造价基础理论资料-20113.ppt

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1、工程造价计价基础理论工程造价计价基础理论(2011(2011修订版）修订版）培训资料培训资料2011年5月介绍四个必备知识点介绍四个必备知识点建设项目分解（组合）建设项目分解（组合）P4建设项目阶段？建设项目阶段？P3 决策阶段决策阶段 设计阶段设计阶段 招投标阶段招投标阶段 施工阶段施工阶段 竣工阶段竣工阶段 估算估算 概算概算 预算预算 合同价合同价 结算结算 决算决算什么是工程造价？什么是工程造价？P44工程造价的构成工程造价的构成建建设设项项目目总总投投资资固定资产固定资产投资投资流动资产流动资产投资投资流动资金流动资金工程造价工程造价设备及工、器具设备及工、器具购置费用购置费用设备购

2、置费设备购置费设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费工、器具及生产家具购置费工、器具及生产家具购置费建筑安装工程费用建筑安装工程费用直接费直接费固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税（暂停征收）（暂停征收）建设期贷款利息建设期贷款利息预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费工程建设其他费工程建设其他费土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费与未来企业生产经营有关的其他费这里的工程造价这里的工程造价是第一种含义是第一种含义的工程造价的工程造价间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费机械费机械费材料费材料

3、费人工费人工费施工技术措施费施工技术措施费施工组织措施费施工组织措施费规费规费企业管理费企业管理费（一）建设项目总投资（一）建设项目总投资生产性生产性建设项目建设项目固定资产投资固定资产投资总投资总投资建设项目建设项目总造价总造价流动资产投资流动资产投资非生产性非生产性建设项目建设项目（二）静态和动态投资（二）静态和动态投资建筑安装工程费建筑安装工程费基本预备费基本预备费设备及工器具购置费设备及工器具购置费工程建设其他费用工程建设其他费用投资方向调节税投资方向调节税（暂缓征收）（暂缓征收）贷款利息贷款利息静态投资静态投资动态投资动态投资涨价预备费涨价预备费l包括基本建设投资、更新改造投资、房地

4、产开发投资和其他固定资产投资l建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价，其中的建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价（三）固定资产投资（三）固定资产投资（四）建筑安装工程造价（四）建筑安装工程造价l即建筑安装产品价格，是建设项目投资中的建筑安装工程投资。两种计价模式两种计价模式第一章第一章 工程造价管理概论工程造价管理概论l 第一节第一节 工程造价及其相关概念工程造价及其相关概念一、工程造价的两种含义一、工程造价的两种含义二、工程造价的特点、作用二、工程造价的特点、作用l特点：大额性、个别性、动态性、层次性、特点：大额性、个别性、动态性、层次性、兼容性兼容性l作用：项目决策、制定投资计划

5、和控制投作用：项目决策、制定投资计划和控制投资、筹集建设资金的依据，评价投资效果资、筹集建设资金的依据，评价投资效果的重要指标，合理利益分配和调节产业结的重要指标，合理利益分配和调节产业结构的手段构的手段例题例题l1.1 1.1 建设项目的实际造价是（建设项目的实际造价是（）。）。A A、中标价中标价 B B、承包合同价承包合同价 C C、竣工决算价竣工决算价 D D、竣工结算价竣工结算价1.1.2 2 关于工程造价的特点，以下说法不正确的是（关于工程造价的特点，以下说法不正确的是（）lA A、工程造价的大额性使其对宏观经济产生重大影响、工程造价的大额性使其对宏观经济产生重大影响lB B、产品

6、的差异性取决于工程造价的个别性差异、产品的差异性取决于工程造价的个别性差异lC C、工程造价在整个建设期中处于不确定的状态，直到、工程造价在整个建设期中处于不确定的状态，直到竣工决算后才能最终确定工程的实际造价竣工决算后才能最终确定工程的实际造价lD D、工程造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其、工程造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性次表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性 三、工程计价的特征三、工程计价的特征 整整个个计计价价过过程程是是一一个个由由粗粗到到细细、由由浅浅到到深深、最最后后确确定定工工程程实实际际造造价价的的过过程程，计计价价

7、过过程程各各环环节节之之间互相衔接，间互相衔接，前者制约后者，后者补充前者前者制约后者，后者补充前者。可行性可行性可行性可行性 研究研究研究研究初步初步初步初步设计设计设计设计工程工程工程工程招投标招投标招投标招投标合同合同合同合同实施实施实施实施竣工竣工竣工竣工验收验收验收验收技术技术技术技术设计设计设计设计施工图施工图施工图施工图 设计设计设计设计投资投资投资投资估算估算估算估算竣工决算竣工决算竣工决算竣工决算（实际造价）（实际造价）（实际造价）（实际造价）设计设计设计设计概算概算概算概算修正修正修正修正概算概算概算概算施工施工施工施工预算预算预算预算合同合同合同合同价价价价竣工结算竣工结

