建设工程承包合同(七).pdf

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1、建设工程承包合同建设工程承包合同(）发包方:（以下称甲方）承包方:（以下称乙方)甲、乙双方就建设工程项目充分协商签订本合同,共同信守。工程名称工程名称:工程地点：工程地点：工程面积（包括土建工程、水暖工程、电器工程）工程面积（包括土建工程、水暖工程、电器工程）：共计份平方米。：共计份平方米。承包内容：承包内容：建筑安装工程造价：共计人民币份元。建筑安装工程造价：共计人民币份元。工程价款和费用的结算依据和付款办法：工程价款和费用的结算依据和付款办法：(）（）工程开工日期：年月日工程开工日期：年月日工程竣工日期工程竣工日期:年月日年月日工程质量工程质量:以施工图纸及书、国家颁发的施工验收规范和质量

2、检验标准为以施工图纸及书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据。依据。甲方主要义务：甲方主要义务：（）（)乙方主要义务乙方主要义务(）（）违约责任：违约责任：（）甲方因自己原因延付工程价款时，每逾期一天，按应付款额计算违约金。（）乙方未按合同规定的时间竣工，每逾期一天，按未竣工程造价计算违约金。(）甲方未按约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、技术资料的，乙方可以请求顺延工程日期，还可以请求赔偿停工、窝工等损失。（）工程竣工后保险期一年。采暖工程保修期为一个采暖期,在保修期内，属承包方施工责任造成的如屋内漏雨、暖气不热、管道漏水等，由承包方负责免费修理.属发包方或设计责任造成的由甲方自

3、理。（）因乙方原因致使建设工程质量不符合约定，造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。本合同附件：共份本合同附件：共份合同有效期：本合同经双方签字盖章后生效合同有效期：本合同经双方签字盖章后生效.至工程竣工办理交工验收和款项结清时为止至工程竣工办理交工验收和款项结清时为止.但保但保修一条除外。修一条除外。本合同正本两份，双方各执一份本合同正本两份，双方各执一份.副本份，承包方份，发包方份，由发包方送建设银副本份，承包方份，发包方份，由发包方送建设银行一份。行一份。发包方：（盖章）法定代表人（签字）：承包方：（盖章）法定代表人（签字）：签约日期：年月日.合建契约书合建契约书立契约书人

4、x x x（以下简称甲方），x x x(以下简称乙方），兹因合作兴建房屋事宜，经双方协议，同意订定各条款如下：第一条第一条 甲方所有坐落甲方所有坐落 x x x xx x x x 地号土地一笔，如附图所示，约地号土地一笔，如附图所示，约 x xx x 平方米。愿提供与乙方合作兴建平方米。愿提供与乙方合作兴建房屋。房屋。第二条第二条 本约甲方所提供的土地双方协议同意兴建四层钢筋混凝土造和集合住宅，除依法应设置的公本约甲方所提供的土地双方协议同意兴建四层钢筋混凝土造和集合住宅，除依法应设置的公私道路用地外，其余可建土地，乙方应依法合理充分利用。私道路用地外，其余可建土地，乙方应依法合理充分利用。第

5、三条第三条 本约双方合作兴建房屋，其土地规划，建筑设计，请领建造执照，营造施工及有关的风险等，本约双方合作兴建房屋，其土地规划，建筑设计，请领建造执照，营造施工及有关的风险等，均由乙方负责处理并负完全责任，其各类费用亦由乙方负担，概与甲方无涉。乙方营造施工过程中，甲方均由乙方负责处理并负完全责任，其各类费用亦由乙方负担，概与甲方无涉。乙方营造施工过程中，甲方得随时亲自派员监督得随时亲自派员监督.第四条第四条 本约甲乙双方按附图所示的拟建房屋为准，采立体分屋方式本约甲乙双方按附图所示的拟建房屋为准，采立体分屋方式,由甲方取得百分之由甲方取得百分之 x xx x，乙方，乙方取得百分之取得百分之 x

6、 xx x。若双方分取的房屋户数未能整数时。若双方分取的房屋户数未能整数时,其间的差额其间的差额,可经双方的同意可经双方的同意,由取得之一方按协议由取得之一方按协议价格以现金补偿对方。价格以现金补偿对方。第五条第五条 本约有关建造设计文件图说应征求甲方同意本约有关建造设计文件图说应征求甲方同意,并按前条双方分配的位置，并按前条双方分配的位置，标明于图说上，标明于图说上，各自各自具名或指定第三人为起造人，由乙方负责提出申请建造执照。具名或指定第三人为起造人，由乙方负责提出申请建造执照。第六条第六条 本约兴建房屋事宜，均依现行建筑法规办理，若法规变更而受限制时，则依变更后的法规办本约兴建房屋事宜，

