《合同知识培训》PPT课件.ppt

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1、一、合同的类型与内容要素一、合同的类型与内容要素二、租赁合同二、租赁合同三、建设工程施工合同三、建设工程施工合同中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法第第第第 二条：二条：二条：二条：合同是合同是合同是合同是平等主体的自然人、法人、平等主体的自然人、法人、平等主体的自然人、法人、平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议协议协议协议。注：上述是传统的界定，所关注的是合同的行为侧面，注：

2、上述是传统的界定，所关注的是合同的行为侧面，注：上述是传统的界定，所关注的是合同的行为侧面，注：上述是传统的界定，所关注的是合同的行为侧面，现代的现代的现代的现代的学说学说学说学说则倾则倾则倾则倾向于从向于从向于从向于从过程过程过程过程的侧面把握合同，的侧面把握合同，的侧面把握合同，的侧面把握合同，认为认为认为认为合同是一种从合同是一种从合同是一种从合同是一种从合同缔结前的阶段到履合同缔结前的阶段到履合同缔结前的阶段到履合同缔结前的阶段到履行完毕后的一个连续的过程行完毕后的一个连续的过程行完毕后的一个连续的过程行完毕后的一个连续的过程。一、合同的类型与内容要素一、合同的类型与内容要素 买卖合同

3、买卖合同买卖合同买卖合同、供用电水气热力合同、赠与合同、借、供用电水气热力合同、赠与合同、借、供用电水气热力合同、赠与合同、借、供用电水气热力合同、赠与合同、借款合同、款合同、款合同、款合同、租赁合同租赁合同租赁合同租赁合同、融资租赁合同、融资租赁合同、融资租赁合同、融资租赁合同、承揽合同承揽合同承揽合同承揽合同、建设工程合同建设工程合同建设工程合同建设工程合同、运输合同、技术合同、保管合同、运输合同、技术合同、保管合同、运输合同、技术合同、保管合同、运输合同、技术合同、保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、仓储合同、委托合同、行纪

4、合同、居间合同居间合同居间合同居间合同（一）合同的类型（一）合同的类型一、合同的类型与内容要素一、合同的类型与内容要素1 1、承揽合同、承揽合同、承揽合同、承揽合同 中中中中华华华华人人人人民民民民共共共共和和和和国国国国合合合合同同同同法法法法（以以以以下下下下简简简简称称称称“合合合合同同同同法法法法”）第第第第二二二二百百百百五五五五十十十十一一一一条条条条：承承承承揽揽揽揽合合合合同同同同是是是是承承承承揽揽揽揽人人人人按按按按照照照照定定定定作作作作人人人人的的的的要要要要求求求求完完完完成成成成工工工工作作作作，交交交交付付付付工工工工作作作作成成成成果果果果，定定定定作作作作人人

5、人人给给给给付付付付报报报报酬酬酬酬的的的的合合合合同同同同。承承承承揽揽揽揽包包包包括括括括加加加加工工工工、定定定定作作作作、修修修修理理理理、复复复复制、测试、检验等制、测试、检验等制、测试、检验等制、测试、检验等工作。工作。工作。工作。（一）合同的类型（一）合同的类型 一、合同的类型与内容要素一、合同的类型与内容要素2 2、建设工程合同、建设工程合同、建设工程合同、建设工程合同 合合合合同同同同法法法法第第第第二二二二百百百百六六六六十十十十九九九九条条条条：建建建建设设设设工工工工程程程程合合合合同同同同是是是是承承承承包包包包人人人人进进进进行行行行工工工工程程程程建建建建设设设设

6、，发发发发包包包包人人人人支支支支付付付付价价价价款款款款的的的的合合合合同同同同。建建建建设设设设工工工工程合同程合同程合同程合同包括工程包括工程包括工程包括工程勘察勘察勘察勘察、设计设计设计设计、施工施工施工施工合同。合同。合同。合同。（一）合同的类型（一）合同的类型 一、合同的类型与内容要素一、合同的类型与内容要素3 3、买卖合同、买卖合同、买卖合同、买卖合同 第第第第一一一一百百百百三三三三十十十十条条条条：买买买买卖卖卖卖合合合合同同同同是是是是出出出出卖卖卖卖人人人人转转转转移移移移标标标标的的的的物物物物的的的的所所所所有有有有权权权权于于于于买买买买受受受受人人人人，买买买买受

7、受受受人人人人支支支支付付付付价价价价款款款款的的的的合合合合同同同同。标标标标的的的的是是是是合合合合同同同同当当当当事事事事人人人人双双双双方方方方权权权权利利利利和和和和义义义义务务务务所所所所共共共共同同同同指指指指向向向向的的的的对对对对象象象象。它它它它是是是是合合合合同同同同成成成成立立立立的的的的必必必必要要要要条条条条件件件件，是是是是一一一一切切切切合合合合同同同同的的的的必必必必备备备备条条条条款款款款。标标标标的的的的可可可可以以以以是是是是“物物物物”，一一一一般般般般的的的的买买买买卖卖卖卖合合合合同同同同中中中中购购购购买买买买实实实实物物物物；也也也也可可可可以

