个人所有房屋抵押借款合同.docx

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1、个人所有房屋抵押借款合 同个人所有房屋抵押借款合同（通用17篇）个人所有房屋抵押借款合同篇1合同各方贷款人（甲方）：住所地：邮编：法定代表人/负责人：职务：电话：传真：二、抵押物如发生损毁等保险范围内的损失，乙方应 及时通知甲方，并积极向保险公司索赔。保险公司支付的 赔偿金优先用于偿还甲方的贷款本、息及本合同约定的费 用，在乙方还清贷款本、息之前，乙方不可撤销地授权甲 方为接受赔偿金的代表人和支配人，如保险赔偿金不足以 赔付甲方的贷款本、息及本合同约定的费用，甲方有权继 续向乙方追偿。三、在抵押期间，乙方不得以任何理由中断保险。如 乙方中断保险，甲方有权代为投保，一切费用及由此产生 的利息均由

2、乙方承担,甲方有权向乙方追偿。第九条甲方的权利和义务一、甲方有权要求乙方按期归还贷款本、息、并支付 本合同约定的费用；二、有权要求乙方提供与贷款有关的文件资料，乙方 不得向甲方提供虚假的或隐瞒重要事实的材料;3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、 被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损 失的，应给予赔偿。4、甲、乙任何一方违反第八条约定,应向对方支付 主合同项下贷款总额万分之的违约金。5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如 下：第十条双方商定的其它事项：第十一条争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合 同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向当 地人民法院起诉。第

3、十二条本合同由甲、乙双方签字，自签订之日起 生效。第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方：乙方：代表人：代表人:年月日年月日房屋抵押借款合同阅读立合同单位:借款方（即抵押人，以下简称甲方）贷款方（即抵押权人，以下简称乙方）现有甲方向乙方借款人民币（大写）元，用于购买、建 造自用住房。售房单位为（写明售房单位全称）。为维护甲 乙双方利益，根据国务院颁发的民法典规定立此合同, 并共同遵守以下条款。一、甲乙双方共同遵守职工住房抵押贷款办法及 其补充规定和实施细则的各项规定。二、乙方向甲方提供的贷款，甲方只能用于购买、建 造翻建自用住房，不得挪作他用。三、甲方的借款由乙方以转帐方式划入售房单

4、位或施 工单位（翻建住房时）在乙方开立的存款户。四、甲方以（抵押物名称）交乙方作为借款的抵押（抵 押物详细清单附后）。抵押物的现值为万元，担保万元贷 款的偿还。五、借款期限年，即由年月 日起至年月 日止。贷款利率为月息%00六、借款采用本金法按月归还本息，甲方必须于每月 日前向乙方归还贷款，本息元。七、如遇国家统一调整存贷款利率时，按国家有关规 定调整贷款利率，依此重新确定每月还本付息金额。八、贷款期内，甲方未按本合同规定的时间偿还贷款 本息，逾期一个月以内的，应于下月偿还贷款本息时一并 归还，乙方不予处罚，但上述情况一年不得超过两次。逾 期超过一个月或一年内发生两次以上逾期的，乙方有权按 超

5、过的逾期天数每天向甲方收取逾期额万分之三的罚息。九、如遇下列情况之一者，乙方有权对抵押物进行处 理。处理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方贷款本息和处 理抵押物引发的各项费用后，剩余部分退还给甲方，并限 甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在单位 负责在三个月内无条件偿还。1。甲方在贷款期内六个月内未按期归还贷款本息或全部贷款到期后六个月未还清全部贷款本息的;20甲方在合同有效期内死亡或宣布失踪或移居国外, 其法定继承人拒不继续履行甲方偿还贷款本息的义务或 无力继续履行偿还贷款本息义务的；3。甲方违反本合同规定的任何条款的。十、还款保证人（甲方所在单位）应积极协助乙方督促 甲方按期偿还借款

