大工17春《房地产开发与经营》在线作业1.pdf

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1、一、单选题（共 5 道试题，共 20 分.）V 1.某宗地居住建筑用地面积1200 平方米，其上建有一幢 6 层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为900 平方米，该宗地的居住建筑密度为(）.A.0.75B.3。75C。4。5D.52。房地产市场需求的特点不包括（)。A。需求具有广泛性B。需求具有多样性C。需求具有区域性D。需求缺乏弹性3.(）的市场最具潜力，投资风险也相对较小.A。居住物业B.商业物业C。工业物业D.特殊物业4.城市房屋拆迁管理条例规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以（）确定。A。重置价格结合成新B。市场指导价C。基准地价D。房地产市场评估价格5。下列关于各类用地最高出让

2、年限说法正确的是（)。A.居住用地 70 年B。教育用地 40 年C。综合用地 40 年D.工业用地 40 年二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。）V 1。房地产泡沫产生的成因包括()。A.土地的有限性和稀缺性B。投机需求膨胀C.城市进程快D.金融机构过度放贷BD2.我国土地使用权出让的特征包括()。A.土地所有权与土地使用权分离B。土地使用权出让是有偿的C.土地使用权出让是有期限的D.以上说法均不正确BC3。房地产开发企业设立的条件包括(）.A.有符合公司法人登记的名称和组织机构B.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C.注册资本 100 万元以上D。有四名以上持有专业证书的房地产

3、专业、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员E。法律法规规定的其它条件BCDE4.土地的区位特征通常指()等。A。土地离市中心的远近程度B.交通便捷程度C.配套设施D.邻里环境BCD5.下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有(）.A.豪华住宅用地B.非国家重点扶持的交通项目用地C.军事用地D.经济适用住房建设用地D三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1。金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。A。错误B.正确2.生地，指不具备开发建设条件的城市国有土地。A.错误B.正确3.新城区所处区位优越，适用于作为商业、办公、餐饮、娱乐、旅游等类型项目的开发。A。错误B。正确4。短期内房地产价格主要由房地产需求决定。A。错误B.正确5.商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让.A。错误B.正确6。毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地.A.错误B。正确7.区域性是房地产市场具有的一个特点.A.错误B。正确8。土地增值税实行四级超率累进税率.A。错误B.正确9。房地产市场需求指在一定时期内，房地产市场的消费者愿意购买的房地产的数量。A.错误B.正确10。增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。A.错误B.正确