个人按揭购房担保借款合同(个人购房借款合同在哪里).docx

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1、个人按揭购房担保借款合同(个人购房借款合同在哪里)按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。以下是我整理的个人按揭购房担保借款合同，欢迎参考阅读。个人按揭购房担保借款合同范文一借款人：贷款人：抵押人：出质人：保证人：_借款人： 住所: 身份证号码开户银行及账号: 电话：贷款人：地址： 法定代表人： 电话抵押人： 住所: 身份证号码开户银行及账号: 电话：出质人： 住所: 身份证号码开户银行及账号: 电话：保证人： 住所: 身份证号码开户银行及账号: 电话：保证人： 住所: 身份证号码开户银行及账号: 电话：保证人： 住所: 身份证号码开户银

2、行及账号: 电话：借款人向贷款人申请借款，贷款人同意向借款人贷款，抵押人/出质人/保证人同意为借款人提供担保。为明确各方的权利、义务，根据中华人民共和国商业银行法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国担保法、中华人民共和国物权法、中国银行业监督管理委员会个人贷款管理暂行办法等法律法规，经平等协商一致，订立本合同。借 贷 条 款第一条 借款种类与金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下 (名称) 贷款，金额为人民币(大写) 万元。1、个人住房消费贷款2、个人商用房贷款3、个人商住两用房贷款4、二手房贷款5、住房公积金贷款6、其他：第二条 借款用途：用于向 (以下简称售房人)购买 区 街 小区

3、 (地址)房屋 套(大写)。所购商品房资料要素如下：房型： ; 座落位置： 栋 室 ;销售单价： 元/平方米; 建筑面积： 平方米;第三条 借款期限借款期限为 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。本合同借款期限与借款凭证不一致的，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同组成部分。第四条 贷款利率、利息和利率调整(一)、贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率， (上/下)浮 %，确定按(年息/月息) 计算，按 计息。(二)、贷款利息自贷款转存到借款人指定的账户之日起计算。(三)、贷款期限在1年以内(含1年)的，执行合同利率，遇基准利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇基准利率

4、调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次及浮动比例确定并执行新的利率。第五条 提款方式借款人应当一次性支用借款。支用借款采取受托支付方式，由借款人、贷款人签定个人贷款支付委托书后，将借款划至售房人在贷款人处开立的结算账户内。户名：账号：开户行：第六条 借款拨付条件本合同生效并全部满足下列条件后方可办理提款手续：(一)、贷款人已收妥借款人与售房人签订的经贷款人认可的购房合同或协议及推荐保证函;(二)、借款人必须出具贷款所购房产总价值 %即 元的首期购房款凭证，并在此授权贷款人将该首期购房款连同本合同项下的借款一次性全额划人售房人在贷款人处开立的结算账户;(三)、借款的担保已依法办理有关手续且已生

5、效，有关担保文件、单据正本已移交贷款人收执。(四)、符合借款拨付条件的有关应付费用已经结清。第七条 还款方式及还款计划本合同项下的贷款本息采用以下 (名称)归还。1、等额本金还款法2、等额本息还款法3、一次性还款法(一)、贷款期限在1年以内(含1年)的，可申请到期一次还本付息，利随本清。(二)、贷款期限在1年以上的，借款人从借款日的次月开始，按月偿还贷款本息。还本付息日期定为 (定日结息/实际放款日)。还本付息日为实际放款日的，每期还款日为次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日。遇到法定节假日顺延。(三)、借款人在取得贷款后，第一次确定的每月还本付息额

6、为人民币(大写： 元整，共还款 个月。此后需按本合同第四条进行利率调整的，每月还本付息额，由贷款人重新计算结果确定。第八条 贷款的偿还(一)、借款人保证按第七条确定的还款计划归还借款本息，并于每月还本付息日前将应还款额存入其在贷款人处开立的还款账户内，并在此特别授权贷款人有权按本合同约定的借款到期日(包括提前到期)从借款人在贷款人处开立的任何账户中直接扣收借款本息和相关费用。(二)、借款人在借款期限内可进行一次部分偿还贷款本金或提前一次性归还全部贷款本息。借款人如部分偿还贷款本金或提前一次性归还全部贷款本息，需提前10个营业日内通知贷款人，并征得贷款人同意。贷款利息按实际贷款应付利息计算。(三

