宜昌市住宅工程质量通病防治导则.pdf
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1、精品文档宜昌市住宅工程质量通病防治导则宜昌市住宅工程质量通病防治导则1总则1.11.1 为提高住宅工程质量,克服住宅工程质量通病,规范住宅工程质量通病防治工作,制定本导则。1.2 本导则适用于本市行政区域内的新建住宅工程。1.3 本导则是结合本地区住宅工程质量实际,对住宅工程存在的外观裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。11.4 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中,除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外,还应执行本导则。2本规定1.5 通病防治由建设单位组织实施,参建各方质量责任主体应按各自职责履行本 导则的规定。1.6 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施,并将其列入审查
2、内容。1.7 工程质量监督机构应将通病防治列入监督计划。1.8 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外,还应提供下列相关资料:1.1.1 由参建各方会签的住宅工程质量通病防治任务书(附录 1)1.1.2 施工单位住宅工程质量通病防治内容总结报告(附录 2)1.1.3 监理单位住宅工程质量通病防治工作评估报告(附录 3)3 3参建各方责任主体的管理措施参建各方责任主体的管理措施1.9 建设单位1可编辑精品文档1.1.4 在开工前下达住宅工程质量通病防治任务书。1.1.5 批准施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施。1.1.6 定期召开工程例会,协调解决质量通病
3、防治过程中出现的问题。1.1.7 不得随意压缩工程建设的合理工期。不得将建设工程支解发包,不得明示或者暗示设计单位或施工单位违反工程建设强制性标准,降低工程质量。1.1.8 按照合同规定,由建设单位采购建筑材料、建筑配件和设备的,建设单位应当保证建筑材料、建筑配件和设备符合设计文件和合同要求,建设单位不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑配件和设备。1.1.9 应将通病防治列入工程检查、验收内容。1.1.10应明确通病防治的奖罚措施。1.1.11住宅工程初装饰的项目、做法和技术质量要求,应在设计文件中予以明确,由建设单位与施工单位通过施工合同确定和实施。1.10 设计单位1.1.1
4、2在住宅工程设计中提出相应的设计措施。1.1.13设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备,应注明规格、型号、性能等技术指标,其质量要求必须符合国家规定的标准。1.1.14将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。1.11 施工单位1.1.15认真编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施,经监理单位审查、建设单位批准后实施。1.1.16施工单位应当建立健全教育培训制度。加强对职工的教育培训,未经教育培训或者考核不合格的人员,不得上岗作业。可编辑精品文档1.1.17建立、健全施工质量的检验制度,严格工序管理,作好隐蔽工程的质量检查和记录。1.1.18做好原材料、构配件的工序
5、质量的报验工作。要采用新材料时,除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外,还应进行必要检测。并经过监理、设计部门的认可,手续齐全。1.1.19记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。1.1.20根据经批准后的 住宅工程质量通病防治方案和施工措施,对作业班组进行技术交底,样板引路。1.1.21专业分包单位应提交出分包工程的通病防治措施,由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。1.1.22初装饰的部位和项目必须符合住宅工程的初装饰竣工验收办法 的规定,其标高、坡度、平整度、棱角等质量要求不能降低。1.1.23工程完工后,总包单位应认真填写住宅工程质量通病防
6、治内容总结报告。1.12 监理单位1.1.24审查施工单位提交的 住宅工程质量通病防治方案和施工措施,提出具体要求和监控措施。并列入监理规划和监理实施细则。1.1.25认真做好隐蔽工程和工序质量的验收,上道工序不合格时,不允许进入下道工序施工。监理工程师应当按照工程监理规范的要求,对治理质量通病的关键工序设置质量控制点,制定申报检查制度,实施有效监理。1.1.26配备常规的检测仪器,加强对工程质量的平行检验,发现问题及时处理。1.1.27初装饰工程的质量标准不能降低,验收时有什么项目验收什么项目,分项工程不全的仍按一个分项工程对待,其质量标准按现行国家标准及有关规定执行。达不到防治要求的检验批
