口净密度、绿化比

2、住面积密度、人口毛密度、人口净密度、绿化比率率 造价指标：单方造价单方造价第二章第二章 设计施工方案技术经济分析设计施工方案技术经济分析 住宅平面设计：平面系数平面系数 平面系数平面系数K=居住面积居住面积/建筑面积建筑面积*100%平面系数平面系数K1=居住面积居住面积/有效面积有效面积*100%平面系数平面系数K2=辅助面积辅助面积/有效面积有效面积*100%平面系数平面系数K3=结构面积结构面积/建筑面积建筑面积*100%建筑面积建筑面积=有效面积有效面积+结构面积结构面积=使用面积使用面积+辅助辅助面积面积+结构面积结构面积 第二章第二章 设计施工方案技术经济分析设计施工方案技术经济分

3、析(二)工业建筑设计 包括总平面图设计和空间平面设计。总平面图设计：建筑系数、土地利用系数、工建筑系数、土地利用系数、工程量指标、运营费用指标等。程量指标、运营费用指标等。建筑系数=建筑物占地面积/厂区建设用地面积 土地利用系数=(建筑占地面积+厂区道路占地面积+管网占地面积)/厂区占地面积 空间平面设计：工程造价、建设工期、主要实物工程量、建筑面积、材料消耗指标、用地指标等。第二章第二章 设计施工方案技术经济分析设计施工方案技术经济分析 二、设计方案的技术经济评价方法(一)计算费用法 原理:指用“费用”来反映设计方案对物质及劳动量的消耗多少，并以此评价设计方案优劣的方法，经计算后“计算费用”

4、最小的设计方案为最佳方案。计算费用法有两种计算方式，即年费用计算法和总费用计算法。第二章第二章 设计施工方案技术经济分析设计施工方案技术经济分析年费用计算法的计算公式：年计算费用年计算费用=总投资额总投资额*投资效果系数投资效果系数+年生产成年生产成本本总费用计算法的计算公式：总计算费用总计算费用=总投资额总投资额+年生产成本年生产成本*投资回收期投资回收期 需注意计算时投资回收期与投资效果系数互为倒数。第二章第二章 设计施工方案技术经济分析设计施工方案技术经济分析 (二)多指标综合评分法 是一种定量分析评价与定性分析评价相结合的方法。步骤:1对需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标；2

5、按重要程度分配各指标权重；3确定评分标准；第二章第二章 设计施工方案技术经济分析设计施工方案技术经济分析 4各设计方案对指标的满足程度打分；5将各项指标所得分数与其权重相乘并汇总，得出各设计方案的评价总分，以总分最高的方案为最佳方案。（例题）计算公式：某设计方案的总分某设计方案的总分=(该方案在某评价指标的评该方案在某评价指标的评分分*该评价指标的权重该评价指标的权重)第二章第二章 设计施工方案技术经济分析设计施工方案技术经济分析 三、施工方案的技术经济评价指标 施工方案的技术经济评价指标主要有工工期指标、劳动生产率指标、质量指标、安期指标、劳动生产率指标、质量指标、安全指标、造价指标、材料耗

6、用指标、减低全指标、造价指标、材料耗用指标、减低成本率、机械台班耗用指标及费用指标等。成本率、机械台班耗用指标及费用指标等。其中综合技术经济分析指标应以工期、质工期、质量、成本量、成本为重点。第二章第二章 设计施工方案技术经济分析设计施工方案技术经济分析四、施工方案的技术经济评价方法 (一)定性评价方法 这种方法是根据经验对施工方案的优劣进行分析和评价。如工期是否合理，可按工期定额进行分析；流水段的划分是否适当等。定性评价方法比较方便，但不精确，决策易受主观因素影响。第二章第二章 设计施工方案技术经济分析设计施工方案技术经济分析(二)定量评价方法 1多指标比较法 在应用时要注意应选用适当的指标

7、，以保证指标的可比性。多指标比较法主要用于在所比较的方案中，有一个方案的各项指标均优于其余的方案、优劣对比明显时的情况。如果各个方案的指标优劣不同，则应该采用下面的其他方法。第二章第二章 设计施工方案技术经济分析设计施工方案技术经济分析 2评分法 这种方法是组织专家对施工方案进行评分，采用加权计算法计算各方案的总分，以总分高者为优。这是在案例分析中常用的一种方法。3.价值法 这种方法是通过计算各方案的最终价值，以价值大小来评定方案的优劣。第二章第二章 设计施工方案技术经济分析设计施工方案技术经济分析 五、运用价值工程进行设计、施工方案的评价 在价值工程方法中，价值是一个核心的概念。价值是指研究

