(房地产管理)保利地产设计管理细则.pdf

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1、（房地产管理）（房地产管理）保利地产设保利地产设计管理细则计管理细则保利地产设计管理细则保利地产设计管理细则保利华南实业有限公司技术部保利华南实业有限公司技术部目录目录第一章.部门职责 4第二章.工作内容 5一、设计管理策划 5二、设计委托 5三、设计合同管理 5四、设计管理协调 5五、报建图管理 6六、图纸会审管理 6七、材料定板 6八、设计变更管理 7九、质量事故处理 7十、面积计算管理 7第三章.工作导则 8一、标准和规范 8二、施工图纸的内容 8三、施工图纸的审核 20四、施工图纸的受控发放五、施工图纸会审 46六、设计变更和工程变更 49七、材料定板 50八、需由技术部参与验收的工程

2、重要部位 50九、资料存档明细表 51第四章.管理制度 53一、综合会审制度 53二、会议制度 53三、工作量化要求 53四、学习制度 54第五章.图纸审查纲要第一章第一章.部门职责部门职责1、参加集团公司组织的项目有关设计方案、初步设计和施工图设计的评审。2、负责项目设计合同的签订和设计费的支付。3、负责与集团公司技术研发中心的沟通协调。4、负责委托工程地质勘察和审核地质勘察报告。5、负责办理施工图审查。6、负责全程跟踪设计进度和图纸收发。7、负责各专业施工图纸会审。8、审批设计变更修改、工程变更申请。9、负责联系集团公司和设计单位进行建筑外立面效果控制及材料选板，设备选型。9、参加首批进场

3、主要材料及重要设备检查验收。10、参加工程项目重要部位的分项、隐蔽和样板间、施工样板的检查验收。11、参加单位工程竣工初验和竣工验收。12、主持处理设计、施工中出现的重大质量事故。13、参加分包项目技术文件的审定及技术标评标工作。14、协调处理现场有关技术问题，监督施工单位严格按设计图纸施工。15、协助销售部制定楼盘交楼标准和绘制售楼平面图、制作模型。16、负责提供面积测绘等相关图纸资料。第二章第二章.工作内容工作内容一、设计管理策划一、设计管理策划1、技术部应与集团公司技术研发中心沟通，拟定整个设计流程的规划。2、技术部应与集团公司技术研发中心沟通，明确整个工程的设计分工及设计工作界面的划分

4、和协调配合。二、设计委托二、设计委托1、单位工程设计委托由集团公司技术研发中心办理，技术部跟踪并提供必要的协助。2、其它分项子项工程设计委托由技术部办理，并联系取得集团公司技术研发中心的协助。3、设计委托应向设计单位提供必要的资料：设计要求、设计基础条件资料、图纸，设计限额。三、设计合同管理三、设计合同管理1、2、设计合同由技术部负责根据设计委托办理。设计费支付由技术部负责办理。四、设计管理协调四、设计管理协调1、与集团公司技术研发中心共同拟定设计进度计划和配合事宜2、设立和更新项目设计协调事宜控制表，每次更新应清楚表示计划及实际进展状况。3、负责向有关各方传达跟进要求。4、管理参与项目设计各

5、方之间的信息沟通，所有协调配合事宜应同时以文本和邮件方式传达给有关各方。5、主持和参加项目会议，制订会议日程并传达给有关各方，汇总和发出会议纪要。五、报建图管理五、报建图管理1、规划、单体方案确认后，由集团公司技术研发中心、规划设计单位完成设计报建图，开发部负责跟踪进度，技术部提供必要的协助。2、规划、单体方案确认后，若需要修改，需由集团公司领导批准。3、规划、单体方案报建批复后，一般应按批复要求进行，否则，应由集团公司领导批准后，才能改报建图。5、施工图若与报建图不符，需由集团公司领导批准后，才能要求设计单位提供施工图。六、图纸会审管理六、图纸会审管理1、图纸会审由技术部主持，组织工程部、监

6、理公司、设计单位和施工单位的工程技术、管理人员参加。2、图纸会审前，技术部、工程部、监理公司、施工单位应先预审提出意见。3、图纸会审时，先由设计单位进行技术交底，说明设计意图、工艺流程、建筑结构及机电的设计要求、标准构件选用、设备材料选用要求、施工步骤、施工方法等，对设计图纸统一认识。4、会审提出的问题由设计单位解答处理。施工单位应有专人做好会审记录，着重说明处理和解决的意见和方法，并注明会审时间、地点、主持单位、参加单位和参加人员。会审的记录或纪要经参加会审的单位签字盖章认可后，根据需要一式若干份，分别送交有关单位处理、执行或存档。七、材料定板七、材料定板1、材料样板由设计单位提供，原则上，

