法律法规知识培训课件.ppt

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1、法律、法规培训（1 1）首先，首先，有三个法律小故事与大家分享，有三个法律小故事与大家分享，让我们共同体会一下法律与生活的密切关联让我们共同体会一下法律与生活的密切关联n昨天早晨8点多,张女士刚起床，就听院里一片嘈杂：原来是他们院子一个老爷子由于年岁已高，反应稍慢，骑自行车压了别人的一条小狗，牵狗人不依不饶；非得逼老爷子赔偿。n其实也没有大问题，就是稍稍碰了那条小狗一下！张女士看到这种情况就穿衣下了楼，问清了压狗的时间后；n对那人说：“第一；我们需要你出示合法的养犬证、第二；您遛狗的时间不对，辽宁省有关法律规定是晚7点以后至第二天早7点之前！第三；您应该庆幸的是您的狗没有把老爷子晃摔了，否则后

2、果您自己合计吧！”听了张女士的话，牵狗人也自觉理亏，搭讪了几句就走了！故事故事1 1 从这个故事可以看出：多掌握点儿法律常识；确实可 以达到大事化小，小事化了的目的！n王先生在外地工作，很少回家，一天，王先生的父亲打来电话说：“昨天，我和你二叔因为你爷爷遗产的划分问题大吵了一架，你二叔说准备找人揍我。”过了几天，父亲又来电话：“我和你二叔因堂屋问题又吵架了，我准备揍你二叔一顿，他也太过分了，就算坐班房我也豁出去了。”n王先生一听事情越来越恶化，赶紧说：“爸，你千万不能急，打人是要负刑事责任的，打伤了还得承担损害赔偿责任，兄弟之间的事还是和解为好。您说的问题都属民法通则调整的范畴，里面还涉及到继

3、承法的有关法条”王先生对父亲详细讲解了相关法则，希望他和二叔能通过法律途径解决纠纷。n两个月后，父亲来信说：“我与你二叔的纠纷是用法律手段解决的，大家都没啥异议。近些日子，我们的关系也越来越好了。”故事故事2 2 这个故事说明：法律看似遥远，其实非常贴近生活，解决的都是和老百姓的日常生活息息相关的事情。n自从小李考上摩托车驾照后，平时出门,不论远近都想骑车去，这天下着大雨,小李就没有骑车，坐公车上学去了.n中午,小李突然发现下午要交的报告竟然忘带了，就习惯性跑到自己停车的地方,找了半天才想起今天没有骑车来车.这时候，忽然发现有一辆摩托车的钥匙沒有拔下來。小李好心把钥匙拔下來,本想把钥匙交給学校

4、的警卫室,但他想起自己要回家一趟,不如就借用一下吧!他估计了时间，大概半小时内就可以回来了,到时在把钥匙交到警卫室，机车的主人估计不会知道自己的车子被人借骑过过？n结果，在骑车回家的路上,刚好碰上警察巡检,警察先生要求小李拿出驾照，沒有驾照的小李慌了神,向警察先生解释,他只是借用一下这部机车而已,并沒有要偷窃的意思，警察半信半疑；故事故事3 3如果小李能向法官证明他并没有不法的意图,而且法官相信他的说词,那么他的行为就不会处犯刑法上的普通盗窃罪。但因为有无不法的意图是属于个人的主观意识，要举证说明自己没有不法的意图是很困难的。所以，只要不是自己的东西，最好都不要借用或替人看护，以免惹祸上身却不

5、自知。不要因为无知而触犯了法律。课课 程程LESSONLESSON任何一个社会中的自然人任何一个社会中的自然人或团体，所必须承担的道或团体，所必须承担的道德义务就是法律德义务就是法律.法律是道德的底线，法律是道德的底线，法律是一种道德强制性法律是一种道德强制性保障实施的义务保障实施的义务。（道德的定义是松散的，（道德的定义是松散的，法律的定义是标准的、强法律的定义是标准的、强制的）制的）讲在前面讲在前面什么是法律？法律与道德的关系是什么？“打小报告打小报告”李先生嫉妒王先生的才能，在其领导面前说李先生嫉妒王先生的才能，在其领导面前说王先生的坏话。王先生的坏话。经典案例经典案例 法律是一种武器，

