(房地产管理)小区施工组织设计方案.pdf

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1、（房地产管理）小区施工组织（房地产管理）小区施工组织设计方案设计方案世纪纪村村工工程程施施工工方方案案项目名称：世纪村门禁对讲系统编制日期：2017 年 9 月 10 日目录第一章编制依据51施工组织设计的指导思想52编制范围及内容53施工组织设计编制技术依据5第二章工程概况61工程内容62总工期要求7第三章工程实施组织计划71工程进度安排72项目管理机构的组建72.1项目管理层82.2施工作业层83施工组织机构框图83.1项目管理人员岗位职责83.3施工组的职责94施工组织计划104.1工程组织104.2工作流程114.3规章制度115项目管理机制126施工项目的高效运作机制126.1明确项

2、目经理部的责、权、利126.2树企业形象，创工程精品137保证施工项目高效运作的措施138工程施工准备148.1施工技术准备148.2主要施工工具准备148.3劳动力计划安排158.4施工的临时设施169材料组织与管理16第四章工程质量管理171组织工作管理172进度控制管理173项目实施管理184风险管理185质量控制管理186项目文档管理19第五章施工部署及组织管理191工程总体布置191.1本工程的施工指导方针191.2施工组织安排201.3做好设备单机和总调试。202施工技术准备203施工准备214施工项目做好与业主的配合措施215施工项目做好与物业的配合措施216施工项目做好与设计院

3、的配合措施227做好与物业施工单位的配合措施22第六章系统安装及施工231门禁管理系统施工方案2311前端设备的安装238.2门禁系统的调试248.3软件调试262.门禁可视对讲系统262.1门禁可视对讲概述262.2系统功能设计272.3嘿芝麻互联网门禁可视对讲系统282.4信息发布系统302.5可视对讲系统302.6社区服务系统02.7云服务器平台02.8主要设备介绍13、合作成果5第七章质量保证措施61施工项目质量控制措施61.1施工项目质量控制阶段61.2施工准备阶段61.3施工过程中的质量控制71.4施工后的质量控制72施工项目质量控制具体内容73安装工程质量达优的保证措施8第八章工

4、期保证措施101施工工期控制方法102施工工期安排及保障措施10第九章安全生产保证措施111安全生产组织管理体系及职责112安全防范重点113安全措施124坚持安全管理六项原则125安全管理措施13第十章文明施工措施15第十一章成品保护措施16第十二章工程的培训及售后服务171用户培训172工程售后服务方案183紧急异常情况的及时处理19第一章编制依据第一章编制依据1 1施工组织设计的指导思想施工组织设计的指导思想世纪村智能门禁对讲系统工程工程”施工组织设计，按现行的国家施工验收规程规范、工程质量评定标准、施工操作规程、成都市政府的有关规定，再结合我公司的施工能力、技术准备力量及多年弱电系统工

5、程的设计施工经验和本工程的具体情况进行编制的。施工组织设计作为直接指导施工的依据，在保证工程质量、工期、安全生产、成本的前提下，对加强施工管理、有效的调配劳动力、提高施工效率、节约工程成本、保证施工现场的安全文明有积极作用。施工组织设计一旦经甲方和建设物业公司审核认可后，在施工过程中，我公司一定严格按照本施工组织设计执行。2 2编制范围及内容编制范围及内容1、本工程施工组织设计是严格按照本弱电系统工程的要求进行质量策划后编制的，在人员、机械、材料供应、平衡调配、施工方案、质量要求、进度安排等方面统一进行部署下完成。2、我公司高度重视本施工组织设计的编制工作，召集曾从事过类似工程工作的技术专家、

6、有关负责人攻克本工程的重点、难点及特殊部位的施工技术，力求本方案重点突出，具有呼应性、针对性和可操作性。3、本着对建设单位负责和资金的合理使用、对工程质量的高度责任感，针对本工程设计特点和使用功能要求，我们编制的原则是：“确保工程质量优、速度快、造价低、操作性强”。同时保证周边和施工现场有良好环境。3 3施工组织设计编制技术依据施工组织设计编制技术依据有线电视系统工程技术规范（GB5020094）；有线电视设计、安装调试验收规范（GB51/T4691）；30MHz1GHz 声音和视频信号的电缆分配系统；中华人民共和国公共安全行业标准 GA/T75-94安全防范工程程序与要求；中国民用建筑电气设

7、计规范（JGJ/T16-92）建筑弱电工程设计手册成都市公共安全技术防范管理规定工业电视系统工程设计规范(GBJ115-87)；民用建筑闭路电视系统工作技术规范GB/50198-94；安全防范工程费用概预算编制方法GA/T70-94；安全防范系统通用图形符号GA/T74-94；施工现场临时用电安全技术防范(JGJ46-88)；建筑施工安全检查标准(JGJ59-99)；建筑智能化系统工程设计管理暂行规定建设部 1997智能建筑设计标准（DBJ08495）上海市建委 1996建筑和建筑群综合布线工程设计规范中国工程建设标准协会 1997建筑和建筑群综合布线工程施工及验收规范中国工程建设标准协会 1

