《建筑法规附加》PPT课件.ppt

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1、建筑法规建筑法规陈战利Construction Code几种基本的法律制度几种基本的法律制度一、诉讼时效制度一、诉讼时效制度一、诉讼时效制度一、诉讼时效制度1 1、概念、概念、概念、概念 诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定期间法定期间法定期间法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院予以保护的权利的法律内不行使权利即丧失请求人民法院予以保护的权利的法律内不行使权利即丧失请求人民法院予以保护的权利的法律内不行使权利即丧失请求人民法院予以保护的权利的法律制度。制度。制度。制度。2

2、2、超过诉讼时效的法律后果：、超过诉讼时效的法律后果：、超过诉讼时效的法律后果：、超过诉讼时效的法律后果：“胜诉权的消灭胜诉权的消灭胜诉权的消灭胜诉权的消灭”注：注：注：注：（1 1）消灭胜诉权，不消灭起诉权。）消灭胜诉权，不消灭起诉权。）消灭胜诉权，不消灭起诉权。）消灭胜诉权，不消灭起诉权。（2 2）消灭胜诉权，不消灭实体权。）消灭胜诉权，不消灭实体权。）消灭胜诉权，不消灭实体权。）消灭胜诉权，不消灭实体权。具体表现：义务人在诉讼时效期满后自愿向权利人履具体表现：义务人在诉讼时效期满后自愿向权利人履具体表现：义务人在诉讼时效期满后自愿向权利人履具体表现：义务人在诉讼时效期满后自愿向权利人履行

3、义务，权利人接受的，不受诉讼时效的限制。如义务人行义务，权利人接受的，不受诉讼时效的限制。如义务人行义务，权利人接受的，不受诉讼时效的限制。如义务人行义务，权利人接受的，不受诉讼时效的限制。如义务人履行义务后，又以超过诉讼时效为由反悔，人民法院也不履行义务后，又以超过诉讼时效为由反悔，人民法院也不履行义务后，又以超过诉讼时效为由反悔，人民法院也不履行义务后，又以超过诉讼时效为由反悔，人民法院也不予以支持。予以支持。予以支持。予以支持。区别于除斥期间：某种实体权利存在的期间，权利人区别于除斥期间：某种实体权利存在的期间，权利人区别于除斥期间：某种实体权利存在的期间，权利人区别于除斥期间：某种实体

4、权利存在的期间，权利人在此期间不行使权利，则该权利归于消灭。如合同法中所在此期间不行使权利，则该权利归于消灭。如合同法中所在此期间不行使权利，则该权利归于消灭。如合同法中所在此期间不行使权利，则该权利归于消灭。如合同法中所涉及的一些期间。涉及的一些期间。涉及的一些期间。涉及的一些期间。3 3、诉讼时效期间的种类、诉讼时效期间的种类、诉讼时效期间的种类、诉讼时效期间的种类（1 1）普通诉讼时效期间：）普通诉讼时效期间：）普通诉讼时效期间：）普通诉讼时效期间：2 2年。年。年。年。除法律有特别规定外，民事权利均适用于普通诉讼除法律有特别规定外，民事权利均适用于普通诉讼除法律有特别规定外，民事权利均

5、适用于普通诉讼除法律有特别规定外，民事权利均适用于普通诉讼时效期间。时效期间。时效期间。时效期间。（2 2）特别诉讼时效期间：）特别诉讼时效期间：）特别诉讼时效期间：）特别诉讼时效期间：1 1年和年和年和年和4 4年。针对一些特殊的民年。针对一些特殊的民年。针对一些特殊的民年。针对一些特殊的民事权利。事权利。事权利。事权利。1 1年：年：年：年：身体受到伤害要求赔偿的；身体受到伤害要求赔偿的；身体受到伤害要求赔偿的；身体受到伤害要求赔偿的；出售质量不合格商品未声明的；出售质量不合格商品未声明的；出售质量不合格商品未声明的；出售质量不合格商品未声明的；延付或拒付租金的；延付或拒付租金的；延付或拒

