《建筑新资讯》PPT课件.ppt
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1、建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2【上上上上 】3 3 3 3月號月號月號月號1 1建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2 城市化的进程中，城市资源的价值被不断推高，对城市价值集约化分配集约化分配和高效率利用高效率利用的内在需求，是城市小户型公寓滋生、壮大并获得持久市场生命力的真实背景。当城市发育到一定的阶段，小户型公寓终于有机会脱离似是而非的产品形态，逐步获得主流认同与独立地位一方面与“郊区物业”遥相呼应，各自代表了城市动物们在大都市背景中“融入融入”与“逃逸逃逸”两种极端
2、化的居住倾向，另一方面也呼应了特定生命阶段的特定需求主题。说明：世联在习惯上将城市公寓分为说明：世联在习惯上将城市公寓分为小户型公寓、服务型公寓、酒小户型公寓、服务型公寓、酒小户型公寓、服务型公寓、酒小户型公寓、服务型公寓、酒店式公寓和城市豪宅公寓店式公寓和城市豪宅公寓店式公寓和城市豪宅公寓店式公寓和城市豪宅公寓四种基本类型。本期内容将聚焦于北京区四种基本类型。本期内容将聚焦于北京区域小户型公寓产品特征和趋势的探讨。域小户型公寓产品特征和趋势的探讨。1 1 1 1引言一：引言一：“城市巢穴城市巢穴”2 2建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vo
3、l.2供应供应：对阶段性供应放量的解读：有需求：产品与首置刚需相契合；易转化：对于相对苛刻的技术条件有很好的适应性，对于不同用地属性有较强的兼容性；好去化：价格僵持期，以精装修、商业（综合）产权、（相对）劣势地块为题，开发商容易获得极具“吸引力”的促销工具和极具“合理性”的让利借口，达成阶段性快速回现的目标；小户型公寓成为现阶段市场条件下：“优越的快速现金流产品优越的快速现金流产品”客户客户：现阶段在构成上呈现“刚需”带“投资”的特征，刚需以婚房或过渡性居住为主；北京较低的租金回报水平之下，目前入场的投资客以保值性长线投资为主。两类客户对产品的取向没有较大差异，此类产品的基本属性是：“总价控制
4、总价控制”和和“居住导向居住导向”价值价值：由于小户型公寓产品的固有特征，此类项目的价值体系越来越呈现两元化的解构特征“城市资源整合度城市资源整合度”&“”&“小空间居住方案小空间居住方案”前者具有先天特征，促成置业动机，决定价格平台；后者需前者具有先天特征，促成置业动机，决定价格平台；后者需要后天打造，影响置业决策，构成加分因素。要后天打造，影响置业决策，构成加分因素。2 2 2 2引言二：新阶段、新命题引言二：新阶段、新命题3 3建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2“浓缩浓缩”VsVs“舒适舒适”3 3 3 3小空间居住方案之小空
5、间居住方案之“两大矛盾两大矛盾”低总价低总价 Vs Vs 价值感价值感“小小”问题：面积局限、大进深、高梯户比、不通透、朝向限制保留一个较大的完整空间保留一个较大的完整空间用足采光面、落地凸窗、保证层高、浅色用足采光面、落地凸窗、保证层高、浅色内装、多用镜面内装、多用镜面避免过碎的空间划分，以软隔断、垂直分区避免过碎的空间划分，以软隔断、垂直分区代替硬质墙体，保留灵活使用可能性代替硬质墙体，保留灵活使用可能性设计中前置对晾衣、工作台、宠物等生活设计中前置对晾衣、工作台、宠物等生活细节需求的考量细节需求的考量空调空调/新风系统改善室内居住感受新风系统改善室内居住感受储物空间储物空间“无孔不入无孔
6、不入”、系统化、用足垂直空间、系统化、用足垂直空间“卫生间革命卫生间革命”：导入人体工学，挤出空间水分，提高使：导入人体工学，挤出空间水分，提高使用舒适度用舒适度定制化家电和集成化家具设计定制化家电和集成化家具设计电梯分组分段；整合层公共空间，平衡公摊与空间感受电梯分组分段；整合层公共空间，平衡公摊与空间感受4 4建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2“浓缩浓缩”VsVs“舒适舒适”3 3 3 3小空间居住方案之小空间居住方案之“两大矛盾两大矛盾”低总价低总价 Vs Vs 价值感价值感“低低”问题：倾斜展示重点、提升软性附加、强化个性感
7、召强化精装修的价值展示能力强化精装修的价值展示能力公建风格外立面放大城市展示价值公建风格外立面放大城市展示价值携手品牌供应商，携手品牌供应商，“定制定制”、“特供特供”放放大品牌附加值大品牌附加值大堂、电梯大堂、电梯公共空间的材料、设备、公共空间的材料、设备、设施使用频率高，成为价值展示重点设施使用频率高，成为价值展示重点特色亮点配套：总有一点人所不备，我所独有特色亮点配套：总有一点人所不备，我所独有独特的符号识别系统：系统化的个性张扬和自我归属独特的符号识别系统：系统化的个性张扬和自我归属提供一个提供一个“体面的体面的”社区会客厅社区会客厅业主组织业主组织/话题事件提高软性附加值话题事件提高