8、997大楼通信综合布线系统（UDT926）邮电部 1997火灾自动报警系统设计规范国家计委 1988停车场管理系统Q/SJS001-1998QB/440300L6960-1998自动道闸Q/SJS003-2000QB/440300L9100-2000所有计算机硬件系统均符合下述标准：电磁学规范：FCCClassB 或 CISPR22ClassB安全规范：ULListed(美国)或 EN60950（国际）第二章工程概况第二章工程概况1 1工程内容工程内容世纪村门禁对讲系统工程，位于：新乡市新中大道人们路交叉口，小区总户数为 1500 户。根据甲方要求，本次能化系统弱电集成系统工程包括以下八个项目

9、：门禁维修；可视对讲安装；2 2总工期要求总工期要求按总体建设工程基本要求，以及贵单位针对本项目工程的计划、要求，总承包施工单位施工进度要求，制定相应的工期计划，并保证按计划施工，按期保质完成本工程。本工程工期要求：30 日历天。要求质量标准：优良。第三章工程实施组织计划第三章工程实施组织计划1 1工程进度安排工程进度安排根据贵单位对项目建设的总体要求，以及在同类项目建设中的经验，我们按照以下步骤实施的整体思路，提出弱电系统工程项目建设的实施进度计划。工程一旦开工，须按以下步骤开展工作：工程设计部进入现场进行现场勘测，完善 2 次线路设计和平面施工图设计，此工作 3 日内完成。工程部在工程勘测

10、完毕后组织施工人员进场施工，准备好详细的施工进度计划和工程施工图纸，以及一切工程准备工作。一旦进场后，需科学的安排施工进度，并积极与业主和物业方取得配合，避免人员安排和工序安排的不合理情况出现。施工过程中定期召开工程现场会，由总指挥主持，特殊情况下由项目经理主持，及时调整人员安排，合理化安排工程进度。施工过程中工程项目经理要定期和不定期的抽查工段施工质量，并及时对工程质量和安全生产进行监督，保证好工程质量，搞好安全生产。工程每一阶段完工后，要及时整理工程档案，做好工作总结，为下一阶段打好基础。工程施工完毕后，及时组织工程验收，做好工程结算工作。2 2项目管理机构的组建项目管理机构的组建我公司高

11、度重视本工程的建设，已列为重点工程，采用全新的管理模式，即成立工程项目经理部，实行项目经理负责制。我们将“优质、高效、安全、文明”地建设好本工程，为公司创造良好的社会效益和经济效益，为社会奉献精品。根据本工程的规模和特点，选派思想好、业务精、能力强、能融洽、合作好的具有丰富实践经验的年富力强、颇具开拓精神的管理人员进入项目管理班子。2.12.1 项目管理层项目管理层按照建设工程项目管理规范 GB/T50326-2001组成的项目经理负责制，对工程进度、质量、安全、文明施工、合同履约全面负责，确保工程按照既定质量、进度目标交付使用。本工程项目经理部领导班子由项目经理、执行经理、项目技术负责人等组

12、成。下设：各专业工长、内业技术员、质检工程师、安全主管、材料主管等具体实施项目部的职能。2.22.2 施工作业层施工作业层精选曾施工过多项优质工程并有过施工同类工程经验的各专业班组。3 3施工组织机构框图施工组织机构框图3.13.1 项目管理人员岗位职责项目管理人员岗位职责职务职务项目经理职责职责负责与工程有关的一切总事务，有权奖罚。负责生产、安全及材料供应，并负责施工项目组的管理协调。负责项目技术工作，包括质量检查、新技术应用以执行经理项目技术负责人及文件资料控制、检验试验、纠正预防质量审核等要素的具体实施。参与图纸会审、技术交底、编写施工方案，参与质量创优及检查；收集、整理与传递本专业技术

13、资料。对分管的施工产品质量负直接责任。执行材料、设备、工程产品的质量检验工作，对检验产品负直接责任。负责材料采购及验收。内业技术员各专业工长质检工程师材料主管安全主管机械设备管理员对安全施工负直接责任。负责施工设备的保障及管理3.33.3施工组的职责施工组的职责3.3.13.3.1 弱电安装组职责弱电安装组职责提供安装楼宇可视对讲系统、门禁系统；必需的材料和设备。负责线缆的敷设、设备安装及调试。3.3.23.3.2 弱电安装组提供的文件弱电安装组提供的文件弱电系统安装过程中：采购产品的合格证件、材料设备进场计划、主要施工机械配备表、项目技术负责人员名单、施工计划、电缆路由平面图、系统结构图，设