6、本息。在甲方不能按期归还借款本息且 抵押处理不能履行时，还款保证人必须无条件地负责偿还 甲方所欠乙方的借款本息。还款保证人接到乙方要求其代 甲方偿还借款本息的通知后，应于三个月内无条件地代为 归还借款本息。三个月后仍未归还的，乙方有权从其在银 行开立的住房基金存款户或其他存款户中扣收。十一、甲方在未还清全部借款本息前，甲方对抵押物 享有的全部权益让渡给乙方，并不得对抵押物作件可有损 乙方利益的处理。十二、甲方需对抵押物办理保险，保险单交乙方保管, 抵押物如遇意外毁损，甲方应负责立即通知保险公司和乙 方，保险公司的赔偿金应首先用于归还借款本息。若保险 赔偿金不足以归还借款本息的，不足部分仍由甲方

7、负责归 还。十三、乙方应按合同规定办理贷款，如因乙方原因影 响甲方用款，乙方应按影响金额和天数，每天付给甲方相 当于影响金额万分之三的违约金。十四、甲乙双方任何一方不履行本合同条款，双方均 有权按民事诉讼法第一百五十八条规定执行。十五、本合同正本一式份，副本份，由甲乙双方及 还款保证人（甲方所在单位）三方盖章并经法人代表签名、 公证处公证后生效，至甲方还清乙方全部贷款本息之日起 失效。十六、补充条款：甲方签名（章）：地址：电话:乙方签名（章）:电话：还款保证人（甲方所在单位）签名（章）:地址：电话:关于房屋抵押借款合同抵押人：（以下简称甲方）身份证号码：联系电话：住址：抵押权人：（以下简称乙方

8、）身份证号码：联系电话：住址：鉴于甲方向乙方借款一元暂时不能偿还,甲方为担 保还款，经与乙方协商一致，特订立本抵押合同。第一条乙方愿意以其有权处分的位于市（县）区（镇）一路（街）号房间之房产的全部权益 （以下称该抵押物，具体财产情况见抵押物清单）抵押给甲 方，以作为偿还借款合同项下之借款的担保。第二条 本抵押合同担保范围为借款合同项下之借 款本金、利息（包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利 和加收的利息）、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现 贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、公证费及诉讼费）。第三条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、 保管等费用均由甲方承担。第五条抵押期限抵押期限

9、为一年，自年_月_日起,至一年一 月一日止。第四条借款利息每月一支付借款利息。每月利息以本合同借款总额 的一收取。逾期每天按本合同借款总额收取。第五条甲方的义务及违约责任1、甲方应保证是该抵押物的合法所有权人，今后如 因该抵押物的所有权归属问题发生纠纷，并因此而引起乙 方的损失时，甲方应负责赔偿。2、甲方未经乙方同意，不得将抵押物转让、出售、 再抵押或以其它方式处分。甲方如违反前款规定，乙方有权立即暂管抵押物，并 书面通知甲方。甲方应在接到通知书后三天内,将抵押物 交给乙方，逾期不交者，乙方可依法向人民法院申请强 制执行。乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。3、甲方如违反本合同第七条第二项之规定

10、，处分抵 押物的行为无效，乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。第六条任何一方违反本合同任何条款，给对方造成 经济损失的，应向对方支付借款合同项下借款额的_%违 约金，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应就不足 部分予以赔偿。三、有权随时了解、查阅和索取乙方各种经营活动、财产状况及乙方涉及的重大法律纠纷的文件资料等（包括 但不限于乙方所有开户银行、帐号及存、借款余额情况、 银行进帐单）。甲方承诺对上述资料予以保密；四、有权监督乙方按本合同约定用途使用授信款项；五、有权依法律规定或本合同约定从乙方在甲方开立 的银行账户中划收乙方应偿付的贷款本金、利息、复利、 罚息及所有其他应付费用；六、对乙方逃避