6、付租金的；延付或拒付租金的；寄存财物被丢失或者毁损的；寄存财物被丢失或者毁损的；寄存财物被丢失或者毁损的；寄存财物被丢失或者毁损的；4 4年：国际货物的买卖合同或技术进出口合同争议提起年：国际货物的买卖合同或技术进出口合同争议提起年：国际货物的买卖合同或技术进出口合同争议提起年：国际货物的买卖合同或技术进出口合同争议提起 诉讼或者仲裁的期限为诉讼或者仲裁的期限为诉讼或者仲裁的期限为诉讼或者仲裁的期限为4 4年。年。年。年。4 4、计算、计算、计算、计算起算：自当事人知道或应当知道权利被侵害之日起计算。起算：自当事人知道或应当知道权利被侵害之日起计算。起算：自当事人知道或应当知道权利被侵害之日起

7、计算。起算：自当事人知道或应当知道权利被侵害之日起计算。如：甲借乙如：甲借乙如：甲借乙如：甲借乙1 1万元，约定万元，约定万元，约定万元，约定20002000年年年年1 1月月月月1 1日还。到日还。到日还。到日还。到20032003年年年年2 2月，月，月，月，尚未归还，乙向甲讨要，甲不还，乙起诉。尚未归还，乙向甲讨要，甲不还，乙起诉。尚未归还，乙向甲讨要，甲不还，乙起诉。尚未归还，乙向甲讨要，甲不还，乙起诉。最长期限限制：民法通则第最长期限限制：民法通则第最长期限限制：民法通则第最长期限限制：民法通则第137137条规定，从权利被侵条规定，从权利被侵条规定，从权利被侵条规定，从权利被侵害之

8、日起超过害之日起超过害之日起超过害之日起超过2020年的，人民法院不予保护。年的，人民法院不予保护。年的，人民法院不予保护。年的，人民法院不予保护。5 5、诉讼时效期间的、中断和延长、诉讼时效期间的、中断和延长、诉讼时效期间的、中断和延长、诉讼时效期间的、中断和延长 中止：在诉讼时效期间的最后中止：在诉讼时效期间的最后中止：在诉讼时效期间的最后中止：在诉讼时效期间的最后6 6个月，因不可抗力或其个月，因不可抗力或其个月，因不可抗力或其个月，因不可抗力或其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。他障碍不能行使请求权的，诉讼

9、时效中止。中断：诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或中断：诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或中断：诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或中断：诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。新计算。新计算。新计算。延长：指人民法院查明权利人在诉讼时效期间确有法延长：指人民法院查明权利人在诉讼时效期间确有法延长：指人民法院查明权利人在诉讼时效期间确有法延长：指人民法院查明权利人在诉讼时效期间确有法律规定

10、之外有正当理由而未行使请求权的，适当延长律规定之外有正当理由而未行使请求权的，适当延长律规定之外有正当理由而未行使请求权的，适当延长律规定之外有正当理由而未行使请求权的，适当延长已完成的诉讼时效。已完成的诉讼时效。已完成的诉讼时效。已完成的诉讼时效。中止中止终止终止6 6、仲裁时效、仲裁时效、仲裁时效、仲裁时效 仲裁法仲裁法仲裁法仲裁法7474条规定：法律对仲裁时效有规定的，条规定：法律对仲裁时效有规定的，条规定：法律对仲裁时效有规定的，条规定：法律对仲裁时效有规定的，适用该规定。法律对仲裁时效没有规定的，适用诉讼适用该规定。法律对仲裁时效没有规定的，适用诉讼适用该规定。法律对仲裁时效没有规定

11、的，适用诉讼适用该规定。法律对仲裁时效没有规定的，适用诉讼时效规定。时效规定。时效规定。时效规定。n n设定诉讼时效的原因：设定诉讼时效的原因：这一方面是为了催使权利人及时行使自己的民事这一方面是为了催使权利人及时行使自己的民事权利，以避免民事法律关系长期处于不确定状态；权利，以避免民事法律关系长期处于不确定状态；另一方面是为了避免因时间过长造成搜集证据的另一方面是为了避免因时间过长造成搜集证据的困难和影响法院的正确处理。避免人民法院，当困难和影响法院的正确处理。避免人民法院，当事人，证人等重复劳动，贯彻诉讼经济原则；有事人，证人等重复劳动，贯彻诉讼经济原则；有利于正确处理案件利于正确处理案件

