福建省2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合检测试卷B卷含答案.doc

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1、福建省福建省 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合检测试卷综合检测试卷 B B 卷含答案卷含答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报 A 项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地

2、产交易受法律保护的必要条件之一。C 项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D 项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】B2、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】B3、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙

3、槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】D4、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】B5、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006 年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】C6、一）甲

4、公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D7、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】A8、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】C9、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地

5、，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】C10、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。(2012 年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】A11、物业服务企业应当是具有独立的()。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】A12、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】A13、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按

6、照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】A14、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】A15、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置 1 年后申请办理了建设工程施工许可证，3 年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

7、A.30B.45C.60D.90【答案】C16、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】B17、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】D18、契税的税率一般为()。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】C19、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】B20、

8、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006 年 4 月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006 年 8 月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】D21、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】A22、目前我国各主要城市商

9、品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】C23、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】D24、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置 1 年后申请办理了建设工程施工许可证，3 年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】A25、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.

10、异议登记【答案】A26、中华人民共和国境内实行()，土地只能为国家所有和农民集体所有。A.土地私有制B.股份合作制C.土地公有制D.权利登记制【答案】C27、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于 2006 年 3 月 1 日与甲企业签订了购买该小区 16 幢 602 室的商品房买卖合同，单价为 6000 元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为 120m2，交房期间为 2006 年10 月 1 日，保修期限为 5 年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订 16 幢 602

11、室的商品房买卖合同。甲企业于 2006 年 10 月1 日正式交房，蒋某 2006 年 10 月 17 日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于 2007 年 2 月装修入住，2009 年 9 月 27 日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】D28、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】A29、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】C30、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（

12、）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】B31、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d 内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】D32、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】D33、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】D34、一）甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开

13、发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】B35、关于房屋转租，下列表述错误的是()。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】B36、某单位自用办公房产原值为 100 万元，

14、其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】B37、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是()。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】C38、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前 3 年平均年产值的()倍。A.4B.6C.8D.15【答案】D39、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地

15、住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】C40、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】A41、城市房屋拆迁估价的价值标准为()。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】D42、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】B43、原则上，土地登记由土地所在地的（

16、）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】B44、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d 期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】D45、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d 内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】D46、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是()。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售

17、商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】D47、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】D48、注册结构工程师每一个注册期为()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C49、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】D50、按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】A多选题（共多选题（共

18、 2020 题）题）1、关于不动产登记的说法，错误的有()。A.各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力B.因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力C.房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记D.共有的不动产，应由共有人共同申请登记E.不动产登记费按不动产价值的一定比例收取【答案】AB2、下列各项中，符合慢性主动脉瓣关闭不全的体征有（）。A.De-Musset 征阳性B.Traube 征阳性C.Duroziez 征阳性D.SAM 征阳性【答案】ABC3、下列关于法的效力的表述中，正确的有（）。A.行政法规的效力高于地方性法规B.地方政府规章的效力高于行政法规C.地方性法规的效力高

19、于本级地方政府规章D.部门规章与地方政府规章之间具有同等效力E.部门规章的效力高于地方性法规【答案】ACD4、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括（）。A.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B.国家重点扶持的工业用地C.城市基础设施和公益事业用地D.城市重点商城、商场用地E.国家机关用地和军事用地【答案】AC5、可以设定行政许可的是()。A.法律B.国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可C.行政法规D.地方性法规E.中央企业文件【答案】ABCD6、房地产广告中禁止承诺的内容包括（）。A.办理户口B.代办贷款服务C.办理就业D.代办不动产抵押登记E.办理升学【答案】AC7、腹

20、泻时里急后重可见于（）。A.肠结核B.克罗恩病C.结核性腹膜炎D.溃疡性结肠炎【答案】BD8、房地产租赁权是指以支付租金的方式，从房屋所有权人或土地权利人那里取得的（）权利。A.占有B.收益C.处分D.完全E.使用【答案】A9、关于存量房买卖合同网签的一般流程，下列叙述正确的有（）。A.买卖双方协商合同的相关条款内容B.卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容C.买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为存量房买卖合同的附件一并提交到系统中D.操作人员设置合同查询密码并进行网上提交E.当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案

21、，到权属登记部门办转移登记手续【答案】AC10、房地产价格评估时，应当以（）为基础，并参照当地的市场价格进行评估。A.最低地价B.最高地价C.基准地价D.标定低价E.重置价格【答案】CD11、2004 年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在 8 月 31 日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于 2002 年 6 月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定 2002 年 10 月动工，但至 2004 年8 月 31 日前一直未动工。A.必须取得出让方和规划行政主管部门的同意B.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同C.转让方应当将所获得收

22、益中的土地收益上缴国家D.相应调整土地使用权出让金【答案】ABD12、我国现行房地产业税种有()、契税。A.资源税B.土地增值税C.房产税D.耕地占用税E.城镇土地使用税【答案】BCD13、关于房地产的他项权利，下列叙述正确的有（）。A.建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施B.宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施C.土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林

23、业、畜牧业等农业生产D.地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提高房地产效益的权利E.房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利【答案】ABC14、“控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指（）管理。A.进度B.信息C.质量D.安全E.合同【答案】B15、住房公积金管理的目的有（）。A.为单位带来利润B.保障住房公积金规范管理C.保障住房公积金安全运作D.募集资金E.维护住房公积金所有人的合法权益【答案】BC16、物权法允许债务人或者第三人对其有权处分的()设定抵押。A.有权属争议的

24、建筑物B.建筑物和其他土地附着物C.土地所有权D.建设用地使用权E.正在建造的建筑物【答案】BD17、在下列各项的个人所得中，应缴纳个人所得税的有（）。A.工资、薪金所得B.个体工商户的生产、经营所得C.劳务报酬所得D.对企事业单位的承包经营、承租经营所得E.财产代理所得【答案】ABCD18、房地产抵押担保的范围包括（）。A.违约金B.损害赔偿金C.主债权及利息D.申请人的工作证明E.申请人的身份证明【答案】ABC19、职工可以提取住房公积金的情形有（）。A.家庭月工资收入 2400 元，房屋月租金涨至 600 元B.购买自用二手商铺C.自建自住住房D.购买家用电器E.偿还购买住房的贷款本息【

25、答案】C20、男性，17 岁，多饮、多尿、消瘦 1 个月，腹痛、呕吐 1 天，急诊入院。体检：T 37，BP 90/60mmHg，P 120 次/分，呼吸深大，有烂苹果味。A.尿糖、尿酮B.血乳酸C.血 pHD.血电解质【答案】A大题（共大题（共 1010 题）题）一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内

26、容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定

27、期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业

28、受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在

29、建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业

30、受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品

31、住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】