2011.5.5第一次课合同法备课.ppt

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1、案案 例例甲系无施工资质证书一个建筑队。甲为乙甲系无施工资质证书一个建筑队。甲为乙学校承接教学楼修建工程，乙预先支付给学校承接教学楼修建工程，乙预先支付给甲甲1010万元启动资金，因错误施工导致房屋万元启动资金，因错误施工导致房屋倾斜建成一个危房，经鉴定造成经济损失倾斜建成一个危房，经鉴定造成经济损失2020万元。万元。乙应如何维护自己利益？乙应如何维护自己利益？案例分析案例分析1 1、建筑工程承包人无资质导致合同无效；、建筑工程承包人无资质导致合同无效；法律、行政法规强制规定承包人必须有资法律、行政法规强制规定承包人必须有资质；而且也损害了社会公共利益。质；而且也损害了社会公共利益。2 2、

2、承包人事先取得的预付款应退还给发包、承包人事先取得的预付款应退还给发包人，对发包人造成的损失应给予赔偿。人，对发包人造成的损失应给予赔偿。知识点：合同无效 第66页合同法第合同法第5252条条 有下列情形之一的，合同有下列情形之一的，合同无效：无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性（五）违反法律

3、、行政法规的强制性规定。规定。案案 例例案例分析案例分析 1 1、商店与的买卖合同是重大误解行为，商、商店与的买卖合同是重大误解行为，商店依法可以请求法院店依法可以请求法院撤销撤销或或变更变更，所以商店，所以商店要求要求退货退货或或补足差价补足差价的诉讼请求能够成立。的诉讼请求能够成立。2 2、商店与之间不存在合同关系，对、商店与之间不存在合同关系，对B B的诉的诉讼请求不能成立。讼请求不能成立。案 例案例分析案例分析1 1、显示公平导致合同可撤销。、显示公平导致合同可撤销。2 2、赵某可以请求法院撤销合同或变更合同：、赵某可以请求法院撤销合同或变更合同：如果撤销，则退瓶还钱；如果变更，则买如

4、果撤销，则退瓶还钱；如果变更，则买瓶人补充差价，不退瓶。瓶人补充差价，不退瓶。案案 例例李某本人酷爱收藏，并且具有相当的古玩鉴赏能力。其家李某本人酷爱收藏，并且具有相当的古玩鉴赏能力。其家李某本人酷爱收藏，并且具有相当的古玩鉴赏能力。其家李某本人酷爱收藏，并且具有相当的古玩鉴赏能力。其家中收藏有一商代酒杯，大略估计其价值在中收藏有一商代酒杯，大略估计其价值在中收藏有一商代酒杯，大略估计其价值在中收藏有一商代酒杯，大略估计其价值在10101010万元以上。某万元以上。某万元以上。某万元以上。某日，李某将其酒杯带到一古董店，请古董店老板鉴赏，店日，李某将其酒杯带到一古董店，请古董店老板鉴赏，店日，

5、李某将其酒杯带到一古董店，请古董店老板鉴赏，店日，李某将其酒杯带到一古董店，请古董店老板鉴赏，店老板知道其价值不下百万，于是提出向李某买下该酒杯，老板知道其价值不下百万，于是提出向李某买下该酒杯，老板知道其价值不下百万，于是提出向李某买下该酒杯，老板知道其价值不下百万，于是提出向李某买下该酒杯，出价为出价为出价为出价为50505050万元。万元。万元。万元。李某对此高价内心十分满意，但想该酒杯价值绝对超过李某对此高价内心十分满意，但想该酒杯价值绝对超过李某对此高价内心十分满意，但想该酒杯价值绝对超过李某对此高价内心十分满意，但想该酒杯价值绝对超过50505050万，如果拍卖，超过百万也有可能。

6、但苦于拍卖成本过高，万，如果拍卖，超过百万也有可能。但苦于拍卖成本过高，万，如果拍卖，超过百万也有可能。但苦于拍卖成本过高，万，如果拍卖，超过百万也有可能。但苦于拍卖成本过高，自身也没有条件拍卖。于是，李某心生一计，同意将酒杯自身也没有条件拍卖。于是，李某心生一计，同意将酒杯自身也没有条件拍卖。于是，李某心生一计，同意将酒杯自身也没有条件拍卖。于是，李某心生一计，同意将酒杯卖给古董店老板，待日后古董店老板高价卖出后再主张合卖给古董店老板，待日后古董店老板高价卖出后再主张合卖给古董店老板，待日后古董店老板高价卖出后再主张合卖给古董店老板，待日后古董店老板高价卖出后再主张合同可撤销，要求变更合同。