8、以以以是是是是“行行行行为为为为”（包包包包括括括括“不行为不行为不行为不行为”）。）。）。）。4 4、租赁合同、租赁合同、租赁合同、租赁合同 合合合合同同同同法法法法第第第第二二二二百百百百一一一一十十十十二二二二条条条条：租租租租赁赁赁赁合合合合同同同同是是是是出出出出租租租租人人人人将将将将租租租租赁赁赁赁物物物物交交交交付付付付承承承承租租租租人人人人使使使使用用用用、收收收收益益益益，承承承承租租租租人人人人支支支支付付付付租租租租金金金金的的的的合同。合同。合同。合同。（一）合同的类型（一）合同的类型 一、合同的类型与内容要素一、合同的类型与内容要素 合合合合同同同同文文文文本本本

9、本的的的的书书书书面面面面结结结结构构构构模模模模式式式式一一一一般般般般由由由由首首首首部部部部、正正正正文文文文、尾尾尾尾部部部部和和和和附附附附件件件件四部分构成。四部分构成。四部分构成。四部分构成。1 1、首首首首部部部部：由由由由标标标标题题题题、当当当当事事事事人人人人基基基基本本本本情情情情况况况况及及及及合合合合同同同同签签签签订订订订时时时时间间间间、地地地地点构成点构成点构成点构成。标标标标题题题题是是是是合合合合同同同同的的的的性性性性质质质质、内内内内容容容容、种种种种类类类类的的的的具具具具体体体体体体体体现现现现。如如如如“钢钢钢钢材材材材购购购购销销销销合合合合同

10、同同同、灯灯灯灯具具具具购购购购销销销销合合合合同同同同、商商商商品品品品混混混混凝凝凝凝土土土土购购购购销销销销合合合合同同同同、电电电电气气气气柜柜柜柜（箱箱箱箱）购购购购销销销销合合合合同同同同”，表表表表明明明明该该该该合合合合同同同同是是是是某某某某产产产产品品品品的的的的买买买买卖卖卖卖合合合合同同同同。又又又又如如如如“脚脚脚脚手手手手架架架架租租租租赁赁赁赁合合合合同同同同、起起起起重重重重机机机机械械械械租租租租赁赁赁赁合合合合同同同同、建建建建设设设设工工工工程程程程施施施施工工工工合同合同合同合同”。切不可出现标题与合同内容不一致的现象切不可出现标题与合同内容不一致的现象

11、切不可出现标题与合同内容不一致的现象切不可出现标题与合同内容不一致的现象。（二）合同文本结构：（二）合同文本结构：一、合同的类型与内容要素一、合同的类型与内容要素当当当当事事事事人人人人基基基基本本本本情情情情况况况况及及及及合合合合同同同同签签签签订订订订时时时时间间间间、地地地地点点点点居居居居标标标标题题题题之之之之下下下下，正正正正文之上文之上文之上文之上。当当当当事事事事人人人人基基基基本本本本情情情情况况况况即即即即当当当当事事事事人人人人的的的的名名名名称称称称或或或或者者者者姓姓姓姓名名名名和和和和住住住住所所所所，同同同同时时时时写写写写明明明明双双双双方方方方在在在在合合合

12、合同同同同中中中中的的的的关关关关系系系系，如如如如“买买买买方方方方卖卖卖卖方方方方”、“出出出出租租租租方方方方承承承承租租租租方方方方”、“定定定定作作作作方方方方承承承承揽揽揽揽方方方方”、“发发发发包包包包方方方方承承承承包包包包方方方方”、“发发发发包包包包方方方方设设设设计计计计方方方方”、“发发发发包包包包方方方方施施施施工工工工方方方方”等等等等。当当当当事事事事人人人人是是是是法法法法人人人人或或或或其其其其他他他他组组组组织织织织的的的的，写写写写明明明明该该该该法法法法人人人人的的的的名名名名称称称称和和和和住住住住所所所所；当当当当事事事事人人人人是是是是自自自自然然

13、然然人人人人的的的的，写写写写明明明明该该该该自自自自然然然然人人人人的的的的名名名名称称称称和和和和住住住住所所所所。此此此此项项项项内内内内容容容容是是是是确确确确定定定定当事人、确定合同权利和义务承担者的主要依据。当事人、确定合同权利和义务承担者的主要依据。当事人、确定合同权利和义务承担者的主要依据。当事人、确定合同权利和义务承担者的主要依据。（二）合同文本结构：（二）合同文本结构：首部、正式、尾部、附件首部、正式、尾部、附件首部、正式、尾部、附件首部、正式、尾部、附件一、合同的类型与内容要素一、合同的类型与内容要素2 2、正正正正文文文文：这这这这是是是是合合合合同同同同最最最最重重重

