初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟及答案(1).docx

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1、初级经济师考试：2021初级房地产经济真题 模拟及答案（1）共521道题1、以下行为中，列入契税征收对象的有（）。（多项选择题）A.国有土地使用权出让B. 土地使用权赠与C. 土地使用权交换D.房屋使用权转移E.农村集体土地承包经营权转移试题答案：A, B,C2、某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地， 地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3, 土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发 建设，预计2010年5月1日建成交付使用。根据上述资料，回答以下问题：2010年5月1 日建成，商品房购买者的土地使用期限在不续期的情况下为（）年。（单项选择题）A. 48B.

2、 50C. 68D. 70试题答案：CE. 编制房地产广告预算的基本方法有（）。（多项选择题）A.目标任务法B.消费者需求法C.销售百分比法D.销售人员规模法 国有企业与乙房地产公司按建筑面积3: 7分成，拟建三层的住宅楼 建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的 3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。应列入小区开发工程公共配套设施费用的工程包括（）（多项选择题）A.消防投放B.居委会用房C.商业设施D.小区道路试题答案：A,B21、A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000 元/rrA B房地产收益年限为30年，单价为1800

3、元/m2,资本化平 均为6%。假设要比拟两宗房地产价格高低应（）o （单项选择题）A.统一单价B.统一面积内涵C.统一收益对象D,都转换为无限年下的价格试题答案：D试题答案：C198、为居民创造一个卫生、安静的居住环境, 计的（）要求。（单项选择题）A.环境B.使用C.经济D.美观试题答案：A199、按用途划分，房地产市场可分为0 oA.在建工程B.普通住宅市场C.写字楼市场D.现房市场E.工业用房市场试题答案：B, C, E是居住区规划设（多项选择题）200、房地产经纪机构的连锁经营模式有（）。（多项选择题）A.无店铺经营模式B.单店经营模式C.直营连锁模式D.特许经营模式E.多店经营模式试

4、题答案：C,D初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编201、一物业公司打出的广告上宣扬：其为物业管理一级资质企 业，专业于环境管理。根据环境管理的知识，回答以下问题：我国物 业管理基本内容为()o (多项选择题)A.房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理B.环境管理、公共秩序与消防管理C.公众管理、物业档案管理D.居住管理试题答案：A, B,C初级经济师考试：2021初级房地产经济真题 模拟汇编202、某建筑物建筑面积为loomz,已经过10年，重置价格为500 元/inz,经济寿命为30年，残值率为5%。本案中建筑物折旧的计算 方法归纳为（）o （单项选择题）A.年限法B.实际观察

5、法C.回归分析法D.综合法试题答案：A203、住宅小区物业管理服务收费按性质、特点可分为o （多项选择题）A.房屋设备维修费B.特殊服务费C.公众代办性服务费D.房地产中介服务费E.公共性服务费试题答案:B, C, E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编204、房地产交易实质上是房地产的交易（）o （单项选择题）A.权利B.他项权利C.使用权D.所有权试题答案：A205、物业装饰装修现场管理的内容是（）。（多项选择题）A.严把出入关，杜绝无序状态B.闲杂人员可随意进出C.加强巡视，防患于未然D.控制作业时间E.强化管理，反复核查试题答案:A, C, D, F初级经济师考试：202

6、1初级房地产经济真题 模拟汇编206、以下表述不正确的选项是（）（单项选择题）A.生产经营单位作出涉及安全生产的经营决策，应当听取安全 生产管理人员的意见。B.生产经营单位制定或者修改有关安全生产的规章制度，应当 听取工会的意见。C.有关生产经营单位应当按照规定提取和使用安全生产费用， 专门用于职工安全生产培训。D.生产经营单位应当建立安全生产教育和培训档案，如实记录 安全生产教育和培训的时间、内容、参加人员以及考核结果等情况。试题答案：C207、某建筑物建筑面积为loomz,已经过10年，重置价格为500 元/tn2,经济寿命为30年，残值率为5%。估计其现值为（）元。（单 选题）A. 34

