房屋买卖合同纠纷案例范本.pdf

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1、房屋买卖合同纠纷案作者：原告（被上诉人）：琼海万泉河黄酒实业。被告（上诉人）：符祝浪，男，1963 年 2 月生，汉族，琼海市人。审级：再审。审判机关和审判组织一审法院：琼海市人民法院。合议庭组成人员：审判长：大经;审判员：黄良海、王春映。二审法院：省中级人民法院。合议庭组成人员：审判长：黄守冠;审判员：海燕;代理审判员：蔡大武。二审再审法院：省中级人民法院。合议庭组成人员：审判长：文和;代理审判员：少冰、柏定。再审终审法院：省高级人民法院。合议庭组成人员：审判长：卢芒;代理审判员：程小平、红菊。审结时间一审审结时间：1998 年 7 月 28 日。二审审结时间：1998 年 10 月 5 日

2、。二审再审审结时间：1999 年 8 月 10 日。再审终审审结时间：2000 年 4 月 20 日。一审诉辩主原告黄酒公司诉称：符祝浪在合同签订后交付人民币 30 万元给黄酒公司，余下的 30 万元以按揭贷款方式给黄酒公 司。同年 4 月 10 日，黄酒公司将房屋交付给符祝浪管理使用，符将该房屋使用。同年10 月 4 日，黄酒公司办好符祝浪的房屋产权证。同年 11 月 4 日，符祝浪夫妇同黄酒公司一道申请办理银行按揭贷款合同手续。由于国家政策的原因，建行贷款及申请未获批准，按揭贷款无法办妥，符祝浪所拖欠的购房款 30 万元未能支付，经原告多次索付未果。原告 要求被告付清房款30 万元及利息

3、2 万元、逾期付款滞纳金和诉讼费。一审事实和证据本案经审理查明：原告琼海万泉河黄酒实业与被告符祝浪于 1996 年 3 月 9 日签订代理兴建房屋合同书一份。约定的主要容有：1、房屋建筑面积 272 平方米，价值人民币 60 万元;2、符祝浪须在 4 月 10 日前交款人民币 30 万元，余下的 30 万元以按揭贷款方式付给黄酒公司，但原告必须在交房后一个月将房屋产权证交被告，由被告符祝浪用此房 产证等作为抵押物，向建行贷款，原告协助办理。3、房屋移交时所应办理的产权契证等手续费用由黄酒公司负责承担。4、符祝浪交齐按揭手续，超过 30 天后，黄酒公司应无条件将房屋交给符祝浪。同年4 月 10

4、日，黄酒公司将房屋交付给符祝浪管理使用，符将该房屋使用。同年 10 月 4 日，黄酒公司办好符祝浪的房屋产权证。同年 11 月 4 日，符祝浪夫 妇同黄酒公司一道申请办理银行按揭贷款合同手续。由于国家政策的原因，建行贷款及申请未获批准，按揭贷款此事无 法办妥。符祝浪所拖欠的购房款 30 万元未能支付。经原告多次索付未果。以是事实，有当事人述、证人证言、法庭质证的有关材料证实，足以认定。一审判案理由一审法院认为：原告琼海万泉河黄酒实业与被告符祝浪于 1996 年 3 月 9 日所签订的代理兴建房屋的合同，名为建 筑工程合同，实为房屋买卖合同，是无效的合同，按无效合同的规定处理，双方所取得的财物应

5、互相返还，根据双方的 责任的大小，承担各自相应的责任。但是原告与被告的购房纠纷，被告所取得原告的房屋所有权证办理至被告符祝浪的 名下，双方也并没有要求互相返还该房屋的要求，所以被告尚欠原告的购房款 30 万元应还本付息（利息从 1996 年 7 月 1 日起至还清之日止按中国建设银行同期建房贷款利息率计付利息）。一审定案结论依照民法通则第四条、第五十八条第一款第（四）项的规定，判决如下：1、双方签订的代理兴建房屋合同是无效的。2、被告符祝浪应在本判决书生效后十天给付原告欠购房款30 万元及 1996 年 7 月 1 日起至判决还清之日止的欠款利息（按中国建设银行同期建房贷款利息率计算），逾期未

