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1、syb创业准备计划书养老院syb创业准备计划书养老院人口进入老年化，必然伴随着劳动力供给、医疗服务、养老金方面压力的增大，这毫无疑问将对其将来经济增长形式产生深远的影响。下面是学习啦我为大家整理的关于syb创业准备计划书养老院，给大家作为参考，欢迎浏览!syb创业准备计划书养老院篇1一、执行总结(一)背景和项目简述我国已经进入老龄社会，随着新中国的同龄人步入老年，将出现第一次老年人口增长高峰。据统计全国老年人口由年均增加311万人发展到年均800万人。截至2021年，中国老年人口总数已达一点五九亿，占总人口的百分之十二，积极应对人口老龄化发展波及的一系列经济与社会变化，是中国社会面临的重大问题

2、。老年人口基数大，增长快，十分是随着家庭小型化的发展，社会化养老的需求迅速增长。但是长期以来，我国社会福利由国家和集体包办，存在资金缺乏、福利机构少、服务水平较低等问题，难以知足人民群众对福利服务需求日益增长的需要。社会福利事业的改革与发展，已经引起了全社会的广泛关注。全社会对社会福利需求的急剧增长，使社会福利社会化具有广阔的发展前景;我国综合国力的加强，人民群众生活水安然平静道德水准的提高，为推进社会福利社会化奠定了良好的基础。联合国在1982年通过并在全世界施行的1982年维也纳老龄问题国际行动计划指出：为年长者提供健康照顾，必须成认家庭及其所在社区所具有的平衡和良好的制度特点在此基础上寻

3、求社会养老机构和家庭之间的适当平衡。国家和社会为弥补21世纪家庭养老的缺乏，提供更为合理、有效的养老方式和养老条件，并在政策和制度上提供有利的保障。人口进入老年化，必然伴随着劳动力供给、医疗服务、养老金方面压力的增大，这毫无疑问将对其将来经济增长形式产生深远的影响。对于政府来讲，解决人口老年化的问题已经到达刻不容缓的地步。为此，中国政府不仅已经在照料老人上增加开支，还即将制定一系列优惠政策鼓励私人和外国投资。假如西方国家的经历能够被汲取，与照管老人相关的产业的将来市场潜力或许会到达数万亿元人民币，每年将帮助创造数以百万计的新工作。不难想象，在不久的将来，这将成为中国经济增长的一个重要引擎。(二

4、)时机概述人口老龄化是世界上很多国家正在面临或即将面临的一个突出的社会问题。我国是世界上人口最多的国家，由于社会、经济、文化科学事业的发展，计划生育工作的推进，人口出生率和死亡率不断下降，老年人在总人口中的数量和比例不断增加。根据联合国将60岁以上的人口占总人口比例到达10%，或65岁以上人口占总人口的比重到达7%作为判定一个国家能否进入老龄社会的标准来看，我国在2003年就已正式迈入了老龄化社会。当前，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念、养老形式发生深入的改变，老年人对经济供养、医疗保健、生活照料和精神文明等方面需求的日益增长，将直接导致养老设施的有效需求远远超过有效供应。老年公寓市

5、场潜力宏大2000年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3;另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。由此可见老年人市场是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年住宅产业是一个极待开发的产业。山东省是人口大省，老年化的问题也越发凸显，政府也提出应加大（中华人民共和国老年人权益保障法）、（山东省老年人权益保障条例）、（山东省优待老年人规定）的施行力度，确保老年人的各项待遇得到落实。同时政府也出台了一系列即促进老龄产业发展的经济政策。这些政策

6、主要包括财政财策(专项拨款、补贴、减免收费等等)、税收政策(优惠与减免等)、信贷政策(贷款的规模、期限、利率方面的优惠)、价格政策(价格保护、价格限制等)、外资政策(鼓励和吸收外资的进入等)。这都有利于老年产业的成长也发展，同时也增加了从事此项产业的有利因素。(三)目的市场的描绘和预测1、我国已进入老龄化社会阶段根据国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄人口约为1.45亿，占我国总人口的11.2%，而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已

7、是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到2025年，老年人将占全国总人口19.34%;到2040年，老年人将占全国总人口的27.8%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。2、国外老年住宅市场的状况欧美各国由于传统个人主义的影响注重发展社会养老设施，十分是美国迅速发展老年社区。而在东方遭到儒家思想影响下的一些已开发或开发中国家，为避免重蹈西方福利国家所经历的沉重财政负担，试图寻求维系传统的家庭伦理观念及尊老爱幼的社会风气。因而，为了消除当代社会生活方式的改变、家庭观念的变化和家庭构造小型化的趋势对家庭养老环境的冲击与功能的削弱，亚洲国家对维护和改善家庭养老环境及创造新的寓居形式方面作了很多的努