7、167B. 43122C. 23147D.以上均不对试题答案：A初级经济师考试：2021初级房地产经济真题 模拟汇编208、以下选项中，属于农民集体范围的有（）。（多项选择题）A.村农民集体B.村内两个以上农民集体C.乡镇农民集体D.县镇农民集体E.城镇农民集体试题答案：A, B,C209、豪华住宅用地一般采用（）出让方式取得土地使用权。（多 选题）A.挂牌B.协议C.招标D.拍卖E.限价试题答案：C,D初级经济师考试：2021初级房地产经济真题 模拟汇编210、关于异议登记，以下说法错误的选项是（）o （多项选择题）A.异议登记是更正登记中发生的B.异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起

8、诉C.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权 利的变更登记或者设定土地抵押权D.异议登记失效后，原申请人可以就同一事项再次申请异议登记E. 土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记试题答案：B,D初级经济师考试：2021初级房地产经济真题 模拟汇编211、房地产市场周期大体有（）等几个阶段。（多项选择题）A.上升期B.高峰期C.衰退期D.平缓期试题答案：A, B, C, D212、房地产抵押具有（）等特征（多项选择题）A.抵押房地产必须合法B.不转移房地产占用C.抵押合同经登记后才能生效D.抵押房地产不得设定多少抵押权E.抵押房地产必须9成新以上试题答案:A

9、, B,C初级经济师考试：2021初级房地产经济真题 模拟汇编213、假日酒店的经营模式属于（）（单项选择题）A.业主自己物业服务与经营B.租赁物业服务与经营C.委托物业服务与经营D.联号经营试题答案：D214、通过（），就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变 成了在估价对象状况下的价格。（单项选择题）A.统一价格可比基础B.交易情况修正C.市场状况调整D.房地产状况调整试题答案：D215、（）根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。（单项选择题）A.赠送B.协议出让C.招标出让D.拍卖出让试题答案：D216、物权法规定，不动产物权登记的种类包括（）o （多 选题）A.不动产物权的设立、

10、变更、转让和消灭的登记B.更正登记和异议登记C.总登记D.预告登记E.初始登记试题答案：A, B,D217、以下关于房地产开发工程工程建设的表达中，错误的选项是（）。 （多项选择题）A.开发商在工程开工建设之前，首先需办理工程报建和施工所 需各种证件批件手续B.房地产开发商在工程开工建设之前，必须使施工场地到达“七通一平22、房地产业的细分行业包括（）o （多项选择题）A.房地产估价B.房地产经纪C.规划设计D.建筑施工E.物业管理试题答案：A, B, E23、物业管理最基本、最重要的内容是（）。A.环境管理B.房屋及设施设备管理C.公共秩序维护管理D.装饰装修管理试题答案：B24、不动产登记

11、中只具有临时性效力的登记有（单项选择题）o （多项选择题）A.变更登记C.到主管部门审批、协调变电、燃气、消防、电讯等基础设施 配套工作属于开发工程施工建设过程D.房地产开发工程通常由工程主体和市政及公用配套设施等假设 干个分项工程组成E.开发商与通过评标确定的中标者双方签订了建设工程施工合 同，即标志着开发工程开工准备工作的最后完成试题答案：B, C, E218、住宅共用部位、共用设施设备主要包括（）o （多项选择题）A,住宅区内全体业主共同所有的部位和设施设备B.单幢住宅内全体或者局部业主共同所有的部位和设施设备C.单幢住宅及与之结构相连的非住宅物业的全体业主共同所有 的部位和设施设备D.

12、住宅区的市政管网和设施设备E.住宅业主专用部位的设施设备试题答案：A, B,C219、广义的建筑物包括（）o （多项选择题）A. 土地B.房屋C. 土地附着物D. 土地定着物E.构筑物试题答案：B,E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编220、以下属于建筑物区分所有权的是（）o （多项选择题）A.业主对专有局部的所有权B.业主对建筑区划内的共有局部的占有权C.业主对建筑区划内的共有局部的共同管理权D.业主对建筑区划内的共有局部的共有权E.业主对建筑区划内的共有局部的处分权试题答案：A, C,D221、物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业 管理企业按照（）的约定，对物