7、建筑外立面及装修材料应经销售部和集团公司技术研发中心确认。2、技术部应跟踪明确技术要求。2、预算部应跟踪进行成本核算。3、经确认的材料样板应会签确认，经确认的材料样板由工程部封存。4、进场材料由工程部、监理公司对板确认，施工单位应严格按确定的设计样板进行施工。八、设计变更管理八、设计变更管理1、施工图阶段非施工单位提出的变更统一经技术部审查变更原因，通知设计单位修改设计，并知会集团公司技术研发中心。2、设计修改经技术部审查后盖章发至相关单位实施。3、施工单位由于施工困难、施工工艺调整等原因提出工程变更时，应填写 监理工程师联系单经监理、设计、技术部审批后实施。九、质量事故处理九、质量事故处理1

8、、接到工程质量事故的报告，技术部应及时安排相关人员跟踪处理，原则上，工程质量事故的处理在技术部的主持下进行，相关设计、监理、施工单位及工程部参加。2、一般质量事故由相关专业工程师主持处理，工程部协助收集相关资料，整理处理意见等。3、重大质量事故由公司领导主持处理，技术部、工程部协助收集相关资料，整理处理意见等。4、可能影响结构安全的质量事故的处理，应邀请设计人员或有关专家参加。十、面积计算管理十、面积计算管理1、面积计算应由设计单位将与建筑面积相关的变更汇总，并提供各层建筑平面图及关键部位大样图。2、技术部应核对各层建筑平面图。3、技术部审定各层建筑平面图等资料经盖章确认后送测绘单位，必要时应

9、组织测绘单位现场考察。4、技术部应对公共分摊面积的范围进行把关，并沟通营销部、开发部根据公司领导意见取得测算目标方向。第三章第三章.工作导则工作导则一、标准和规范一、标准和规范1、及时有效地购置重要技术规范（国家、行业、地方、中国工程建设标准化协会颁布的与设计、施工技术相关的标准、规范、规程等）。2、所使用的标准规范必须是当时的有效版本。3、技术规范文件宜使用单行本。二、施工图纸的内容二、施工图纸的内容施工图主要内容一览表子项类别图纸名称备注平面布置图砌筑工程大样图建筑施工图防水工程防水节点详图预埋管处处理隔热、保温施工节点详图地下室防水平面布置图防水剖面详图不同材质交接处节点图屋面工程各种屋

10、面铺设布置图混凝土构造柱钢筋的插入位置详图屋面接缝布置图扶手基础、排水沟、排水口连接图、屋面防水大样屋面特殊位置详图女儿墙详图楼梯平面图楼梯工程楼梯各种详图外墙立面布置图外墙大样图抹灰工程外墙特殊部位大样图内墙特殊部位大样图平面位置图大样图门窗工程节点图特殊门图平面布置图（隔墙类型）隔墙详图隔墙工程与顶、地交接处大样图移动隔墙外墙面砖布局尺寸（门窗的中心线、高度、符号）必要时标注隔声要求外墙面砖外墙面砖伸缩缝的位置、尺寸外墙面砖剖面详图面砖在窗、特殊造型部位的节点大样异型砖图内墙面砖阳角、阴角表示节点大样平面图幕墙工程立面图详图材料样品所有材料样板及品牌型号必要时提供参考预算反映活动家具的摆放

11、家具摆放图装修施工图隔墙位置图平面图地面材料图位置，包括落地灯及台灯的位置反映地面材料的做法及地面的标高，反映门界石的位置反映隔墙的类型，隔墙的厚度，反映防火分区，反映门的编号干湿区的分区处理隔音要求电源、电话、电脑、电视插座平面图反映天花标高，灯槽位置，天花用材，灯具，风口，烟感头，喷淋头，喇叭，天花检修口反映墙面装饰材料的用材情况和做法；壁灯立面图的位置；挂画的位置；腰线和墙面的装饰块的位置反映剖切位置的结构剖面图明细情况及该部位的详细工艺做法和要求如灯槽，天花线造型详天花节点详图图，天花藻井，防火卷帘的节点节点详图各种不同地材的收口地面节点详图做法，门界石详图，地脚线详图天花图各种不同墙