7、同可撤销，要求变更合同。同可撤销，要求变更合同。同可撤销，要求变更合同。酒杯后来被拍卖到酒杯后来被拍卖到酒杯后来被拍卖到酒杯后来被拍卖到1000100010001000万元。此后，李某向法院主张合同万元。此后，李某向法院主张合同万元。此后，李某向法院主张合同万元。此后，李某向法院主张合同显失公正，要求古董店老板至少再补偿显失公正，要求古董店老板至少再补偿显失公正，要求古董店老板至少再补偿显失公正，要求古董店老板至少再补偿900900900900万元。问：李万元。问：李万元。问：李万元。问：李某与古董店老板的合同是否成立，是否有效？某与古董店老板的合同是否成立，是否有效？某与古董店老板的合同是否

8、成立，是否有效？某与古董店老板的合同是否成立，是否有效？案例分析案例分析我国我国我国我国合同法合同法合同法合同法规定，显示公正的合同属于可撤规定，显示公正的合同属于可撤规定，显示公正的合同属于可撤规定，显示公正的合同属于可撤销或可变更合同，本案中的买卖合同不属于此种销或可变更合同，本案中的买卖合同不属于此种销或可变更合同，本案中的买卖合同不属于此种销或可变更合同，本案中的买卖合同不属于此种情况。情况。情况。情况。1 1 1 1、李某具有相当的古玩鉴赏能力，虽然他不知道、李某具有相当的古玩鉴赏能力，虽然他不知道、李某具有相当的古玩鉴赏能力，虽然他不知道、李某具有相当的古玩鉴赏能力，虽然他不知道酒

9、杯的真实价值，但内心已经知道其价值绝对超酒杯的真实价值，但内心已经知道其价值绝对超酒杯的真实价值，但内心已经知道其价值绝对超酒杯的真实价值，但内心已经知道其价值绝对超过过过过50505050万元，在此情况下他仍然将酒杯卖给古董店万元，在此情况下他仍然将酒杯卖给古董店万元，在此情况下他仍然将酒杯卖给古董店万元，在此情况下他仍然将酒杯卖给古董店老板，不属于因缺乏经验导致判断失误的情形。老板，不属于因缺乏经验导致判断失误的情形。老板，不属于因缺乏经验导致判断失误的情形。老板，不属于因缺乏经验导致判断失误的情形。2 2 2 2、李某将酒杯卖给古董店老板的时候，就已经准、李某将酒杯卖给古董店老板的时候，

10、就已经准、李某将酒杯卖给古董店老板的时候，就已经准、李某将酒杯卖给古董店老板的时候，就已经准备事后主张合同变更，因此当然不存在被骗或者备事后主张合同变更，因此当然不存在被骗或者备事后主张合同变更，因此当然不存在被骗或者备事后主张合同变更，因此当然不存在被骗或者失误的情形，相反，李某心知肚明，不属于合同失误的情形，相反，李某心知肚明，不属于合同失误的情形，相反，李某心知肚明，不属于合同失误的情形，相反，李某心知肚明，不属于合同显失公正。显失公正。显失公正。显失公正。3 3 3 3、李某主张合同显失公正属于恶意，不应得到支、李某主张合同显失公正属于恶意，不应得到支、李某主张合同显失公正属于恶意，不

11、应得到支、李某主张合同显失公正属于恶意，不应得到支持。所以应认定合同成立有效，不属于可撤销合持。所以应认定合同成立有效，不属于可撤销合持。所以应认定合同成立有效，不属于可撤销合持。所以应认定合同成立有效，不属于可撤销合同。同。同。同。知识点：合同可撤销知识点：合同可撤销 第第6666页页 可撤销合同种类：可撤销合同种类：1 1、受欺诈订立的合同；、受欺诈订立的合同；2 2、受胁迫订立的；、受胁迫订立的；3 3、乘人之危订立的；、乘人之危订立的；4 4、因重大误解订立的；、因重大误解订立的；5 5、显示公平订立的。、显示公平订立的。知识点：合同效力待定知识点：合同效力待定 第第6464页页效力待