8、力。3、老年人养老逐步向集中养老转移受传统观念的影响(他们以为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地)，国内老年人养老讲究三代同堂，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和寓居观念的改变;核心家庭趋于普及，传统家庭逐步减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭构造演变又表现为老少两代在寓居上分而不离，离而不远的特点，因而老年人不堪忍耐空巢的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开场向往养老院，养老观念和寓居观念正在发生根本性变化。4、国家、省、市各级政府鼓励进行老年公寓的建设面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。1998年起各级政府就出台了相关政策

9、，鼓励民间组织、企业、个人创办养老服务机构。在2003年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事，中央领导对此特别重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励从事老年住宅的建设。总结：养儿防老这一中国几千年来沿用的照顾老人方式已经给成长起来的独生子女一代提出了严峻的考验。他们同时面临着奉养4个老人的现实。随着人们经济实力的提高以及对养老意识的改变，老年养护业已经在中国出现，在解决人口老龄化的社会问题上，老年养护产业必将逐步显现出积极的社会意义。我国的老龄化进程与经济发展不同步，未富先老已成为全社会普片存在的问题。所以，解

10、决老龄问题，做好老年社会工作，创造良好的物质基础成为我们急需解决的重要问题。实现老年人老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐更社会发展追求的重要目的。(四)竞争优势和劣势分析1、优势(1)营销方式的转变。由于老年消费是一种自主性消费，老人的消费观念既成熟又相保守，很多老人对新型的产品会感到陌生，认同接受也会有一个经过，在对老年住宅进行营销推广的时候就应该充分考虑到这一点：在营销手法上，避免使用概念营销，转为讲服力更大、更容易让老年人理解的体验式营销;在销售风格上，避免浮夸，楼书和卖场设计都应保持踏实、简练、稳重的风格，施行耐心的引导式销售。从长远来看，市场经济是一个多发展、

11、多变化的时代，受时代特点的影响，将来的老年人比起今天的老年人，对新消费观的接受质量要快得多，也容易得多。(2)提高服务的品质。针对老年消费的质量特征，老年商品的质量和银发市场的服务质量都必须提高。老年人是一个特殊的社会人口群体，在饮食、起居、穿着、旅游、医疗保健、文化娱乐等各方面都有着这一年龄段的特点，对商品的质量要求尤其高，通常是商品的质量不好不买，价格太贵不买，不实用不买，不安全不买，太复杂不买，只要产品不对路，质量不过关，在老龄消费中就不会有市场，也就不会有长久的效益。(3)针对老年消费中休闲性消费与服务性消费所占比例大的特点，以悠闲生活和优质服务为卖点，为项目打下长远的附加价值。(4)

12、在公司发展的不同阶段，开展不同层次的服务。在公司经营的1前3年主要发展自助型的老年公寓，即采取上门服务的方式，为老人提供生活方面的照顾和帮助，同时为他们进行心理疏导和压力的排解，使老人的生活质量得到提高。当公司经过1-3年的发展和经营后，资金及市场都有了进一步的充裕及发展，此时再逐步建设住宅型和陪护型的老年公寓，争取最终建立起环境优美、设施齐全、舒适健康的的一体化老年公寓。这样分阶段、有重点的建设必将对公司的发展产生积极的影响，同时各阶段有重点的建设对公司的服务质量也会起到积极的作用。2、劣势(1)、观念落后，意识缺乏固然各级政府对于老龄化的问题相当重视，但是在少数个别地区，由于我国长期构成的

13、是家庭子女养老观念，因而面对我国人口老龄化的挑战，一些职能部门和社区管理与服务部门对开展和加强社区养老助老服务的重要性和迫切性认识缺乏，没有把社区养老助老服务事业提高到反映一个社会文明进步水安然平静提高人民生活质量、保持社会稳定的高度来认识，服务意识差。这些必然给社会公众带来了一些对于社区养老的负面心理影响，对于养老服务社区的开发产生一些阻力。(2)、竞争者带来的压力有商机必然有商家，固然目前成都的养老产业刚刚起步，商家尚少，但不容置疑的是，在可预见的将来，竞争者必将纷至沓来，这对于该行业的任何商家都将带来一定的压力与风险。公司在不久之后，面对的必将是一个竞争日趋剧烈的市场，在这里为数越来越多

