BIPV项目建筑工程评估.docx
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1、泓域/BIPV 项目建筑工程评估BIPVBIPV 项目项目建筑工程评估建筑工程评估xxxxxx 集团有限公司集团有限公司泓域/BIPV 项目建筑工程评估目录目录第一章第一章 项目背景分析项目背景分析.4一、产业环境分析.4二、2021 年分布式光伏新增装机首次超过集中式,累计装机破 1 亿千瓦.4三、必要性分析.5第二章第二章 项目基本情况项目基本情况.6一、项目概况.6二、结论分析.6第三章第三章 建筑工程评估建筑工程评估.9一、工程勘察设计开标和评标.9二、工程勘察设计招标.12三、招标投标法.18四、招标投标法实施条例.24五、智能建筑与智慧城市.39六、新一代智能制造技术在建筑业的应用
2、.48七、BIM 技术在运营维护阶段的应用.51八、BIM 技术在规划设计阶段的应用.54九、安装工程一切险.65十、职业责任保险.69十一、工程风险分类.71十二、工程风险管理内容和方法.75泓域/BIPV 项目建筑工程评估第四章第四章 公司基本情况公司基本情况.94一、公司简介.94二、核心人员介绍.94第五章第五章 经济效益评价经济效益评价.96一、基本假设及基础参数选取.96二、经济评价财务测算.96三、项目盈利能力分析.100四、财务生存能力分析.103五、偿债能力分析.103六、经济评价结论.105第六章第六章 进度规划方案进度规划方案.107一、项目进度安排.107二、项目实施保
3、障措施.108泓域/BIPV 项目建筑工程评估第一章第一章 项目背景分析项目背景分析一、产业环境分析产业环境分析十三五”时期,我省发展机遇与挑战并存,压力与动力共生。要勇于正视困难,坚定信心,善抓机遇,奋发有为,进一步“调结构、转方式、增动力”,全力推进,持久用功,力争用 3 至 5 年时间,度过转折关口,完成一场深刻变革,推动青海发展跃上一个新水平,开辟宽广的新境界。二、2021 年分布式光伏新增装机首次超过集中式,累计装机破年分布式光伏新增装机首次超过集中式,累计装机破 1 亿亿千瓦千瓦2021 年分布式光伏电站新增装机 29GW,首次超过集中式电站装机量。受光伏产业链涨价及储能配置要求,
4、2021 年集中式电站安装量受到抑制,新增装机量仅为 25.6GW,同比-21.66%。而分布式光伏受整县政策驱动,2021 年新增装机容量达 29.3GW,同比+88.65%。2021 年分布式光伏累计装机量突破 100GW。2021 年底中国光伏发电并网装机容量达到 306GW,连续 7 年稳居全球首位。其中,分布式光伏达到107.5GW,约占全部光伏发电并网装机容量的三分之一。从分布式光伏电站存量结构来看,2021 年工商业分布式光伏电站:户用光伏电站=3:2。2021 年,工商业分布式光伏、户用光伏累计泓域/BIPV 项目建筑工程评估装机量分别为 65.7、41.8GW。同时,户用光伏
5、正“奋力追赶”,2021年户用光伏新增装机量为 21.6GW,同比+113.4%,新增装机量连续两年超过工商业分布式光伏。分布式光伏地域性较强,81%的分布式装机集中在山东、浙江等 9个省份。根据统计,截至 2021 年底,山东省分布式光伏累计装机容量达 23.34GW,位居全国第一;浙江(12.65GW)、河北(12.63GW)紧随其后。同时,全国分布式光伏累计装机容量超过 3GW 的省份共 9 个,且这 9 个省份的分布式光伏累计装机量合计占全国的 81%。同时,分布式光伏电站地域性在持续加强。2021 年前三季度,浙江、江苏、广东、山东四省份工商业分布式光伏新增装机均超过 500MW,四
6、省合计占全国工商业新增装机量的 65%;山东、河北、河南三省户用光伏新增装机均超过 1500MW,三省合计占全国户用光伏新增装机量的 79%。三、必要性分析必要性分析(一)提升公司核心竞争力项目的投资,引入资金的到位将改善公司的资产负债结构,补充流动资金将提高公司应对短期流动性压力的能力,降低公司财务费用水平,提升公司盈利能力,促进公司的进一步发展。同时资金补充流动资金将为公司未来成为国际领先的产业服务商发展战略提供坚实支持,提高公司核心竞争力。泓域/BIPV 项目建筑工程评估第二章第二章 项目基本情况项目基本情况一、项目概况项目概况(一)项目投资人(一)项目投资人xxx 集团有限公司(二)建
7、设地点(二)建设地点本期项目选址位于 xx 园区。二、结论分析结论分析(一)项目选址(一)项目选址本期项目选址位于 xx 园区,占地面积约 55.00 亩。(二)项目实施进度(二)项目实施进度本期项目建设期限规划 24 个月。(三)投资估算(三)投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资 22570.17 万元,其中:建设投资 17063.35万元,占项目总投资的 75.60%;建设期利息 479.16 万元,占项目总投资的 2.12%;流动资金 5027.66 万元,占项目总投资的 22.28%。(四)资金筹措(四)资金筹措泓域/BIPV 项目建筑
