北京某综合高层办公楼装修施工方案_secret.doc.pdf

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1、一、一、编编 制制 依依 据据1.11.1 主要国家规范主要国家规范1.1.1 建筑装饰装修工程验收规范（GB50210-2001）1.1.2 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）1.1.3 一般混凝土小型空心砌块（GB8239-1997）1.1.4 框架结构填充空心砌块构造图集（京 94SJ19）1.1.5 建筑构造通用图集（88J1-13，88J-X 系列）1.21.2 施工图施工图序号序号图纸类别图纸类别图纸编号图纸编号页页 数数备备注注11.31.3 其它其它建筑施工图建施 1建施 87871.3.1北京市*公司综合业务楼工程总承包施工合同1.3.2 北京市建筑

2、分项工程施工工艺标准1.3.3北京市*公司综合业务楼施工组织设计及质量方案二、工二、工 程程 简简 介介2.12.1 工程概况工程概况工程总体介绍表 2-1-1序号项目内容1工程名称北京市*公司综合业务楼工程2招标单位北京市*公司工程建设部3设计单位北京*建设规划设计有限公司4监理单位北京*国际工程咨询公司5监督单位北京市质量监督总站施工合同6方案 2004 年 8 月 25 日开工，895 日历天要求工期7方案工期2004 年 9 月 26 日至 2006 年 5 月 25 日,共 606 日历天8质量目标合格-0-9质量奖项工程规模工程地址1011确保北京市“结构长城杯”，“建筑长城杯”，

3、确保“鲁班奖”。建筑面积59998m2地下面积17978m2地上面积42020m2建筑高度60m北京市*区*口*大街2.22.2 工程设计概况工程设计概况2.2.1建筑概况：表 2-2-1序号项目内容1建筑功能高档办公楼与配套设施2建筑等级一级民用建筑，人防等级：六级占地面积15501m2总建筑面积59998m2地上面积42020m2地下面积17978m2层数高度（m）楼面标高(m)3建筑规模地下 2、3 层4.4-14.500地下 1 层5.7-5.700层高1-14 层3.915 层4.054.600B3 层：平战结合人防车库、风机房、水池；B2 层：车库、柴油发电机房、水泵房等、送风机房

4、等；B1 层:变配电室、传输机房、汽车库、自行车库、空调机房、风机房等;1、2 层：电信博物馆、接待厅、消防控制室、智能中心、4功能划分水景、空调机房、内部办公室等;3、4 层:报告厅、办公室、休息室、资料中心、阅览室、音像控制中心;5 层:健身中心、俱乐部、办公室;6-15 层:办公室,其中北楼 7 层为餐厅,8 层为多功能厅.56檐 高66.00m耐火等级基础埋深17.55m一类高层民用建筑。耐火等级：一级各层均设置自动灭火系统，接受甲级隔音建筑消防防火分区防火门、甲级防火门、乙级防火门及特级复合防火卷帘门等保温节能外窗、幕墙接受框架式铝合金玻璃幕，屋面保温为聚苯板主楼屋面（上人）、人防管

5、理防滑地砖屋面室屋面（不上人）屋面防滑地砖发泡聚氨酯屋面多功能厅屋面（不上人）屋面磨光花岗岩面层屋面-1-78910三层会议休息区室外屋面（上人）水泥砂浆屋面1112外墙面玻璃幕墙及铝板、仿石砖楼梯间、电梯机房、设备间等局部屋面（不上人）地下三层：汽车库、风机房、水泵房、热交换站、冷冻站、中水站、人防通道、人防室外出口处楼梯间、旱厕、强弱电间；地下二层：汽车库、风机房、生活泵房、变配电室夹层、设备夹层、电缆通道、强弱电间、贮存间；地下一层：汽车库、空调机房、风机房、刀闸室夹层、东西侧自行车库、强弱电间、自行车坡道、钢瓶间、设备间；各层：污水间、竖井、窗井、机坑、扩散室、设备间、弱电间、设备井、

6、空调机房、新风机房一层：贮存间；9-13 层：电梯机房；顶层：水箱间、预留机房、电梯机房地下三层：内走道、值班室、卫生间；地下二层：值班室及其走道；地下一层：电力值班室、物业用房及其走道、南北向自行车库、员工餐厅、办公室、值班室、更衣及其走道、加工间、备餐、卫生间、淋浴间、盥洗间、汽车库出入口处值班室；各层：卫生间、开水间、服务间、垃圾间、1 至 2 轴间办公室（5、6 层除外）、医务室、B 至 C 轴与 2 至 3 轴间办公室、物业用房、13 轴与 G 至 F 轴间贮存间；首层：人防管理室及主楼值班室；7 层：大餐厅、休息厅；地下三层：楼梯间及前室、电梯厅；地下二层：楼梯间及前室、电梯厅；地