14、的潜在竞争者转化为现实竞争者，大家都希望在这养老产业的锅里分一杯羹，任何行业内部的现存者、行业外部的潜在进入者都必须清楚的意识到这一市场环境，并做好充分的准备，迎接挑战。(3)资金困扰作为一支学生团队必将面临资金缺乏及缺乏经历的问题，在公司运行的经过中也一定会碰到一些我们从未碰到过的挑战，因而在公司的发展经过中我们必须捉住机遇，勇于挑战，在发展中积累经历，不断充实和提高本人。(五)经济状况和盈利能力预测老人之家建立之初，资金问题是一个很重要的方面。因而在建立之初我们可能会面对资金短缺的问题，但是我们会将事实呈如今人们面前，这样我们就会有针对性的去确立目的和方向，努力解决问题。对于经济状况，我们

15、会尽力维持经济的稳定，通过与其他公司进行资金方面的合作，获得更过的投资。另一方面我们能够通过贷款方式进行资金的筹集。初期我们将实行上门服务，根据老年人的需要，为他们提供生活上的的照顾及心理方面的咨询，尽快的摸清市场，积累经历，这样将减少公司初期在资金缺乏情况下的支出。随着计划的施行，我们的努力将得到一定的认可，就会获得一定成效。进而使公司资金周转灵便，资金流动比拟顺畅，继而我们对老人的需要及习惯将愈加了解。另一方面公司将对员工做出愈加细致和恰当的分工，进行愈加专业的培训，进而提高员工的工作效率，这样将有利于财务部门制定愈加严密的规划，一定份额的资金要获得相应的效益，员工们责任心高了，公司的经济

16、运行金额将愈加稳定。(六)团队概述团队是由员工和管理层组成的一个共同体，它合理利用每一个成员的知识和技能协同工作，解决问题，到达共同的目的。公司是由财务部，销售部，市场部，策划部，行政部，人力资源部等多个部门组成。不管是高层领导还是下层职工都是公司的一员，成员之间的和睦相处有利于公司的进一步发展，所以团队的气力是不可替代的。当然大的团队是由小的团队结合而成的，各部门都是一个小团队。团队之中不可缺少的就是一个引领下属的上级和按命令施行行动的下层员工。不管上层还是下层我们都坚持一视同仁的原则。(七)估计能提供的利益我们的利益来源主要是1、为老人提供生活照料心理咨询等方面的服务所收取的费用。2、与其

17、他公司企业的合作获得的利润。例如旅游公司、健身公司、药物公司、器械设备公司等较大型的公司。我们可以以通过为他们进行品牌宣传来赚取部分利益。我们估计通过服务老人、服务社会博得社会信赖将本人的品牌打造出去的这种途径，尽快收回成本，获得良好的资金运转情况。二、产业背景和公司概述(一)具体的市场分析和描绘1、老年人口数我国是世界上老年人口最多、增长最快的国家之一，1999年成为老年型的国家。20世纪80年代以来，60岁以上的老年人口平均每年以3%的速度持续增长，更为突出的是，80岁以上高龄老人已高达1100万，并以年均5%的速度递增。本世纪中叶，60岁以上的老年人口将到达4.4亿左右，约占亚洲老年人口

18、总数的36%，占世界老年人口总数的22.3%。中国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上史无前例的。从区域来看，我国目前已有三分之一的省市区人口呈老年型，其中上海、浙江、北京、江苏、天津、山东、湖南、广东、广西、四川等省市区65岁以上的老年人口已超过其总人口的7%，辽宁、河南、安徽、福建等省65岁以上的人口接近7%。(二)竞争对手分析1、专属的老年护理公司缺乏目前我国虽有一些家政护理公司，但在老年人的护理方面并不完善，他们提供的服务大多仅限于对老年人的生活料理，没有考虑到老年人精神上的需求及对日常娱乐生活的需要。现如今，越来越多的独具老人需要的并不是生活上的照料，

19、他们更需要的是本身价值的实现及精神上的充实。2、老年公寓的建设供不应求。发达国家进住老年公寓和养老机构的老年人约占老年人总数的5%左右。我国目前只要0.8%的人能够住进养老机构，部分老龄化十分严重的地区所具备的养老设施所能安置的老年人也不到地区人口总数的1%。3、老年公寓的布局不合理。目前老年公寓和养老机构的建设还没有例入各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理的建设规划。所以目前存在着有的老年公寓固然环境和物质条件都很好，但地点远离社会、远离亲友。交通不便;有的寓居高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。4、老年公寓的价位偏高。有

