房地产资产评估论文(8篇期刊范文),企业管理论文.docx
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1、房地产资产评估论文8篇期刊范文,企业管理论文房地产是现代社会的重要财产,对房地产进行评估是知足市场和投资者的需求。所谓房地产评估,是指房地产评估师在特定目的前提下,根据严谨的程序、采用科学的评估方式方法,对特定的房地产进行分析、测算、判定,并提供相关专业意见的活动。本文优选了8篇 房地产资产评估论文范文 ,以供参考。 房地产资产评估论文8篇期刊范文之:我们国家房地产评估方式方法研究 内容摘要:随着房地产行业的不断发展,房地产评估业也得到快速的发展。本文主要介绍我们国家房地产评估中的主要方式方法极其详细内容。 本文关键词语:房地产资产评估评估;资产评估,方式方法 随着经济的发展,房地产行业也得到
2、快速发展,房地产评估也随之发展起来。在我们国家现行房地产评估中,主要方式方法有市场法、成本法、收益法。对三种方式方法的详细内容及形式的正确认识对房地产评估具有重要意义。 1房地产评估中三种方式方法的简介 1.1市场法 房地产评估中,市场法的原理为参照一样或者类似的房地产在市场上的交易信息,通过类比分析的方式方法来分析所参照的房地产的市场价格信息,进而确定待评估的房地产的价值。 1.2成本法 成本法的本质是一种价值的再构成,在房地产评估中,假如没有公开活泼踊跃的市场,并且不能找到类似的参照物来构成比照,就应考虑成本法,成本法所研究的是房地产的重置成本,考虑的是房地产过去的价值。 1.3收益法 在
3、当下经济形势下,房地产是一种具有价值增值的资产,所以能作为投资的一种方式,在将来获得一定的收益。收益法指的是被评估房地产的将来价值的折现值。其核心是以房地产将来的收益通过折现进而确定其如今的价值,预期将来收益是房地产现值的重要参考根据。 2房地产评估中三种方式方法的详细形式 2.1市场法 市场法是根据在最近市场上一样或者类似房地产的交易价格信息,同时根据影响房地产评估的各种价格因素,对参照物的房地产价格进行修正,华而不实修正的结果以修正系数来进行数学表示出。 由此确定的被评估房地产价格的方式方法为: 被评估房地产价格=参照物房地产价格 交易市场信息修正系数 交易时点修正系数 地域修正系数 市场
4、法只要在具有公开活泼踊跃的交易市场中才具有实际的价值,在房地产评估中,市场法较为常见,其表示出形式较为直观、易懂,容易被人们所接受。 2.2成本法 成本法是根据被评估房地产的各项重置成本之和来确定房地产的价格。在成本法中的关键因素主要有:1.土地成本。由于房地产是在一定面积的土地上建造的建筑物,因而,房地产的实际占用土地面积的购买成本就构成土地成本;2.构建成本。房地产作为一项资产,需要大量人力、物力的投入,华而不实主要包括原材料成本、工人工资等;3.利润。任何房地产开发者所追求的目的都为利润,利润是房地产建成后价值增值的部分,在计算利润时,要以客观、公正的原则进行,不能夸张实际利润。4.折旧
5、。由于成本法是在重新构建一样的建筑物的条件下进行的。 由此确定的被评估房地产价格的方式方法为: 被评估房地产价格=土地成本+构建成本+利润-折旧 在使用成本法进行评估时,应注意:房地产的各项重置成本必须是合理的、真实的成本,应以社会平均消耗成本来计算,而不能根据少数企业所确定的成本进行计算;各项成本确实定必须以评估时点的各种价格来确定,不能是过去或将来的价格。 2.3收益法 收益法是面向将来的一种方式方法,在运用收益法时,应该明确任何一个理智的投资者在投资一项资产时,所愿意花费的货币数额不会超过在将来能够带来的收益额。收益法是指通过估测被评估房地产将来预期收益的现值,来判定其价格的方式方法。在
6、收益法中有三个基本的要素:1.被评估房地产的将来预期收益能够预测并能够用货币表示,同时,在获得预期收益的同时,所承当的风险能够预测并能够用货币表示。2.折现率能够明确。3.被评估房地产预期收益期限能够预测。综上所述,不同的方式方法对应着不同的房地产状况,所以应根据详细情况选择适当的评估方式方法。 以下为参考文献 1王成勇。收益法在房地产评估中应用的环境构建J.商业会计,202003。 2白雪梅。房地产评估成本途径的考虑J.辽宁经济,200802。 3沈珠,黄华明。市场比拟法在房地产评估中的运用J.资源与人居环境,200705。 房地产资产评估论文8篇期刊范文之:市场比拟法在房地产评估中的应用分
7、析 内容摘要:市场比拟法是一种比拟良好的方式,具有较高讲服力,十分被委托人、估价人员以及社会广大人士所接受,然而,由于在国内房地产评估发展时间相对较为短暂,缺乏相应的较为完善的理论,还是十分容易存在着理论和实际互相脱节的问题,所以,市场比拟法在实际应用的经过当中还仍然需要加以改良和完善。本文主要是关于房地产估价经过当中市场比拟法的应用研究,为供相关专业人士进行参考和借鉴。 本文关键词语:市场比拟法;房地产评估;应用 市场比拟法也被称之为比拟法,在当前的房地产评估的经过当中市场比拟法是一种容易接受、相对有效以及极为常见的评估方式。在房地产评估中遭到了广泛认可,能够在房地产交易市场得到广泛的使用。
8、例如在村镇房屋、房地产开发用地、工厂、写字楼、商品住宅等等都能够得到运用。通常来讲,交易次数越多,收集数据越多,交易成功率越高,则得出来的评估则相对更为准确。华而不实,市场比拟法在某些特殊房地产以及交易少的房地产评估中难以发挥其良好效用。例如地标建筑、寺庙、教堂、特殊用处工厂以及纪念碑建筑等等,由于在这些建筑当中市场交易不够显着,数据缺乏准确性,这样会对评估造成一定的影响。 一、市场法比拟法运用经过之中的问题 一缺少符合国情评估理念 当前市场比拟法能够实现成功运用关键之处在于两个方面,一方面是信息因素,一方面是专业人员因素。在评估的经过当中,需要具备专业人员和信息。我们国家房地产评估行业发展速
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