临海市行政事业单位国有资产(房产).pdf

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1、临海市行政事业单位国有资产（房产）临海市行政事业单位国有资产（房产）租租 赁赁 合合 同（草案）同（草案）合同编号：临产交(租)2011（002）号出租方（下称甲方）出租方（下称甲方）：临海市人民政府拆迁办公室地址：临海市建设大楼：临海市人民政府拆迁办公室地址：临海市建设大楼联系人：联系人：奚士尧奚士尧联系电话：联系电话：3 3承租方（下称乙方）承租方（下称乙方）：证号：证号：联系电话：联系电话：住址：住址：根据中华人民共和国合同法及临海市行政事业单位国有资根据中华人民共和国合同法及临海市行政事业单位国有资产出租出借管理办法等规定，承租方于产出租出借管理办法等规定，承租方于 20112011

2、年年月月日经公开日经公开竞价获得竞价获得房屋承租权，房屋承租权，为明确双方的权利、为明确双方的权利、义务，义务，甲乙双方在自愿、甲乙双方在自愿、平等、平等、等价信用的原则下经友好协商，等价信用的原则下经友好协商，特订立本合特订立本合同。同。第一条：租赁事项第一条：租赁事项一、一、甲方将甲方将租赁给乙方，租赁给乙方，乙方不得转租，乙方不得转租，甲方对所甲方对所出租的房屋具有合法产权和处置权。出租的房屋具有合法产权和处置权。二、甲方租赁给乙方的房屋使用面积约二、甲方租赁给乙方的房屋使用面积约 m m2 2，甲方同意乙方所，甲方同意乙方所租赁房屋作为租赁房屋作为 住宅住宅之用，但餐饮、浴室、卡拉之用

3、，但餐饮、浴室、卡拉OKOK、易爆危险行业、易爆危险行业等项目不在允许范围。等项目不在允许范围。三、甲方为乙方提供的租赁房产已有水、电设施和计量设施，经三、甲方为乙方提供的租赁房产已有水、电设施和计量设施，经双方确认，水表为双方确认，水表为吨；电表为吨；电表为度，乙方应承担之后所使度，乙方应承担之后所使用的水电费，并按季向甲方交纳。用的水电费，并按季向甲方交纳。四、四、2011 2011年年月月日前甲方应交付给乙方所租赁的房产，逾日前甲方应交付给乙方所租赁的房产，逾期应赔偿乙方或减少乙方年度租金。期应赔偿乙方或减少乙方年度租金。五、租赁营业税、土地使用税、租金税务发票由甲方承担，承租五、租赁营

4、业税、土地使用税、租金税务发票由甲方承担，承租方的门前三包、垃圾清运费等相关的费用由乙方自行负担。方的门前三包、垃圾清运费等相关的费用由乙方自行负担。第二条：租赁期限第二条：租赁期限六、租赁期六、租赁期 1 1 年，自年，自年年月月日至日至年年月月日止。日止。第三条：租金及其它费用第三条：租金及其它费用七、七、租金总计租金总计元，元，原承租人中竞的，原承租人中竞的，租金在签订合同时一租金在签订合同时一次性付清，次性付清，不是原承租人中竞的，不是原承租人中竞的，租金在签订合同后，租金在签订合同后，甲方交付房产甲方交付房产后一次性付清。后一次性付清。八、租赁合同保证金八、租赁合同保证金元，合同期满

5、后退回承租户（不计息）元，合同期满后退回承租户（不计息）。九、维修责任：承租期间的维修责任由承租户负责，非原承租户九、维修责任：承租期间的维修责任由承租户负责，非原承租户中竞的，房屋设施如原有损坏的，由甲方负责维修完好。中竞的，房屋设施如原有损坏的，由甲方负责维修完好。十、该房屋系市政府拆迁安置周转房，租赁期间如遇市政府拆迁十、该房屋系市政府拆迁安置周转房，租赁期间如遇市政府拆迁安置周转需要收回该出租房，安置周转需要收回该出租房，甲方须提早二个月通知承租户，甲方须提早二个月通知承租户，承租户承租户应在规定时间内搬离，应在规定时间内搬离，剩余租期的租金按比例结算退还承租人，剩余租期的租金按比例结