8、软性附加值5 5建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2 看点一：精装修平台标准看点一：精装修平台标准 看点二：三大基本产品指标：户型面积区间看点二：三大基本产品指标：户型面积区间 /得房率得房率 /梯户比梯户比北京北京最新小户型公寓大搜查！最新小户型公寓大搜查！6 6建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 NO.1NO.1金地名京金地名京项目简介：项目简介：区位：东四环四惠桥东北方向，紧邻四惠地铁站占地面积：4.5万平米建筑面积：
9、12万平米容积率：2.3绿化率：35%楼座：8栋住宅楼1栋商业楼商商业业B座座C座座D座座A座座H座座G座座F座座E座座7 7建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2梯户比：梯户比：C座两梯4户E座两梯6户F/G/H座两梯5户面积区间：面积区间：（建筑面积）60平米左右一居 85-89平米一居半户型户型A A：建筑面积：58.08平米套内面积：44.94平米 户型户型B B：建筑面积：89.60平米套内面积：70.34平米 90-120平米两居135-140平米三居57-140平米LOFT得房率：得房率：C座77.8%D座77.4%F/G
10、/H座78.5%北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 8 8建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2精装修对外报价：精装修对外报价：3000元/平米，赠送家具、家电及部分软装；精装修标准：精装修标准：室内装修标准（1）厨房地面：优质地砖（诺贝尔或相同档次品牌）墙面：优质墙砖（诺贝尔或相同档次品牌）洗衣机：西门子或相同档次品牌冰箱：西门子或相同档次品牌烤箱：西门子或相同档次品牌，部分户型无燃气灶：西门子或相同档次品牌抽油烟机：西门子或相同档次品牌洗碗机：西门子或相同档次品牌（部分户型）消毒柜：国产品牌（部分户型）橱柜：科宝博洛尼
11、或相同档次品牌洗池及龙头：弗兰卡或相同档次品牌台面：日本可乐丽垃圾处理器：安娜海姆或相同档次品牌两居户型精装修照片两居户型精装修照片 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 9 9建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2精装修标准：精装修标准：室内装修标准（2）卫生间地面：优质地砖（诺贝尔或相同档次品牌）墙面：优质地砖（诺贝尔或相同档次品牌）座便器：KOHLER（科勒）品牌洗手盆：KOHLER（科勒）品牌淋浴房：钢化安全玻璃淋浴房浴缸：KOHLER（科勒）品牌面盆、水龙头：KOHLER（科勒）品牌淋浴房龙头花洒：KOHLER（科
12、勒）品牌（3）卧室地面：优质实木复合地板墙面：高级壁纸，局部高档环保涂料（4）每户配送更衣柜和储物柜（5）起居室及餐厅地面：实木复合地板，部分户型高档石材墙面：高级壁纸、局部高档环保涂料三居户型精装修照片三居户型精装修照片 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 1010建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2精装修标准：精装修标准：室内装修标准（6）开关、面板西门子（7）室内可视对讲液晶彩色显示屏：霍尼韦尔或相同档次品牌（8）门窗入户门：钢质入户门（霍曼或相同档次品牌）高级电子锁：凯特曼或同等档次内门：钢质户内门（霍曼或同等品
13、牌），推拉门除外外窗：优质断桥隔热铝合金窗，部分户型局部LOW-E玻璃、部分户型局部三层中空防噪玻璃。（9）新风系统公共区域装修标准（1）大堂、候梯厅走廊地面：首层高档石材；二层以上高级地砖墙面：首层高档石材，局部高档环保乳胶漆；二层以上高级墙砖，局部高档环保乳胶漆LOFTLOFT户型精装修照片户型精装修照片 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 1111建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2精装修标准：精装修标准：公共系统供水系统：市政自来水管网，自动变频供水热水系统：提供生活热水 预留电热水器接口中水系统：小区设有中水处