7、下一层：楼梯间及前室、1、2、3 号电梯厅、4 号电梯厅及其前厅；各层：开敞与中庭的走廊、楼梯间及前室、2、4 号电梯厅、1、3 号电梯厅（首层除外）、B 至 C 轴与 2 至 3 轴间内走道、B至 C 轴与 2 至 3 轴间机房外走道、物业用房的内走道、1 号电梯厅西侧走廊；首层：刀闸室外部走廊；3 层：天桥；4 层：天桥、专业阅览区；5 层：办公区内走廊、职工俱乐部北侧走廊；6 层：办公区内走廊；7 层：办公区内走廊；8 层：办公区内走廊、贵宾区前厅；913 层：办公区内走廊；14、15 层：贵宾咖啡厅细石混凝土楼地面铺地砖磨光花岗岩-2-13内墙面地下一层：传输机房、操作维护室、变配自流

8、平地面电室、柴油发电机房；首层：刀闸室、气表间；各层：配线间、电视机房、室内分布系统抗静电地板机房；首层：消防控制室、智能控制中心；5-8 层：办公室、更衣室；913 层：办铺地毯公室、更衣室、财务；地下三层：汽车库、内走道、人防通道及人防室外出口处楼梯间、旱厕、强弱电间、楼梯间及前室（电梯厅除外）、值班室；地下二层：汽车库、楼梯间及前室（电梯厅除外）、值班室及其走道、变配电室夹层、设备夹层、电缆通道、强、弱电间、贮存间；地下一层：汽车库、传输机房、操作维护室、楼梯间及前室（电梯厅除外）、电力值班室、物业用房及其走道、刮耐水腻子、南北向自行车库、员工餐厅、办公室、值刷耐擦洗涂料班室、更衣及其走

9、道、刀闸室夹层、东西侧自行车库、强弱电间、自行车坡道、钢瓶间、设备间、汽车库出入口处值班室、变配电室、柴油发电机房；各层：汽车库坡道、楼梯间及前室（电梯厅除外）、设备间、强电间、13 轴与 G 至 F 轴间贮存间；首层：贮存间、刀闸室外部走廊；913层：电梯机房；顶层：电梯机房、预留机房、走道、水箱间。地下三层：风机房、水泵房、热交换站、轻钢龙骨铝扣冷冻站、中水站；地下二层：风机房、生板吸音墙面活泵房；地下一层：风机房、空调机房；各层：空调机房、新风机房地下三层：电梯厅；地下二层：电梯厅贴面砖墙面地下一层：1、2、3 号电梯厅、加工间、备餐、4 号电梯厅及其前厅。地下三层：卫生间；地下一层：卫

10、生间、釉面砖墙面淋浴间、盥洗间；各层：卫生间、开水间、服务间、垃圾间。各层：污水间、竖井、机坑、窗井、扩散水泥墙裙室、设备井。各层：配线间、电视机房、1 至 2 轴间办公室（5、6 层除外）、医务室、配线间、乳胶漆墙面室内分布系统机房、B 至 C 轴与 2 至 3 轴间办公室及其内走廊、B 至 C 轴与 2 至 3-3-轴间机房外走廊、物业用房及其内走廊；首层：消防控制室、智能控制中心；人防管理室、主楼值班室、刀闸室、气表间；5-8 层：办公室、更衣室；7 层：大餐厅、休息厅；913 层：办公室、更衣室、财务。各层：开敞于中庭的走廊；1、3 号电梯厅（首层除外）、1 号电梯厅西侧走廊；三层：天

11、桥；四层：天桥、专业阅览区；4 厚防火复合5 层：办公区内走廊、职工俱乐部北侧走铝板廊；6-7 层：办公区内走廊；8 层：办公区内走廊、贵宾区前厅；913 层：办公区内走廊；14、15 层：贵宾咖啡厅。花岗岩墙面14各层：2、4 号电梯厅；地下三层：汽车库、内走道、人防通道及人防室外出口处楼梯间、旱厕、强弱电间、楼梯间及前室（电梯厅除外）；地下二层：汽车库、楼梯间及前室（电梯厅除外）、变配电室夹层、设备夹层、电缆通道、强、弱电间、贮存间；地下一层：汽车库、传输机房、操作维护室、楼梯间及前室（电梯厅除外）、刀闸室夹层、东西侧自行车库、强弱电间、自行车坡道、钢瓶间、设备间、汽车库出入口处值班室、变

12、配电室、柴油发电机房；各层：汽车库坡道、配线间、电视机房、楼梯间及前室（电梯厅除外）、1 至 2 轴间办公室（5、6 层除外）、设备间、强电间、配线间、室内分布系统机房；首层：人防管理室、主楼值班室、刀闸室、气表间、贮存间；913 层：电梯机房；顶层：电梯机房、预留机房、走道、水箱间。地下三层：风机房、水泵房、热交换站、冷冻站、中水站；地下二层：风机房、生活泵房；地下一层：风机房、空调机房；各层：空调机房、新风机房；地下三层：电梯厅；地下二层：电梯厅；地下一层：1、2、3 号电梯厅、4 号电梯厅及其前室；各层：13 轴与 G 至 F 轴间储物间；1 号电梯厅西侧走廊及贯穿电梯厅部位；首层：消防