20、的老年公寓环境优美，设施齐全，服务较好，但是租售价位较高，很多老年人只好望洋兴叹。如上海市选择老年公寓的老人中，86.3%希望每月所需费用不超过1000元(（中外房地产导报）2001年18期)。北京市2000年调查显示，50岁以上的常住人口中，60%以上表示最近或以后愿意入住老年公寓，但他们所能承受的平均价格为860元;大连市老人入住老年公寓和养老机构能够接受的价位为400-500元(（老年住房专题会议论文集）2002年)。可见，在我国目前广大老年人的收入偏低的情况下，老年公寓的档次和价位要合适广大中低收入老年人的承受能力。5、大多数的老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全。一般来讲设备齐全，环

21、境优美，服务周到的老年公寓不过多。而有些单位和个人赞助的养老机构，如福利院、敬老院的环境、条件和服务则较差，不能到达老有所养、老有所乐的目的。处理好老龄产业的盈利与福利的关系是发展老年住宅必须考虑的，作为一个产业，追求一定的盈利水平，获取一定的经济效益，是市场化运行的必然要求和重要标志。能否获得合理的利润，反映产业运行和发展的健康状况。但是，老年住宅的服务对象和其中的一些服务内容，具有社会福利的特点。因而，发展老年住宅，必须兼顾社会效益和经济效益，必须认真处理好福利与盈利的关系。(三)市场需求1、老年公寓市场潜力宏大2000年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，h7n9禽流感思

22、想汇报，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3;另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。由此可见老年人市场是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年住宅产业是一个极待开发的产业。2、家庭因素催生老年住宅的产生和发展自己国七十年代中期实行计划生育控制以来，三口之家现已成为社会的主力家庭构造。很多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精神严重缺乏，再加之老年人多愁善感及实际上的代沟，由此引起了一系列没完没了的家庭烦

23、恼及社会问题，老年公寓呼声高涨，呼之欲出。3、老年娱乐市场的开发很多老年人退休后赋闲在家，没有子女的陪伴和照料，他们会产生一种空虚感，急需体现本人的个人价值。因而一些老年旅游团及老年娱乐文化活动都有了很大的发展，老年人不再只是如今家中，他们更多的会选择走出家门，介入社区或社会上组织的一些娱乐活动，这大大促进了老年产业的发展。4、老年住宅在京、沪两地倍受热宠最早的老年公寓就出如今北京和上海。上世纪的九十年代初，在当时的上海商品房积压量高达上千万平方米的情况下，中高档老年公寓一直供不应求，排队预订的场面时有发生。九十年代中期，北京的一些机构在汲取上海老年公寓的成功经历后，结合本地区老年人生活习性建

24、老年公寓，获得了良好的经济效益和社会效益。总结：假如讲1.45亿的老年人口基数是老年住宅建设的必要条件、家庭因素和老年人社会问题是催生老年人公寓产生的重要原由，那么国家鼓励和京沪两地老年公寓热宠应该能使我们看到的老年公寓建设的希望。从今天老年人口基数、老年人社会问题及老年人养老观念重大转变的趋势看，施行老年公寓建设应该讲是一种机遇，老年公寓建设恰逢其时，水到渠成。能够预见，老年公寓必将逐步被老年人极其子女所接受。(四)公司概述老年公寓首先要符合老年人的特点和要求。老年人年纪大、身体虚弱、眼睛不好、牙齿不健、腿脚不灵、消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的

25、特殊护理和服务。同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，因而不能完全照搬国外老年公寓的形式。我们应根据中国政府制定的老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐的养老原则，创立符合我国国情和老年人需求的中国老年公寓。1、地点的选择。按照老年人的特点和需求，老年公寓适宜选择在不远离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带、公园等环境优美的地方。2、老年公寓的形式。国外老年公寓的形式，根据1986年国际慈善机构(HTA)的老年人寓居建筑的标准分为7类：退休和退休前老人寓居的住宅;生活基本自理，仅需少许监护和帮助的健康老人住宅;提供全天监护和最低限度的服务和设施的

26、健康老人住宅;专为体力虚弱而智力健全，不需要护理和监护的老人住宅;专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅;专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅;专为体力和智力衰退并患有疾病、受伤等的老人入住的注册医疗机构。又根据各个国家的现状和经历，国外的老年住宅形式大体上能够划分为四种：独立式老年住宅;集合式老年住宅(老年人合住的住宅);护理型老年人住宅以及公立养老院(社会福利性)。从资金来源划分实际上分为两种：家庭和个人融资;政府和社会融资。借鉴国外经历，结合我国实际情况，我国老年公寓的形式大体上能够划分为三种：成套老年公寓住宅;合居老年公寓住宅;护理和医疗型老年住宅或机构(个