11、甲方监督、拖欠贷款本息、提供虚假 资料、虚构借款用途、违约或违法使用授信的，有权实施 信贷制裁，有权通过新闻媒介实行公告催收；七、当发生下列情形之一者，甲方有权随时提前收回 未到期的部分或全部贷款金额及应付利息：（一）乙方未能履行本合同第十条第三、四、五、六、 七、八款约定的义务，或故意阻碍甲方行使、实现本合同第七条如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应尽 量友好协商解决;协商解决不成的，由甲乙双方共同选择下 列方式之一：（一）提交该抵押房产所在地人民法院诉讼解决；（二）提交仲裁委员会裁决。第八条 争议未获解决期间，除争议事项外，各方应 继续履行本合同规定的其他条款。第九条其它1、本合同经甲、乙

12、双方签字加盖章并经一市公证处 公证后生效，公证费用由甲方承担。2、当甲方抵押期限到期，仍因实际困难无法如期偿清贷款本息、要求延长抵押期限者，经甲方提出书面申请, 乙方审查同意并签订补充协议和作为本合同书的附件，可 以延长抵押期限。3.本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协商，签订补 充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同正本一式三份，甲乙双方各执一份，公证处存 档一份。抵押人：抵押权人：地址:地址：银行及帐号：银行及帐号：年_月一日订立个人所有房屋抵押借款合同篇10地 址： 邮码：电话：法定代表人： 职务：抵 押 人 ：地 址： 邮码：电话：法定代表人： 职务：抵押物业地址：邮码：电话：抵押

13、权益之房产买卖合同：购房一字第 a第一条总则抵押权人与抵押人于一年一月一 日会同担 保人签定本房产抵押贷款合约（下称合约）。抵押人（即借款 人）同意以其与担保人于一年一月一日签订的房产 买卖合同（即抵押权益之房产买卖合同）的全部权益抵押于 抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业（即抵押 物业），在售房单位发出入住通知书（收楼纸）后，立即办理 房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人 以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权 人（即贷款人）同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部 权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款 的抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款

14、的担保责 任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人 购置抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合约， 应予遵照履行。第二条释义在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的 定义如下：营业日：指抵押权人公开营业的日子。欠款：抵押人欠抵押权人的一切款项,包括 本金，利息及其他有关费用。房产买卖合同之全部权益：指抵押人（即购 房业主）与担保人签订的房产买卖合同内所应拥有的全部 权益。房产物业建筑期：售房单位发出入住通知书 日期之前，视为房产物业建筑期。第三条贷款金额一、贷款金额：人民币一元；所有已归还（包括提前归还）的款项，不得再行提取。二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款

15、金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。第四条贷款期限贷款期限为一年,由抵押权人贷出款项日起计。期 满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押 人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时通知抵押 人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即履行。第五条利息一、贷款利率按一银行贷款最优惠利率加一厘 （年息）计算。二、上述之优惠利率各随市场情况浮动，利率一经公 布调整后，立即生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率 的权利。三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵 押权人书面通知按市场情况而调整的利率。四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以 365天计日。五、贷款利率如有调整

16、时，由抵押权人以书面通知抵 押人调整后的利率。第六条还款一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分 一期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴 付金额（包括因利率调整带来的应缴金额改变），由抵押权 人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付 款额须于还款日起延次一个营业日缴交。二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期 数。三、抵押人必须在银行开立存款账户，对与本抵 押贷款有关的本息和一切费用，要照付该账户，若因此而 引致该账户发生透支或透支增加，概由抵押人承担偿还责 任。四、所有应付予抵押权人的款项，应送银行。五、抵押人不能从中抵扣、反索彳土可款项。如果在中 国现时或将

17、来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款 项（包括税款），则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项,致使抵押权人所得，相当于在无需反索的情况所应得不折 不扣的款项。第七条逾期利息及罚息一、每月分期付款应缴的金额，应按照规定期数及日 期摊还;尚有逾期欠交期款等情况才氐押人必须立即补付期 款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人决定，按月息 2%至5%幅度计收。二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权 人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%至50%的罚 息。三、抵押人须按照上述指定利率，照付逾期未付款项 的利息，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或 之后，此项利息均按日累积计算。第八条提前还