14、理系统供电系统：双路供电燃气系统：市政燃气 管道燃气入户供暖系统：市政热源、地板采暖，部分户型散热片采暖制冷系统：冷暖空调 三星或同等品牌电话系统：预留电话接口电视系统：有线及卫星电视接收系统 预留接口网络系统：光纤到小区，宽带入户，预留网络接口；会所及大堂可无线上网 消防系统：自动报警系统，消火栓灭火系统，燃气报警系统安防系统：保安监控系统，主动式红外线防盗系统、巡更自动管理系统，各户均有可视对讲系统及紧急报警按钮电 梯：OTIS或同等档次；精装修细节照片精装修细节照片 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 1212建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009
15、 Vol.22009 Vol.2NO.2 NO.2 设计师广场设计师广场项目简介：项目简介：区位：位于西四环南路1号，看丹桥西南角占地面积：17949平方米建筑面积：99206平方米容积率：3.8绿化率：30%楼座：由4栋23或26层高层塔式酒店公寓及大型综合商业组成 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 1313建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2梯户比：梯户比：三梯14户面积区间：面积区间：（建筑面积）3255平米零居（主力户型）92平米一居（少量）户型户型A A：建筑面积：48.60-51.16平米套内面积：35.0
16、6-35.81平米 得房率：得房率：约70%户型户型CC：建筑面积：54.20-56.46平米套内面积：39.11-39.52平米得房率：得房率：约70%得房率：得房率：约70%北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 1414建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2精装修对外报价：精装修对外报价：2500元/平米，赠送家具（衣柜、写字台、电视柜），家电及部分软装；精装修标准：精装修标准：室内装修标准（1）开放式厨房地面:高级石材、高级实木复合地板墙面：采用诺贝尔档次的瓷砖或装饰面板顶棚：高级乳胶漆，局部造型天花或配饰线橱柜：整体
17、橱柜，含地柜和吊柜，采用依耐斯或同档次产品标准五金件：龙头、洗菜池采用美国摩恩或同档次产品标准电磁炉：西门子或同档次产品标准抽油烟机：西门子或同档次产品标准冰箱：西门子或同档次产品标准微波炉：LG或同档次产品标准灯具：防雾筒灯厨房精装修照片厨房精装修照片 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 1515建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2精装修标准：精装修标准：室内装修标准（2）卫生间地面：采用高级大理石墙面：采用高级大理石铺装，内墙或采用部分玻璃与室内空间分割顶棚：局部吊顶 门：玻璃门或高级实木复合门 淋浴间：钢化透明玻璃
18、隔断淋浴间；或浴缸采用美国科勒或同档次产品标准 洁具：科勒或同档次产品标准的洗面盆和座便器，洗面盆配石材台面 五金件：龙头、花洒、采用德国汉斯格雅或同档次产品标准；毛巾环、毛巾勾，浴巾架、手纸架、马桶刷件，梳妆镜采用美国摩恩或同档次产品标准 电器：西门子或同档次产品标准的洗衣机一台 灯具：高级防水灯具及镜前灯卫生间精装修照片卫生间精装修照片 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 1616建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2精装修标准：精装修标准：室内装修标准（3）客厅、卧室地面:采用高级实木复合地板，复合木踢脚 墙面：高级
19、壁纸或局部高档木饰面 顶棚：高级乳胶漆，局部造型天花，配饰线，窗户上方设高级窗帘盒或窗帘杆 家具：多功能组合柜一个、高档固定整体衣帽柜一个（内设隔板、横杆，轨道史丹利）灯具：高级灯饰（4）部分户型进门玄关地面:高级大理石铺装墙面：高级壁纸顶棚：高级乳胶漆，局部造型天花（5）门、窗户门：“金隅北木”或同档次实木复合木质三防门，配高档电子锁具和大尺寸猫眼外窗：高级免检断桥铝合金双层中空外窗，开启方式为外旋并配进口五金件，开启扇配纱窗（6）可视对讲：三星或同档次产品标准的液晶可视对讲机零居室精装修照片零居室精装修照片 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 1717建研组出品建研组出品 建
