建筑物渗漏的原因分析.pdf

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1、建筑物渗漏的原因分析建筑物渗漏的原因分析1 1、地下室渗漏的原因：、地下室渗漏的原因：（1）、地下结构的施工缝、后浇带、穿墙管（盒）等薄弱环节，细部构造措施未严格按防渗漏节点做法施工导致渗漏。（2）、室外墙有线缆穿过或管道为软连接而不能承受地下水压时，导致渗漏。（3）、外墙止水螺栓加工、使用不当，模板拆除后割除止水环不规范及凹坑封堵导致渗漏。（4）、防水砼过早拆模，拆模时砼强度应未达到设计强度的 70%产生渗漏。（5）、地下室防水在于结构自防水，而外部防水卷材只是起到辅助作用，所以漏水极大部分都是因为结构混凝土浇捣时振捣强度不够造成蜂窝，产生漏水。也有可能是结构混凝土在浇捣时过振，造成混凝土浆

2、流失产生漏水。（6）、地下室墙板拆模后，未抓紧进行下一分项工程的施工，即未及时对基坑回填。因干缩和温差引起开裂渗漏。2 2、厨房、厕所楼地面渗漏、给排水管道渗漏的原因：厨房、厕所楼地面渗漏、给排水管道渗漏的原因：（1）穿越楼面的管道洞口用砼堵洞方法不对，砼配合比不妥，没有做盛水试验。（2）地面坡度不妥，地漏口偏高。（3）管道安装前未清理管内杂物，选用劣质配件。（4）管道支架间距过大或少设，支架固定不牢引起管道变形，接头松动漏水。（5）没有认真地对所有给水管做压力试验，对排水管没有做通球试验。3 3、窗台渗水、窗台渗水其中尤以窗角部位及拼管处严重，渗水的主要原因为：（1）塞缝前未清理，塞缝不实，

3、外墙抹灰空鼓；（2）密封膏裂缝，有砂眼，与墙、窗粘结不牢；（3）窗台里低外高。（4）窗台水泥砂浆标号过高，粉刷时过厚，造成开裂漏水4 4、窗框渗水、窗框渗水窗框一般采用直角拼接或 45角拼接，由于拼装时未预先采取注胶等防渗措施，拼接处存在缝隙，雨水进入框中必然从缝隙处渗漏。5 5、窗扇渗水、窗扇渗水窗扇一般采用直角拼接或 45角拼接，与窗框一样，拼装时未采取防渗措施，存在缝隙，部分窗扇在加工、运输、安装过程中发生变形，窗扇关闭后密封性差，必然引起渗水。另外，由于有些密封条选型不好、密封性差、老化快以及安装后在角部未妥善处理而形成缝隙，导致渗水。6 6、窗侧面渗水、窗侧面渗水主要是塞缝不实、密封

4、膏密封性差而引起渗漏。7 7、外墙有孔隙引起渗漏外墙有孔隙引起渗漏砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多，外粉刷层开裂进水后，即渗入墙内，渗漏后很难找到渗漏点。外墙上脚手洞，钢筋砼墙浇筑砼时的对拉螺栓孔，以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密。外墙粉刷层开裂，分格缝处理不当，造成雨水渗入墙体，沿孔隙渗入室内。8 8、屋面渗漏原因屋面渗漏原因（1）设计考虑不周，对不同面积、不同坡度的排水设计简化，对排水面积排水量及排水系统的设计考虑欠缺，缺少相应的处理方法。（2）缺少节点设计，施工单位随意选用节点做法，屋脊处女儿墙高度不够，伸出屋面的管道，排气道位置不妥，高度不够，以致影响防水层，施工困难。

5、（3）关键节点部位施工马虎水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落口面高于防水层。女儿墙等根部阴脚没有按规定作成圆弧或或圆弧太小，卷材端边收头密封不严，上口白铁皮变形，固定点稀少加之密封材料封口不好。伸出屋面的管道，根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。保温层施工遇雨，排气槽堵塞，排气孔设置不合理，造成保温层长期浸水。刚性屋面产生裂缝，分格缝处防水密封膏与缝侧壁粘结不牢渗水。二、渗漏的主要部位：二、渗漏的主要部位：1、地下室渗漏地下室结构的施工缝、后浇带、穿墙管（盒）、外墙止水螺栓等薄弱环节；混凝土配合比及施工质量不良，存在灌通的孔洞；密封材料及防水涂层因延伸率不够，而被拉裂，或脱离粘结面。2、厨卫间渗漏穿越楼板管道四周，厨卫间沿墙根部，给排水管接头处及配件渗漏。3、外墙渗漏外墙施工孔洞、外墙窗框四周，尤其是窗台以下渗漏。4、屋面渗漏管道伸出屋面处，女儿墙、天沟、补洞及防水处理不当漏水。