13、业进行管理服务的活动。（单项选择题）A.物业服务合同B.建筑工程合同C.购房合同D.租赁合同试题答案：A222、物业的主要特性有（）。（多项选择题）A.不固定性B.单元性C.配套性D.耐久性E.空间和环境性试题答案：B, C, D, E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编223、我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是（）（单项选择题）A.房地产估价标准B.房地产估价准那么C.房地产估价规范D.房地产估价规程试题答案：C224、土地使用权转让包括（）o （多项选择题）A.出售B.交换C.赠与D.抵押E.出资试题答案:A, B, C, E初级经济师考试：2021初级房地产经济

14、真题模拟汇编225、星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承 担前期物业管理，在甲物业服务公司的协助下，顺利举行了第一次业主大会会议，并选择产生业主委员会。业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（）机构。（单项选择题）A.执行B.决策C.管理D.决策兼执行试题答案：A226、成套房屋的套内建筑面积不包括（）。（单项选择题）A.套内房屋使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台建筑面积D.公共建筑空间的分隔墙面积试题答案：D227、房地产估价原那么包括（）（多项选择题）A.估价时点原那么B.交换原那么C.替代原那么D.合法原那么E.最高最正确使用原那么试题答案：A, C,

15、 D, E（单项选择题）228、比拟法操作步骤的第一步为（）。A.价格换算B.价格调整C.选取可比实例D.交易实例试题答案：D229、人口环境因素包括（）（多项选择题）A.收入水平B.人口数量C.人口增长率D.人口结构试题答案：B, C,D初级经济师考试：2021初级房地产经济真题 模拟汇编230、修缮工程按照主修部位可分为（）o （多项选择题）A.综合维修B.结构修缮C.非结构修缮D.小修、中修、大修、翻修试题答案：B,C231、某市一小区将被征收建造多层住宅。在征收范围内有王姓、 赵姓、周姓三户居民。王一姓居民有正式户口，但无住房；赵姓和周 姓居民均有正式户口和居住房屋。其中赵姓居民的房屋

16、为私有平房, 原始价格为300元/平方米，有七成新，私房产权证上标明的住房面 积为50平方米，自用30平方米，赵姓常住人口有3人；周姓居民租 用公有平房，承租数量为25平方米，另建有违章房屋5平方米，周 姓有常住人口 5人。该市计划在5年内使居民住房面积到达8平方米 /人。该市新建楼房的价格为1000元/平方米，平房的重置价值为700元/平方米。三户居民均要求在原地居住。根据上述资料，试回答下述问题：在对被征收房屋估价时，不包括的费用有（）o （多项选择题）A.被征收房屋的现价B.征收补助费、临时安置补助费C.被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额D.对被征收非住宅房屋造成停产、停业的补偿费试题

17、答案:B,C,D232、市场营销活动中必须充分考虑房地产目标市场，确定目标市场应考虑 o （多项选择题）A.目标市场的位置远近B.目标市场的容量C.目标市场的性质D.目标市场中竞争对手情况试题答案：B,D初级经济师考试：2021初级房地产经济真题 模拟汇编233、房地产估价的方法中，（）也称为积算法。A.假设开发法B.收益法C.市场法D.本钱法试题答案：D234、当房地产开发工程要预售时，应该由（） 或租金水平。（单项选择题）A.估价师B.经济师C.律师D.会计师试题答案：A235、以下公式中正确的选项是（）（单项选择题）A.净收益=潜在毛收入-运营费用（单项选择题）来评估定售价B.净收益=有

18、效毛收入-运营费用C.有效毛收入=潜在毛收入-运营费用D.净收闪=潜在毛收入-有效毛收入试题答案：B236、在各层建筑面积相等的情况下，以下关于容积率的说法中， 正确的有（）。（多项选择题）A,容积率等于地块建筑密度与建筑层数的乘积B.当地块面积不变时，容积率与总建筑面积负相关C.在层数一定的条件下，容积率与建筑密度负相关D.在容积率一定的条件下，建筑层数与建筑密度负相关E.当地块面积和建筑层数不变时，容积率与建筑基地面积正相 关试题答案：A, C, D, E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编237、以下财产中，属于地上定着物的有（）。（多项选择题）A.房屋B.转让登记C.更正