14、备的使用手册，系统完工后的详细的竣工资料等。3.3.33.3.3 系统安装规范及工艺要求系统安装规范及工艺要求楼宇可视对讲系统、门禁系统；的安装过程中必须保证人身安全，保证各系统在科学施工的情况下符合各系统设计书中各项技术要求及相关技术规范。将根据用户建议的及时的调整系统安装配置。4 4施工组织计划施工组织计划郑州视安科贸有限公司对系统施工人员有严格要求，参与施工的工程师是经过培训的弱电工程师，工程管理人员及施工人员，此次参加施工的主要工程师都参加过多个类似系统工程的设计和施工，具有设计、安装和调试同类工程三年以上的工作经验。郑州视安科贸有限公司还拥有一批质量过硬，经验丰富的系统施工人员，他们

15、是智能化行业工作经验的熟练工人。拥有如此高水平的设计施工队伍，对橙花风景高层小区弱电工程来说无疑是增加了很高的质量保障。4.14.1 工程组织工程组织本项目我公司派出以项目组为单位的施工人员组织施工。本项目岗位素质要求、分工及职责本项目岗位素质要求、分工及职责项目经理负责工程整体指导工作，定期、不定期检查工程项目进展情况，并根据工程项目的需要，及时调用后备资源支援工作。具有大中型弱电系统工程项目设计、实施经验，技术知识、技能全面，负责组织本工程项目的，设计和现场工程技术。弱电工长具有大中型弱电系统工程项目的管理与实施经验，监督整个工程项目的实施，对工程项目的实施进度负责；负责协调解决工程项目实

16、施过程中出现的各种问题。负责与业主及相关人员的协调工作。工程技术人员要求具有丰富工程施工经验，作为主要人员参加过大中型弱电系统工程的实施，对项目实施过程中出现的进度等问题，及时上报总指挥。材料设备管理员要求熟悉工程所需的材料、设备规格，负责材料、设备的进出库管理和库存管理，保证库存设备的完整。安全员要求具有很强的责任心，负责巡视日常工作安全防范以及库存设备的安全。4.24.2 工作流程工作流程项目组成员，分工明确，责任到人，同时还应发扬相互协作精神，严格按照各项规章制度、工作流程开展工作。实施由总指挥负责组织，由工程技术组，质量管理组，项目管理组，材料管理组完成，安全员负责安全监督。设计组作为

17、支援。在整个实施过程中，以控制工程质量为主，以控制工程进度为辅，不断督导检查，以执行标准为设计依据，以工程验收标准为检验依据，保证工程顺利完成，直至工程验收。4.34.3 规章制度规章制度协调会议通知制度凡是与弱电系统工程有关的，由业主、物业两方或两方以上参加的协调会议，必须就有关协调情况及最终答复形成会议纪要以备查。合同与资料管理制度凡是与系统工程项目有关的合同文件和资料，由总指挥负责收集、整理、归档、管理，借阅必须经过授权和登记。验收制度由业主、有关专家组成验收小组，由验收组长把验收结果填入工程报验单并签字，其他验收人员在此报验单上签名。项目组工作制度必须按时上下班，有事必须向总指挥或工长

18、请假。遇到原则性问题必须及时向上一级领导汇报，并写出相关的书面材料，经上一级领导同意（或提出处理意见）且签字后，方能处理。在重大原则问题处理上，应征得工地总指挥同意且签字后，方可处理。必须与业主，其他工程施工单位及有关人员建立良好的合作关系，严格遵守业主制定的施工现场管理规定。材料管理制度由专人负责材料管理，工程队施工过程中所有材料领取须填写统一的领料单，并由总指挥和专项工程师签字方可领取，剩于材料需及时退回材料管理员处，由管理员统一管理。安全管理制度施工过程中所有人员必须配带安全帽，由安全员负责查看和保管安全帽，工程中使用的临时设施如配电设施、库房、休息室等每日由安全员定期定时巡查，及时发现

19、安全隐患，避免安全事故发生。5 5项目管理机制项目管理机制为适应本工程施工需要，在施工现场设立工程项目经理部，实行项目经理负责制。公司各职能部门服务于项目经理部，项目经理负责对工程各生产要素进行优化配置，全权处理与工程有关的一切事务。公司与项目经理部之间除了采用电话通讯和传真方式外，本工程还将采用计算机网络系统方式联系。6 6施工项目的高效运作机制施工项目的高效运作机制6.16.1 明确项目经理部的责、权、利明确项目经理部的责、权、利6.1.1 根据项目经理部的工作实际，具体明确每个项目管理人员的责、权、利，使全体管理人员有条不紊，紧张有序地开展工作，从而较大幅度提高项目经理部的工作效率。有效

