甘肃省2023年房地产估价师之房地产案例与分析过关检测试卷B卷附答案.doc
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1、甘肃省甘肃省 20232023 年房地产估价师之房地产案例与分析过年房地产估价师之房地产案例与分析过关检测试卷关检测试卷 B B 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、An()statement can perform a calculation and store the result ina variable so that it can be used later.A.executableB.inputC.outputD.assignment【答案】D2、房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产
2、的买卖、交换、赠与等。A.假设开发法B.比较法C.收益法D.成本法【答案】C3、()是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。A.可扩充性B.可移植性C.可重用性D.可维护性【答案】C4、评价一个计算机系统时,通常主要使用()来衡量系统的可靠性,使用()来衡量系统的效率。A.平均无故障时间(MTBF)和平均修复时间(MTTR)B.平均修复时间(MTTR)和故障率C.平均无故障时间(MTBF)和吞吐量D.平均响应时间、吞吐量和作业周转时间等【答案】D5、在采用面向对象开发方法开发交通系统时,若将汽车与交通工具分别设计为类,则最适合描述汽车与交通工具之间的关系为()。A.继承B.封装C.多
3、态D.重载【答案】A6、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积 3000m2,于 4 年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的 1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%,报酬率为 10%。问:A.159.12B.175.03C.187.24D.195
4、.12【答案】A7、若一个栈以向量 V1.n存储,且空栈的栈顶指针 top 为 n+1,则将元素 x入栈的正确操作是()。A.top=top+1;Vtop=x;B.Vtop=x;top=top+1;C.top=top-1;Vtop=x;D.Vtop=x;top=top-1;【答案】C8、Outlook Express 是一个()处理程序。A.文字B.表格C.电子邮件D.幻灯片【答案】C9、一般情况下,企业对程序员的素质要求中不包括()。A.根据有关的合同和规范,对所编写的程序和文档进行保护B.根据企业发展需求绘制软件系统的逻辑模型C.认真细致工作,并想方设法提高软件质量D.具有良好的团队合作精
5、神【答案】B10、估价对象为工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业用房,自主经营服装生意。A.该企业财务数据中的当年净利润可视作年净收益B.按当地同类商业地产的正常经营利润水平核算得到的该商业的年利润可视作年净收益C.该商业财务数据中的年净利润减当地同类商业的正常商业利润可视作年净收益D.根据该商业财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用,并考虑未来变动情况,扣减当地同类商业的正常商业利润后的所得可视作年净收益【答案】D11、软件工程的基本原理不包括()。A.分段管理软件开发,将复杂问题简化处理B.开发团队成员要尽量多,有利于集思广益C.记录软件每个版
6、本的状态,严格版本控制D.不断积累和改进软件过程实践经验和技术【答案】B12、与单向链表相比,双向链表()。A.需要较少的存储空间B.遍历元素需要的时间较短C.较易于访问相邻结点D.较易于插入和删除元素【答案】C13、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。A.甲级写字楼B.乙级写字楼C.丙级写字楼D.丁级写字楼【答案】B14、内关穴直上,平孑 L 最穴的骨度分寸为A.5 寸B.4 寸C.3 寸D.2 寸【答案】A15、在信息系统开发过程中,系统规范描述了()。A.每一个系统功能的实现方案B.系统的功能和行为C.系统
7、中使用的算法和数据结构D.系统仿真需要的时间【答案】B16、在面向对象技术中,不同的对象在收到同一消息时可以产生完全不同的结果,这一现象称为(作答此空),它由()机制来支持。利用类的层次关系,把具有通用功能的消息存放在高层次,而不同的实现这一功能的行为放在较低层次,在这些低层次上生成的对象能够给通用消息以不同的响应。A.绑定B.继承C.消息D.多态【答案】D17、UML 中有 4 种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于()事物;依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为(请作答此空)事物。A.结构B.行为C.分组D.注释【答案】D18、结构化分析方法
8、(SA)的主要思想是()。A.自顶向下、逐步分解B.自顶向下、逐步抽象C.白底向上、逐步抽象D.自底向上、逐步分解【答案】A19、评价计算机系统性能时,MIPS 是衡量()的一种单位。A.时钟频率B.运算速度C.系统可靠性D.系统失效率【答案】B20、确认测试主要涉及的文档是()。A.详细设计说明书B.概要设计说明书C.需求规格说明书D.源程序【答案】C21、一组无逻辑关系的语句在程序中多处出现,为了节省存储空间,把这些语句放在一个模块中,该模块的内聚是()。A.逻辑内聚B.偶然内聚C.过程内聚D.通信内聚【答案】B22、房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的
