精简工程造价的定额计价.ppt

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1、第三章第三章定额及定额计价方法定额及定额计价方法v拟订辅助工作时间和准备与结束工作时间拟订辅助工作时间和准备与结束工作时间v拟订不可避免的中断时间拟订不可避免的中断时间v拟订休息时间拟订休息时间v2、应用写实记录法和工作日写实法、应用写实记录法和工作日写实法v规范时间准备与结束工作时间规范时间准备与结束工作时间+不可避免的中断时间不可避免的中断时间+休休 息时间息时间v定额时间定额时间例例1：人工挖土方的测时资料表明，挖人工挖土方的测时资料表明，挖 13 土方需消耗基土方需消耗基本工作时间本工作时间60min，辅助工作时间辅助工作时间占工作延续时间占工作延续时间的的2%，准备与结束时间占准备与

2、结束时间占2%，不可避免的中断时间占，不可避免的中断时间占1%，休息，休息时间占时间占20%。定额时间定额时间时间定额时间定额806080.167工日工日产量定额产量定额10.1676 3六、企业定额的用途和编制原则六、企业定额的用途和编制原则v企业定额是指建筑安装企业在合理的劳动组织和正常的施工企业定额是指建筑安装企业在合理的劳动组织和正常的施工条件下，完成单位质量合格产品所需消耗的人工、材料和机条件下，完成单位质量合格产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。械台班的数量标准。v1、企业定额的作用、企业定额的作用是建筑安装企业管理的基础，是建筑安装企业管理的基础，也是也是工程建设定额体

3、系的基础。工程建设定额体系的基础。v1）企业定额是企业计划管理的依据；）企业定额是企业计划管理的依据；v2）企业定额是组织和指挥施工生产的有效工具；）企业定额是组织和指挥施工生产的有效工具；v3）企业定额是计算劳动报酬和激励工人的条件；）企业定额是计算劳动报酬和激励工人的条件；v4）企业定额是编制预算，加强企业成本管理的基础；）企业定额是编制预算，加强企业成本管理的基础；v5）企业定额有利于推广先进技术；）企业定额有利于推广先进技术；v6）企业定额是企业进行工程投标、编制投标报价的基础和）企业定额是企业进行工程投标、编制投标报价的基础和主要依据。主要依据。v2、企业定额的编制原则、企业定额的编

4、制原则v1）平均先进性原则；）平均先进性原则；v2）简明适用性原则；）简明适用性原则；v3）独立自主的原则；）独立自主的原则；v4）时效性原则；）时效性原则；v5）保密原则。）保密原则。v3、企业定额的编制方法、企业定额的编制方法v编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，计算分项工程单价和综合单价。消耗量，计算分项工程单价和综合单价。3-2 3-2 预算定额预算定额v一、预算定额的用途及编制原则一、预算定额的用途及编制原则v1、概念：预算定额是规定消耗在、概念：预算定额是规定消耗在合格质量的合格质量的单位工程基本单位工程基

5、本构造要素上的人工、材料和机械台班的数量标准，是计算建构造要素上的人工、材料和机械台班的数量标准，是计算建安产品价格的基础。安产品价格的基础。v2、预算定额的作用、预算定额的作用v1）预算定额是编制施工图预算，确定工程造价的基础；）预算定额是编制施工图预算，确定工程造价的基础；v2）预算定额是施工企业进行经济活动分析的依据；）预算定额是施工企业进行经济活动分析的依据；v3）预算定额是合理编制招标标底的依据；）预算定额是合理编制招标标底的依据；v4）预算定额是编制概算定额和概算指标的基础；）预算定额是编制概算定额和概算指标的基础；v5）预算定额是编制施工组织设计的依据。）预算定额是编制施工组织设

6、计的依据。v3 3、预算定额的编制原则、预算定额的编制原则v1）按社会平均水平确定预算定额的原则）按社会平均水平确定预算定额的原则v2）简明适用的原则）简明适用的原则v3）坚持统一性和差别性相结合的原则）坚持统一性和差别性相结合的原则二、预算定额的编制方法二、预算定额的编制方法v一）预算定额编制中的主要工作一）预算定额编制中的主要工作v1 1、确定预算定额的计量单位、确定预算定额的计量单位v凡建筑结构构件的断面有一定形状和大小，但是长度不定凡建筑结构构件的断面有一定形状和大小，但是长度不定时，可以按长度以延长米为计量单位；时，可以按长度以延长米为计量单位；v凡建筑结构构件的厚度有一定规格，但长