7、)、若还款账户发生挂失、冻结、止付、结清，或借款人需要变更还款账户的，借款人应到贷款人处办理还款账户变更手续。在变更手续生效前，若原还款账户已无法足额划款，借款人应到贷款人处办理柜面还款。借款人未及时办理还款账户变更手续或未及时到贷款人柜面还款导致未按期足额清偿到期贷款本息及其他费用的，借款人应当按照本合同第三十七条的规定承担违约责任。第九条 权利和义务(一)、借款人有权要求贷款人按合同约定发放贷款;(二)、借款人应按合同约定的还款计划和还款期限归还贷款本息;(三)、借款人应按贷款人要求定期提供有关经济收入的证明，并对所提供资料的真实性负责;(四)、贷款人有权检查贷款的使用情况;(五)、借款人

8、如以所购房屋为本合同项下借款提供抵押担保，借款人有义务对借款所购房屋进行投保，并以贷款人为被保险人和第一受益人;(六)、借款人因购房事宜与售房人发生任何纠纷均不影响借款人按期偿还本合同项下的借款本息及费用，也不影响担保方担保责任的承担。(七)、借款人贷款所购房屋转让，须经贷款人书面同意;(八)、各方当事人住所发生变化，有义务及时通知对方。第十条 意外赔偿借款人如以所购房屋为本合同项下借款提供抵押担保，在还款期内房屋发生一切保险责任范围内的理赔款或其他赔款，应优先偿还所欠贷款人贷款本息和实现债权其他费用。第十一条 转让借款人如以所购房屋为本合同项下借款提供抵押担保，还款期内，借款人转让房屋应事先

9、征得贷款人书面同意，转让所得应首先用于归还借款人借款本息和实现债权其他费用。抵 押 条 款第十二条 抵押人保证及声明(一)、抵押人是本合同项下抵押物的完全的、有效的、合法的所有者，该抵押物不存在所有权等权属方面的争议。(二)、抵押人完全了解本合同的全部内容，为本合同借款人提供抵押担保完全出于自愿，在本合同项下的全部意思表示真实。(三)、抵押人没有隐瞒抵押物项下拖欠税款、工程款等款项及抵押物出租的情况。(四)、本合同项下的抵押物依法可以设定抵押。(五)、设立本合同的抵押不会受到任何限制。(六)、本合同项下的抵押物未被依法查封、扣押或监管。(七)、本合同项下的抵押物如已部分出租或全部出租，保证将设

10、立抵押事宜告知承租人。第十三条 抵押担保范围抵押担保的范围包括：本合同借贷条款中全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现主债权、追索抵押人担保责任而发生的费用(包括但不限于律师、公证、鉴定、评估、登记、保险、过户、拍卖等事项的费用)和所有其他应付费用。第十四条 抵押物(一)、抵押物详见抵押物清单。抵押物清单是本合同不可分割的组成部分，本合同具有同等法律效力。(二)、抵押物清单对抵押物价值的约定，并不作为贷款人依本合同第十八条对抵押物进行处分的估价依据，也不构成贷款人实现抵押权的任何限制。(三)、抵押物的相关有效证明和资料由双方确认封存后交与贷款人保管，但法律法规另有规定

11、的除外。第十五条 抵押登记(一)、法律、法规规定应当办理抵押登记的，双方应在本合同签订之日起5日内到当地有关抵押登记机关办理抵押登记手续。(二)、抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，双方应在变更登记事项之日起5日内到有关抵押登记机关办理变更登记手续。(三)、以法定抵押登记范围外的财产抵押的，双方应于本合同签订之日起5日内共同到公证部门办理抵押登记。第十六条 抵押物的保管(一)、本合同项下的抵押物由抵押人保管。抵押人在保管期间应维护抵押物的完好，不得采用非合理方式使用抵押物而使抵押物价值产生减损。贷款人有权随时检查抵押物的使用管理情况。(二)、抵押物发生毁损、灭失的，抵押人应及时告知贷款