6、给付，则处双倍利息计付。3、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费 7610 元，由被告负担，原告预付的不予退还，由被告偿付原告。二审情况1、二审诉辩主上诉人符祝浪称：双方签订的代理建房合同实为房屋买卖合同。我已付 30 万元购房款，余下 30 万元双方约定由被 上诉人为我办理按揭贷款来解决。如因被上诉人协助办理贷款审批手续不能时，超过三十天后被上诉人无条件将房屋交 给我。被上诉人诉我欠购房款 30 万元是不成立的，原判不当，请求二审改判返还。被上诉人辩称：双方签订代建房屋合同实为购房合同。上诉人已实际占有使用房屋，办理了产权证，而我方已办理按揭贷款手续，未果属银行原因。其代理建房屋合同也是无效的

7、。上诉人占有我方房屋应支付完毕购房余额 30 万元及 利息。上诉人上诉无理，应驳回。2、二审事实和证据经审理查明：1996 年 3 月 9 日，上诉人与被上诉人签订代理兴建房屋合同书一份。约定房屋造价60 万元，上诉人须在订立合同后一个月付 30 万元（包括定金 8 万元），余下 30 万元以按揭贷款方式付给被上诉人。被上诉人须在交 付房屋后一个月将房产证办好给上诉人。由上诉人凭房产证向建行贷款，被上诉人协助办理贷款审批手续。如因被上诉 人原因不能办妥按揭手续，超过三十天被上诉人应将房屋交给上诉人。订立合同后，上诉人已付给被上诉人购房款 30 万元。同年 4 月 10 日，被上诉人将房屋交付给

8、上诉人使用。同年 10 月 4 日，被上诉人将房屋所有权证办至上诉人名下。同年 11 月 14 日，被上诉人协助上诉人办理按揭贷款手续，由于建行贷款尚未批准，上诉人拖欠 30 万元购房余款至今 未付，被上诉人追索未果诉至法院。3、二审判案理由本院认为，上诉人与被上诉人签订的代理兴建房屋合同实为房屋买卖合同。被上诉人已将房屋交付给上诉人使用占 有两年多，并已办理了房屋权证的有效凭证，上诉人应支付完毕购房余款及利息。上诉人以被上诉人未办理按揭贷款手 续而拒付尚欠购房余款为由提起上诉，其理由不成立，应予驳回。原审法院认定事实清楚，适用法律正确。4、二审定案结论依照中华人民国民事诉讼法第一百五十三条第

9、一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费 7610 元，由上诉人负担。二审再审情况1、二审再审诉辩主符祝浪对本院二审判决不服，申请再审称：一、二审法院判决认定事实基本清楚，但判决结果适用法律政策错误，既然双方所签订的合同为无效合同，那么为何还继续判决我付清所拖欠的购房款人民币30 万元及利息，这不是自相矛盾?合同无效后，应是双方各自相互返还财产，并根据其过错程度承担相应的民事责任。我本人没有得到财产，不能继 续付款。我和黄酒公司实际上是签订房屋买卖合同，房屋买卖价款人民币60 万元，30 万元已按合同约定付清，所剩下的 30 万元按合同约定应由黄酒公司办理银行按揭方式支付

10、，我不能再继续付款。现要求法院提起再审，依法确认合同 无效，双方互相返还财产，即房屋归回黄酒公司所有，黄酒公司返还购买房款人民币司负担。30 万元给本人，诉讼费由黄酒公2、二审再审事实和证据经二审再审查明：一、二审法院所认定的本案事实和证据充分，在本案的事实和证据方面再审与一、二审无出入，与 一、二审认定事实相一致。3、二审再审判案理由本院认为：黄酒公司与符祝浪所签订的合同，虽然名为代理兴建房屋合同，但从该合同的容、性质及双方履行的情况看应属于房屋买卖合同。合同的标的物在双方没有发生纠纷之前已交付使用两年多，购房款也已支付50%，并且双方已办理了房屋产权过户等相关手续，故应按房屋买卖合同有效处

11、理，即该房屋归属符祝浪所有，符祝浪应付清所拖欠的 购房款人民币 30 万元。至于 30 万元贷款逾期利息问题，考虑到双方在合同中没有约定清楚，而且黄酒公司没有按合同 约定办好银行按揭贷款方式支付，其行为本身有过错，应承担违约责任，符祝浪不需给付利息。一、二审认定事实清楚，但处理结果不当，应予纠正。4、二审再审定案结论依照中华人民国民事诉讼法第一百八十四条、第一百五十三条第一款第(二)项、中华人民国民法通则第八十四条、第一百零八条和中华人民国经济合同法第二十九条第一款之规定，判决如下：1、撤销本院(1998)经终字第 100 号民事判决;2、撤销琼海市人民法院(1998)琼海经初字第 45 号民