20、促进管理整体实力的强化，使项目管理班子有更多的精力和时间来分析运筹较为复杂的环节，做到项目整体下活一盘棋。6.1.2 项目经理全权处理本工程施工过程中的一切事务，并享有人事组阁权、劳动力选择权、材料采购权以及资金使用权。6.1.3 项项目上的一切开支由项目经理签字后方能支付；项目经理有权奖罚管理人员及施工班组。6.1.4 为加强竞争机制，本项目部的管理人员均受聘于项目经理，并与项目经理签订工作合同，项目经理有权按合同要求解聘不称职的管理人员及施工班组。6.1.5 项目所需的材料、机械设备、周转材料由项目经理部按工程进度自行配制。6.1.6 项目经理部在施工中实行全面质量管理。组织好各工种、各专

21、业的施工协调配合，实现决策准、指挥灵、落实快的工作方针。确保工程按照既定质量、进度目标交付使用。6.26.2 树企业形象，创工程精品树企业形象，创工程精品市场需要精品，用户需要精品。精品工程是由施工管理的全过程及各分部分项工程质量精细的程序组成的。同时职业道德也是精品工程不可分割的重要部分。为此本项目将建立“职业道德考核机制”，并在项目中大力推广和运用，具体作法是将考核标准具体落实到人头并与他们的收入直接挂钩，以形成自觉抵制施工质量和材料质量的以次充好、偷工减料、弄虚作假等不良行为，实施用户满意工程。7 7保证施工项目高效运作的措施保证施工项目高效运作的措施7.1 由项目经理部处理施工现场一切

22、事务。7.2 组织强有力的项目班子，由项目经理选用思想好、业务精、能力强、善合作、服务好的管理人员进入项目管理班子。7.3 建立健全项目工长、内业、材料、质量、安全等岗位责任制，定期对各专业进行考核。对项目经理、业主认为不称职的管理人员及施工班组立即更换。7.4 强化激励与约束机制，制定业绩评比，奖罚办法，定期组织项目经理部管理人员会议，检查工作质量。7.5 定期召开现场办公会，重点解决项目的资金、质量、速度等难题，以确保资金为前提，带动项目各项工作的高效运转。7.6 每周召开由项目经理主持的班子碰头会，对本周工作进行总结，对下周的工作进行协调安排。7.7 实行劳动用工管理，选用组织能力强，技

23、术水平高，能打硬仗的作业队伍，树立连续作战的精神，确保工期按时完成。7.8 在施工中实施目标考核，并针对本项目制定“工程项目管理责任目标考核与奖惩办法”，以推动项目整体管理水平的提高，激发全体管理人员的工作责任心与积极性。7.9 工程资金由项目经理直接支配。7.10 项目经理部加强对项目职工进行素质教育，强化敬业精神，提高工作技能。鼓励参战人员艰苦创业，同时提高其福利待遇，让他们以旺盛的精力积极投入工程建设。7.11 项目经理部加强同业主、物业及分包单位的联系，及时解决工程中的重点、难点问题，保证工程有条不紊地进行。8 8工程施工准备工程施工准备8.18.1 施工技术准备施工技术准备组织有关人

24、员熟悉施工图纸和有关技术资料，勘察工地现场，充分了解和掌握系统设计意图、功能特点，作好技术交底工作。其次组织举行专题技术培训、讨论会，学习有关安全知识，增强质量意识。8.28.2 主要施工工具准备主要施工工具准备序号123456789冲击钻电工用普通组合工具(虎钳、扳手、螺丝刀等)手枪钻电工用数字万用表人字梯兆欧表手持照明等安全帽、带劳保用品全套组合测试工具主要工具名称规格1011手电电脑(586 型)网络测试仪、通断测试仪8.38.3 劳动力计划安排劳动力计划安排根据工程设计，实施及项目管理经验，我公司组建组织机构并配备相关人员。设项目副经理、设计工程师、工程技术人员等。设计部：按系统的情况

25、配备相关技术工程师，共配备 2 名设计工程师，负责本工程设计工作。工程技术组：配备 1 名技术工程师，负责本工程施工工作，管理工程队。质量管理组：配备 1 名质检员，从质量管理角度予以负责。项目管理组：配备 1 名项目管理人员，由项目经理、副经理带队。材料设备管理组：配备 1 材料管理人员。项目组详细人员配备清单如下：项目组详细人员配备清单如下：（不含普工）（不含普工）姓名王达军职务项目经理工程经历从事智能化弱电集成及计算机相关行业9年，承担过 20 多项弱电项目。巴书江项目经理从事智能化弱电集成及计算机相关行业12年，承担过 30 多项弱电项目。芶小平工程师从事计算机及其弱电相关行业 8 年