12、人，并立即采取措施防止损失扩大，同时应及时向贷款人提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失的原因证明。(三)、抵押人自抵押物登记之日起须将抵押登记材料(包括但不限于保险单、抵押物权属证书原件等有关文件)交付贷款人保管。第十七条 抵押物保险(一)、本合同生效前，抵押物已投保的，抵押人应当办理贷款人为第一受益人的产保险变更手续;抵押物未投保的，在本合同签订之日，抵押人应当到有关保险机构办理贷款人为第一受益人的财产保险基本险及附加险手续;保险期限不得短于本合同履行期。(二)、抵押人必须在保险单中注明贷款人为第一受益人，不得在保险单中设定任何限制贷款人权益的条款。(三)、在本合同有效期内，抵押人不得以任何

13、理由中断或撤销保险;如保险中断，贷款人有权代为办理保险手续，一切费用由抵押人承担。(四)、在本合同有效期内，抵押物如发生保险事故，贷款人对保险赔偿金享有优先受偿权。保险赔偿金应当提前向贷款人清偿，或经贷款人同意用于恢复抵押物的价值。第十八条 抵押权的实现(一)、贷款人在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与抵押人协商对抵押物进行折价以抵偿本合同借款人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以所得价款优先受偿。(二)、贷款人依据本合同处分抵押物时，抵押人应给予配合，不得设置任何障碍。第十九条 抵押人权利和义务(一)、抵押物出租的，抵押人和承租人应在本合同签订前与贷款人共同签订或由承租人出具保证抵押权实现的

14、书面文件。本合同生效后，未经贷款人书面同意，抵押人不得将本合同项下的抵押物为第三人设立任何形式的抵押、质押，也不得将抵押物出租、转让、馈赠给任何第三人。(二)、本合同生效后，贷款人依法将主债权转让给第三人的，抵押人仍在原抵押担保范围内向受让人承担担保责任。(三)、除展期和增加贷款金额外，贷款人与本合同借款人协议变更借贷条款，无须经抵押人同意，抵押人仍在本合同确定的抵押担保范围内承担抵押担保责任。(四)、抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，应立即停止该行为;造成抵押物价值减少时，有义务恢复抵押物的价值，或自抵押物价值发生减少之日的当日，提供经贷款人认可的与减少的价值相当的担保。(五)、抵押人对抵

15、押物价值减少无过错的，应当在所获损害赔偿的范围内向贷款人提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。(六)、因国家建设需要征用本合同项下的抵押物时，应当以所获得的征用补偿金提前清偿所担保的主债权或向贷款人所在地公证机关提存。(七)、在抵押权受到或可能受到来自任何第三方的侵害时，有义务通知贷款人并采取一切措施使贷款人免受侵害。(八)、有下列情形之—，抵押人应当以书面形式立即通知贷款人：1、涉及经济纠纷诉讼;2、抵押物权属发生争议;3、转移已抵押的财产;4、住所地、通信地址、联系电话、工作单位及收入状况等发生变化。(九)、借款人清偿了本合同项下全部债务后，有权要求解除本合同项下

16、抵押。第二十条 贷款人权利和义务(一)、本合同履行期限届满，借款人未依约归还借款本金、利息及其他费用的，贷款人有权处分本合同项下的抵押物。(二)、出现下列情形之—时，贷款人有权提前处分抵押物，并从处分所得价款中优先受偿：1、依据本合同约定或法律规定解除本合同;2、依据本合同约定提前收回贷款，其借贷条款的债权未实现或未能全部实现;3、违反本合同第十二条以及第十九条一至八款约定的。(三)、贷款人有权要求抵押人采取一切措施以避免抵押权受到来自任何第三方的侵害。(四)、在本合同有效期内，依法转让主债权的，应及时通知抵押人。(五)、实现抵押权后，如果是第三方抵押的，抵押人应尽力配合贷款人行使

