《小户型研究报告》PPT课件.ppt

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1、深圳市宝安区西乡街道办劳动旧村改造规划 小户型研究报告 深圳小户型住宅发展演变趋向探讨目录n小户型住宅产品的定义n小户型产生的历史根源和发展阶段n近年来小户型产品的演变趋向n近年来小户型产品的创新手法目录n小户型住宅产品的定义小户型住宅产品的定义n小户型产生的历史根源和发展阶段n近年来小户型产品的演变趋向n近年来小户型产品的创新手法一、小户型住宅产品的定义n所谓的小户型是一个泛指的概念，究竟小到什么程度才能归到小户型所谓的小户型是一个泛指的概念，究竟小到什么程度才能归到小户型的范畴之中，目前还没有一个准确的定义。的范畴之中，目前还没有一个准确的定义。n目前的小户型概念还是过于空泛和不准确，往往

2、把纯粹户型面积较小目前的小户型概念还是过于空泛和不准确，往往把纯粹户型面积较小的单位和紧凑型户型混为一谈，现在政府强调的单位和紧凑型户型混为一谈，现在政府强调90M90M 以下占以下占7070，按这，按这个规定个规定9090平方米以下都会归到小户型的范畴平方米以下都会归到小户型的范畴。n准确的讲从户型面积来划分的话，准确的讲从户型面积来划分的话，小户型应该分为纯粹小面积户型小户型应该分为纯粹小面积户型（公寓）和紧凑小面积户型两类（公寓）和紧凑小面积户型两类n公寓和小户型住宅还是不同的，按建筑规范的定义：公寓可以不用像公寓和小户型住宅还是不同的，按建筑规范的定义：公寓可以不用像住宅那样功能齐备，

3、同时对日照和间距的要求也较住宅宽松一些。住宅那样功能齐备，同时对日照和间距的要求也较住宅宽松一些。以户型面积定义的小户型产品类类型型代表代表项项目目功能种功能种类类纯粹小户型项目（公寓类）汇展阁、趣园、世金汉宫、鸿隆107、澎柏白金公寓等 以酒店型、商务型公寓和单身公寓型为主。紧凑型小面积 户型项目 花好园、名仕阁、御风庭、时代骄子、双城世纪、都市E站、金色假日、丽阳天下等 以白领型公寓、酒店服务公寓，小户型住宅为主。功能上划分的小户型住宅种类类型项目代表服务人群居家型 花好园、丽阳天下、旭飞花园、城市新天地、城市主场、金色假日等 白领类、港人度假类、中港家庭类、粉领类等商务型 都市E站、世金

4、汉宫、都会100、金茂礼都等 深港两地商务人员、小型企业酒店管理型 趣园、金钟环1号、枫丹白露、海世界等 高级金领、老板度假、私人第二寓所酒店式服务型 汇展阁、名仕阁、置地逸轩、双城世纪等 深港商务人员、深港度假者。目录n小户型住宅产品的定义n小户型产生的历史根源和发展阶段n近年来小户型产品的演变趋向n近年来小户型产品的创新手法二、小户型产生的历史根源和发展阶段n1997年以汇展阁为代表开创了深圳酒店式公寓的先河，这也是深圳最早的高档小户型产品 90年代中后期小户型住宅产品出现n1998年以“旭飞花园”和“紫薇阁”为代表的小户型住宅热销，引发了地产商对小户型产品的关注。目录n小户型住宅产品的定

5、义n小户型产生的历史根源和发展阶段n近年来小户型产品的演变趋向n近年来小户型产品的创新手法n早期小户型产品：97年产品三、近年来小户型产品的演变趋向汇展阁的单体通廊式汇展阁的单体通廊式,一梯一梯1818户，电梯厅没有自然采光。户，电梯厅没有自然采光。早期小户型规划模式（98年产品）n内廊围合式，不可避免的隐私较差。早期小户型规划模式（98年99年的产品）n板式设计不可避免的大通道出现，私密性较差。一梯20户。n电梯间没有自然采光。早期小户型规划模式（99年的产品）n点式三梯16户的设计。n起居室的采光较差。早期小户型（1999年的产品）n雕塑家园首次出现了公建化的小户型。n首创了空间。小户型中

6、期产品（2000年的产品）都市都市E E站时已经开始注意到了内站时已经开始注意到了内部的采光和通风部的采光和通风,一梯11户。小户型中期产品（2002年产品）n2002年前后的今日家园已经注意到了户型的均好性。一梯12户。n并采取了3.9层高的概念。2003年前后的小户型n点式设计的小户型丽阳天下。实现了产品价值最大化。n3梯18户，照顾到每户的采光通风。2004年的小户型产品n朗钜御风庭注重户型采光的均好性。一梯13户与15户。n并在走廊设计了空中花园。小户型近期产品(2005年)n新一代公寓首次尝试把错层送露台运用到小户型上。小户型近期产品（2005年）n星河世纪采用奇偶层错层送露台和赠送

7、凸窗的模式。小户型近期产品（2006年）n西岸官邸采用奇偶层错层送露台和凸窗的模式。1、小户型产品规划上注重私密性考虑：n楼道错开的设计，以保障小户型的私密性。近期小户型产品在规划上的创新近期小户型产品在规划上的创新2、小户型产品规划考虑到短进深、南北通透的设计。n 五米阳光通过改变交通组织，采用了外挂廊布局的方式，每层的外廊同时 服务两层单位 短进深集约化南北通透的小户型产品 带带玄玄关关的的单单身身公公寓寓南南北北通通透透。面面积积仅仅为为27.5827.58平方米平方米两两房房两两厅厅带带入入户户花花园园，南南北北通通透透，厅厅和和房房间间全全部部朝朝南南，进进深深仅仅为为5.75.7米

8、米。面面积积仅仅为为5858平方米。小户型实现南北通透。平方米。小户型实现南北通透。3、利用天井凹槽增加小户型的通风采光条件n领尚时代利用天井增加小户型的采光通风条件。目录n小户型住宅产品的定义n小户型产生的历史根源和发展阶段n近年来小户型产品的演变趋向n近年来小户型产品的创新手法四、近年来小户型产品的户型设计创新1 1、小户型中也采用了入户花园、小户型中也采用了入户花园 入户入户花园花园n每户均有入户花园的小户型公寓2、小户型采用隔层送露台手法利利用用奇奇偶偶层层错错开开送露台送露台3 3、隔层送出的露台为一些发展商利用，为小业主 暗示可以隔出一间房来。4、小户型复式房的做法，可以隔出更多的空间来n小户型复式下层 复式上层n在入户花园和客厅上空都有隔出房间的可能多重组合送出空间的做法建筑面积71m入户花园赠送入户花园赠送1/21/2落地凸窗全送落地凸窗全送玻璃前厅全送玻璃前厅全送浴缸位全送浴缸位全送演示完毕谢谢观看!