12、定合同种类：效力待定合同种类：1 1、主体瑕疵：限制民事行为能力人签订的；、主体瑕疵：限制民事行为能力人签订的；（未成年签订合同的案例）（未成年签订合同的案例）2 2、代理瑕疵：没有代理权、超越代理权或、代理瑕疵：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合者代理权终止后以被代理人名义订立的合同；同；3 3、客体瑕疵：无处分权的人处分他人财产、客体瑕疵：无处分权的人处分他人财产的合同。的合同。案案 例例甲公司规定：精密机床的处置应经股东会甲公司规定：精密机床的处置应经股东会特别决议。该公司董事长王某未通过股东特别决议。该公司董事长王某未通过股东会，自己决定与乙公司签订一份机床转

13、让会，自己决定与乙公司签订一份机床转让合同。合同。请问：合同是否有效？请问：合同是否有效？案例分析案例分析合同有效，因为表见代理（合同法第合同有效，因为表见代理（合同法第5050条）条）合同法第合同法第5050条：法人或者其他组织的法条：法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。以外，该代表行为有效。案案 例例案例分析案例分析表见代理与无权代理的表见代理与无权代理的区区 别别 以下两种情形属于表见代理：以下两种情形属于表见代理：（1 1）行为人与被代理

14、人之间曾存在雇佣关系，行为人与被代理人之间曾存在雇佣关系，但由于种种原因被代理人未将雇佣关系终止但由于种种原因被代理人未将雇佣关系终止的事实公告或行为人手中仍持有表明雇佣关的事实公告或行为人手中仍持有表明雇佣关系存在的法律文件。如法定代表人系存在的法律文件。如法定代表人（2 2）行为人与被代理人之间曾存在授权委）行为人与被代理人之间曾存在授权委托关系，但由于种种原因，授权结束后行托关系，但由于种种原因，授权结束后行为人仍持有被代理人的代理证明文件，如为人仍持有被代理人的代理证明文件，如盖有合同专用章或公章的空白合同书、空盖有合同专用章或公章的空白合同书、空白授权委托书等。白授权委托书等。表见代

15、理与无权代理的表见代理与无权代理的区区 别别以下两种情形不认为是表见代理，而是无以下两种情形不认为是表见代理，而是无权代理：权代理：（1 1）盗用他人介绍信、盖有合同专用章或）盗用他人介绍信、盖有合同专用章或公章的空白合同书签订合同的；公章的空白合同书签订合同的；（2 2）借用他人介绍信、合同专用章或盖有）借用他人介绍信、合同专用章或盖有公章的空白合同书签订合同的。公章的空白合同书签订合同的。同时履行的一方在对方不履行时同时履行的一方在对方不履行时能拒绝履行能拒绝履行同时履行抗辩权同时履行抗辩权 2002200220022002年年年年10101010月山东昌盛水果站与江苏泰达食品公司月山东昌

16、盛水果站与江苏泰达食品公司月山东昌盛水果站与江苏泰达食品公司月山东昌盛水果站与江苏泰达食品公司签订了购买苹果的合同。双方约定：泰达公司向签订了购买苹果的合同。双方约定：泰达公司向签订了购买苹果的合同。双方约定：泰达公司向签订了购买苹果的合同。双方约定：泰达公司向昌盛公司购买昌盛公司购买昌盛公司购买昌盛公司购买500500500500吨，总价吨，总价吨，总价吨，总价50505050万元，预付万元，预付万元，预付万元，预付10101010万元，万元，万元，万元，昌盛于昌盛于昌盛于昌盛于12121212月月月月30303030日前将货物运到泰达指定货运站，日前将货物运到泰达指定货运站，日前将货物运到

17、泰达指定货运站，日前将货物运到泰达指定货运站，验收合格后，泰达将剩余验收合格后，泰达将剩余验收合格后，泰达将剩余验收合格后，泰达将剩余40404040万元付清，任何一方万元付清，任何一方万元付清，任何一方万元付清，任何一方违约应赔偿对方损失。合同订立后，泰达预付了违约应赔偿对方损失。合同订立后，泰达预付了违约应赔偿对方损失。合同订立后，泰达预付了违约应赔偿对方损失。合同订立后，泰达预付了10101010万元给昌盛，昌盛如约于万元给昌盛，昌盛如约于万元给昌盛，昌盛如约于万元给昌盛，昌盛如约于12121212月月月月25252525日将货物运到日将货物运到日将货物运到日将货物运到指定地点。泰达验收