17、其对借款人的追偿权。(六)、处分本合同项下抵押物所得，在偿还本合同抵押担保范围内的全部债务后还有剩余的，将剩余部分返还抵押人。质 押 条 款第二十一条 出质人陈述与声明(一)、出质人是本合同项下质物的完全的、有效的、合法的所有者，质物不存在所有权方面的争议。(二)、出质人完全了解本合同的全部内容，为借款人提供质押担保完全出于自愿，在本合同项下的全部意思表示真实。(三)、本合同项下质物依法可以设定质押，不会受到任何限制。(四)、出质人已对本合同项下质物的瑕疵做出充分、合理的书面说明。(五)、本合同签署前未对本合同项下质物作出过包括设立抵押、馈赠或转让在内的任何处分。第二十二条 质押担保范围质押担

18、保的范围包括：本合同借贷条款中全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和贷款人为实现质权而发生的费用(包括但不限于律师、公证、鉴定、评估、登记、保险、过户、拍卖等事项的费用)和所有其他应付的费用(以下简称担保债权)。第二十三条 质 物(一)、质物情况详见质物清单。(二)、质物清单对质物价值的约定，不作为贷款人处分该质物时的估价依据，不对贷款人实现质权构成任何限制。第二十四条 质物的移交(一)、本合同项下的质物应于本合同签订之日由出质人交付贷款人，并向贷款人支付管理费用。管理费用的具体数额，由双方另行约定;贷款人依质物清单进行验收，并向出质人出具收押凭据。(二)、本合同项

19、下质物的权属证书、发票和其他相关资料经双方共同确认封存后交由贷款人保管。(三)、债务履行期届满，本合同债务人履行债务、或出质人提前清偿所担保债权的，贷款人应及时将质物及相关资料返还出质人。第二十五条 质权的实现(一)、本债务履行期届满或贷款人提前收回贷款时未受清偿的，贷款人有权与出质人协商，将质物折价以抵偿借款人所欠债务，或将质物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿。(二)、贷款人依本合同处分质物时，出质人应予配合，不得设置任何障碍。第二十六条 保管和提存(一)、如贷款人不能妥善保管质物可能使质物灭失，毁损的，出质人可要求贷款人将质物提存，费用由出质人承担。(二)、如出质人所提供质物有损坏或价值明显

20、减少的可能，足以危害贷款人权利，且出质人拒绝提供相应担保的，贷款人有权拍卖或变卖质物，并将拍卖或变卖所得提前实现所担保的本合同项下全部债权或向贷款人所在地公证机关提存，提存费用由出质人承担。第二十七条 保 险(一)、本合同生效前，质物已投保的，出质人应当办理贷款人为第一受益人的财产保险变更手续;质物未投保的，在本合同签订之日起5日内，出质人应当到有关保险机构办理贷款人为第一受益人的质物财产保险基本险及附加险手续。保险期限应不短于主债务到期日。(二)、出质人应在保险单中注明贷款人为第一受益人，不得在保险单中设定任何限制贷款人权益的条款。(三)、在本合同有效期内，出质人不得以任何理由中断或撤销保险

21、。如保险中断，贷款人有权代为办理手续，一切费用由出质人承担。(四)、在本合同有效期内，质物如发生保险事故，贷款人对保险赔偿金享有优先受偿权。保险赔偿金应当提前向贷款人清偿，或经贷款人同意用于恢复质物的价值。第二十八条 出质人权利义务(一)、出质人有下列情形之一，应当立即以书面形式通知贷款人：1、涉及经济纠纷诉讼;2、出质的财产发生权属争议;3、住所地、通信地址、联系电话、工作单位及收入状况等发生变动。(二)、在本合同有效期内，不得将本合同项下的质物馈赠、转让或再行质押。(三)、承担本合同项下有关的各项费用，包括但不限于律师服务、财产保险、鉴定、估价、登记、过户、保管、拍卖及诉讼的费用。(四)、