14、重要要要要的的的的部部部部分分分分，也也也也是是是是合合合合同同同同的的的的内内内内容容容容要要要要素素素素，即合同的主要条款。即合同的主要条款。即合同的主要条款。即合同的主要条款。3 3、尾尾尾尾部部部部：即即即即合合合合同同同同结结结结尾尾尾尾，一一一一般般般般包包包包括括括括以以以以下下下下内内内内容容容容：双双双双方方方方当当当当事事事事人人人人签签签签名名名名、盖盖盖盖章章章章；单单单单位位位位地地地地址址址址，电电电电话话话话号号号号码码码码，电电电电报报报报挂挂挂挂号号号号，邮邮邮邮政政政政编编编编码码码码；银行开户名称，开户银行帐号等。银行开户名称，开户银行帐号等。银行开户名称

15、，开户银行帐号等。银行开户名称，开户银行帐号等。4 4、附附附附件件件件：主主主主要要要要是是是是对对对对合合合合同同同同标标标标的的的的条条条条款款款款或或或或有有有有关关关关条条条条款款款款的的的的说说说说明明明明性性性性等等等等文文文文件件件件。如如如如“发发发发包包包包人人人人供供供供应应应应材材材材料料料料和和和和设设设设备备备备表表表表、价价价价目目目目表表表表、施施施施工工工工图图图图清清清清单单单单目目目目录录录录、技技技技术术术术标标标标准准准准清清清清单单单单目目目目录录录录、技技技技术术术术协协协协议议议议等等等等等等等等。合合合合同同同同附附附附件件件件是是是是合合合合

16、同同同同的的的的共共共共同同同同组组组组织织织织部部部部分分分分，同同同同样样样样具具具具有有有有法法法法律律律律效效效效力力力力。合合合合同同同同附附附附件件件件应应应应在在在在合合合合同同同同正正正正文文文文之之之之中中中中，通通通通过过过过条条条条款款款款或或或或条条条条款款款款中中中中的的的的措措措措词词词词建建建建立立立立关关关关联联联联和和和和对对对对应应应应关系关系关系关系。（二）合同文本结构：（二）合同文本结构：首部、正式、尾部、附件首部、正式、尾部、附件首部、正式、尾部、附件首部、正式、尾部、附件 一、合同的类型与内容要素一、合同的类型与内容要素1 1、合同的内容要素（即主要

17、条款）、合同的内容要素（即主要条款）、合同的内容要素（即主要条款）、合同的内容要素（即主要条款）合合合合同同同同法法法法第第第第十十十十二二二二条条条条：合合合合同同同同的的的的内内内内容容容容由由由由当当当当事事事事人人人人约约约约定定定定，一一一一般般般般包包包包括括括括以以以以下下下下条条条条款款款款：“（一一一一）当当当当事事事事人人人人的的的的名名名名称称称称或或或或者者者者姓姓姓姓名名名名和和和和住住住住所所所所；（二二二二）标标标标的的的的；（三三三三）数数数数量量量量；（四四四四）质质质质量量量量；（五五五五）价价价价款款款款或或或或者者者者报报报报酬酬酬酬；（六六六六）履履履

18、履行行行行期期期期限限限限、地地地地点点点点和和和和方方方方式式式式；（七七七七）违违违违约约约约责责责责任任任任；（八八八八）解决争议的方法。解决争议的方法。解决争议的方法。解决争议的方法。”标标标标的的的的：合合合合同同同同当当当当事事事事人人人人权权权权利利利利和和和和义义义义务务务务共共共共同同同同指指指指向向向向的的的的对对对对象象象象。可可可可以以以以是是是是货货货货物物物物、机机机机械械械械、工工工工程程程程项项项项目目目目、订订订订制制制制产产产产品品品品、加加加加工工工工制制制制品品品品、智智智智力力力力成成成成果果果果等等等等等等等等。合合合合同同同同的的的的标标标标的的的

19、的要要要要写写写写明明明明标标标标的的的的名名名名称称称称，以以以以使使使使标标标标的的的的特特特特定定定定化化化化，以以以以便确定当事人的权利和义务。便确定当事人的权利和义务。便确定当事人的权利和义务。便确定当事人的权利和义务。（三）、合同的内容要素（三）、合同的内容要素 一、合同的类型与内容要素一、合同的类型与内容要素数数数数量量量量和和和和质质质质量量量量：数数数数量量量量是是是是以以以以数数数数字字字字和和和和计计计计量量量量单单单单位位位位来来来来衡衡衡衡量量量量标标标标的的的的的的的的尺尺尺尺度度度度。质质质质量量量量是是是是标标标标的的的的内内内内在在在在素素素素质质质质和和和和