7、和分项工程,不予验收通过。可编辑精品文档1.1.28工程完工后,应认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告。一、一、厨、厕等有防水要求的房间质量通病防治措施厨、厕等有防水要求的房间质量通病防治措施1 1楼地面渗漏楼地面渗漏1.1 设计1.1.1 设计单位应根据有关规范、标准、规定明确楼地面、墙的各构造层的组成、材料名称、厚度或选用的标准图籍代号图号:1.1.21.1.2 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板,混凝土强度等级不应小于或整块预制混凝土板,混凝土强度等级不
8、应小于 C20C20;楼板四周除门洞外,应做混凝;楼板四周除门洞外,应做混凝土翻边,与楼板一同浇筑,其高度不应小于土翻边,与楼板一同浇筑,其高度不应小于 200mm200mm。地面标高应比室内其它房间地。地面标高应比室内其它房间地面低面低 202030mm30mm。1.2 施工1.1.31.1.3 施工时机构层标高和预留孔洞位置应准确,严禁乱凿洞。洞口形状为上大下小。施工时机构层标高和预留孔洞位置应准确,严禁乱凿洞。洞口形状为上大下小。1.1.4 有防水要求的建筑地面工程,铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密有防水要求的建筑地面工程,铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密
9、封处理:封处理:对洞口周边的混凝土凿毛润湿刷1 1:2 2 的水泥砂浆,然后用 1 1:2 2 的水泥砂浆或 C20C20 细石混凝土填实(宜掺微膨胀剂),并应在管的四周留出深 8 810 mm10 mm的沟槽,采用防水卷材或防水涂料裹住管口和地漏。1.1.5 对直接穿楼板的管道(U-PVCU-PVC),管道安装前,楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁宜先用砂纸打毛,再均匀涂一层401401 塑料胶,然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。1.1.6 现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/32/3可
10、编辑精品文档处,待混凝土凝固后进行 4h4h 蓄水试验;无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后,应在洞口处进行24h24h 蓄水试验。1.1.7 防水层施工前应先将楼板四周清理干净,阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于 300 mm300 mm。1.1.8 在水泥砂浆或水泥混凝土找平层上铺防水卷材或涂刷防水涂料隔离层时,找平层应表面洁净、干燥,其含水率不应大于9%9%,并应涂刷基层处理剂,基层处理剂就采用与卷材性能配套的材料或采用同类涂料的底子油,铺设找平层后,涂刷基层处理剂的相隔时间及其配合比例均应通过试验确定。1.1.9 铺设防水类卷材时,宜制定施工程序。在穿过楼地面、
11、管道四周处,防水材料应向上铺设,并应高出面层 200200300300 mmmm,或按设计的要求高度铺设,门、洞口处应向外延 300 mm300 mm 宽,阴阳角和穿过楼板面管道的根部尚应增加铺设防水材料;1.1.10烟道根部向上 300 mm300 mm 的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷,或采用柔性防水层。1.1.11所用的防水层材料应通过技术鉴定,产品符合质量标准,并具有推广使用证或准用证。1.1.12防水隔离层严禁渗漏,坡向应正确、排水通畅。防水隔离层严禁渗漏,坡向应正确、排水通畅。有防水要求的地面施工完毕后,应进行蓄水试验,蓄水高度为 20203030 mmmm,24h24h 无渗漏为
12、合格,并应做记录,由监理单位检查签字认可存入档案资料。1.1.13地面找平层向地漏放坡 1 11.5%1.5%,地漏口要比相邻地面低 5 51010 mmmm。排水坡度。排水坡度应符合设计要求。应符合设计要求。二、二、外墙质量通病防治措施外墙质量通病防治措施1 1外墙渗漏外墙渗漏可编辑精品文档1.1 设计1.1.1 设计单位应选用受温度影响小、抗渗效果好、组砌砂浆饱满度容易得到保证,不宜开裂的材料作为外墙基本材料。1.1.2 外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。1.1.3 外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。1.2 施工1.1.1 外墙粉刷应使用含混量低于 2%2%、细度模量不
13、小于 2.52.5 的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。1.1.2 外墙涂料在使用前,应进行抽样检测。1.1.3 抹灰工程不得使用过期水泥,其凝结时间和安定性须合格。1.1.4 外墙洞眼应按规范留置,采用半砖、防水砂浆从墙的两面二次堵砌,表面采用 1 1:3 3防水砂浆粉严,小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责,并及时办理专项隐蔽验收手续。1.1.5 外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理,并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时,应进行局部凿除(凿除时不得露出钢筋),再采用聚合物水泥砂浆进行修补。1.1.6 粉刷前应清除墙面污物,并提前1d1d 浇水湿润。1.