26、，承担过10 多项弱电项目。黄汉工程师从事计算机及其弱电相关行业 7 年，承担过多项弱电项目。廖承援龙建华施工队长技师从事相关工作 10 年以上从事相关工作 6 年以上李红孟军质检员安全员从事相关工作 4 年以上从事相关工作 5 年以上8.48.4施工的临时设施施工的临时设施根据工程的施工特点，对施工区布置临时设施，如：仓库、现场办公用房、工人换衣、休息房等。8.4.1 仓库需要 15 用于现场急用的线缆及部份设备的临时储藏。8.4.2 现场办公用房、休息房大约需要 15 左右，配备计算机、打印机、照明、电话等办公设备。8.4.3 现场临时设施现场施工用电主要是用于照明及设备调试，其电源由业主

27、负责解决，在临时用电线路上装我方电表搭接。安装施工用水量很少，主要在业主施工用水管取。9 9材料组织与管理材料组织与管理本工程系统材料有主材、辅材之分。按工程施工工艺特点及进度计划安排，工程前期主要是辅材的进场，工程后期则主要是主材的进场，设备安装及阶段验收等。由于主材、辅材使用性质不同，进场时间不同，因此需要区别对待，分别组织管理。9.19.1 仓库设置仓库设置为加强工程物料管理，特此请求建设单位协助提供房间作临时仓库堆放设备器材用，位置靠近工地附近，要求通风、干燥适宜、水电供应、防盗安全设施齐全。结合仓库物品管理制度，作好物料的入库、发放、盘点登记等工作。9.29.2 设备采购、生产与入库

28、设备采购、生产与入库工程辅材及主要施工工具将按计划，自开工之日起便陆续就地采购进场入库，并配合大楼平面分割、初装过程投入使用。工程主材设备器材及附件，将根据工程的实际进度，经对综合技术应用环境会审、验收，确认合格后，开始陆续采购贮备、发货入库。9.39.3 设备器材发放进场设备器材发放进场设备材料的发放要具备完整的手续，须经相应主管领导签字同意后方可登记发放。第四章工程质量管理第四章工程质量管理工程管理的成功与否是实现时间目标与质量目标的关键。另外，也只有工程管理的成功，才能充分发挥人力与物力的优势，同时依据多年的工程管理经验，全面计划、组织、协调、审核，避免技术失误、工程超支、工期延误等问题

29、，按照合同保质、保量地竣工验收。当签订合同后，我公司将参照国际 ISO-9001 标准管理模式展开以下管理工作：1 1组织工作管理组织工作管理组织工作重要的是建立强有力的管理组织机构。我公司会成立专项管理组织、包括：工程组、技术组、外部协调组和项目办公室，分别对项目实施、工程设计、采购、合同、成本控制、设备及物资供应及文档等进行管理。2 2进度控制管理进度控制管理主要由经验丰富的项目经理领导项目组进行进度控制，包括设计、施工进度、材料设备供应、成本控制管理及满足各种需要的进度计划的检查，施工方案的制定与实施，以及设计、施工各方面计划的协调，经常性地对计划进度与实际进度进行比较，并及时调整计划等

30、。3 3项目实施管理项目实施管理1、我公司应拥有对项目进行中正常操作的决定权。2、我公司根据项目计划来衡量、跟踪和评估项目的进展情况及投资状况；3、同用户的项目经理一起解决有关项目计划与项目进度的偏差；4、适时地审阅项目任务、项目计划和人力资源，作好项目变化控制；5、同用户项目经理一起组织项目例会并审阅项目进程，负责会议记录的编写、汇签、发放及存档工作；6、准备例行项目状态报告，对项目中潜在的风险进行分析及解决，或提请回龙湾二期弱电工程领导讨论。4 4风险管理风险管理1、保证项目中运用的技术可靠性、先进性；2、保证项目管理的组织严密性，工程设计、施工、管理的严谨性；3、确保及时获得项目进程中所

31、需的各种信息；4、充分估计人的因素；5、确保项目人员所需的技能；6、事先安排好项目所需的辅助设施；7、保证最小程度的差误损失；8、保证明确的责任分配原则。5 5质量控制管理质量控制管理我公司除了选用：GB50258961Kv 及以下配线工程施工及验收规范GB5016992电气装置接地施工及验收规范等技术规范进行质量控制以外，还以国外相应的规范要求对设计质量、施工质量、材料和设备质量进行管理、要求、控制。在任何方案中都有专家来确保方案的可行性及先进性。组织与项目有关的政府机关的质检、验收、签证工作。质量是工程的生命。为此，我公司贯穿工程全过程，在关键位置设立严格的 QC 质量监控点，抽查、全检并

32、举。监控点及保证措施主要包括：1）、隐蔽工程施工。大楼物业、初装阶段预留预埋时，由建设单位委托水电安装单位完成。我司工程人员对预留预埋管进行穿线施工。2）、设备采购。主要设备器材提前订货、保险运输等措施，从材料供应上确保工程进度和质量。3）、设备领用。主要设备器材及附件出库发放，须配有相关产品合格证书、使用说明、安装手册、保维单等齐全资料。若设备残损或配套器材、资料不齐全，施工员有权拒领并及时向上反映。4）、阶段验收、检查。分阶段按建设单位要求，会同各有关单位进行抽查检验，发现问题及时整改，并将结果反馈至相关单位。5）、确定施工界面。与队友密切协作，配合施工，积极推进。6 6项目文档管理项目文