8、算竣工结算竣工结算（结算价）（结算价）（结算价）（结算价）单件性、多次性、计价组合性、方法多样性、依据复杂性单件性、多次性、计价组合性、方法多样性、依据复杂性例题例题1.31.3l工程造价具有多次性计价特征，其中各工程造价具有多次性计价特征，其中各阶段与造价对应关系正确的是（阶段与造价对应关系正确的是（）。）。A A招投标阶段招投标阶段-合同价合同价 B B合同实施阶段合同实施阶段-合同价合同价 C C竣工验收阶段竣工验收阶段-实际造价实际造价 D D施工图设计阶段施工图设计阶段-预算价预算价 E E可行性研究阶段可行性研究阶段-概算造价概算造价第三节第三节 工程造价管理及其基本内容工程造价管

9、理及其基本内容l一、工程造价管理的含义一、工程造价管理的含义l（一）工程造价管理的两种含义（一）工程造价管理的两种含义对应工程造价的两种含义，工程造价管理也有两种对应工程造价的两种含义，工程造价管理也有两种l1、投资费用管理：投资管理范畴，涵盖了微观和、投资费用管理：投资管理范畴，涵盖了微观和宏观层次宏观层次l2、工程价格管理：价格管理范畴，包括了生产企、工程价格管理：价格管理范畴，包括了生产企业进行的微观层次和政府进行的宏观层次业进行的微观层次和政府进行的宏观层次l（二）全面造价管理（二）全面造价管理l包括全寿命造价管理、全过程造价管理、全要素造包括全寿命造价管理、全过程造价管理、全要素造价

10、管理、全方位造价管理。价管理、全方位造价管理。l传统的概预算定额管理模式转变为工程造传统的概预算定额管理模式转变为工程造价管理模式的改革价管理模式的改革l工程造价管理体制改革的最终目标是建立工程造价管理体制改革的最终目标是建立市场形成价格的机制，实现工程造价管理市场形成价格的机制，实现工程造价管理市场化，形成社会化的工程造价咨询服务市场化，形成社会化的工程造价咨询服务业，与国际惯例接轨。业，与国际惯例接轨。二、我国的工程造价管理体制二、我国的工程造价管理体制三、我国工程造价管理的基本内容三、我国工程造价管理的基本内容l工程造价管理目标：合理确定和有效控制造价工程造价管理目标：合理确定和有效控制

11、造价l工程造价管理任务：全过程动态管理工程造价管理任务：全过程动态管理l工程造价管理内容：合理地确定和有效地控制工程造价管理内容：合理地确定和有效地控制工程造价工程造价、合理确定：在建设程序的各个阶段，合理确、合理确定：在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、合同价、定投资估算、概算造价、预算造价、合同价、结算价、决算价结算价、决算价、有效控制：以设计阶段为重点、主动控制、有效控制：以设计阶段为重点、主动控制、技术与经济相结合（最有效的手段技术与经济相结合（最有效的手段）第三节第三节 工程造价企业资质及执（从）业人员资格工程造价企业资质及执（从）业人员资格甲、乙级造价咨询单

12、位资质标准、管理及业务承接甲、乙级造价咨询单位资质标准、管理及业务承接三、工程造价从业人员的管理三、工程造价从业人员的管理 浙江省内的浙江省内的造价员造价员各市的造价员各市的造价员监督管理监督管理行业自律行业自律浙江省工程造价从业人员管理领导小组浙江省工程造价从业人员管理领导小组 浙江省建设工程造价管理协会浙江省建设工程造价管理协会 浙江省建设工程造价管理总站浙江省建设工程造价管理总站日常管理日常管理市建设工程造价管理处市建设工程造价管理处我省造价员具体按照我省造价员具体按照浙江省浙江省 实施细则实施细则（浙（浙造人管造人管(2010)(2010)）进行管理进行管理监督管理监督管理行业自律行业

13、自律市建设工程造价管理协会市建设工程造价管理协会 造价员应遵守国家法律、法规和行业技术规范，维护造价员应遵守国家法律、法规和行业技术规范，维护国家和社会公共利益，忠于职守，恪守职业道德，诚实国家和社会公共利益，忠于职守，恪守职业道德，诚实守信，自觉抵制商业贿赂，保证工程造价业务文件的质守信，自觉抵制商业贿赂，保证工程造价业务文件的质量，接受工程造价管理机构及行业协会的从业行为检查。量，接受工程造价管理机构及行业协会的从业行为检查。造价员应受聘于一个工作单位，并可从事与本人取造价员应受聘于一个工作单位，并可从事与本人取得的得的全国建设工程造价员资格证书全国建设工程造价员资格证书专业相符的建设专业

