福建省2023年房地产经纪人之业务操作综合练习试卷B卷附答案.doc
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1、福建省福建省 20232023 年房地产经纪人之业务操作综合练习试年房地产经纪人之业务操作综合练习试卷卷 B B 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、某公司规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息,其他人员则不能看到业主的联系方式。该公司对房源的管理采用的是()法。A.分区公盘制B.私盘制C.公盘制D.混合制【答案】B2、三七、五灵脂的功效共同点是A.活血祛瘀,行气止痛B.活血祛瘀,祛风除湿C.活血止痛,化瘀止血D.活血行气,祛风除湿【答案】C3、居间服务中,房地产经纪人在收到客户定金后的正确做法是()。A.发放定金给业主,或由客户直接将定金交给业主B.取得客户书面指
2、示,发放定金给业主,或直接由客户将定金给业主C.将定金收存,催促双方签订买卖合同D.将定金抵作佣金,签订委托协议【答案】B4、下列房源中,()是房地产经纪公司中数量最多,同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】B5、下列说法中,不正确的是()。A.预购商品房抵押,抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B.现房抵押,抵押权人保管房地产他项权证书,登记机关保管房地产权利证书C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式D.房地产抵押合同自登记之日起生效【答案】B6、一般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的()。A.5%10%B.15%20%C.30
3、%45%D.70%80%【答案】D7、原指由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中,指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间,适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为()。A.商务公寓B.写字楼C.LOFTD.商务综合体【答案】C8、商业地产项目的市场调研中,对消费者消费水平进行调查的目的是()。A.了解消费的空间和时间B.能计算出区域内的购买力C.能判断消费水平及消费习惯D.能了解消费的产品、消费所在的区域【答案】C9、开发企业在交付房屋的时候,买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等,开发企业同时代收()。A.印花税B.土地使用税C.房屋契税
4、D.房地产交易中介费【答案】C10、国家规定,对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收()。A.契税B.个人所得税C.土地增值税D.房产税【答案】C11、四逆散于四逆汤组成中均有的药物是A.桂枝B.干姜C.甘草D.附子【答案】C12、滤泡淋巴瘤的免疫学标记表现为()。A.CD10()B.CD16()C.CD19()D.CD20()【答案】A13、在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例原则上不低于()。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】B14、一个以体育概念为主的楼盘在 2008 年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传
5、,该类活动属于()。A.社会公益活动B.社区内活动C.引导教育型活动D.善用时势环境型活动【答案】D15、下列描述中,不符合继发性肺结核的是A.以内源性再感染为主B.以淋巴道和血道播散为主C.以气道播散为主D.多从肺尖开始【答案】B16、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工,在办理了商品房销售许可证后,自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划,与王某签订了房地产认购协议书,与年龄为 25 岁的刘某签订了商品房买卖合同。(2009 年真题)A.25B.30C.35D.40【答案】B17、房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式,所能体现出的优势是()。A.扩
6、大了销售半径B.及时获得市场对产品的反馈C.销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度D.帮助其快速回笼资金【答案】C18、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房,并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司,主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性,该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类,并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】D19、关于房地产产品建筑策划定位法的流程,下列选项中正确的是()
7、。A.目标规模设定内部条件调查外部条件调查方案构想B.目标规模设定方案构想外部条件调查内部条件调查C.目标规模设定外部条件调查方案构想内部条件调查D.目标规模设定外部条件调查内部条件调查方案构想【答案】D20、()的租金效益在各类房产中最高。A.住宅B.办公楼C.商铺D.学校【答案】C21、以下印模材料精确度最高的是A.琼脂印模材料B.硅橡胶印模材料C.聚硫橡胶印模材料D.聚醚橡胶印模材料E.藻酸盐印模材料【答案】D22、通过()可以推动销售人员学习项目相关知识,同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。A.调查培训B.目标客户分析C.上岗考核D.专题培训【答案】C23、房地产经纪
8、人采用社区开发的方法开拓客源时,应遵循的原则有事先准备、周密筹划和()。A.全面推广B.广泛联谊C.有借问询D.避免扰民【答案】D24、患儿 6 个月,生后即有左侧上唇自红唇到鼻底处全层裂开。手术若采用“旋转推进法”,其缺点是A.患侧唇高术后常嫌不足B.切除较多上唇组织C.鼻小柱歪斜畸形难以矫正D.有损正常人中嵴形态E.鼻底封闭不好【答案】A25、在证书防伪水印纸内埋入全息开窗安全线的是()年版房屋所有权证书。A.2012B.2008C.2006D.2004【答案】A26、建立一个以客户为中心的记录和数据库,是为了对()信息进行分类和系统管理。A.客源B.房源C.市场D.交易【答案】A27、饮
9、邪停于胃肠者称为A.痰饮B.溢饮C.支饮D.悬饮【答案】A28、相关配套设施达到生活方便程度通常是指()。A.500m 半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市B.1000m 半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市C.500m 半径范围内有邮局、医院、超市;1000m 半径范围内有银行、中小学D.500m 半径范围内有银行、小学;1000m 半径范围内有中学、邮局、医院、超市【答案】D29、房地产项目竞争环境分析中,()主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用,测算项目的投资总额,以衡量项目的经济性。A.法律特征分析B.经济、财务特征分析C.地上物特
10、征分析D.区位和地块特征分析【答案】B30、张某拥有一间商铺,并用该商铺向银行抵押贷款,抵押合同约定:张某如欲出售、出租该商铺,应征得银行的书面同意。张某委托 A 房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺,并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务,便用偷盖了 A 房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同,委托合同约定的佣金为每年 2 个月的租金收入。后来李某找到王某,游说王某委托李某个人为其承租商铺,李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同,该合同的租赁双方均有李某的签名,出租方有张某的签名,李某向张某出具了王某的授权委托书,委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合
11、同期限不长于 10 年)。A.李某个人不能收受“好处费”B.A 房地产经纪机构收取的佣金应按合同约定的标准,但应当符合国家有关规定C.如果该经纪业务未做成,张某自愿支付给李某“跑路费”,李某就可以收取D.如果该经纪业务未做成,而委托合同约定:A 房地产经纪机构仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用 1200 元。A 房地产经纪机构据此收取了张某 1200 元【答案】D31、开发企业在交付房屋时,买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等,开发企业同时代收()。A.印花税B.土地使用税C.房屋契税D.房地产交易中介费【答案】C32、根据征信业管理条例的规定,个人有权每年()次免费获取本人的
12、信用报告。A.1B.2C.3D.4【答案】B33、为及时更新房源信息,房地产经纪人需要不断与委托人联系,这表明房源具有()的特征。A.相似性B.动态性C.可代替性D.可操作性【答案】B34、下列产品类型界定中,()是以办公为唯一用途的典型办公物业,根据建筑设计要求及软硬件配置水平,可分为超甲级、甲级、乙级等。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】C35、不适合房地产产品引入期的策略是()。A.适当低价、薄利为其宗旨B.加强市场调查与预测C.加强售前、售中、售后服务D.可用广告、新闻发布等方式大力推销、宣传【答案】C36、活动义齿基托蜡型腭侧边缘A.基托呈凹形B.基托可稍厚C.
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