7、均依现行建筑法规办理，若法规变更而受限制时，则依变更后的法规办理。理。第七条第七条 凡畸零地及水利地的合并承买等事宜凡畸零地及水利地的合并承买等事宜,均由甲方备齐所需证件并由乙方负责办理。均由甲方备齐所需证件并由乙方负责办理。惟费用由甲惟费用由甲方负担，产权亦归属甲方所有。方负担，产权亦归属甲方所有。第八条第八条 本约土地的地上物由乙方负责处理，本约土地的地上物由乙方负责处理，惟甲方应从旁协助惟甲方应从旁协助.地上物理清之日起一个月内，地上物理清之日起一个月内，乙方应乙方应提出申请建造执照，乙方并应先期通知甲方备齐请照所需的有关证件交付乙方提出申请建造执照，乙方并应先期通知甲方备齐请照所需的有

8、关证件交付乙方.第九条第九条 本约乙方应于领取建造执照之日起二个月内开工，于开工之日起本约乙方应于领取建造执照之日起二个月内开工，于开工之日起x x x x x x 个工作天内建筑完竣个工作天内建筑完竣,于建筑完竣后于建筑完竣后 x xx x 月内领得使用执照，并以接输水电完妥之日为完工日。月内领得使用执照，并以接输水电完妥之日为完工日。第十条第十条 本约甲方应于乙方工程进度至一楼顶板完成时办理基一合并、分割、地目变更等手续，其的本约甲方应于乙方工程进度至一楼顶板完成时办理基一合并、分割、地目变更等手续，其的需的各项费用，由双方各半负担需的各项费用，由双方各半负担.乙方工程进度至三楼顶板完成时

9、，双方会同办理乙方他得房屋的应有基乙方工程进度至三楼顶板完成时，双方会同办理乙方他得房屋的应有基地持分产权移转登记。其所需的各项费用由乙方负担，增值税由甲方负担。地持分产权移转登记。其所需的各项费用由乙方负担，增值税由甲方负担。第十一条第十一条 本约保证金为人民币本约保证金为人民币 x xx x 元整元整,于本约签订时，由乙方一次交付甲方，甲方应于本约第九于本约签订时，由乙方一次交付甲方，甲方应于本约第九条所定的完工日，一次无息返还全部保证金与乙方。以支票为保证金的交付或返还条所定的完工日，一次无息返还全部保证金与乙方。以支票为保证金的交付或返还,若各该支票一部分或若各该支票一部分或全部不能兑

10、现时全部不能兑现时,则以违约论处则以违约论处.第十二条第十二条 甲乙双方就切实照约履行，如甲方违约时，甲方除将所收的保证金加倍全部退还（无息）甲乙双方就切实照约履行，如甲方违约时，甲方除将所收的保证金加倍全部退还（无息）与乙方外，与乙方外，同时并须赔偿乙方已施工之工程损失及其他因该工程而支出之一切费用同时并须赔偿乙方已施工之工程损失及其他因该工程而支出之一切费用（可由乙方另列清册）（可由乙方另列清册），如乙方违约时如乙方违约时,甲方得将已收的保证金予以没收。如工程逾期时，乙方每逾一天应赔偿甲方分得间数总售甲方得将已收的保证金予以没收。如工程逾期时，乙方每逾一天应赔偿甲方分得间数总售价金额千分之

11、一的逾期违约金，价金额千分之一的逾期违约金，违约之一方应于违约日起十天内履行赔偿违约之一方应于违约日起十天内履行赔偿,不得拖延不得拖延,否则，否则，未违约之一方未违约之一方,得请求法院依法强制执行抵偿。得请求法院依法强制执行抵偿。第十三条第十三条 凡申请建筑、使用执照、接水电等须甲方盖章或出具证件时，甲方应随时提供，所需费用凡申请建筑、使用执照、接水电等须甲方盖章或出具证件时，甲方应随时提供，所需费用由乙方负担。由乙方负担。第十四条第十四条 本约有效期间内，如因政府变更城市计划致无法全部履行契约或只履行一部分契约时，甲本约有效期间内，如因政府变更城市计划致无法全部履行契约或只履行一部分契约时，

12、甲方应将本约第十一条所收的保证金依照可建的土地比率于上列事发之日起一个月内无息还与乙方，方应将本约第十一条所收的保证金依照可建的土地比率于上列事发之日起一个月内无息还与乙方，若在该若在该土地上乙方业已施工的工程损失，政府有意补偿时，其土地部分归属甲方，建筑物部分归属乙方，如有用土地上乙方业已施工的工程损失，政府有意补偿时，其土地部分归属甲方，建筑物部分归属乙方，如有用甲方名义须甲方协助的，甲方名义须甲方协助的，甲方应无条件亲自办理或备齐证件及加盖印章给乙方甲方应无条件亲自办理或备齐证件及加盖印章给乙方,甲方不得借故刁难或异议，甲方不得借故刁难或异议，如甲方须乙方协助的，乙方亦应无条件协助办理清