14、相符的建设工程造价业务活动。造价员不得同时在两个及以上单位工程造价业务活动。造价员不得同时在两个及以上单位从事工程造价业务活动。从事工程造价业务活动。造价员应当在本人承担的相关专业工程造价业务文造价员应当在本人承担的相关专业工程造价业务文件上签字，并加盖造价员专用章，承担相应的经济法律件上签字，并加盖造价员专用章，承担相应的经济法律责任。责任。工程造价从业人员的自律管理工程造价从业人员的自律管理l造价员应当自觉接受的自律规定有（造价员应当自觉接受的自律规定有（）lA A、同时在两个及以上单位从事工程造价业务、同时在两个及以上单位从事工程造价业务 1 1 活动。活动。lB B、故意泄露从业过程中

15、获取的当事人商业和技、故意泄露从业过程中获取的当事人商业和技 1 1 术秘密术秘密lC C、允许他人以自己名义从业或转借专用资格章、允许他人以自己名义从业或转借专用资格章 lD D、与委托人有利害关系时，应当主动回避、与委托人有利害关系时，应当主动回避例题例题1.4l有下列（有下列（）情形为验证不合格，应限期）情形为验证不合格，应限期三个月内改正，限期内未达到整改要求的，应三个月内改正，限期内未达到整改要求的，应注销造价员资格证和专用章。注销造价员资格证和专用章。lA A、涂改、涂改全国建设工程造价员资格证书全国建设工程造价员资格证书lB B、近三年内参加继续教育不满、近三年内参加继续教育不满

16、3030学时的学时的lC C、在两个及以上单位同时以造价员或造价工程、在两个及以上单位同时以造价员或造价工程1 1 师名义执业的师名义执业的lD D、近三年内在建设工程造价活动中有两起及以、近三年内在建设工程造价活动中有两起及以1 1 上不良信用行为记录的上不良信用行为记录的例题例题1.5第二章第二章 工程经济工程经济第一节第一节 现金流量与资金的时间价值现金流量与资金的时间价值货货币币资金资金资金的时间价值资金的时间价值固定充当一般固定充当一般等价物的特殊商品等价物的特殊商品参与生产过程循环参与生产过程循环投入生产流通投入生产流通 得到增值得到增值现金流量图：现金流量图：l现金流量指拟建项目

17、在项目计算期内各个时点上现金流量指拟建项目在项目计算期内各个时点上实际发生的现金流入、现金流出，以及流入与流实际发生的现金流入、现金流出，以及流入与流出的差额（即净现金流量）出的差额（即净现金流量）l现金流量图是描述现金流量作为时间函数的图形，现金流量图是描述现金流量作为时间函数的图形，它表示资金在不同时间点流入与流出的情况它表示资金在不同时间点流入与流出的情况0123n-2 n-1n三要素：大小（资金数额、即箭线长短）、三要素：大小（资金数额、即箭线长短）、方向（现金流入方向（现金流入-箭头向上或流出箭头向上或流出-箭头向下）、箭头向下）、作用点作用点（现金流入或流出所发生的时点）（现金流入

18、或流出所发生的时点）第第t t段的终点和段的终点和t+1t+1段段的起点重合的起点重合单利和复利：单利和复利：l单利：只对本金计算利息，而对每期的单利：只对本金计算利息，而对每期的 利息不再计息，每期的利息是固定不变的利息不再计息，每期的利息是固定不变的 利息：利息：I=P i n 本利和：本利和：F=P+I=P+P i n =P（1+i n ）l复利：将前一期的本利和作为下一期的本复利：将前一期的本利和作为下一期的本金来计算下一期的利息，即利滚利的方法金来计算下一期的利息，即利滚利的方法 本利和：本利和：F=P（1+i）n 复利的推导过程：复利的推导过程：名义年利率和有效年利率名义年利率和有

19、效年利率年内复利年内复利l名义年利率：周期利率乘以一年内计息期数。名义年利率：周期利率乘以一年内计息期数。l有效年利率：一年实际的利息比上本金。有效年利率：一年实际的利息比上本金。l 推导如下：推导如下：设设r为名义年利率、为名义年利率、m为年计息期数、为年计息期数、i为有效年利率为有效年利率 则每一计息期的利率为则每一计息期的利率为r/m，一年后本利和：一年后本利和：F=P（1+r/m）m 利息为利息为I=F-P=P（1+r/m）m-P 有效年利率有效年利率 i=I/P=（1+r/m）m-1资金时间价值计算的基本公式一资金时间价值计算的基本公式一：l1、一次支付终值公式、一次支付终值公式 F