6、既然是一种武器，它是不会自己法律是一种武器，既然是一种武器，它是不会自己开火的。了解法律一方面规范自己的行为，另一方开火的。了解法律一方面规范自己的行为，另一方面就是要合理的运用面就是要合理的运用!李小姐深夜下班回家，被一男子非礼李小姐深夜下班回家，被一男子非礼,但李小姐羞于此事未但李小姐羞于此事未向公安部门保案。向公安部门保案。请问大家怎样看这一件事？请问大家怎样看这一件事？经典案例经典案例法律分类指规定具体权利义务内容或者法律保护的具体情况的法律。指规定具体权利义务内容或者法律保护的具体情况的法律。是保障实体法所规定的权利义务关系的实现而制定的诉讼程是保障实体法所规定的权利义务关系的实现而

7、制定的诉讼程序的法律，又称序的法律，又称诉讼法诉讼法。实体法实体法程序法程序法总结总结:直白的讲，实体法就是告诉你做了什么事是违法；直白的讲，实体法就是告诉你做了什么事是违法；而程序法就是告诉你违反了什么法规该怎么样处理！而程序法就是告诉你违反了什么法规该怎么样处理！1 1、请举出自己知道的实体法和程序法各包括哪些？、请举出自己知道的实体法和程序法各包括哪些？如如：刑法和刑事诉讼法哪个是实体法呢？：刑法和刑事诉讼法哪个是实体法呢？2 2、宪法是实体法还是程序法？、宪法是实体法还是程序法？问题：问题：问题：问题：生活中经常接触到的法律问题？基础了解两块内容：1）哪些情况导致离婚，无过错方可申请赔

8、偿2）婚生子女与非婚生子女具有同等的权利中华人民共和国婚姻法（中华人民共和国婚姻法（中华人民共和国婚姻法（中华人民共和国婚姻法（2001200120012001年）年）年）年）核心了解两块内容：核心了解两块内容：1）共同财产的认定2）共同财产的处置第四十六条：有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权第四十六条：有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：请求损害赔偿：1、重婚的；2、有配偶者与他人同居的；3、实施家庭暴力的；4、虐待、遗弃家庭成员的。第二十五条第二十五条:非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的生父或生母，应当负担子女的生活

9、费和教育费，直至子女能独立生活为止。共同财产的认定共同财产的认定共同财产的认定共同财产的认定第十七条：婚姻关系续存期内所得下列财产，认定为共同财产1、工资、奖金2、生产、经营收益3、知识产权的收益4、继承或赠与所有的财产5、其他应归共同所有的财产第十八条：有下列情况之一，认定为夫妻一方财产：1、一方的婚前财产2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产4、一方专用的生活用品5、其他应归一方的财产 李先生和何小姐为夫妻，婚前他们买了一套房子，采用按揭方式购买，合同署名为李先生，首付款也由其支出，并具有出资证明。同时每月还款是采用李先生工资卡冲

10、抵的方式还款。婚后三年双方协议离婚。请问何小姐对于这套住房是否享有权益？请问何小姐对于这套住房是否享有权益？经典案例经典案例n答：何小姐对此处房产享有合法权益。新修订的婚姻法的规定：新修订的婚姻法的规定：判断夫妻共同财产的标准就是以办理结婚登记判断夫妻共同财产的标准就是以办理结婚登记手续为时间标准手续为时间标准.即婚前取得的财产为个人财产即婚前取得的财产为个人财产,婚后取得的财产为夫妻共同财产婚后取得的财产为夫妻共同财产.(双方另有约双方另有约定的除外定的除外).因此因此,这件事情要分成二部分这件事情要分成二部分,即该即该房屋的婚前支付部分为婚前个人财产房屋的婚前支付部分为婚前个人财产,婚后还

11、贷婚后还贷部分为夫妻共同财产部分为夫妻共同财产.而且这种还贷并不考虑另而且这种还贷并不考虑另一方是否出资一方是否出资,即使不出资即使不出资,由于还贷行为发生由于还贷行为发生在婚后在婚后,就视同为该部分为婚后夫妻共同财产就视同为该部分为婚后夫妻共同财产.n请问：何小姐是否对此处房产享有权益？李先生和何小姐为夫妻，婚前他们在李先生父母的资助下一次性付款购买了一套房子，合同署名为李先生。婚后三年双方协议离婚。经典案例经典案例n答：何女士对该处房产没有任何权益。相关解释：婚姻法第十八条：有下列情况之一，认定为夫妻一方财产：1、一方的婚前财产2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等3、遗嘱

