反担保物认质认价.ppt

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1、反担保物认质认价一、原则 客观 科学 替代 公开市场 稳健 变现二、方法（一）市场价值比较法 在市场寻找近期出售的与被评估反担保标的相同或相近似的参照物，通过两者间主要功能参数等因素的比较，作出价格调整，最后得到被评估标的的估值，主要用于机器设备、房地产、土地使用权。1.前提：存在一个发达的资产交易市场 影响价值的因素明确，且可以量化2.程序：明确评估反担保标的 进行市场调查，寻找参照物，收集市场信息 分析整理资料 比较调整差异，做出价值评估结论（二）重置成本法 重新购置或者建造一个全新的反担保标的所需的全部成本，扣减反担保标的已经发生的实体性贬值，功能性贬值和经济性贬值的一种评估方法。适用：

2、机器设备、房地产、土地适用权、在建工程、企业整体。1.公式：A.评估值=重置成本-实体性贬值-经济性贬值-功能性贬值 B.评估值=重置成本成新率2.相关参数：重置成本估算方法：重置换算法、物价指数法、功能价值法。实体性贬值：由于使用和自然力作用而形成的贬值估算方法。A.成新率法：对标的进行鉴定，分析使用情况，分析由于使用和自然力的作用对反担保标的的功能，使用效率所带来的影响，判断反担保标的的成新率，从而估算其实体性贬值。B.工作量法：以重置成本为基础，通过反担保标的的实际工作量的比较，据以估算其实体性贬值。功能性贬值：由于科技发展，性能更好的替代物的出现，使其技术落后而造成的贬值。经济性贬值：

3、由外部经济环境的变化而造成的贬值，主要由市场需求变化，销售困难而减产、停产而造成反担保标的的闲置，其价值不能完全实现等因素。成新率确定：即其现行价值与其全新状态下重置价的比率3.程序：确定，审核4.估算重置成本5.估算使用年限6.估算相关贬值7.确定价值（三）收益现值法通过估算反担保标的的未来预期收益，然后将其按照一定的贴现率折算成现值，并累加求和得到评估价值。适用：机器设备、房地产、土地使用权、未来收益权、无形资产、在建工程、企业整体。1.基本评估模式 P=P:评估值 Ft:第t个年度的预期收益额 n：未来收益情况 r：贴现率核心：以未来收益进行贴现而得到的现值。2.前题：未来收益可观且稳定。未来收益能用货币衡量。3.程序：收集信息资料。分析未来收益状况及变化趋势 预测未来预期收益 确定贴现率 将未来预期收益求和（四）价格清算法企业进行破产或其他原因，要求在一定期限内将企业资产变现，在企业清算之日，预期出卖资产可收回的变现价格，即清算价格。适用范围：企业破产、资产抵押、停业清理方法：现行市价折扣法,在市场上寻找相应参照物根据现行市场设定一个折扣率得出清算价格。模拟拍卖法：即意向询价法，向潜在购买者询价，后折出清算价格。