12、 比如便于取证；提高公民的法比如便于取证；提高公民的法律意识，改变重刑轻民的观念，其全部目的是为律意识，改变重刑轻民的观念，其全部目的是为贯彻法治精神，在科学的方法下有效地实施贯彻贯彻法治精神，在科学的方法下有效地实施贯彻实体法，而非改变实体法的内容。实体法，而非改变实体法的内容。二、代理制度二、代理制度二、代理制度二、代理制度1 1、概念、概念、概念、概念 代理，是指代理人在代理，是指代理人在代理，是指代理人在代理，是指代理人在代理权限范围代理权限范围代理权限范围代理权限范围内内内内以被代理人的以被代理人的以被代理人的以被代理人的名义名义名义名义与第三人实施的与第三人实施的与第三人实施的与第

13、三人实施的法律效果归属于被代理人法律效果归属于被代理人法律效果归属于被代理人法律效果归属于被代理人的民事的民事的民事的民事法律行为。法律行为。法律行为。法律行为。代理人代理人被代理人（本人）被代理人（本人）第三人（相对人）第三人（相对人）三方主体三方主体2、法律特征、法律特征（1）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为；）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为；（2）代理人以被代理人的名义实施代理行为；（区别于）代理人以被代理人的名义实施代理行为；（区别于行纪和居间行为）行纪和居间行为）（3）代理人在代理权限内独立表现自己的意志；（不必）代理人在代理权限内独立表现自己的意志；（不必请示被代理人

14、）请示被代理人）（4）被代理人对代理行为承担民事责任。）被代理人对代理行为承担民事责任。行纪与局间行纪与局间n n从法律上说，以自己的名义替委托人从事贸易服务的，叫做行纪；向委托人报告商业机会、提供订立和约的媒介服务的，叫做居间。这两种活动都是为委托人服务、都要从委托人那里获得报酬、都要对委托人履行忠诚义务。但两者之间至少存在着以下不同：n n第一，办理事务的范围不同。在我国，可以从事第一，办理事务的范围不同。在我国，可以从事行纪活动的范围有法律限制，行纪人只能是经批行纪活动的范围有法律限制，行纪人只能是经批准经营行纪业务的法人。居间业务范围就比较广准经营行纪业务的法人。居间业务范围就比较广泛

15、，在法律禁止的范围之外均可进行居间服务。泛，在法律禁止的范围之外均可进行居间服务。其实婚姻中介就是一种最典型的居间活动。其实婚姻中介就是一种最典型的居间活动。n n第二，权利义务所指向的对象不同。行纪人为委第二，权利义务所指向的对象不同。行纪人为委托人提供的服务是与第三人发生法律后果的行为，托人提供的服务是与第三人发生法律后果的行为，行纪人是在为委托人做成买卖；居间人只是为委行纪人是在为委托人做成买卖；居间人只是为委托人提供信息或者中介服务，买卖能否做成，在托人提供信息或者中介服务，买卖能否做成，在委托人和第三方决定，居间人所办理的事务并不委托人和第三方决定，居间人所办理的事务并不具备法律意义

16、。具备法律意义。n n第三，与第三人的关系不同。行纪人与委托人签第三，与第三人的关系不同。行纪人与委托人签订委托合同，再与第三人签订买卖合同，行纪人订委托合同，再与第三人签订买卖合同，行纪人在这个买卖行为中享受权利承担后果。当第三人在这个买卖行为中享受权利承担后果。当第三人不履行合同约定的义务时，所带来的不利后果由不履行合同约定的义务时，所带来的不利后果由行纪人承受，如行纪人不能对此不利后果及时弥行纪人承受，如行纪人不能对此不利后果及时弥补而最终给委托人带来损害的，委托人有权依据补而最终给委托人带来损害的，委托人有权依据与行纪人之间的合同向行纪人索赔。在居间活动与行纪人之间的合同向行纪人索赔。

17、在居间活动中，无论是报告居间还是媒介居间，居间人并不中，无论是报告居间还是媒介居间，居间人并不参与委托人与第三人的合同关系，其在交易中仅参与委托人与第三人的合同关系，其在交易中仅是一个中介人，既不为交易的当事人一方或其代是一个中介人，既不为交易的当事人一方或其代理人，也不直接参与交易双方的谈判，在决定交理人，也不直接参与交易双方的谈判，在决定交易双方的权利义务内容上并不体现居间人的意见。易双方的权利义务内容上并不体现居间人的意见。n n第四，取得报酬的时间不同。行纪活动中，行纪人与第三人订立了合同并得到履行，行纪人完成了委托，有权要求委托人依合同约定或交易习惯给付报酬。居间活动中，报告居间的情