27、人支付或政府和社会赞助)。(3)设计与配套设施。老年公寓要根据老年人的特点和老年人建筑设计规范，从住区规划、设计到配套建筑与设施方面要符合老年人的特点和需求。老年公寓宜为低层小高层(有电梯)或平房有小院落，而不宜高塔楼，住房面积以合室、一室、二室小套房为主。道路要无障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。居室要阳光充分和通风。老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院、健身娱乐、文化教育、图书资料、购物中心、银行、邮局、沟通活动、家政服务等。十分是老年社区内要配备正规定点医院。该医院应具备治疗、抢救、咨询的功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问题之一。(4)规模与档次。从居

28、者本身的利益。安全管理和市场需求出发，老年公寓的规模不宜过大，这要根据各地的详细情况和条件而定。要根据老年人不同的经济和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公寓住宅。但是中国目前老年人的经济收入普遍不高，老年公寓的开发和建设要以广大中低收入者的经济承受力和需求为主，而不能片面追求规模与档次。(5)老年公寓的性质。根据国外经历和我国的详细情况，老年公寓以经营性与公益性相结合为好。老年公寓的租售方式，能够由老人的旧房置换、旧房出租、返本销售入住等进行资金运转。此外，还需要政府的政策支持以及社会各方面的赞助。福利性的养老机构，则是由国家和地方政府以及社会出资予以建设。syb创业准备计划书养老院篇2一

29、、养老机构产业化发展的方向从经济学的角度分析，需求使人产生消费的动机和行为，进而刺激供应的变化，促进产业构造的变革。老年人的养老需求有其特殊性：一是老年人由于身体机能老化和疾病的原因，饮食起居需要人照顾，不同身体状况和疾病要求是多样性的，有些情况家人和保姆是不能照顾到位的，需要有较专业医护人员和营养师才能护理好。二是由于家庭经济状况和住房条件的原因，有些家庭没有能力请保姆，即是请了保姆也不一定能够知足特殊护理老年人的要求。假如老年人出现疾病同样会影响子女的工作和学习，在疾病的预防和治疗上相对养老机构的医疗护理成本会更高。三是从老年人的心理来看，老年人不愿意被子女囚禁在家里，孤单的生活会使其感到

30、痛苦。老年人不愿意被人遗弃，假如子女将其送到条件较差，或是交通不便远离城市的养老机构，有些老年人容易产生自残、自杀的倾向。那么，养老机构将沿着如何的方向发展呢?根据上述对老年人养老的需求分析，养老机构产业化发展的三个基本方向：1、大力发展规模经营。规模经营能够充分发挥人财物的集中优势，容易在公众中构成良好的信誉度和公信力。目前我国尚未对养老机构的规模大小构成较为统一的等级划分标准，但就一般民众心理认同而言，养老机构的床位数在200张下面的为小规模，床位数在200-500张之间的为中等规模，床位数在500张以上的为大型养老机构。我以为规模经营就是发展大型养老机构。那么，为什么要把规模经营作为养老

31、机构发展的方向呢?理由主要表如今如下方面：(1)建筑设计规范。目前我国已有的大型养老机构一般都能根据建设部、民政部联合公布的（老年人建筑设计规范）进行设计和施工，较为科学合理的考虑了消防、通风、内部无障碍交通等问题，以及卧具、饮食、娱乐、医疗等功能配套。(2)医疗护理上的优势较为明显。由于大型养老机构具有规模优势，较为容易吸引一些有专业知识和经历的医疗人员加盟，进而提高了医疗护理的服务水准。十分是对那些有多种疾病的高龄老年人，能够使之有医疗保障的安全感。(3)休闲环境较好。大型养老机构在规划设计时，一般都会结合自有土地、空间的实际情况，建设一些合适老年人活动的场所，种植一些花草树木，以营造一个

32、幽雅休闲的环境。而这一切又都是老年人，十分城市中生活的老年人和子女最为关注的。2、创立养老机构的品牌效应。品牌创立一般是以规模经营为背景和前提条件的。只要具有规模优势和良好信誉，才能创立和提升品牌的形象。目前我国养老机构的品牌意识还比拟弱。据不完全统计，我国养老机构中仅有广州市良典养老院在国家商标局注册了良典及其标识。为什么养老行业也要向品牌经营过渡呢?一方面在群众消费心理中存在一种崇尚品牌，信任有良好形象的品牌倾向。另一方面，当品牌在消费者心理产生归属感以后，有利于推进品牌的规模扩张和连锁经营，进而促进养老机构的产业化进程，构成有一定规模和影响的养老集团。这样不仅能够为老年人提供良好的养老条