20、外外外外观观观观形形形形态态态态的的的的综综综综合合合合，包包包包括括括括标标标标的的的的名名名名称称称称、品品品品种种种种、规规规规格格格格、型型型型号号号号、等等等等级级级级、标标标标准准准准、技技技技术术术术要要要要求求求求、物物物物理理理理和和和和化化化化学学学学成成成成分分分分、款款款款式式式式、感感感感觉觉觉觉要要要要素素素素、性性性性能能能能等等等等。数数数数量量量量和和和和质质质质量量量量条条条条款款款款是是是是合合合合同同同同的的的的主主主主要要要要条条条条款款款款，没没没没有有有有数数数数量量量量，权权权权利利利利义义义义务务务务的的的的大大大大小小小小很很很很难难难难确确

21、确确定定定定；没没没没有有有有质质质质量量量量，权权权权利利利利义义义义务务务务极极极极易易易易发发发发生生生生纠纠纠纠纷纷纷纷。因因因因此此此此该该该该条条条条款款款款要要要要给给给给予予予予明明明明确、具体的描述确、具体的描述确、具体的描述确、具体的描述。价价价价款款款款或或或或者者者者报报报报酬酬酬酬：价价价价款款款款是是是是根根根根据据据据合合合合同同同同取取取取得得得得财财财财产产产产的的的的一一一一方方方方当当当当事事事事人人人人向向向向另另另另一一一一方方方方当当当当事事事事人人人人支支支支付付付付的的的的以以以以货货货货币币币币表表表表示示示示的的的的代代代代价价价价。报报报报

22、酬酬酬酬是是是是根根根根据据据据合合合合同同同同取取取取得得得得劳劳劳劳务务务务的的的的一一一一方方方方当当当当事事事事人人人人向向向向另另另另一一一一方方方方当当当当事事事事人人人人支支支支付付付付的的的的货货货货币币币币，又又又又可可可可以以以以称称称称为为为为酬酬酬酬金金金金。价价价价款款款款或或或或报报报报酬酬酬酬是是是是有有有有偿偿偿偿合合合合同同同同的的的的必必必必备备备备条条条条款款款款，合合合合同同同同中应说明价款或报酬中应说明价款或报酬中应说明价款或报酬中应说明价款或报酬数额及计算标准数额及计算标准数额及计算标准数额及计算标准、结算方式结算方式结算方式结算方式和和和和程序程序

23、程序程序等。等。等。等。（三）、合同的内容要素（三）、合同的内容要素 一、合同的类型与内容要素一、合同的类型与内容要素合合合合同同同同的的的的期期期期限限限限、履履履履行行行行地地地地点点点点和和和和方方方方式式式式：合合合合同同同同的的的的期期期期限限限限包包包包括括括括有有有有效效效效期期期期限限限限和和和和履履履履行行行行期期期期限限限限。有有有有效效效效期期期期间间间间是是是是指指指指合合合合同同同同在在在在哪哪哪哪个个个个时时时时间间间间段段段段有有有有效效效效而而而而合合合合同同同同履履履履行行行行期期期期间间间间则则则则指指指指当当当当事事事事人人人人应应应应当当当当合合合合同同

24、同同有有有有效效效效的的的的时时时时间间间间段段段段里里里里，什什什什么么么么时时时时间间间间具具具具体体体体履履履履行行行行什什什什么么么么义义义义务务务务，履履履履行行行行期期期期间间间间不不不不能能能能晚晚晚晚于于于于有有有有效效效效期期期期间间间间。履履履履行行行行的的的的地地地地点点点点和和和和方方方方式式式式是是是是确确确确定定定定验验验验收收收收、费费费费用用用用、风风风风险险险险和和和和标标标标的的的的物物物物所所所所有有有有权权权权转移的转移的转移的转移的依据依据依据依据。违违违违约约约约责责责责任任任任：违违违违约约约约责责责责任任任任是是是是违违违违反反反反合合合合同同同

25、同义义义义务务务务的的的的当当当当事事事事人人人人应应应应承承承承担担担担的的的的法法法法律律律律责责责责任任任任。合合合合同同同同规规规规定定定定违违违违约约约约责责责责任任任任有有有有利利利利于于于于督督督督促促促促当当当当事事事事人人人人自自自自觉觉觉觉履履履履行行行行合合合合同同同同，发发发发生生生生纠纠纠纠纷纷纷纷时时时时也也也也有有有有利利利利于于于于确确确确定定定定违违违违约约约约方方方方所所所所承承承承担担担担的的的的责责责责任任任任，这这这这是是是是合同履行的保障性条款合同履行的保障性条款合同履行的保障性条款合同履行的保障性条款。（三）、合同的内容要素（三）、合同的内容要素详