14、1.7 两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。1.1.8 外墙抹灰必须分层进行,严禁一遍成活,施工时每层厚度宜控制在6 610mm10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开,并设置在混凝土梁、柱中部。1.1.9 外墙粉刷必须设置分格缝。1.1.10 外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm1mm。可编辑精品文档1.1.11 饰面砖粘结必须牢固饰面砖粘结必须牢固。外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。1.1.12 窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%2%。滴水线粉刷应密实、顺直,不得出现爬水和排水不畅的现象。2 2墙体裂缝墙体裂缝2.1 设计2.1.1 设计等级
15、为甲级、乙级的建筑物,均应按地基变形设计;设计等级为甲级、乙级的建筑物,均应按地基变形设计;并按建筑地基基础设计规范(GB50007-2002GB50007-2002)的有关规定进行地基变形计算,建筑物的地基变形计算值,不建筑物的地基变形计算值,不应大于地基变形允许值。应大于地基变形允许值。住宅长度大于 50m50m 时,应设置变形缝。2.1.2 砌体工程的顶层和底层宜设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁,高度不宜小于120mm120mm,纵筋不少于 4 41010,箍筋箍筋62006200;其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带;房屋两端顶层砌体沿高度方向宜设置间隔不大于1.3m1.3m 的
16、现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于 C20C20,纵向配筋不宜少于 3 38 8。2.1.3 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体,宜增设间距不大于 3m3m 的构造柱,每层墙高的中部增设厚度为 120mm120mm 与墙体同宽的混凝土腰梁,砌体无约束的端部必须增设构造柱,预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。2.1.4 顶层圈梁高度不宜超过 240mm240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于M7.5M7.5。2.1.5 主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。2.1.6 在两种不同基体交接处,应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理,加强带与各基体的搭接
17、宽度不应小于150mm150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。2.1.7 灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。2.1.8 顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料;当采用上述材料时,墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。可编辑精品文档2.2 施工2.2.1 砌筑砂浆应采用中粗砂,严禁使用山砂和混合粉。2.2.2 灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d45d(最低不应小于 28d28d)。上墙含水率宜为 5%5%8%8%。2.2.3 施工时所用的小砌块的产品龄期不应小于28d28d。承重墙体严禁使用断裂小砌块。
18、小砌块应底面朝上反砌于墙上。小砌块和砂浆的强度等级必须符合设计要求。凡在砂浆中掺入有机塑化剂、早强剂、缓凝剂、防冻剂等,应经检验和试配符合要求后,方可使用。有机塑化剂应有砌体强度的型式检验报告。2.2.4 填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隔15d15d 以后,方可将其补砌挤紧;补砌时,砌体沿水平方向按6060 排列,对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。2.2.5 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。2.2.6 伸缩缝之间的通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。2.2.7 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求,不得折弯压入砖缝。2.2.8 采用粉煤灰砖、轻骨料