13、控制室、智能控制中心；5-6 层：办公室、更衣室、办公区内走廊；7 层：办公室、更衣室、办公区内走廊、大餐厅、休息厅；8 层：办公室、更衣室、办公区内走廊、贵宾区前厅；-4-刮耐水腻子、刷耐擦洗涂料顶棚、吊顶轻钢龙骨铝扣板吸音顶棚环保吸声板吊顶913 层：办公室、更衣室、办公区内走廊、财务。地下三层：值班室；地下二层：值班室及走道；地下一层：电力值班室、物业用房及其走道、南北向自行车库、员工餐厅、硅钙板吊顶办公室、值班室、更衣及其走道；各层：B至C轴与2至3轴间办公室及其内走廊、B 至 C 轴与 2 至 3 轴间机房外走廊、物业用房及其内走廊；首层：刀闸室外部走廊地下三层：卫生间；地下一层：卫

14、生间、铝合金方板吊淋浴间、盥洗室、加工间、备餐；各层：顶卫生间、开水间、服务间、垃圾间；各层：污水间、竖井、机坑、窗井、扩散刮耐水腻子室、设备井；各层：开敞于中庭的走廊；2、4 号电梯厅、1、3 号电梯厅（首层除外）、1 号电4 厚防火复合梯厅西侧走廊（5、6 层除外）；三层：天铝板吊顶桥；四层：天桥、专业阅览区；5 层：职工俱乐部北侧走廊；14、15 层：贵宾咖啡厅。水泥踢脚地砖踢脚地面为细石混凝土、自流平的房间地面为地砖的房间磨光花岗岩踢地面为磨光花岗岩的房间脚油漆踢脚15踢脚汽车库坡道各层：配线间、电视机房、开敞于中庭的走廊、配线间、室内分部系统机房、1 号电梯厅西侧走廊；首层：消防控制

15、室、智拉丝不锈钢踢能控制中心；3 层：天桥；4 层：天桥、脚专业阅览区；5-13 层：办公室、更衣室、办公区内走廊、5 层职工俱乐部北侧走廊、8 层贵宾区前厅；14、15 层：贵宾咖啡厅玻璃幕墙、铝合金窗、钢质防火门、木质防火门、卷帘门、门窗防盗门、木门、钢板夹芯门室内防水1.5mm 厚水泥基复合防水涂料地下防水钢筋砼结构自防水+1.5mm 厚高分子卷材建筑防水1.2+1.5mm 厚双层聚氯乙稀卷材防水屋面防水1.2mm 厚高分子卷材+50 厚硬泡聚氨酯室外2:8 灰土回填土房心回填级配砂石161718-5-2.32.3 工期目标工期目标方案主体工程封顶目标时间为：北楼为 2005 年 6 月

16、 15 日,南楼为 2005 年 8 月 15 日；样板层开始施工时间为：2005 年 7 月 25 日。外装修完成目标时间为 2005 年 11 月 30 日：内装完成目标时间为：2006 年 5 月 19 日；四方验收完成时间为：2006 年 5 月 25 日2.42.4 管理目标管理目标 2.4.1 质量目标与奖项：竣工确保北京市建筑长城杯，确保“鲁班奖”2.4.2 平安文明施工目标：确保不发生重大伤亡事故，杜绝死亡事故，轻伤率控制在 0.5以内，创“北京市平安文明样板工地”。2.4.3 环保目标：创建“绿色无污染工地”；室内环境控制达标。2.4.4成本控制目标：充分考虑施工组织设计和方

17、案的技术可行性和经济合理性，追求技术经济综合指标的最优化选择。站在业主和公司共同利益的角度，在保证工程质量、进度和平安文明施工的前提下降低工程成本。三、施工部署及施工预备三、施工部署及施工预备3.13.1 项目管理机构项目管理机构3.1.1 项目经理部组织机构图-6-项目经理部组织机构图项目经理部组织机构图项目经理项目书记材料室技术室工程室预算室财务室综合室土建：水暖：电气：质检：试验：测量：资料：工 长：平安员：保卫、消防：材料员：预算员：会计：出纳：库管员：各专业工程分包商、劳务企业各专业施工班组-7-3.1.2 人员分工表装修结构阶段项目部人员分工表序号序号姓姓名名职职务务分分工工情情况

18、况123456789101112131415161718192021222324项目经理项目书记项目总工工程经理技术负责人材料主任成本经理财务主管水暖主管电气主管土建工长土建工长质检员质检员土建工程师土建技术员土建技术员土建技术员土建技术员水暖工程师电气工程师电气质检员综合室主任测量负责人负责项目的全面工作。负责项目支部建设、后勤、工会及内外协调工作。全面负责项目技术及质量管理及各专业间的协调工作。全面负责项目的现场、工程进度管理工作。帮忙项目总工全面负责日常的技术、质量管理工作。全面负责材料室的工作。全面负责项目的预核算工作和成本管理工作全面负责项目财务管理工作和团支部建设。全面负责水暖通工

19、程技术质量管理工作和相关内业资料。全面负责项目电气技术、质量工作及现场临电工作。负责南区工程施工协调,现场现场文明施工管理工作及相关内业资料。负责北区工程施工协调,现场现场文明施工管理工作及相关内业资料。全面负责北区土建工程的施工质量管理及相关内业资料。全面负责南区土建工程的施工质量管理及相关内业资料。帮忙做好技术工作及现场技术、质量控制、管理。帮忙做好技术管理工作。帮忙做好技术管理工作。帮忙做技术管理工作。帮忙做好技术管理工作。帮忙做好水暖工程的技术管理工作。帮忙做好电气工程的技术管理工作。全面负责电气工程的施工质量管理及相关内业资料全面负责项目的后勤管理工作。全面负责项目测量工作及相关内业