18、合格后，因资金紧张，要求指定地点。泰达验收合格后，因资金紧张，要求指定地点。泰达验收合格后，因资金紧张，要求指定地点。泰达验收合格后，因资金紧张，要求延期付款。一周后，泰达仍未筹齐货款，昌盛怕延期付款。一周后，泰达仍未筹齐货款，昌盛怕延期付款。一周后，泰达仍未筹齐货款，昌盛怕延期付款。一周后，泰达仍未筹齐货款，昌盛怕苹果腐烂就将货物运走转卖他人，同时通知泰达苹果腐烂就将货物运走转卖他人，同时通知泰达苹果腐烂就将货物运走转卖他人，同时通知泰达苹果腐烂就将货物运走转卖他人，同时通知泰达解除合同。解除合同。解除合同。解除合同。请问：昌盛能否解除合同？请问：昌盛能否解除合同？请问：昌盛能否解除合同？请

19、问：昌盛能否解除合同？案例分析案例分析1 1、同时履行抗辩权：双务合同当事人互负、同时履行抗辩权：双务合同当事人互负债务且没有先后履行顺序时，一方当事人债务且没有先后履行顺序时，一方当事人在他方未做出对待给付之前，有权拒绝履在他方未做出对待给付之前，有权拒绝履行自己的义务。行自己的义务。2 2、合同解除，导致法律后果：恢复原状，、合同解除，导致法律后果：恢复原状，将预付款返还给付款方；赔偿损失，无过将预付款返还给付款方；赔偿损失，无过错方有权要求过错方赔偿损失。错方有权要求过错方赔偿损失。先履行的一方可以中止履行先履行的一方可以中止履行不安抗辩权不安抗辩权 20022002年年7 7月华达公司

20、与兴发公司签订了一份月华达公司与兴发公司签订了一份机床转让合同，合同规定：机床作价机床转让合同，合同规定：机床作价950950万万元，华达公司于元，华达公司于20022002年年1010月月2020日至日至3131日之日之间交货，兴发公司在交货后间交货，兴发公司在交货后1010天内付清货天内付清货款。在交货日期到来时，华达发现兴发经款。在交货日期到来时，华达发现兴发经营恶化、抽逃资金，于是通知兴发中止交营恶化、抽逃资金，于是通知兴发中止交货，并要求兴发提供担保，遭到了兴发拒货，并要求兴发提供担保，遭到了兴发拒绝。又过了绝。又过了1 1个月，华达发现兴发经营状况个月，华达发现兴发经营状况进一步恶

21、化，且一致未提供担保，于是提进一步恶化，且一致未提供担保，于是提出解除合同。出解除合同。请问：华达公司是否有权解除合同？请问：华达公司是否有权解除合同？案例分析案例分析1 1、不安抗辩权：双务合同中应当先行履行、不安抗辩权：双务合同中应当先行履行债务的当事人，在有确切证据证明对方当债务的当事人，在有确切证据证明对方当事人有丧失或可能丧失履行债务能力的情事人有丧失或可能丧失履行债务能力的情形时，依法有权中止先行履行自己债务。形时，依法有权中止先行履行自己债务。2 2、华达公司有权中止履行，给兴发公司一、华达公司有权中止履行，给兴发公司一个合理期限，要求对方在这个期限内恢复个合理期限，要求对方在这

22、个期限内恢复履行能力或提供担保。如果兴发公司未能履行能力或提供担保。如果兴发公司未能做到，华达公司可以将中止履行转变为解做到，华达公司可以将中止履行转变为解除合同。除合同。后履行的一方在对方不履行时可以后履行的一方在对方不履行时可以拒绝履行拒绝履行先履行抗辩权先履行抗辩权 王某于王某于王某于王某于2002200220022002年年初与某房地产商签订了一份购房合同，按年年初与某房地产商签订了一份购房合同，按年年初与某房地产商签订了一份购房合同，按年年初与某房地产商签订了一份购房合同，按工期分期付款。工期分期付款。工期分期付款。工期分期付款。双方约定：双方约定：双方约定：双方约定：2002200