19、混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处,应用 15mm15mm 15mm15mm 木条预先留缝,在加贴网片前浇水湿润,再用1:31:3 水泥砂浆嵌实。3 3外墙抹灰层空鼓、起壳、开裂外墙抹灰层空鼓、起壳、开裂1.1 现浇钢筋砼外檐应用清水模板,以减少湿作业,除局部修补外,不应大面积抹灰。钢模浇筑的混凝土墙体表面需做局部处理时,如有油质隔离剂,应先用 10%10%火碱溶液将隔离剂洗掉,用水洗净。1.2 如在外墙做一般抹灰或装饰抹灰时,应在打灰底前,认真清理基层表面粉尘、油污等;如果是轻质砖砌筑的墙体,抹灰前应用扫帚将墙体表面浮渣清理干净,基层为砖墙时,可编辑精品文档应先堵好脚手眼,并将墙体表
20、面用水浇透。钢木门窗与立墙面交接处应用于干硬性水泥砂浆或混合砂浆嵌填密实。1.3 根据不同材质的墙体正确选择和使用界面材料。加气混凝土块砌筑的外墙宜使用加气砼墙体界面剂,并按规定均匀涂刷于墙体表面,底子灰宜采用混合砂浆,底灰强度宜与加气砼强度相近。其它材质的墙体在选择界面剂时也要注意,外墙禁止再使用107107 胶作为界面粘结材料,可采用有关部门认定的砼界面剂,根据界面剂使用说明进行操作。1.4 外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。1.5 打灰底找平时,应严格控制每层厚度不超过 10mm10mm,分层分遍,各层抹灰之间不得跟得太紧;应待前一层凝结后,方可再抹下一层,头遍砂浆
21、要挤入灰缝中,使基层粘结牢固。1.6 分格条按设计要求做成两边倒斜口,使用前2424 小时浸泡于水中,粘分格条时要四周交接严密、横平竖直。要掌握好起条时机,并及时用水泥膏勾缝。1.7 当底层强度达到 70%70%时,经检验无起壳现象即可做面层,抹水砂浆面层时,须将底子灰表面扫毛或划出纹道。面层砂浆要按设计要求做好配合比和水灰比。操作自上而下进行,每个大角及分格条应一次抹成完成,不得留有接槎。表面压光不得少于两遍,待面层砂浆终凝后浇水养护,养护期不应少于三天。1.8 窗台施工时应用豆石砼找坡,坡度要确保面层抹灰厚度一致。1.9 冬季抹灰时应采取保温措施,涂抹时砂浆温度不宜低于5 5。严冬阶段不得
22、施工。做油漆墙的抹灰层,不得掺入食盐或氯化钙。4 4按规范规定做滴水槽按规范规定做滴水槽1.10 所有突出墙面的窗台、窗楣、阳台、压顶和突出腰线等,上面应做流水坡度,下面应做“鹰嘴”式滴水线或滴水槽。可编辑精品文档1.11“鹰嘴”高度不应小于 10mm10mm。1.12 当外檐窗台下口滴水做成坡度时,其坡度不小于1 1:5 5。1.13 滴水槽宽度和深度均不应小于10mm10mm。1.14 门窗碹脸滴水槽两端距门窗膀应不小于202030mm30mm。1.15 阳台、雨罩滴水槽应交圈,中间不得断开,且距立墙面不应小于202030mm30mm。三、屋面质量通病防治措施三、屋面质量通病防治措施1 1
23、屋面渗漏屋面渗漏1.1 设计1.1.1 对于体积吸水率大于 2%2%的保温材料,不得设计为倒置式屋面。1.1.2 刚性防水层应采用细石防水混凝土,其强度等级不得小于C20C20,厚度不应小于40mm40mm,分格缝间距不宜大于 6m6m,缝宽不应大于 30mm30mm,且不小于 12 mm12 mm。1.1.3 柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时,建议采纳细石混凝土防水层的要求。1.1.4 对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井(烟)道等节点应设计防渗构造详图;变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法,其强度等级不得低于 C30;伸出屋面并(烟)道周边
24、应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。(防水圈突出坡屋面的高度不得小于 120mm120mm,厚度宜为 6060100 mm100 mm)1.1.5 膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气适应纵横交错、畅通,其间距应根据保温曾厚度确定,最大不宜超过3m3m;排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。可编辑精品文档1.2 施工1.1.6 屋面工程施工前,必须编制详细的施工方案,经监理审查确认后方可组织施工。1.1.7 屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告,材料的品屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告,材料的
25、品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。1.1.8 天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造,必须符合设天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造,必须符合设计要求。计要求。在屋面各道防水层或隔气层施工时,伸出屋面管道、井(烟)道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水,其高度不小于 250mm250mm(管道泛水不小于 300mm300mm);最后一道泛水材料应采用卷材,并用管箍或压条将卷材上口压紧,再用密封材料封口。1.1.9 卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定,收头处应用防腐木条加盖
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