19、登记D.预告登记E.异议登记试题答案：D,E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编25、以下房地产工程管理工作中，属于工程建设进度、本钱与质 量管理主要任务的有（）。（多项选择题）A.组织管理B.销售管理C.合同管理D.费用管理E.物业管理试题答案：A, C,DB.埋设在地下的管线C.安装在室内的卫生设备D.种植在地上的树E.摆放在室内的家用电器试题答案:A,B,C,D238、物业管理与传统房屋经营管理的不同之处在于（）o （多 选题）A.管理体制、经营机制不同B.管理深度、力度不同C.管理内容不同D.管理人员素质的不同试题答案：A,C初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟

20、汇编239、长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格高。这种现象之所以长期存在，主要原因是房地产（）。（单项选择题）A.相互影响B.具有保值功能C.难以变现D,具有不可移动性试题答案：D240、当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最正确使用 原那么对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说 明。（多项选择题）A.保持现状前提B.转换用途前提C.装修改造前提D.重新利用前提E.上述情形的某种组合试题答案：A, B, C, D, E241、以下房地产类型中，按房地产用途分类的有（）。（多项选择题）A.在建工程B.居住房地产C.工业房地产D,收益性房地产E.自用的房地产试

21、题答案：B,C（多项选择242、专业化要求物业服务企业必须满足的条件有（） 题）A.专业的人员配备B.专门的组织结构C.具有专业的工量具设备D.综合性人才E.遵循等价交换和供求平衡的原那么试题答案：A, B,C初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编243、我国内地房地产经纪人员的职业资格有（）。（多项选择题）A.地产代理B.房地产经纪人C.营业员D.房产销售员E.房地产经纪人协理试题答案：B, E244、关于异议登记，以下说法错误的选项是（）o （多项选择题）A.异议登记是更正登记中发生的B.异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起诉C.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得

22、办理土地权 利的变更登记或者设定土地抵押权D.异议登记失效后，原申请人可以就同一事项再次申请异议登 记E. 土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申 请异议登记试题答案：B,D245、估价时点原那么是指评估一处房地产的价格时，()。(单 选题)A.不考虑时间的绝对变化B.不考虑时间变化对市场的影响C.必须确定某个特定时间D.不考虑房地产价格的时间性试题答案：C246、房屋产别是指根据所有制和管理形式的不同而划分的类别, 包括等()o (多项选择题)A.直管公产B.直管私产C.单位自管公产D.外产及中外合资产E.私产试题答案：A, C, D, E初级经济师考试：2021初级房地产经济

23、真题模拟汇编247、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于o不同。（单项选择题）A.建筑结构B.景观C.附属设备D.权益试题答案：D初级经济师考试：2021初级房地产经济真题 模拟汇编248、房地产营销控制的要点为（）（多项选择题）A.制定标准B.绩效测量C.因果分析D.改正行动试题答案：A, B, C, D249、房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道 的（）.（多项选择题）A.先进性B.可控性C.社会性D.适应性E.经济性试题答案：B, D, E250、（）建设用地使用权期间届满的，自动续期。（单项选择题）A.商业B.住宅C.工业D.非住宅试题答案：B251、王某承租

24、F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营 管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付 的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互 换，G房屋的市场价值为90万元。根据上述资料，回答以下问题： 契税的基本特点有（）。（多项选择题）A.属于所得税B.实行一次性征收C.由土地、房屋权属的，承受人缴纳D.各地的税率可能不同试题答案：B, C,D252、房屋租赁行为合法有效的凭证是（）o （单项选择题）A.房屋所有权证B.验收合格证C.登记备案证D.房屋租赁证试题答案：D253、对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是（）（单项选择题）A.两者

25、同时并存B.交易过程在先，消费过程在后C.消费过程在先，交易过程在后D.两者交替出现试题答案：A254、变更登记包括（）o （多项选择题）A.国有建设用地使用权变更登记B.受益权变更登记C. 土地抵押权变更登记D.处分权变更登记E.地役权变更登记试题答案：A, C, E255、以下选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有（）。（多项选择题）A.自用型房地产B.收益型房地产C.出租型房地产D.营业型房地产E.使用型房地产试题答案：A, C,D初级经济师考试：2021初级房地产经济真题 模拟汇编256、旧的城镇国有土地使用制度的弊端，主要有（）o （多项选择 题）A,完全排斥地租规律、市场机制的调