20、资料。-8-2526272829303132333435测量员测量员平安负责人负责放线工作。负责放线工作。全面负责项目平安环保管理及相关内业资料。公安、消防负责人负责现场保卫、消防工作。资料员资料员预算员出纳材料员材料员材料员负责项目资料管理、收发文管理及复印机的管理负责项目资料管理、收发文管理及复印机的管理帮忙成本经理做好土建工程的预算、结算和成本资料的管理工作。负责项目的财力保障和财务供应帮忙材料主任做好材料的进出场、验收和入库、发放工作。帮忙材料主任做好工程材料的进场和检验工作。帮忙材料主任做好材料的进出场、验收和入库、发放工作。3.23.2 分包商的管理分包商的管理各分包单位与劳务队伍

21、均需接受项目部各管理部门的控制与约束。严格遵守项目部有关的分包管理规定，接受项目部对施工进度、质量、平安文明施工、后勤等各方面的指令。各劳务与分包单位均需配备自已的管理组织机构，配备现场经理、工程管理及技术、质量管理人员。3.33.3 甲供及分包进场方案甲供及分包进场方案序号1234567名称玻璃幕墙及中厅工程立体停车设备及安装工程空调设备(新风机组分体机组冷却塔冷水机组)七氟丙烷气体灭火设备水消防系统的消防泵中水设备电梯设备及安装确定设备厂家时间2005 年 3 月 15 日2005 年 10 月 1 日2005 年 7 月 10 日2005 年 7 月 1 日2005 年 6 月 10 日

22、2005 年 7 月 10 日2005 年 8 月 10 日-9-安装队伍进场时间2005 年 3 月 30 日2005 年 11 月 1 日2005 年 8 月 1 日2005 年 10 月 1 日2005 年 10 月 1 日2005 年 11 月 1 日2005 年 5 月 10 日设备进场时间2005 年 4 年 15 日2005 年 11 月 15 日2005 年 6 月 1 日2005 年 10 月 1 日2005 年 10 月 1 日2005 年 11 月 1 日2005 年 6 月 1 日8消防报警设备及安装楼宇自控、入侵探测系统、门禁系统、电视监控系统、无线巡更系统、综合布线

23、系统、车辆管理系统2005 年 10 月 10 日2005 年 6 月 10 日2005 年 10 月 1 日92005 年 6 月 10 日2005 年 8 月 10 日2005 年 10 月 1 日10会议系统、同声传译系统11有线电视系统、卫星电视12微蜂窝覆盖系统13无线覆盖系统2005 年 9 月 1 日2005 年 6 月 10 日2005 年 7 月 1 日2005 年 7 月 1 日2005 年 10 月 1 日2005 年 8 月 10 日2005 年 8 月 1 日2005 年 8 月 1 日2006 年 1 月 1 日2005 年 12 月 1 日2005 年 12 月

24、1 日2005 年 12 月 1 日3.43.4 施工机械施工机械1、竖直运输机械：在南楼南侧 45 轴之间和北楼北侧 910 轴之间各设室外双笼电梯一部。2、水平运输机械：手推车机械进场方案表：序号序号12345678机械名称机械名称双笼电梯电焊机手电锯电钻冲击钻砂浆搅拌机云石机砂轮切割机数量数量2681682204进场时间进场时间2005-62005-62005-62005-62005-62005-62005-62005-6退场时间退场时间2005-112006-52006-52006-52006-52006-32006-52006-53.53.5 装修主要材料数量装修主要材料数量序号序号

25、1.2.3.4.5.6.材料名称材料名称防滑地砖花岗岩地毯磨光花岗岩4MM 防火复合板吊顶 4MM 防火复合板ban 板单位单位平米平米平米平米平米平米-10-数量数量3210.949539.38101303476.054747.134493.03备注备注7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.18.19.20.21.22.23.24.25.26.27.28.29.30.31.32.33.35.36.37.38.39.40.41.42.网络地板甲级玻璃隔断防火卷帘铝合金吸音墙面幕墙窗帘花岗石楼梯釉面砖墙面电动装置吊顶环保吸声板地砖铝扣板吸音板天棚木门磨光花岗岩异型轻钢龙骨石

26、膏板封堵邻幕墙玻璃栏杆铯钾玻璃隔断水池底水池壁水池顶花岗石台阶面层不锈钢踢脚花岗石洗漱台花岗岩踢脚花岗石墙面地砖踢脚旋转楼梯吊顶硅盖板吊顶铝合金方板防静电活动地板汽车坡道钢化玻璃乳胶漆耐擦洗涂料楼梯栏杆沐浴间隔断小便池隔断平米平米樘平米顶平米平米套平米平米平米樘平米平米顶平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米顶平米平米平米顶平米平米平米间间-11-101302467.961495417.81114687823.3115115673.571437.732877.18268654.3627501195.472.96460.772.9635.4428.4634.27160.492.55105.98