20、=P （1+i）n l 一次支付终值系数（一次支付终值系数（F/P，i ,n)0P12nn-1F=？l2、一次支付现值公式、一次支付现值公式 P=F （1+i）-n l 一次支付现值系数（一次支付现值系数（P/F，i ,n)012P=？Fn-1n资金时间价值计算的基本公式二资金时间价值计算的基本公式二：l3、等额支付终值公式、等额支付终值公式 F=A（1+i）n 1/i 年年金终值系数（金终值系数（F/A，i ,n)0A12nn-1F=？推导过程：推导过程：F=A（1+i）n-1+A（1+i）n-2+A（1+i）+A 11上式两边同乘以上式两边同乘以（1+i）则有则有F（1+i）=A（1+i）

21、n+A（1+i）n-1+A（1+i）2+A（1+i）222-12-1得到：得到：F（1+i）-F=A（1+i）n A即得：即得：F=A（1+i）n 1/i资金时间价值计算的基本公式三资金时间价值计算的基本公式三：l4、偿清基金公式、偿清基金公式 A=F i /（1+i）n 1 偿债基偿债基金系数（金系数（A/F，i ,n)0A=？12nn-1F由等额支付终值公式由等额支付终值公式 F=A（1+i）n 1/i得到：得到：A=F i /（1+i）n 1 资金时间价值计算的基本公式四资金时间价值计算的基本公式四：l5、资金回收公式、资金回收公式 A=P i（1+i）n /（1+i）n 1 资金回收系

22、数（资金回收系数（A/P，i ,n)012nn-1A=？推导过程：推导过程：将整付终值公式将整付终值公式 F=P （1+i）n 代入代入偿清基金公式偿清基金公式 A=F i /（1+i）n 1 得到：得到：A=P i（1+i）n /（1+i）n 1P资金时间价值计算的基本公式五资金时间价值计算的基本公式五：l6、等额支付现值公式、等额支付现值公式 P=A （1+i）n 1/i（1+i）n 年金现值系数（年金现值系数（P/A，i ,n)012nn-1A由资金回收公式由资金回收公式 A=P i（1+i）n /（1+i）n 1 得到：得到：P=A （1+i）n 1/i（1+i）n P=？例题例题2.

23、12.1l某企业于第一年年初和第二年年初连续两年各向银行某企业于第一年年初和第二年年初连续两年各向银行贷款贷款30万元万元,年利率为年利率为10%。约定于第三年、第四年、。约定于第三年、第四年、第五年三年年末等额偿还第五年三年年末等额偿还,则每年应偿（则每年应偿（）万元。）万元。lA、23.03 B、25.33 C、27.87 D、30.65012345A=？T解：绘制现金流量图，由一次支付终值公式解：绘制现金流量图，由一次支付终值公式 F=P （1+i）n 得得T=30（1+10%）2+30（1+10%）=36.3+33=69.3万元万元再根据资金回收公式再根据资金回收公式 A=P i（1+

24、i）n /（1+i）n 1 得：得：A=69.3 （0.1 1.13）/（1.13-1）=69.3 0.402=27.87万元万元3030某项目期初一次性投资某项目期初一次性投资1000万元，计算期万元，计算期各年的收益均为各年的收益均为250万元，计算期为万元，计算期为5年，年，基准利率为基准利率为20%，用净现值判断该项目。，用净现值判断该项目。某项目从某投资公司得到某项目从某投资公司得到2000万元贷款，万元贷款，年利率年利率i=8%,按季计息。贷款合同规定：按季计息。贷款合同规定：借方在贷款后的借方在贷款后的10年内，每年末等额还年内，每年末等额还本息，本息，10年还清。问每年应还贷金

25、额（）年还清。问每年应还贷金额（）A 216.48 B 298.06 C 301.29 D 302.10 l某项目通过银行贷款取得部分建设资金，某项目通过银行贷款取得部分建设资金，年利率年利率i=8%，按季计息。估计其建成交，按季计息。估计其建成交付使用后每年获得付使用后每年获得300万元净收益，其中万元净收益，其中70%可用于还贷。根据贷款合同要求，可用于还贷。根据贷款合同要求，借方应在借方应在10年内还清贷款的本金和利息。年内还清贷款的本金和利息。问该项目从银行取得的贷款最多应控制问该项目从银行取得的贷款最多应控制在（在（）万元。）万元。lA 1991 B 1409 C 1394 D 13