26、见合同法第一百零七条详见合同法第一百零七条详见合同法第一百零七条详见合同法第一百零七条第一百二十二条。第一百二十二条。第一百二十二条。第一百二十二条。一、合同的类型与内容要素一、合同的类型与内容要素解解解解决决决决争争争争议议议议的的的的方方方方法法法法：合合合合同同同同发发发发生生生生争争争争议议议议时时时时，其其其其解解解解决决决决方方方方法法法法包包包包括括括括当当当当事事事事人人人人协协协协商商商商、仲仲仲仲裁裁裁裁、法法法法院院院院审审审审理理理理等等等等几几几几种种种种。当当当当事事事事人人人人在在在在订订订订立立立立合合合合同同同同时时时时，应当约定争议解决的方法。应当约定争议解

27、决的方法。应当约定争议解决的方法。应当约定争议解决的方法。其其其其他他他他：指指指指除除除除合合合合同同同同主主主主要要要要条条条条款款款款以以以以外外外外，双双双双方方方方当当当当事事事事人人人人应应应应根根根根据据据据实实实实际际际际情况约定情况约定情况约定情况约定其他有关双方权利和义务等条款。其他有关双方权利和义务等条款。其他有关双方权利和义务等条款。其他有关双方权利和义务等条款。2 2、承揽合同的内容要素、承揽合同的内容要素、承揽合同的内容要素、承揽合同的内容要素合合合合同同同同法法法法第第第第二二二二百百百百五五五五十十十十二二二二条条条条：承承承承揽揽揽揽合合合合同同同同的的的的内

28、内内内容容容容包包包包括括括括承承承承揽揽揽揽的的的的标标标标的的的的、数数数数量量量量、质质质质量量量量、报报报报酬酬酬酬、承承承承揽揽揽揽方方方方式式式式、材材材材料料料料的的的的提提提提供供供供、履履履履行行行行期期期期限限限限、验收标准和方法等条款验收标准和方法等条款验收标准和方法等条款验收标准和方法等条款（三）、合同的内容要素（三）、合同的内容要素 一、合同的类型与内容要素一、合同的类型与内容要素3 3、建设工程合同的内容要素、建设工程合同的内容要素、建设工程合同的内容要素、建设工程合同的内容要素合合合合同同同同法法法法第第第第二二二二百百百百七七七七十十十十五五五五条条条条：施施施

29、施工工工工合合合合同同同同的的的的内内内内容容容容包包包包括括括括工工工工程程程程范范范范围围围围、建建建建设设设设工工工工期期期期、中中中中间间间间交交交交工工工工工工工工程程程程的的的的开开开开工工工工和和和和竣竣竣竣工工工工时时时时间间间间、工工工工程程程程质质质质量量量量、工工工工程程程程造造造造价价价价、技技技技术术术术资资资资料料料料交交交交付付付付时时时时间间间间、材材材材料料料料和和和和设设设设备备备备供供供供应应应应责责责责任任任任、拨拨拨拨款款款款和和和和结结结结算算算算、竣竣竣竣工工工工验验验验收收收收、质质质质量量量量保保保保修修修修范范范范围围围围和和和和质质质质量量

30、量量保保保保证证证证期期期期、双双双双方方方方相互协作等条款。相互协作等条款。相互协作等条款。相互协作等条款。第第第第二二二二百百百百七七七七十十十十四四四四条条条条：勘勘勘勘察察察察、设设设设计计计计合合合合同同同同的的的的内内内内容容容容包包包包括括括括提提提提交交交交有有有有关关关关基基基基础础础础资资资资料料料料和和和和文文文文件件件件（包包包包括括括括概概概概预预预预算算算算）的的的的期期期期限限限限、质质质质量量量量要要要要求求求求、费费费费用用用用以及其他协作条件等条款。以及其他协作条件等条款。以及其他协作条件等条款。以及其他协作条件等条款。（三）、合同的内容要素（三）、合同的内

31、容要素 一、合同的类型与内容要素一、合同的类型与内容要素4 4、租赁合同的内容要素、租赁合同的内容要素、租赁合同的内容要素、租赁合同的内容要素 合合合合同同同同法法法法第第第第二二二二百百百百一一一一十十十十三三三三条条条条：租租租租赁赁赁赁合合合合同同同同的的的的内内内内容容容容包包包包括括括括租租租租赁赁赁赁物物物物的的的的名名名名称称称称、数数数数量量量量、用用用用途途途途、租租租租赁赁赁赁期期期期限限限限、租租租租金金金金及及及及其其其其支支支支付付付付期期期期限限限限和和和和方方方方式式式式、租赁物维修租赁物维修租赁物维修租赁物维修等条款。等条款。等条款。等条款。5 5、买卖合同的内