27、11445.11196.7935.31806.1916168.1623940.89390167034.卫生间铝合金方板吊顶平米43.44.45.46.47.48.49.50.51.52.53.54.55.56.57.厕所隔断防盗门金属平开窗钢窗金属平开窗无框全玻自由门全玻带框自由门木质防火门（甲级）木质防火门（乙级）木质防火门（甲级）木质防火门（丙级）钢质甲级防火隔声门钢质乙级防火隔声门钢质丙级防火隔声门钢板夹心门钢质甲级防火门间樘樘樘樘樘樘樘樘樘樘樘樘樘樘49514268816138461141321122223.63.6 劳动力进场方案劳动力进场方案劳动力进场时间为：2005 年 6 月

28、10 日，即初装修插入的时间。估计在高峰期间，各工种人数为：防水工：35 人瓦工：200 人水暖工：100 人电工：80 人油漆工：100 人木工：180 人（精装修）高峰时施工总人数约：695 人3.73.7 技术预备与专业协调技术预备与专业协调（1）完成施工组织设计、分项工程施工方案和主要分项工程技术交底的编写。组织好工程所用材料的方案编制、进场检验、取样试验工作。（2）完成分包商、劳务队的进场质量教育、平安文明施工教育；作好工人上岗前的技术交底培训工作。（3）施工前作好装修控制线的测量放线工作，要求放出二次结构墙体轴线、墙皮线、墙皮 50 线、竖向控制轴线、装修水平控制线、楼梯踏步线和门

29、窗洞口控制线等。-12-（4）本工程为智能化办公楼，消防喷淋、通风空调、智能楼宇等专业系统多、管线复杂，在初装和精装的过程中有大量的穿插作业需要各专业互相协作，特殊是地下室设备机房的土建施工中，需要充分考虑到设备进场、吊装、安装等工序需要的空间尺寸，提前设计好设备进场线路和安装时间，二次结构施工中预留设备安装通道。（5）各专业应分别编排总进度方案和网络方案，然后进行汇总，支配工序和穿插作业面、时间，使整个现场依据网络方案有序的开展施工。（6）各专业编制分项工程施工方案，技术交底，对较为复杂的部位进行放样；设备专业与土建有关的部分，如洞口尺寸、高度、水平位置的留置等，需依据进度方案提前一周提交于

30、土建工程师，在土建交底中明确。机电各专业派专业技术人员在现场与土建协作。（7）每日召开工程例会，由项目部工程技术各专业、各分包商、各劳务分包队伍的队长和工程技术人员参与，当天工作进行总结，并支配第二天的工作。（8）在施工过程中，各专业严格执行自检、互检、交接检的“三检”制度，工序完毕后及时报请项目质检员和监理工程师进行验收。（9）执行质量与事故可追溯性调查制度，各单位对所施工部位进行挂牌施工，作好质量过程控制，对出现问题的分包商、施工队、班组按项目的创优惩罚规定进行相应的惩罚。3.83.8 施工总平面布置施工总平面布置装修阶段的现场平面布置要充分考虑到各分包专业的材料、机械的布置，依据施工进度

31、的展开而实施动态管理、优化管理。考虑到本工程的特点，地上部分的砌筑抹灰湿作业量比较小，办公室地面接受网络架空地板，垂直运输量不大。故每个楼各设一台双笼施工电梯作为垂直运输工具。场地东侧为装修阶段主要材料堆放、加工区域，初装阶段主要考虑砂、石料及砂浆搅拌机堆放，玻璃幕墙、钢结构材料以及砌筑块材等原材的堆放。场地的西侧主要为机电分包单位的材料堆放及加工区域，装修阶段初期，还要考虑到回填土、级配砂石的临时存放地点。3.93.9 施工程序与挨次施工程序与挨次3.9.1 土建施工挨次：卫生间等有防水要求的房间-13-结构完水电穿楼板竖管完 地面找平层、泛水 防水层 闭水试验 防水爱护层地砖 二次闭水试验

32、 墙面及顶棚装修室内装修工程内隔墙安装、砌筑 墙面修理立门窗口 内墙抹灰 地面垫层 墙顶刮腻子吊顶 门窗安装 涂料 水电安装 油漆五金 清扫竣工屋面工程屋面保温层 屋面找坡层 屋面找平层 屋面防水层 防水爱护层外装工程幕墙埋件预埋 测量放线 转接件安装 竖向龙骨安装 水平横梁安装 挤塑聚苯板安装 防水板安装 石材、玻璃安装附流程表3.9.2 机电专业的施工程序在土建结构施工期间，主要工作内容是预留预埋；在地下结构验收之后，各专业间续进场进行主干管线的施工；在主干管线施工后期，开始进行机房、竖井等部位的设备及控制柜的安装；设备安装完毕后进入单机调试、系统衔接及综合调试阶段；然后进入验收阶-14-