26、90 第二节第二节 投资方案的经济效果评价投资方案的经济效果评价l一、经济效果评价及其分类一、经济效果评价及其分类l经济效果评价分析主要包括盈利能力分析、经济效果评价分析主要包括盈利能力分析、清偿能力分析和抗风险能力分析清偿能力分析和抗风险能力分析l经济效果评价的基本方法包括确定性评价经济效果评价的基本方法包括确定性评价方法和不确定性评价方法方法和不确定性评价方法静态和动态评价方法的区别二、几种典型经济效果评价指标的对比二、几种典型经济效果评价指标的对比l包括敏感性分析、盈亏平衡分析和概率分析包括敏感性分析、盈亏平衡分析和概率分析不确定性分析方法的应用范围是（不确定性分析方法的应用范围是（）。

27、）。A、盈亏平衡分析既可用于财务评价，、盈亏平衡分析既可用于财务评价，又可用于国民经济评价又可用于国民经济评价B、敏感性分析可用于国民经济评价、敏感性分析可用于国民经济评价C、概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价、概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价D、敏感性分析可用于财务评价、敏感性分析可用于财务评价E、盈亏平衡分析只能用于财务评价、盈亏平衡分析只能用于财务评价 例例2.22.2：第三节第三节 不确定性分析不确定性分析第四节第四节 价值工程原理价值工程原理lV（价值系数）（价值系数）=F（功能系数）（功能系数）/C（成本系数）（成本系数）l目标：增大目标：增大V 某公司原计划采用甲工

28、艺进行施工，但经过广泛的市某公司原计划采用甲工艺进行施工，但经过广泛的市场调查和技术论证后，决定用乙工艺代替甲工艺，达到场调查和技术论证后，决定用乙工艺代替甲工艺，达到了同样的施工质量，且成本降低了了同样的施工质量，且成本降低了20%，根据价值工程，根据价值工程原理，该公司采用了（原理，该公司采用了（）途径提高价值。）途径提高价值。A.功能不变，成本降低功能不变，成本降低 B.功能提高，成本降低功能提高，成本降低 C.成本与功能都降低，但成本降低幅度更大成本与功能都降低，但成本降低幅度更大 D.功能提高，成本不变功能提高，成本不变 例例2.32.3 第一节第一节 建设工程造价构成建设工程造价构

29、成第三章第三章 工程造价构成工程造价构成l建设工程造价的理论构成建设工程造价的理论构成：（造价）价格价格价值价值CC+V转移价值转移价值计划成本计划成本新创造价值新创造价值V+m+m+利润和税金利润和税金价格是价值的货币表现价格是价值的货币表现勘误勘误：一是过去劳动创造的价值，一是过去劳动创造的价值，“即已消耗即已消耗的生产资料的价值，也叫转移价值，通常用的生产资料的价值，也叫转移价值，通常用C C表示；表示；二是活劳动创造的价值二是活劳动创造的价值”，即新创造的价值，即新创造的价值，工程造价的构成工程造价的构成建建设设项项目目总总投投资资固定资产固定资产投资投资流动资产流动资产投资投资流动资

30、金流动资金工程造价工程造价设备及工、器具设备及工、器具购置费用购置费用设备购置费设备购置费设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费工、器具及生产家具购置费工、器具及生产家具购置费建筑安装工程费用建筑安装工程费用直接费直接费固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税（暂停征收）（暂停征收）建设期贷款利息建设期贷款利息预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费工程建设其他费工程建设其他费土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费与未来企业生产经营有关的其他费这里的工程造价这里的工程造价是第一种含义是第一种含义的工程造价的工程造价间接费

31、间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费机械费机械费材料费材料费人工费人工费施工技术措施费施工技术措施费施工组织措施费施工组织措施费规费规费企业管理费企业管理费二、设备及工、器具购置费用的构成二、设备及工、器具购置费用的构成l在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价的比重的增大，意味着生产技术的进步和工程造价的比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。资本有机构成的提高。l国产非标准设备原价：由材料费、加工费、辅助材国产非标准设备原价：由材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费、料费、专用

32、工具费、废品损失费、外购配套件费、包装费、利润、税金和非标准设备设计费构成包装费、利润、税金和非标准设备设计费构成l进口设备的交货类别：分为内陆交货类、目的地交进口设备的交货类别：分为内陆交货类、目的地交货类（卖方风险较大）、装运港交货类（主要有货类（卖方风险较大）、装运港交货类（主要有FOB我国进口设备采用最多我国进口设备采用最多、C&F、CIF）三、建筑安装工程费用构成：三、建筑安装工程费用构成：l这里的这里的“建筑工程建筑工程”不仅包括土建及构筑物工不仅包括土建及构筑物工程，还包括给排水、采暖、通风、电气照明、程，还包括给排水、采暖、通风、电气照明、工业管道、炉窑砌筑等我们通常所理解的工

