2023年存量房买卖合同范本_存量房买卖合同协议书.docx

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1、2023年存量房买卖合同范本_存量房买卖合同协议书 存量房是指已被购买或自建并取得全部权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建立的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。下面是我为你整理的存量房买卖合同范本_存量房买卖合同协议书，希望对你有用! 更多关于“合同”举荐(点击进入) 回迁房买卖合同最新协议 农村房屋买卖合同范本 农村个人房屋买卖合同协议 小产权房买卖合同3篇最新版 私人房屋住宅买卖合同协议书 存量房买卖合同范本1 出卖人(甲方)：_ 买受人(乙方)：_ 依据中华人民共和国有天法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原

2、则，经协商一样订立本合同，以资共同遵守。 第一条出卖存量房的详细状况如下： (一)存量房座落在合肥市_【区】_【路】_号_幢_室(车)库等部位：_权属证号为：_类型：_用途：_结构：_ (二)建筑面积_平方米(含【_】【_】面积_平方米)。 (三)随存量房同时转让的设备(非存量房附属设备)及装饰状况(详见附件一)。 (四)甲方转让存量房的相关关系(包括抵押、租赁、相邻等其他关系)(详见附件四)。 甲方已照实陈述存量房权属状况、设备、装饰状况和相关关系;乙方已对甲方上述转让的存量房详细状况充分了解，自愿买受该存量房。 其次条甲、乙双方经协商一样，同意上述存量房转让价款为人民币计(大写)：_仟_佰

3、_拾_万_仟_佰_拾_元，￥_元。 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本合同附件二中约定。乙方交付存量房价款后，甲方应开具收款凭证。 第三条甲、乙双方同意，甲方于_年_月_日前腾空该存量房，并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起_日内对存量房及其装饰、设备状况进行查验。查验后签订存量房屋交接书，并将存量房钥匙交给乙方即为存量房交付。 第四条甲方承诺，自本合同签订之日起至该存量房验收交接期间，凡已纳入本合同附件一的各项存量房装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按其价值_元向乙方支付赔偿金。 第五条甲、乙双方确认，本合同签订之后_日内，甲、乙双方共同向房产管理部门申请存量房转移登记手续。

4、 第六条上述存量房毁损、灭失风险责任自该存量房交付之日起由乙方担当。 第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、费，由甲方乙方交纳国家税、费_元。 存量房转让价款，应与创巴市"基准房价"接近，否则，应由房产管理部门赐予确认，以确认的价款作为征收税费的依据。在上述存量房产权转移占有前未支付的物业管理、水、电、气、电讯等其他费用，在本合同附件三中约定。 第八条乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理： 一、逾期未超过_日的，乙方应按日向甲方支付本合同其次条约定存量房价款万分之_的违约金，合同接着履行。 二、逾期超过_日后、乙方未支付

5、转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同其次条约定转让存量房价款万分之_的违约金。假如乙方情愿接着履行合同，经甲万同意，合同接着履行。 第九条甲方未按本合写其次条约定期限交接存量房的，甲、乙双方同意按下列方式处理： 一、逾期未超过_日的，甲方应按日向乙方支付本合同其次条约定转让存量房价款万分之_的违约金，合同接着履行。 二、逾期超过_日的，甲方应按日向乙方支付本合同其次条约定转让存量房价款万分之_的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起_日内，退还全部已付款。假如甲方情愿接着履行合同，经乙方同意，合同接着履行。 第十条经甲、乙双方协商一样

6、，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充可议，为买卖合同不行分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一样的，以补充条款为准。 一、_ 二、_ 第十一条甲、乙双方同意托付房产管理部门存量房资金托管中心分中心对存量房转让价款实行托管。 本合同约定以外的托付经纪机构办理的其他事项、权限，由甲、乙双方分别在房地产经纪合同中进行约定。 第十二条甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商制。协商不成的，按下述第_种方式解决： 一、向合肥仲裁委员会申请仲裁 二、依法向人民法院起诉。 第十三条本合同一式四份，甲、乙双方各执_份、房产管理部门一份。 第十四条本合同自甲、乙双方签订之日起生效。

7、甲方(签章)：_乙方(签章)：_ 证件号码：_证件号码：_ 【居住】【注册】地址：_ 【居住】【注册】地址：_ 邮政编码：_邮政编码：_ 代理人：_代理人：_ _年_月_日_年_月_日 附件一：随存量房同时转让的设备、装饰状况及处理 设备：_ 装饰：_ 关于设备及装饰费用按以下第_款办理： (一)以上所列设备和装修费用包含在本合同其次条约定的存量房转让价款内，乙方不另外支付费用;甲方不得拆除并应随存量房交付时交给乙方; (二)以上后列设备和装修费用未包含在本合同其次条约定的存量房转让价款内，乙方需另外支付费用人民币(大写)_元，在本合同约定的存量房验收交接时，由乙方向甲方支付;甲方不得拆除并应