33、段。3.9.3 土建装饰与安装的协作程序二次砌筑与粗装修阶段：土建专业要将机房、竖井等部位的工作内容放在首要位置，尽早完成，依据机电专业要求完成该部位的墙体砌筑、抹灰、刮白，完成设备基础的浇筑、地面的及洞口的处理，完成门窗的封闭，确保机电专业及早进入机房施工。机电专业要随土建的二次砌筑和粗装修支配施工工序，完成穿墙及墙内部位的施工，做好墙洞部位的处理和协作，避开对墙体及墙面剔凿而给施工质量带来的影响。精装修阶段：在吊顶之前，装修专业要与机电专业共同确定吊顶的平面布置，确定好吊顶平面中灯具、喷头、风口、检修口、扬声器、烟感探头、温感探头等的布置，达到美观、合理的要求，确定好安装时各专业之间的合理

34、工序，保证施工质量。四、主要分项工程施工方法、施工工艺及质量要求四、主要分项工程施工方法、施工工艺及质量要求4.14.1 砌筑工程砌筑工程4.1.1 设计概况本工程 200 和 250 厚内隔墙均接受陶粒空心砖砌筑。4.1.2 施工预备1)主要材料、机具：砌块：陶粒空心砖，强度MU2.5，容重10KN/m3，出具完备的出厂合格证、检验报告。材料观感颗粒均匀，无明显缺棱掉角及疏松现象。水泥：PO.32.5 一般硅酸盐水泥,使用前分批对强度、安定性进行检查；砂：中砂，配制砂浆标号 M5，含泥量不大于 5%，并且使用前过 5mm 筛。主要机具：托线板、小白线、皮数杆、卷尺、水平尺、方尺、水桶、皮灰斗

35、等。2)作业条件：弹好轴线、墙身线、门窗洞口位置线、墙边 50 线等，并标识清楚，验收合格。项目试验室做好砂浆试配，预备好砂浆试模。4.1.3 陶粒空心砖施工流程基层处理基层处理 测量放线测量放线 构造柱钢筋构造柱钢筋 砌块润湿砌块润湿 制备砂浆砌块排列砌制备砂浆砌块排列砌-15-筑构造柱混凝土检查验收筑构造柱混凝土检查验收1)基层处理基层处理：地下 3 层完成室内房心土回填，配筋垫层施工完毕。其余层地面清扫洁净。依据建筑 1m 线进行检查找平，假如偏差较大，用细石混凝土按标高找平。2)测量放线测量放线：由项目测量班牵头，各队协作，将墙体轴线、墙边线、门窗洞口线、墙皮50 线、建筑标高 1m

36、线等测放完毕，标识清楚。不得有缺、漏项，符合图纸及洽商要求。3)构造柱、拉接钢筋：构造柱、拉接钢筋：砌筑之前应将构造柱钢筋按设计要求绑扎完毕并阅历收合格。墙体长度大于 4m 必需设构造柱。构造柱钢筋主体预留，上口预埋钢板，变更或错位的部位接受植筋。沿墙高在两侧墙体、框架柱或构造柱上每 40cm 设 26 拉结筋一道，长度 70cm，钢筋与结构接受植筋的方法连接。4)砌块湿润：砌块湿润：在砌筑的前 2 天将砌块浇水湿润，但不得使用含水率过大甚至达到饱和的砌块施工。5)制备砂浆制备砂浆：砌筑砂浆依据试验室出具的协作比，接受砂浆搅拌机机械搅拌，搅拌时间不应少于 1.5min。砂浆取样：每一工作班每台

37、搅拌机取样不得少于一组；每一楼层的每一分项取样不得少于一组；每一楼层或每 250m3砌体中同强度和品种的砂浆取样不得少于一组；6)砌筑砌筑：砌块在构造柱部位必需留马牙槎，要求平直通顺，且沿墙高度方向间隔40cm 预埋6 钢筋 2 根，每边各深化墙内 1m，末端加 90 度弯勾。墙体高度大于 4m 时，在墙中设贯穿配筋带，高度 60mm，配筋 28，分布筋6500;门窗洞口上方设贯穿配筋带，高度 60mm，配筋 28，分布筋6500;遇洞口上方增至 120mm 高，增加 112，箍筋6200；门洞口做 10cm 混凝土抱框，配筋 212，拉钩6200。在砌筑墙顶放置一根6通长筋,每隔1米在顶棚打

38、射钉，与通长筋点焊，留50mm 以上空隙用细石混凝土填实。7)7)质量标准：质量标准：序号项目1234轴线位移垂直度表面平整度水平灰缝平直度允许偏差（mm）检验方法55810-16-经纬仪或拉线尺量检查2m 托线板检查2m 靠尺、塞尺检查拉 10m 线，尺量检查5门窗洞口宽度高度5尺量检查15 -58)8)应留意的质量问题：应留意的质量问题：严禁使用过期水泥或砂浆，计量要精确，搅拌时间要保证。砂浆试块的制作、养护、试压应符合规定。砂浆应随搅拌随用，不得铺张。墙体顶端阴角部位留意保证顺直、方正，以免偏差过大影响后续施工质量。构造柱部位留马牙槎应符合规范要求，如无法保证可从构造柱开始排砖将小砖、半

