商业房产销售(招商)百问.pdf

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1、一、有关工程问题：1。商业用房总面积？独立商业的面积?住宅底商面积？2.公建 1 面积？公建 2 面积?A01 商业面积?A02 商业面积？A18 面积？3。商业外立面的装饰建材？商业整体的交房标准？4.层高、净高分别是多少？5.是否为集中供暖?供暖费如何收取？6。商业是否有独立的上下水,洗手间?7。商业是否有电梯？品牌？是否能直达住宅？8.是否有中央空调？是否有预留空调机位?9。商业用电强度及功率是多少？10。商业消防、防盗设施有哪些？11。是否预留电视、电话、插孔？如何分布？12。商业是否有局域网?13。商业是否通燃气?可否按客户需求加装燃气?14。商业是否有独立烟道，隔油池？15。每部分

2、商业是否有货物进出及工作人员专用通道？16.商业是否有库房？是租或售?17.商业是否有地下车位？可否免费停车？地下车位的数量?18.商业与住宅单元门入口是否分开?住宅可否直接进入商业？19。建筑物总体结构是什么？20。每栋楼之间的楼间距是多少？21。楼间的日照间距是多少？22.按照规范，楼与楼之间正常的楼间距应当是多少？23.按照规范，底层的日照时间应当是怎样的？24。商业项目的开工时间?整体竣工时间?25.建筑设计分哪几个阶段？27.施工图能不能给业主看，为什么？28。开发商、监理、施工单位之间的关系？29.施工质量是如何控制的？30。申请竣工备案表的前提条件有哪些？31.监理公司介绍及其资

3、质？32。施工单位介绍及其主要业绩?33。楼板承重力是多少?可否可以加固?二、有关商业规划问题：1。商业公摊分别是多少？使用率？2.商业周边的道路何时完善？路宽多少米？有无公交车？机动车是否可以通行？3。商业是否有广告位？可否满足每户一个广告位？4。广告位的形式？是否为灯箱?5.公建 1、2 前可否搭建露天桌椅？6.商业用地使用年限？底商使用年限?7、产权证的办理需要具备哪些条件？8、销售面积由谁测量，根据什么测量？9、分摊是按什么原则划分的？10。车位是否有产权?多少年?三、有关物业问题：1.商业物业费是？2。地下车位租赁费、管理费、临时停车费、水、电、燃气、及供暖费的收费标准？3。地上车位

4、收费标准？4.小区保安服务情况？5.住宅室内装饰装修禁止行为有哪些?6.装修时间有何限制？7。物业管理公司与业主的维修责任应如何划分？8。业主的权利将通过什么方式得到保证?9。业主临时公约包括哪些内容？10.公共设施指哪些？11。公共地方指哪些？12.业主委员会何时成立？四、有关销售问题:1.商业用途是否有限制？可否做餐饮？用途是否可签进合同？2.贷款银行是哪家？贷款年数?几成？利率？手续？3。商业是否可出租？可否以租代售？4.商业投资回报率计算方式？5.区域市场平均租赁价格?6.区域市场商业销售均价？7。商业认购金是多少?保留几天？8。商街的名称?风格？特色？9。本商街优势总结？10.区域商业投资优势？未来发展优势?11.何时正式投入使用？12.商业地下车位是否可售？售价是多少？13。商业契税如何收取?14.购买商业是否需要交纳公共维修基金?15。购买商业的付款方式有几种？其优惠程度？16.付款方式的周期?