12、面用材的墙身节点大样图节点做法，腰线，软包的剖切图如门及门框或门套线，窗台板，管井包封，各固定家具节点详图种柜，各种台，各种桌，各种椅，各种固定墙身镜子及镜框等包括各种门的规格型号，门扇用材料，门扇尺寸-高度，宽度及厚度；门扇的数量（双开/单开）；门框用材；门表门的防火要求；门用五金配置情况（如锁，合页-地弹簧；密封条；隔音条；防盗钩，闭门器，挂衣钩，猫眼，门脚止，门拉手）如烘手器，皂液器，手纸架，肥皂盒，挂衣钩，卫生间五金件的配置清单浴帘杆，浴缸拉手，毛巾圈，毛巾杆，浴巾架，剃须镜，镜子除雾器提供图片窗帘，布艺的设计要求提供图片品牌，规格型号，尺寸灯具、洁具要求，材质要求，颜色提供图片（及预

13、算）结构施工图结构施基础预留、预埋图基础工程基础平面布置图例如：桩位布置、承台布置、基础筏板及梁布置等。例如：桩详图、承台详图、条基详图、独基详图、筏板详图等其它各专业在基础上的预埋件、设备基础、预留孔洞等基础详图（平、立、剖图，含钢筋示意）工图结构布置图板配筋示意图板的配筋详图梁的配筋示意图梁的配筋详图基础配筋平、立面例如：基础底板钢筋在板内布置定位以及相应钢筋的连接图其它各专业在结构上的预埋件、设备基础、预留孔洞等上部主体结构预留、预埋图及设备基础平面图砼墙体的平、立、剖图（含钢钢筋砼结构筋示意）钢筋在墙内详细布置砼墙体配筋详图（含暗柱）定位及相应钢筋的连接柱配筋示意图钢筋在柱内详细布置柱

14、配筋详图定位及相应钢筋的连接楼梯平面、剖面图（含钢筋示意）钢筋在楼梯板（梁）内楼梯配筋详图详细布置定位及相应钢筋的连接结构布置图其它各专业在结构上的预埋件、设备基础、预留孔洞等例如：焊接、螺栓连接等其它各专业在结构上的预埋件、设备基础、预留孔洞等钢筋在砌体间详细布置定位及相应钢筋的连接预留、预埋图及设备基础平面图劲型砼结构劲型构件的详图劲型构件的连接详图劲型构件与钢筋的连接详图结构布置图预留、预埋图及设备基础平面图砌体结构砌体节点详图砌体配筋示意图配筋砌体详图（含立面、剖面图）钢结构结构布置图预留、预埋图及设备基础平面图其它各专业在结构上的预埋件、设备基础、预留孔洞等例如：焊接、螺栓连接等管道

15、、设备参数及平面定位钢构件的下料详图钢构件连接详图给水管线平面布置图给水管线控制点断面图（含管管道参数及标高，埋沟及管架）给水阀门井表给水排水施工图室外工程泵房平、剖面图给水系统(含灌溉水系统)水池平、剖面图深。井参数及数量阀门井尺寸及主要附件水池尺寸，套管及主要附件水泵参数、定位，管道走向及标高阀门井作法图水泵隔振垫（器）安装布置图管道支吊架、基础、保温、绝热及其它安装图雨污水系统雨、污水管线平面布置图管道、设备参数及平面定位雨、污水管线控制点纵断面图（含管沟及管架）雨、污水检查井表管道参数及标高，埋深井参数及数量检查井尺寸及主要附件化粪池尺寸及主要附件隔油池尺寸及主要附件水泵定位，管道走向

16、及标高检查井作法图化粪池作法图隔油池作法图泵房平、剖面图水泵隔振垫（器）安装布置图给水排水施工图阀门作法图室外工程消火栓管线控制点断面图（含消火栓系统管沟及管架）消火栓阀门井表管道支吊架、基础、保温、绝热及其它安装图消火栓管线平面布置图管道、设备参数及平面定位管道参数及标高，埋深井参数及数量阀门井尺寸及主要附件水池平、剖面图水池尺寸，套管及主要附件水泵参数、定位，管道走向及标高形式，尺寸，参数形式，尺寸，参数泵房平、剖面图消防水泵接合器作法图室外消火栓作法图水泵隔振垫（器）安装布置图管道支吊架、基础、保温、绝热及其它安装图室内工程室内工程室内工程泵房平、剖面图水池平、剖面图给水管线平面布置图管