39、砖赶在墙体中部。当门、窗洞口尺寸大于 1200mm，洞口过梁依据结构施工总说明取用。门窗洞口结构尺寸应比设计尺寸每边各宽 5cm，留足够的安装空隙。9)9)平安事项及成品爱护：平安事项及成品爱护：虽然施工现场在室内，但工作台上的施工人员提前做好平安措施，防止摔倒、坠落。作业高度超过两米，必需搭设稳固的施工脚手架，作业人员佩带平安帽和平安带。暖卫、电气管线及预埋件应留意爱护，防止碰撞损坏。预埋的拉结筋应加强爱护，不得踩倒、弯折。氧气、乙炔使用前开具动火证。手推车应平稳行驶，防止碰撞墙体成品。4.24.2 抹灰工程抹灰工程4.2.1 施工预备：A.主要材料和机具：水泥：325 号一般硅酸盐水泥，为

40、保证颜色全都应接受同一批号的产品。砂：平均 0.35-0.5mm 的中砂，颗粒清洁。其他掺合料：混凝土界面处理剂的掺量应严格依据产品相关检验报告及产品说明书的规定。施工用水泥砂子在施工现场搅拌，并接受公司统一定制计量斗进行计量，水接受城市管网自来水。B.主要机具：砂浆搅拌机、5mm 及 2mm 孔径的筛子、钢丝刷、铁抹子等-17-C.作业条件：墙体表面灰尘、污垢和油渍等清理洁净，并浇水润湿。收口前，应检查墙体连接是否坚固，连接处的缝隙用 13 水泥砂浆分层嵌塞密实，若缝隙较大（超过 50mm）时，应接受细石砼加筋处理。4.2.2 施工部位：各砌筑墙面4.2.3 施工流程：结构处理墙面清理浇水润

41、湿吊垂直、套方、抹灰饼、冲筋弹灰层控制线基层处理抹底层砂浆抹罩面灰养护4.2.4 施工工艺：D.用 10%火碱水清理混凝土墙面后用清水冲洗洁净后用 1：1 水泥砂浆（内掺界面剂）活成糊状用扫把甩在墙上，硬化后以手指掰不动为好。E.吊垂直、套方找规矩：分别在门窗口角、垛、墙面等处吊垂直、套方抹灰饼（5cm2见方）。F.墙面刷一层素水泥浆并紧跟抹 1：3 水泥砂浆，每遍厚度5-7mm，待前一层灰干至6、7 成时可进行下一层施工，分层抹至灰饼厚度并且用刮杠刮平找直。G.面层为 1：2.5 水泥砂浆，厚度5-8mm。施工时先用水将墙面湿润并薄刮一层素水泥浆，随后紧跟抹面层砂浆，木抹子搓毛，铁抹子溜光、

42、压实。H.养护。4.2.5 质量标准：验收标准：JGJ73-91I.保证项目：材料的品种、质量必需首先满意要求，抹灰各层间不得有脱皮现象，不空、不裂。J.基本项目：表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角平直方正、方正、清楚美观。孔洞、电盒尺寸精确、方正、整齐、光滑，管道厚抹灰平整。允许偏差（mm）序号项目初级12立面垂直表面平整54高级（本工程接受）32用 2m 托线板检查用 2m 靠尺、塞尺检查检验方法-18-34阴阳角垂直阴阳角方正4422用 2m 托线板检查用 20cm 方尺及塞尺检查4.2.6 应留意的质量问题：K.空鼓、开裂：基层清理不洁净、甩毛之后缺乏养护、基层过干未湿润就抹灰均可

43、导致空鼓和开裂的发生，故该分项的重点在各工序的控制上。L.顶棚部位阴角线条不顺直：由于该部位过高不易施工，应要求施工队务必搭设操作平台保证阴角方正和顺直，以免影响后续施工任务的施工质量。M.面层接槎不平、颜色不全都：水泥应使用同一品种、批号的进场的水泥；施工前基层应经过湿润，便于操作，以免压活困难造成颜色不均。另外接槎也影响观感，应将接槎留在不显眼的地方。N.在墙、梁混凝土与砌块交接处钉 300 宽钢丝网，以免在不同材料接缝部位的开裂。4.2.7 平安留意事项：O.虽然施工现场在室内，但工作台上的施工人员必需留意施工平安，以免摔倒、坠落。P.不得在非垃圾堆放场所倾倒垃圾，以免落物伤人。4.2.

44、8 成品爱护：Q.搭设、拆除操作平台时应小心，防止损坏已经抹好的水泥墙面。R.抹灰施工之前要经过水、电、土建各部门技术人员的交接检手续，以免成品墙面的水、电二次施工造成破坏，这也是直接保证成品质量的方法。S.施工完毕后及时清理落地灰，以免砂浆接触墙面并硬化影响面层质量。4.34.3 轻钢龙骨水泥复合板隔墙轻钢龙骨水泥复合板隔墙4.3.14.3.1 材料要求材料要求：本工程卫生间局部和竖井局部接受 100 系列轻钢龙骨水泥复合板。天地龙骨、加强龙骨、竖向龙骨、横撑龙骨、射钉、木螺丝及粘结嵌缝料、水泥复合板规格应符合规范及设计要求，并有出厂合格证或试验单。4.3.24.3.2 施工工艺施工工艺:A