18、款一、在征得抵押权人同意的条件下，抵押人可按下列 规定，办理提前还款手续：1 .抵押人可在每月的分期还款日，提前部分或全部偿 还实贷款额，每次提前偿还金额不少于一万元整的倍数; 所提前偿还的款额，将按例序渐次减低原贷款额。2才氐押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人 一个书面通知，该通知一经发出，即不可撤销。3抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款 项，抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月 利息的补偿金。二、抵押人和担保人同意，在发生下列所述任可情况 时，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实 际贷款额，或立即追计担保人：L抵押人及/或担保人违反本合约彳封可条款。约定

19、的权利，或违反本合同第十条第九、十款约定的义务 持续10个工作日以上的；（二）乙方涉入或将要涉入重大诉讼或仲裁及其他重大 法律纠纷将影响本合同履行的；（三）乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事责任或涉及重 大民事纠纷而危及甲方债权的实现的；（四）乙方发生重大变故，致使其缺乏偿债诚意、偿债 能力受到严重损害的或丧失的；（五）乙方有丧失或可能丧失履行债务能力将影响本合 同履行的。第十条乙方的权利和义务一、乙方有权按合同约定取得贷款;2 .抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、 承诺或其他借债责任，因：A.违约被勒令提前偿还；8 .到期而不能如期偿还。3 .抵押人及/或担保人本身发生病变（包括精神

20、不健 全）、死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任 何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信 托人等去处理所有或大部分其所属之财产。4 .抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁，要对 具不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威胁又不能 在发生后30天内完满解除。5才氐押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债，在 清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业。6 .如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下，变得不 合法或不可能继续履行本合约所应负责任。7 .如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥 有财产出现不利变化，而严重影响其履行本合约所负责任 的能力。8 ;氐押人及/或担保

21、人财产全部或任何重要关键部分 被没收征用，被强制性收购（不论是否有价收购），或遭到 损毁破环。9 .抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改 其股权结构。10 .抵押人舍弃该抵押房产。如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已 经发生，抵押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人， 除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决，否则抵 押权人可在该等事项发生后任何时间，以任何形式处分抵 押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款 第一条第二点的担保期限内追付担保人。抵押权人于运用 上述权力及权利时，而令担保人及/或抵押人受到不能控 制的损失，抵押权人概不负责。第九条手续费及其他费用一、抵

22、押人应按贷款金额缴付手续费5,在贷款日一 次付清，并必须绝对真实地提供本合约涉及的一切资料; 若在签约后，发现抵押人所提供的资料与事实不符，抵押 权人有权立即收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续 费，不予退还。二、抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次过付一 币一元整。三、公证费用及抵押登记费用：有关本合约 所涉及的公证及抵押登记等费用，全部由抵押人负责支 付。四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项， 引致抵押权人催收，或因为任何原因，使抵押权人决定通 过任何途径或方式追索，一切因此引起的费用（如处理押品 的各种手续费、管理费、各种保险费等）概由抵押人负责偿 还，并由各项费用确实支付之日起到

23、收到之日止，同样按 日累积计算逾期利息。第十条贷款先决条件一、抵押人填具房产抵押贷款申请表;该申请表须经担 保人确认。二、抵押人提供购置抵押物的购房合约。三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可的保险公 司投保不少于重新购置抵押物金额的全险;保险单须过户 银行，并交由该行保管。四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签 署并加盖公章。五、本合约须由一公证机关公证。第十一条房产抵押一、本合约项下的房产抵押是指：1 .房产物业建筑期内抵押人的权益抵押：(1)是指抵押人(即购房业主)与一(即售房单位)签订 并经一市公证处公证的房产买卖合同中，由抵押人将依据该 购房合约其所应拥有的权益，以优先第一地