8、随存量房交付时交给乙方。附件二：付款协议一、托付房产管理部门实行存量房交易资金托管的详细事宜： (一)乙方同意在以下规定期限内将存量房转让价款存入房产管理部门设立的资金托管账户 1、_年_月_日前将人民币(大写)_元存入托管账户;并在_日内申请【不申请】办理存量房转移手续。 2、_年_月_日前将人民币(大写)_元存入托管账户;并在_日内申请【不申请】办理存量房转移手续。 3、甲方同意乙方向_银行申请抵押贷款，总额为人民币(大写)_元，住房公积金贷款人民币(大写)_元。乙方同意于_年_月_日前与贷款银行签订协议，递交相关文件并支付相关费用。 (二)若乙方不能按时存入房价款或者银行住房公积金中心不

9、同意贷款申请的，存量房转让价款的不足部分，乙方应当在_年_月_日前，以现金方式存入托管账户。乙方无法以现金方式补足的，买卖双方同意解除本合同并撤销该存量房买卖的转移登记申请，同时约定按以下第_款办理： 1、乙方不担当违约责任。 2、乙方担当违约金人民币(大写)_元。 二、未托付房产管理部门实行存量房资金托管的详细事宜： 甲、乙双方确认未托管的存量房转让价款计(大写)_元处理如下： (一)乙方于_年_月_日向甲方支付存量房价款。计人民币(大写)_元。 (二)乙方于_年_月_日交房时向甲方支付存量房价款。计人民币(大写)_元。附件三：物业管理水、电、气、电讯等其他费用的支付物业管理、水、电、气、电

10、讯等其他费用，在交付之前未支付的由甲方担当;交付后，存量房所产生的费用均由乙方担当。 甲方在本合同约定的存量房验收交付后，与乙方或在经纪机构帮助下，办理物业管理水、电、气、电讯等过户手续。房屋修理基金，水、电、气、电乱等扛装费按以下第_款办理： 一、由甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。 二、由乙方另行向甲方支付，详细金额由甲、乙双方办理产权过户手续时，经立方协商一样，乙方应向甲方支付以上费用合计人民币(大写)_元。 附件四：相关关系(包括抵押、租赁、相邻等其他关系)和户口转移 一、抵押状况;甲方购买该存量房时向_银行申请了总额为人民币(大写)_元的抵押贷款，本合同签订时，贷款余额为人民

11、币(大写)_元。 甲方应向_银行申请提前还贷并提交相关材料。甲方违约的，甲方同意向乙方支付违约金(大写)_元。 二、租赁状况.甲方签订本合同之前，该存量房已经租赁，甲方承诺已经在出售前三个月书面通知了承租人，承租人放弃了优先购买权。乙方同意在购房后接着履行租赁合同，并与承租人到房产管理部门(房产分局)签订租赁主体变更合同。 三、户口转移：田方承诺自该存量房权利转移之日起_日内，向该存量房所在地的_(公安)派出所办理原户口迁出手续。甲方延期迁出户口的，甲方同意向乙方支付赔偿金_元/日。说明 一、本合同由合肥市房地产管理局和合肥市工商行政管理局依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理

12、法等法律规定，制定的示范文本。 二、合同当事人自行达成交易或托付房地产经纪(中介)机构达成交易的存量房(二手房)买卖运用本合同。 三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定;【】内容为并列的选择项，可依据实际状况，划以示选定划_以示删除。 四、存量房买卖是一项民事法律行为，涉及标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立存量房买卖合同时，应留意以下问题： (一)签订本合同前，出卖人应向买受人提交买卖存量房的有关登记资料(查阅证明)。 (二)买卖的存量房巳出租，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先殉买权。如承租人放弃优先购买权(出具书面材料)，买受人购房后应接着履

13、行租赁合同，并与承租人到所在地房产管理部门(房产分局)签订租赁主体变更合同。 (三)买卖的存量房已抵押，出卖人应当先办理他项权利注销手续或出具抵押权人同意转让的书面证明。 (四)存量房平安条款是本合同的必要内容，买卖的存量房应能保持正常运用功能。买方对存量房平安有异议的，产权人应托付具有资质的房屋平安检测机构进行鉴定。 (五)房屋权属登记有共有人的，共有人应签字盖章。产权人在出售在量房之前，应与共有人(如配偶等)协商一样;出售后共有人再提出异议的，由原产权人担当法律责任。 (六)已投入运用的存量房买卖，除存量房交接和权利转移外，原有户口等是否刚好迁出会影响买受人的权益，当事人可在附件四中约定。

