房地产代理销售协议(底价包销合作方式).pdf

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1、K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案房地产代理销售合作协议委托代理方（甲方）委托代理方（甲方）：某某房地产开发有限公司、：某某房地产开发有限公司、代理方（乙方）代理方（乙方）：某某有限公司：某某有限公司甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国协议法的有关规定，在平等互利的基础上，本着国协议法的有关规定，在平等互利的基础上，本着“精诚合作，互惠互利，共同发精诚合作，互惠互利，共同发展展”的原则，就甲方委托乙方代理销售甲方开发的某某商业项目，达成以下协议，并的原则，就甲方委托乙方代理销售甲方开

2、发的某某商业项目，达成以下协议，并承诺共同遵守：承诺共同遵守：二、委托项目概况1 1、项目名称湖天一色地下、项目名称湖天一色地下架空层架空层商业项目。商业项目。2 2、项目地理位置湖天一色锦园南路。、项目地理位置湖天一色锦园南路。3 3、该项目为商业项目，共计、该项目为商业项目，共计建筑面积约建筑面积约 2000020000 平方米。平方米。（以实际发生面积为准，（以实际发生面积为准，（但不得低于（但不得低于 1500015000 平方米）平方米）.4 4、包销价格由甲乙双方确定为、包销价格由甲乙双方确定为 21502150 元元每平方米每平方米。二、委托内容：湖天一色项目地下商业的全程策划、

3、招商和销售甲方委托乙方就湖天一色地下甲方委托乙方就湖天一色地下架空层架空层项目进行独家全程策划与销售代理工作，项目进行独家全程策划与销售代理工作，乙方根据当地市场情况向甲方提供项目策划整合推广与销售代理服务。乙方根据当地市场情况向甲方提供项目策划整合推广与销售代理服务。（具体委托内（具体委托内容、销售范围以双方确认的附件为准）容、销售范围以双方确认的附件为准）。三、三、合作方式1 1、由乙方进行代理销售、商业策划、宣传和招商、经营管理等事宜；、由乙方进行代理销售、商业策划、宣传和招商、经营管理等事宜；2 2、在包销售价格的基础上销售、在包销售价格的基础上销售产生产生的溢价部分归乙方所有。的溢价

4、部分归乙方所有。3 3、甲乙双方合作方式为、甲乙双方合作方式为底价包销底价包销的形式，甲方指定乙方为独家销售代理工作，的形式，甲方指定乙方为独家销售代理工作，不另设销售代理机构，即乙方按照不另设销售代理机构，即乙方按照21502150 元元每平方米进行包销，首先由乙方先行支付每平方米进行包销，首先由乙方先行支付甲方甲方 645645 万元万元（在签订该协议时，（在签订该协议时，乙方支付乙方支付 5050 万元，万元，签订正式协议后签订正式协议后 1515 天内付天内付 5955951 1K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案万元）万元）。4 4、乙方销售的回款，统一进甲乙双方

5、指定的专用帐户。、乙方销售的回款，统一进甲乙双方指定的专用帐户。5 5、甲方工程维修完成，双方验收合格后：在三个月内付至正式协议约定房款、甲方工程维修完成，双方验收合格后：在三个月内付至正式协议约定房款总金额的总金额的 50%50%（含已付（含已付 645645 万元）万元）；在六个月之内，付至正式协议约定房款总金额的；在六个月之内，付至正式协议约定房款总金额的80%80%；在九个月之内，付至正式协议约定房款总金额的；在九个月之内，付至正式协议约定房款总金额的90%90%；开业后，一个月内，付；开业后，一个月内，付清实际结算应付甲方的全部房款。清实际结算应付甲方的全部房款。四、代理佣金及支付1

6、 1、乙方的代理佣金为实际销售价格超出销售约定底价（、乙方的代理佣金为实际销售价格超出销售约定底价（21502150 元每平方米）元每平方米）的所有款项，代理佣金由甲方以人民币形式支付。的所有款项，代理佣金由甲方以人民币形式支付。2 2、甲方同意按下列方式支付代理佣金：、甲方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式销售协议签订并甲方在正式销售协议签订并收到全收到全部应收房款部应收房款后，乙方对该销售协议中的代销责任即告完成，以签订的商品房买卖后，乙方对该销售协议中的代销责任即告完成，以签订的商品房买卖协议的总金额（协议的总金额（甲方已收到该款项，未收到全款不予结算甲方已收到该款项，未收到全款不予

7、结算）为依据，按月）为依据，按月（每月（每月最后一个工作日为结算期最后一个工作日为结算期）全额结算，由甲方在结算后的）全额结算，由甲方在结算后的 5 5 个工作日内，个工作日内，优先抵扣优先抵扣乙方应付甲方的乙方应付甲方的代销房款后，将代理佣金全部支付给乙方，乙方在收到甲方转来的代销房款后，将代理佣金全部支付给乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后，应开具合法有效的凭证。代理佣金后，应开具合法有效的凭证。3 3、因客户对买卖协议违约而收取的客户定金、因客户对买卖协议违约而收取的客户定金和签订商品房买卖协议后收取的违约金归甲方所有。和签订商品房买卖协议后收取的违约金归甲方所有。五、合作期限本协议约

