2023年房屋买卖合同如何写5篇.docx

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1、2023年房屋买卖合同如何写5篇 在人们越来越信任法律的社会中，合同的类型越来越多，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。你知道合同的主要内容是什么吗?下面是我给大家带来的房屋买卖合同如何写5篇，以供大家参考! 房屋买卖合同如何写1 甲方： 乙方： 鉴于：甲方因出售房屋，需托付乙方供应法律服务，故此，双方经协商一样，达成专项法律服务合同，合同如下： 第一条乙方接受甲方的托付，指派法律工作人员桑中华、刘华广为甲方出售房屋供应法律服务。 其次条乙方为甲方供应如下2和4项法律服务，每项服务按次收费，每次不超过半个工作日： 1、乙方在乙方办公地为甲方解答房屋买卖相关的法律问题、审查房屋买卖合同，并提

2、出法律看法，甲方向乙方缴纳服务费500元/次; 2、乙方与甲方共同参加房屋买卖合同谈判，视谈判结果出具法律看法，供甲方参考，甲方向乙方缴纳服务费1000元/次; 3、乙方应甲方要求，调查买房所涉房产公司主体资格的合法性，甲方向乙方缴纳服务费500元/次; 4、甲方要求乙方供应其它法律服务：甲方托付乙方全权代理甲方出售指定房产(楼款由甲方自己收取)，甲方向乙方缴纳代理服务费_元/套。 第三条乙方必需仔细依法爱护甲方合法权益。 第四条甲方应当向乙方照实供应办理专项法律事务的相关材料，乙方接受托付后，若甲方不主动供应相关材料，或弄虚作假等状况，有权终止服务，依约所收费用不予退还。 第五条如乙方无故终

3、止履行合同，依约所收费用全部退还甲方，如甲方无故终止合同，乙方依约所收费用不予退还。 第六条依据甲乙双方协议，甲方应向乙方缴纳法律服务费总额3000元(大写叁仟元)，其中差旅费_元，于本合同签订之日一次性交清。 甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 20_年_月_日 房屋买卖合同如何写2 卖方：(甲方) 买方：(乙方) 甲、乙双方在同等、自愿、协议一样的基础上，就乙方向甲方购买私有住房达成以下协议： 第一条，甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方以充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：甲方所售房屋位于屋占地面积约为 其次条，房屋价格及其他费用：甲、乙双方协商一样，甲方所售房屋总金额

4、为人民币 万元整。 第三条，付款方式，签订合同之日一次性付清。 第四条，特殊约定： 1、因乙方所购的房屋为农村集体土地上建筑，该房屋买卖过程中，所发生的交易或过户须要本村村民，委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当主动全力协作乙方一起解决妥当，若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。 2、如乙方所购房屋以后办理房产证时，甲方应予以主动协作，相关费用由甲方自行负担。 第五条。该房屋毁损，灭失的风险，自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第六条，今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地、土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方全部，甲方负责主动协作。 第七条，本合同签订以后，房价涨落，买卖双方不

5、得反悔。 第八条，房屋老旧，日后翻盖，需甲方主动协作乙方，办理各种重建审批手续。 第九条，本合同自甲、乙双方签字之日起生效： 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 20_年_月_日 房屋买卖合同如何写3 出卖人(以下简称甲方)：_ 买受人(以下简称乙方)：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在同等、自愿，协商一样的基础上就买卖房屋达成如下协议： 第一条乙方购买甲方坐落于_住宅一处，建筑面积为_平方米 。 其次条此房屋实际售价元 整(￥_元)。此售价包含公共修理基金及土地证和房产证两证办理费用。 第三条甲方应在签署本合同时，向乙方供应以下

6、证件及复印件：身份证;房屋全部权证和其他有关证件。 第四条甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：无合法证件的房屋(包括违法建设的房屋);有产权争议的房屋。 第六条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用由甲方负责。 第七条本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有状况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。 第八条此合同与出售托付合同、承购托付合同及房屋买卖合同同时起法律效力。 第九条本合同自三方签字之日起生效。 第十条附带家具(见家具清单) 甲方(签字)：_ 乙方(签字)：_ 20_年_月_日 房屋买卖合同如何写4 卖售人(甲方)： 买受人(乙方)： 依据中华人民共和国有

7、关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，经协商一样订立本合同，以资共同遵守。 第一条：甲乙双方通过上海_房地产经纪有限公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地运用权(以下简称房地产)，房地产详细状况如下： (一)甲方依法取得的房地产权证号为：_。 (二)房地产坐落：上海市_弄_号_室号，房屋类型：_，公寓结构：钢混。 (三)房屋建筑面积：_平方米，另有地下附属面积：_平方米，该房屋占用范围内的土地运用权_平方米。 (四)该房屋占用范围内的土地全部权为国有;国有土地运用权以_方式获得。 (五)甲方保证已照实陈述房地产权属状况、设备、装饰状况和相关

8、关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分了解，自愿买受该房地产。 其次条：甲、乙双方经协商一样，同意上述房地产转让价款共计人民币_元。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 第三条：甲方转让房地产时，土地运用权按下列第_款办理。 (一)该房屋占用的国有土地运用权的运用年限从_年_月_日起至_年_月_日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 (二)根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地运用权出让手续并缴纳土地运用权出让金。 第四条：甲、乙双方同意，甲方于_年_月_日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之