14、 (七)存量房交接走出卖人按约定的日期和方式将存量房交付给买受人，买受人验收和接受的过程;双方当事人应在合同其次条明确交付和验收日期，选择交付的方式。 (八)买受人应在签订本合同之前，若需贷款的，应先到银行或住房公积金中心询问贷款事宜。 五、通过经纪机构代理成交的存量房，当事人在签订本合同前应签订房地产经纪合同。 六、存量房交易资金托管账户。 七、本合同示范文本可在合肥家园网站和产权监理处、瑶海房产分局、庐阳房产分局、蜀山房产分局、包河房产分局五个办证分市场查词。 八、中华人民共和国仲裁法规定了或裁、或审制度，合同当事人假如选择了仲裁，则不能再向法院起诉;反之亦然。因此，当事人可依据状况在本合

15、同第十二条中约定向仲裁机构申请仲裁或依法向人民法院起诉事宜。 存量房买卖合同范本2 出售人(卖方)：_ 身份证：_联系电话：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 买受人(买方)：_ 身份证：_联系电话：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 居间人(居间方)：_ 备案证书号码：_营业执照号码：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 房地产经纪执业人：_联系电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在同等、自愿、公允、协商一样的基础上，就本合同所涉房地产买卖居间服务事宜，达成如下协议： 第一条、托付居间事项 买卖

16、双方托付居间方促成订立的存量房买卖合同标的为：_房产。 卖方托付事项：卖方托付居间方向其报告订立存量房买卖合同的机会或供应订立存量房买卖合同的媒介服务。 买方托付事项：买方托付居间方向其报告订立存量房买卖合同的机会或供应订立存量房买卖合同的媒介服务。 其次条 居间方供应的居间服务范围 1、接受买方购房托付并为买方供应房地产信息，陪伴买方看房; 2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验; 3、向买方精确传达或报告卖方的真实意图(包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项); 4、接受卖方的售房托付并为卖方联系合适的买方; 5、供应银行抵押贷款、公积金贷款等事项的

17、询问服务; 6、向卖方精确传达或报告买方的真实意图(包括但不限于房价、付款方式等); 7、对买卖双方办理产权转移登记手续、期限等事项供应询问服务; 8、促成买卖双方签订存量房买卖合同; 9、帮助买卖双方办理产权转移登记等相关手续; 10、_ 第三条 居间服务时间 居间服务时间按下列第_种方式确定： 1、居间方供应的居间服务自接受买卖双方托付时起，到买卖双方签定关于上述房产存量房买卖合同之日居间服务结束。 2、居间方供应的居间服务自接受买卖双方托付时起，至_居间服务结束。 第四条 买卖双方权利义务 1、买卖双方有权在签订存量房买卖合同之前，向买卖合同相对人了解本合同所指交易的相关信息。 2、买卖

18、双方有权自行确定相关买卖内容。 3、买卖双方在居间方未促成存量房买卖合同成立时有权拒绝支付佣金。 4、买卖双方有权要求居间方告知进行房地产交易的现行税种、税率及其他应担当的费用种类。 5、买卖双方对居间方所供应的信息、成交机会等商业隐私负有保密义务，未经居间方同意不得擅自披露。 6、_ 第五条 居间方权利义务 1、居间方向买卖双方报告订立存量房买卖合同的机会或者供应订立存量房买卖合同的媒介服务。 2、居间方在促成存量房买卖合同订立时有权向买卖双方要求支付佣金。非居间方过错买卖双方未能订立合同，居间方有权要求买卖双方支付必要费用。 3、居间方应根据买卖双方的托付，据实告之居间方所知的买卖双方供应

19、的房地产信息。 4、居间方应告知买卖双方进行房地产交易的现行税种、税率。 5、居间方承诺对交易过程中所知悉的卖方或买方的私人事务担当保密义务，未经同意不得擅自向第三人披露。 第六条 佣金收取 居间方在买卖双方签订存量房买卖合同时，向买方收取佣金为房产成交价格的_%，即人民币：(大写)_(小写：￥_元);向卖方收取佣金为房产成交价格的_%，即人民币：(大写)_(小写：￥_元)(居间人向买卖双方合计收取的佣金基准价格不得超过合同成交价格的2.5%)。如因买卖双方缘由最终未能完成该房产产权过户的，该佣金不退还;因居间方缘由导致该房产产权不能按规定过户的，居间人应退还佣金，并担当相应责任。 第七条 其

20、他事项 居间方为买卖双方供应交易结算资金专用存款帐户，按买卖双方的约定进行划转。居间方设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户银行为： ，账号为： 。 买卖双方约定，交易资金结算按以下第_方式确定： (1)买卖双方商定运用居间方供应的交易结算资金专用帐户。 (2)买卖双方商定自行结算，签订交易结算自行划转声明，供当地房地产交易管理部门备查。 第八条 违约责任 1、居间方如有有意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者供应虚假、私下串通等状况，损害买方或卖方利益的，利益受损方有权解除合同，居间方应退还佣金，并向利益受损方担当损害赔偿责任。 2、买卖双方承诺按本合同第六条约定按时支付全额佣金。否则,未支付