24、位抵押于抵押 权人;如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务， 抵押权人即可取得抵押人在该房产买卖合同内的全部权 益，以清偿所有欠款；(2)该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。2 .抵押房产物业：（1）是指抵押人（即购房业主）与（即售房单位）签订 的房产买卖合同中，抵押人购买的已建成（即可交付使用） 的抵押房产物业（资料详见附表）；（2）抵押人须将上述第2项（1）点之抵押房产列在本合 约的附表二内，以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠 债务的押品；（3）抵押人（即购房业主）现授权抵押权人在接获担保 人（售房单位）发出的入住通知书后，即代其向一市房产 管理机关申领房产权证书，并办理抵

25、押登记手续。二、抵押房产物业的保险：1 .抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公 司并按抵押权人指定的险种投保，保险标的为上述抵押房 产，投保金额不少于重新购置抵押房产金额的全险，在贷 款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用由抵押 人负责支付;由此而引起的一切损失才氐押人须无条件全部 偿还抵押权人，抵押权人有权向抵押人索偿。2 .抵押人须在规定时间内）务保险单过户于抵押权人。 保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制 条件,或任何不负责赔偿的金额。3 .保险单正本由抵押权人执管，并由抵押人向抵押权 人支付保管费。4 .抵押人

26、不可撤销地授权抵押权人为其代表人，按受 保险赔偿金，并不可撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支 配人;此项授权非经抵押权人书面同意不可撤销。5 .若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵 押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追 偿，直至抵押人清还所欠款项。6 .倘该房产在本合约有效期内受到损坏，而保险公司 认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将 用于修理损坏部分。三、抵押房产物业登记1.物业建筑期的购房权益抵押：向房产管理 机关办理抵押备案。抵押人房产买卖合同及由售房单位出 具的已缴清楼价款证明书等交由抵押权人收执和保管。2物业建成入住敬办理房产物业抵押登记，抵押物业

27、的房产权证书交由抵押权人收执和保管，登记费用由 抵押人支付。四、抵押解除1 .一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合 约全部条款及其他所有义务后，抵押权人须在抵押人要求 及承担有关费用的情况下，解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业的房产权证书及房 产买卖合同。2 .抵押人在履行上述第1点条款下，由抵押权人具函 市房产管理机关，并将房产权证书交于抵押人向一 市房产管理机关办理抵押物的抵押登记注销手续。五、抵押物的处分1 .抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵守本 合约各项明文规定的条款或发生任何违约事项时，抵押权 人可以立刻进入及享用该楼宇的全部或收取租金和收益;

28、或以抵押权人认为合适的售价或租金及年期，售出或租出 该房产的全部或部分及收取租金和收益。抵押权人可雇用 接管人或代理人处理上述事宜，而其工资或报酬则由抵押 人负责。该接管人或代理人将被当作抵押人的代理人，而 抵押人须完全负责此接管人或代理人的作为及失职之责。2 .获委任的接管人得享有以下权利：(1)要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及 收据，并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追付欠租或 住用费;此等要求，收据或追付事宜，将以抵押人或抵押权 人名义而发出，而付款人将不需要问及接管人是否有权力 行事；(2)接管人可依据抵押权人的书面通知而将其所收到 的款项，投保于该房产的全部或部分及其内部附

29、着物及室 内装修。3 .抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押 人或其他人士同意，有权将该房产全部或部分，按法律有 关规定处分，抵押权人有权签署有关该房产买卖的文件及 契约，及取销该项买卖，而一切因此而引起的损失,抵押 人不须负责。4 .抵押权人可于下列情形运用其处分该房产的权力：二、抵押期间，有权继续占有、使用抵押物;三、抵押期间，转让抵押物的，应当通知甲方并告知 受让人转让物已抵押的情况;出租抵押物的，应当通知甲方 并且出租期限不得长于授信期限，出租期限长于授信期限 的，应当征得甲方书面同意才氐押物拆迁的，应当通知甲方; 赠与抵押物的，应当征得甲方的书面同意;对抵押物处置的 其他约定

