我国居住权法律制度确立的意义,物权法论文.docx

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1、我们国家居住权法律制度确立的意义,物权法论文摘 要： 伴随着我们国家人口老龄化的出现，住宅用地资源日益稀缺，住房建设成本不断上升，为保障中低收入群体和老年人的基本生存权利，具体表现出民法的人文关心精神，不断知足那些中低收入群体对住房、养老等各种生活保障的需求，为寓居权提供法律保障，寓居权制度已经通过(民法典立法确立。因而，对其进行研究进而更好地利用该制度保障人们的寓居权尤为重要。 本文关键词语 : 寓居权法律制度;确立;重要意义; 寓居权是指对房屋及其附属设施的使用权，当下寓居权制度已经在我们国家民法中进行了法律层面确实立。本文从国外寓居权法律制度的特点出发，通过对我们国家寓居权立法的启示，提

2、出了建立我们国家寓居权法律制度对知足人们生活需要有重要作用，并提出了寓居权制度对于解决住房问题，改变养老难的现在状况等方面有着积极的意义。 一、寓居权的概念及法律特征 一寓居权的概念 居留权是一种用益物权，是为了寓居、使用为目的，而并不是占有别人的产权，他们都是有权利用别人的东西来知足自个的用处和创造收入。使用权和用益物权不仅包括不动产也包括动产。寓居权是指居于别人房屋内的权利，寓居权的对象是别人的房屋，目的是寓居。寓居权利与使用权不同。寓居权的利益不会由于使用人没有行使或人格改变而丧失。举例来讲，寓居权人能够出租标的物。原住房屋内的人的使用权的范围较普通使用权广，终止原因较以上两种其他权利少

3、。 二寓居权的法律特征 寓居权是对其他财产权的所有权，并有直接控制的能力。寓居权的所有人能够根据自个的意愿管理、占有和使用房屋，不受别人意志和行为的干扰。同时寓居权还是一种专有权，未经寓居权人的同意，任何人都不得干预这种寓居权。人人有责任避免侵犯其别人的寓居权。寓居权具有请求能力，当某人的寓居权遭到其别人的侵犯时，那么寓居权所有人是能够行使自个的权利并且进行申述的。寓居权具备了物权的限制特性，寓居权是能够某种方式控制标的物的权利，而不具有完全的支配权。寓居权是指对别人房屋的占有、使用、支配的权利。实际上，限制所有权是所有权人根据自个的意愿而设定。所以，在权利有效性方面，优先于所有权。寓居是一种

4、用益物权。寓居权是对别人房屋的占有、使用和分配。这一权利限制了房屋所有权。寓居权是所有权人的权利，在用益权制度中，除无偿使用以外的其他权利一般都是有偿使用。由于寓居权一般基于情感和道德以及养育关系的前提下，其目的在于知足居民的寓居需要。寓居权有别于其他以市场交易为主要对象的物权，它是为解决权利人的寓居问题而设立的，具有一定的社会福利保障功能，因此这个权利一般是无偿的。寓居权是一种有限期的权利。寓居权的最长期限应为自然人的生存期。假如两个以上自然人同时设定寓居权，那么寓居人生存期时间最长者能够认定为寓居权的有效期1。 二、我们国家寓居权制度立法欠缺引发的社会问题 在我们国家寓居权制度确立之前，由

5、于遭到我们国家物权法中没有对寓居权进行具体的讲明的影响，造成了在进行社会实践问题处理工作的时候，会诱发众多社会矛盾问题。具体来讲主要牵涉下面两个方面：首先，由于我们国家当下所推行的立法缺少寓居权制度，不能切实地对老有所养、老有所依以及离婚弱势群体基本生活的问题加以解决。在社会快速发展的带动下，社会经济水平得到了显着提升，人们对于生活环境提出更高层次的要求。这样就导致立法滞后性的问题越发地凸现出来，十分是在财产分割以及寓居权划分方面，显然当下立法的现在状况已经无法知足社会发展的实际需要了。社会的发展促进了民众生活观念的变化，很多民众还没有从自私自利的老旧思想中摆脱出来，再加上遭到西方享乐主义的影

6、响，导致我们国家传统美德和文化的传承遭到了众多的影响。其次，由于房屋在购买的时候往往都是记在了儿女的名下，所以父母并没有房屋的使用权，但是在现实中父母生活寓居的问题迫切需要解决，由于缺少寓居权相关法律制度，对于儿女为父母提供寓居所的问题，其权利性质如何判定极易引发纠纷问题。再有，在离婚纠纷中，由于弱势群体方面不具备良好的经济基础，所以没有能力进行房屋的购买，但是由于原有房屋被另一方所获得，所以这样就会对弱势群体带来了房屋寓居的问题，假如暂时提供应弱势群体寓居，那么寓居权的性质如何获得法律的保卫，由于立法的不健全，无法确保弱势群体一方的寓居权利。正是由于当下执行的立法在寓居权方面没有进行具体讲明