21、方除向居间方担当支付佣金的义务外，还须向居间方担当为实现佣金权利所产生的其他必要费用。 3、_ 第九条 本合同与其他文件的冲突解决 三方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。 第十条 合同附件 本合同共有附件_份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。 第十一条 法律适用与纠纷解决 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可恳求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第 种方式解决： 1、提交_仲裁委员会仲裁; 2、依法向人民法院起诉。 第十二条 合同数量及持有 本合同一式_份，一式_页，由买卖双方及居间方各执

22、 份，具有同等法律效力。 第十三条 合同生效 本合同自三方签字(或盖章)之日起生效。 本合同不作为申请房屋权属转移登记的依据。 卖方：_买方：_ 代理人：_代理人：_ 代理人身份证号：_代理人身份证号：_ 居间方：_ 房地产经纪执业人姓名：_身份证号码：_ 房地产经纪执业人注册号：_ 房地产经纪人协理姓名：_身份证号码：_ 房地产经纪人协理资格证号：_ 签约地址：_ 签约时间：_年_月_日 存量房买卖合同范本3 出售方(以下简称甲方)： 买受方(以下简称乙方)： 居间方(以下简称丙方)：天津_房地产经纪公司 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲

23、、乙、丙三方经友好协商，对所签订的关于天津市_房产交易而签署的天津市存量房屋买卖合同、过户、按揭代理合同和成交确认书作如下补充： 1、经甲乙双方协商一样，甲方净得款项为人民币_元整(￥_.00元)。丙方的服务费以甲方净得款项为基础收取，由乙方交纳。乙方担当此套房屋全部代理费、过户费及过户时产生的全部税费。 2、经甲乙双方协商一样，该房屋购房定金为人民币_万元整(￥_0000.00元)，乙方最迟于_年_月_日前将此房的购房首付款人民币_元整(包含定金人民币_万元整在内)自行过给甲方，以三方签署的定金收付书及甲方首付款收到证明为准，丙方经纪人陪伴。全部定金冲抵购房款。 4、经甲乙双方协商一样，本协

24、议签订后甲乙双方不得反悔。如乙方反悔，则甲方不予退还定金，并支付甲方合同额10%作为违约金。如甲方反悔，则甲方双倍退还定金给乙方，并支付乙方合同额10%作为违约金。 5、经甲乙双方协商一样，甲乙双方自行过首付款，自行物业交割，丙方经纪人陪伴。尾款部分见契税票后(也可为见房本，契税票对卖家有利，房本为买家有利)由银行干脆放款给甲方。(上条为没有资金托管的首付，做资金托管的应当另行规定) 6、经甲乙双方协商一样，在甲方证件齐全、主动协作的状况下，乙方最迟于_年_月_日前办理完房屋全部交易手续，保证甲方在此日期前收到总售房款人民币_元整(￥_0.00元)，如逾期乙方须以日为单位向甲方支付违约金，违约

25、金按日计算为房款总额的万分之_。(上条对卖房有利，违约金较高。可再约定，如为应付房款与已付房款之差的万分之_) 7、经甲乙双方协商一样，在乙方贷款获得批准，甲方应在个工作日内协作乙方完成过户手续。 8、经甲乙双方协商一样，在甲方收到房屋全款人民币_整(￥_00.00元)后的_个工作日内将房屋腾空交给乙方，房屋交付给乙方后仍留在室内的物品则视为甲方放弃，乙方可随意处置。如甲方逾期交房，违约金按日计算为房款总额的万分之_(此条对买房有利)。丙方陪伴甲乙双方自行处理此套房屋的物业交割手续。 9、经甲乙双方协商一样，甲方将房屋内现有的固定设施留给乙方，其中包括空调_部，抽油烟机_个，燃气热水器_个，燃

26、气灶_个，已固定在墙体上的柜子不予拆除。 10、经甲乙双方协商一样，甲方在双方过户后_个月内把户口从_房内迁出。 11、经甲乙双方协商一样，(关于物业交割，各担当各的费用) 12、经甲乙双方协商一样，甲方应在_个工作日内完成央产房上市手续，上市相关费用应由甲方支出。(如为第一次上市的央产房，须要这条。有些超标的须要补不少钱。但要留意，交易时的土地出让金一般还是乙方出的，没多少) 13、如在交易过程中国家政策有变动，以政策变动后为准。 此补充协议与天津市存量房屋买卖合同、过户、按揭代理合同和成交确认书具有同等法律效力，如有冲突以此补充协议为准。 此协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份： 甲方： 乙方： 丙方： 年月日 存量房买卖合同范本本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页