26、节作用B. 土地在经济开展中，不能更好地发挥应有的作用C.导致土地大量浪费D.分配方式多种多样，导致了市场混乱E.导致城市基础设施和城市面貌长期落后试题答案：A, B, C, E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编26、房地产的存在形态有（）（多项选择题）A. 土地B.建筑物C.房地D.经济物品试题答案：A, B,C27、房地产可视为（）三者的结合。（单项选择题）A.区位、环境和资本B.实物、区位和环境C.区位、资本和权益D.实物、权益和区位试题答案：D28、以下计算房产税应纳税额的公式，正确的有（）。（多项选择题）257、以下关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法中，正 确的

27、是（）。（单项选择题）A. 一般有使用期限的限制B.无需缴纳拆迁补偿等费用C.在一定条件下可以转让、出租、抵押D.仅限于该建设用地使用权人自用试题答案：C258、一物业公司打出的广告上宣扬：其为物业管理一级资质企 业，专业于环境管理。根据环境管理的知识，回答以下问题：我国物 业管理基本内容为。（多项选择题）A.房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理B.环境管理、公共秩序与消防管理C.公众管理、物业档案管理D.居住管理试题答案：A, B,C初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编259、阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管 理服务时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查

28、，在此过程 中涉及了以下问题：在阳光花园与海天物业服务公司签订的物业服务 合同内容中，由物业服务企业事先设立服务工程，并将服务内容与质 量、收费标准公布的商业服务属于（）的范畴。（单项选择题）A.公共服务B.专项服务C.特约服务D.经营服务试题答案：B初级经济师考试：2021初级房地产经济真题 模拟汇编260、某建筑物建筑面积为100布，已经过10年，重置价格为500 元/nA经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计算其折旧总额 为（）元。（单项选择题）A. 15841B. 14833C. 15833D. 158. 3试题答案：C261、房地产估价的原那么中，（）要求估价结果是在根据估价目

29、确实定的某一特定时间的价值或价格。（单项选择题）A.替代原那么B.合法原那么C.价值时点原那么D.最高最正确利用原那么试题答案：C262、以下权利中，属于担保物权的是（）o （单项选择题）A.所有权B.抵押权C. 土地使用权D.地役权试题答案：B263、房地产开发估价中，以下（）工程适合用假设开发法估价。（单项选择题）A.普通住宅B.在建工程估价C.标准厂房D.农地试题答案：B264、以下关于房地产价格的说法中，正确的有（）。（多项选择 题）A.房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金B.房地产价格受区位的影响很大C.房地产价格不是客观存在的D.房地产价格实质上是房地产权益的价格E.房地

30、产价格始终是上涨的试题答案:A, B,D初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编265、关于契税基本特点的说法不正确的选项是（）。（单项选择题）A.属于财产税B.实行一次性征收C.由土地、房屋权属的承受人缴纳D.各地的税率相同试题答案：D266、阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管 理服务时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查，在此过程 中涉及了以下问题：在阳光花园与海天物业服务公司签订的物业服务 合同内容中，（）是物业服务企业根据物业服务合同约定，面向所有 业主和物业使用人提供的最基本的管理与服务。（单项选择题）A.公共服务B.专项服务C.特约服务D.经营服务试

31、题答案：A267、证明土地权利归属和内容的文件是（）。（单项选择题）A. 土地登记簿B. 土地权利证书C. 土地登记证明D. 土地使用权出让合同试题答案：A268、房地产估价的市场法中，建立比拟基础一般要做的工作有（）o （多项选择题）A.统一房地产范围B.统一质量标准C.统一付款方式D.统一价格单位E,统一数量标准试题答案:A, C,D初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编269、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取 得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为 4, 土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年 1月1日建成交