33、业管道、炉窑砌筑等我们通常所理解的“安安装工程装工程”，甚至包括市政、水利、铁路、采矿，甚至包括市政、水利、铁路、采矿等工程，这也就是所谓的等工程，这也就是所谓的“大建筑大建筑”的概念。的概念。l而而“安装工程安装工程”则专指机械设备的装配和处理、则专指机械设备的装配和处理、相应附属设施的建造、管线敷设以及设备的试相应附属设施的建造、管线敷设以及设备的试运转和调试。运转和调试。工工程程建建设设其其他他费费用用建设用地费建设用地费统一征地，净地出让统一征地，净地出让统一征地，划拨供地统一征地，划拨供地土地使用费土地使用费建设管理费建设管理费建设单位管理费建设单位管理费建设管理其他费建设管理其他费

34、代建管理费代建管理费工程监理费工程监理费工程质量监督费工程质量监督费研究试验费研究试验费可行性研究费可行性研究费勘察设计费勘察设计费环境影响评价费环境影响评价费劳动安全卫生评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费场地准备及临时设施费引进技术和引进设备其他费引进技术和引进设备其他费工程保险费工程保险费联合试运转费联合试运转费特种设备安全监督检验费特种设备安全监督检验费市政公用设施费市政公用设施费专利及专有技术使用费专利及专有技术使用费生产准备及开办费生产准备及开办费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用新其他费用定额中

35、的新其他费用定额中的其他费用划分其他费用划分（已含办公及生活（已含办公及生活家具购置费）家具购置费）第二节第二节 建筑安装工程建筑安装工程造价构成造价构成工程造价工程造价直接费直接费这里的工程造价这里的工程造价是第二种含义是第二种含义的工程造价的工程造价间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费机械费机械费材料费材料费人工费人工费施工技术措施费施工技术措施费施工组织措施费施工组织措施费规费规费企业管理费企业管理费例题：例题：l建筑安装工程造价主要由（）组成lA.间接费 lB.工程建设其他投资 lC.勘察设计费lD.直接费 lE.利润和税金第三节第三节 建筑安装工程建筑安装工程

36、费用构成费用构成建筑安装建筑安装工程费用工程费用直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费机械费机械费材料费材料费人工费人工费施工技术措施费施工技术措施费施工组织措施费施工组织措施费规费规费企业管理费企业管理费营业税营业税城乡维护建设税城乡维护建设税教育费附加教育费附加水利建设专项基金水利建设专项基金安全防护、文明施工措施费及规费最新规定：安全防护、文明施工措施费及规费最新规定：l省建设厅今年省建设厅今年4 4月以月以关于进一步规范我省建设关于进一步规范我省建设工程安全防护、文明施工措施费用计价管理的工程安全防护、文明施工措施费用计价管理的通知通知（建建发（建建发

37、2009 912009 91号）、号）、关于调整建关于调整建设工程施工取费定额规费费率的通知设工程施工取费定额规费费率的通知（建建（建建发发200920099292号）发文，号）发文，我市上月底以我市上月底以关于关于进一步规范我市建设工程安全防护文明施工措进一步规范我市建设工程安全防护文明施工措施费用和规费计价管理的通知施费用和规费计价管理的通知（甬发改投资（甬发改投资2009 1882009 188号）号）发文规定如下：发文规定如下：节选节选 l投标方应当以不低于安全防护、文明施工措施费费率表中的下限费率报价。编制招标控制价的，安全防护、文明施工措施费用应按中值费率计算。l对安全防护、文明施

38、工有特殊要求和危险性较大的工程，需增加安全防护、文明施工措施及安全防护措施方案论证等所发生的费用由施工企业另列项目计算。l施工企业创建省、市级安全标化工地的，建设单位与施工企业应当在施工合同中明确约定奖励费用。但奖励费用与计取的安全防护、文明施工措施费用二者之和不得高于安全防护、文明施工措施费费率表中的上限费率计算值。（市文件）安全防护、文明施工措施费费率表（建筑、装饰、安装部分）建设工程定额测定费取消后，各专业工程规费费率调整如下 l以上费率表中的是规费1l规费2，即危险作业意外伤害保险 l我市规费2的计算规定如下：l1、工料单价法计价：l危险作业意外伤害保险费=(直接工程费+施工技术措施费