30、。四、乙方应向甲方提供详实的一切与贷款有关的文件 及资料，并保证有关文件及资料无任何伪造和隐瞒之处；五、乙方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封和 已设定抵押等情况的；六、乙方应主动（并非必须接到甲方通知时）按本合同 约定按期足额偿还贷款本、息；七、乙方应办理该房屋有关权证及抵押登记手续、购 买财产保险等;Q)抵押权人给予抵押人通知，要求还款(不论届期与 否)而抵押人一个月内未能遵守该项通知全数偿还给抵押 权人；(2)抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项；(3)抵押人违反此合约之任何条款；(4)抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财产; 或抵押人为公司组织而被解散或清盘；(5)抵押人的任何

31、财产遭受或可能遭受扣押或没收；(6)抵押人舍弃该房产。5 .当抵押权人依照上述权力而出售该房产予买主时， 买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理会抵押人是否欠 抵押权人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥 或不规则之处，对买主而言，该买卖仍然当做有效及抵押 人有权将该房产售给买主。6 .抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客，而买 主及住客不须理会抵押权人收到该笔款项或租金的运用， 倘由于该款项或租金的不妥善运用招致损失，概与买主及 租客无关。7 .抵押权人或按第五(2)条款委派接管人或代理人，须 将由出租或出售该房产所得的款项，按下列次序处理。(1)用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切

32、费用 (包括缴付接管人或代理人的费用及报酬)；(2)用以扣缴所欠的一切税款及抵押人根据此合约一 切应付的费用及杂费(包括保险费及修补该房产的费用)；(3)用以扣还抵押人所欠贷款及应付利息扣除上述款 项后，如有余款，抵押权人须将余款交付抵押人或其他有 权收取的人，出售该房产所得价款，如不够偿还抵押人所 欠一切款项及利息，抵押权人有权另行追索抵押人及/或 担保人。8 .抵押权人于运用其权力及权利时,而令抵押人受到 不能控制的损失，抵押权人概不负责。9 .抵押权人可以书面发出还款要求或其他要求，或有 关抵押房产所需的通知书，该书面通知可以邮递方式寄往 抵押人最后所报的住宅或办公地址或投留在该房产内，

33、而 该要求或通知书将被认为于发信或投留之后7天生效。第十二条抵押人声明及保证抵押人声明及保证如下：一、抵押人保证按本合约规定，按时按金额依期还本 付息。二、抵押人同意在抵押权人处开立存款账户，并不可 撤销地授权抵押权人对与本抵押贷款有关的本息和一切 费用可照付账户。三、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪 造和隐瞒事实之处;上述抵押房产，在本合约签订前，未抵 押予任可银行、公司和个人。四、抵押房产的损毁，不论任何原因，亦不论任何人 的过失，均须负责赔偿抵押权人的损失。五、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产 全部或部分出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务, 舍弃或以任何方式处理

34、;如上述抵押房产的全部或部分发 生毁损，不论何原因所致、亦不论何人的过失，均由抵押 人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。六、抵押人使用该房产除自住外，托管或租与别人居 住时，必须预先通知抵押权人，并征得抵押权人书面同意, 方可进行;如将该房产出租，抵押人必须与承租人订立租 约，租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日 起计壹个月内，租客即须迁出。七、准许抵押权人及其授权人，在任何合理时间内进 入该房产，以便查验。八、在更改地址时立即通知抵押权人。九、立即清付该房产的各项修理费用，并保障该房产 免受扣押或涉及其他法律诉讼；十、抵押期间，缴交地税，有关部门对该房产所征收 的任何

35、税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费;以及遵 守居民公约内的条文，并须赔偿抵押权人因抵押人不履行 上述事宜的损失。十一、在抵押权人认为必要时，向抵押权人指定的保 险公司投保买房产保险或抵押人的人寿保险，该投保单均 以抵押权人为受益人。十二、当有任何诉讼、仲裁或法院传讯，正在对抵押 人有不利影响时，保证及时以书面通知抵押权人。十三、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意 抵押权人将抵押物业权益转给担保人,并保证对该转让无 异议。十四、若担保人按本合约有关规定，代抵押人清还所 有欠款，抵押权人应将抵押人名下的抵押物业的权益转让 予担保人。十五、担保人在取得该抵押物业权益后，抵押人同意 担保人可

