设备房标准化建设.pdf

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1、品质管理制度与流程品质管理制度与流程标题：设备房标准化建设编号：版本：2016 版编写：物业品质管理部批准：集团副总经理颁布日期：2016 年 月 日修订日期：/年/月/日页数：4评审：集团人力行政中心致：物业各部门、各子（分）公司设备房标准化建设设备房标准化建设1 1目的目的为规范邦泰物业设备房标准化管理，提升物业服务品牌及提升业主满意度。2 2范围范围本制度适用于四川邦泰物业服务有限公司各项目。3 3设备房标示、标牌设备房标示、标牌3.1 参照集团 VI 标示、标牌统一制作（设施设备类）4 4设备房制度墙设备房制度墙4.1 上墙制度背景（配电室、发电梯房、水泵房、消防泵房、电梯机房），4.

2、2 上墙制度(应急预案，设备房运行管理制度，操作流程)4.3 设备房三表（外来人员登记表、设施设备巡检表、设施设备运行记录表）及设备文档品质管理制度与流程品质管理制度与流程房责任人4.4 安装制作要求4.4.1 按照设备房大小来定制作尺寸，（如设备房墙面尺寸不够，制度及巡视表单可拆分制作上墙）4.5 设备房须配电子计数式温湿度计。5 5标准化建设内容标准化建设内容序序号号1设备设备房名房名称称消 防监 控室消防控制室和安防监控室应在统一房间布置，消防控制室配有通风设施2电 梯机房设备房应有窗户保障通风普 通防 滑地 砖或 环氧 树脂刮白（光滑）刮 白（光滑）排风扇（应有时空开关或温控开关控制设

3、防鼠挡板，通风设施、通风口安装不锈钢丝网，配置灭火器3高 低压 配电室室内防水防 潮 良好，满足消 防 要求、墙面、地面、顶面 无 孔普 通防 滑地砖防 潮 腻子、防霉涂料（光滑）防 潮腻 子防 霉涂 料（光滑）设开关照明和 220V16A五孔检修插座，水泵房、监控室、配配电室设绝 缘 地胶，设备高于地面20-30厘米并设积水坑，电各设备、设备间应设置名称、流向标志、配电室应配置与现场相符的一次接线图，接地带1、工器具摆放有序2、绝缘靴、绝缘手套、绝缘操作棒、接地线等工器具必须按照国家相关规定进行年检设施设备警示线标识清楚，制度健全配置要求配置要求楼面楼面（地（地面）面）防 静电 地板刮白（光

4、滑）刮 白（光滑）消防控制室设防鼠挡设施，通风设施安装不锈钢丝网，配备灭火器应安装空调板，通风有消防、监控总坪示意图内墙面内墙面顶棚顶棚面面保障设施保障设施安全设施安全设施标识标识参照图例参照图例说明说明文档品质管理制度与流程品质管理制度与流程4生 活水 泵房洞。配电室、水泵房、风机房和超有发电机房配 套 管道、废气、噪音、电5消 防水 泵房辐射不影响业主正常生活普 通防 滑地砖普 通防 滑地砖墙 面 贴1.5米高 瓷 砖（未 贴砖 墙 面刮 白 光滑）防 潮 腻子、防霉涂料(光滑）防 潮腻子、防 霉涂 料（光滑）刮 白（光滑）电室应在附近十米内设置保洁给排水点，设备方照明设置及双电源以及配置

5、自带应急照明灯具缆沟需设防水倒灌措施，设防鼠挡板（高度为通 风 设施，通风口安装不锈 钢 丝网，排水沟、集水坑、自动排污泵，灭火器6发 电机房普 通防 滑地砖噪 音 处理噪 音处理1、消防沙池标识明显，配置消防桶 2 个、消防铲 1 把消防沙池尺寸（长120cm*，宽60cm）*高50cm，如设备房条件不能满足的情况下可适当调理尺寸7设 备房 规范 标准设备房入口警示线、警示标识警示线与门距离为 80cm；1、设备房门干净整洁、无污点、示；2、门牌标识（按照 VI 标识制作：如*#配电室、发电机房、水泵房等）；3、设备门前无遮挡，保持畅通1、挡鼠板有警示线、高度50cm、颜色为灰色、安装要求有滑槽能拆卸2、粘鼠板摆放工整1、配设备房消防器材警示线、非警勿动警示语等，灭火器不少于 4kg2 具；2、鞋架、拖鞋、鞋套、鞋套框（分已使用、未使用）准备完善；要求：，沿墙体铺设焊接，涂刷黄黑相间油漆，发电机有油位显示标示周围铺设排水沟周围铺设排水沟50cm），房储油箱应（如：机房重地、闲人免进）无缺失、颜色一致。标识语如图所文档