7、度和宽度不定时，凡建筑结构构件的厚度有一定规格，但长度和宽度不定时，可按面积以平方米为计量单位；可按面积以平方米为计量单位；v凡建筑结构构件的长度、厚（高）度和宽度都变化时，可凡建筑结构构件的长度、厚（高）度和宽度都变化时，可按体积以立方米为计量单位；按体积以立方米为计量单位；v钢结构由于重量与价格差异很大，形状又不固定，采用重钢结构由于重量与价格差异很大，形状又不固定，采用重量以吨为计量单位；量以吨为计量单位；v凡建筑结构没有一定规格，而其构造又较复杂时，可按个、凡建筑结构没有一定规格，而其构造又较复杂时，可按个、台、座、组为计量单位。台、座、组为计量单位。v2、按典型设计图纸和资料计算工程

8、数量、按典型设计图纸和资料计算工程数量v3、确定预算定额各项目人工、材料和机械台班消耗指标、确定预算定额各项目人工、材料和机械台班消耗指标v4、编制定额表和拟定有关说明、编制定额表和拟定有关说明v工作内容：工作内容：1.调运砂浆、铺砂浆、运砖。调运砂浆、铺砂浆、运砖。2.砌砖包括窗台虎头砖、腰线、门窗套。砌砖包括窗台虎头砖、腰线、门窗套。3.安放木砖、铁件等。安放木砖、铁件等。单位：单位：10立方米立方米定定 额额 编编 号号A2-15A2-16A2-17项项 目目单面清水砖墙单面清水砖墙1 砖砖混合砂浆混合砂浆M2.5M5M7.5基基 价（元）价（元）2452.302469.622487.6

9、7其其中中人人 工工 费（元）费（元）854.82854.82854.82材材 料料 费（元）费（元）1564.581581.901599.95机机 械械 费（元）费（元）32.9032.9032.90名名 称称单位单位单价（元）单价（元）数数 量量 人人工工普工普工工日工日42.008.498.498.49技工技工工日工日48.0010.3810.3810.38 材材 料料 机机械械 水泥混合砂浆水泥混合砂浆M2.5M3142.372.25-水泥混合砂浆水泥混合砂浆M5.0M3150.07-2.25-水泥混合砂浆水泥混合砂浆M7.5M3158.09-2.25标准砖标准砖240*115*53m

10、m千块千块230.005.405.405.40水水M32.121.061.061.06灰浆搅拌机灰浆搅拌机200L台班台班86.570.380.380.38二）人工工日消耗量的计算二）人工工日消耗量的计算v以劳动定额为基础。以劳动定额为基础。v人工工日消耗量基本用工人工工日消耗量基本用工+辅助用工辅助用工+超运距用工超运距用工+人工幅人工幅度差度差v人工幅度差（基本用工人工幅度差（基本用工+辅助用工辅助用工+超运距用工）超运距用工）人工幅人工幅度差系数度差系数v“人工幅度差系数人工幅度差系数”一般为一般为1015v例：完成例：完成10M3砖墙需基本用工为砖墙需基本用工为26工日，辅助用工为工日

11、，辅助用工为5个工个工日，超运距运砖日，超运距运砖2个工日，人工幅度差系数个工日，人工幅度差系数10，则预算定，则预算定额人工工日消耗量为（额人工工日消耗量为（）工日）工日/10立方米。立方米。vA.36.3 B.35.8 C.35.6 D.33.7v 答案：答案：A三）材料消耗量的计算三）材料消耗量的计算v例例 已知水泥消耗量是已知水泥消耗量是41200吨，损耗率是吨，损耗率是3，那么水泥的，那么水泥的净耗量是（净耗量是（）吨。）吨。vA.39964 B.42436 C.40000 D.42474v 答案：答案：C二）材料单价的组成二）材料单价的组成v材料预算价格（材料原价材料预算价格（材料