32、容要素、买卖合同的内容要素、买卖合同的内容要素、买卖合同的内容要素 合合合合同同同同法法法法第第第第一一一一百百百百三三三三十十十十一一一一条条条条：买买买买卖卖卖卖合合合合同同同同的的的的内内内内容容容容除除除除依依依依照照照照本本本本法法法法第第第第十十十十二二二二条条条条的的的的规规规规定定定定以以以以外外外外，还还还还可可可可以以以以包包包包括括括括包包包包装装装装方方方方式式式式、检检检检验验验验标标标标准准准准和和和和方方方方法法法法、结算方式结算方式结算方式结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。、合同使用的文字及其效力等条款。、合同使用的文字及其效力等条款。、合同使用的文字及其

33、效力等条款。（三）、合同的内容要素（三）、合同的内容要素二、二、租赁合同租赁合同.三、建设工程施工合同三、建设工程施工合同（一）、最基本的法律法规知识：（一）、最基本的法律法规知识：（一）、最基本的法律法规知识：（一）、最基本的法律法规知识：中中中中华华华华人人人人民民民民共共共共和和和和国国国国合合合合同同同同法法法法、中中中中华华华华人人人人民民民民共共共共和和和和国国国国建建建建筑筑筑筑法法法法、建建建建设设设设工工工工程程程程质质质质量量量量管管管管理理理理条条条条例例例例、建建建建设设设设工工工工程程程程安安安安全全全全生生生生产产产产管管管管理条例理条例理条例理条例等。等。等。等。

34、（二）、发包与承包方式：（二）、发包与承包方式：（二）、发包与承包方式：（二）、发包与承包方式：1 1、法律法规对发包与承包方式的要求、法律法规对发包与承包方式的要求、法律法规对发包与承包方式的要求、法律法规对发包与承包方式的要求：、合同法、合同法、合同法、合同法 第第第第二二二二百百百百七七七七十十十十二二二二条条条条：发发发发包包包包人人人人可可可可以以以以与与与与总总总总承承承承包包包包人人人人订订订订立立立立建建建建设设设设工工工工程程程程合合合合同同同同，也也也也可可可可以以以以分分分分别别别别与与与与勘勘勘勘察察察察人人人人、设设设设计计计计人人人人、施施施施工工工工人人人人订订订

35、订立立立立勘勘勘勘察察察察、设设设设计计计计、施施施施工工工工承承承承包包包包合合合合同同同同。发发发发包包包包人人人人不不不不得得得得将将将将应应应应当当当当由由由由一一一一个个个个承承承承包包包包人人人人完完完完成成成成的建设工程的建设工程的建设工程的建设工程肢解成若干部分发包肢解成若干部分发包肢解成若干部分发包肢解成若干部分发包给几个承包人。给几个承包人。给几个承包人。给几个承包人。三、建设工程施工合同三、建设工程施工合同1 1、法律法规对发包与承包方式的要求、法律法规对发包与承包方式的要求、法律法规对发包与承包方式的要求、法律法规对发包与承包方式的要求：、合同法、合同法、合同法、合同法

36、 总总总总承承承承包包包包人人人人或或或或者者者者勘勘勘勘察察察察、设设设设计计计计、施施施施工工工工承承承承包包包包人人人人经经经经发发发发包包包包人人人人同同同同意意意意，可可可可以以以以将将将将自自自自己己己己承承承承包包包包的的的的部部部部分分分分工工工工作作作作交交交交由由由由第第第第三三三三人人人人完完完完成成成成。第第第第三三三三人人人人就就就就其其其其完完完完成成成成的的的的工工工工作作作作成成成成果果果果与与与与总总总总承承承承包包包包人人人人或或或或者者者者勘勘勘勘察察察察、设设设设计计计计、施施施施工工工工承承承承包包包包人人人人向向向向发发发发包包包包人人人人承承承承担

37、担担担连连连连带带带带责责责责任任任任。承承承承包包包包人人人人不不不不得得得得将将将将其其其其承承承承包包包包的的的的全全全全部部部部建建建建设设设设工工工工程程程程转转转转包包包包给给给给第第第第三三三三人人人人或或或或者者者者将将将将其其其其承承承承包包包包的的的的全全全全部部部部建建建建设设设设工工工工程程程程肢肢肢肢解解解解以以以以后后后后以分包的名义分别转包以分包的名义分别转包以分包的名义分别转包以分包的名义分别转包给第三人。给第三人。给第三人。给第三人。禁禁禁禁止止止止承承承承包包包包人人人人将将将将工工工工程程程程分分分分包包包包给给给给不不不不具具具具备备备备相相相相应应应应

