2015年下半年河南省土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试题.pdf

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1、20152015 年下半年河南省土地估价师管理法规年下半年河南省土地估价师管理法规:有限合伙企有限合伙企业考试题业考试题一、单项选择题一、单项选择题(共共 2525 题题,每题每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、_是世界上第一部关于区位理论的古典名著。A 赋税论B “孤立国”对农业和国民经济之关系C 政治经济学与赋税原理D 关于地租之性质及其进步的研究2、根据农用地定级规程,县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时,从大宗作物产量水平_的一类土地中选取。A最差B最低C居中D最高3、在以下税种中，属于从量税【2

2、007 年考试真题】A:营业税B：增值税C：所得税D:资源税E:土地4、市场比较法中正确的估价程序是：。A：确定修正项目；评估比较案例价格；比较期日修正；评估待估宗地价格B:确定比较案例；收集资料；评估待估宗地价格;价格修正C：评估比较案例价格；收集资料；确定修正项目；评估待估宗地价格D：搜集交易案例；选择交易案例;比较期日修正；计算比准价格E：时间因素5、土地估价就是估价人员评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。A：客观B:实际C：正确D：综合E：合法性6、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为 28m，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道

3、路最适合的等级和性质应为.A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地7、定性研究的优点不包括_。A成本低B速度快C效果好D说服力强8、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【2009 年考试真题】A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为 2 年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素9、凡中华人民共和国公民,遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参

4、加土地估价师考试，条件包括_。A取得大专学历且从事相关工作满 2 年B取得本科学历且从事相关工作满 1 年C取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业D不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称E不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称10、土地统计的含义不包括(）。A土地统计资料B土地统计方法C土地统计工作D土地统计科学11、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用,合同约定年租金为 3 万元亩，租期 15 年 据调查,当地同类工业用地市场租赁年租金为 5 万元亩假设土地还原率为7，则

5、评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元亩.【2009 年考试真题】A：276B:414C：690D:714E:时间因素12、申请境外上市的公司净资产应不少于_元人民币。A1 亿B2 亿C4 亿D10 亿13、定量研究方法有_等。A经济数学法B数理统计法C相关性分析D聚类分析E政策研究14、_不属于期间费用。A管理费用B制造费用C财务费用D销售费用15、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的,故土地的贡献具有。【2007 年考试真题】A：优先性和完整性B：显著性和完整性C：显著性和特殊性D：优先性和特殊性E：时间因素16、王某 10 年前以 65 万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置

6、价为 80 万元。已知该类建筑经济耐用年限为 60 年，为更新老化的线路需要花费 3000 元。则该建筑物的实体贬值为万元.A:133B:136C:108D：111E：土地17、我国土地所有制是_。A国家和集体二级所有的制度B国家和个人二级所有的制度C集体和个人二级所有的制度D国家、集体、个人三级所有制度18、_是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。A比例相对指数B强度相对指数C结构相对指数D比较相对指数19、申报地价是由。A：土地出让方和受让方向有关方面申报的地价B：土地所有人向有关机关申报的地价C:下级向上级申报的地价D：用地单位或

7、个人向政府申报的地价E：时间因素20、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括_.A建安费用B管理费用C财务费用D销售费用21、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是_。A国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人,承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效C租赁期限三个月以上的国有土地租赁,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

8、22、某评估人员对 A 市 B 街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为 8000 元平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为 12000 元平方米，而 B 街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元平方米.A：10000B:12000C:8000D：11000E:时间因素23、因素属于影响土地质量的面状因素.A：商服中心B：交通道路C:文化设施D：环境质量E：时间因素24、是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度。A：交通地理区位B：基础设施完备程度C:繁华程度D:通达

9、程度E：时间因素25、我国现阶段为了保证耕地供求平衡,就要.A：尽力解决耕地不断减少问题,提高土地生产率B：为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益C:大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林D：加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展E：时间因素二、多项选择题（共二、多项选择题（共2525 题，每题题，每题 2 2 分分,每题的备选项中，有每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项。错选个错项。错选,本题不得分本题不得分;少选，所选的每个选项得少选，所选的每个选项得 0 0。5 5 分）分）1、下列相