20、筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2精装修标准：精装修标准：公共区域装修标准（1）外立面外墙外保温，主体墙面采用干挂高级石材，局部采用不锈钢或树脂幕墙装饰（2）首层大堂（层高5.8米）地面：进口石材拼花铺装墙面：大理石造型铺装、局部高档木饰，配饰局部镜面和不锈钢顶棚：高级乳胶漆及艺术造型天花，配高级灯饰单元大门:高级不锈钢门，配可视对讲磁卡门禁系统（3）首层电梯间地面：进口石材拼花铺装墙面：进口石材铺装，局部镜面或不锈钢做造型顶棚：艺术造型吊顶，配高级灯饰（4）电梯轿厢电梯门套：石材铺装首层电梯门：高级钛金不锈钢 地面：大理石拼花铺装墙面:采用钛金镜面不锈钢
21、配扶手 轿顶：高级配饰 （5）标准层走廊 地面：花岗岩铺装，配踢脚线 墙面：高级乳胶漆，局部配大理石或花岗岩装饰 顶棚：配现代风格吸顶灯（6）标准层电梯前室 电梯门套：石材铺装地面：大理石拼花铺装 墙面：石材铺装，正对电梯口的墙面做艺术装饰造型 顶棚：配现代风格的声控吸顶灯（7）安防系统在首层大堂和电梯轿厢内安装24小时监控设备，公寓，车库及各出入口设监视摄像机，具有24小时摄像监控系统 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 1818建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2精装修标准：精装修标准：公共系统通讯：预留网络、电话、
22、电视插座，采用西门子或同档次标准的开关面板和插座，预装卫星电视系统有线电视：预留有线电视及国际卫星电视系统接口空调：分户式空调系统，采用LG或同档次产品标准分体式空调电梯：日立高速电梯。三台群控供电：社区双路供电，每户独立电表与开关箱供水：市政供水，提供24小时生活热水供暖：市政集中供暖，采用地板采暖形式消防系统：大堂及电梯厅设烟感自动报警系统，消防喷淋系统和消火栓系统停车系统：车位智能停车场管理，采用自动道闸管理系统，含住户的读卡出入与临时车辆的取卡-收费处双重管理一卡通出入管理系统：业主持非接触挂件型卡可畅行所有门禁，各单元门禁采用近距离读卡器，车库出入口采用远距离读卡器。公共区域精装修照
23、片公共区域精装修照片 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 1919建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2NO.3 NO.3 鼎城（鼎城（e e托邦）托邦）项目简介：项目简介：区位：石景山区 阜石路与杨庄东路交叉口占地面积：65355平方米建筑面积：220158平方米容积率：3楼座：鼎城e托邦位于鼎城的南侧，全精装小户型，1-5层为商场，6-15层为精装公寓，共454户，户型面积40-80平方米之间 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 2020建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 V
24、ol.22009 Vol.2精装修对外报价：精装修对外报价：1200元/平米，赠送家电（洗衣机、冰箱、抽油烟机、电磁炉等）以及赠送室内衣柜；精装修标准：精装修标准：（1）厨房地面：马可波罗或同档次品牌墙面：马可波罗或同档次品牌橱柜：博洛尼、依耐斯或同档次品牌（2）卫生间地面、墙面：马可波罗或同档次品牌座便器、洗手盆：科勒或同档次品牌（3）居室地面：圣象、北美枫情或同档次强化复合地板墙面：高级壁纸入户门：曼特或同档次品牌钢质防盗门（4）外墙及设备外墙：幕墙（局部面砖）中央空调：约克空调电梯：迅达电梯 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 2121建研组出品建研组出品 建筑建筑 N N
25、ewew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2NO.4 NO.4 万科金阳万科金阳项目简介：项目简介：区位：朝阳公园桥以东1000米，姚家园路南侧占地面积：1.25万平方米建筑面积：2万平方米容积率：1.38绿化率：30%楼座：住宅242套，1栋4-19层S型板楼 北京最新小户型公寓大搜查北京最新小户型公寓大搜查 2222建研组出品建研组出品 建筑建筑 N Newew 资讯资讯2009 Vol.22009 Vol.2梯户比：梯户比：两梯11户（共19层）面积区间：面积区间：（建筑面积）精装零居：48-50平米 153 套精装两居：80平米左右 29 套毛坯LOFT：50-70平米
- 配套讲稿：
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