45、.工艺流程工艺流程：-19-隔墙放线安装天地龙骨竖龙骨分档竖龙骨安装安横卡龙骨水泥复合板施工缝处理安装门洞框B.龙龙骨安装骨安装：施工时先安装隔墙的天地龙骨，天地龙骨的固定接受射钉固定于顶板及地垄上，射钉的间距为不大于 400mm。安装完天地龙骨后依据门洞口的位置及埃特板的规格（一般为 1200mm），竖龙骨按 400mm 间距确定，以门洞边开始排档。安装竖龙骨时上下两端插入天地龙骨，接受拉铆钉固定。靠墙龙骨接受射钉或木螺丝与墙柱固定，间距为不大于400mm。由于本工程的层高大于3m，需要在竖龙骨间加设横向卡档龙骨，接受拉铆钉固定。龙骨做法见下图：C.罩罩面板的安装面板的安装：封板前首先确定龙

46、骨是否依据要求施工，然后再确定是否有相应的管线预埋，检查确定后方可封板。封板时首先从门洞边开始，没有门洞的从墙体的一边开始。水泥复合板的固定接受自攻钉固定，板边钉的间距为 150mm，板中间的间距为 150mm，螺丝距石膏板边缘的距离为 12mm，水泥复合板封板时先封好一面板，然后再填入袋装防火岩棉，经隐蔽验收合格后，再封另一面的水泥复合板，施工做法同另一面。但要求两面的板接缝位置错开，即接缝不能落于同一根竖向龙骨上，门口上板为刀把板。D.接接缝处理缝处理：本工程的接缝按平缝进行考虑。首先用腻子刀将嵌缝腻子（特殊留意嵌缝腻子用纯乳胶拌和）嵌入水泥复合板的接缝内，嵌实，但不能污染板面。接缝的盖缝

47、条接受厂家专用的盖缝胶带。待盖口条粘结完后，再横向粘贴加强微孔牛皮纸带，然后刮一层粘结腻子。盖口条每边的粘结宽度不小于 50mm。-20-4.3.34.3.3 质量标准质量标准：序号12345罩面板67接缝平直接缝凹凸31拉线检查塞尺检查轻钢龙骨项目龙骨垂直龙骨间距龙骨平直表面平整立面垂直允许偏差33234检验 方法用 2 米托线板检查尺量检查2m 靠尺检查2m 靠尺检查2 米托线板检查4.3.4 常见的质量问题及防治：E.墙体板面裂缝：主要是竖向龙骨上下没有预留伸缝缝，超长的（12m 以上）墙体未做控制变形缝，造成墙面变形，隔墙周边应预留3mm 的空隙，以削减因温度和湿度影响而产生的变形缝和

48、裂缝。F.墙体罩面板不平：主要是由于竖龙骨安装时横向错位，另外是由于板的厚度误差太大。G.水泥复合板墙有松动现象：主要原因是由于未依据施工要求处理，钉距、位置、连接方法不符合要求4.44.4 门窗安装工程门窗安装工程4.4.14.4.1 铝合金窗施工铝合金窗施工1)1)材料要求：材料要求：本工程地下室接受铝合金窗。铝合金门窗框的规格、型号符合设计，五金配件齐全，并有产品的出厂合格证。铝合金门窗进场时，对其尺寸、高度、强度、气密性、水密性、开闭力、隔声性、隔热性、导向轮耐久性等各项指标进行综合检查，合格后才允许使用。门窗玻璃必需有产品的合格证。玻璃胶的选用与现铝合金相匹配，并有出厂合格证。橡胶压

49、条、规格应符合设计要求。2)2)作业条件：作业条件：-21-结构质量验收合格；按图纸尺寸弹好窗中线，并弹好室内建筑标高线，校核门窗洞口位置及标高是否符合设计要求。3)3)施工工艺：施工工艺：工艺流程：施工放线材料进场检验就位和临时固定门窗固定窗扇固定门窗四周嵌缝固定清理、安装五金铝合金门窗安装时，先安装门窗框。固定铁件及框背面应刷防腐漆，防止产生电化学反应。固定件每边不少于3 个，对跨度较大的门窗，顶部应加设固定件。节点如右图示。门窗框安装时，依据找好的规矩及时将其吊直找平，同时检查其安装位置是否正确，无问题后，用木楔临时固定，然后用射钉枪将铁脚与墙体固定坚固。框与结构之间应接受发泡胶填塞缝隙

50、。铝合门框安装：门框安装并找好垂直度及几何尺寸后，用射钉枪或自攻螺丝将门框与墙上预埋件固定，接受发泡胶将门框与墙体四周的缝隙填实。门扇地弹簧的安装：依据地弹簧安装位置，提前剔洞，将地弹簧放入坑内，用水泥砂浆固定。地弹簧安装应留意地弹簧座的上皮与室内地面齐平。地弹簧的转轴要与门框横料的定位销轴心线全都。铝合金门扇安装：门框扇连接是用铝角码的固定方法；内外装修基本完成后，开始安装门窗扇及五金配件，避开因先安装、装修对其造成污染。内外装修时应留意对铝合金门窗框的成品爱护，防止水泥砂浆对铝合金框的污染。4)4)质量标准：质量标准：安装位置、开启方向必需符合设计要求，安装必需坚固，铝合金门窗的固定接受塑