8、工程评估项目总投资 22570.17 万元,根据资金筹措方案,xxx 集团有限公司计划自筹资金(资本金)12791.34 万元。根据谨慎财务测算,本期工程项目申请银行借款总额 9778.83 万元。(五)经济评价(五)经济评价1、项目达产年预期营业收入(SP):42900.00 万元。2、年综合总成本费用(TC):33436.86 万元。3、项目达产年净利润(NP):6929.65 万元。4、财务内部收益率(FIRR):23.43%。5、全部投资回收期(Pt):5.77 年(含建设期 24 个月)。6、达产年盈亏平衡点(BEP):15011.65 万元(产值)。(六)主要经济技术指标(六)主要
9、经济技术指标主要经济指标一览表主要经济指标一览表序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注1占地面积36667.00约 55.00 亩1.1总建筑面积61843.34容积率 1.691.2基底面积23466.88建筑系数 64.00%1.3投资强度万元/亩289.602总投资万元22570.172.1建设投资万元17063.35泓域/BIPV 项目建筑工程评估2.1.1工程费用万元14050.272.1.2工程建设其他费用万元2686.982.1.3预备费万元326.102.2建设期利息万元479.162.3流动资金万元5027.663资金筹措万元22570.173.1自筹资金万元12791.3
10、43.2银行贷款万元9778.834营业收入万元42900.00正常运营年份5总成本费用万元33436.866利润总额万元9239.537净利润万元6929.658所得税万元2309.889增值税万元1863.4610税金及附加万元223.6111纳税总额万元4396.9512工业增加值万元14756.0213盈亏平衡点万元15011.65产值14回收期年5.77含建设期 24 个月15财务内部收益率23.43%所得税后16财务净现值万元13081.01所得税后泓域/BIPV 项目建筑工程评估第三章第三章 建筑工程评估建筑工程评估一、工程勘察设计开标和评标工程勘察设计开标和评标(一)开标1、开
11、标时间和地点招标人在规定的投标截止时间(开标时间)和投标人须知前附表规定的地点公开开标,并邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加。通过电子招标投标交易平台开标的,所有投标人的法定代表人或其委托代理人应当准时参加。2、开标程序开标按下列程序进行。(1)宣布开标纪律。(2)公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称。(3)宣布开标人、唱标人、记录人、监标人等有关人员姓名。4)检查投标文件的密封情况,按照投标人须知前附表规定的开标顺序当众开标,公布招标项目名称、投标人保证金的递交情况、投标报价、勘察/设计服务期限及其他内容,并记录在案。对于采用电子招泓域/BIPV 项目建筑工程评估标投标
12、方式的,投标人通过电子招标投标交易平台对已递交的投标文件进行解密,并公布上述内容。(4)投标人代表、招标人代表、监标人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认。采用电子招标投标方式的,上述有关人员需要使用本人的电子印章在开标记录上签字确认。(5)开标结束。(二)评标1、评标方法评标委员会按照“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。“评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准,不作为评标依据。工程勘察设计通常采用线合评估法进行评标。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件,按照规定的评分标准进行打分,并按得分由高到低的顺序推荐中标候选人,或根据招标人授权直接确定中标人但投
13、标报价低于其成本的除外。综合评分相等时,以投标报价较低者优先;投标报价也相等时,以勘察纲要或设计方案得分高者优先;如果勘察纲要或设计方案得分也相等,则按照评标办法前附表的规定确定中标候选人顺序。2、评标程序泓域/BIPV 项目建筑工程评估(1)初步评审。评标委员会可以要求投标人提交“投标人须知”规定的有关证明和证件的原件,以便核验。依据评标办法前附表规定的评审标准对投标文件进行初步评审,包括形式评审、资格评审和响应性评审。有一项不符合评审标准的,评标委员会应当否决其投标。投标人有以下情形之一的,评标委员会应当否决其投标投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应,或者对招标文件的偏差超出招