12、或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产4、一方专用的生活用品5、其他应归一方的财产提醒：如离婚，李先生需提前准备这套房是其父母出资购买的相关证明。提醒：如离婚，李先生需提前准备这套房是其父母出资购买的相关证明。共同财产的处置第十七条：夫妻对于共同财产具有平等的处置权1 1、因日常生活所需要处置共同财产的，任何一方均、因日常生活所需要处置共同财产的，任何一方均 具有决定具有决定权；权；2 2、非因日常生活所需要对共同财产做重要处理决定的，夫妻双、非因日常生活所需要对共同财产做重要处理决定的，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。双方方应平等协商，取得一致意见。双方 不得以不同意或不知道不得以不同意或不

13、知道对抗善意第三人。对抗善意第三人。房地产是属于第一种情况还是第二种情况？房地产是属于第一种情况还是第二种情况？房地产是属于第一种情况还是第二种情况？房地产是属于第一种情况还是第二种情况？李先生和何小姐为夫妻，婚后他们买了一套房子，采用一次性方式购买，合同署名为李先生。婚后三年双方协议离婚，何小姐向李先生提出其拥有该房屋一半财产权利的主张，这时突然有一个王先生跳出来说这套房子李先生已经在1年前将该套房屋卖给了他。这一年李先生和何小姐住在该房屋是因为王先生将房子租给了李先生一年。请问何小姐是否可以要回该套房子一半的财产权利？请问何小姐是否可以要回该套房子一半的财产权利？经典案例经典案例本法核心了

14、解继承的顺位关系及遗嘱：本法核心了解继承的顺位关系及遗嘱：继承的顺位关系第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。中华人民共和国继承法中华人民共和国继承法目前中国还不征收不征收不征收不征收遗产税。04年中国出台了遗产税征收暂行条例，但未通过人民代表大会的通过。那什么时候开始征收？是否会征收？遗产税可否有政策漏洞？关于遗产税的约定关于遗产税的约定答：目前而言时间不确定；个人认为不会征收；有。答：目前而言时间不确定；个人认为不会征收；有。答：

15、目前而言时间不确定；个人认为不会征收；有。答：目前而言时间不确定；个人认为不会征收；有。1、实行“累进税”制，多数为“5级累进税”。2、所有遗产税征收存在免征额。中国暂行条例中对于免征额的数额认定为20万，如有房产免征额提高50万。如果目前实施免征额预计在100万。3、捐款可冲抵遗产税。目前世界上通用的遗产税征收方式目前世界上通用的遗产税征收方式目前世界上通用的遗产税征收方式目前世界上通用的遗产税征收方式中华人民共和国合同法本法核心了解三项内容：本法核心了解三项内容：1）合同当事人的法律地位2）格式合同3）合同成立的四个要件合同当事人的法律地位合同当事人的法律地位合同当事人的法律地位合同当事人

16、的法律地位第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。李先生看中郑州房地产公司开发的小区，在签订买卖合同的时候，李先生发现合同中存在不利于自身的条款，要求调整合同条款，房地产公司不同意。双方僵持着互不相让。请问在座的各位如何看待此事？请问在座的各位如何看待此事？请问在座的各位如何看待此事？请问在座的各位如何看待此事？同时如何将此条运用到实际的工作中？同时如何将此条运用到实际的工作中？同时如何将此条运用到实际的工作中？同时如何将此条运用到实际的工作中？经典案例经典案例 某一行业垄断的存在、交易内容的重复性、交易双方所要求的简便、省时而事先由合同出具方制定的合同。格式合同是目

17、前运用最广泛的合同形式。什么是格式合同？什么是格式合同？什么是格式合同？什么是格式合同？在座的各位你们所认知的身边的格式合同有哪些？在座的各位你们所认知的身边的格式合同有哪些？房地产买卖合同属于格房地产买卖合同属于格式合同的范畴式合同的范畴1）明显丧失公平性2）以合法的形式，掩盖非法的目的格式合同撤销的原则格式合同撤销的原则我们在看房地产买卖合同时，我们在看房地产买卖合同时，如何规避如何规避“明显丧失公平性明显丧失公平性”这一原则，体现在哪里？这一原则，体现在哪里？“以合法的形式，掩盖非法的目的以合法的形式，掩盖非法的目的”又如何体现在我们房地产买卖又如何体现在我们房地产买卖合同中？合同中？一

18、一 要约要约二二要约邀请要约邀请三三承诺承诺四四签订签订合同成立的四个要件合同成立的四个要件合同成立的四个要件合同成立的四个要件（合同法第十三条（合同法第十三条（合同法第十三条（合同法第十三条第三十一条）第三十一条）第三十一条）第三十一条）郑州房地产公司销售员小李向其客户手写了一张价格计算单，在此之间明确了购房的优惠及执行此项优惠的截止时间（优惠1周内有效），并为方便客户联系自己将自己的名字和联系方式也一并写在了价格计算单上。由于客户非本地人，其通过传真的方式将次计算单，传真给了客户。三天后客户拿着此单据到房产公司找小李购房，这时小李发现价格少算了1000元。请问你如何看待上述案例？请问你如何