22、质物毁损、灭失所得赔偿金应当存入贷款人指定账户，以担保主债权的履行。(五)、质物非因贷款人原因给贷款人或第三人造成损害，出质人应承担赔偿责任。(六)、贷款人质权受到或可能受到来自任何第三方的侵害时，出质人有义务通知并采取一切措施使贷款人免受侵害。(七)、贷款人与本合同借款人协议变更借贷条款的，除展期和增加贷款金额外，无须经出质人同意，出质人仍在本合同确定的担保范围内承担担保责任。(八)、本合同生效后，贷款人依法将主债权转让绐第三人的，出质人仍在原质押担保范围内向受让人继续承担担保责任。(九)、本合同借款人偿清其在主合同项下全部债务后，出质人不再承担担保责任。第二十九条 贷款人权利和义务(一)、

23、发生下列情形之一的，贷款人可以提前行使质权处分质押财产，并以所得价款优先受偿：1、依据本合同约定或法律规定解除本合同;2、依据本合同约定的其他情形提前收回贷款，其本合同项下的债权未能实现或未能全部实现的;3、出质人违反本合同第二十一条、第二十八条一至八款规定的。(二)、贷款人有权要求出质人采取一切措施，避免质权受到来自任何第三方的侵害。(三)、贷款人有权收取质物所生的孳息。(四)、贷款人负有妥善保管质物的义务。(五)、在本合同有效期内，贷款人依法转让主债权时，应及时通知出质人。(六)、处分本合同项下质物的所得，在偿还本合同质押担保范围内的全部债务后还有剩余的，将剩余部分退还出质人。保 证 条

24、款第三十条 保证人陈述与声明(一)、依据中国法律具有保证人主体资格，有权对外提供保证担保。(二)、有足够的能力承担保证责任，并不因任何财力状况的改变、与任何单位签署的任何协议而减轻或免除所承担的保证责任。(三)、完全了解本合同的全部内容，为借款人提供保证担保完全出于自愿，其在本合同项下的全部意思表示真实。(四)、如借款人未按本合同约定履行偿付借款本息和相应费用的义务，贷款人可直接向保证人追索，保证人在此特别授权贷款人有权从保证人在贷款人处开立的账户上划收相应款项。第三十一条 保证担保的范围保证担保的范围包括本合同借贷条款中的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现主债权、追

25、索保证人保证责任而发生的费用(包括但不限于律师、公证、鉴定、评估、登记、保险、过户、拍卖等事项的费用)和所有其他应付费用(以下简称担保债权)。第三十二条 保证方式本合同保证方式为连带责任保证。当借款人不按借贷条款的约定履行还款义务时，贷款人有权直接向保证人追偿，保证人应在接到贷款人书面通知后立即无条件向贷款人清偿全部担保债权。第三十三条 保证期间(一)、本合同项下的保证期间为：自借贷条款中确定的借款到期之日起两年。(二)、本合同双方就借贷条款中贷款期限达成展期协议的，经保证人书面同意，保证人的保证期间为展期协议约定的期限届满之日起两年。第三十四条 保证人权利和义务(一)、根据贷款人要求提供相关

26、资料，并保证所提供资料的真实性、合法性。(二)、对贷款人发出的催收函或其他催收文件，保证人有义务签收并在签收之日起5日内将回执送达贷款人。(三)、保证人发生下列情形之一，应立即书面通知贷款人：1、财务状况恶化或涉及经济纠纷;2、住所地、通信地址、联系电话、工作单位及收入状况等发生变动;(四)、贷款人与借款人协议变更本合同的，除展期或增加贷款金额外，无须经保证人同意，保证人仍承担连带保证责任。(五)、在本合同有效期内贷款人依法将主债权转让给第三人的，保证人仍在原保证范围内向受让人承担连带保证责任。(六)、在本合同有效期内，保证人如向第三方提供任何形式的担保，均不得损害贷款人的利益。(七)、借款人

27、偿清其在本合同项下全部债务后，保证人不再承担保证责任。(八)、借款人或第三人提供了物的担保的，保证人自愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。第三十五条 贷款人权利和义务(一)、有权要求保证人提供能够证明其合法身份的有关证明材料。(二)、有权要求保证人提供能够反映其资信情况的相关资料。(三)、主债务履行期届满，贷款人债权全部或部分未受清偿的，有权要求保证人按照本合同承担保证责任。(四)、有下列情形之—的，贷款人有权要求保证人立即履行连带保证责任：1、贷款人依本合同约定或法律规定依法解除本合同的;2、贷款人依据本合同约定或法律规定的其他情形提前收回贷款，其借贷条款中的债权未能实