17、道、设备参数及平面定位管道参数、走向、标高及与设备等的连接管道、阀门、龙头等定位及标高水箱尺寸、管道、阀门及附件的标高和定位水池尺寸、管道、阀门及附件的标高和定位水泵参数、定位，管道走向及标高管道、阀门仪表定位给水管线系统图卫生间详图给水系统水箱平剖面图主要管道井详图水箱加工安装图水泵隔振垫（器）安装布置图管道支吊架、保温、绝热及其它安装图热水管线平面布置图管道、设备参数及平面定位管道参数、走向、标高及与设备等的连接管道、阀门、龙头等定位及标高水泵参数、定位，管道走向及标高水箱尺寸、管道、阀门及附件的标高和定位管道、阀门仪表定位热水管线系统图卫生间详图泵房平、剖面图热水系统水箱平、剖面图主要管

18、道井详图水箱加工安装图水泵隔振垫（器）安装布置图换热设备加工安装图给水排水雨污水系统雨、污水管线平面布置图管道支吊架、保温、绝热及其它安装图管道、设备参数及平面定位施工图雨污水管线系统图管道参数、走向、标高及与设备等的连接管道、阀门、龙头等定位及标高隔油池尺寸及主要附件水泵参数、定位，管道走向及标高管道、阀门仪表定位卫生间详图隔油池作法图泵房平、剖面图主要管道井详图水箱加工安装图水泵隔振垫（器）安装布置图非成品雨水管加工图、管道支吊架、保温、绝热及其它安装图管道、设备参数及平面定位管道参数、走向、标高及与设备等的连接水泵参数、定位，管道走向及标高水箱尺寸、管道、阀门及附件的标高和定位消火栓管线

19、平面布置图消火栓管线系统图消火栓系统泵房平、剖面图水箱平、剖面图主要管道井详图消火栓箱加工安装图、水箱加工安装图管道、阀门仪表定位水泵隔振垫（器）安装布置图管道支吊架、保温、绝热及其它安装图自动喷淋管线平面布置图管道、设备参数及平面定位管道参数、走向、标高及与设备等的连接水泵参数、定位，管道走向及标高水箱尺寸、管道、阀门及附件的标高和定位管道、阀门仪表定位自动喷淋管线系统图给水排水施工图自动喷淋系统泵房平、剖面图水箱平、剖面图主要管道井详图全套报警阀安装图、水箱加工安装图水泵隔振垫（器）安装布置图管道支吊架、保温、绝热及其它安装图气体灭火系统气体灭火管线平面布置图管道、设备参数及平面定位气体灭

20、火管线系统图管道参数、走向、标高及与设备等的连接水泵参数、定位，管道走向及标高储罐位置，管线定位灭火器参数及位置风管尺寸定位及标高，风口的位置及尺寸等风机具体位置、编号及安装形式等风机具体位置、编号及安装形式等正压送风机，卫生间的房间的排风机泵房平、剖面图储罐间布置图气体储罐连接安装图空调施工空调排风机房平面布置图建筑灭火器建筑灭火器平面布置图系统灭火器盒、架加工制作图风管平面图图通空调施工风系统空送排风系统排风机房剖面图屋顶风机平面图图调通风系统送排风系统楼梯间及前室加压送风系统加压送风口尺寸及所图相关装置的布置及详图在的楼梯间编号排气扇位置及安装形式卫生间排风大样图风管平面图风管尺寸定位及

21、标高，风口的位置及尺寸等风机具体位置、编号及安装形式等风机具体位置、编号及安装形式等风管尺寸定位及标高，风口的位置及尺寸等水管管径定位及标高坡度等管道的具体位置及管径新风机组的位置及附件管线连接所涉及的设备和管线连接入口组成及连接顺序冷冻机组的位置及附件管线连接防排烟系统排烟机房平面布置图排烟机房大样剖面图空调风管平面图空调水管平面图管井大样图空调机房平面布置图空调系统空调机房剖面图空调水系统原理图空调机组入口大样图风机盘管连接图分体空调接管示意图冷冻机房平面图冷冻机房剖面图制冷机组接管示意图冷却塔位置及附件管线连接水泵数量、型号及连接形式水泵数量、型号及连接形式人防风机型号及附件连接灯具布置

22、、管线敷设；冷却塔平面及管线布置图冷却塔接管示意图冷却水泵机房平面布置图冷却水泵机房大样剖面图循环水泵机房平面布置图循环水泵机房大样剖面图人防通风平面图人防人防机房平面布置图人防机房剖面图燃气管道平面布置图调压站平面布置图燃气系统调压站剖面图燃气入口详图燃气管道与灶具连接详图室照明系统室外道路、庭院照明平面图电气施工图外工程室外道路灯具安装大样图灯具基础及相应装置的安装大样图等；建筑物外部装饰灯具、航空障碍标志灯平面图灯具安装大样灯具布置、管线敷设；管线水平及标高定位、管线的选择；如：电缆沟内支架、主架、角钢；人孔井、等；室外动力管线平面图电缆沟剖面布置图动力系统电缆沟内的元件安装大样电缆头制