36、以以任何方式处分该抵押物业（包括以抵押人名 义出售该物业）,以赔偿担保人因代抵押人清偿欠款而引起 的损失及一切有关（包括处理抵押物业）费用;若有不足，担 保人可向抵押人索偿，抵押人承诺所有不足数额负责赔偿 于担保人。十六、抵押人确认担保人取得抵押物业权益及处分抵 押物业的合法地位，由于处理抵押物业而导致抵押人的一 切损失，抵押人放弃对担保人追索的权利。十七、按照抵押权人的合理请求，采取一切措施及签 订一切有关文件，以确保抵押权人合法权益。甲方：乙方：个人所有房屋抵押借款合同篇11最新标准房屋抵押借款合同范本一抵押人：（以下简称甲方）身份证号码：联系电话：住址:抵押权人：（以下简称乙方）身份证号

37、码：联系电话：住址：鉴于甲方向乙方借款一元暂时不能偿还，甲方为担 保还款，经与乙方协商一致，特订立本抵押合同。第一条乙方愿意以其有权处分的位于市（县） 区（镇）一路（街）一号房间之房产的全部权益（以下 称该抵押物，具体财产情况见抵押物清单）抵押给甲方，以 作为偿还借款合同项下之借款的担保。第二条本抵押合同担保范围为借款合同项下之借款 本金、利息（包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和 加收的利息）、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷 款债权和抵押权的费用（包括律师费、公证费及诉讼费）。第三条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、 保管等费用均由甲方承担。第五条抵押期限抵押期限为一年，自

38、年_月_日起，至一年一 月_日止。第四条借款利息每月一支付借款利息。每月利息以本合同借款总额 的一收取。逾期每天按本合同借款总额收取。第五条甲方的义务及违约责任1、甲方应保证是该抵押物的合法所有权人，今后如 因该抵押物的所有权归属问题发生纠纷，并因此而引起乙 方的损失时，甲方应负责赔偿。2、甲方未经乙方同意，不得将抵押物转让、出售、 再抵押或以其它方式处分。甲方如违反前款规定，乙方有权立即暂管抵押物，并 书面通知甲方。甲方应在接到通知书后三天内，将抵押物 交给乙方，逾期不交者，乙方可依法向人民法院申请强 制执行。乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。3、甲方如违反本合同第七条第二项之规定，处分抵

39、押物的行为无效，乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。第六条任何一方违反本合同任何条款，给对方造成经 济损失的，应向对方支付借款合同项下借款额的一%违约 金，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应就不足部 分予以赔偿。第七条如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应尽量 友好协商解决;协商解决不成的，由甲乙双方共同选择下列 方式之一:八、积极配合甲方对其资金使用、消费和经济收入等 方面进行监督；九、变更住所、通讯地址、联系电话、经济收入、资 产转让等重要事项的，应在有关事项变更后5个工作日内 书面通知甲方；十、如发生对其正常经济收入构成威胁或对其履行本 合同项下还款义务产生重大不利影响的任何事件，包括但

40、 不限于涉及重大诉讼事项、强制执行、财产状况的恶化等, 应立即书面通知甲方。第十一条本合同项下费用的承担甲方承担的费用有以下几项：乙方承担的费用有以下几项：（一）提交该抵押房产所在地人民法院诉讼解决；（二）提交仲裁委员会裁决。第八条争议未获解决期间，除争议事项外，各方应继 续履行本合同规定的其他条款。第九条其它1、本合同经甲、乙双方签字加盖章并经一市公证处 公证后生效，公证费用由甲方承担。2、当甲方抵押期限到期，仍因实际困难无法如期偿 清贷款本息、要求延长抵押期限者，经甲方提出书面申请, 乙方审查同意并签订补充协议和作为本合同书的附件，可 以延长抵押期限。3.本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协