14、标文件规定的偏差范围或最高项数。有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。投标报价有计算错误及其他错误的,评标委员会按以下原则要求投标人对投标报价进行修正,并要求投标人书面澄清确认。投标人拒不澄清确认的,评标委员会应当否决其投标。投标文件中的大写金额与小写金额不一致的,以大写金额为准。总价金额与单价金额不一致的,以单价金额为准,但单价金额小数点有明显错误的除外。(2)详细评审。评标委员会按照规定的量化评分因素和分值进行打分。量化评分因素包括资信业绩、勘察纲要或设计方案、投标报价及其他因素。针对投标文件每一量化评分因素打分后,通过汇总计算即可得到相应投标人的综合评估得分。泓域/BIPV 项目建筑工程
15、评估3、评标结果除投标人须知前附表授权直接确定中标人外,评标委员会按照得分由高到低的顺序推荐中标候选人,并标明排序。评标委员会完成评标后,应向招标人提交书面评标报告和中标候选人名单。二、工程勘察设计招标工程勘察设计招标工程勘察设计招标的主要环节有发布招标公告或发出投标邀请书,投标单位资格预审,编制和发售招标文件,组织踏勘现场等。(一)发布招标公告或发出投标邀请书工程勘察设计招标可采用公开招标或邀请招标方式。采用公开招标方式的,需要发布招标公告;采用邀请招标方式的,需要发出投标邀请书。1、工程勘察设计招标公告招标公告主要内容包括:招标条件;项目概况与招标范围(说明本次招标项目的建设地点、规模、勘
16、察/设计服务期限、招标范围等);投标人资格要求;招标文件获取;投标文件递交;招标公告发布媒介;招标人及招标代理机构联系方式。对于工程设计招标,还需包括技术成果经济补偿。2、工程勘察设计投标邀请书泓域/BIPV 项目建筑工程评估投标邀请书主要内容包括:招标条件。项目概况与招标范围(说明本次招标项目的建设地点、规模、勘察/设计服务期限、招标范围、标段划分等)。投标人资格要求。招标文件获取。投标文件递交。是否参加投标的确认,招标人及招标代理机构联系方式。对于工程设计招标,还需包括技术成果经济补偿。(二)投标单位资格预审1、资格预审内容采用公开招标方式的,招标人在发售招标文件前需从资质、财务、业绩和信
17、誉要求等方面审查投标人资格。(1)资质要求。投标人应具备与招标项目相适应的资质条件。由同一专业的单位组成联合体投标的,按照资质等级较低的单位确定资质等级财务要求。投标人“近年财务状况表”应附经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表,包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书的复印件,具体年份要求见投标人须知前附表。(2)业绩要求。投标人“近年完成的类似勘察/设计项目情况表”应附中标通知书和(或)合同协议书、发包人出具的证明文件,泓域/BIPV 项目建筑工程评估具体时间要求见投标人须知前附表。“正在勘察设计和新承接的项目情况表”应附中标通知书和(或)合同协议书复印件。(3)信誉要求。投
18、标人“近年发生的诉讼及仲裁情况”应说明投标人败诉的勘察/设计合同的相关情况,并附法院或仲裁机构作出的判决、裁决等有关法律文书复印件,具体时间要求见投标人须知前附表。(4)项目负责人资格要求。工程勘察/设计项目负责人应具备工程勘察/设计类注册执业资格(如有)。“拟委任的主要人员汇总表”中应填报满足要求的项目负责人相关信息。“主要人员简历表”中项目负责人应附身份证、学历证、职称证、执业资格证书和社保缴费证明复印件,管理过的项目业绩应附合同协议书复印件。(5)其他主要人员要求。“拟委任的主要人员汇总表”中应填报满足要求的其他主要人员相关信息。“主要人员简历表”中其他主要人员应附身份证、学历证、职称证
19、、有关证书和社保缴费证明复印件。(6)勘察设备要求。“拟投入本项目的主要勘察设备表”应填报满足要求的勘察设备。(7)其他要求。需要在投标人须知前附表中予以明确。2、投标人违规情形泓域/BIPV 项目建筑工程评估有下列情形之一的,属于投标人违规(1)为招标人不具有独立法人资格的附属机构(单位)。(2)与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性。(3)与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人。(4)与本招标项目的其他投标人存在控股或管理关系。(5)为本招标项目的代建人。(6)为本招标项目的招标代理机构。(7)与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人。(8)与本招标项目的代建人或招标代理