10、关概念描述正确的有_。A类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地B估价期日是指决定待估土地价额的基准日期C容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比D交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差E比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块2、根据土地登记办法，土地他项权利登记包括。A：土地使用权抵押登记B：地役权登记C：变更登记D：土地总登记E：初始登记3、关于区域因素对地价的影响中，以下说法正确的有。A：同一区域因素对不同用途土地价格影响程度相同B：同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同C：

11、区域因素都是直接对地价产生影响D：区域因素有的对地价产生直接影响,有的则是间接影响E：对商业用地土地价格有利的区域因素对居住用地也有类似的影响4、下列属于褐土特点的有_。A淋溶程度很强烈B有少量碳酸钙淀积C土壤呈中性、微碱性反D细土少E矿物质、有机质积累较少5、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是【2004年考试真题】A：上层滞水B：潜水C：承压水D：所有地下水E:市政代征用地比例6、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。A：劳动定额B:材料定额C:机械台班定额D：概算定额E:税金7、下列哪项不能列入土地取得费_。A征地费B拆迁费C劳动力安置费D土地平整费8、我国建立了

12、等地价体系。A:基准地价B:标定地价C：宗地地价D：城市地价动态监测系统E：征地区片价9、按照制造过程中的实际支出计价的存货是_。A外购的存货B委托外单位加工的存货C投资者投入的存货D自制的存货10、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是。A：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移B：土地使用权租赁合同是有偿合同C：如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属于合法行为D：当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利E：355011、某上市公司发行普通股 2000 万股,每股面值 4 元,每股发行价格

13、8 元，支付手续费 40 万元，支付咨询费 120 万元。该公司发行普通股计入股本的金额为_万元。A8000B15840C15960D1600012、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是。A：突出强调保护耕地B:是进行宏观调控的手段之一C：正在从重经济手段向重行政手段过渡D：注重资源管理与资产管理E：355013、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括_。A建筑工程费B设备及安装工程费C室内装饰费D建安工程设计费E建安工程补贴费14、下列有关标准差系数的叙述，正确的有【2002 年考试真题】A：是方差与平均值的比值B：是标准差与平均值的比值C：是总体各单位标志值的算术平均数

14、离差平方的平均数D:可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性E：加权平均数15、农用地是指直接用于农用生产的土地,耕地是指种植农作物的土地，下列分类中，不属于农用地的是_。A农田水利用地和养殖水面B园地、林地、牧草地C灌溉水田、菜地、农村宅基地D新开发复垦整理地16、建筑的墙（柱)按承重作用分为.A:外墙B:承重墙C：自承重墙D:围护墙E:内墙17、下列各选项中_是设计概算的作用。A国家批准设计任务书的重要依据B实行建设项目投资大包干的依据C国家确定和控制基本建设投资额的依据D选择最优设计方案的重要依据E选择一般设计方案的重要依据18、房产平面控制测量可选用等测量方法.A：三角测量B：高

15、程测量C：导线测量D：GPS 定位测量E：航空测量19、土地管理法规定,农用地是指直接用于农业生产的土地，不包括下列的。A:耕地、林地、草地B：养殖水面C:交通水利设施用地D：农田水利用地E：35%5020、根据国土资源部颁布的全国土地分类（试行），下列属于农用地。A：坑塘水面B：农村宅基地C：果园D：耕地E：土地功能具有永久性21、土地级别划分可以根据总分频率曲线统计判断，它一般应当划在。A：频率分布空白区B：频率分布的低值区C:频率分布的密集区D：频率分布的最高点E：频率分布的平缓变化区22、股票的基本特征可概括为。A：不可偿还性B:风险性C：稳定性D：流通性E：价格的波动性23、在城镇土

16、地定级中，如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素 下面因素中属于面状因素的是.A：文体设施B：城镇基础设施C:自然条件D：绿地状况E：土地24、下列对农用地分等单元的划分需要遵循的原则描述正确的是。A:不同地貌部位的土地不划为同一单元B:地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的可划为同一单元C：单元内部的土地特征相似，土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区D：单元边界跨越地块边界E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分解线25、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源,衡量土地合理利用的标准为。【2002 年考试真题】A：是否最大限度地满足生产和建设的需要B：是否在土地利用中取得最大的经济效益C：是否在土地利用中取得最佳的生态效益D：是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要E：契据登记制