8、定的代理期限自本协议约定的代理期限自 20122012 年月日至年月日至 20132013 年月日为年月日为 1212 个月。个月。六、甲方的责任1 1、甲方对本项目所有权负责。、甲方对本项目所有权负责。2 2、负责对本协议房屋以下方面进行质量整改：、负责对本协议房屋以下方面进行质量整改：漏水、排水系统、地面、结构修漏水、排水系统、地面、结构修补、消防五方面。整修后质量符合原设计施工图纸要求，经甲乙双方验收合格，补、消防五方面。整修后质量符合原设计施工图纸要求，经甲乙双方验收合格，并并办理交接手续。其余事项由乙方自行负责。办理交接手续。其余事项由乙方自行负责。2 2K2MG-E专业技术人员绩效

9、管理与业务能力提升练习与答案3 3、乙方根据项目经营需要分割成小商铺进行销售，甲方负责在与购房者签订销、乙方根据项目经营需要分割成小商铺进行销售，甲方负责在与购房者签订销售协议之日起一年内办理商铺的产权分割相关手续，售协议之日起一年内办理商铺的产权分割相关手续，办理房地两证的费用由客户承办理房地两证的费用由客户承担，由乙方在销售时代收。担，由乙方在销售时代收。4 4、负责缴纳总房款底价部分的相关、负责缴纳总房款底价部分的相关税金。税金。5 5、协助乙方协助乙方对外的公共关系，包括市政、工商、税务、公安、以及各级政府相对外的公共关系，包括市政、工商、税务、公安、以及各级政府相关部门的关系。关部门

10、的关系。6 6、由甲方指派专人就本项目的工作事项与乙方进行接洽。在合作期内收到乙方、由甲方指派专人就本项目的工作事项与乙方进行接洽。在合作期内收到乙方提交的工作函时，应在有效时限内进行审核并提出修订或确认意见，以授权代表签提交的工作函时，应在有效时限内进行审核并提出修订或确认意见，以授权代表签字或盖章认可为准。字或盖章认可为准。7 7、在本协议有效代理期内，甲方不得指定其他代理商。在本协议有效代理期内，甲方不得指定其他代理商。8 8、甲方应向乙方提供以下文件和资料。甲方应向乙方提供以下文件和资料。（1 1）甲方应提供）甲方应提供本项目本项目房屋所有权证书、国有土地使用权证书复印件。房屋所有权证

11、书、国有土地使用权证书复印件。（2 2）关于代售项目的所需的有关资料，包括：总平面图、地理位置图、室内设）关于代售项目的所需的有关资料，包括：总平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积及物业服务费的估算等。备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积及物业服务费的估算等。（3 3）乙方代理销售该项目所需的收据、销售协议，以实际使用的数量为准，余）乙方代理销售该项目所需的收据、销售协议，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方。以上文件和资料，甲方应于本协议签订后，数全部退给甲方。以上文件和资料，甲方应于本协议签订后，按乙方书面需求向乙按乙方书面需求向乙方提供方提供。（4 4）负

12、责）负责提供提供商品房买卖协议书商品房买卖协议书。七、乙方的责任1 1、自愿承担项目运作的策划费、广告费、营销团队费用和其他运营费用，负责、自愿承担项目运作的策划费、广告费、营销团队费用和其他运营费用，负责项目招商与销售过程中所需要的公共部位装修工程。项目招商与销售过程中所需要的公共部位装修工程。2 2、负责缴纳溢价款所产生的相关税费。、负责缴纳溢价款所产生的相关税费。3 3、不超越甲方授权向购房方做出任何书面承诺，否则应向客户或甲方承担损害、不超越甲方授权向购房方做出任何书面承诺，否则应向客户或甲方承担损害3 3K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案赔偿责任；由于乙方超出授

13、权范围内做出的口头承诺而引起的纠纷甲方不承担法律赔偿责任；由于乙方超出授权范围内做出的口头承诺而引起的纠纷甲方不承担法律责任。责任。4 4、不得出现一房两卖或其他违法违规的销售情况，在销售过程中出现因销售过、不得出现一房两卖或其他违法违规的销售情况，在销售过程中出现因销售过程或销售人员的过失，而引起的经济纠纷均由乙方负责，并承担经济及法律责任，程或销售人员的过失，而引起的经济纠纷均由乙方负责，并承担经济及法律责任，同时应及时消除不利影响。同时应及时消除不利影响。5 5、在协议期内，乙方按照约定的销售计划进行销售，并负责账款的催收事宜。、在协议期内，乙方按照约定的销售计划进行销售，并负责账款的催