12、原价+供销部门手续费供销部门手续费+包装费包装费+运输费）运输费）（1+1+采购保管费率）采购保管费率）包装品回收价值包装品回收价值vK1,K2,，Kn各不同供应点的供应量或需求量；各不同供应点的供应量或需求量；vC1,C2,Cn各不同供应地点的材料原价。各不同供应地点的材料原价。v例例 某水泥供应价格为某水泥供应价格为320元元/吨，运输费吨，运输费20元元/吨，运输损耗吨，运输损耗费费3元元/吨，采购及保管费率吨，采购及保管费率3，运输包装费共，运输包装费共300元，包装元，包装物回收价值共计物回收价值共计100元，则该水泥预算价格为（元，则该水泥预算价格为（）元。）元。vA.562.3

13、B.559.2 C.759.2 D.543v(都加起来）都加起来）答案：答案：A三）机械台班单价的确定三）机械台班单价的确定v1、折旧费、折旧费v耐用总台班数即机械使用寿命。耐用总台班数即机械使用寿命。v残值率：运输机械残值率：运输机械2，特大型机械，特大型机械3，中小型机械，中小型机械4，掘进机械掘进机械5。v2、大修理费、大修理费v例例1 已知某施工机械预算价格为已知某施工机械预算价格为1000000元，残值率元，残值率3，机，机械耐用总台班械耐用总台班5000台班，则它的折旧费为（台班，则它的折旧费为（）元。）元。vA.240 B.194 C.233 D.200v 答案：答案：Bv例例2

14、 某施工机械预计使用某施工机械预计使用8年，耐用总台班为年，耐用总台班为2000台班，使台班，使用期内有用期内有3个大修周期，一次大修理费为个大修周期，一次大修理费为4500元，则它的台元，则它的台班大修理费为（班大修理费为（）元。）元。vA.6.75 B.4.5 C.0.84 D.0.56v 答案：答案：A四、预算定额单价和单位估价表四、预算定额单价和单位估价表一）预算定额单价一）预算定额单价1 1、概概念念：预预算算定定额额单单价价也也称称工工程程单单价价，一一般般是是指指单单位位假假定定建建筑筑安安装装产产品品的的不不完完全全价价格格，只只包包括括建建筑筑工工程程单单位位产产品品的的人人

15、工工、材材料料和和机机械械费费在在内内的的基基本本直直接接费费用用，在在预预算算定定额额当当中中称为称为定额基价定额基价。v其实质是工料单价。其实质是工料单价。v2 2、工程单价与市场价、工程单价与市场价3、工程单价的编制、工程单价的编制v工程单价的编制依据是预算定额和概算定额，以及相应的人工程单价的编制依据是预算定额和概算定额，以及相应的人工、材料和机械台班的预算单价。工、材料和机械台班的预算单价。v分部分项工程直接工程费单价分部分项工程人工费分部分项工程直接工程费单价分部分项工程人工费+v 材料费材料费+机械使用费机械使用费v式中：人工费式中：人工费（人工工日用量（人工工日用量人工工日工资

16、单价）人工工日工资单价）v 材料费材料费（各种材料耗用量（各种材料耗用量材料预算价格）材料预算价格）v 机械费机械费（机械台班用量（机械台班用量机械台班单价）机械台班单价）v例如：例如：某分项工程需编制定额基价，经测定数据如下，某分项工程需编制定额基价，经测定数据如下，v1）基本用工）基本用工56个工日，其他用工占总用工的个工日，其他用工占总用工的20；v2）主要材料净消耗）主要材料净消耗60kg/100m2,损耗率为损耗率为2；v3）机械消耗）机械消耗0.5台班台班/10m2；v4）人工单价为）人工单价为22.5元元/工日，主要材料单价为工日，主要材料单价为18元元/kg，其他，其他材料费共