19、看待上述案例？经典案例经典案例2007.12.012007.12.15从公开样板间从公开样板间到会员活动启到会员活动启动动1、要约是特定合同当事人的意思表示。、要约是特定合同当事人的意思表示。2、要约必须向要约人希望与之缔结合同的相、要约必须向要约人希望与之缔结合同的相 对人发出。对人发出。3、要约必须具有缔约目的并表明经承诺即受、要约必须具有缔约目的并表明经承诺即受 此意思表示的拘束。此意思表示的拘束。4、要约的内容必须具备足以使合同成立的主、要约的内容必须具备足以使合同成立的主 要条件。要条件。要约的构成要件 在要约的有效期限内，要约人受其要约的约束，即有与接受要约者订立合同的义务；出卖特

20、定物的要约人，不得再向第三人提出同样的要约或订立同样的合同。要约没有规定承诺期限的，可按通常合理的时间确定。对于超过承诺期限或已被撤销的要约，要约人则不受其拘束。中华人民共和国共和国民事诉讼法本法了解两项内容：本法了解两项内容：1）不动产发生民事纠纷由不动产所在地的人民法院管辖（第三十四条规定）2）原告承担主要举证义务（最高人民法院的司法解释）本法核心了解两项内容：本法核心了解两项内容：1）仲裁的法律特征2）仲裁与诉讼的区别中华人民共和国仲裁法中华人民共和国仲裁法仲裁的法律特征第二条：第二条：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。提示：仲裁适用于民事经济

21、财产纠纷。第五条：第五条：当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。第六条：第六条：仲裁委员会应当由当事人协议选定。仲裁不实行级别管辖和地域管辖。提示：劳动仲裁除外第九条：第九条：仲裁实行一裁终局的制度第十四条：第十四条：仲裁委员会独立于行政机关，与行政机关没有隶属关系。仲裁委员会之间也没有隶属关系。仲裁与诉讼的区别仲裁与诉讼的区别提问：买卖合同中仲裁、诉讼的选项实践差异在哪里？提问：买卖合同中仲裁、诉讼的选项实践差异在哪里？1 1）消费者权益保护法的核心释意）消费者权益保护法的核心释意2 2）商品广告、样品的法律运用）商品广告、样品的法律运用3 3）消

22、费者权益保护法在房地产行业中的运用）消费者权益保护法在房地产行业中的运用中华人民共和国消费者权益保护法中华人民共和国消费者权益保护法中华人民共和国消费者权益保护法中华人民共和国消费者权益保护法本法核心了解三项内容：本法核心了解三项内容：本法核心了解三项内容：本法核心了解三项内容：消费者权益保护法的核心释意第一条：第一条：为保护消费者的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义市场经济健康发展，制定本法。第四十九条：第四十九条：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。案例：案例：“打假英雄打假英雄”王海的故事王海的故事提示：第四十九条：就是目

23、前通俗讲的“退一赔一”，该条也是消法的核心。第二十二条：第二十二条：经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的，应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。商品广告、样品的法律运用商品广告、样品的法律运用商品广告、样品的法律运用商品广告、样品的法律运用提示：主要体现在消费者具有知情权的权利和经营者具有真实情况告知的义务两方面。1、房地产行业原则上不适用于消费者权益保护法，有三点决定：、房地产行业原则上不适用于消费者权益保护法，有三点决定：第三条：经营者为消费者提供其生产、销售的商品或者提供服务，应当遵守本法；本法未作出规定的，应当遵守其他有关法律、

24、法规。第二十四条：经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。第四十九条：2、第二十二条适用于消费者权益保护法、第二十二条适用于消费者权益保护法消费者权益保护法在房地产行业中的运用消费者权益保护法在房地产行业中的运用消费者权益保护法在房地产行业中的运用消费者权益保护法在房地产行业中的运用第八十九条：第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条：第九十条：定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条：第九十一条：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。中华人民共和国担保法中华人民共和国担保法中华人民共和国担保法中华人民共和国担保法本法核心了解一项内容：关于定金的约定本法核心了解一项内容：关于定金的约定提示：第八十九条就是通俗而讲的提示：第八十九条就是通俗而讲的“定金罚则定金罚则”THANKS!易居（中国）易居（中国）