39、+施工组织措施费+综合费用+规费1)0.15%l2、综合单价法计价：l危险作业意外伤害保险费=(分部分项工程量清单项目费+措施项目清单费+其他项目清单费+规费1)0.15%l规费3，即建筑施工企业农民工工伤保险费。因我市建筑施工企业农民工工伤保险费暂未征收，该费用暂不计取 例题例题l下列费用中属于直接工程费中人工费的是（下列费用中属于直接工程费中人工费的是（）。）。A六个月以内的病假人员工资六个月以内的病假人员工资 B挖掘机司机工资挖掘机司机工资 C监理人员工资监理人员工资 D公司安全监督人员工资公司安全监督人员工资 E电焊工产、婚假期的工资电焊工产、婚假期的工资 第四节第四节 建筑安装工程建

40、筑安装工程类别的判别类别的判别各专业工程划分为一、二、三共三类各专业工程划分为一、二、三共三类类别取费有企业管理费和利润类别取费有企业管理费和利润建筑、装饰工程类别划分基本规定建筑、装饰工程类别划分基本规定安装工程类别划分基本规定安装工程类别划分基本规定市政工程类别划分基本规定市政工程类别划分基本规定仿古建筑及园林绿化工程类别划分基本规定仿古建筑及园林绿化工程类别划分基本规定第五节第五节 建设工程施工取费计算程序建设工程施工取费计算程序和规则和规则 施施工工取取费费计计算算规规则则是是施施工工取取费费定定额额的的特特点点之之一一，也也是是为为了了适适应应定定额额性性质质的的转转变变而而制制定定

41、的的。定定额额费费率率除除特特别别规规定定外外，是是指指导导性性及及参参考考性性的的，而而计计算算规规则则不不一一样样，必必须须统统一一计计算算规规则则和和口口径径，共共同同遵遵守守，否否则则就就没没有有可可比比性。性。建建设设工工程程施施工工取取费费按按相相应应的的综综合合单单价价法法计计价价或或工工料料单单价价法法计计价价的的计计算算程程序序及及计计算算方方法法计计算。算。l1 1、综综合合单单价法价法:项项目目单单价采用除价采用除规费规费、税金外的、税金外的全全费费用（含用（含企业管理费及企业管理费及利利润润）综综合合单单价的一种价的一种计计价方法，价方法，规费规费、税金、税金单单独独计

42、计取。取。综综合合单单价包括价包括完成一个完成一个规规定定计计量量单单位位项项目所需的直接工程目所需的直接工程费费、企企业业管理管理费费、利、利润润以及以及风险费风险费用。用。综合单价综合单价=规定计量单位人、材、机取费基数规定计量单位人、材、机取费基数 （企业管理费率利润率）风险费用（企业管理费率利润率）风险费用 项目合价项目合价=综合单价综合单价工程数量工程数量 施工组织措施费施工组织措施费=取费基数取费基数组织措施费率组织措施费率 工程造价工程造价=项目合价施工组织措施费项目合价施工组织措施费+规费规费税金税金l2 2、工料工料单单价法价法:工料工料单单价法是指价法是指项项目目单单价采用

43、价采用人工、材人工、材料料、机械、机械费费用用（工料工料单单价价）计计算的一算的一种种计计价方法，企价方法，企业业管理管理费费、利、利润润、风险费风险费用及用及规费规费税金税金单单独独计计取。工料取。工料单单价指完成一个价指完成一个规规定定计计量量单单位位项项目所需的人工目所需的人工费费、材料、材料费费、施工机、施工机械使用械使用费费。项目合价项目合价=工料单价工料单价工程数量工程数量 工程造价工程造价=项目合价取费基数项目合价取费基数（组织措施费（组织措施费率企业管理费率利润率）规费税金率企业管理费率利润率）规费税金风险费用风险费用两种计价方法费用项目组成两种计价方法费用项目组成l工料单价法

44、工料单价法中，以人工费中，以人工费+机械费为计机械费为计算基数时算基数时规费的计算基数包括（规费的计算基数包括（）A、直接工程费、直接工程费 B、人工费、人工费 C、总承包服务费、总承包服务费 D、措施费、措施费 E、综合费用、综合费用例题例题1：l关于工程总承包，下列说法中错误的是（关于工程总承包，下列说法中错误的是（）lA A、按照建设部令第、按照建设部令第124124号规定发生专业工程分包号规定发生专业工程分包时，总承包单位可按分包工程造价的时，总承包单位可按分包工程造价的1%-3%1%-3%向分向分包方计取总承包服务费包方计取总承包服务费lB B、总承包单位自行完成工程范围内的临时道路