7、，进而造成了寓居问题频繁地发生，最终会对社会和谐发展造成众多的损害。其次，由于我们国家物权法中没有牵涉寓居权制度，那么就无法为处理相关纠纷问题给予良好的辅助。所以我们应当关注的是房屋，是人们生活和工作的重要基础，在社会经济快速发展的影响下，在缺少具体的物权法和寓居权制度的现在状况下，大量寓居权纠纷问题的出现会出现不和谐音符，要想切实地对这类纠纷问题加以合理的处理，那么就需要充分结合各方面实际情况和需要来制定寓居权法律制度保障2。 三、我们国家寓居权法律制度确立的重要意义 一知足我们国家公民对寓居权多样化的社会需求 在社会经济快速提升的带动下，人们的生活水平得到了显着的提升，进而使得人们生活方式

8、发生了宏大的改变，并且正在朝着多样化的方向迈进，对于生活保障的需求逐步地提升，十分是在出售或者是继承房产方面，人们对于产权、寓居权的需求逐步表现出多样化发展的形式。能够利用俱全制度来缓解房屋所有人寓居的问题，诸如：假如房屋的所有方在碰到一定的突发状况急需用钱的时候，能够将房子进行出售，但是需要双方进行协商，保证购房人在获得产权的时候，需要为住房人保证一定时间的自由寓居的权利。其次，拥有寓居权能够有效地缓解子女购房的时候资金不充足的问题。就当下实际情况来讲，由于遭到多方面因素的影响，导致当下很多孩子都是需要在父母的资金帮助下才能拥有足够的资金购买房子。固然父母投资购房买房，但是他们却并非这一房产

9、的所有人。父母希望能够在子女购买的房屋中拥有一些寓居权，在法律条款中对于寓居权进行了具体的讲明，这样不但能够缓解子女购房的压力，并且还能够知足父母在房子寓居权的需求。再有，遵从遗嘱人对自个财产多样化的分配需要。假如离世的人在生前对自个的财产进行了布置，觉得子女对自个不够孝敬，所以会将房子的所有权留给其他亲人，但是还是需要将房子的寓居权留给子女，或者是明确讲明子女在规定的期限内能够自由寓居等等。经过以上分析充分地讲明了民众对于寓居权的需求呈现出了多样化发展的形式，所以务必要在相关法律条文中进行讲明和规定，进而知足现实中的需求3。 二解决中低收入群体的住房问题 我们国家的住房保障制度自改革开放以来

10、，从公益性住房分配转向了商品住房市场，基本解决了城镇居民在住房方面存在的一系列的问题。当然由于土地供给是特别紧张的，所以讲住房的建设成本出现了不断的上升，导致了中低收入群体存在着购房困难的现实问题。有关部门积极推进廉租房、公租房、经济适用房等保障性住房建设，努力解决中低收入者住房困难的现实状况。然而，这些保障性住房的建设也存在一些根本性的问题，如保障对象群体特别的有限，保障的标准比拟不规范，监督管理的手段也不全，廉租房只限于低收入家庭，对于购房困难群体来讲，其包含的人群数量非常小；公租房固然覆盖面比拟大，但不同的地方制定的标准是不一样的，难以很好地执行；经济适用房的保障对象面向中低收入的家庭，

11、但在这种类型的房屋进行分配和管理的经过中可能会出现一些不公平甚至是贪污腐败的现象，因而这类型的房屋供给将逐步减少，导致低收入群体的住房问题到如今也未从根本上得四处理。在(民法典中引入了寓居权制度之后，已经能够对那些中低收入群体进行住房的保障，进而更好地实现产权与人民群众的寓居权之间的平衡，确保住房保障的制度落到实处，能够更好地解决中低收入群体长期以来存在的住房问题，进而促进我们国家经济社会的愈加稳定和谐的发展4。 三有效解决有关寓居权法律规定缺失的问题 在寓居权制度确立之前，寓居权并非法定的权利。不存在详细的、法定层面的保卫制度和责任追查规定。也就是讲哪怕根据法院的判决认定一方当事人拥有该房屋