23、作、导线的连接大样接地体的选择、及敷设的位置；灯具及开关的平面布室内照明平面图照明系统灯具、开关、管线的安装大样图置、管线选取、管线的敷设；防雷、接地室外接地平面图系统与之相关的元件安装大样室内工程室内工动力配电系插座供电平面图统插座、管线的安装大样插座布置、管线的选取及敷设；程插座箱的箱体尺寸表、箱面及箱内元件布置图动力平面图（动力设备间的平面布置；竖井内设备较多或有代表性的电气竖井的平面及竖向布置图）动力干线平面图动力桥架平面图配电箱、桥架、母线、线槽的协调定位、选取、平面图的绘制；动力、照明配电箱系统动力配电箱系统图图的绘制、二次原理图的控制要求的注明；动力配电系统照明配电箱系统图配电箱

24、、钢管、母线、线槽、桥架安装大样；支吊架的选取等；二次控制原理图的绘制；配电箱的箱体尺寸表；箱面布置及箱内元件布置图；室内动力电缆沟剖面图如：电缆沟内支架、主架、角钢等的安装；电缆沟内的元件安装大样防雷平面图避雷带、避雷针、引下防雷装置的安装大样图线、接闪器等的安装大样；接地线、端子箱的位设备间接地平面图置、高度；平面图的绘制防雷、接地系统防雷、接地系统等电位平面图卫生间、浴室、游泳池、喷水池、金属门窗、金属栏杆、吊顶龙骨等建筑物金属构件的等电位联结接地线、端子箱的位弱电接地平面图电气施工图变配电照明部分变配电室照明平面图接地装置的安装大样置、高度；平面图的绘制；接地体、接地线的安装大样；联结

25、线与管道、设备的联结大样等；灯具及开关的平面布置、管线选取、管线的敷设；所部分动力部分灯具、开关、管线的安装大样图要求同室内工程的动力系统部分高、低压柜；模拟屏；平面布置变配电室的平面布置图直流屏；变压器等的布置条件图变配电所土建条件图高压供电系统图系统图低压供电系统图接地系统变配电室接地干线图系统图的绘制系统图的绘制高、低压柜高、低压柜的柜体尺寸表以及详图高压二次接线、继电保高压二次接线、继电保护图护应急柴油发电动力部分照明部分机房照明平面图灯具、开关、管线的安装大样图要求同室内工程的动力系统部分机房接地系统图箱面布置图、箱内元件布置图接地部分机与接地系统相关的装置的安装详图火灾报警系统图火

26、灾报警及消防联动系统火灾报警平面图火灾报警及消防联动系统火灾报警装置的安装详图安防系统图安全防范系统安防系统平面图安防报警装置的安装详图弱电施工图楼宇控制系统综合布线系统图综合布线系统综合布线平面图综合布线装置的安装详图楼宇自控系统图楼宇自控平面图楼宇自控系统装置的安装详图卫星及有线电视平面图卫星及有线电视系统卫星及有线电视系统图相应装置的安装详图公共广播系统公共广播系统平面图管线的敷设；管线及设备的选型公共广播系统图相应装置的安装详样三、施工图纸的审核三、施工图纸的审核总体设计总体设计1 1、总平面、总平面（1）是否考虑封闭管理：设计小区或组团围墙、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其他物业

27、有否考虑封闭管理的需要。(2)安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。(3)各管线检查口设于绿化中。2 2、标高、标高(1)室内外标高不得有误。总图与单体室外标高必须协调。(2)道路标高坡向与雨水进水口位置是否相符，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡 051。(3)园路、检查井要统一标高。3 3、消防、消防(1)当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。(2)消防车道的坡度：登高面1，其它处7。4 4、附属用房、附属用房(1)垃圾站是否设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于 6，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站

28、地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给排水设施。(2)给水表井、垃圾站、箱变、围墙、煤气调压井等设计是否一并考虑结合园林绿化布置。5 5、室外环境、室外环境(1)室外工程：雨水管井是否过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网。(2)散水做法：埋入地下 200，上设绿化。(3)室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时结构应考虑荷载，花池排水有没有排/防水处理。(4)室外泳池：埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管。(5)化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近。6 6、道路、道路(1)道路设计要一次到位。(3)砼园路施工每隔 4-6m 留伸缩