45、、总承包单位自行完成工程范围内的临时道路、围墙等，不应向分包单位收取费用围墙等，不应向分包单位收取费用lC C、总承包单位不得向建设单位计取分包工程的、总承包单位不得向建设单位计取分包工程的脚手架、垂直运输机械等措施性项目的费用脚手架、垂直运输机械等措施性项目的费用lD D、涉及分包工程的竣工资料整理费用，包括在、涉及分包工程的竣工资料整理费用，包括在总承包服务费中总承包服务费中例题例题2：第六节第六节预备费的使用预备费的使用l预备费是属于建设项目全部工程概预备费是属于建设项目全部工程概算造价内的费用算造价内的费用l包括基本预备费和涨价预备费包括基本预备费和涨价预备费l涨价预备费的计算涨价预备

46、费的计算涨价预备费公式涨价预备费公式012n-1nI1I2In-1InI1PF1I2In-1InPF2PFn-1PFn现金流量图如上，计划投资额都在现金流量图如上，计划投资额都在0点，不考虑价格上点，不考虑价格上涨时涨时I1=I1（以此类推）；考虑价格上涨因素时，（以此类推）；考虑价格上涨因素时，1点的实际投资额为：点的实际投资额为：I1+PF1=I1+PF1=I1+I1 f=I1 （1+f），），即即PF1=I1 f2点的实际投资额为：点的实际投资额为：I2（1+f）2 则则 PF1=I2（1+f）2-I2=I2 （1+f）2-1以此类推以此类推 得书上公式（得书上公式（3.6.2）例题：例

47、题：l某某工工程程投投资资中中，设设备备、建建筑筑安安装装和和工工程程建建设设其其他他费费用用分分别别为为600600万万元元、10001000万万元元和和400400万万元元，基基本本预预备备费费率率为为1010。投投资资建建设设期期二二年年，各各年年投投资资额额相相等等。预预计计年年均均投投资资价价格格上上涨涨5 5，则则该该工工程程的的涨涨价价预预备备费为（）万元。费为（）万元。l.152.5.152.5 .100 .100 .167.75.167.75.52.5.52.5 解：解：第四章第四章 工程造价定额计价方法工程造价定额计价方法l一、工程建设定额的分类一、工程建设定额的分类l按定

48、额反映的生产要素消耗内容分类：按定额反映的生产要素消耗内容分类：第一节第一节 工程建设定额工程建设定额劳动定额劳动定额（人工定额）（人工定额）机械消耗机械消耗定额定额材料消耗材料消耗定额定额时间定额时间定额产量定额产量定额互为倒数互为倒数数量标准数量标准按定额编制程序和用途分类按定额编制程序和用途分类l例题例题4.1l下列按平均先进性原则编制的定额是（下列按平均先进性原则编制的定额是（）l A预算定额预算定额 B企业定额企业定额 l C概算定额概算定额 D概算指标概算指标 l例题例题4.2l在下列各种定额中，不属于工程造价计价在下列各种定额中，不属于工程造价计价定额的是（定额的是（）A预算定额

49、预算定额 B施工定额施工定额 C概算定额概算定额 D费用定额费用定额 第二节第二节工程定额计价的基本方法工程定额计价的基本方法l以定额单价法确定工程造价，是我国采用的一种与计划经济相适应的工程造价管理制度l定额计价的基本方法和程序l定额消耗量在工程造价计价中的应用 体现在对概预算定额结构与内容、正确套用定额子项和正确计算工程量三个方面的把握与应用l工程定额计价的性质、计价方法的改革及发展方向 第三节第三节建设工程预算定额建设工程预算定额l人工、材料、机械台班消耗量的确定方法人工、材料、机械台班消耗量的确定方法人人工工劳动定额劳动定额现场观察现场观察基本用工基本用工其他用工其他用工超运距用工超运

50、距用工辅助用工辅助用工人工幅度差人工幅度差材材料料理论计算理论计算图纸计算图纸计算换算法换算法测定法测定法主要材料主要材料辅助材料辅助材料周转材料周转材料其他材料其他材料机机械械施工定额施工定额现场测定现场测定例题例题4.3l关于预算定额，以下表述正确的是关于预算定额，以下表述正确的是()。A预算定额是编制概算定额的基础预算定额是编制概算定额的基础 B预算定额是以扩大的分部分项工程为对预算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的象编制的 C预算定额是概算定额的扩大与合并预算定额是概算定额的扩大与合并 D预算定额中人工工日消耗量的确定不考预算定额中人工工日消耗量的确定不考虑人工幅度差虑人工幅度差