23、220022002年年年年1 1 1 1月合同签订时首付价款的月合同签订时首付价款的月合同签订时首付价款的月合同签订时首付价款的10%10%10%10%，5 5 5 5月建月建月建月建筑结构达到筑结构达到筑结构达到筑结构达到50%50%50%50%时支付价款的时支付价款的时支付价款的时支付价款的30%30%30%30%，11111111月建筑结构封顶时支月建筑结构封顶时支月建筑结构封顶时支月建筑结构封顶时支付价款的付价款的付价款的付价款的30%30%30%30%，封顶后，封顶后，封顶后，封顶后2 2 2 2个月内支付价款的个月内支付价款的个月内支付价款的个月内支付价款的20%20%20%20%

24、，入住时支，入住时支，入住时支，入住时支付尾款。订约后王某支付了首付款。付尾款。订约后王某支付了首付款。付尾款。订约后王某支付了首付款。付尾款。订约后王某支付了首付款。5 5 5 5月时建筑结构没有达到月时建筑结构没有达到月时建筑结构没有达到月时建筑结构没有达到50%50%50%50%，所以，王某就未付房价款。，所以，王某就未付房价款。，所以，王某就未付房价款。，所以，王某就未付房价款。直到直到直到直到11111111月，按约定工程应当封底，可实际上还未达到，王月，按约定工程应当封底，可实际上还未达到，王月，按约定工程应当封底，可实际上还未达到，王月，按约定工程应当封底，可实际上还未达到，王某

25、也从某也从某也从某也从5 5 5 5月开始一直未付款。月开始一直未付款。月开始一直未付款。月开始一直未付款。开发商诉称，在分期付款买卖合同中，王某没有支付到期开发商诉称，在分期付款买卖合同中，王某没有支付到期开发商诉称，在分期付款买卖合同中，王某没有支付到期开发商诉称，在分期付款买卖合同中，王某没有支付到期价款已达全部价款的价款已达全部价款的价款已达全部价款的价款已达全部价款的1/51/51/51/5，应当支付全部价款，否则开发，应当支付全部价款，否则开发，应当支付全部价款，否则开发，应当支付全部价款，否则开发商有权解除合同，并要求王某承担违约责任。商有权解除合同，并要求王某承担违约责任。商有

26、权解除合同，并要求王某承担违约责任。商有权解除合同，并要求王某承担违约责任。请问：王某做法是否正确，是否要承担违约责任？请问：王某做法是否正确，是否要承担违约责任？请问：王某做法是否正确，是否要承担违约责任？请问：王某做法是否正确，是否要承担违约责任？案例分析案例分析1 1 1 1、先履行抗辩权：双务合同中应当先履行义务的一、先履行抗辩权：双务合同中应当先履行义务的一、先履行抗辩权：双务合同中应当先履行义务的一、先履行抗辩权：双务合同中应当先履行义务的一方当事人没有履行义务时，后履行义务的一方当事方当事人没有履行义务时，后履行义务的一方当事方当事人没有履行义务时，后履行义务的一方当事方当事人没

27、有履行义务时，后履行义务的一方当事人有权拒绝履行自己的义务。人有权拒绝履行自己的义务。人有权拒绝履行自己的义务。人有权拒绝履行自己的义务。开发商是先履行义务一方，其没有依约履行自己义开发商是先履行义务一方，其没有依约履行自己义开发商是先履行义务一方，其没有依约履行自己义开发商是先履行义务一方，其没有依约履行自己义务的前提下，王某有权拒绝履行付款义务，即先履务的前提下，王某有权拒绝履行付款义务，即先履务的前提下，王某有权拒绝履行付款义务，即先履务的前提下，王某有权拒绝履行付款义务，即先履行抗辩权（如果开发商恢复了履行义务，则王某也行抗辩权（如果开发商恢复了履行义务，则王某也行抗辩权（如果开发商恢

28、复了履行义务，则王某也行抗辩权（如果开发商恢复了履行义务，则王某也应恢复履行）。应恢复履行）。应恢复履行）。应恢复履行）。2 2 2 2、第一，王某行使先履行抗辩权的必然结果是使合、第一，王某行使先履行抗辩权的必然结果是使合、第一，王某行使先履行抗辩权的必然结果是使合、第一，王某行使先履行抗辩权的必然结果是使合同暂时中止履行，由此引起的合同迟延履行王某不同暂时中止履行，由此引起的合同迟延履行王某不同暂时中止履行，由此引起的合同迟延履行王某不同暂时中止履行，由此引起的合同迟延履行王某不承担责任，因此开发商诉称承担责任，因此开发商诉称承担责任，因此开发商诉称承担责任，因此开发商诉称“王某没有支付到