9、日起的_个工作日内对房屋及其装饰、设备状况进行查验。查验后甲乙双方签订房屋交接书为房屋转移占有的标记。 第五条：甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估值_倍向乙方支付违约金。 第六条：甲、乙双方确认，在_年_月_日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。 上述房地产权利转移日期以_区房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。 甲方承诺，在乙方或者托付他人办理转让过户时，主动赐予帮助。由于甲方有意拖延或者不刚好供应相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。 甲、乙双

10、方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预报登记。 第七条：上述房地产风险责任自该房地产转移占有之日起转移给乙方。 第八条：本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。 第九条：乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第_款内容处理。 (一)每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的_%的违约金，合同接着履行。 (二)乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的_日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的_日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款

11、_%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起_日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 (三)乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按未付房屋价款日万分之_计算，违约金自本合同应付款期限之其次日起算至实际付款之日止。逾期超过15日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付15日的违约金外，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方担当赔偿责任，赔偿金额为房屋总价款的20%。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款

12、，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起7日内向甲方支付。 第十条：甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第_款内容处理。 (一)每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款_%的违约金，合同接着履行。 (二)甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的_日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的_日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起_日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的_%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙

13、方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 (三)甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金已付房屋价款日万分之_计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过15日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付15日的违约金外，乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方担当违约责任，赔偿金额为房屋总价款的20%。甲方应在收到书面通知之日起7日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。 第十一条：经甲、乙双方协商一

14、样，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不行分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一样的，以补充条款为准。 第十二条：本合同自甲乙双方签订之日起生效。 第十三条：本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议的，可以协商解决，也可以向有关部门申请调解，帮助不成，可以选择以下第_项方式解决。 (一)向上海仲裁委员会申请仲裁。 (二)依法向_区人民法院起诉。 第十四条：本合同一式_份，甲、乙双方各执_份。 甲方： _年_月_日 乙方： _年_月_日 房屋买卖合同如何写5 为了体现对履行合同的.担保，以爱护守约方的利益，商品房买卖合同中会约

15、定违约金条款。那么如何处理违约金与实际损失的关系，当没有约定违约金时，能够主见赔偿? 违约金是一种责任形式，首先是对守约方的补偿，其次还可表现为对违约方的惩处，补偿性和惩处性可并存。 商品房买卖合同纠纷案违约金数额的确定：一般原则是有约定的从约定，这是合同自由原则的体现;没有约定或损失额难于确定的，依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明的规定： 逾期付款的，根据应付未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算; 逾期交付房屋的，根据逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算; 逾期办证的，根据已付

16、购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 违约金以补偿性为主、惩处性为辅的性质，确定了当事人对违约金的约定并不是肯定的，是依法可作调整的，合同法对此已作明确规定，司法说明对违约金如何调整作了进一步的规定。 在审判实践中应留意的问题： 第一，违约金的调整以当事人的申请为前提，不得依职权主动调整。 其次，违约金的调整是对数额的调整，而不是对违约金标准的调整。 第三，对于增加违约金问题，只要当事人约定的违约金低于造成损失的，就应予以增加，无需审查是否过分低于造成的损失。对于是否低于造成的损失，应由守约方担当举证责任。 第四，对于削减违约金问题，应以违约金是否过高作为是否

17、削减违约金的标准。而违约金是否过高又是以违约金是否超出损失的30%为标准的，如超出30%，则应认定为过高，应酌情调整到30%以内;如超出损失但未超出损失的30%，则不认定为过高，无需调整。一般涉及削减违约金的案件，都是开发商逾期交楼或逾期办理房地产权属证书的，现就此类案件如何确定损失和如何削减违约金进行详细阐述。开发商逾期交楼或逾期办理房地产权属证书，必定使买受人不能在预期的时间对房屋充分行使占有、运用、收益和处分的权利，使买受人的利益受损。由于买受人可以各种方式补救，一般很难举证证明详细的损失额，所以可参照司法说明对未约定违约金或损失时确定违约金或损失的原则来确定损失。对于逾期交楼，司法说明

18、确定了政府部门公布的租金指导价和评估机构评定的市场价并存的标准，但事实上依据上述两种标准得出的结果大相迳庭，这对当事人的权益影响较大，当事人争议较大，这种状况在市场经济较发达的地区尤其明显。笔者认为，租金的指导价不能充分体现不同地段不同房屋的详细状况，而且明显低于未约定违约金状况下适用的法定标准(即中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准)，明显不公允合理，有悖市场经济规律，不宜运用，否则会造成有约定不如无约定的现象，产生不好的社会导向。租金市场价较公允合理，但操作困难，影响审判效率。而按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标精确定损失，既符合合同法和司法说明的精神，又比较公允合理，是可行的。所以如确需削减违约金，应削减至不低于按该标准计算的数额为宜?一般可削减至按该标准计算。 甲方： _年_月_日 乙方： _年_月_日 房屋买卖合同如何写本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第12页 共12页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页