17、计材料费共计284元元/100m2，机械台班单价为，机械台班单价为180元元/台班。则台班。则该分项工程的定额基价为？该分项工程的定额基价为？v人工费人工费56/（120）22.51575元元/100m2；v材料费材料费60（1+2）18+2841385.6元元/100m2；v机械费机械费0.5 10 180900元元/100m2。v定额基价人工费定额基价人工费+材料费材料费+机械费机械费v 3860.6元元/100m2二）单位估价表和预算定额二）单位估价表和预算定额v单单位位估估价价表表，又又称称工工程程预预算算单单价价表表，是是预预算算定定额额的的价价格格表表现现形式，确定定额单位分项工程

18、或结构构件直接费的计价依据形式，确定定额单位分项工程或结构构件直接费的计价依据v单位估价表的内容由两部分组成：单位估价表的内容由两部分组成：v一是预算定额规定的工、料、机数量；一是预算定额规定的工、料、机数量；v二是与上述三种二是与上述三种“量量”相适应的相适应的地区预算价格。地区预算价格。v编编制制单单位位估估价价表表就就是是把把三三种种“量量”与与“价价”分分别别结结合合起起来来，得得出出分分项项工工程程的的人人工工费费、材材料料费费和和机机械械使使用用费费，三三者者汇汇总总即即为工程预算单价。为工程预算单价。v工作内容：工作内容：1.调运砂浆、铺砂浆、运砖。调运砂浆、铺砂浆、运砖。2.砌

19、砖包括窗台虎头砖、腰线、门窗套。砌砖包括窗台虎头砖、腰线、门窗套。3.安放木砖、铁件等。安放木砖、铁件等。单位：单位：10立方米立方米定定 额额 编编 号号A2-15A2-16A2-17项项 目目单面清水砖墙单面清水砖墙1 砖砖混合砂浆混合砂浆M2.5M5M7.5基基 价（元）价（元）2452.302469.622487.67其其中中人人 工工 费（元）费（元）854.82854.82854.82材材 料料 费（元）费（元）1564.581581.901599.95机机 械械 费（元）费（元）32.9032.9032.90名名 称称单位单位单价（元）单价（元）数数 量量 人人工工普工普工工日工

20、日42.008.498.498.49技工技工工日工日48.0010.3810.3810.38 材材 料料 机机械械 水泥混合砂浆水泥混合砂浆M2.5M3142.372.25-水泥混合砂浆水泥混合砂浆M5.0M3150.07-2.25-水泥混合砂浆水泥混合砂浆M7.5M3158.09-2.25标准砖标准砖240*115*53mm千块千块230.005.405.405.40水水M32.121.061.061.06灰浆搅拌机灰浆搅拌机200L台班台班86.570.380.380.38三）施工图预算的取费（以直接费为基数为例）三）施工图预算的取费（以直接费为基数为例）序号序号费用名称费用名称计计 算算

21、 式式合合 价价一一直接工程费直接工程费直接工程费单价直接工程费单价工程实物量工程实物量二二措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算三三人材机价差人材机价差四四直接费合计直接费合计一一+二二+三三五五企业管理费企业管理费（一（一+二）二）管理费率管理费率六六规费规费（一（一+二）二）规费费率规费费率七七间接费合计间接费合计（五（五+六）六）八八利润利润（四四+七七）利润率利润率九九不含税工程造价不含税工程造价四四+七七+八八十十税金税金（九）（九）综合税率综合税率十一十一工程预算造价工程预算造价九九+十十五、施工图预算书的编制成型五、施工图预算书的编制成型v一份完整的施工图预算书的编制过程如下

22、：一份完整的施工图预算书的编制过程如下：v1、根据施工图纸和工程量计算规则计算工程实物量；、根据施工图纸和工程量计算规则计算工程实物量；v2、根据施工组织设计或按直接费一定比率计算措施费用工、根据施工组织设计或按直接费一定比率计算措施费用工程量；程量；v3、套用预算定额，计取定额基价（直接工程费）；、套用预算定额，计取定额基价（直接工程费）；v4、根据施工图预算取费表取费；、根据施工图预算取费表取费；v5、汇总得到预算工程总造价。、汇总得到预算工程总造价。3-3 3-3 概算定额和概算指标概算定额和概算指标v一、概算定额与预算定额的区别和联系一、概算定额与预算定额的区别和联系v1、概念：概算定