29、期价王某没有支付到期价王某没有支付到期价王某没有支付到期价款已达全部价款的款已达全部价款的款已达全部价款的款已达全部价款的1/51/51/51/5，应当支付全部价款，并要，应当支付全部价款，并要，应当支付全部价款，并要，应当支付全部价款，并要求王某承担违约责任求王某承担违约责任求王某承担违约责任求王某承担违约责任”没有法律依据。第二，王某没有法律依据。第二，王某没有法律依据。第二，王某没有法律依据。第二，王某可以在合同履行过程中解除合同，要求开发商恢复可以在合同履行过程中解除合同，要求开发商恢复可以在合同履行过程中解除合同，要求开发商恢复可以在合同履行过程中解除合同，要求开发商恢复原状、赔偿损

30、失。原状、赔偿损失。原状、赔偿损失。原状、赔偿损失。第三，王某也可以以开发商预第三，王某也可以以开发商预第三，王某也可以以开发商预第三，王某也可以以开发商预期违约，要求其承担违约责任。（第期违约，要求其承担违约责任。（第期违约，要求其承担违约责任。（第期违约，要求其承担违约责任。（第83838383页）页）页）页）案案 例例腾达房地产公司开发了某写字楼，预计腾达房地产公司开发了某写字楼，预计2002年年6月竣工，于月竣工，于2002年年初开始进行预租售。年年初开始进行预租售。顺发公司与腾达公司签订了房屋租赁合同，合顺发公司与腾达公司签订了房屋租赁合同，合同规定：顺发公司承租该写字楼六楼某写字间

31、同规定：顺发公司承租该写字楼六楼某写字间200平方米，日租金每平方米平方米，日租金每平方米4元，自元，自2002年年7月月1日起租，租期日起租，租期3年。合同签订后，顺发公年。合同签订后，顺发公司按照约定预付了一年的租金。司按照约定预付了一年的租金。但但2002年年6月底，该写字楼未能如期完工。腾月底，该写字楼未能如期完工。腾达承诺达承诺2002年底竣工，顺发同意租期顺延，年底竣工，顺发同意租期顺延，不得已临时租用某商务大厦，日租金每平方米不得已临时租用某商务大厦，日租金每平方米6元。元。2002年底，该写字楼仍未竣工，顺发提出解年底，该写字楼仍未竣工，顺发提出解除合同，并要求腾达返还预付租金

32、，赔偿经济除合同，并要求腾达返还预付租金，赔偿经济损失。请问：顺发的请求是否合法？为什么？损失。请问：顺发的请求是否合法？为什么？分分 析析1 1、合同法第、合同法第9494条规定条规定“当事人一方迟延履行当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的，另一方当事人可以解除合同。所以顺的，另一方当事人可以解除合同。所以顺发可以解除合同。发可以解除合同。2 2、合同解除的法律后果：（、合同解除的法律后果：（1 1）中止履行，）中止履行，即不再继续履行租赁合同；（即不再继续履行租赁合同；（2 2）恢复原状，）恢复原状，即腾达返还预付房租及利息；（

33、即腾达返还预付房租及利息；（3 3）赔偿损失，）赔偿损失，腾达以每日每平方米腾达以每日每平方米2 2元计算赔偿顺发额外支元计算赔偿顺发额外支付的高价房租。付的高价房租。知识点知识点1 1、合同解除是指合同成立并生效后，因双方当事人的协议或者法、合同解除是指合同成立并生效后，因双方当事人的协议或者法定事由，而使基于合同发生的权利义务关系归于消灭的一种法律行定事由，而使基于合同发生的权利义务关系归于消灭的一种法律行为。为。2 2、合同解除有三种形式：协议解除、约定解除、法定解除。协议、合同解除有三种形式：协议解除、约定解除、法定解除。协议解除：当事人协商一致，可以解除合同。约定解除：当事人可以约解

34、除：当事人协商一致，可以解除合同。约定解除：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。法定解除：合同成立后，在除合同。法定解除：合同成立后，在没有履行或者履行过程中没有履行或者履行过程中，当，当事人一方（事人一方（善意的一方善意的一方）行使）行使法定解除权法定解除权而解除合同。而解除合同。3 3、哪些情形下可以行使法定解除权：有下列情形之一的，当事人、哪些情形下可以行使法定解除权：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实