33、档管理我公司将用严格的国际文档管理体系(ISO-9001 所要求的严格的文档管理要求)对工程项目文档进行明细管理。具体包括：客户原始资料、合同、项目分级计划、项目进度、项目投资、项目预算、项目设计、施工、验收的标准、依据和规范、项目工程记录、信息控制制度、文件收发记录、文件存档、会议记录管理、相关票据管理等。第五章施工部署及组织管理第五章施工部署及组织管理1 1工程总体布置工程总体布置1.11.1 本工程的施工指导方针本工程的施工指导方针本工程作为本公司的重点工程，公司将以顾客的需求为关注焦点，利用本公司的优势和修建过类似工程的丰富经验，以质量为中心，强化管理，以一流的技术、一流的服务，创名牌

34、精品工程、用户满意工程，使质量体系得以有效运行。本工程指导方针是：狠抓质量、工期、安全以及文明施工的目标管理。对工程所用的材料、构配件、机械设备进行优化配置。对项目管理人员采取优化组合。项目所需资金实行专款专用。强化工程质量的过程控制和监督管理。积极推广新技术、新工艺。合理有效地降低工程造价和业主投资。工程从开工到竣工直至维修服务全过程按 ISO9000 质量体系运行。强化文明施工管理，创“文明安全工地”。1.21.2 施工组织安排施工组织安排进场后积极做好前期的准备工作；在施工过程中，积极协调和解决各专业在交叉施工中存在的问题，为施工顺利进行创造良好的条件；1.31.3 做好设备单机和总调试

35、。做好设备单机和总调试。2 2施工技术准备施工技术准备1、本工程开工前将组织好图纸会审，尽量将变动设计的资料及早落实解决，以利加工订货和组织施工。2、根据本工程材料品种和规格较多的特点，及时提出加工订货数量，指派专人落实货源和供货日期。3、随施工进度做好分阶段的施工组织设计和分项施工方案，并在施工前做好审批、贯彻和交底工作。4、检查核对各专业设备安装图纸有无矛盾，并考虑好施工时交叉衔接的方法，通过熟悉图纸明确场外制备工程项目，确定与单位施工有关的准备工作。3 3施工准备施工准备1、按施工平面图做好现场临设。2、按平面图位置布置好材料、设备。4 4施工项目做好与业主的配合措施施工项目做好与业主的

36、配合措施4.1 业主在工程上起主导作用，为业主服务是本公司永远追求的目标。本公司将在整个工程施工过程中，全面了解业主的需求，掌握为业主服务的内容，达到为业主服务的交往果和目的，最终实现工程项目的综合目标。4.2 有构成工程实体成品、半成品、设备、材料、器具，均主动向业主提交产品合格证或质保书。4.3 编制的施工组织设计、分部分项施工方案、月进度计划等文件及时提交给业主方，以便业主方及时进行审查。4.4 在施工全过程中，严格按照经业主批准的“施工组织设计”进行工程质量管理。4.5 积极邀请业主对工程施工过程进行检查，各分部分项工程的验收工作提前通知业主，对提出的问题督促各分包商坚决整改，绝不姑息

37、。4.6 对图纸中未有明确的部位和作法，与业主取得一致意见，征得设计院的同意后，及时通知主业，以技术核定单形式加以确定，不得擅自处理。5 5施工项目做好与物业的配合措施施工项目做好与物业的配合措施5.1 物业公司的介入体现了建设工程的进步，我公司将积极配合物业工程师履行他们的所有职责和权力。5.2 根据工程图纸编制的施工组织设计，分部分项施工方案、月进度计划等文件及时提交给物业工程师，以便物业工程师及时进行审查，也使物业工程师能对工程施工总体的掌握和及时调整。5.3 在施工全过程中，严格按照“施工组织设计”进行工程质量管理。在施工项目自检和专检的基础上，接受物业工程师验收和检查，并按照国家及行

38、业标准的要求，予以整改。5.4 认真听取物业对工程施工过程的意见和要求，并严格执行例会纪要所形成的决议。5.5 积极配合物业对工程施工过程进行检查，施工各分部、分项的验收工作提前通知物业，对提出的问题坚决整改，绝不姑息。5.6 对图纸中未有明确的部位和作法，一定要与物业取得一致意见，以技术核定单等形式确定下来，不得擅自处理。5.7 所有进入现场使用的设备、主要材料等，主动向物业工程师提交产品合格证或质保书，按规定使用并需进行物品检测的材料，主动递交检测结果报告。5.8 严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的原则，使物业工程师能顺利开展工作。对可能出现的工作意见不一的情况，经执行物业工程师