33、件和环境，同时能够引导养老消费市场更趋于合理，抑制乱收费和服务不到位的现象。有利于解决子女的后顾之忧，促进社会的安宁团结。3、完善养老机构的配套功能。随着人们生活水平的逐步提高和改善，原有的一些规模小、起居生活条件差、医疗护理不到位，以奉养孤寡老人、生活困难老人为主的敬老院等养老机构形式，已不能知足老年人养老的消费需要。取而代之的必然是有医疗护理专业、膳食构造科学合理、文娱活动丰富、休闲环境幽雅、子女探望交通便利的养老机构。因而，完善养老机构的配套服务显得尤为重要。养老机构配套功能完善的重点在两个方面：(1)医疗护理服务的配套。固然民政部门规定养老机构要配套设立医疗室，但医疗室能真正知足老年人

34、的疾病治疗和特殊护理要求吗?显然是不够的。就大型养老机构而言，入住的大都是在70岁以上的高龄老年人。为什么会出现高龄老年人居多的现象呢?一般是由家庭护理的成本和照顾难度决定的。只要家庭护理成本与养老机构收费相当时，或由于老年人身体状况需要医疗护理时，子女才会送老人入住养老机构。这就对养老机构的医疗护理提出了更高的要求，简单的医疗室是无法知足需要的。试想500多名70岁以上的老年人，至少有50%的身体都有一些疾病，需要吃药、打针;至少有25%的老年人需要进行留医观察治疗，这样的病患者就诊和住院规模，应有一级甲等以上医院与配套。因而，大型养老机构必须通过合作，或独立申办老年病医院的方式，才能到达医

35、疗护理功能上的配套和完善。(2)饮食的科学合理套配。养老机构的食堂首先必须根据卫生防疫部门的规定进行设计和装修，知足基本的卫生要求和操作流程。其次，要针对老年人常见病、多发病，如高血压、糖尿病等的特殊要求，科学制定营养食谱，合理控制饮食数量和种类。c)商业形式分析，包括盈利形式、竞争对手分析、核心竞争力分析等;二、养老机构产业化经过中存在的问题目前我国的养老机构有政府办的，民间办的，政府和民间合办的等多种形式。就其机构性质而言，又可分为非营利性和营利性两种。养老机构产业化本质上是走自主经营、自负盈亏的营利性道路。这条道路好走吗?不好走，很困难。主要存在问题有如下方面：1、投入大，回收期长。既然

36、养老机构产业化方向是规模经营、品牌经营，那么投入产出情况怎样?摆在我们面前的一个事实是，大家都以为养老行业是一个朝阳行业，是有发展前途的，市场非常宏大，竞争格局尚未构成，总需求大于总供应。可为什么没有人愿意跨入这行业，十分是一些有实力的企业集团和个人不愿意投资呢?道理很简单，由于投入大，回收期长，无利可图。我们拿一个同等规模的养老院项目与房地产项目做一个比拟，其结果就显而易见。假设在某市有一块10000万m2的土地，容积为3%，建筑面积30000m2。养老院项目扣除减免的征地补偿费，建筑成本约1770元/m2，总投资约5300万元，资金成本为年利率6%。养老院的规模按1000张床位计算，回收资

37、金的主要收入来源是一次性设备购置费，人均收费约8000元，10年的周转率为3次，共计约2400万元;床位费每人每月500元，10年入住率按100%计算共计约6000万元;其他收入抵扣经营成本。这样养老院项目回收投资需要10年，而且没有盈利。而房地产项目的建筑成本约2170元/m2，总投资约6500万元，房屋销售价格3500元/m2，回收资金约1.05亿元，包括建设期和销售期在内大概需要2年半到3年时间。结果房地产项目3年内不仅能够收回投资，还可获取约4000万元左右的利润。2、租赁经营融资困难。由于经济利益的驱动，投资兴建养老机构不符合我国现阶段投入产出的经济效益常规做法。那么，租赁房屋经营养