18、况下居间人有权向委托人主张报酬，媒介居间的情况下居间人的报酬应由订立合同的双方当事人负担，居间人取得报酬的时间是居间人促成委托人与第三人订立合同时，并不要求合同得到了履行。n n第五，必要费用的负担不同。行纪人处理委托事务支出的费用由行纪人负担。居间人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。合同法这样规定是考虑到商业机会有限，多数居间人不可能经常促成合同的成立，为了促进居间业的发展，虽然居间未取得成果，受托人不能得到报酬，但是在从事居间活动中支出的必要费用可以请求委托人支付。n n有个北京的文艺表演团体攒了台节目，想到外地演出挣钱，有个北京的文艺表演

19、团体攒了台节目，想到外地演出挣钱，可是两眼一抹黑，于是找到演出经纪公司，委托这家公司可是两眼一抹黑，于是找到演出经纪公司，委托这家公司安排，喊出了价码一场十万。演出公司找到了保定某剧场，安排，喊出了价码一场十万。演出公司找到了保定某剧场，签订了又一份合同，谈定的价码不低于十万。演出结束，签订了又一份合同，谈定的价码不低于十万。演出结束，剧场按照约定把演出款交给经纪公司，经纪公司把十万块剧场按照约定把演出款交给经纪公司，经纪公司把十万块钱交给文艺团体，于是文艺团体要按照委托合同中的约定钱交给文艺团体，于是文艺团体要按照委托合同中的约定支付给经纪公司报酬。在这个过程中经纪公司如果和剧场支付给经纪公

20、司报酬。在这个过程中经纪公司如果和剧场谈判一场卖到了十二万，那么它仍然只交给院团十万；院谈判一场卖到了十二万，那么它仍然只交给院团十万；院团拉到保定演出，结果剧场赖帐，经纪公司还要包赔院团团拉到保定演出，结果剧场赖帐，经纪公司还要包赔院团损失；项目最终没运作成功，经纪公司张张罗罗的费用要损失；项目最终没运作成功，经纪公司张张罗罗的费用要自己承担。这个过程叫做行纪。自己承担。这个过程叫做行纪。n n还是院团攒了台节目要到外地演出挣钱，找到了还是院团攒了台节目要到外地演出挣钱，找到了某个体演出经纪人，喊出了一场十万。个体经纪某个体演出经纪人，喊出了一场十万。个体经纪人打听到保定某剧场愿意，回来报信

21、。院团的团人打听到保定某剧场愿意，回来报信。院团的团长到保定，或者保定的经理到北京，个体经纪人长到保定，或者保定的经理到北京，个体经纪人把他们拢到一块儿，谈判就是人家的事儿。谈判把他们拢到一块儿，谈判就是人家的事儿。谈判成功，合同签订，双方或者单方支付报酬；谈判成功，合同签订，双方或者单方支付报酬；谈判双方一个十万，一个八万，个体经纪人撮合撮合，双方一个十万，一个八万，个体经纪人撮合撮合，九万弄成，也算功德圆满。至于院团与剧场合同九万弄成，也算功德圆满。至于院团与剧场合同签订以后是否合作愉快，就不关个体经纪人的事签订以后是否合作愉快，就不关个体经纪人的事儿了。如果双方差距太大，买卖不成，个体经

22、纪儿了。如果双方差距太大，买卖不成，个体经纪人也可以要求院团给报销个车票旅店钱。这个过人也可以要求院团给报销个车票旅店钱。这个过程叫做居间。程叫做居间。3 3、代理的种类、代理的种类、代理的种类、代理的种类（1 1）委托代理：基于被代理人的授权（书面或口头）而）委托代理：基于被代理人的授权（书面或口头）而）委托代理：基于被代理人的授权（书面或口头）而）委托代理：基于被代理人的授权（书面或口头）而产生的代理。建设工程活动中最常见的一种代理关系，产生的代理。建设工程活动中最常见的一种代理关系，产生的代理。建设工程活动中最常见的一种代理关系，产生的代理。建设工程活动中最常见的一种代理关系，如：招标代

23、理关系、委托监理关系、项目经理与单位如：招标代理关系、委托监理关系、项目经理与单位如：招标代理关系、委托监理关系、项目经理与单位如：招标代理关系、委托监理关系、项目经理与单位法定代表人之间的关系等。法定代表人之间的关系等。法定代表人之间的关系等。法定代表人之间的关系等。（2 2）法定代理：根据法律直接规定而产生的代理。）法定代理：根据法律直接规定而产生的代理。）法定代理：根据法律直接规定而产生的代理。）法定代理：根据法律直接规定而产生的代理。（3 3）指定代理：根据人民法院或有关单位的指定而产生）指定代理：根据人民法院或有关单位的指定而产生）指定代理：根据人民法院或有关单位的指定而产生）指定代