23、额是在预算定额的基础上，经过适当、概念：概算定额是在预算定额的基础上，经过适当综合综合和和扩大扩大编制而成，是一种计价定额。编制而成，是一种计价定额。v概算定额是预算定额的综合与扩大，它是以建筑结构的形象概算定额是预算定额的综合与扩大，它是以建筑结构的形象部位为主，将预算定额中有联系的的若干个分项工程项目合部位为主，将预算定额中有联系的的若干个分项工程项目合并为一个概算定额项目。并为一个概算定额项目。v2、区别：、区别：概算定额用于设计阶段的概算编制；概算定额用于设计阶段的概算编制；v 概算定额的分项原则是分部工程，而不像预概算定额的分项原则是分部工程，而不像预算定额中以分项工程为划分标准；算

24、定额中以分项工程为划分标准；v 概算定额与预算定额之间应至少保留概算定额与预算定额之间应至少保留5以上以上的幅度差，用以控制施工图预算。的幅度差，用以控制施工图预算。v例例1 根据某砖混结构工程中的典型设计图纸计算得知，其毛根据某砖混结构工程中的典型设计图纸计算得知，其毛石带形基础的工程量为石带形基础的工程量为90m3，混凝土基础的工程量为，混凝土基础的工程量为70m3，该砖混结构建筑物的体积约为该砖混结构建筑物的体积约为800m3，则，则1000m3该类砖混结该类砖混结构所含的毛石带形和混凝土基础的工程量指标为：构所含的毛石带形和混凝土基础的工程量指标为：v100090/800=112.5m

25、3v100070/800=87.5m3v例例2 假定根据概算定额，假定根据概算定额，10m3毛石基础需用砌石工毛石基础需用砌石工6.54个工个工日，又假定该项单位工程中没有其他工程需用砌石工，则上日，又假定该项单位工程中没有其他工程需用砌石工，则上述述1000m3砖混建筑需要用砌石工为：砖混建筑需要用砌石工为：v112.56.54/1073.58（工日）（工日）3-4 3-4 投资估算投资估算v一、投资估算概述一、投资估算概述v1、概念、概念v2、投资估算的内容、投资估算的内容建设项目建设项目总投资总投资固定资产固定资产投资投资流动资金流动资金建筑工程费建筑工程费设备及工器具购置费设备及工器具

26、购置费安装工程费安装工程费工程建设其他费用工程建设其他费用基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向固定资产投资方向调节税调节税固固定定资资产产投投资资静静态态部部分分固定固定资产资产投资投资动态动态部分部分二、固定资产投资估算方法二、固定资产投资估算方法v1、单位生产能力估算法、单位生产能力估算法依据统计资料，利用相近规模依据统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。v式中式中 C1已建类似项目的投资额；已建类似项目的投资额；v C2拟建项目投资额；拟建项目投资额；v Q

27、1已建类似项目的生产能力；已建类似项目的生产能力；v Q2拟建项目的生产能力；拟建项目的生产能力；v f 不同时期、地点的定额、单价、费用变更等不同时期、地点的定额、单价、费用变更等v 的综合调整系数。的综合调整系数。v例例 假定某地拟建一座假定某地拟建一座20002000套客房的豪华旅馆，另有一座豪华套客房的豪华旅馆，另有一座豪华旅馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它有旅馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它有25002500套客房，套客房，设有餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等，总造价为设有餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等，总造价为1025010250万元。估算新建项目的总投资

28、（万元。估算新建项目的总投资（f f取取1 1）。）。v解：根据以上资料，可首先推算出已建项目折算为每套客房的解：根据以上资料，可首先推算出已建项目折算为每套客房的造价：造价：v据此，即可很快计算出在同一地点，同等档次的具有据此，即可很快计算出在同一地点，同等档次的具有20002000套客套客房的豪华旅馆造价估算值为房的豪华旅馆造价估算值为v4.120008200万元万元v单位生产能力估算法估算误差较大，可达单位生产能力估算法估算误差较大，可达30，只能作粗略地，只能作粗略地快速估算之用。注意比较项目的地方性、配套性和时间性。快速估算之用。注意比较项目的地方性、配套性和时间性。2、生产规模指数

