中央空调系统运行管理程序.pdf

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1、中央空调系统运行管理程序中央空调系统运行管理程序一、目的规范中央空调系统运行管理工作，确保中央空调系统正常运行，为用户提供满意服务。二、适用范围公司所辖物业的中央空调系统运行管理。三、职责1、中央空调系统的运行管理由物业工程部统一负责。2、日常的空调供应由空调运行班负责。3、冷水机组、水泵、风柜、冷却塔和膨胀水箱等设备与装置的日常巡检及制冷机房、空调机房的管理有空调运行班负责。4、各设备装置及风、水管道系统的维护保养和应急抢修由空调维修班负责。5、各设备的电动和配电部分的维护保养和应急抢修由电工维修班负责，空调维修班配合。6、冷水系统水质的处理及冷却塔和冷水机组冷凝器的清洁工作，由空调运行班负

2、责。四、工作程序1、空调供应程序（1）空调运行值班人员按照冷水机组开停机程序，在规定的时间开停冷水机组及启停相应的冷却水系统和冷冻水系统；（2）运行值班人员按规定开关集中控制的风柜和各层新风机；（3）中央空调系统运行期间，空调运行值班人员应每隔一小时将冷水机组和水泵、冷却塔的运行数据记录在相应的运行记录表上；（4）如有用户需要延时空调服务，按有关有偿服务规定执行；（5）用户有空调使用效果方面的投诉时，由空调维修值班人员去现场了解情况并给予解决。2、空调设备管理程序（1）工程部负责建立各类空调设备的运行、维护保养及检修档案；（2）工程部负责对空调设备进行标识，以便统一管理；（3）由空调工程师制订

3、空调设备及装置维护保养的规程，经工程部经理审定后发放到相关班组，并以此制订和下达相关工作计划；（4）如用户装修涉及到空调设备或装置的变动，按有关装修规定执行。3、空调设备维修程序（1）在日常运行中，空调运行值班人员应按照有关设备及装置巡回检查规定进行巡检，发现问题要及时反映，一边维修人员尽快到位检修，检修后要将有关情况记录在“检修记录表”上；（2）空调维修班和电工维修班人员应按照空调设备及装置维护保养计划，定期对空调设备及装置进行维护保养，并将维护保养情况记录在“设备及装置维护保养记录表”上；（3）用户有空调设备及装置方面的投诉时，由空调维修值班人员到现场检查，如属一般性维修，不涉及零部件的更换，则及时处理；如需要换零部件等，按有关维修规定执行。4、空调水处理程序（1）空调水处理委托专业水处理公司进行，具体内容参见委托合同；（2）外委单位完成水质处理及冷却塔或冷水机组冷凝器的清洁工作后，由空调运行值班人员负责在其工作单上签署验收意见，并留一份交工程部存档；（3）水处理公司出具的水质检测报告由工程部存档。