24、理：根据人民法院或有关单位的指定而产生的代理。的代理。的代理。的代理。3 3、几种不当代理行为、几种不当代理行为、几种不当代理行为、几种不当代理行为（1 1）滥用代理权的行为（）滥用代理权的行为（）滥用代理权的行为（）滥用代理权的行为（有代理权有代理权有代理权有代理权）：）：）：）：代理人应当诚实有信，行使代理权应符合被代理人代理人应当诚实有信，行使代理权应符合被代理人代理人应当诚实有信，行使代理权应符合被代理人代理人应当诚实有信，行使代理权应符合被代理人的利益。滥用的几种情形：自己代理、双方代理、与的利益。滥用的几种情形：自己代理、双方代理、与的利益。滥用的几种情形：自己代理、双方代理、与的

25、利益。滥用的几种情形：自己代理、双方代理、与第三人恶意串通。第三人恶意串通。第三人恶意串通。第三人恶意串通。（2 2）无权代理：指在）无权代理：指在）无权代理：指在）无权代理：指在没有代理权没有代理权没有代理权没有代理权的情况下以他人名义实的情况下以他人名义实的情况下以他人名义实的情况下以他人名义实施的民事行为，具体表现为以下三种情形：施的民事行为，具体表现为以下三种情形：施的民事行为，具体表现为以下三种情形：施的民事行为，具体表现为以下三种情形：没有代理权而为代理行为没有代理权而为代理行为没有代理权而为代理行为没有代理权而为代理行为 超越代理权限而为代理行为超越代理权限而为代理行为超越代理权

26、限而为代理行为超越代理权限而为代理行为 代理权终止而为代理行为代理权终止而为代理行为代理权终止而为代理行为代理权终止而为代理行为 法律后果：是否一定无效？法律后果：是否一定无效？法律后果：是否一定无效？法律后果：是否一定无效？或然状态或然状态被代理人追认：有效被代理人追认：有效被代理人拒绝追认：无效被代理人拒绝追认：无效（3 3）表见代理：指本身）表见代理：指本身）表见代理：指本身）表见代理：指本身没有代理权没有代理权没有代理权没有代理权，但行为人的行为在，但行为人的行为在，但行为人的行为在，但行为人的行为在客观上存在使善意第三人相信其有代理权的情况客观上存在使善意第三人相信其有代理权的情况客

27、观上存在使善意第三人相信其有代理权的情况客观上存在使善意第三人相信其有代理权的情况，由此，由此，由此，由此产生的产生的产生的产生的法律后果由被代理人承担法律后果由被代理人承担法律后果由被代理人承担法律后果由被代理人承担的行为。的行为。的行为。的行为。构成要件（缺一不可）：构成要件（缺一不可）：构成要件（缺一不可）：构成要件（缺一不可）：行为人没有代理权；行为人没有代理权；行为人没有代理权；行为人没有代理权；相对人（第三人）主观上善意；相对人（第三人）主观上善意；相对人（第三人）主观上善意；相对人（第三人）主观上善意；客观上存在使相对人相信无代理权人有代理权的情形。客观上存在使相对人相信无代理权

28、人有代理权的情形。客观上存在使相对人相信无代理权人有代理权的情形。客观上存在使相对人相信无代理权人有代理权的情形。常见情形：常见情形：常见情形：常见情形：表见代理人持有被代理人的介绍信或有印章的空白表见代理人持有被代理人的介绍信或有印章的空白表见代理人持有被代理人的介绍信或有印章的空白表见代理人持有被代理人的介绍信或有印章的空白合同书。合同书。合同书。合同书。法律后果：与无权代理截然不同，法律后果：与无权代理截然不同，法律后果：与无权代理截然不同，法律后果：与无权代理截然不同，对被代理人而言：产生与有权代理同样的后果。对被代理人而言：产生与有权代理同样的后果。对被代理人而言：产生与有权代理同样