38、老机构则是一个较为理想的选择。这能够把最近的宏大投资，转化为分期的租金支出。但是，假如是一个完好的房地产项目，别人又如何会转租给别人呢?答案只要一个，那一定是多年的烂尾楼。要完成一个烂尾楼项目，仍然需要较大的投资。由于是租赁来的房屋，只要经营权，没有所有权，投入的资金必然被占压，不能通过抵押贷款等方式，将资金盘活，周转使用。因而，租赁经营融资困难是必然结果。我们以广州市良典养老院的经营情况为例。广州市良典养老院2002年承租了一栋94年的九层宾馆烂尾楼，建筑面积20000m2，占地面积8000m2，租期20年。有200多个房间，可设养老床位650张，每月租金近20万元，改造、扩建总投资约150

39、0万元，投资回收期需要6年以上。虽讲目前该院经营状况良好，但是由于股东投资能力有限，不得不放弃原有经营的其他产业。由于经营权不能抵押贷款，为了筹措养老院的流动资金，股东只得向朋友借款，甚至将个人的住宅也做了银行抵押贷款。这就是养老机构在产业化进程的写照，是产业化进程中的融资难点问题。3、医护人才引进难大型养老机构的服务重点是医疗护理服务，而要引进有经历的、中高级专业医护人员难度较大。在医院有一套较为完好的专业技术职称晋升机制，假如某位专业医护人员到养老院的医疗康复室工作，要想从初级职称向中高级职称晋升，这几乎是不可能。因而，大型养老机构不仅不能吸引专业医护人员加盟，也很难培养出本人的医护队伍。

40、例如，广州市良典养老院引进一名主任医师出任院长，由于医疗卫生体制管理的原因，只得被迫辞去公职，放弃近30年的工龄和相应的福利待遇。4、经营风险大。随着人们的法律意识的逐步加强，粗放式的医疗护理已经不合适养老机构规模经营的发展需要。由于大型养老机构的企业规模较大，人们以为其有一定的经济实力和赔偿能力，因而对于医疗护理经过中的失误和不当，老年人的子女往往不容易包容和谅解，甚至有意将矛盾激化，向医疗事故纠纷的法律程序方面推进，最终导致养老机构的赔偿。当然人们法律意识加强有其积极一面，但养老机构由于医疗条件、人员素质的原因往往处于弱势状态。从主观角度来看，大型养老机构都愿意创办与之规模相配套的老年病医

41、院，但卫生部门的规章制度、审批程序等并不能予以支持，客观上加大了大型养老机构的经营风险。d)运营计划，包括将来几年详细战略、市场计划、营销策略等;在全国范围内选择利用目前国家民政部政策在运营形式上既有公建公营的，又有公建民营和民办公助的。有利因素采用租赁，自建在有一定经济基础的地区创办。e)融资要求及投资回报分析;投资微型社区养老院，床位约为30张，成本月人力成本：16000元杂项：10000元收益收入：35000元纯利：约10000元f)施行计划和运营团队管理;小型家庭养老院形式。即创办者利用自有住房，在照料自家老人的同时，招收社区老人养老。小型家庭养老院床位设置一般为615张，由创办者家庭

42、成员为老人服务。日托养老形式。即朝至夕归式养老，功能设施与托儿所相近，多数由街道或社区兴办，内设活动室、休息室、餐厅及老年课堂等设施，老人白天集中活动，中午供给饭食，晚上各自回家。全市现有各类托老所近30家。居家养老形式。即由政府组织失业人员进行养老技能培训，通过购买公益服务的形式提供养护员补贴，安排到特困老人家中提供养老服务。货币化养老形式。即政府出资为特困老人发放养老服务补贴。选择居家养老，政府每月发放代币券，由特困老人凭券自主选择居家养老服务项目。选择机构养老，老人可在全市范围内选择养老机构，用养老金(低保金、房屋租金等)作养老费，差额部分由政府补贴和养老院减免。暖巢管家养老形式。即为空

43、巢老人配备管家，负责老人日常生活照料、身体健康监护、生活用品代购配送、健康咨询、休闲娱乐等，有2台专门的配送车和52名专业人员，登门为老人服务。目前接受服务的老人有732户、8500人次。异地互动养老形式。即老人在当地养老机构或中介机构登记，由养老机构或中介机构联络到外地养老机构养老。养老助教形式。即发挥国内外老年高级知识分子的作用，为其提供养老服务的同时，发挥知识技能特长。信息化养老形式。即把信息化手段融入养老服务中，提高养老服务效率。信息化养老形式由西岗区首创，通过养老110呼叫平台、社区老人呼救通统、空巢老人家用爱心门铃等信息手段，将社会福利机构、社区卫生服务中心、街道社会化养老服务中心

