装饰工程费用及其清单计价2008.ppt
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1、5 装饰工程费用及其清单计价装饰工程费用及其清单计价本章主要介绍装饰工程工程量清单、装饰工程费用及本章主要介绍装饰工程工程量清单、装饰工程费用及综合单价三部分内容。学习时，必须掌握装饰工程工程量综合单价三部分内容。学习时，必须掌握装饰工程工程量清单的组成及其概念，两种计价模式下特别是工程量清单清单的组成及其概念，两种计价模式下特别是工程量清单计价模式下装饰工程费用构成，弄清工程量清单应采用综计价模式下装饰工程费用构成，弄清工程量清单应采用综合单价计价。合单价计价。本章提要本章提要本本 章章 内内 容容5.1 装饰工程工程量清单装饰工程工程量清单5.2 装饰工程费用装饰工程费用5.3 综合单价的
2、确定综合单价的确定5.1 装饰工程工程量清单装饰工程工程量清单(1)编制工程量的单位不同(2)编制的时间和形式不同(3)编制的依据不同(4)费用组成不同(5)项目名称的设置和计算规则的不同(6)合同价调整方式不同 5.1.1 概述概述5.1.1.1 工程量清单计价与传统定额预算计价的差别工程量清单计价与传统定额预算计价的差别(1)政府宏观调控，企业自主报价，市场竞争形成价格(2)与现行定额既有机地结合又有区别(3)既要考虑我国工程造价管理的现状，又尽可能与国际惯例接轨的原则5.1.1.2 计价规范计价规范编制的原则编制的原则计价规范计价规范的主要内容及特点的主要内容及特点计价规范计价规范的主要
3、内容的主要内容包括正文和附录包括正文和附录2部分部分正文共正文共5章包括总则、章包括总则、术语、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格。分别就制定本规范的目的、依据，本规范的制定本规范的目的、依据，本规范的适用范围，工程量清单计价活动中应遵循的基本原则和附录适用的适用范围，工程量清单计价活动中应遵循的基本原则和附录适用的工程范围工程范围；工程量清单编制人及其资格、工程量清单的组成内容、工程量清单编制人及其资格、工程量清单的组成内容、编制依据和各组成内容的编制要求编制依据和各组成内容的编制要求；工程量清单计价从招标控制价工程量清单计价从招标控制价的编制、投标报价、合同价款约定、
4、工程计量与价款支付、索赔与的编制、投标报价、合同价款约定、工程计量与价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整到工程竣工结算办理及工程造价计价争议现场签证、工程价款调整到工程竣工结算办理及工程造价计价争议处理处理；计价表格计价表格 等作出了明确的规定。附录包括1 附录附录A为建筑工程工程量清单项目及计算规则，适用于工业与民为建筑工程工程量清单项目及计算规则，适用于工业与民用建筑物和构筑物工程。用建筑物和构筑物工程。2 附录附录B为装饰装修工程工程量清单项目及计算规则，适用于工业为装饰装修工程工程量清单项目及计算规则，适用于工业与民用建筑物和构筑物的装饰装修工程。与民用建筑物和构筑物的装饰装修工程。
5、3 附录附录C为安装工程工程量清单项目及计算规则，适用于工业与民为安装工程工程量清单项目及计算规则，适用于工业与民用安装工程。用安装工程。4 附录附录D为市政工程工程量清单项目及计算规则，适用于城市市政为市政工程工程量清单项目及计算规则，适用于城市市政建设工程。建设工程。5 附录附录E为园林绿化工程工程量清单项目及计算规则，适用于园林绿为园林绿化工程工程量清单项目及计算规则，适用于园林绿化工程。化工程。6 附录附录F为矿山工程工程量清单项目及计算规则，适用于矿山工程为矿山工程工程量清单项目及计算规则，适用于矿山工程 计价规范计价规范的特点的特点1、规定性、规定性2、实用性、实用性3、竞争性、竞
6、争性装饰装修工程工程量清单计价规范包括两个方面的内容，一是由招标人编制工程量清单及清单计价，二是由投标人编制的工程量清单计价。装饰装修工程工程量清单是表现建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目名称和相应数量的明细清单。由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人按照计价规范附录中规定的编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。5.1.2 装饰装修工程工程量清单的组成装饰装修工程工程量清单的组成工程量清单的作用工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付
7、工制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。赔等的依据之一。分部分项工程量清单应包括项目编码、项目分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。名称、项目特征、计量单位和工程量。工程量清单的编码是指分部分项工程量清单项目名称的数字标识。5.1.2.1 分部分项工程量清单分部分项工程量清单分部分项工程量清单编码采用12位阿拉伯数字表示，前9位为全国统一编码，其中一、二位为附录顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码，
8、十至十二位为清单项目名称顺序码。同一招标工程的项目编码不得有重码。全国统一编码的前9位数不得变动，后3位由清单编制人员根据设置的清单项目编制。如13水泥砂浆抹天棚的项目编码采用020301001001，如图5.1所示。图5.1 分部分项工程量清单的项目名称应按附录的项目分部分项工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。名称结合拟建工程的实际确定。分部分项工程量清单中所列工程量应按附录中规分部分项工程量清单中所列工程量应按附录中规定的工程量计算规则计算。定的工程量计算规则计算。分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征，结合拟