29、的后果。对被代理人而言：产生与有权代理同样的后果。对相对人而言：对相对人而言：对相对人而言：对相对人而言：既可主张为一般的无权代理既可主张为一般的无权代理 也可主张为表见代理也可主张为表见代理三、债权制度三、债权制度三、债权制度三、债权制度债的分类债的分类债的分类债的分类单一之债单一之债多数人之债多数人之债按份之债按份之债连带之债连带之债主债主债从债从债 1、按主体按主体双方人数双方人数2、按债与、按债与债关系债关系 连带之债：对债务人中一人发生效力的债务对于其他连带之债：对债务人中一人发生效力的债务对于其他债务人同样会发生效力。债务人同样会发生效力。甲甲 乙乙 丙丙 丁丁四、担保制度四、担保

30、制度中华人民共和国担保法中华人民共和国担保法（1995年年10月月1日起施行）日起施行）规定了规定了5种担保方式：保证、抵押、质押、定金、留置。种担保方式：保证、抵押、质押、定金、留置。合同法对合同的担保也作了类似规定。合同法对合同的担保也作了类似规定。1、保证、保证 指指债务人以外的第三人债务人以外的第三人为债务人履行债务而向债为债务人履行债务而向债权人所作的一种担保。即保证人与债权人约定，当债权人所作的一种担保。即保证人与债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按约定代其履行债务或承务人不履行债务时，保证人按约定代其履行债务或承担责任的行为。担责任的行为。保证关系人保证关系人被保证人（债权

31、人）被保证人（债权人）保证人保证人一般保证：指保证人只承担担保上的责任而不承担主债一般保证：指保证人只承担担保上的责任而不承担主债务履行责任的保证。主债务未经审判或仲裁，并就债务履行责任的保证。主债务未经审判或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，保证人可务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，保证人可以拒绝承担保证责任。以拒绝承担保证责任。连带保证：指保证人与主债务人对主合同债务履行承担连带保证：指保证人与主债务人对主合同债务履行承担连带责任。当主合同债务没有按约定履行时，债权人连带责任。当主合同债务没有按约定履行时，债权人可向债务人或保证人中的任何一人要求履行债务。保可向债务人或

32、保证人中的任何一人要求履行债务。保证人不能拒绝。证人不能拒绝。注意：在订立保证时，要约定保证方式，如果没有约定注意：在订立保证时，要约定保证方式，如果没有约定或约定不明确，则默认为连带保证。或约定不明确，则默认为连带保证。两种方式两种方式连带保证连带保证一般保证一般保证2、抵押、抵押 指指债务人或第三人债务人或第三人向债权人以向债权人以不转移占有不转移占有的方式的方式提供一定财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保提供一定财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。方式。关于抵押登记：关于抵押登记：担保法规定，抵押物为土地使用权、城市房地担保法规定，抵押物为土地使用权、城市房地产、林木、乡镇企业

33、的厂房、航空器、船舶、车辆、产、林木、乡镇企业的厂房、航空器、船舶、车辆、企业的设备和其他动产的，应到相关部门办理抵押物企业的设备和其他动产的，应到相关部门办理抵押物登记手续，否则，抵押合同无效。（其他财产抵押当登记手续，否则，抵押合同无效。（其他财产抵押当事人自愿登记）事人自愿登记）注意：注意：抵押物已登记的优先于未登记的受偿。抵押物已登记的优先于未登记的受偿。抵押关系人抵押关系人 抵押权人（债权人）抵押权人（债权人）抵押人（债务人或第三人）抵押人（债务人或第三人）下列财产可以抵押：下列财产可以抵押：下列财产可以抵押：下列财产可以抵押：（1 1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；）抵押人所有

34、的房屋和其他地上定着物；）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（2 2）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（3 3）抵押人依法有权处置的国有土地使用权、房屋和其）抵押人依法有权处置的国有土地使用权、房屋和其）抵押人依法有权处置的国有土地使用权、房屋和其）抵押人依法有权处置的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；他地上定着物；他地上定着物；他地上定着物；（4 4）抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具和）抵押人依法有权处

35、置的国有机器、交通运输工具和）抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具和）抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具和其他财产；其他财产；其他财产；其他财产；（5 5）抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、）抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、）抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、）抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（6 6）依法可以抵押的其他财产。）依法可以抵押的其他财产。）依法可以抵押的其他财产。）依法可以抵押的其他财产。下列财产

36、不得抵押：下列财产不得抵押：下列财产不得抵押：下列财产不得抵押：（1 1）土地所有权；）土地所有权；）土地所有权；）土地所有权；（2 2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；使用权；使用权；使用权；（3 3）学校幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社）学校幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社）学校幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社）学校幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设会团体的教