44、、社区日间老年康乐苑、互动式异地养老服务中心等养老服务资源整合成为养老服务网。合资合作式养老形式。即广泛吸引国外资金和技术，创办养老福利机构，完善养老服务体系。g)项目的退出策略;股权回购按照事业商业计划的分析，公司对施行股权回购计划应向投资者讲明。利润分红投资商能够通过公司利润分红到达收回投资的目的，根据本商业计划的分析，公司对施行股权利润分红计划应向投资者讲明。股票上市按照商业计划的分析，公司上市的可能性作出分析，对上市的前提条件作出讲明。股权转让投资商能够通过股权转让的方式收回投资。公司对投资商进行股权转让的讲明。syb创业准备计划书养老院篇31.一级客源市场需求分析青岛二代居、三代居本

45、地养老需求。养老地产作为一种主题房地产形式也具有明显的行业共性产品的地域性特征，因而，本案作为面向特定客群特定需求的特性产品也将是以立足青岛本地养老需求，并且基于项目发成本回收及一部分产品消化的考虑，将主要接纳和争取以青岛本地的二代居客群，毕竟项目所处崂山东麓、近海的环境因素及地段交通便利因素具备竞争力，虽讲是一个养老社区，但整体气质仍然向养生靠拢，对改善性客群存在吸引力。而三代居客群，则是既能承载高端寓居需求，亦能提供老年人照料及医疗服务，子女、小孩、与老人同域化生活。2.二级客源市场分析外来度假养老和医疗养生需求。在充分挖掘本地需求的同时应充分挖掘青岛作为传统疗养胜地构成的外来度假养老需求

46、和医疗养生需求;针对以北京、济南、石家庄等经济实力较强的北方一二线城市的留鸟型人群开发二级客户市场为本项目提供有力的客户补充。首先，随着社会进步和收入增长构成的留鸟型老年度假群体是必需要争取的重要客群，此类客群的成立受益于青岛这座城市的旅游价值和科技医疗价值，而本项目在这两大价值上是放大的，崂山、近海，资源的稀缺性，能够吸引此类目的性较强的度假型养老客群;其次，医疗养生需求是得益于青岛拥有的近20家各类国家机关及企事业单位为背景的医疗疗养机构,并且长期积累构成了以养生保健为主的特色医疗的品牌优势,成为国内以养生保健等医疗服务为目的的特定消费市场，为青岛提供稳定高效的医疗为目的的医疗养生客群。3

47、.时机市场分析旅游度假需求青岛作为一座具有国际影响力的旅游城市，据青岛市公布的数据显示的2021年估计全年接待游客量到达6280万人次，同比增长10%;旅游总收入936亿元，同比增长16%，游客量呈现了持续年均10%的增长趋势，因而，大量的旅游人口为本项目提供了开旅游拓度假需求的市场时机，通过在将来的物业经营上和项目规划兼容性上的前置条件，接纳一部分面向全国的分时度假客群发展成为项目销售增长的时机点。目的市场细分1.本地养老针对青岛市本地60岁以上老年人口的138.78万(2021年)庞大市场基础，本项目的目的市场将足于青岛市，通过崂山区养老市场分析不难发现，目前崂山区的养老机构入住的老年人仅

48、有15.3%为辖区人口，呈现出了明显的同市跨区域的本地养老市场特征，同时，作为项目定位于服务中高端养老需求也应将目的客群锁定在人均收较高且稳定的市南、市北、四方、李沧四区为主的核心城区，以及胶州、即墨和胶南等经济发达地区的辐射区域，以解决二代居三代居本地居家养老需求。2.导入型度假养老与医疗养生青岛作为全国出名的旅游城市同时也是全国各级军政机关和企事业单位的定点疗养聚集地,全市拥有海军疗养院、全总疗养院、空军疗养院、济南军区第二疗养院、煤炭疗养院、胜利油田疗养院、铁道部疗养院等19家各类医疗疗养机构,已经构成了长期稳定的面向全国的中高端性消费群体,以铁道部青岛疗养院为例，拥有200张床位，1997年年接待疗养人数3061人床位使用率57.4%，全市19家疗养院年将接待能力在6万人次以上，床位使用率到达100%将超过10万人次的医疗养生人口需求。项目价格策略1.项目的价格定价原则作为主题地产，本项目在土地的获取和开发、运营形式上与其他地产类型有着一定差异，因而，价格设定将根据项目定位的养老综合体、老年公寓及全龄社区三大组团的不同运营形式分别制定;其中养老综合体、老年公寓是本项目成立的重要条件，将由企业负责设施的基础建设和基本装修投入属于项目开发成本的净投入部分，该部分投资将通过政策性补贴和固定资产收益来平衡项目的开发投资;