38、资资资资质质质质条条条条件件件件的的的的单单单单位位位位。禁禁禁禁止止止止分分分分包包包包单单单单位位位位将将将将其其其其承承承承包包包包的的的的工工工工程程程程再再再再分分分分包包包包。建建建建设设设设工工工工程程程程主主主主体体体体结结结结构构构构的施工的施工的施工的施工必须必须必须必须由承包人由承包人由承包人由承包人自行完成自行完成自行完成自行完成。（二）发包与承包方式：（二）发包与承包方式：（二）发包与承包方式：（二）发包与承包方式：三、建设工程施工合同三、建设工程施工合同1 1、法律法规对发包与承包方式的要求、法律法规对发包与承包方式的要求、法律法规对发包与承包方式的要求、法律法规对

39、发包与承包方式的要求：、建筑法、建筑法、建筑法、建筑法 第第第第二二二二十十十十四四四四条条条条提提提提倡倡倡倡对对对对建建建建筑筑筑筑工工工工程程程程实实实实行行行行总总总总承承承承包包包包，禁禁禁禁止止止止将将将将建建建建筑筑筑筑工工工工程程程程肢解发包。肢解发包。肢解发包。肢解发包。建建建建筑筑筑筑工工工工程程程程的的的的发发发发包包包包单单单单位位位位可可可可以以以以将将将将建建建建筑筑筑筑工工工工程程程程的的的的勘勘勘勘察察察察、设设设设计计计计、施施施施工工工工、设设设设备备备备采采采采购购购购一一一一并并并并发发发发包包包包给给给给一一一一个个个个工工工工程程程程总总总总承承承承

40、包包包包单单单单位位位位，也也也也可可可可以以以以将将将将建建建建筑筑筑筑工工工工程程程程勘勘勘勘察察察察、设设设设计计计计、施施施施工工工工、设设设设备备备备采采采采购购购购的的的的一一一一项项项项或或或或者者者者多多多多项项项项发发发发包包包包给给给给一一一一个个个个工工工工程程程程总总总总承承承承包包包包单单单单位位位位；但但但但是是是是，不不不不得得得得将将将将应应应应当当当当由由由由一一一一个个个个承承承承包包包包单单单单位位位位完完完完成成成成的的的的建建建建筑筑筑筑工工工工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。程肢解成若干部分发包给几个承包单位。程肢解成若干部分发包给几个承包单位。

41、程肢解成若干部分发包给几个承包单位。第第第第二二二二十十十十八八八八条条条条禁禁禁禁止止止止承承承承包包包包单单单单位位位位将将将将其其其其承承承承包包包包的的的的全全全全部部部部建建建建筑筑筑筑工工工工程程程程转转转转包包包包给给给给他他他他人人人人，禁禁禁禁止止止止承承承承包包包包单单单单位位位位将将将将其其其其承承承承包包包包的的的的全全全全部部部部建建建建筑筑筑筑工工工工程程程程肢肢肢肢解解解解以以以以后后后后以以以以分分分分包包包包的名义分别转包给他人。的名义分别转包给他人。的名义分别转包给他人。的名义分别转包给他人。（二）发包与承包方式：（二）发包与承包方式：（二）发包与承包方式：

42、（二）发包与承包方式：三、建设工程施工合同三、建设工程施工合同1 1、法律法规对发包与承包方式的要求、法律法规对发包与承包方式的要求、法律法规对发包与承包方式的要求、法律法规对发包与承包方式的要求：、建筑法、建筑法、建筑法、建筑法 第第第第二二二二十十十十九九九九条条条条建建建建筑筑筑筑工工工工程程程程总总总总承承承承包包包包单单单单位位位位可可可可以以以以将将将将承承承承包包包包工工工工程程程程中中中中的的的的部部部部分分分分工工工工程程程程发发发发包包包包给给给给具具具具有有有有相相相相应应应应资资资资质质质质条条条条件件件件的的的的分分分分包包包包单单单单位位位位；但但但但是是是是，除除

43、除除总总总总承承承承包包包包合合合合同同同同中中中中约约约约定定定定的的的的分分分分包包包包外外外外，必必必必须须须须经经经经建建建建设设设设单单单单位位位位认认认认可可可可。施施施施工工工工总总总总承承承承包包包包的的的的，建建建建筑筑筑筑工程工程工程工程主体结构的施工主体结构的施工主体结构的施工主体结构的施工必须由总承包单位必须由总承包单位必须由总承包单位必须由总承包单位自行完成自行完成自行完成自行完成。建建建建筑筑筑筑工工工工程程程程总总总总承承承承包包包包单单单单位位位位按按按按照照照照总总总总承承承承包包包包合合合合同同同同的的的的约约约约定定定定对对对对建建建建设设设设单单单单位位

44、位位负负负负责责责责；分分分分包包包包单单单单位位位位按按按按照照照照分分分分包包包包合合合合同同同同的的的的约约约约定定定定对对对对总总总总承承承承包包包包单单单单位位位位负负负负责责责责。总总总总承承承承包包包包单单单单位位位位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。禁禁禁禁止止止止总总总总承承承承包包包包单单单单位位位位将将将将工工工工程程程程分分分分包包包包给给给给不不不不具具具具备备备备相相相相应应应应资资资资质质质质条条条条件件件件的的的的单单单单