6、算退还承租人，其他其他费用不予考虑。费用不予考虑。第四条：双方权利和义务第四条：双方权利和义务十一、十一、乙方在租赁合同期内不得转租，乙方在租赁合同期内不得转租，如确有必要退租或转租的，如确有必要退租或转租的，应双方协商终止本合同。应双方协商终止本合同。因乙方事由提出终止合同的，因乙方事由提出终止合同的，租赁合同保证租赁合同保证金不予退还，金不予退还，因甲方原因提出终止的因甲方原因提出终止的（不包括市政府拆迁安置周转需（不包括市政府拆迁安置周转需要收回该出租房）要收回该出租房），应予乙方，应予乙方元赔偿并退还合同保证金元赔偿并退还合同保证金元。元。第五条：房屋装修和改造第五条：房屋装修和改造十

7、二、十二、甲方提供的房屋属国有自管产甲方提供的房屋属国有自管产 房，房，改造、改造、装修在不影响到装修在不影响到主体结构安全的前提下经业主同意可以进行适当装修，费用乙方负主体结构安全的前提下经业主同意可以进行适当装修，费用乙方负责。责。合同期满后，合同期满后，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施和价值（可移动设施和价值 300 300 元以上电器除外）元以上电器除外）。经双方事先约定的重大房屋改造，改造费用和到期归属按双方约经双方事先约定的重大房屋改造，改造费用和到期归属按双方约定办理，双方约定事项应事前上报市财政局审核批准。定办

8、理，双方约定事项应事前上报市财政局审核批准。第六条：续租第六条：续租十三、本合同期满，乙方在同等条件下有优先续租权，但须参加十三、本合同期满，乙方在同等条件下有优先续租权，但须参加公开竞租。公开竞租。第七条：违约和纠纷的解决第七条：违约和纠纷的解决十四、违约行为：十四、违约行为：1 1、乙方擅自转租；、乙方擅自转租；2 2、超过约定日期逾、超过约定日期逾 3030 天未付租金；天未付租金；3 3、连续两个月未付水电费；、连续两个月未付水电费；4 4、进行本合同不能允许的经营项目。、进行本合同不能允许的经营项目。十五、十五、违反以上任何一项的，违反以上任何一项的，乙方在甲方的要求下必须予以改正，

9、乙方在甲方的要求下必须予以改正，否则甲方有权终止本合同，否则甲方有权终止本合同，收回租赁房产，收回租赁房产，向乙方追偿由此造成的直向乙方追偿由此造成的直接损失，接损失，并可依法采取司法诉讼保障甲方的权益，并可依法采取司法诉讼保障甲方的权益，诉讼费、诉讼费、律师费等律师费等由乙方承担。由乙方承担。第八条：本合同的生效和纠纷的解决第八条：本合同的生效和纠纷的解决十六、本合同一经双方签字、盖章后生效，同时乙方须支付租赁十六、本合同一经双方签字、盖章后生效，同时乙方须支付租赁合同保证金和租赁费。合同保证金和租赁费。十七、本合同一式六份，双方各执两份，市有关部门存备二份。十七、本合同一式六份，双方各执两

10、份，市有关部门存备二份。十八、本合同未尽事宜，双方可订立补充合同，与本合同一并执十八、本合同未尽事宜，双方可订立补充合同，与本合同一并执行。行。十九、双方若发生合同纠纷，由双方友好协商，订立书面补充协十九、双方若发生合同纠纷，由双方友好协商，订立书面补充协议。如协商不成，可诉请临海市人民法院解决。议。如协商不成，可诉请临海市人民法院解决。第九条：乙方对经营范围的陈述：第九条：乙方对经营范围的陈述：/甲甲 方（盖章）方（盖章）乙方（盖章）乙方（盖章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）：法定代表人（签字）法定代表人（签字）：联系人：联系人：联系人：联系人：电电话：话：电话：电话：签字地点：签字地点：签字时间：签字时间：年年月月日日