13、楚。如甲方须乙方协助的，乙方亦应无条件协助办理清楚。第十五条第十五条 本约所定的土地，其应缴的一切税费，在开工日以前的，均由甲方负担，开工日以后的本约所定的土地，其应缴的一切税费，在开工日以前的，均由甲方负担，开工日以后的,由甲乙双方各半负担。由甲乙双方各半负担。第十六条第十六条 本约成立之日起，甲、乙双方不得以本约土地向任何公私机关或个人办理他项权利设定本约成立之日起，甲、乙双方不得以本约土地向任何公私机关或个人办理他项权利设定,于契约存续期间于契约存续期间,甲方亦不得将本约土地提供予第三人建筑或出售与他人。甲方亦不得将本约土地提供予第三人建筑或出售与他人。第十七条第十七条 甲、乙双方对本约

14、权利均不得转让、典当或作保甲、乙双方对本约权利均不得转让、典当或作保.第十八条第十八条 本约土地如有来历不明、本约土地如有来历不明、瓜葛瓜葛 纠纷划他项权利设定，纠纷划他项权利设定，订立三七五租约等现象应由甲方于本订立三七五租约等现象应由甲方于本约成立之日起一个月内予以理清，所须的一切费用由甲方负担，惟地上物清理按本约第八条约定办理。约成立之日起一个月内予以理清，所须的一切费用由甲方负担，惟地上物清理按本约第八条约定办理。第十九条第十九条 甲方户籍地址以本契约记载为准，如有变更时甲方应即以书面通知乙方，否则因此误时误甲方户籍地址以本契约记载为准，如有变更时甲方应即以书面通知乙方，否则因此误时误

15、事致乙方蒙受损失时，甲方应负责赔偿。事致乙方蒙受损失时，甲方应负责赔偿。第二十条第二十条 本约若有未尽事宜，悉依照有关法规规定及一般社会惯例处理。本约若有未尽事宜，悉依照有关法规规定及一般社会惯例处理。第二十一条第二十一条 本约建筑物构造本约建筑物构造-施工说明；施工说明；1 结构：钢筋混凝土构造,依政府核定图样施工、防火、防台风、耐震、安全坚固。2 外墙：正面贴高级马赛克后面水泥粉光。3 内墙：除厨厕隔间外余不隔间,其余墙面为水泥粉光、漆PVC 漆.4 平顶：水泥粉光后加 PVC 漆。5 浴厕:地面铺马赛克，墙面贴白瓷砖到顶，玻璃纤维浴缸、冷热水龙头、马桶及面盆均为白色国产高级品，毛巾架、镜

16、箱等附件俱全.6 厨房:地面铺红钢砖，墙面贴白磁砖到顶,不锈钢厨具全套。另设电锅、排油烟机专用插座,及冷热水龙头、挂厨。7 地面：一楼磨石子,二、三、四楼贴 PVC 地板，一楼不设围墙。8 门窗：住家客厅采用落地铝门窗,外窗采用高级铝窗，一楼店铺为铁卷门，二楼以上每户大门为雕花大门附高级名锁，后门采用桧木材料，阳台加装晒衣架及洗衣插座。9 电力：每户独立电表采用单相三线式110V 或 220V 供电，客厅、餐厅、卧室、浴厕、厨房预留电灯座一处,插座孔两处，开关一只，并留设电视天线暗管及电话线管。10 水力：地下蓄水池屋顶水塔间接供给，设总表一只，另各户设分表一只，总表与分表差额由分表各户共同分

17、担.11 屋顶：铺设五皮柏油毛毡，防水层上覆泡沫混凝土,具防水隔热的效果.12 楼梯:磨石子阶梯加 PVC 扶手铁栏杆。13 地下设蓄水池须加装电动抽水机送到屋顶储水塔。第二十二条第二十二条 本约前条的订定均系大原则，其细部及详细设计应由乙方依一般惯例办理，其使用材料本约前条的订定均系大原则，其细部及详细设计应由乙方依一般惯例办理，其使用材料除特定产品外除特定产品外,其余均以其余均以 x xx x 出品的高级品为原则。出品的高级品为原则。第二十三条第二十三条 本约土地内现有电柱的迁移等一切费用手续均由乙方负责办理，如需甲方各项证件或签本约土地内现有电柱的迁移等一切费用手续均由乙方负责办理，如需

18、甲方各项证件或签章时章时,甲方应无条件即时协助甲方应无条件即时协助,不得刁难。不得刁难。第二十四条第二十四条 除本约土地外，其余甲方所有的土地，若甲方未有使用计划时，于本约建筑期间内，甲除本约土地外，其余甲方所有的土地，若甲方未有使用计划时，于本约建筑期间内，甲方同意由乙方无偿使用方同意由乙方无偿使用.第二十五条第二十五条 甲方分得的建筑物，可委由乙方代售甲方分得的建筑物，可委由乙方代售,代售费用另议代售费用另议.第二十六条第二十六条 本契约书的权利义务及于甲方的继承人及受赠人。本契约书的权利义务及于甲方的继承人及受赠人。第二十七条第二十七条 本给自签订日起升效，至双方工务及财务理清之日起生效。本给自签订日起升效，至双方工务及财务理清之日起生效。第二十八条第二十八条 本约同文一式两份本约同文一式两份,双方各执一份为凭。双方各执一份为凭。立契约书人：甲方:住所：身份证统一号码：乙方：住所:身份证统一号码：见证人：年 x 月 x 日 x x x x