32、付使用。对该房地产现状进行估价，可采用的估价方 法有（）。（多项选择题）A.本钱法B.收益法C.假设开发法D.基准地价修正法试题答案：A,C初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编270、房屋租赁关系的形成，会导致房屋（）的别离。（单项选择 题）A.所有权和收益权B.所有权和处分权C.所有权和使用权D.使用权和占有权试题答案：C271、工程不确定性分析包括（）（多项选择题）A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.决策树概率分析D.风险规避和控制措施E.工程效益评价试题答案：A, B, C, D, E272、最高额抵押权登记包括（）o （多项选择题）A.最高额抵押权初始登记B.最高额抵押权变

33、更登记C.最高额抵押权转移登记D.最高额抵押权确定登记E.最高额抵押权注销登记试题答案：B, C,D273、房地产经纪的必要性有（）o （多项选择题）A.房地产的价值量大、独一无二B.房地产的产权复杂C.房地产交易程序复杂D.委托人懒惰E.房地产市场信息不对称试题答案：A, B, C, E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编274、物业管理的基本特征主要表现为（）（单项选择题）A.社会化、专业化和自律化B.社会化、专业化和福利化C.社会化、专业化和市场化D.行政管理与自律管理相结合试题答案：C275、房地产中介服务行业包括（）行业。（多项选择题）A.房地产咨询B.物业管理C.房地

34、产经纪D.房地产开发E.房地产交易试题答案：A,C初级经济师考试：2021初级房地产经济真题 模拟汇编276、业主委员会是业主大会的（）（单项选择题）A.决策机构B.执行机构C.顾问机构D.管理机构试题答案：BA.依照房产余值计算缴纳，应纳税额二房产余值X 1.2%B.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额二租金收入X1.2%C.依照房产余值计算缴纳，应纳税额二房产余值X 12%D.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额二房产年租金收入义 12%E.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额二房产原值X 12%试题答案：A,D29、绿地率是规划建设用地内绿地总面积与（）的比率。（单 选题）A.用地面积B.规划

35、建设用地面积C.建筑用地面积D.总建筑面积试题答案：B30、以划拨方式取得土地使用权除（）另有规定外，没有使用期限的限制。（单项选择题）277、以下选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有（）。（多项选择题）A.自用型房地产B.收益型房地产C.出租型房地产D.营业型房地产E.使用型房地产试题答案：A, C,D初级经济师考试：2021初级房地产经济真题 模拟汇编278、对物业管理的理解以下说法正确的选项是（）。（多项选择题）A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物 业服务企业等多个责任主体B.物业管理的客体是物业服务企业、物业建设单位，一般是指 物业的共用部位、共用设施设备及相关

36、场地C.物业管理服务的对象是业主和物业使用人D.物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业 服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的E.物业管理集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一 种有偿服务，属于第三产业试题答案:A, C, D, E279、A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000 元/m2, B房地产收益年限为30年，单价为1800元/nA 资本化平 均为6%。B房无限年价格为（）元/m?。（单项选择题）A. 2179.5B. 2419.3C. 3412.5D.以上均不对试题答案：A280、原有物业接管验收应验交的技术方面的资料包括（）。

37、（多 选题）A.竣工图B.平面图C.图纸会审记录D.总平面图E.房屋及设备技术资料试题答案：B, D,E281、在选择房地产出售时机时，其方式通常有 o （多项选择题）A.委托销售B.滞后销售C.提前销售D.分期付款销售E.即时出售试题答案：B, C, E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编282、以下关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的选项是（）o（单项选择题）A.税款专款专用B.属于附加税C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率D.征税对象是城市居民试题答案：D283、以下房地产属于按开发程度划分的房地产是（）（多项选择题）A.生地B.收益性房地产C.在建工程D.工业房地

38、产E.现房试题答案:A,C,E284、选择最正确风险管理方法是（）控制自身可能承当的经济损失。（单项选择题）A.有效分散和合理转嫁B.确定风险发生的时间和空间C.确定风险的发生程度D.风险发生的频数试题答案：A285、物业管理的基本特性是（）o （多项选择题）A.社会化B.专业化C.市场化D.企业化E.现代化试题答案：A, B,C（多项选择题）286、房产经营管理单位负责的管理有（）oA.修缮的行政管理B.修缮的技术管理C.修缮企业的经营管理D.修缮的制度管理试题答案：B,C初级经济师考试：2021初级房地产经济真题 模拟汇编287、物业管理与传统房屋经营管理的不同之处在于（）o （多 选题）