37、育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；施；施；施；（4 4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；）所有权、使用权不明或者有争议的财产；）所有权、使用权不明或者有争议的财产；）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5 5）依法被查封、扣押、监管的财产；）依法被查封、扣押、监管的财产；）依法被查封、扣押、监管的财产；）依法被查封、扣押、监管的财产；（6 6）依法不得抵押的其他财产。）依法不得抵押的其他财产。）依法不得抵押的其他财产。）依法不得抵押的其他财产。3 3、质押、质押、质押、质押 指债务人或第三人

38、将其动产或权利指债务人或第三人将其动产或权利指债务人或第三人将其动产或权利指债务人或第三人将其动产或权利移交移交移交移交给债权人占有，给债权人占有，给债权人占有，给债权人占有，用以担保债权履行的担保。用以担保债权履行的担保。用以担保债权履行的担保。用以担保债权履行的担保。可以质押的权利主要有：可以质押的权利主要有：可以质押的权利主要有：可以质押的权利主要有：票据：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单票据：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单票据：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单票据：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单 依法可以转让的股份、股票；依法可以转让的股份、

39、股票；依法可以转让的股份、股票；依法可以转让的股份、股票；依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；依法可以质押的其他权利依法可以质押的其他权利依法可以质押的其他权利依法可以质押的其他权利质押关系人质押关系人 质权人（债权人）质权人（债权人）出质人（债务人或第三人）出质人（债务人或第三人）质押质押 动产质押动产质押权利质押权利质押4 4、定金、定金、定金、定金 由合同一方当事人向另一方当事人交付一定数额的由合同一方当事人向另一方当

40、事人交付一定数额的由合同一方当事人向另一方当事人交付一定数额的由合同一方当事人向另一方当事人交付一定数额的货币，以保证债权实现的担保方式。债务人履行债务货币，以保证债权实现的担保方式。债务人履行债务货币，以保证债权实现的担保方式。债务人履行债务货币，以保证债权实现的担保方式。债务人履行债务后，定金应当返还或抵作价款。后，定金应当返还或抵作价款。后，定金应当返还或抵作价款。后，定金应当返还或抵作价款。1 1、定金罚则定金罚则定金罚则定金罚则：给付定金的一方不履行约定债务的，无权给付定金的一方不履行约定债务的，无权给付定金的一方不履行约定债务的，无权给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金

41、，收受定金的一方不履行约定债务的，要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。（作为履行合同担保）应当双倍返还定金。（作为履行合同担保）应当双倍返还定金。（作为履行合同担保）应当双倍返还定金。（作为履行合同担保）2 2、定金可以作为订立合同的担保，同样适用定金罚则。、定金可以作为订立合同的担保，同样适用定金罚则。、定金可以作为订立合同的担保，同样适用定金罚则。、定金可以作为订立合同的担保，同样适用定金罚则。3 3、定金数额限制：不超过主合同标的额的、定金数额限制：不超过主合同标的额的

42、、定金数额限制：不超过主合同标的额的、定金数额限制：不超过主合同标的额的2020。定金：有担保作用，适用定金罚则。定金：有担保作用，适用定金罚则。订金：没有担保作用，相当于一笔预付款。订金：没有担保作用，相当于一笔预付款。5 5、留置、留置、留置、留置 指债权人指债权人指债权人指债权人按合同约定占有按合同约定占有按合同约定占有按合同约定占有对方（债务人）的对方（债务人）的对方（债务人）的对方（债务人）的动产动产动产动产，当债务人不能按合同约定期限履行债务时，债权人有当债务人不能按合同约定期限履行债务时，债权人有当债务人不能按合同约定期限履行债务时，债权人有当债务人不能按合同约定期限履行债务时，

43、债权人有权依照法律规定留置该财产，并享有处分该财产，得权依照法律规定留置该财产，并享有处分该财产，得权依照法律规定留置该财产，并享有处分该财产，得权依照法律规定留置该财产，并享有处分该财产，得到优先受偿的担保方式。到优先受偿的担保方式。到优先受偿的担保方式。到优先受偿的担保方式。构成要件：构成要件：构成要件：构成要件：债务清偿期限已到；债务清偿期限已到；债务清偿期限已到；债务清偿期限已到；债权人合法占有；债权人合法占有；债权人合法占有；债权人合法占有；债权与财产的占有存在牵连关系。债权与财产的占有存在牵连关系。债权与财产的占有存在牵连关系。债权与财产的占有存在牵连关系。因因因因保管合同、仓储合