29、估算法、生产规模指数估算法vn生产规模指数生产规模指数v例例1 已知建设日产已知建设日产10T合成氨装置的投资额为合成氨装置的投资额为18000美元，美元，试估算建设日产试估算建设日产30T合成氨装置的投资额（合成氨装置的投资额（n取取0.52，f取取1）。）。v例例2 原有日产产品原有日产产品10吨的某生产系统，现拟建相似的生产系吨的某生产系统，现拟建相似的生产系统，生产能力比原有的提高统，生产能力比原有的提高2倍，用生产规模指数法估算投倍，用生产规模指数法估算投资额需要增加约为（资额需要增加约为（）（）（n=0.5,f=1）。）。vA.141 B.173%C.41 D.73v 答案：答案：

30、Dv3、比例估算法、比例估算法v4、指标估算法、指标估算法v5、动态投资估算方法、动态投资估算方法三、铺底流动资金的估算三、铺底流动资金的估算v固定资产价值资金率估算法固定资产价值资金率估算法v例例 某工业项目，建筑安装工程费用是某工业项目，建筑安装工程费用是3154万元，设备及工万元，设备及工器具购置费器具购置费3486万元，工程建设其他费用万元，工程建设其他费用830万元，预备费万元，预备费581万元，建设期贷款利息万元，建设期贷款利息249万元。经测算项目流动资金万元。经测算项目流动资金需占固定资产投资的需占固定资产投资的16，则该项目铺底流动资金为多少？，则该项目铺底流动资金为多少？v

31、解解：（：（3154+3486+830+581+249）161328万元万元3-5 3-5 设计概算设计概算v一、设计阶段影响工程造价的因素一、设计阶段影响工程造价的因素v 工程设计是指在开始施工之前，设计者根据已批准的设工程设计是指在开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。的工作。v1、平面形状、平面形状.建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越

32、低。就越低。v K值越低，设计越经济。值越低，设计越经济。v2、流通空间、流通空间.在满足建筑物使用要求的前提下，将流通空在满足建筑物使用要求的前提下，将流通空间减少到最小。间减少到最小。v3、层高、层高.在建筑面积不变的情况下，建筑层高增加会引起在建筑面积不变的情况下，建筑层高增加会引起各项费用的增加。各项费用的增加。v4、层数、层数.一般来说，总造价是随建筑物的层数增加而提高一般来说，总造价是随建筑物的层数增加而提高的，但层数的增加，单位建筑面积所分摊的土地费用及公共的，但层数的增加，单位建筑面积所分摊的土地费用及公共空间费用将降低，从而使单方造价发生变化。空间费用将降低，从而使单方造价发

33、生变化。砖混结构多层住宅层数与造价的关系砖混结构多层住宅层数与造价的关系住宅层数住宅层数一一二二三三四四五五六六单方造价系数（）单方造价系数（）138.05116.95108.38103.51101.68100边际造价系数（）边际造价系数（）-21.1-8.57-4.87-1.83-1.685 5、建筑结构、建筑结构.五层以下的建筑，砌体结构比钢筋混凝土经济；五层以下的建筑，砌体结构比钢筋混凝土经济；大多数多层及高层建筑，钢筋混凝土又比钢结构便宜。大多数多层及高层建筑，钢筋混凝土又比钢结构便宜。v设计阶段对工程总造价（投资）的影响度约为设计阶段对工程总造价（投资）的影响度约为75759595，

34、因此，在设计阶段控制工程造价的效果是最显著的。因此，在设计阶段控制工程造价的效果是最显著的。二、设计概算及其编制步骤二、设计概算及其编制步骤v1、设计概算的概念和作用、设计概算的概念和作用v2、设计概算的内容、设计概算的内容单位建筑工程概算单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算单位设备及安装工程概算单项工程综合概算单项工程综合概算工程建设其他费用概算工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算投资方向调节税概算经营性项目铺底流动资金概算经营性项目铺底流动资金概算建建设设项项目目总总概概算算v3、编制步骤、编制步骤三、设计概算的编制方法与实例三、设计概算