28、现或未能全部实现的;3、保证人违反第三十四条一至三款规定的;4、借款人丧失民事行为能力，被宣告失踪、死亡且无继承人或受遗赠人承担债务。(五)、在本合同有效期内，贷款人依法将主债权转让给第三人的，应及时通知保证人。其 他 条 款第三十六条 费用借款人/抵押人/出质人/保证人承担本合同项下有关的费用支出，包括但不限于合同公证、律师服务、财产保险、鉴定、估价、抵(质)押登记、过户、保管、诉讼及拍卖的费用。第三十七条 违约责任(一)、借款人/抵押人/出质人/保证人在本合同中作虚假陈述与声明，给贷款人造成损失的，应予赔偿全部损失。(二)、本合同生效后，本合同当事人均应履行合同约定的义务，任何一方不履行或

29、不完全履行本合同所约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。(三)、借款人未按约定偿还本合同项下借款本金或利息的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮百分之 (大写)计收违约金，并对未支付的利息按罚息计收复利，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调;逾期期间，如遇中国人民银行贷款基准利率下调，罚息利率仍按原标准执行。(四)、借款人未按本合同约定按时偿还借款本息，借款人授权贷款人可以从借款人在贷款人处开立的账户内按相关费用、利息、本金的顺序直接扣收。(五)、在合同有效期内，借款人发生下列

30、情况之一的，贷款人有权提前收回已发放的贷款本息及其相关费用：1、借款人未按合同规定用途使用贷款;2、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查;3、借款人向贷款人提供虚假的证明材料;4、借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力，或继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行本合同;5、借款人同其他自然人、法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同和协议;6、借款人发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为;7、借款人一个月未按规定归还贷款本息。8、借款人拒不签收或采取其他变相方式不签收贷款人催收函或催收文件的;9、借款人向本合同当事人以外的第三人提供的担保(保证、抵押或质押)可能导致贷款人本合同项下债权实

31、现受到威胁或遭受严重损失的。(六)、保证人不及时向贷款人履行第三十四条第三款所约定的通知义务，应向贷款人承担担保金额3%的违约金。(七)、如因借款人/抵押人/出质人/保证人的原因造成本合同无效，借款人/抵押人/出质人/保证人应在原借款担保范围内赔偿贷款人的全部损失。第三十八条 合同的变更、解除和终止(一)、本合同生效后，合同当事人任何一方不得擅自变更和解除合同。借款人/抵押人/出质人/保证人如将合同项下的权利和义务转让给第三方，应事先经贷款人书面同意，其转让行为在受让人和贷款人重新签订借款担保合同后生效。(二)、借款人死亡或经人民法院宣告失踪、死亡，借款人的财产代管人或合法继承人应当在法律规定

32、范围内继续履行本合同约定的还款义务。(三)、本合同经合同当事人签字并加按手印，贷款单位负责人或授权的代理人签章并加盖单位公章后生效(贷款人在本合同中加盖贷款专章与公章具有同等法律效力)。至本合同借款人的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、贷款人为实现主债权、追索借款人保证责任而发生的费用(包括但不限于律师、公证、鉴定、评估、登记、保险、过户、拍卖等事项的费用)和所有其他应付费用全部偿清之日终止。第三十九条 争议的解决方式合同当事人在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，也可以直接向贷人所在地的人民法院起诉。在协商和诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，各方仍须履行。第四十条 约

33、定的其他事项第四十一条 附则(一)、 借款人提供的贷款申请审批书及其他证明材料为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。(二)、本合同一式 份，合同当事人各执一份，副本 份。第四十二条 提示(一)、贷款人提请借款人、担保人对本合同各项约定条款作全面准确的理解，并应借款人、担保人的要求作了相应的条款说明。签约各方对本合同含义认识一致。(二)、本合同项下利率遇人民银行利率调整，以人民银行利率调整公告为准，贷款人于次年1月1日开始，按相应利率档次及浮动比例确定并执行新的利率将不再另行通知借款人。抵 押 物 清 单质 物 清 单金额单位：万元(人民币)贷款人：(公章) 授权代理人：(签字)借款人：(

