建筑设计任务书.pdf

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1、东海铭城风情人居东海铭城风情人居 I I 建筑方案建筑方案设计任务书设计任务书“东海铭城”项目位于象山国家4A 级休闲旅游度假区内（近期目标提升为国家 5A 级旅游度假区），规划有近十万平方米高档公建配套设施，自然风光宜人。“风情人居 I”项目是东海铭城项目中开发的首个住宅项目。拟通过花园式的绿化环境、一流的人性化的管家式物业管理、完全的人车分流，打造象山第一高品质楼盘。1、项目名称：东海铭城风情人居 I（暂定名）2、项目位置：七湾八岗，大岙沙滩南侧3、规划指标：3.1 占地面积：7.27 公顷3.2 可建面积：约 34500 平方米（不含地下室部分）3.3 建筑密度：不大于 25%3.4 规

2、划容积率：约 0.474、客户定位：目标客户以宁波地区和长三角小时经济圈城市人群为主要目标客户。5、规划布局：5.1 与绿城白沙湾玫瑰园同类产品形成错位竞争。5.2 项目基地分为两个区块空中别墅区和独立别墅区（详见附图）5.2.1 空中别墅区采用点式高层，一梯一户，户型可选择平层大宅或复式形式，单户面积控制在 400 平方米左右，平均层高大于 3.5 米。5.2.2独立别墅区基本户型为独立别墅面积250350平方米幢，部分可大于4001平方米。在受地形地势、用地边界等条件限制区域可少量布置联排别墅，面积200250 平方米左右。5.2.3 空中别墅区和独立别墅区各自的建筑总面积（详见附图）可作

3、调整，两区块总建筑面积（不含地下室部分）控制在 34500 平方米左右。5.3 室内空间设计功能齐全，布局合理、重组灵活。应能自然采光通风，不同功能房间面积适中，比例合理。5.4 平面布局室内功能分区明显、动静分离，分户门双开门，入口设置自然玄关或安排过度空间，避免开门后客厅一览无余。室内门为子母门，室内走道、楼梯、门设置便于家具搬运及日常使用，每户应设有储藏空间，干湿分离。5.5 每幢别墅主卫、有条件的次卫设计浴缸和淋浴房双沐浴。5.6 户型和功能房主要设计要求：5.6.1 面积大于 400 平方米的独立别墅，卧室应做到一房一卫。主卧和有条件次卧布置衣帽间。5.6.2 主卧安排独立书房以及会

4、客区。5.6.3 别墅内部配置除湿系统，考虑到象山的气候特点，在设计上如何防止地面返潮问题，同时增加机械除潮。5.6.4 独立别墅一般控制在 250-350 平方米幢（占比约 60%），一些地势较高或地理位置较好处规划布置大于 400 平方米幢的大户型独幢别墅（占比约 20%），地势最低位置建适量联排别墅，面积控制在 200-250 平方米（占比约 20%）。5.6.5 由于项目基地地形是南侧为山体，东、北侧为较开阔的海面，景观房朝向尽考虑东、北方向。5.6.6 结合自然山坳地形，对基地进行适度的地形改造，建筑物布置应有高低错落的感觉。5.6.7 不同建筑类型，不同建筑面积的户型，主卧、主客厅

5、、花园的面积与其总面积相对应。如联排、小独立别墅的花园面积约 50 平方米，主卧在 20 平方米；400 平方米以上独立别墅花园面积约 80 平方米，主卧 25 平方米。主会客区、主卧、主卫面积要稍大，彰显大气。5.6.8 大于 400 平方米独立别墅设计主客厅和起居室。从功能上、心理上满足主人需求。25.7 建筑布局形成几个组团，围绕每个组团形成一个花园式绿化中心，营造步步有景，户户有景的小区环境，便于分期开发。5.8 完全的人车分流，室外地坪零零标高，提高至沿海景观大道，所形成的地下空间作为停车库，车进入小区直接驶入地下停车场。联排别墅每户配一个独立车库，独立别墅配 2 个车位的车库，其余

6、的地下空间部分作为公共车位（访客车位）住宅部分的车库可从车库的内楼梯或电梯直接进入室内。抬高的地面则形成一个只有人行的花园，实现完全的人车分流，地面车道仅满足应急抢险车辆通行需求，红线宽度控制在 4 米左右。部分地下车库需为五星级酒店提供停车位，该部分重点考虑位置、与五星级酒店地下室的连接点和连接方式。5.9 地下空间应采用自然通风，尽量避免机械排风；地下部分局部自然采光，开放部位可以种植大型乔木，将地面的绿化延伸至地下，局部也可制作透明的小金字塔点缀地面的绿化环境，使地下空间环境作的自然、生态。结合自然采光区域布置物业管理用房。5.10 区域内建有独立的小区会所，环境优雅，主要功能是健身、小

7、超市、业主委员会、居委会等用房，会所面积控制在 1000 平方米以下。会所内不设置餐饮、茶室、娱乐等功能，目的是要充分发挥基地周边公建设施的相关功能。5.11 户型较大、位置较佳、品质定位较高的设计室外游泳池。6、配套设施：6.1 小区主入口设计独立等候区，体现本楼盘的一流的物业及高品质。6.2 公共绿化统一规划，私家花园控制一定面积，保持整个小区绿化景观的美观和协调。7、建筑形态：空中别墅、独立别墅、少量联排别墅8、建筑风格：高层建筑风格需考虑与周边公建建筑风格相协调。独立别墅建筑风格以欧式为主，地中海西班牙南岸，意大利托斯卡纳风格。39、设计成果要求：9.1 图纸：9.1.1 总平面图提供

8、两个方案（1：500）9.1.2 绿地系统、环境景观创意设计平面图（1：500）9.1.3 道路交通规划设计分析图，包括道路等级及断面、交通组织、交通设施。9.1.4 小区可识别性、整体形象创意设计图。9.1.5 总体鸟瞰图、建筑单体立面效果图。9.1.6 其他规划设计分析图，数量不限。如主要景观、园林小品设计效果图。9.1.7 单体建筑设计：按所提供的户型提供建筑设计方案，包括平、立、剖面图。空中别墅户型 3-4 个（包括平层大宅和复式），独立、联排别墅户型 7-8 个。9.2 综合方案说明书：9.2.1 总体规划布局说明9.2.2 单体建筑方案构思9.2.3 温泉、电气、给排水、暖通、煤气、宽带网、通讯、有线等管线说明。9.2.4 交通组织、环保、消防、卫生防疫、绿化等说明。9.2.5 总建筑面积、建筑占地面积、建筑高度、密度、层数、容积率、绿化率等说明。9.3 内外装饰材料说明：9.3.1 文字用 A3 纸打印9.4 工作模型：9.4.1 提供（1：500）工作模型 2 只，要求做出地形、地貌、建筑轮廓、空间关系、景观和环境，色彩反应实际效果。9.5 时间要求：9.5.1 上述成果提交时间不得晚于 2010 年 2 月 10 日。2010-1-174