9、建工程项目的实际予以描述。项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。(1)做好编制清单的准备工作(2)确定分部分项工程的项目和名称(3)拟定项目特征的描述(4)确定清单分项编码(5)计算分部分项工程量(6)复核与调整清单文件。5.1.2.2 分部分项工程量清单的编制步骤分部分项工程量清单的编制步骤(1)措施项目清单的含义措施项目清单是指为完成工程项目施工中，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。(2)措施项目清单的设置(3)措施项目清单的编制 措施项目一览表如表5.1所示。5.1.2.3 措施项目清单措施项目清单表表5.1措施项目一览表措施项目一览
10、表 1通 用 项 目 1环境保护 2文明施工 3安全施工 4临时设施 5夜间施工 6二次搬运 7大型机械设备进出场及安拆 8混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9脚手架已完工程及设备保护 施工排水、降水 新老规范在措施项目划分类型上不同，新规范将措施项目分为两类措施项目。新规范规定：措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。通用措施项目可按表5.2选择列项，专业工程的措施项目可按附录中规定的项目选择列项。若出现本规范未列的项目，可根据实际情况补允。可以计算工程量的措施项目宜采用分部分项工程量清单的方式编制，列出项目编号、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则；不能计算工程量清单的项目清单，以项
11、为计量单位。由此，新规范将措施项目按是否能够计算工程量为准则，划分成两种不同类型的措施项目。另外，新规范对措施项目在内容划分上也有所不同，旧规范的措施工项目因不分类型如下表5.2所示表5.2 新规范表3.3.1 通用措施项目一览新规范表3.3.1 通用措施项目一览请注意：新旧计价规范的“附录”，由于新计价规范将措施项目分为两类。因此，新计价规范附录A、B、C、D、E、F将编制对象的项目分为两大部分（见08版计价规范）：即一、实体项目；二、措施项目（如表5.3）。其中：一、实体项目，即是包括规定按实体计算工程量的分部分项清单分项；二、措施项目，则是部分可以计算工程量的措施项目。二、措施项目二、措
12、施项目 序号 项目名称 1.1混凝土、钢筋混凝土模板 1.2脚手架 1.3垂直运输机械 措施项目清单中的安全文明施工费应按照国措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。作为竞争性费用。措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。竞争性费用。(1)其他项目清单的内涵其他项目清单主要考虑工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程的工期长短、工程的组成内容等直接影响工程造价
13、的部分，它是分部分项项目和措施项目之外的工程措施费用。它包括暂列金额；暂列金额；暂估价：包括材料暂估单暂估价：包括材料暂估单价、专业工程暂估价；价、专业工程暂估价；计日工；总承包服务费计日工；总承包服务费等项目内容。5.1.2.4 其它项目清单其它项目清单 暂列金额暂列金额 招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素施工中可能发生的工程变更、合同约定调整
14、因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。证确认等的费用。暂估价暂估价招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。的金额。计日工计日工 在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的计日工以外的零星项目或工作，按合同中约定的计日工综合单价计价。综合单价计价。总承包服务费总承包服务费 总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购总承包人为
15、配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。资料汇总整理等服务所需的费用。索赔索赔在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。现场签证现场签证发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。任事件所作的签认证明。(2)其他项目清单的设置规范在其他项目清单中仅设置了
16、暂列金额；暂列金额；暂估价：包括材料暂估单价、专业工程暂估价；暂估价：包括材料暂估单价、专业工程暂估价；计日工；总承包服务费计日工；总承包服务费等内容。显然，由于情况的不同，可能出现超出规范规定的范围，对此规范允许编制时加以补充。补充项目列在清单项目最后，并在“序号”栏中以“补”字示之。编制招标控制价时其他项目费的计价原则编制招标控制价时其他项目费的计价原则 其他项目费应按下列规定计价：其他项目费应按下列规定计价：1 暂列金额应根据工程特点，按有关计价规定估算；暂列金额应根据工程特点，按有关计价规定估算；2 暂估价中的材料单价应根据工程造价信息或参照市场暂估价中的材料单价应根据工程造价信息或参