29、缝。道路砼半角隅、检查井周边加设防裂钢筋和角隅钢筋。(5)机动车道上的排水沟盖板选用带胶边的铸铁或其它产品，不采用水泥盖板。建筑专业建筑专业一、单元户型设计一、单元户型设计1 1、单元户型基本设计要求、单元户型基本设计要求(1)所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式。(2)地面排水口及地漏应标明水平及垂直方向定位尺寸，地漏不能设于一开门就容易看到处。(3)所有上人露台/屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响使用，应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。(4)所有雨水管不能明露，结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协

30、调，设计应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底层平面须表示雨水管。(5)所有开关插座整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合。(6)门窗立面形式须与平面编号相符。窗户要考虑安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。(7)各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。(8)务必包括所有钢结构及预埋件的设计。(9)伸缩缝立面盖板材料应采用1.2 厚的铝合金盖板。(10)屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或

31、阴角处。(11)露台层应设一处台阶通至露台。(12)屋项排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。(13)烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响，烟道如非设于外墙部位，一定要升至最顶层女儿墙。(14)厨房内水煤立管布置尽量集中，不影响业主有效台面使用面积。(15)设计必须标明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法。(16)空调与阳台必须有明确分隔。(17)上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非厨卫用房内。(18)若卫生间设计安装普通浴缸，则窗台高度不能小于500；若卫生间设计安装按摩浴缸，则窗台高度不能小于 600；若要安装三角按摩浴缸，则窗台高度不能小于 700。2 2、单元

32、入口及楼梯间、单元入口及楼梯间(1)单元入口门洞尺寸不宜小于 15002300，设闭门器，入口顶应设雨蓬，大堂顶一定做有组织排水。(2)大堂内不能看到管线和消防栓。(3)高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽 200，同时注意消火栓上皮与梁的关系。(4)单元入口处不能看到煤气管。(5)消火栓宜采用内嵌式，避免正对户门设置，消防栓应有出屋面试验栓。(6)消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围中。楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内，以保证休息平台处净高及美观。(7)电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外

33、，非住户必经之地。(8)单台电梯控制按钮留洞设于电梯门套宽度中心位置。(9)首层入户大堂应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、信报箱等设施。3 3、电梯厅、电梯厅(1)如无特别要求，消防电梯不下地下室。(2)电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等应设门槛，有水房间应设地漏；电梯门口应做 1反坡，防止梯井进水。靠门一侧可比外侧高 1520MM。(3)电梯井道不宜与厅、卧室贴临。(4)不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管和烟道。机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确。(5)电梯按钮预留孔位置和高度要方便使用，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出 25MM。(6)机房应有满足

34、设备尺寸要求的进出口。(7)机房温度控制所需通风及空调设备的预留洞、电气管线、插座是否有。4 4、厨房、厨房(1)电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置。(2)厨房设排烟道。(3)热水器宜设在厨房，避免设在卫生间内，通常可安排于生活阳台处，以利于废气排放，若采用封闭阳台，通常需考虑排气管的布置。注意热水器定位，热水器与用水点管道不应过长，注意预留安装空间和电源插座，热水管(铝塑管)埋墙时容易被射钉枪打穿，与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意。尽量沿墙角敷设。(4)厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。吊顶下皮应高于窗洞上皮 50。(5)插座距离燃气管道应保证有 30 厘米以上的距离，特别是洗衣

35、机插座和热水器插座容易相碰，如遇此情况，洗衣机插座可降低到 12 米。5 5、卫生间、卫生间(1)当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗因对视可采用磨砂玻璃或错位布置。(2)有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如坐便器)，尽量避开卧室墙面布置。(3)卫生间结构四周连系梁上作 200 高 C20 细石砼挡水墙。(4)卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时，结构应降低楼板标高，卫生器具排水方式为侧排，防水等级宜升高。(6)卫生间内各种管线不相冲突，上、下水立管不得在室内露明，不影响开窗。卫生间内不设热水器。卫生间排气扇宜为吸顶式，吊项下皮应高于窗洞上皮 50。6 6、阳台及露台、阳台及露台(1)非封闭阳台

36、地面应比室内最少低 50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。(2)开敞阳台天花涂料部分应为外墙涂料，顶层阳台应设雨棚。若外墙装饰材料为涂料时，阳台踏脚需做反坡，以防止对墙面的污染。(3)洗衣机位不小于 600X600。当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸的专用排水地漏，阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放，(4)阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。(5)考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于 50，其它镶地砖等则不应小于 30，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水。(