9、整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.从价值时点上看,房地产转让估价多数是在转让前进行,价值时点在估价作业期之前B.从委托人和评估主体上讲,房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估C.从估价目的和要求上讲,房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估D.房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格,它带有一种咨询性【答案】A23、在 TCP/IP 体系结构中,()协议实现 IP 地址到 MAC 地址的转化。A.ARPB.RARPC.ICMPD.TCP【答案】A24、软件工程的基本原理不包括()。A.分段管理软件开
10、发,将复杂问题简化处理B.开发团队成员要尽量多,有利于集思广益C.记录软件每个版本的状态,严格版本控制D.不断积累和改进软件过程实践经验和技术【答案】B25、UML 中关联是一个结构关系,描述了一组链。两个类之间(47)A.不能有多个关联B.可以有多个由不同角色标识的关联C.必须有一个关联D.多个关联必须聚合成一个关联【答案】B26、()是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。A.可扩充性B.可移植性C.可重用性D.可维护性【答案】C27、如果用户对系统的目标不是很清楚,需求难以定义,这时最好使用()进行系统开发。A.原型法B.瀑布模型C.V-模型D.螺旋模型【答案】A28、UML
11、中行为事物是模型中的动态部分,采用动词描述跨越时间和空间的行为。(46)属于行为事物,它描述了(47)。A.包B.状态机C.注释D.构件【答案】B29、A 市 B 房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权,在签订的土地使用权出让合同中规定,此土地按照城市规划为住宅用地,需进行商品住宅建设。B 公司通过调查研究,发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力,同时也会对其后的商品楼带来升值作用,遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请,申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设,住宅已建至地上 10 层,欲以该在建工程申请抵押贷款,委托 C 二级房地产估价机构,进行了在建工
12、程评估。A.自己开发B.溢价转让C.被迫转让D.自愿转让【答案】C30、估价对象为工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业用房,自主经营服装生意。A.企业主管部门B.房地产产权登记部门C.房地产估价机构D.政府规划管理部门【答案】D31、A 市 B 房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权,在签订的土地使用权出让合同中规定,此土地按照城市规划为住宅用地,需进行商品住宅建设。B 公司通过调查研究,发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力,同时也会对其后的商品楼带来升值作用,遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请,申请最终得到批准。现开
13、发公司已完成商业中心的建设,住宅已建至地上 10 层,欲以该在建工程申请抵押贷款,委托 C 二级房地产估价机构,进行了在建工程评估。A.符合房地产估价合法的原则B.需要向房地产主管部门申请C.向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请D.需要向土地和规划部门申请,并补缴由住宅用途变为商业用途的出让金,方可获得审批【答案】D32、()是错误的描述。A.Delphi 和 Visual Basic 都是可视化编程语言B.可视化编程中采用控件技术和事件驱动工作方式C.在可视化编程中,可以不编写程序代码来完成界面的设计工作D.使用 UML(Unified Modeling Language)开发软件不
14、需要编写程序【答案】D33、估价对象为工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业用房,自主经营服装生意。A.企业主管部门B.房地产产权登记部门C.房地产估价机构D.政府规划管理部门【答案】D34、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积 3000m2,于 4 年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的 1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方
15、。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%,报酬率为 10%。问:A.159.12B.175.03C.187.24D.195.12【答案】A35、旅馆房地产有其自身特点,对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法,进而进行分析、测算。A.客房服务是星级酒店的主要功能,客房收益可通过市场调查获取房间单价/天.入住率.平均价格折扣率等资料,并根据客房数量求取B.星级酒店的商场一般采用出租经营,其收益根据租金水平求取C.星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取D.不同功能用房应根据其具有的不同功能及