41、商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同正本一式三份，甲乙双方各执一份，公证处存 档一份。抵押人：抵押权人：地址：地址：银行及帐号：银行及帐号：.年_月_日订立最新标准房屋抵押借款合同范本二抵押人（甲方）：代表人：抵押权人（乙方）:代表人：为确保 年一月一日签订的 似下称本合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权 处分的房产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验, 在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意 接受甲方的房产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地 使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事 项订立本合同，共

42、同遵守。第一条甲方用作抵押的房产坐落于 区街（路、小区）号 栋 单元 层户号，其房屋建筑面积 m2 ,产权证号：土地使用权证号：第二条根据本合同，甲乙双方确认：债务人为方氐押期限为 自年一月一至一年月止。第三条利息（年息）甲方应于每月 日给付乙方，不得拖欠。第四条在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押 房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转 移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。第五条本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款 期限，或者变更合同其它条款，应经乙方同意并达成书面 协议。第六条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押 财产：1、本合同约定的还款期限已到，债务人

43、未依约归还 本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放 弃继承的。3、债务人被宣告解散、破产。第七条抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期 限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲 方办理注销抵押登记。第八条本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或 解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致， 达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。 第九条违约责任1、按照本合同第四条约定，由甲方保管的抵押财产, 因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或 提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下 贷款本息。2、甲方违反第

44、四条约定，擅自处分抵押财产的，其 行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提 前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息 总额万分之的违约金。3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、 被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损 失的，应给予赔偿。4、甲、乙任何一方违反第八条约定，应向对方支付 主合同项下贷款总额万分之的违约金。5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如 下：第十条双方商定的其它事项：第十一条争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同 中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向当地 人民法院起诉。第十二条本合同由甲、乙双方签字，自签订之日起生 效。

45、第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方：乙方：代表人：代表人：年月日年月日个人所有房屋抵押借款合同篇12借款人：邮编：贷款人：电话：地址：邮编：抵押人：电话：地址：邮编：经合同各方自愿平等协商，签订本合同，共同遵守以 下条款：第一条借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申 请借款，借款人（抵押人）自愿以其有权处分的财产作为贷 款抵押物抵押给贷款人抵押物评估现值为共计人民币（大 写）（详见抵押物清单、抵押物评估证明，清单号 码第二条贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金额为人民币（大写）本项贷款用于 贷款利率为月利率%。（如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定

46、办理），借 款期限由 年 月 日起至年 月 日止。第三条本合同项下的贷款本金及利息，借款人以按 月付款的方式进行还本付息。每月还款金额的计算公式：一、等额偿还法:贷款本金总额X月利率X Q +月利率）（上标）还款月数每月还款本息额=（1+月利率）（上标）还款月数-1二、递减偿还法:贷款本金每月还款本息额二每月还款本息额二+（贷款本金-已归还贷款本金）X月利率贷款月数本合同项下贷款本息采用 法偿还。首期还款日为 年 月日，首期还款日为年 月 日，首期还款金额为元，剩余款项分 月偿还（具体还款日期及金额详见还款计划表）。第四条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、 损害赔偿金和实现抵押权的费用。

47、第五条借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转 账方式划转到售房单位在银行开立的账户。第六条在借款期内，借款人须在贷款人处开设的存 款账户上存有不少于两个月还款的款项，借款人不可撤销 地授权贷款人在该账户扣收本合同项下的有关欠款。第十二条违约责任一、本合同生效后甲、乙双方当事人均应履行本合同 约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定 的义务，应当承担违约责任。二、合同生效后，甲方无故不发放贷款，造成乙方损 失的，应当赔偿损失。三、乙方未能按时还款即构成违约，甲方有权要求其 限期纠正，逾期不纠正的，甲方有权采取下列但不限于下 列措施：1、发放的贷款均视为到期债权，并提前收回部分或 全部的贷款债权；2、按本合同载明的贷款利率水平加收计收罚息，并 对未支付的利息，按罚息利率计收复利；第七条借款人应按本合同订立的还款计划按期足额归还贷款本息。如需延期还款，借款人必须在还款日前15 天提出延期申请，经贷款人同