37、6)出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理；花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。7 7、门、门(1)门跺尺寸不小于 50。(2)铝合金弹簧门高低差应留在地弹簧外侧，注意室内铺地应延伸至地弹簧外侧。8 8、窗、窗(1)凸窗窗台高宜 400-450，进深 500。(2)距地 900 高以下应为固定窗扇。9 9、空调、空调(1)空调洞口与空调室内机安装在同一个平面上时，空调插座位置设计在洞口斜上方，离开空调室内机位置，与洞口水平及垂直方向净距各 150；空调洞口与空调安装不在同一个平面上时，空调插座设计在与空调室内机同一个

38、平面上，空调插座离开墙边150。(2)采用分体式空调，空调室内机应与家具一起布置并表示，避免对床直吹。(3)采用分体式空调，墙面预留75(双机100)PVC 套管，管中距地 2100，向外倾斜10O，面积大的起居厅应考虑柜机，管中距地 200。(4)空调外机板宜翻起 50，采用有组织排水，板上设地漏并标明坡度。二、公共空间二、公共空间(一一)地下室地下室1 1、地下室建筑与结构要求、地下室建筑与结构要求(1)备用发电机房的排烟通道是否考虑隔热设计，有无安装预留孔洞。(2)底层地下室地面应设置 150-200 宽的排水沟，间距不大于 12M，沟坡度不小于 O 5；地面向排水沟找 O 5坡度。(3

39、)首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。(4)出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。(5)地下室顶板上环境做法应与结构沟通，计算荷载。(6)务必保证不得出现渗漏水情况。2 2、地下室管道竖向定位原则、地下室管道竖向定位原则(1)保证主要通道的净高 22 米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，但不得小于 20 米。(2)给水、消防和喷淋的干管可穿梁安装位于最高，喷淋支管沿侧墙安装，高度不做限制。(3)风管在有梁的地方绕梁安装，以提高安装高度。3 3、地下室的留洞、地下室的留洞(1)管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。(2)管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管。(3)电缆穿地

40、下室外墙应做特殊处理，直接埋管的方法在下雨时会灌水。(4)地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大且在结构图上容易遗漏。(5)干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工误差，使管道安装困难，甚至留洞报废的情况。(6)穿梁的位置是否对梁受力不利，是否有加强处理措施。(7)地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对防止遗漏。4 4、地下室设备房、地下室设备房(1)变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低位置，以免万一发生事故会被水淹。(2)变配电房如在地下室应考虑局部的抬高(3)水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹，配电设备可考

41、虑放在单独房间，有门通往泵房即可。(4)水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出(少量集水可排入其他地方)，这样万一泵房发生意外有水时，泵房的集水可排到大地下室，以免泵房立即被淹，同时考虑设置水泵排水，排水集坑应设置水位报警装置。(5)发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，排水应首先考虑能自然排到地下室的集水坑内，但不能排到电梯集水坑内。(6)配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设排水集水坑采用水泵进行排水。(7)层高设计：应保证管道下净高 24M；计算净高时须预留 100 的设备管道安装量。5 5、人防、人防(1)人防的洗消间应设置防暴地漏，施工时应特别注意，应委托专业公司予埋或指导

42、。(2)人防工程的防暴电井不应遗漏。(3)必须考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共用一个门洞，以免出现混乱。(4)注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开。6 6、地下室排水、地下室排水(1)地下室车库坡道起止处应设置两条雨水排水沟，上面的雨水沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井。(2)集水坑的排水泵应进行自动化监控处理。(3)地下室的排水篦下应设计安装橡胶皮条。(4)地下室水泵的配电箱不宜采用通用锁，不利管理。7 7、地下室消防、地下室消防(1)地下室插孔电话的位置应考虑与防火门、人防门等的关系，避免出现使用困难的现象。(2)应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。8 8

43、、地下车库及汽车坡道、地下车库及汽车坡道(1)车库净高应为 24M，计算净高时一定要预留100 的设备管道安装量。(2)分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于 22M。(3)地下车库应设计给排水，以便清洁。(4)坡道出入口应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过，计算净高时应预留 100 的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。(5)坡道地面构造应采取防滑措施，应设照明。(6)坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，不应采用水泥盖板。(7)车库照明设计应采用区域控制，否则照度过大造成浪费。(8)兼作人防的地下车库，入口处防护密闭门要设计合理；通过防护单元隔墙的通道要满

44、足汽车方便进出。(二二)屋顶、女儿墙、屋顶栏杆屋顶、女儿墙、屋顶栏杆(1)屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴角处。小面积凹廊或阳台可采用直径 50 排水管。(2)屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。(3)屋顶花池泄水管不能直接排向屋顶花园地面。(4)平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300。(5)种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施。(6)当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。(7)屋顶花园水电管线尽量暗装。插座应用防水插座。(8)是否要设泛光照明。(三三)底