35、的编制方法与实例v1、概算定额法、概算定额法v例例1 某市拟建一座某市拟建一座7560m2的教学楼，请按给出的扩大单价和的教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和单方造价。工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和单方造价。其中，材料调整系数为其中，材料调整系数为1.1，材料费占直接工程费的比率为，材料费占直接工程费的比率为60。各项费率分别为措施费。各项费率分别为措施费10，施工管理费，施工管理费5，规费，规费6，利润率，利润率3，综合税率，综合税率3.3%。v列表计算如下：列表计算如下：某教学楼土建工程概算造价计算表某教学楼土建工程概算造价计算表序号序号分

36、部工程名称分部工程名称单位单位工程量工程量单价（元）单价（元）合价（元）合价（元）1基础工程基础工程10m316025004000002砼及钢筋砼砼及钢筋砼10m3150680010200003砌筑工程砌筑工程10m328033009240004地面工程地面工程100m2401100440005楼面工程楼面工程100m29018001620006卷材屋面卷材屋面100m24045001800007门窗工程门窗工程100m23556001960008脚手架脚手架100m2180600108000一一直接工程费直接工程费30340003034000某教学楼土建工程概算造价计算表某教学楼土建工程概算

37、造价计算表序号序号费用名称费用名称计计 算算 式式合合 价价一一直接工程费直接工程费3034000二二措施费措施费（一）（一）10303400三三材料价差材料价差（一）（一）60 10182040四四直接费合计直接费合计一一+二二+三三3519440五五企业管理费企业管理费（一（一+二）二）5166870六六规费规费（一（一+二）二）6200244七七间接费合计间接费合计（五（五+六）六）367114八八利润利润（四四+七七）3116597九九不含税工程造价不含税工程造价四四+七七+八八4003151十十税金税金（九）（九）3.3132104十一十一工程概算造价工程概算造价九九+十十41352

38、55武汉市建筑工程平方米造价武汉市建筑工程平方米造价 单位：元单位：元/平方米平方米序序 号号工工 程程 项项 目目基期基期上期上期本期本期1-1住宅住宅6层以下层以下555.28-616.98708.73787.47728.54809.492-17-8层层650.67-722.97833.54926.16851.67946.303-19-14层层686.80-763.11887.67-986.30914.481016.084-115层以上层以上763.46-848.291029.29-1143.651073.171192.427-1办公办公写字楼写字楼15层以上层以上841.65-935.1

39、71095.581217.311129.351254.839-1公共公共综合楼综合楼6层以下层以下大学大学702.30-780.33873.25970.28888.99987.7711-1标准厂房标准厂房单层单层821.36-912.621043.02-1158.911065.421183.802、概算指标法、概算指标法每每100平方米消耗量平方米消耗量层层 数数结结构构建筑面积建筑面积工日工日钢材钢材t水泥水泥t木材木材m3砌体砌体m3中粗中粗砂砂m3商品商品砼砼m36层以下层以下住宅楼住宅楼砖混砖混10000466.864.174.031.5819.0612.3427.5515层以上层以上

40、写字楼写字楼框剪框剪10000527.207.996.651.1120.5816.5036.326层以下公层以下公共综合楼共综合楼框架框架6000-10000474.994.2612.781.2919.8219.1028.20标准厂房标准厂房排架排架6000-10000502.304.7016.943.753.9328.9831.13武汉市各类建筑工程成本费用增加值武汉市各类建筑工程成本费用增加值 单位：元单位：元/平方米平方米工程项目工程项目增加值增加值工程项目工程项目增加值增加值桩基础桩基础多层多层70-110消防消防15-20高层高层90-130煤气管道煤气管道每户每户2500一般水电一

41、般水电安装安装多层住宅多层住宅30-35勘察、设勘察、设计费用计费用15-30高层住宅高层住宅50-60电梯电梯40-60 注：给排水安装工程只包含排水系统和给水户表，供电系统只进分户门。注：给排水安装工程只包含排水系统和给水户表，供电系统只进分户门。v2 2、概算指标法、概算指标法v当设计内容与概算指标中的结构特征不符时，必须根据差别当设计内容与概算指标中的结构特征不符时，必须根据差别情况，对其中不符合设计的内容，分别加以修正和换算。情况，对其中不符合设计的内容，分别加以修正和换算。v单位建筑面积单位建筑面积 原概算原概算 换出结构换出结构 换入结构换入结构v造价换算概算指标指标单价构件单价