35、现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。（合同法第（合同法第9494条）条）4 4、合同解除的法律后果：（、合同解除的法律后果：（1 1）未履行的停止履行；（

36、）未履行的停止履行；（2 2）已履行）已履行的恢复原状；（的恢复原状；（3 3）赔偿损失。）赔偿损失。案案 例例20022002年年7 7月，某商贸公司与某电化公司签订了一份树月，某商贸公司与某电化公司签订了一份树脂买卖合同，约定：商贸公司以每吨脂买卖合同，约定：商贸公司以每吨50005000元的价格购元的价格购买电化公司生产的树脂粉买电化公司生产的树脂粉100100吨，由商贸公司于合同吨，由商贸公司于合同签订后预先付款，电化公司在收款后于签订后预先付款，电化公司在收款后于20022002年年8 8月分月分两次将树脂粉运给商贸公司。并且双方在合同中约定两次将树脂粉运给商贸公司。并且双方在合同中

37、约定了履行的时间与数量。了履行的时间与数量。合同签订当日，商贸公司即依约预付了全部货款。当合同签订当日，商贸公司即依约预付了全部货款。当年年8 8月，第一次交货期届满，电化公司依约提供了月，第一次交货期届满，电化公司依约提供了5050吨产品。吨产品。此后，树脂粉由于市场行情好价格上涨，电化公司不此后，树脂粉由于市场行情好价格上涨，电化公司不愿按原合同价格履行，想提价或将树脂粉另卖，于是愿按原合同价格履行，想提价或将树脂粉另卖，于是以按原合同履行有失公平为由，要求解除合同。商贸以按原合同履行有失公平为由，要求解除合同。商贸公司不同意解除合同，也不同意加价，将电化公司起公司不同意解除合同，也不同意

38、加价，将电化公司起诉到法院，要求继续履行合同。诉到法院，要求继续履行合同。请问：商贸公司的要求能否得到法院支持？请问：商贸公司的要求能否得到法院支持？分分 析析1 1、电化公司应当履行交货义务而不履行，、电化公司应当履行交货义务而不履行，是恶意方，恶意方不能行使解除合同的权利。是恶意方，恶意方不能行使解除合同的权利。2 2、电化公司的行为是预期违约，应承担违、电化公司的行为是预期违约，应承担违约责任。约责任。3 3、违约责任的法律后果：（、违约责任的法律后果：（1 1）继续履行，）继续履行，即要求电化公司依约交付剩余的货物；即要求电化公司依约交付剩余的货物；（2 2）赔偿损失，即要求电化公司赔

39、偿逾期）赔偿损失，即要求电化公司赔偿逾期交货的银行利息损失。交货的银行利息损失。违约责任知识点第79页无过错责任原则为主：合同法第无过错责任原则为主：合同法第无过错责任原则为主：合同法第无过错责任原则为主：合同法第107107条规定：只条规定：只条规定：只条规定：只要当事人一方不履行合同义务不符合约定的，就要当事人一方不履行合同义务不符合约定的，就要当事人一方不履行合同义务不符合约定的，就要当事人一方不履行合同义务不符合约定的，就应当承担违约责任，而不论主观上是否有过错。应当承担违约责任，而不论主观上是否有过错。应当承担违约责任，而不论主观上是否有过错。应当承担违约责任，而不论主观上是否有过错

40、。责任主体：当事人双方都违反合同的，应当各自责任主体：当事人双方都违反合同的，应当各自责任主体：当事人双方都违反合同的，应当各自责任主体：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应责任。当事人一方因第三人原因造成违承担相应责任。当事人一方因第三人原因造成违承担相应责任。当事人一方因第三人原因造成违承担相应责任。当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。约的，应当向对方承担违约责任。约的，应当向对方承担违约责任。约的，应当向对方承担违约责任。违约责任知识点违约行为：违约行为：1 1、预期违约；、预期违约；2 2、实际违约：、实际违约：（1 1）不履行；（）不履行；（2 2）迟延履行；（）迟延履行；（3 3）不完）不完全履行，即瑕疵履行或部分履行全履行，即瑕疵履行或部分履行违约责任的法律后果：（违约责任的法律后果：（1 1）继续履行，）继续履行，（2 2）采取补救（修理、更换、重作、退货、）采取补救（修理、更换、重作、退货、减价等），（减价等），（3 3）赔偿损失、违约金或定金。）赔偿损失、违约金或定金。