45、层商铺底层商铺(1)底商餐厅对外公共厨房应设通至屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道。(2)底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置，如条件限制而采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。(3)底商应设专用的货运通道，当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。(四四)会所会所(1)大型会所宜设计厨房。(五五)管道井、设备表箱管道井、设备表箱(1)管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于 6001200检修门或可拆卸的 500500 壁板

46、检查口。(2)采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道。(3)建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置、计量方式，特别要注意设备箱与构造柱、结构梁的关系。应在平面放大图和剖面图上表示出设备箱门的位置。(六六)设备用房设备用房(1)水表房、垃圾房、配电间等应设门槛。有水房间应设地漏，并标明排水坡度。(2)当稳压装置设在住户顶板上时，应在屋顶层或吊顶内设隔音材料，减少低频噪音的干扰。(3)屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号，供应商业用房空调主机应避免噪音和热气等对相邻住户的干扰。结构专业结构专业1 1、设计荷载、设计荷载(1)二次装修楼面荷载标准值统一按下列数值考虑，并在图纸注明二次装修时不得超过下

47、列数值。客厅、餐厅、厨房、卫生间取 O8kN，卧室、阳台取 0.6kN：(2)填充墙按混凝土空心砌块计算荷载；(3)室内地下室顶板考虑施工时临时堆放材料或作临时工场的荷载，并在图纸中说明，荷载值取 5kN，此荷载为临时荷载标准值，不与使用活荷载及二次装修荷载同时考虑；(4)地下停车库顶板覆土荷载按实计算，活荷载考虑 5kN，如为行车道则按行车荷载考虑；2 2、基础设计、基础设计(1)基础设计应依据地方地基基础设计规范和地方地基处理技术规范；(2)认真查阅地质勘察报告，分析地质参数，研究工程地质特点和有利不利因数，提出分析意见；(3)地基土对桩的支承能力尽量接近桩身结构强度；(4)单桩竖向承载力

48、的确定，如已有单桩竖向承载力静载试验报告、请设计院配合做好桩位图的调正工作。(5)桩的布置，优先考虑轴线布桩。(6)控制基础梁的截面尺寸和配筋：(7)地下室底板选用平板式或梁板式，需作技术经济比较确定，按板的抗冲切、抗剪承载力综合确定板的厚度，计算板的配筋；(8)避免地下室设变形缝，确需设缝时，应明确实施细则及注意事项。(9)请设计和勘察单位一同参加基坑验槽。对基坑回填土需提出施工质量要求。3 3、上部结构设计、上部结构设计(1)外挑阳台优先考虑梁板式结构受力体系；(2)在墙(承重墙，分隔墙)的上下在不影响美观及使用的情况下尽可能设梁、门窗的上帽头上一般也应设梁。(3)不宜在卧室和厅的上部顶棚

49、设梁(上翻梁除外)，确保净空高度。(4)柱子砼强度第级可适当提高，从而减小柱、剪力墙截面，楼板砼强度第级不宜太高，控制在C25C30 范围，同时严格控制预应力的使用，在公共建筑、梁跨度特别大时，才考虑采用。(5)单元进厅处，往往设置了多种表箱，如布置不周会严重削弱墙体强度及墙面美观，应由建筑出表箱排列图，结构出墙体留洞图。(6)简支粱上部构造钢筋配筋量按受力钢筋的四分之一考虑；(7)建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构，并出结构详图；(8)尽量用砖砌女儿墙代替钢筋混凝土女儿墙，设置配筋压顶和构造柱，并对女儿墙下部砌体进行加筋处理：(9)结构图纸中应包含结构留孔图及孔边钢筋加强图。

50、4 4、其他、其他(1)对顶部覆土绿化的地下车库，宜采用梁板式结构，用结构找坡满足排水要求：(2)在设计地下室和地下车库等地下构筑物时，需充分考虑施工及使用中的不同工况，考虑必要的抗浮措施：(3)对超长构件是否设缝需进行专题研究，图纸中详细注明施工注意事项。给排水专业1室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下宜照顾到建筑环境的要求。2升顶通气管不应设在上人露台中央，所有立管不得遮挡排气洞口，不得影响开窗及其他使用功能。3卫生间、厨房的给排水管道布置经常和结构梁、装修等发生矛盾，管道难以布置，这部分的审查要作为重点，转换层常是各种管线交叉，易出现问题的地方，要经常进行综合会审，