45、位位位位。禁止分包单位将其承包的工程再分包禁止分包单位将其承包的工程再分包禁止分包单位将其承包的工程再分包禁止分包单位将其承包的工程再分包。（二）发包与承包方式：（二）发包与承包方式：（二）发包与承包方式：（二）发包与承包方式：三、建设工程施工合同三、建设工程施工合同1 1、法律法规对发包与承包方式的要求、法律法规对发包与承包方式的要求、法律法规对发包与承包方式的要求、法律法规对发包与承包方式的要求：、建筑业企业资质管理规定建筑业企业资质管理规定建筑业企业资质管理规定建筑业企业资质管理规定 第第第第五五五五条条条条建建建建筑筑筑筑业业业业企企企企业业业业资资资资质质质质分分分分为为为为施施施施

46、工工工工总总总总承承承承包包包包、专专专专业业业业承承承承包包包包和和和和劳务分包劳务分包劳务分包劳务分包三个序列。三个序列。三个序列。三个序列。第第第第六六六六条条条条取取取取得得得得施施施施工工工工总总总总承承承承包包包包资资资资质质质质的的的的企企企企业业业业（以以以以下下下下简简简简称称称称施施施施工工工工总总总总承承承承包包包包企企企企业业业业），可可可可以以以以承承承承接接接接施施施施工工工工总总总总承承承承包包包包工工工工程程程程。施施施施工工工工总总总总承承承承包包包包企企企企业业业业可可可可以以以以对对对对所所所所承承承承接接接接的的的的施施施施工工工工总总总总承承承承包包包

47、包工工工工程程程程内内内内各各各各专专专专业业业业工工工工程程程程全全全全部部部部自自自自行行行行施施施施工工工工，也也也也可可可可以以以以将将将将专专专专业业业业工工工工程程程程或或或或劳劳劳劳务务务务作作作作业业业业依依依依法法法法分分分分包包包包给给给给具具具具有有有有相相相相应应应应资资资资质质质质的专业承包企业或劳务分包企业。的专业承包企业或劳务分包企业。的专业承包企业或劳务分包企业。的专业承包企业或劳务分包企业。（二）发包与承包方式：（二）发包与承包方式：（二）发包与承包方式：（二）发包与承包方式：三、建设工程施工合同三、建设工程施工合同1 1、法律法规对发包与承包方式的要求、法律

48、法规对发包与承包方式的要求、法律法规对发包与承包方式的要求、法律法规对发包与承包方式的要求：、建筑业企业资质管理规定建筑业企业资质管理规定建筑业企业资质管理规定建筑业企业资质管理规定 取取取取得得得得专专专专业业业业承承承承包包包包资资资资质质质质的的的的企企企企业业业业（以以以以下下下下简简简简称称称称专专专专业业业业承承承承包包包包企企企企业业业业），可可可可以以以以承承承承接接接接施施施施工工工工总总总总承承承承包包包包企企企企业业业业分分分分包包包包的的的的专专专专业业业业工工工工程程程程和和和和建建建建设设设设单单单单位位位位依依依依法法法法发发发发包包包包的的的的专专专专业业业业工

49、工工工程程程程。专专专专业业业业承承承承包包包包企企企企业业业业可可可可以以以以对对对对所所所所承承承承接接接接的的的的专专专专业业业业工工工工程程程程全全全全部部部部自自自自行行行行施施施施工工工工，也也也也可可可可以以以以将将将将劳劳劳劳务务务务作作作作业业业业依依依依法法法法分分分分包包包包给给给给具具具具有有有有相相相相应应应应资资资资质质质质的劳务分包企业。的劳务分包企业。的劳务分包企业。的劳务分包企业。取取取取得得得得劳劳劳劳务务务务分分分分包包包包资资资资质质质质的的的的企企企企业业业业（以以以以下下下下简简简简称称称称劳劳劳劳务务务务分分分分包包包包企企企企业业业业），可以承接

50、可以承接可以承接可以承接施工总承包施工总承包施工总承包施工总承包企业或企业或企业或企业或专业承包专业承包专业承包专业承包企业分包的企业分包的企业分包的企业分包的劳务作业劳务作业劳务作业劳务作业。（二）发包与承包方式：（二）发包与承包方式：（二）发包与承包方式：（二）发包与承包方式：三、建设工程施工合同三、建设工程施工合同1 1、法律法规对发包与承包方式的要求、法律法规对发包与承包方式的要求、法律法规对发包与承包方式的要求、法律法规对发包与承包方式的要求：、建筑工程施工发包与承包计价管理办法建筑工程施工发包与承包计价管理办法建筑工程施工发包与承包计价管理办法建筑工程施工发包与承包计价管理办法 第