42、造价换算概算指标指标单价构件单价+构件单价构件单价v例例2 2 某市一栋办公楼为框架结构某市一栋办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接费，建筑工程直接费为为378元元/m2,其中毛石基础其中毛石基础39元元/m2,而今拟建一栋办公楼而今拟建一栋办公楼3000m2，采用钢筋砼带形基础为，采用钢筋砼带形基础为51元元/m2，则拟建新办公楼，则拟建新办公楼的直接费概算造价为多少？的直接费概算造价为多少？v解：调整后的概算指标解：调整后的概算指标378-39+51390（元（元/m2）v拟建办公楼的直接费概算造价为拟建办公楼的直接费概算造价为v39030001170000元元v例例3 如果从建筑物

43、周长与面积之比角度出发，下列建筑物经如果从建筑物周长与面积之比角度出发，下列建筑物经济性从强至弱的顺序应为（济性从强至弱的顺序应为（）。）。vA.正方形、长方形、圆形、正方形、长方形、圆形、T形、形、L形形vB.圆形、长方形、正方形、圆形、长方形、正方形、T形、形、L形形vC.圆形、正方形、长方形、圆形、正方形、长方形、T形、形、L形形vD.正方形、圆形、长方形、正方形、圆形、长方形、T形、形、L形形答案：答案：Cv例例4 拟建砖混结构住宅工程，其外墙采用贴釉面砖，每平米拟建砖混结构住宅工程，其外墙采用贴釉面砖，每平米建筑面积消耗量为建筑面积消耗量为0.9m2,釉面砖单价为釉面砖单价为50元元

44、/m2。类似工程概。类似工程概算指标为算指标为58050元元/100m2，外墙采用水泥砂浆抹面，每平米，外墙采用水泥砂浆抹面，每平米建筑面积消耗量为建筑面积消耗量为0.92m2，水泥砂浆抹面单价为，水泥砂浆抹面单价为9.5元元/m2，则该砖混结构工程修正概算指标为（则该砖混结构工程修正概算指标为（）元）元/m2。vA.571.22 B.616.76 C.625.00 D.633.28答案：答案：B定额计价练习定额计价练习v1、以建筑物的各个分项工程为对象编制的定额称为（、以建筑物的各个分项工程为对象编制的定额称为（）。）。vA.施工定额施工定额 B.预算定额预算定额 C.概算定额概算定额 D.

45、概算指标概算指标v2、预算定额是在（、预算定额是在（）定额的基础上编制的。）定额的基础上编制的。v A.施工定额施工定额 B.概算定额概算定额 C.概算指标概算指标 D.投资估算指标投资估算指标v3、预算定额的编制应反映（、预算定额的编制应反映（）。）。vA.社会平均先进水平社会平均先进水平 B.社会先进水平社会先进水平vC.社会平均水平社会平均水平 D.企业实际水平企业实际水平答案：答案：B答案：答案：A答案：答案：Cv4、以下关于时间定额和产量定额的说法中，不正确的是、以下关于时间定额和产量定额的说法中，不正确的是vA.劳动定额的主要表现形式是时间定额劳动定额的主要表现形式是时间定额vB.

46、时间定额和产量定额互为倒数时间定额和产量定额互为倒数vC.时间定额和产量定额是材料定额的表现形式时间定额和产量定额是材料定额的表现形式vD.劳动定额的主要表现形式是产量定额劳动定额的主要表现形式是产量定额v5、从工程造价的角度考虑，采用（、从工程造价的角度考虑，采用（）厂房最为经济合理。）厂房最为经济合理。vA.单层单层 B.多层多层 C.高层高层 D.超高层超高层答案：答案：C答案：答案：Av6、民用建筑设计影响工程造价的主要因素包括（、民用建筑设计影响工程造价的主要因素包括（）。）。vA.居住小区密度居住小区密度 B.住宅的层数住宅的层数 C.住宅的层高住宅的层高vD.建筑物的平面布置建筑物的平面布置 E.居住小区的人数居住小区的人数答案：答案：BCD