44、同、运输合同、加工承揽合保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同及其他法律规定可以留置的合同同及其他法律规定可以留置的合同同及其他法律规定可以留置的合同同及其他法律规定可以留置的合同而发生的债权，可而发生的债权，可而发生的债权，可而发生的债权，可以使用留置。以使用留置。以使用留置。以使用留置。建设工程施工合同实际上是一类特殊的加工承揽建设工程施工合同实际上是一类特殊的加工承揽建设工程施工合同实际上是一类特殊的加工承揽建设工程施工合同实际上是一类特殊的加工承揽合同。建设工程施工时，在竣工验收交付使用前，工合同。建设

45、工程施工时，在竣工验收交付使用前，工合同。建设工程施工时，在竣工验收交付使用前，工合同。建设工程施工时，在竣工验收交付使用前，工程由承包方负责看管，从法律上看，承包方也是事先程由承包方负责看管，从法律上看，承包方也是事先程由承包方负责看管，从法律上看，承包方也是事先程由承包方负责看管，从法律上看，承包方也是事先合法掌握了发包方的财产，但由于建设工程对社会影合法掌握了发包方的财产，但由于建设工程对社会影合法掌握了发包方的财产，但由于建设工程对社会影合法掌握了发包方的财产，但由于建设工程对社会影响巨大，长期以来我国法律并未认可承包方的留置权，响巨大，长期以来我国法律并未认可承包方的留置权，响巨大，

46、长期以来我国法律并未认可承包方的留置权，响巨大，长期以来我国法律并未认可承包方的留置权，留置的概念中也明确限定了留置的范围为留置的概念中也明确限定了留置的范围为留置的概念中也明确限定了留置的范围为留置的概念中也明确限定了留置的范围为动产，排除动产，排除动产，排除动产，排除了不动产了不动产了不动产了不动产。新的新的新的新的合同法规定合同法规定合同法规定合同法规定：“发包人未按照约发包人未按照约发包人未按照约发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理

47、期限内支付价款。发包人不支付的，除按照建设工程的性质支付价款。发包人不支付的，除按照建设工程的性质支付价款。发包人不支付的，除按照建设工程的性质支付价款。发包人不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖

48、的价款优先受建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。偿。偿。偿。”这这这这实质上是肯定了建设工程承包方的留置权实质上是肯定了建设工程承包方的留置权实质上是肯定了建设工程承包方的留置权实质上是肯定了建设工程承包方的留置权。建设工程中的建设工程中的“留置留置”问题问题五、物权制度五、物权制度五、物权制度五、物权制度中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法 物业管理费的征收标准问题物业管理费的征收标准问题物业管理费的征收标准问题物业管理费的征收标准问题 建设用

49、地使用权年限问题建设用地使用权年限问题建设用地使用权年限问题建设用地使用权年限问题 建筑物附属车库、停车位权属确定问题建筑物附属车库、停车位权属确定问题建筑物附属车库、停车位权属确定问题建筑物附属车库、停车位权属确定问题 宅基地转让问题宅基地转让问题宅基地转让问题宅基地转让问题 征地中土地承包经营权合法权益的保障问题征地中土地承包经营权合法权益的保障问题征地中土地承包经营权合法权益的保障问题征地中土地承包经营权合法权益的保障问题 土地承包经营权的抵押问题土地承包经营权的抵押问题土地承包经营权的抵押问题土地承包经营权的抵押问题 拾得人报酬问题拾得人报酬问题拾得人报酬问题拾得人报酬问题 相邻关系处

50、理问题相邻关系处理问题相邻关系处理问题相邻关系处理问题 征收征用中得公共利益问题征收征用中得公共利益问题征收征用中得公共利益问题征收征用中得公共利益问题 物权法对于建设活动、房产开发活动中的物权保护意物权法对于建设活动、房产开发活动中的物权保护意物权法对于建设活动、房产开发活动中的物权保护意物权法对于建设活动、房产开发活动中的物权保护意义重大。义重大。义重大。义重大。1 1、概念：、概念：、概念：、概念：物权，是指权利人直接支配其标的物，并享有其利物权，是指权利人直接支配其标的物，并享有其利物权，是指权利人直接支配其标的物，并享有其利物权，是指权利人直接支配其标的物，并享有其利益的益的益的益的