34、签字、手印) 共同借款人：(签字、手印)抵押人：(签字、手印) 抵押物共有人：(签字、手印)出质人：(签字、手印) 质物共有人：(签字、手印)保证人：(签字、手印) 共同债务人：(签字、手印)保证人单位：(公章)法定代表人：(签字)授权代理人：(签字)合同签署日期： 年 月 日个人按揭购房担保借款合同范文二客户_证件号_尊敬的客户：为了维护您的权益，请在签署本合同前，仔细阅读本合同各条款(特别是含有黑体字标题或黑体字文字的条款)，注意本合同涉及数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等内容的条款。如您有疑问或不明之处，请向贷款行咨询，或者咨询您的律师

35、和有关专业人士。如需进行业务咨询和投诉，请拨打农业银行客服热线：95599。根据国家有关法律法规，本合同特别条款所列各方当事人各方经协商一致，基于诚实、信用、平等、自愿的原则订立本合同。本合同由通用条款和特别条款两部分组成。第一部分 通用条款借 款第一条 借款1.1 借款金额见本合同第二十三条。1.2 借款用途。1.2.1 本合同项下的借款用途见本合同24.1。1.2.2 借款人购买房产的具体情况见本合同24.2。1.3 借款期限见本合同第二十五条。1.4 借款利率本合同适用之利率浮动幅度、执行利率、利率调整方式等信息见本合同第二十六条。1.4.1 本合同适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银

36、行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例(具体见本合同26.1)确定执行年利率。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率按借款人自下述方式中所选择的方式进行调整，具体见本合同26.2。各方按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率。(1)自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效当日起调整。(2)以本合同26.2约定的月数(从借款发放之日起至次月的借款发放日的对应日为一个月，以此类推;如无借款发放日的对应日，则为次月最后一天)为一个调整周期。在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一

37、个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。(3)自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。1.4.2 本合同执行利率以人民银行基准利率为基础下浮的，在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款(包括但不限于本合同项下的借款)出现连续90天(含)以上或累计180天(含)以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同项下借款到期之日止，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。1.5本合同履行期间，如遇国家调整贷款利率或计息管理办法并应适用于本合同项下 借款时，各方按调整后的规定执行。1.6

38、 除本合同1.4约定的利率调整情形之外，贷款人有权决定在本合同26.1约定的借款执行利率基础上，为本合同项下借款确定相比约定更低的执行利率。贷款人有权根据情况确定或调整该更低的执行利率的执行期间，亦有权调整或取消该更低的执行利率。1.7 本合同记载的借款金额、借款期限、利率(利率调整按本合同约定规则执行)等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分。第二条 先决条件2.1 未满足下列条件之一的，贷款人有权不发放本合同项下的借款：(1)担保人具有为本合同担保所需的资格及/或取得合法有效授权;(2)借款人、担保人根据贷款人要求提供真实、完整、有效的文件、资料、单据并办妥

39、相关手续;(3)借款人按照贷款人关于支付管理的规定，如实声明贷款用途、提供相关证明资料;(4) 购房首付款及与本合同有关的应付款项和费用均已付清;(5)本合同项下借款有抵押担保及/或保险的，(预告)登记及/或保险等有关手续已按贷款人要求办妥且该抵押、保险持续有效;(6)借款人、担保人或抵押物未发生足以影响借款安全的重大不利情形;(7)借贷双方在第二十七条约定的其他条件。2.2 自本合同签订之日起六个月内，借款人未能落实2.1中所约定条件的，贷款人有权采取调减或取消本合同项下借款额度对本合同项下借款重新审批、解除本合同等一项或多项措施。第三条 借款提取3.1 借款人不可撤销地申请并委托贷款人将借