17、照市场价格估算；暂估价中的专业工程金额应分不同专业，按价格估算；暂估价中的专业工程金额应分不同专业，按有关计价规定估算；有关计价规定估算；3 计日工应根据工程特点和有关计价依据计算；计日工应根据工程特点和有关计价依据计算；4 总承包服务费应根据招标文件列出的内容和要求估算。总承包服务费应根据招标文件列出的内容和要求估算。其他项目费投标报价的依据及原则其他项目费投标报价的依据及原则 其他项目费应按下列规定报价：其他项目费应按下列规定报价：1 暂列金额应按招标人在其他项目清单中列出的金额填暂列金额应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写；写；2 材料暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的单价材料暂
18、估价应按招标人在其他项目清单中列出的单价计入综合单价；专业工程暂估价应按招标人在其他项目计入综合单价；专业工程暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写；清单中列出的金额填写；3 计日工按招标人在其他项目清单中列出的项目和数量，计日工按招标人在其他项目清单中列出的项目和数量，自主确定综合单价并计算计日工费用；自主确定综合单价并计算计日工费用；4 总承包服务费根据招标文件中列出的内容和提出的要总承包服务费根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定。求自主确定。其他项目费在办理竣工结算时的要求其他项目费在办理竣工结算时的要求 其他项目费用应按下列规定计算：其他项目费用应按下列规定计算：1 计
19、日工应按发包人实际签证确认的事项计算；计日工应按发包人实际签证确认的事项计算；2 暂估价中的材料单价应按发、承包双方最终确认价在综合单价中暂估价中的材料单价应按发、承包双方最终确认价在综合单价中调整；专业工程暂估价应按中标价或发包人、承包人与分包人最终调整；专业工程暂估价应按中标价或发包人、承包人与分包人最终确认价计算；确认价计算；3 总承包服务费应依据合同约定金额计算，如发生调整的，以发、总承包服务费应依据合同约定金额计算，如发生调整的，以发、承包双方确认调整的金额计算；承包双方确认调整的金额计算；4 索赔费用应依据发、承包双方确认的索赔事项和金额计算；索赔费用应依据发、承包双方确认的索赔事
20、项和金额计算；5 现场签证费用应依据发、承包双方签证资料确认的金额计算；现场签证费用应依据发、承包双方签证资料确认的金额计算；6 暂列金额应减去工程价款调整与索赔、现场签证金额计算，如有暂列金额应减去工程价款调整与索赔、现场签证金额计算，如有余额归发包人。余额归发包人。5.2 装饰工程费用装饰工程费用5.2.1 定额计价模式下装饰工程费用的构成定额计价模式下装饰工程费用的构成定额计价模式是我国计划经济时期所采用的行之有效的计价模式，它是20世纪50年代从前苏联计划经济管理模式套用而来的。定额计价的基本方法就是“单位估价表”，即根据国家或地方颁布的统一预算定额规定的消耗量及其计价，以及配套的取费
21、标准和材料预算价格，计算出工程造价。(1)直接工程费直接工程费是指施工过程中直接用于装饰工程上的各项费用之和，包括人工费、材料费、施工机械使用费。人工费人工费指直接从事装饰工程施工的生产工人开支的各项费用，包括基本工资、工资性津贴、生产工人辅助工资、职工福利费和劳动保护费等。5.2.1.1 直接费用直接费用材料费材料费指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销（或租赁）费用。施工机械使用费施工机械使用费指施工机械作业所发生的机械使用费及机械安、拆和进出场费用。(2)措施费措施费指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项
22、目的费用。内容组成见表5.1所示。(1)规费规费指政府和有关部门规定必须缴纳的费用，包括：工程排污费：指施工现场按规定缴纳的工程排污费。工程定额测定费：指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。5.2.1.2 间接费用间接费用社会保障费a.养老保险费：指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。b.失业保险费：指企业按国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。c.医疗保险费：指企业按规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。住房公积金：指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。危险作业意外伤害保险：指按建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。(2)企业管理费企业管理费指
23、施工企业组织施工生产和经营管理所需费用，内容包括：管理人员的工资：指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。工会经费：指企业按职工工资总额计提的工会经费。职工教育经费：指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用 办公费：指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、燃煤等费用。差旅交通费：指职工因公出差，调动工作的差旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费及交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费等。固定资产折旧费、修理费：指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备
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