甘肃省2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策强化训练试卷B卷附答案.doc
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1、甘肃省甘肃省 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策年房地产经纪人之房地产交易制度政策强化训练试卷强化训练试卷 B B 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、甲房地产开发公司将商品房预售给李某,合同约定建筑面积 90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】D2、房产出租的,以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】C3、第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】B4、城市房屋拆迁估价的价值标准
2、为()。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】D5、男,3 个月,昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐 2 次,并发现面部、眶下区红肿。检查见:患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血,结膜外翻,眼球外突,右面部及上唇有少量斑疹,张口轻度受限,口腔上颌右侧前庭沟丰满,可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2,R28 次/分,P156 次/分,WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】C6、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算,单价为 2000 元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房
3、预售合同,缴纳了 5000 元的定金,支付了 6 万元首付款,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】D7、因故不能按期开工的建设单位,应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期,并说明 理由。延期以两次为限,每次不超过()个月。A.1B.2C.3D.4【答案】C8、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()计息。A.活期存款利率B.3 个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6 个月整存整取存款利率【答案】A9、契税是在土地、房屋权属发生转移时,对()征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】B
4、10、患者,男,19 岁,面下 13 明显前突,SNA81,SNB87。牙科模型显示严重A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束B.内斜嵴较厚,有碍视野,术中可予磨低。C.宜用裂钻做水平骨切口,尽量不用来复锯作水平切口D.劈开骨时,多使用楔力,少用旋转力E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离,以保证术野的清晰F.劈骨时应注意施加合适的力量,骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质,从而有效保护神经血管束【答案】B11、土地增值税实行()税率。(2011 年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】C12、一)甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作,甲公司委托
5、乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】B13、A 房地产开发公司(以下简称 A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地 40km2,其中 5km2 的土地在城市市区内,其余土地为基本农田。2015年 6 月 A 取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证,并委托 B 房地产经纪公司(以下简称 B)代理出售。同年 7 月 C 签订了购买该小区丁套商品房预售合同,并在
6、合同中约定“房屋建筑面积为 100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时,按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年 8 月 A 经有关部门批准调整了原规划设计,丁套房屋的建筑面积变更为 105m2,并书面通知了 C。该小区综合验收合格后,经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为 83m2,套内阳台建筑面积为 3m2,分摊的共有建筑面积为 21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】C14、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以()确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金 30为标准C.违约造成的损失上浮 30D.约定违约金的 2
7、倍【答案】A15、未办理不动产()的,不得办理不动产其他类型登记,但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】B16、如商品房需要中途变更规划、设计,房地产开发企业应当在变更确立之日起()d 内,书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】C17、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】C18、为了防御地质灾害,甲房地产开发企业对已预
8、售的房屋结构进行有利于购房者的更改,且不打算加价,则甲房地产开发企业()。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】B19、下列用地中,必须办理土地使用权出让手续的是()。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】D20、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】B21、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法,正确的是()。A.购房人只能要求退房,不能要求换房B.购房人只能要求换房
9、,不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后,购房人才能选择退房或换房【答案】C22、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额 100%,未超过 200%的部分,征税的税率是()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】C23、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日【答案】A24、A 房地产开发公司(以下简称 A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地 40km2,其中 5km2 的土地在城市市区内,其余土地为基本农田。2015 年 6月 A 取得当地房地产管理部门颁发的商品房
10、预售许可证,并委托 B 房地产经纪公司(以下简称 B)代理出售。同年 7 月 C 签订了购买该小区丁套商品房预售合同,并在合同中约定“房屋建筑面积为 100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时,按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年 8 月 A 经有关部门批准调整了原规划设计,丁套房屋的建筑面积变更为105m2,并书面通知了 C。该小区综合验收合格后,经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为 83m2,套内阳台建筑面积为 3m2,分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】C25、在建工程竣工并经房屋所有权()后,当事人应当申请将在建工程抵押权登
11、记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】A26、公共租赁住房租金标准,实行()。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】C27、与计划经济体制下的房屋管理体制相比,()是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】A28、关于房屋转租,下列表述错误的是()。A.房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也
12、随之变更、解除或者终止【答案】B29、住房公积金的特点中,()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】D30、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】D31、某单位自用办公房产原值为 100 万元,其房产税税基可能为()万元。A.60B.80C.100D.110【答案】B32、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税,税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】B33、下列税收种类中,房屋出租环节不包括的税收是()。
13、A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】B34、公共租赁住房租金原则上按照()同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】B35、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.A.标准化B.科学化C.智能化D.现代化【答案】D36、关于将已出租的房地产抵押,不正确的表述是()。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后,租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】D37、房地产登记中,()是对原登记权利的涂销,同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初
14、始登记D.预告登记【答案】A38、房产出租的,以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】C39、抵押人抵押已出租的房地产时,应将租赁情况告知()。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】B40、(三)某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某 2009 年 10 月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65,单价 2000 元,面积误差比绝对值在 5以内的据实结算。2009 年 10 月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通
15、知了王某。2010 年 8 月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时,发现房屋建筑面积已经增至 676,存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了 15,所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为 131300 元C.王某实际总房价款应为 133900 元D.王某实际总房价款应为 135200 元【答案】D41、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d 内,办结土地登记审查手续。A.7B.10C
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