40、款划入本合同第二十八条约定的账户。借款人承诺：贷款人将借款资金按本条约定进行划款，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。借款人了解并自愿承担与本条约定相关的所有风险。借款人对支付信息的真实性、准确性、完整性负责。借款人的支付委托申请存在与本合同约定不符、交易资料不完备或者不真实等情形的，贷款人可以不发放、不支付相应的借款;由此造成借款人对交易对象违约或者形成其他损失的，借款人自行承担责任。因借款人提供的支付信息不准确、不完整、不及时导致借款资金支付差错、失败或延误，由此造成借款人对交易对手违约或者形成其他损失的，借款人自行承担责任。3.2借款人应保留用途证明材料，按贷款

41、人的要求告知借款资金支付情况，并按贷款人要求及时提供借款资金使用记录和与用款相应的合同、发票及其他凭证等相关资料。贷款人可以通过账户分析、凭证查验、现场调查等方式核实借款支付是否符合约定用途，借款人应配合贷款人进行借款支付核查。采用受托支付的，贷款人有权限制借款人相关账户网上银行、电话银行等非柜台渠道的自助贷款功能。采用自主支付的，自主支付的适用范围和额度有约定的从约定，未作约定的按照国家有关法律法规执行。3.3 法律法规调整个人借款资金支付方式的，贷款人将依据相关规定执行。3.4 借款人发生信用状况下降，借款资金使用出现异常，违反合同的借款支付约定，以化整为零、提供虚假资料等方式规避贷款人受

42、托支付等情形的，贷款人可与借款人协商补充借款发放和支付条件，或停止借款发放和支付，提前收回已发放借款。3.5 提款回转3.5.1 因本合同项下借款依据的、与用款相应的商品房买卖合同不能全部实际履行、被解除、被撤销或无效等非贷款人原因，导致借款人已提取的借款超出借款人为相关交易实际支付款项的或者发生交易款项回转的，贷款人有权要求借款人归还相应的借款资金。3.5.2 借款人未按约定方式进行借款资金支付的，贷款人有权收回未按约定支付的借款资金。3.5.3 借款资金按照本条约定归还至贷款人前，按第一条约定计息、结息。第四条 还款4.1 借款人按第二十九条约定的分期还款方式偿还本合同借款本息：即以第二十

43、九条约定的月数为一个还款周期。自借款发放后，每期末月的20日/每期末月借款发放日对应日(具体见二十九条的约定)为还款日。借款发放日没有对应日的，以该还款周期末月最后一日为还款日。借款人选择下述方式之一归还借款本息：(1)等额本息还款法：借款本金×期利率×(1+期利率)借款期数借款期数 每期还款额=——————————— (1+期利率)(2)等本递减还款法：借款本金每期还款额= ————&mda

44、sh;——— +(借款本金-累计已还本金额)×期利率 借款期数_期(3)第二十九条约定的其他还款方式。4.2 借款人应于还款日17:00前在第二十九条所述借款人还款账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息及本合同项下其他应付款项。该账户内资金不足以清偿当期借款本息的，该期借款作逾期处理。合同履行期间借款人要求变更指定还款账户的，须经贷款人同意，并到贷款人处办理还款账户变更手续。4.3 借款人的还款，除双方另有书面约定外，按以下顺序清偿：4.3.1借款人与贷款人之间存在数笔到期债务，且借款人的还款不足以清偿全部到期债

45、务的，借款人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定，双方另有约定的除外。4.3.2贷款人依照法律规定或者本合同约定，对借款人行使抵销权的，所抵销的债务及抵充顺序，由贷款人确定，双方另有约定的除外;贷款人依法行使代位权时，次债务人向贷款人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定，各方另有约定的除外。4.4借款的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用。第五条 提前还款5.1 借款人承诺在借款实际发放之日起三十六个月内不提前还款。借款人确需在借款实际发放之日起三十六个月内提前还款的，贷款人有权按提前归还金额加收一个月的贷款利息(如第三十条就提前还款补偿金另作约定的，则借贷双方按该约定执行)。借款人提前还款的，须至少提前三十天向贷款人提出书面申请并经贷款人书面同意。5.2 借款人已知悉贷款人与中国农业银行其他分支机构属于同一法人。本协议生效后