16、经营状况.收益能力分别估算其收益【答案】B36、动态数据流机最突出的特点是()。A.需要程序记数器来实现B.数据流令牌无标号C.令牌带上标号D.同步由门(Latch)寄存器来实现【答案】C37、房地产估价师一项实操性很强的业务,房地产估价报告写作,是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师,达到执业要求,估价报告的写作能力,是必不可少的检验标准。A.句子应简洁B.句子搭配要得当C.句子逻辑性严密D.可运用非标准词汇【答案】D38、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。A.收益法B.比较法C
17、.成本法D.假设开发法【答案】B39、The usual address for a Web site is the()page address,although you can enter the address of any page and have that pagesent to you.A.homeB.mainC.hostD.house【答案】A40、(请作答此空)模式定义一系列的算法,把它们一个个封装起来,并且使它们可以相互替换,使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下()情况适合选用该模式。一个客户需要使用一组相关对象一个对象的改变需要改变其他对象需要使用一个算法的不同变体
18、许多相关的类仅仅是行为有异A.命令(Command)B.责任链(ChainofResponsibility)C.观察者(Observer)D.策略(Strategy)【答案】D41、The maximum number of data that can be expressed by 8 bits is().A.64B.128C.255D.256【答案】C42、在“Excel 2000”表处理中,假设 A1=2,A2=2.5,选择 A1:A2 区域,并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上,拖动至 A10,则 A10=(),SUM(A1:A10)=()。A.30B.42.5C.46.5D.48.
19、5【答案】B43、因城市发展的需要,政府对某区域作出了房屋征收决定,选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房,其中 A房屋办理了权属登记,B 房屋为其 10 年前自行建设,未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估 A 房屋,B 房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议,认为其自建房屋未得到合理补偿。A.委托其他评估机构另行评估B.向原估价机构申请复核评估C.向当地评估专家委员会申请鉴定D.向当地人民法院提起诉讼【答案】B44、估价对象为工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业用房,自主经营服装生意。A
20、.建筑品质及内部格局B.建筑层高C.集聚程度D.装饰装修【答案】C45、已知 X=73,若采用 8 位机器码表示,则X原=(),X补=()。A.10110111B.01001001C.10100111D.01011001【答案】A46、使用 IE 浏览器浏览网页时,出于安全方面的考虑,需要禁止执行 JavaScript,可以在 IE 中()。A.禁用 ActiveX 控件B.禁用脚本C.禁用没有标记为安全的 ActiveX 控件D.禁用 cookie【答案】B47、程序语言的语句从功能上大体可分为()两大类。A.声明语句和可执行语句B.简单语句和复杂语句C.顺序语句和判定语句D.程序语句和注释
21、语句【答案】A48、甲公司 2013 年 3 月以 1000 万元购买了一宗工业用地及其厂房,其中,地价占到了 60%,随后甲公司办理了权属转让手续后,又花费了 100 万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。A.收益法B.比较法C.成本法D.假设开发法【答案】C49、某地区有 1000 人参加了程序员考试(包括上午科目和下午科目),其中上午科目 45 分以上有 700 人,下午科目 45 分以上有 600 人。据此可以推断,至少有()人这两个科目的成绩同时在 45 分以上。A.600B.400C.300D.200【答案】C50、在高级程序设计语言中,对程序员来说,数据类型限定了()。A.变量
22、的值域和操作B.变量的存取方式C.数据的存储媒体D.过程中参数的传递方式【答案】A大题(共大题(共 1010 题)题)一、下表中,第一行依次列出了 0.00,0.01,0.02,0.03,0.99,共 100个数据;对第一行的每个数据采用方法 1 处理后形成第二行数据;对第一行的每个数据采用方法 2 处理后形成第三行数据。方法 1 是对末位数字采用 4 舍 5入处理,即末位数字是 4 或 4 以下时舍去,若末位数字是 5 或 5 以上,则进1。方法 2 对 4 舍 5 入法做了如下修改:如果末位数字是 5,则并不总是入,而需要根据前一位数字的奇偶性再决定舍入:如果前一位数字是偶数,则将 5 舍
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