上半年徐州房地产销售情况分析报告.docx

《上半年徐州房地产销售情况分析报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上半年徐州房地产销售情况分析报告.docx（2页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、上半年徐州房地产销售情况分析报告上半年徐州房地产销售情况分析报告集团标准化工作小组Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN2020年上半年徐州房地产销售情况分析报告2020年上半年徐州房地产市场成交情况从图表中能够看出，2020年1-6月徐州商品房成交总套数整体处于较低水平，最高为1月份，成交3143套；最低为2月份，成交1464套。比拟低的成交量，讲明市场的观望气氛凝重，影响着市民的购房自信心。2020年上半年徐州商品房成交面积情况2007年徐州市房地产开发在国家宏观经济稳定发展、重点项目建设加快和住房需求增长的推动下，房地产市场继续保持较平稳发展的态势。但商品住房供给与市

2、场需求的矛盾仍然较突出，商品住宅供给偏紧，市场需求较旺盛。直至2020年上半年，宏观调控对徐州市的房地产影响已经呈现，资金;紧缺，房地产开发风险加大，房地产销售面积和房屋完工面积缩减，市民对房产投资也愈加小心慎重。2020年徐州楼市上半年一共成交14900套，成交面积平米，平均每套面积平米，其中泉山、云龙、鼓楼、经济开发区及铜山县五区域一共成交7930套，成交面积平米。作为徐州市的老工业区，鼓楼区留给大多数人的印象是这里污染严重，环境相对落后。近年来，鼓楼区致力于改善寓居环境，给了开发商和购房者自信心。再加上由于很多工矿企业在这里聚集，大量的工薪阶层需要买房，这种很强的刚性住房需求也是北区房产

3、发展的重要内动力。2020年上半年，鼓楼区成交套数最多，累计成交2541套，稍高于泉山区的2486套；九里区上半年总共只成交了39套，这主要是由于九里区的土地供给较少，2007年九里区甚至没有出让过一块地。但是今年，根据各区经济发展进度和招商进度，注重规划和发展的协调性，九里区将增大土地供给量，今后九里区楼市值得等待。从图表中能够看出，成交面积和成交量成正比。最高为1月份，成交面积；最低为2月份，成交面积。根据统计，2020年上半年徐州市区商品房成交价格，同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。“90平方米住房价格指数指90平方米及下面新建住房价格指数。经过比照，能够看出，目前徐州

4、的房价比拟稳定，徐州房价今年以来新建住房价格指数环比涨幅一直很小，90平方米住房价格指数愈加稳定。2020年下半年徐州房地产趋势预测一、商品住宅供给预测从市场供应来看，土地成本、建安成本、贷款利率、建筑强迫性标准化执行、生态环境质量提高等开发成本的增加，受构造调整影响，高层建筑住宅增加，开发建设周期长等因素制约，2020年上半年商品房住房供需失衡，短期内供大于求，估计下半年也将维持这个状态。二、需求预测徐州目前的新房成交量和真实的买房需求相差甚远，从市场需求来看，徐州市正处在经济发展的加速期，重点项目的落户，居民收入生活水平不断提高，自住和投资性购房需求增长，有效推动房地产业的发展，住房刚性需求很大。但由于受构造调整和建设周期影响，2020年住房供需矛盾短期内难以缓解。三、房价预测房价方面，2020年受调控政策因素影响和需求稳定增长的拉动，徐州市房地产市场总体发展平稳，房价上涨趋稳，增幅和去年相比有所减缓。买房者对于房价的心理预期发生了变化，买房愈加慎重。尽管成交萎缩，但价格表现得仍然较为坚挺，徐州有价无市的局面还将持续一段时间。