8、对象所具有的功能与获得这些功能的全部费用之比，用公式可表示为：价值价值=功能费用功能费用 V=F/C第二章第二章 设计施工方案技术经济分析设计施工方案技术经济分析1确定各项功能重要系数 其计算公式:某项功能重要系数=(该功能各评价指标得分*该评价指标权重)评价指标得分之和第二章第二章 设计施工方案技术经济分析设计施工方案技术经济分析 常用的功能指数计算方法 （1）0-1评分法的运用。两指标（或功能）比较，不论两者重要程度相差多大，重要者得重要者得1分，分，不重要的得不重要的得0分。（例题）分。（例题）0-1评分时会出现得分为零的指标，需要将各指标得分加将各指标得分加1进行修正后在计进行修正后在

9、计算权重。算权重。第二章第二章 设计施工方案技术经济分析设计施工方案技术经济分析 （2）04评分法的运用。案例仅给出各功能因素重要性之间的关系，各功能因素的权重需要根据04评分法的计分办法自行计算。按04评分法的规定，两个功能因素比较时，其相对重要程度有以下三种基本情况：很重要的功能因素得很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能分，另一很不重要的功能因素得因素得0分；分；较重要的功能因素得较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能分，另一较不重要的功能因素得因素得1分；分；同样重要的功能因素各得同样重要的功能因素各得2分。（例题）分。（例题）第二章第二章 设计施工方案技术经济分析设计施工方案

10、技术经济分析 2、计算各方案的成本系数 其计算公式：某方案成本系数=该方案成本(造价)各个方案成本(造价)之和 3、计算方案功能评价系数 计算公式：某方案功能评价系数=该方案评定总分各方案评定总分之和 式中：某方案评定总分=(各功能重要系数*该方案对各功能的满足程度得分)第二章第二章 设计施工方案技术经济分析设计施工方案技术经济分析4、计算各方案的价值指数 方案价值指数的计算公式为:某方案价值指数=该方案功能评价指数该方案成本指数 5、功能价值的分析 功能的价值计算出来以后，需要进行分析，以揭示功能与成本的内在联系，确定评价对象是否为功能改进的重点，以及其功能改进的方向及幅度，为后面的方案创新

11、工作打下良好的基础。第二章第二章 设计施工方案技术经济分析设计施工方案技术经济分析 在功能成本法中，功能的价值用价值系数V来衡量，其计算公式是：V=F/C 根据上述计算公式，功能的价值系数有三种结果：(1)V=1，此时功能评价值等于功能目前成本。这表明评价对象的功能目前成本与实现功能所必需的最低成本大致相当，说明评价对象的价值为最佳，一般无需改进。第二章第二章 设计施工方案技术经济分析设计施工方案技术经济分析 (2)V1，此时功能目前成本低于功能评价值。表明评价对象的功能目前成本低于实现该功能所应投入的最低成本，从而评价对象功能不足，没有达到用户的功能要求，应适当增加成本，提高功能水平。第二章

12、第二章 设计施工方案技术经济分析设计施工方案技术经济分析六、寿命周期费用理论在方案评价中应用（一）工程寿命周期成本基本概念 1、工程寿命周期 是指工程产品从研发、设计、建造、使用直到报废所经历的全部时间，影响工程寿命周期因素：物理因素、经济磨损、功能和技术磨损、社会和法律磨损第二章第二章 设计施工方案技术经济分析设计施工方案技术经济分析2、工程寿命周期成本：该工程在其确定寿命周期内所支付的研发费、制造安装费、运行维修费、报废回收费等（1）工程寿命周期资金成本：包括项目建设成本（设置费）和使用成本（维护费）。（2）工程寿命周期环境成本：是指工程产品在全寿命周期内对于环境的潜在和显在不利影响。（3）工程寿命周期的社会成本：是指工程产品从项目构思、产品建成、投入使用直至报废全过程对社会的不利影响。第二章第二章 设计施工方案技术经济分析设计施工方案技术经济分析（二）寿命周期成本的评价方法1、费用效率法：费用效率(CE)：是指工程系统效率(SE)与工程寿命周期成本(LCC)的比值公式：CE=SE/LCC=SE/(IC+SC)IC：设置费 SC:维护费评价：CE值愈大者，方案俞优。第二章第二章 设计施工方案技术经济分析设计施工方案技术经济分析 2、固定效率法和固定费用法 固定费用法：将费用固定下来，然后选出达到最佳效率的方案 固定效率法：将效率固定下来，然后选取达到这个效率而费用最低的方案。