39、A.管理体制、经营机制不同B.管理深度、力度不同C.管理内容不同D.管理人员素质的不同试题答案：A,C288、住宅小区物业管理服务收费按性质、特点可分为0 （多项选择题）A.房屋设备维修费B.特殊服务费C.公众代办性服务费D.房地产中介服务费E.公共性服务费试题答案：B, C, E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题 模拟汇编289、具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行 房屋建设的土地称为（）（单项选择题）A.生地B.毛地C.在建工程D.熟地试题答案：D290、房地产面积的意义在于（）o （多项选择题）A.不动产登记的重要内容B.房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容

40、C.为其他部门提供应用参考D.衡量房地产价值试题答案：A, B,C初级经济师考试：2021初级房地产经济真题 模拟汇编291、住宅小区物业管理服务收费按性质、特点可分为o （多项选择题）A.房屋设备维修费B.特殊服务费C.公众代办性服务费D.房地产中介服务费E.公共性服务费试题答案：B, C, E292、房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为 o （单项选择题）A.数量折扣B.现金折扣C. 一次性优惠D.时间折扣试题答案：B293、关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，以下说法正确的有（）o （多项选择题）A.机关在预算中列支B.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或

41、者费用中列支C.企业在预算中列支D.企业在本钱中列支E.机关在本钱中列支试题答案:A, B,D294、工程勘察主要包括（）o （多项选择题）A.地形测量B.工程勘察C.地下水、地表水勘察D.野外调查E.气象调查试题答案：A, B, C, E295、住房公积金管理委员会履行的职责包括（）o （多项选择题）A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例C.审批住房公积金归集、使用计划D.负责收取住房公积金并进行集中管理E.审议住房公积金增值收益分配方案试题答案:A, B, C, E296、城乡规划管理部门通过（）等措施对房地产开发在内的各

42、项建设进行有序有效的管理。（多项选择题）A.建设用地规划许可证B.工程选址意见书C.建设工程规划许可证D.工程环境监督证E.临时建设用地规划许可证和临时规划许可证试题答案：A, B, C, EA.法律、行政法规、地方性法规和部门规章B.法律、行政法规和部门规章C.法律、行政法规D.宪法和法律试题答案：C31、房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有（） 的特性（单项选择题）A.独一无二B.价值最大C.寿命长久D.易受限制试题答案：A32、当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最正确使用原 那么对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。（多项选择题）A.保持现状前提初

43、级经济师考试：2021初级房地产经济真题模拟汇编297、房产税的基本特点是（）。（多项选择题）A.房产税属于财产税，其征税对象是房屋B.大、中、小城市的税率标准不一样C.按年征收，分期缴纳D.实行等级幅度税额E.对于出租的房产按租金收入征税试题答案：C,E298、某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面 积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面 积20000平方米。该居住区的建筑容积率为（）（单项选择题）A. 5B. 3. 3C. 3. 5D. 2. 3试题答案：C299、某房地产收益年限为50年，报酬率为10%,每年可以获得 净收益60万元，那么该

44、房地产的价格应该为（）万元。（单项选择题）A. 594B. 489. 36C. 497. 56D. 500试题答案：A300、以下各项中不属于房地产估价的基本程序的是（）。（单 选题）A.获取估价业务B.受理估价委托C.粗略估算D.估价所需资料试题答案：C301、从理论上讲需要房地产估价是因为房地产具备（）0 （多 选题）A.不可移动性B.独一无二性C.保值增值性D.价值量较大E.难以变现性试题答案：B,D302、由建设单位负责的物业工程质量保修范围是（）o （多项选择 题）A.物业服务企业承接管理的物业共用区域局部B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备局部C.业主从建设单位购买的产权共有局部D.物业服务企业承接管理的物业产权专有局部E.业主从建设单位购买的产权专有局部试题答案:A, B,E初级经济师考试：2021初级房地产经济真题 模拟汇编303、关于商品房预售许可办理程序，以下说法错误的选项是（）。（单项选择题）A.房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书B