20、机构存在控股或参股关系。(9)被依法暂停或者取消投标资格。(10)被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照(11)进入清算程序,或被宣告破产,或其他丧失履约能力的情形。(12)在最近三年内发生重大勘察/设计质量问题(以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准)。泓域/BIPV 项目建筑工程评估(13)被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。(14)被最高人民法院在“信用中国”网站(WWW.creditchina.gO)或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。(15)在近三年内投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯
21、罪行为(以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准)。(16)法律、法规或投标人须知前附表规定的其他情形。(三)编制和发售招标文件1、招标文件组成招标文件包括:招标公告(或投标邀请书);投标人须知;评标办法;合同条款及格式;发包人要求;投标文件格式;投标人须知前附表规定的其他资料。根据规定对招标文件所作的澄清、修改,也构成招标文件的组成部分。2、招标文件的澄清与修改(1)招标文件的澄清。投标人对招标文件有疑问的,应按投标人须知前附表规定的时间和形式将提出的问题送达招标人,要求招标人对招标文件予以澄清。招标文件的澄清以投标。投人须知前附表规定泓域/BIPV 项目建筑工程评估的形式发给所有购买招
22、标文件的投标人,但不指明澄清问题的来源。澄清发出的时间距规定的投标截止时间不足 15 日,且澄清内容可能影响投标文件编制的,应相应延长投标截止时间。(2)招标文件的修改。招标人以投标人须知前附表规定的形式修改招标文件的,应通知所有已购买招标文件的投标人。修改招标文件的时间距规定的投标截止时间不足 15 日,且修改内容可能影响投标文件编制的,应相应延长投标截止时间。3、招标文件的发售凡有意参加投标者,可在招标公告或投标邀请书中明确的时间和地点购买招标文件。招标文件也可由招标人在接到申请后及时邮寄给有意参加投标者。采用电子招标投标方式的有意参加投标者可通过指定的电子招标投标交易平台下载电子招标文件
23、。4、招标文件的异议投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的,应当在投标截止时间 10 日前以书面形式提出。招标人应在收到异议之日起 3 日内作出答复;作出答复前,应暂停招标投标活动。(四)组织踏勘现场泓域/BIPV 项目建筑工程评估投标人须知前附表规定组织踏勘现场的,招标人按投标人须知前附表规定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场。部分投标人未能按时参加,不影响踏勘现场的正常进行。投标人踏勘现场发生的费用自理。除招标人原因外,投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况,供投标人在编制投标文件时参考,招标人不对投标人据此作出的判断
24、和决策负责。三、招标投标法招标投标法招标投标法规定,任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标。依法必须进行招标的项目,其招标投标活动不受地区或者部门的限制。任何单位和个人不得违法限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标,不得以任何方式非法干涉招标投标活动。(一)招标1、招标方式招标分为公开招标和邀请招标两种方式。不适宜公开招标的,经有关部门批准,可以进行邀请招标。泓域/BIPV 项目建筑工程评估(1)招标人采用公开招标方式的,应当发布招标公告。依法必须进行招标的项目,应当通过国家指定的报刊、信息网络或者媒介发布招标公告。(2)招标人采用邀请招
25、标方式的,应当向 3 个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。招标公告或投标邀请书应当载明招标人的名称和地址,招标项目的性质、数量、实施地点和时间,以及获取招标文件的办法等事项。招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人,不得对潜在投标人实行歧视待遇。2、招标文件招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件。招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。招标项目需要划分标段、确定工期的,招标人应当合理划分标段、确定工期,并在招标文件中载明。招标文件不得要求或者标明特定的生
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