《投资控制详解》PPT课件.ppt

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1、东南大学建设工程投资控制20082008监理工程师案例分析监理工程师案例分析建设项目投资的概念 投资控制的原理及措施投资控制的原理及措施 建设项目投资是指进行建设项目固定资产再生产和形成最低流量流动资金的一次性总费用。包括：建设投资和流动资产投资（铺底流动资金）。建筑安装工程投资、设备工器具购置投资、工程建设其它费用、预备费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息东南大学建设工程投资控制20082008监理工程师案例分析监理工程师案例分析 建设工程项目投资的构成建设工程项目投资的构成建设投资建筑安装工程费用设备及工、器具购置费用工程建设其它费用预备费建设期利息固定资产投资方向调节税流动资产投资

2、铺底流动资金建设工程项目总投资构成建设项目投资构成概述建设项目投资构成概述东南大学建设工程投资控制20082008监理工程师案例分析监理工程师案例分析 建设工程项目投资的构成建设工程项目投资的构成工程造价计价特点工程造价计价特点 单件性 多次性 分布分项组合计价项目建议书估算价初步设计概算价技术设计修正概算施工图设计预算价招标合同价合同实施结算价竣工验收决算价东南大学建设工程投资控制20082008监理工程师案例分析监理工程师案例分析 建设工程项目投资的构成建设工程项目投资的构成设备、工器具投资的构成设备、工器具投资的构成 设备购置费 工具器具及生产家具购置费设备购置费设备原价（或进口设备抵岸

3、价）+设备运杂费东南大学建设工程投资控制20082008监理工程师案例分析监理工程师案例分析 建设工程项目投资的构成建设工程项目投资的构成设备、工器具投资的构成设备、工器具投资的构成 国产标准设备原价 国产非标准设备原价 进口设备原价 出厂价 合同价其原价一般采用成本分解法来确定 装运港船上交货价（FOB）,离岸价 运费在内价（C&F）运费、保险费在内价（CIF），到岸价设备原价东南大学建设工程投资控制20082008监理工程师案例分析监理工程师案例分析 建设工程项目投资的构成建设工程项目投资的构成设备、工器具投资的构成设备、工器具投资的构成进口设备原价装运港目的港FOBC&FCIF国际运费

4、国际运费+国外运输保险费抵岸价离岸价到岸价 国际贸易手续费 银行手续费 关税 增值税 消费税 海关监管手续费东南大学建设工程投资控制20082008监理工程师案例分析监理工程师案例分析 建设工程项目投资的构成建设工程项目投资的构成设备、工器具投资的构成设备、工器具投资的构成设备运杂费 供销手续费 包装费 装车、卸车、运输费 采购包管费东南大学建设工程投资控制20082008监理工程师案例分析监理工程师案例分析建安工程投资的构成和计算建安工程投资的构成和计算利润税金建安工程投资的构成直接费直接工程费措施费规费企业管理费间接费 建设工程项目投资的构成建设工程项目投资的构成东南大学建设工程投资控制2

5、0082008监理工程师案例分析监理工程师案例分析建安工程投资的构成和计算 建设工程项目投资的构成建设工程项目投资的构成苏建定2003373号文，建筑与装饰工程造价构成：规费建筑与装饰工程造价分部分项工程费直接工程费管理费总承包服务费预留金措施项目费其它项目费税金利润零星工作项目费东南大学建设工程投资控制20082008监理工程师案例分析监理工程师案例分析建安工程投资的构成和计算 建设工程项目投资的构成建设工程项目投资的构成 病假六个月以内的工资生产工人辅助工资，病假在六个月以上的工资劳动保险费建筑安装工程有关费用的构成说明：检验试验费材料费，研究试验费与项目建设有关的其它投资（中小型）安拆费

6、及场外运费施工机械使用费，大型机械设备进出场及安拆措施费东南大学建设工程投资控制20082008监理工程师案例分析监理工程师案例分析 建设工程项目投资的构成建设工程项目投资的构成工程建设其它投资的构成工程建设其它投资的构成 与土地有关的费用 与项目建设有关的其它投资 与未来生产经营有关的费用联合试运转费，进行整个车间的负荷试运转整个车间的负荷试运转发生的费用支出大雨收入的亏损部分。不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用。东南大学建设工程投资控制20082008监理工程师案例分析监理工程师案例分析 建设工程项目投资的构成建设工程项目投资的构成预备费预备费 工程预备费

7、价差预备费 投资方向调节税投资方向调节税 1991年征收 2000年1月1日暂缓征收 东南大学建设工程投资控制20082008监理工程师案例分析监理工程师案例分析1Z2020303132成本控制成本控制工程变更价款工程变更价款确定程序确定程序确定方法确定方法漏漏新新误误增减增减承包人提出综合单价承包人提出综合单价发包人确认发包人确认小于合同小于合同约定幅度约定幅度增部增部减后余部减后余部原工程量原工程量执行原合同单价执行原合同单价是是否否东南大学建设工程投资控制20082008监理工程师案例分析监理工程师案例分析成本控制成本控制工程变更价款工程变更价款确定程序确定程序确定方法确定方法合同中合同

8、中有无有无适用的适用的类似的类似的直接用直接用无无有有示范文本示范文本采用协调价采用协调价参照用参照用东南大学建设工程投资控制20082008监理工程师案例分析监理工程师案例分析1Z202035 按月按月 分段分段 竣工后一次竣工后一次 其它其它(约定约定)开工前开工前 7天预付天预付 不按时付不按时付 通知后通知后 7天停工天停工 违约责任违约责任 起扣点协商起扣点协商 等比率扣等比率扣 等额扣等额扣 开工前开工前 7天预付天预付 不按时付不按时付 通知后通知后 7天停工天停工 违约责任违约责任 竣工后竣工后 28天结算天结算 监理单位监理单位 审核签发审核签发计计算算支支付付可可调调价价/

9、固固定定价价按按月月办办理理成本控制成本控制工程结算方法工程结算方法结算方式结算方式 预付款预付款预付扣回预付扣回 进度款进度款 竣工结算竣工结算 动动态态结结算算 东南大学建设工程投资控制20082008监理工程师案例分析监理工程师案例分析偏差分析法偏差分析法横道图法横道图法表格法表格法曲线法曲线法分项工程分析分项工程分析累计总成本分累计总成本分析析例：例：按周施工计划安排，某日按周施工计划安排，某日拟完成六扇钢窗安装，每拟完成六扇钢窗安装，每扇成本扇成本5元，共元，共30元，因元，因加班赶工，实际完成加班赶工，实际完成8扇扇，实际成本。，实际成本。分析图示分析图示成本成本偏差偏差进度进度偏差偏差 40 30 501010