39、的指导后予以磋商统一，在现场质量管理工作中，维护好物业工程师的权威性。6 6施工项目做好与设计院的配合措施施工项目做好与设计院的配合措施6.1 参加施工图会审，协助业主向设计院提出建议，完善设计内容和设备选型。6.2 在施工中，及时会同雇主、设计院按照总进度与整体效果要求，进行部位验收、中途质量验收和竣工验收等。6.3 会同业主一起参加材料设备等的选型、选材和定货，参加新材料的定样采购。6.4 在施工过程中发现设计不完善之处，应及时将信息向设计院反馈，并协助设计院妥善处理。6.5 积极配合设计院对施工过程的监督检查并提供方便，以确保设计意图在施工中得到圆满实现。7 7做好与物业施工单位的配合措

40、施做好与物业施工单位的配合措施为了保证本工程整体施工质量和工期要求，在施工中，我们将主动做好与物业施工单位的配合工作，并采取以下措施。7.1 开工前明确规定相互的配合协调关系和施工的范围、工期、安全、文明施工等要求，明确双方的职责。杜绝发生纠纷，影响工程进度。7.2 进入现场后，服从统一安排，统一平衡调配，分阶段安排综合进度计划，并互为对方提供工作面创造施工条件。7.3 参加协调会，并及时解决交叉施工中存在的问题，密切与总包和其它专业施工单位的关系，共同按规定完成施工生产任务。7.4 在施工组织上服从管理，所有进场材料按总包的施工总平面设计定点堆放。7.5 施工期间的工序穿插，应在碰头会上提出

41、意见及建议，服从统一安排。7.6 验收物业单位已施工预留、预埋完的安装工程管线，并对存在的问题及时进行处理。7.7 设备进场安装前提前告诉物业施工单位，以便为设备安装留出施工面，确保设备准确按时就位。7.8 共同拟定施工成品、半成品的自身保护和互相保护制度，组成成品保护小组，消除交叉污染和成品损伤。7.9 做好与物业施工单位的交接管理，在工序交接时有各有关单位负责人进行检查，并记录备案。第六章系统安装及施工第六章系统安装及施工1 1门禁管理系统施工方案门禁管理系统施工方案1 11 1 前端设备的安装前端设备的安装1.1.11.1.1 读卡器的安装读卡器的安装1.1.1.1 读卡器应安装在靠门处

42、，并有足够空间，且高低位置合适，以方便人员刷卡；1.1.1.2 读卡器用螺钉固定在墙上；1.1.1.3 读卡器材的安装应使读卡器与控制器之间的电缆连接方便。1.1.21.1.2 控制器的选择和安装控制器的选择和安装1.1.2.1 控制器的选择由系统设计确定；1.1.2.2 控制器的安装应保证设备的正常工作及可靠性、工艺性、实用性；1.1.2.3 门禁控制器安装在受控门内的上方或放在公众不易接近，而又易于工程技术人员维修的地方，与该控制器连接的读卡机安装在门外方便刷卡的地方。控制器用紧固件或螺钉固定在墙上。控制器旁应有交流电源插座。出门按钮安装在门内距地 1.2 米。1.1.2.4 控制器与各部

43、件的连线控制器与读卡机之间的信号线采用 0.5mm2或以上规格的带护套的铜芯屏蔽导线联接，最长距离不应超过 100M；控制器与键盘间的信号线采用 0.5mm2或以上规格的带护套的铜芯屏蔽导线联接，最长距离不应超过 5M；系统主控制器至各现场控制器之间、现场控制器至各读卡器之间应采用屏蔽双绞线缆；控制器至电动锁、出门按钮之间采用 2 芯双绞线缆；不应出现两条线缆焊接连通的情况，信号线如超过距离时，必须通过转换器进行连接；所有线缆必须穿管或经桥架敷设，主干线可通过金属桥架敷设，支线采用金属管敷设到位，两接口端用 86mm86mm 方盒作出线口。1.1.2.5 安装控制器时必须注意控制器对电锁的驱动

44、能力，当驱动能力低时，必须选配辅助电源。1.1.31.1.3 电磁锁的安装电磁锁的安装1.1.3.1 利用电磁铁通电产生磁吸力的原理制成。断电开启，符合消防对门锁的要求；1.1.3.2 锁具的安装应按产品更新换代说明书要求安装。8.28.2 门禁系统的调试门禁系统的调试8.2.1 硬件调试门禁系统硬件调试流程如下图所示：8.2.2 门禁控制器调试读卡机检测进门、出门检测(锁)8.2.2.1 联接控制器、读卡机、锁及附件。8.2.2.2 控制器进行初始化。8.2.2.3 对设置房间号。8.2.2.4 登陆/删除一张用户卡8.2.2.5 判别门禁工作是否正常8.2.3 系统功能调试门禁系统调试流程