12、事判决。3、本合同按房屋买卖合同有效处理，房屋(座落琼海加积镇纪纲街，琼海市房证字第 3378 号)归符祝浪所有;符祝 浪应付清所拖欠的购房款人民币 30 万元给黄酒公司，限符祝浪在接到本判决书之日起十天付清该款，逾期则中国建设 银行按同期同类贷款利率计付利息至付清欠款之日止。一、二审案件受理费各人民币 7610 元，均由符祝浪负担。再审终审情况1、再审终审诉辩主黄酒公司不服原审判决，申请再审称：1、黄酒公司没有违约，不应承担违约责任;2、无论本案按揭贷款是否获贷，符祝浪均要支付购房欠款利息;3、原审判决免除符祝浪支付购房款利息的义务违反了公平原则。故要求本院提起再审，并由符祝浪偿还购房欠款

13、30 万元及其利息，且一、二审诉讼费由符祝浪负担。2、再审终审事实和证据 经再审查明：一、二审法院所认定的本案事实证据充分，在本案的事实与证据方面与一、二审认定事实相一致。3、再审终审判案理由本院认为：黄酒公司与符祝浪签订的代建房屋合同，原审认定属房屋买卖合同，且合法有效。符祝浪应付清所拖欠的购房款人民币 30 万元正确。但对 30 万元欠款逾期利息予以免除不妥。黄酒公司没有办妥按揭贷款，是因为当时银行 停止按揭，黄酒公司在主观上没有错。且符祝浪在占有房屋期间，将房屋出租他人经营有一定的收益。故免除其利息部 分应予纠正。4、再审终审定案结论依照中华人民国民事诉讼法第一百七十七条、第一百七十九条

14、第一款第如下：(二)项、第一百八十四条之规定，判决1、撤销省中级人民法院(1999)经再字第 5 号民事判决：2、原审上诉人符祝浪应在本判决书生效后十日给付原审被上诉人琼海万泉河黄酒实业购房款30 万元及 1996 年 7月 1 日起至还清之日止的欠款利息（利率按中国建设银行同期同类贷款利率计算），逾期支付则按双倍利息计付。一、二审案件受理费各 7610 元由符祝浪负担。解说民法通则第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”第五十五条第一款第一、二项之规定：行为人应具有相应的民事行为能力，意思表示真实。第五十八条第一款第五项之规定：“违反法律或 者社会公共利益的”将

15、是无效行为。由此可见，本案原告与被告签订代理房屋合同，原告不是建筑公司，名为代理兴建房屋合同，实为房屋买卖合同。其行为违反民法通则规定的诚实信用，意思表示真实的原则，原告不是建筑公司，不具有相应的民事行为能力，其 实施的行为无效，双方所签订的代理兴建房屋合同无效。而双方行为实为房屋买卖行为，符合买卖合同的法律特征，即出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款。一是房屋所有权转移，二是等价有偿，合同约定双方权利和义务，而且经房产管理部门办理登记手续，原告依约将 房屋交付被告使用，并办理产权证。被告取得房屋后并使用，已支付部分款额，余下部分以原告应协助办理贷款支付价 款为由而拖欠未付款，而原

16、告已经协助贷款并办理房产证，至于银行不同意贷款，不属原告过错，故被告提出理由不成 立，原告诉请被告尚欠购房款 30 万元及办理产权证后支付欠款利息，其理由成立，一、二审法院应予支持。至于 30 万元贷款逾期利息问题，考虑到双方在合同中没有约定清楚，而且黄酒公司没有按合同约定办好银行按揭 贷款方式支付，其行为本身有过错，应承担违约责任，故符祝浪不需给付利息。再审法院认为一、二审认定事实清楚，但处理结果不当，应予纠正。依照中华人民国民事诉讼法第一百五十三条第一款第二项规定：“原判决适用错误，依法改判。”因此，撤销一、二审法院的民事判决。省高级人民法院再审查明，黄酒公司与符祝浪签订的代建房屋合同，原审认定属房屋买卖合同，且合法有效。对 30 万元欠款逾期利息予以免除不妥，认为黄酒公司在主观上没有过错。依照中华人民国民事诉讼法第一百七十九条第 一款第（二）项规定：“原判决、裁定认定事实的主要证据不足的，当事人的申请符合这种情形的，人民法院应当再审。”因此，撤销了省中级人民法院（1999）经再字第 5 号民事判决。综上，根据民法通则合法、平等、互利、诚实信用、等价有偿原则，被告申请再审中，请求互相返还，未请求免除拖欠款利息，故本案经省高级人民法院再审维持一、二审判决应是正确的。