12、的寓居权，或者在实际生活中双方就该房屋的寓居权达成了一致意见，那么当某人在该房屋方面的寓居权遭到侵犯时，怎样充分行使其房屋寓居权或者怎样获得侵权的赔偿，是没有标准的。还有就是拥有寓居权的人能否应履行好管理人的义务，在房屋出现损伤问题的时候谁该负责任进行维修；寓居权能否能够进行出租或转让也是不清楚的；房屋的产权被出售给第三方的时候，某人所有的寓居权能否可继续享有；上述这些问题在法律上都没有一个比拟明确的讲明和规定。若寓居权是我们国家民法物权法当中的一项，那么假如人们的寓居权遭到侵犯的时候，比方讲房屋被国家征用或被第三人损害，那么人们的寓居权就能够通过法律的规定进行保卫。寓居权的所有人能够直接主张

13、自个的寓居权，或者主张相应比例的补偿。寓居权在民法中的引入，是非常重要的，有着特别重要的意义，不仅能够进一步地丰富物权类型，使物权在适应时代发展、充分发挥其功能的同时，也为民法的物权领域的改革提供了稳定的保障和支持，重要的是其有助于保卫公民本身的合法权益不受侵犯，能够创造一个愈加稳定的社会秩序，知足人们美妙生活的需要5。 四促进房屋反向抵押制度的推行以解决养老问题 伴随着我们国家人口老龄化进程的加快，老龄化问题日益突出。为解决收入下降对老年人生活造成的严重的负面影响，我们国家正在推行反向住房抵押贷款的制度，使广大老年人能够将住房抵押给金融机构，并且使金融机构为老年人提供一定的养老金，保存老人在

14、自个房子里寓居的权利，假如老人逝世直至那时金融机构就能够收回房屋。例如根据新闻报道，假如采用了这个以房养老的办法，在这些人逝世前，金融机构会为他们制定科学合理的养老计划。老年夫妇将他们的住房抵押给保险公司、金融机构，金融机构会给他们保存寓居权，每月从保险公司领取按房地产的财产价值所占一定比例的养老金，直到自个死亡，假如老人寓居到养老院，那么房屋出租的租金收入也归老人所有。能够使用这部分资金去支付养老院的费用，提高自个的生活质量和选择旅行、购买自个喜欢的物品等等。但是，我们国家家庭使用这种反向抵押的比例是很低的，由于寓居权是没有规定在我们国家法律条款之内的，所以讲老年人以为自个的寓居权得不到法律

15、保障6。 五促进遗产信托成熟 在英国和美国，人们能够设立一个信托基金，在死者死后根据自个的意愿来分配财产，例如把房屋所有权移交给受托人，以及给予穷人寓居权。这一制度既知足了死者死亡前的财产分配需求，又知足了其寓居权分配的需求7。英国信托的制度已经相当成熟，尤其是对于那些有钱的人来讲，假如他们能够选择信托机构来管理自个的财产那么他们的后代就不会由于投资于前几代的资产而蒙受损失。房产的寓居权留给自个的家人，然后出租其他空置的房子，这样租金的收入能够进行再分配。这样做能够确保家庭生活有一个相对稳定的收入，财产也有了一定的保值、增值，降低个人投资损失的风险。但是我们国家的信托机构的发展还比拟初级，由于

16、我们的财产方面的法定权利很少，甚至没有规定寓居权，所以我们无法合法地分配这些利益，遗嘱人也无法获得法律认可的寓居权分配8。 四、结束语 住宅是人们最基本的生活保障，住房权是继住宅所有权之后的也特别重要的财产，由于寓居权制度建立直接影响到成千上万的家庭亲身的利益，也为二级住房市场的发展与繁荣提供了法律基础和保障，所以讲当下已经建立的寓居权制度将会有效保障居民的寓居权益。 以下为参考文献 1陈曼.试论我们国家寓居权法律制度确立的重要意义J.广西教育学院学报, 2022(1):67-73. 2陈峰.论法定寓居权制度在中国确实立J .桂林师范高等专科学校学报, 2007,21(2):42-45 . 3

17、葛琼.我们国家公证制度与寓居权制度确实立、衔接J. 中国司法, 2018(2):61-63 . 4李佳楠.确立寓居权制度的必要性-以房养老角度分析J .区域治理, 2020(5):100-103. 5徐世伟.浅析寓居权制度J .黑河学刊, 2018(1):96-97. 6何涛.论我们国家寓居权保卫的法律进路J .厦门特区校学报, 2020(02)-74-80. 7高宦平. 我们国家寓居物业法律制度设计的缺陷及校正-物业小区开放的目的和意义J .河北法学, 2021,35(11):14-21 。 8阮传宝.从寓居权制度的源流看我们国家设立寓居权制度的必要性J .商丘师范学院学报。2018,27(04):112-115.