14、收事宜。6 6、乙方在销售过程中，应根据销售房屋的真实状况向客户做如实宣传介绍，尽、乙方在销售过程中，应根据销售房屋的真实状况向客户做如实宣传介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或超过协议约定事项承诺。力促销，不得夸大、隐瞒或超过协议约定事项承诺。7 7、乙方在本项目对外销售、乙方在本项目对外销售、招商、招商、后续经营时，后续经营时，不得对小区相邻业主造成干扰，不得对小区相邻业主造成干扰，否则由乙方承担因此造成的责任。否则由乙方承担因此造成的责任。八、违约责任1 1、乙方逾期付款、乙方逾期付款 3030 日内按日向甲方支付应付款项的万分之一作为违约金。逾日内按日向甲方支付应付款项的万分之一作为违约金

15、。逾期期 3030 日以上，甲方有权解除协议日以上，甲方有权解除协议。2 2、协议签订后，双方应共同遵守。任何违反本协议规定的行为均属违约。如有、协议签订后，双方应共同遵守。任何违反本协议规定的行为均属违约。如有违约，违约方应承担相应的违约责任，并且守约方有权要求违约方继续履行协议义违约，违约方应承担相应的违约责任，并且守约方有权要求违约方继续履行协议义务。务。3 3、协议有效期间，因不可抗力（如洪水、地震、火灾）等自然灾害及战争等人、协议有效期间，因不可抗力（如洪水、地震、火灾）等自然灾害及战争等人力无法抗拒的事件；而一方不能履行本协议的在取得有关部门的不可抗力的认定后力无法抗拒的事件；而一

16、方不能履行本协议的在取得有关部门的不可抗力的认定后视为不违约。无支付能力，破产等不视为不可抗力。因不可抗力的因素造成经济损视为不违约。无支付能力，破产等不视为不可抗力。因不可抗力的因素造成经济损失，由甲、乙双方各自承担。失，由甲、乙双方各自承担。4 4、如甲方不按期向乙方支付应得的代理佣金或应返还的保证金，如甲方不按期向乙方支付应得的代理佣金或应返还的保证金，则每延迟一天，则每延迟一天，甲方须向乙方支付甲方须向乙方支付 所售房屋万分之一的滞纳金。所售房屋万分之一的滞纳金。5 5、在签署本协议后至协议期满止，如甲方违约不将该项目交由乙方总代理或中、在签署本协议后至协议期满止，如甲方违约不将该项目

17、交由乙方总代理或中4 4K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案途无故终止协议，则甲方赔偿乙方所交保证金的双倍。途无故终止协议，则甲方赔偿乙方所交保证金的双倍。6 6、在签署本协议后至协议期满止，如乙方违约，中途无故终止协议，保证金不、在签署本协议后至协议期满止，如乙方违约，中途无故终止协议，保证金不退，并承担甲方相应所有损失。退，并承担甲方相应所有损失。7 7、在本协议有效代理期内，在本协议有效代理期内，除非甲方或乙方违约，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本协议。双方不得单方面终止本协议。九、协议的生效、终止和补充1 1、本协议甲乙双方签字、盖章，乙方向甲方交纳、本协议

18、甲乙双方签字、盖章，乙方向甲方交纳 5050 万元之后，该协议生效。万元之后，该协议生效。2 2、在本协议到期时，双方若同意终止本协议，应通力协作妥善处理终止协议后、在本协议到期时，双方若同意终止本协议，应通力协作妥善处理终止协议后的有关事宜，结清与本协议有关的法律、经济等事宜。本协议一但终止，双方的协的有关事宜，结清与本协议有关的法律、经济等事宜。本协议一但终止，双方的协议关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但本协议一方未按议关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但本协议一方未按本协议的规定向另一支付应付费用的除外。本协议的规定向另一支付应付费用的除外。3

19、3、经双方同意可签订补充协议，其条款与本协议具有同等法律效力。、经双方同意可签订补充协议，其条款与本协议具有同等法律效力。十、其他条款1 1、如有未尽事宜，双方应本着友好合作的态度协商解决，修改条款由甲、乙双、如有未尽事宜，双方应本着友好合作的态度协商解决，修改条款由甲、乙双方共同签定补充协议。补充协议与本协议享有同等法律效力。如协商不能解决，约方共同签定补充协议。补充协议与本协议享有同等法律效力。如协商不能解决，约定由该项目所在地仲裁机构或人民法院裁定。定由该项目所在地仲裁机构或人民法院裁定。2 2、本本 协协 议议 一一 式式 肆肆 份份，双双 方方 各各 执执 贰贰 份份，具具 有有 同同 等等 法法 律律 效效 力力。甲甲方：方：乙乙方：方：委托代理人：委托代理人：委托代理人：委托代理人：联联 系系 电电 话：话：联联 系系 电电 话：话：世上没有一件工作不辛苦，没有一处人事不复杂。不要随意发脾气，谁都不欠你的5 5