45、如下图所示：8.2.3.1 按系统设计功能对系统功能进行逐项调试。8.2.3.2 控制器工作状态设置系统对控制器的工作状态进行多中设置，如：门状态、开门方式(读卡、或读卡+密码等)等。通过系统操作直接发送指令开门。8.2.3.3 联动功能调试门禁系统中每一道受控的门禁控制器均能接受系统软件的指令，无须读卡而可开锁或闭锁。当火灾发生时，出入口控制系统能够在工作站的屏幕上显示该区的分布图及报警位置，按照预设程序来定义疏散线路，根据火灾发生的地理位置，将紧急疏散门打开或将防火隔离门关闭。发送参数、指令功能检查填写调试报告8.38.3 软件调试软件调试8.3.1 对系统所管理的设备配置、人员权限、操作

46、方式等进行设定。如门禁设定、自动读取卡信息、自动读入卡号等。8.3.2 在联网的系统中通过软件对控制器进行设置，如增加卡、删除卡、设定时间表、级别、日期、时间、布/撤防等功能的设置；在控制器独立工作时，可通过控制器面板进行以上编程。8.3.3 实时或定时读取存放于现场控制器中的事件数据。8.3.4 按各种方式查询系统参数和事件记录，查询方式可按部门、日期、人员名称、门禁名称等查询。8.3.5 系统维护：密码管理、修复管理、压缩管理、备份、恢复等。2.2.门禁可视对讲系统门禁可视对讲系统2.1 门禁可视对讲概述一、居家安全智能建筑已经在世界各地蓬勃地发展起来了，并成为 21 世纪建筑业发展的主流

47、。智能建筑是集现代建筑技术、现代通信技术、现代控制技术、现代仪器仪表技术和现代计算机技术于一体的产物。近年来，随着计算机网络通信技术的高速发展和人们对住居环境要求的提高，安全、智能的概念引进到了住宅的建设当中。互联网智能化住宅小区是指通过利用现代通信网络技术、计算机技术、自动控制技术、IC 卡技术，通过有效的传输网络，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的三位一体住宅小区服务和管理集成系统，使小区与每个家庭能达到安全、舒适、温馨和便利的生活环境。智能小区与公共建筑中的智能建筑的主要区别是，智能小区强调住宅单元个体，侧重物业管理功能。智能小区

48、包含的系统有综合布线系统、门禁系统、楼宇对讲系统、监控系统、防盗和联网报警系统、宽带网络接入、停车管理系统、物业管理系统、小区电子商务系统等。真正意义的智能小区中的单元-单个住宅，这样智能小区的功能才得以有效运用，对大型社区来说，智能小区是智能家居运行的基础平台。二、设计目标1、从住宅区和家居两个层面，提供安全、便捷的生活的愿景规划。2、利用互联网技术，并以大数据平台为基础，开发出的适合智慧城市和社区产品。3、系统应用安全而且最大限度地提升居民的日常生活的安全性和便利性，保证居民居家和出行安全。4、系统施工方便，采用国际标准 TCP/IP网络综合布线标准，实施成本低并且系统可靠。5、产品设计简

49、单、易用，方便用户在线升线。三、设计原则 本系统的设计原则是技术先进、可靠、安全、实用、性能价格比高，易升级扩展，管理维护方便。本系统方案采用全新互联网架构进行设计，采用多层云架构进行布局。四、设计范围依据可视对讲的系统设计要求，结合目前项目情况以及我司多年可视对讲系统设计的经验，对住宅可视对讲系统的规划如下：1、门禁管理系统2、可视对讲系统3、社区服务平台4、云服务器平台2.2 系统功能设计设计对象为小区，主要实现可视对讲和社区物业服务。本方案选用互联网技术，云端服务架构。根据以上内容，采用手机为可视对讲的载体，实现小区门禁可视对讲的功能要求。2.3 嘿芝麻互联网门禁可视对讲系统 功能介绍功

50、能介绍1、门禁可视对讲系统采用 TCP/IP网络架构。2、系统设备门口机分为立式和挂墙安装。3、采用网络布线，还可以与计算机共用网络，无须独立布线，比传统的系统的结构更加降低工程成本，将施工成本几乎降低到零。所有设备都使用国际标准接口，维护、保养及扩容都非常方便。4、实现业主门禁刷卡开门、密码开门、可视对讲功能、管理中心音视频对讲功能。5、用户开门密码是随机的，安全性高，防止尾随。6、门禁控制（支持刷卡、密码、手机、固定电话开门）门禁系统拓扑图门禁系统拓扑图此为社区门禁系统拓扑图，整体基于网络系统。设计描述设计描述1.门禁可视对讲系统门禁刷卡系统是由管理中心、单元门口机、围墙机、用户手机APP